Может ли нотариус составить договор купли продажи. Когда продажу нужно оформить через нотариуса. Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

• значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
• По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
• значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
• существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры. Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

• нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
• нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
• составляется и подписывается договор;
• Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса ;
• нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
• Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
• Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

• сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
• нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
• схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит - он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий. Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли)

Наименование нотариального действия	Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:	Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):
Супругам, родителям, детям, внукам:
- до 10 000 000 руб. включительно	3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000
- свыше 10 000 000 руб.	23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000
Другим лицам:
- до 1 000 000 руб.	3000 + 0,4% суммы сделки + 8000
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно	7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000
- свыше 10 000 000 руб.	25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6000 Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала	500+5000 Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Момент купли-продажи жилья один из самых ответственных в жизни каждого человека. Эта процедура довольно сложная, но в то же время не допускает оплошностей, особенно связанных с оформлением документов.

Есть два вида договоров купли-продажи:

• Предварительный, который фиксирует факт желания совершить сделку, и наличие задатка или аванса;
• Основной договор, в котором, собственно, и указываются все нюансы сделки.

Поскольку оформление всех бумаг это сложный и трудоемкий процесс, граждане всё чаще обращаются за нотариальной помощью. Естественно, специалисты предлагают свои услуги не бесплатно, но сумма покроется теми гарантиями, которые получают участники сделки, воспользовавшись помощью юристов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как оформляется нотариальная сделка?

Как правило, нотариальную сделку купли продажи квартиры оформляют в несколько этапов. Подписание договора между покупателем и продавцом это уже один из финальных этапов, которому сопутствует длительная подготовка. В её ходе долго и тщательно собираются все документы, которые помогут максимально полно защитить обе стороны.

Выделяют три этапа работы над оформлением нотариальной сделки:

1. Продавец и покупатель подписывают предварительное соглашение. Этому договору отдается много внимания, поскольку в нем должны быть указаны уже оговоренные на данный момент условия, и указаны сроки окончательного заключения сделки. А также в это время подготавливаются необходимые документы, и передаются нотариусу для сверки;
2. Второй этап заключается в подписании договора купли-продажи недвижимости. Это происходит в присутствии нотариуса, который совершает нотариальное заверение договора;
3. Третий этап – это регистрация права на собственность новоявленного владельца жилплощади.

Подробнее о порядке оформления и заключения договора о купле-продаже можно почитать в тридцатой главе Гражданского кодекса РФ. И ещё один момент, который будет интересен тем, кто планирует совершить подобную сделку – в России нотариальная сделка по продаже недвижимости не является обязательной! Нужно только заверение документа нотариусом. Хотя, справедливости ради скажем – она намного более безопасна, чем сделка, выполненная в простой письменной форме при участии риелтора.

Преимущества нотариального сопровождения сделки

Практика доказывает, что самым надежным способом продать или купить недвижимость является заключение сделки с нотариусом, который проверит все документы, оградив все стороны процесса от неприятностей, что часто сопровождают подобные дела. Конечно, стоимость услуги не маленькая, но она окупается.

Попробуем рассмотреть самые существенные преимущества сотрудничества с нотариусом:

К сожалению, даже весь этот перечень не может полностью гарантировать безопасность сторон. Нотариально заверенные сделки тоже признают недействительными. Потому надо быть осторожным. Но заверив документы, стороны сделки следуют закону, и показывают добропорядочность своих намерений.

Когда без нотариуса не обойтись?

В законе прямо говорится, что некоторые сделки с недвижимостью должны быть совершены в нотариальной форме. Это актуально:

• Согласно статье 42 закона №218-ФЗ, нотариальное сопровождение нужно при продаже доли общей собственности в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах;
• При продаже имущества, которым человек располагает на правах опеки;
• При отчуждении недвижимости, что принадлежит несовершеннолетнему;
• При отчуждении недвижимости граждан, принадлежащих к категории людей с ограниченной дееспособностью (согласно статье 52 закона 218-ФЗ).

