Квартиры в порошкино от застройщика. Жк морошкино от норманн. Технология и планировки

В предыдущих мнениях портала подробно рассмотрены достоинства и недостатки проекта «Морошкино» . Однако все это на сегодня не суть важно. Главный вопрос, который волнует дольщиков и возможных покупателей, это достроят ли данный ЖК, и если достроят, то когда?

Хотелось бы, конечно, написать что-то обнадеживающее, однако перспективы ЖК «Морошкино» на сегодня не радуют. И объясняется это тем, что у группы компаний Normann , мягко говоря, проблемы, и не малые. Дела обстоят таким образом, что на повестке дня стоит банкротство сразу нескольких фирм, входящих в строительный холдинг. Как сообщают СМИ, в отношении компаний «Норман-Строй», «Норманн ЛО», «Норманн» , НАО «ИСГ «Норманн» поданы иски о банкротстве. Пополнить этот список может и компания «Норман-Запад». Надо полагать, на сегодня финансовое положение девелопера таково, что он не в состоянии завершить все свои проекты в Петербурге и Ленобласти (как минимум, не в состоянии завершить их в срок). В СМИ прошла информация, что в отношении руководства компании-девелопера возбуждено уголовное дело по подозрению в мошенничестве. С момента публикации прошлогоднего мнения портала эксперты понизили оценку «Норманна» со средней «В» до минимальной «С-» в .

По состоянию на начало октября особого движения на стройке «Морошкино» не заметно. Корпус 5 первой очереди продвинулся дальше других, однако замер на стадии монтажа монолитного каркаса. В зависимости от секции высота построенного варьируется от цокольного этажа до 11-го. По правде говоря, большой разницы с прошлогодней ситуацией не наблюдается. Что касается следующих корпусов, то они на стадии от разработки участка до возведения цокольного этажа. Вот собственно и все. Понятно, что очередной (после переноса) срок сдачи пятого корпуса — третий квартал нынешнего года — вновь сорван. Насколько перенесут сдачу, пока не сообщается. При таком раскладе не вызывает доверия и обновленный срок сдачи корпусов 2 и 4 (четвертый квартал 2019 г.). Даже если сейчас приняться интенсивно строить, и то за год можно не успеть. Так ведь никто и не собирается приниматься. О корпусах 1 и 3 и их сдаче в 2021 году говорить вообще пока смысла не имеет. Еще много воды утечет до тех пор.

Дольщики «Морошкино» не раз выходили в пикеты, направили обращение Президенту страны с просьбой помочь решить их вопрос. Проблемами «Норманна» озабочены администрации Петербурга и Ленобласти. Как сообщают чиновники, идет поиск инвесторов, которые могли бы завершить стройки компании. Один инвестор по слухам уже найден, однако достроить все объекты «Норманна» он не сможет — слишком велик объем вложений. По информации из открытых источников, квартиры в недостроенных домах «Норманна» ждут на сегодня более шести тысяч дольщиков. Пока не сообщается, что кто-либо из крупных застройщиков готов взять на себя достройку жилых комплексов «Норманна».

Цены на квартиры в «Морошкино» очень низкие, но какой в этом смысл, если не понятно, когда будут построены дома. Среди ближайших альтернатив к северу от Петербурга можно назвать строящиеся в Юкках малоэтажные и . В обоих жилых комплексах есть сданные корпуса и есть те, срок сдачи которых под вопросом. Перспективным представляется также - проект (рейтинг «A») на рынок он, правда, пока не выведен. Также среди ближайших новостроек можно назвать (рейтинг «B-») и от «Главстроя-СПб» (рейтинг «A»), правда в обоих случаях отмечаются переносы сроков сдачи. Кроме того, можно рассмотреть еще ряд новостроек, базирующихся рядом со станцией .

Мнение, март 2017 21 марта 2017

Компания «Normann» в Петербурге известна. В эксперты выставили компании средний балл «В». Застройщик опытный и достаточно крупный, но максимальной оценки, по мнению экспертов, сейчас не дотягивает, поскольку имеет некоторые минусы. В частности, речь идет о практике переноса сроков сдачи домов, что для «Норманна» не редкость. В прошлом году компания вообще пошла на беспрецедентный шаг, официально перенеся сроки сдачи сразу нескольких своих новостроек. Была озвучена и причина: экономический кризис в стране, снижение числа продаж и, как следствие, нехватка средств для возведения домов. Коснулась эта ситуация и ЖК «Морошкино» , ввод в эксплуатацию первых корпусов которого отодвинулся примерно на год от первоначального срока.

По состоянию на март 2017 года в первой очереди ЖК продолжается устройство монолитного каркаса. Работы по некоторым секциям вышли на уровень седьмого этажа. В запасе у строителей примерно полтора года. Теоретически за такое время можно успеть построить дома первой очереди. Что будет на практике, сказать сложно, посмотрим, как «Normann» выйдет из непростой финансовой ситуации. Что касается второй очереди ЖК «Морошкино», то там работы пока на начальном этапе, однако времени до срока сдачи еще много. В какой-то степени позитивным фактором можно считать то, что в декабре 2016 года и первая, и вторая очереди «Морошкино» были аккредитованы Сбербанком.

В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Морошкино». С тех пор ничего не поменялось. Подчеркнем еще раз, что это, конечно экономкласс в чистом виде. «Норманн» всегда славился гибкой ценовой политикой, и тут компания осталась верна себе, предлагая компактное жилье по очень доступным ценам. Все-таки проектов со студиями дешевле миллиона на рынке не так много. Но, конечно, здесь мы имеем дело с проектом из разряда жилье-компромисс. Цена доступна, однако комфорт проживания будет весьма относительным. Только «однушки» и студии; по 15 квартир на лестничной площадке, нехватка социальной инфраструктуры, отсутствие поблизости метро и сложности на дорогах в часы пик. Издержек, одним словом, хватает. Понимая это, застройщик делает ставку на молодого покупателя, не столь требовательного к комфорту проживания. «Морошкино» позиционируется как жилье первого выбора, однако приходится признать, что серьезную конкуренцию ему в этом смысле составляют расположенные не так далеко новостройки на Парнасе и в . Цены там тоже весьма привлекательные, минусы примерно те же, но зато рядом есть метро, а это серьезный аргумент при выборе.

Вообще же, в своей локации «Морошкино» единственная новостройка. В составе проекта комплексного освоения территории (им занимается ) «Морошкино» остается пока первым и единственным строящимся жилым комплексом. Неподалеку есть несколько малоэтажных проектов в Юкках. Среди них от «Фирмы СУ-13 Трест 32» и два объекта ( «B-»): и «Дупельхаусы . Правда, на юкковских объектах отмечены переносы сроков сдачи. Аналогичная ситуация и у ближайшего многоэтажного строящегося жилого комплекса по Выборгскому шоссе — ( , рейтинг «C»). Там также часть корпусов сдана, в других же сроки существенно сдвинуты. Иные ближайшие альтернативные варианты, как мы уже говорили, находятся в районе станции , где строит свои объекты, в том числе, и «Норманн» . Но цены на квартиры там, все-таки выше, чем в «Морошкино».

Мнение портала Февраль 2016 17 февраля 2016

Мы не ошиблись в наших прогнозах. ЖК «Морошкино» , однозначно, проект экономкласса, а основной упор в комплексе, как и ожидалось, сделан на «однушки» и студии. Более того, в пятом корпусе, строительство которого сейчас ведет компания «Normann» , квартир других типов вообще не предусмотрено. Каких-то неожиданных и особо запоминающихся решений среди вариантов планировок квартир нет. Хотя выбор у покупателей есть — можно найти как совсем крохотные студии площадью менее 23 кв. м, максимально экономичный вариант, так и студии площадью 32,7 кв. м, с панорамным остеклением. В однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты в большинстве случаев составляет примерно 14 кв. м, но различаются размеры кухни — от 9,8 до 14,5 кв. м. Хотя есть и варианты с большей площадью комнаты и большой кухней.