Эти пункты считаются сложными в аспекте рассмотрения, потому правильно подготовить документы и составить договор, обычный человек, который ничего не понимает в юриспруденции, не сможет. Кроме того, с недавних пор, нотариус – это обязательная сторона сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Юридическое сопровождение иногда нужно и при совершении других, не указанных здесь, сделках. Все зависит от индивидуальной ситуации, возможностей и желания граждан.

Какие документы нужно предоставить нотариусу?

Человек, который продает недвижимость, представляет документы, подтверждающие его право владения. Но это ещё не всё. Чтобы ничего не забыть, мы предоставим список:

Список большой, но даже он не может полностью раскрыть всю документальную базу, которая может понадобиться при совершении сделок подобного формата. Как правило, сопровождение сделки купли продажи жилья нотариусом, уберегает от элементарных ошибок, которые стороны договора могут совершить по незнанию.

И ещё один нюанс – неся документы к нотариусу, надо взять не только копии, но и оригиналы. Это нужно для того чтобы специалист сверил бумаги, и если возникли какие-то претензии, указал на них. А для того чтобы исправить неточности, участники сделки оставляют свои контакты.

Регистрация права собственности нового владельца

Регистрация права собственности – это необходимая процедура, без которой нельзя подтвердить переход недвижимости во владение к другому человеку. При продаже квартиры такую процедуру тоже следует пройти. Но мало кто из тех людей, которые не сталкивались с подобными трудностями, понимают, где и как это происходит.

Нотариус выполнит работу за своих клиентов, им останется только оплатить госпошлину, принести документы, которые потребует специалист, и подождать, пока вся процедура не будет закончена. Точные сроки, на протяжении которых можно пройти регистрацию, в законодательстве не указаны, но согласной общей практике, лучше занести документы сразу же, чтобы получить полное право находиться в квартире как владелец.

Что касается времени, потраченного на оформление документов в Росреестре, то это занимает от трех рабочих дней. Обязательно надо заплатить государственную пошлину – на 2017 год она составляет 2000 рублей. Услуги нотариуса, который занимался подачей документов в Росреестр, надо оплатить отдельно.

Кроме того, удостоверения права на собственность, отправленные через нотариальную кантору, идут немного быстрее, чем если бы новоявленный владелец обратился в инстанции самостоятельно.

Этапы регистрации прав на недвижимость:

1. Сдача документов.
2. Правовая экспертиза бумаг.
3. Если повода для отказа не было найдено, в реестр вносятся новые данные.
4. Новому владельцу выдают документы о госрегистрации.

Стоимость услуги

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью в России не является обязательным, но документы на совершение подобной сделки, нотариус все же вынужден заверить. Если никаких препятствий нет, квартира записана только на одного человека, то продать недвижимость не будет проблемой, но если вписанных жильцом несколько, тогда без помощи нотариуса не обойтись.

Во сколько же обойдется такая сделка? До июня 2016 москвичи платили не больше пяти тысяч рублей, и это, включая стоимость госпошлины, цена которой две тысячи рублей. Давайте разберем, где взялась эта сумма, и какой она может быть на 2017 год:

Но волноваться рано. Конечно, оформление у нотариуса обойдется недешево, но есть закономерность – чем ниже стоимость жилья, тем меньше денег потребуется на его оформление. Именно потому, если в Москве жилплощадь стоит десятки миллионов рублей, услуги нотариусов пугают своей ценой. Но в регионах таких расценок нет, как на недвижимость, так и на нотариальные услуги. Так что вложиться в сумму 5000 рублей будет просто.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки . Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

• Паспорта ;

  Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

  Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

  Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате - инструкция .

• Договор основания ;

  Договор основания - это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

• Технический паспорт на продаваемую квартиру . Заказать его можно в БТИ или в МФЦ ;
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры ;
• Выписка из домовой книги . Второе название - справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как заказать выписку из домовой книги .
• Разрешение органов опеки и попечительства ;

  Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются .

• Когда за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 - 2 т.р.

Документы от покупателей

Этап №3 – Нотариус заверяет договор купли-продажи и подает его на регистрацию

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Когда одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

ВАЖНО : Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт - нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ .

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% - нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Стоимость услуги

Я написала отдельную статью про стоимость составления и заверения (удостоверение) договора купли-продажи квартиры у нотариуса . Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько будет стоить договор конкретно в вашем случае.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в