Как видно, на большие семьи этот проект, или во всяком случае первая его очередь, не рассчитан. Впрочем, окружение к этому располагает. Проблемы с социальной инфраструктурой в районе строительства остаются актуальными до сих пор. Главным образом они касаются образовательных учреждений, тем более, что, по планам девелопера, уже в пятом корпусе, относящемся к первой очереди проекта, на первом этаже будут открыты супермаркет, аптека, кафетерий и ряд других объектов.

Как мы уже отмечали, ЖК «Морошкино» - подходящий вариант для первой квартиры молодой семьи. Добавим к этому — семьи с личным автотранспортом. Остановок общественного транспорта поблизости нет, а до тех, что расположены в Юкках, добираться не слишком удобно. Стоит отдать должное застройщику — он включил в проект сразу четыре многоуровневых паркинга, вмещающих 800 автомобилей, и это помимо открытых парковочных мест. При чем здания паркингов будут строиться не в последнюю очередь, когда все дома уже будут сданы, а параллельно с жилыми корпусами. Уже сейчас котлованные работы ведутся и в жилом корпусе 5, и в корпусе 6-2, который будет использоваться как паркинг.

19 декабря 2013

Обеспеченные люди, покупавшие лет 15-20 назад земли во Всеволожском районе вдоль Ленинградского шоссе (а Юкки и Порошкино были одним из первых мест коттеджной застройки в пригородах Петербурга), не предполагали, очевидно, что «многоэтажная цивилизация» доберется и до них. Однако добралась. Пусть вплотную многоэтажки ЖК «Морошкино» , к богатым коттеджам не подступят, но, тем не менее, от них до элитного коттеджного поселка «Золотое кольцо» будет совсем недалеко. В связи с этим, похоже, вырисовывается новая тенденция — начинается застройка свободных пока что участков вдоль северного участка КАД между Выборгским и Новым Приозерским шоссе.

Подробной информации по данному проекту пока нет. В сети гуляют разного рода иллюстрации, имеющие отношение к «Морошкино» . На более ранних картинках дома выглядели вполне респектабельно, на более поздних — фасады стали заметно проще. Все указывает на эволюцию проекта в сторону эконом-класса. Но поскольку проектные иллюстрации отличаются весьма существенно, с окончательным выводом до появления официальной информации спешить не будем.

Застройщик подробностей проекта на официальном сайте не раскрывает. Как нам пояснили в компании, разрешение на строительство, вероятно, будет получено в январе-феврале 2015 года. После этого откроются продажи. Предположительно упор в квартирографии будет сделан на студии и однокомнатные квартиры. Таким образом, это еще один признак, что жилой комплекс будет, скорее всего, соответствовать классу «эконом».

Пока нет подробностей проекта, говорить о достоинствах и недостатках домов преждевременно. Поэтому коснемся только местоположения жилого комплекса. Очевидно, что ярко выраженных плюсов тут нет. Станция метро по соседству отсутствует. Конечно, можно держать в уме отдаленную перспективу строительства станций в Парголово и Осиновой Роще. Но произойдет это в любом случае не раньше 2025 года. Добираться в Петербург наземным транспортом также не слишком удобно, учитывая, что близлежащая развязка КАД на Выборгском шоссе зачастую перегружена.

Социальной инфраструктуры, которая присутствует в соседних Юкках и Осиновой Роще, для нового микрорайона будет явно недостаточно. Впрочем, возможно, будут построены свои соцобъекты.

Экологическую обстановку также благоприятной назвать трудно, учитывая, что рядом КАД. Хотя близость Юкков и лесных массивов за Ленинградским шоссе это, конечно, плюс.

Одним словом, жилье в «Морошкино» предназначено, в первую очередь для тех, кто готов мириться с бытовыми сложностями, на семьи без детей, на молодых мобильных людей, которых интересует жилье недалеко от города для старта самостоятельной жизни.

Компания «Normann» на рынке работает давно, имеет в своем активе немало сданных объектов. Были в истории компании задержки по срокам сдачи домов, но в целом можно сказать, что все проекты, за которые застройщик брался, были доведены до конца.

Прямых конкурентов в своем классе у «Морошкино» рядом нет, поскольку в Юкках в настоящее время строят малоэтажные жилые комплексы: «Заповедный», . Потенциальными конкурентами выступают скорее многоэтажные жилые комплексы в соседнем Парголово. Два из них: и строит та же компания «Normann» . Кроме того, здесь возводятся такие жилые комплексы, как , и .

В октябре 2016 года строительная компания «Норманн» вывела в продажу вторую очередь жилого комплекса «Морошкино». Масштабный жилой комплекс, рассчитанный всего на 3 очереди строительства, сочетает в себе два главных и...

В октябре 2016 года строительная компания «Норманн» вывела в продажу вторую очередь жилого комплекса «Морошкино». Масштабный жилой комплекс, рассчитанный всего на 3 очереди строительства, сочетает в себе два главных и почти противоположных преимущества: экологическую обстановку зеленой Ленобласти и максимальную близость к полноценной городской инфраструктуре. Класс жилого комплекса – «эконом».

Расположение

«Морошкино» строится в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Административно комплекс находится на территории деревни «Порошкино», по факту – примыкает к элитному коттеджному поселку «Юкки», а также к поселку «Осиновая роща».

Комплекс не будет единственной новостройкой в этой локации, на территории примерно в 50 Га вдоль КАД между Выборгским шоссе и проспектом Энгельса запланировано возведение города-спутника «Евроград» на 20 000 жильцов. Инфраструктура у него будет полностью своя, начиная от всех сетей с коммуникациями и заканчивая автобусными маршрутами, торговыми центрами, школами, поликлиниками, церквями и др. Коммуникации возводятся уже сейчас. Приход остальных застройщиков – вопрос времени.

Транспортная доступность

На автомобиле от комплекса можно будет за 5 минут добраться до выезда на Выборгское шоссе и, соответственно, до развязки с КАД, за 10 минут – до МЕГИ Парнас и проспекта Энгельса, в 15 минутах на авто – две станции метро: «Проспект Просвещения» и «Парнас». В настоящее время, на период строительства первой очереди, к ЖК «Морошкино» можно проехать тремя путями: по временной дороге от МЕГИ, по съезду с КАД к магазину Prisma, а также через «Юкки».

Перед сдачей первой очереди в эксплуатацию будет построен новый съезд с КАД, который будет напрямую вести к жилому комплексу. Этот и еще один съезд будут построены также в рамках проекта «Евроград». Работы по первому съезду уженачались .

Инфраструктура

В настоящее время рядом с жилым комплексом работают два крупных торговых центра – МЕГА и «Китай Город», в их составе, в том числе, можно найти два продуктовых гипермаркета – «Ашан» и «Prisma». В близлежащих «Юкках» и «Осиновой роще» функционируют две школы (№№ 471, 474), два детских сада (№№ 6, 7), детская (№63) и взрослая (№52) поликлиники, фельдшерско-акушерский пункт. Стоит отметить, что район является одним из самых экологически чистых в ближайшем городском пригороде – об этом говорит высокая концентрация в районе баз отдыха, парков и водоемов с пляжами, конно-спортивных клубов и ипподромов. Дальше на север расположились крупнейшие областные горнолыжные курорты – «Игора», «Кавголово», «Охта-Парк».

«Морошкино» будет обеспечен и своей инфраструктурой: на территории жилого комплекса в рамках второй очереди будет построен свой детский сад на 150 мест. Также в 5 корпусе (1 очередь) запроектировано 1500 кв. м коммерческих помещений различного назначения для обеспечения комплекса магазинами шаговой доступности.

Технология и планировки

Жилой комплекс «Морошкино» строится по монолитной технологии, фасады – штукатурные, их окрас имитирует природные цвета ягоды морошки. Всего комплекс рассчитан на 5 жилых корпусов, строящихся в 3 очереди, в общей сложности в них будет построено более чем 3000 квартир.

В комплексе выделено четыре вида квартир: небольшие студии (от 23 кв. м), студии с двумя окнами, однокомнатные квартиры, а также евродвушки (от 37 кв. м). Наиболее востребованными оказались квартиры с панорамным остеклением на торцах корпусов (варианты студий и однокомнатных). В первой очереди квартиры продаются без отделки, в рамках второй очереди есть возможность выбрать квартиру с предчистовой или чистовой отделкой или совсем без отделки.

ЖК "Морошкино" проектируется компанией "Normann" в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти. Объекты строительства – несколько 12-этажных монолитных зданий с вентилируемыми фасадами и большой площадью остекления. Дома содержат квартиры и расположенные на первом этаже коммерческие помещения. Есть подземный паркинг. Кроме него будет построено еще 5 многоэтажных парковок, рассчитанных в общей сумме на 800 машиномест.

"Морошкино" оснастят современными инженерными коммуникациями, домофонами и системой контроля доступа с видеонаблюдением. Предусмотрены услуги службы консьержей.

Инфраструктура

Элементы благоустройства территории включают:

• спортивную площадку;
• детскую игровую площадку;
• гостевые парковки;
• зону для выгула собак.

Проводится озеленение с посевом газонов, высадкой кустарников и организацией клумб. На экологическую ситуацию также благоприятно влияют расположенные в 600 м лесопарк и водоем.

Инфраструктура деревни развита слабо. В пешей доступности только мелкие магазины, школа и медпункт. За остальными услугами торгово-социальных учреждений придется отправляться в Санкт-Петербург. Расположены ближайшие детские сады, торговые центры и медицинские учреждения более чем в 4 км от новостройки.

Хорошая транспортная доступность обеспечивается КАД, что проходит в 2 км. В 500 м от "Морошкино" находится остановка общественного транспорта.

Сдать в эксплуатацию ЖК «Морошкино » планируется в начале 2017 года. За ход строительства жилого комплекса отвечает компания Норманн .

Квартиры и планировки

Жилой комплекс «Морошкино» не отличается разнообразием планировок - есть студии и однокомнатные квартиры. Жилье относится к классу «эконом».

Самый большой плюс - это цена на квартиры, здесь купить квартиру можно гораздо выгоднее, чем в большинстве других новостроек СПб и области.

Реализуются квартиры в двух вариантах: с ремонтом и черновой отделкой. Создание собственной инфраструктуры возле комплекса не планируется, но будет возведен личный и гостевой паркинг. Недалеко от комплекса есть школа и поликлиника, но в целом инфраструктура развита плохо.

Застройщик «Норманн»: мнение людей

Строительная компания « » работает на рынке Санкт-Петербурга с 2004 года, за все время фирмой было возведено 11 жилых объектов в черте города и области. В основном компания занимается строительством бюджетного жилья.

Транспортная доступность в Порошкино

Новый жилой комплекс будет возведен в непосредственной близости от КАД, поэтому добраться до нужного района СПб не составит труда.

До ближайшей станции метро «Парнас» на автомобиле можно добраться за 15 минут, она находится в 7 км от комплекса. Также рядом есть автобусные остановки.

Как добраться

ЖК «Морошкино» находится на территории деревни , во районе, недалеко от СПб. Ближайший крупный торговый центр - ТРК «Мега» - находится в 6 км. от деревни. До КАД можно доехать за 5 минут, до метро « » - за 15 минут. Возле комплекса есть нескольких социальных объектов и продуктовые магазины. С другой стороны комплекса находится лесопарк и озера, до них можно добраться пешком.