Хрущевка брежневка путинка. Хрущевки и Брежневки (история строительства)

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

Что такое «брежневка»? Фото № 3

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ. Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева. Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой . Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими. Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, увеличилась высота потолка.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как отличить дома, которые были построены в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Обсуждение: 4 комментария

У моей сестры двухкомнатная квартира в «хрущёбе» и после того, как она стала бабушкой, они её переделали в «трёшку». Это ужасное зрелище. Там и так было не развернуться, а теперь вообще кошмар. Но, так как живут они не богато, если честно сказать, практически бедно, в нищете, то улучшения жилья у них не предвидится. А жаль…

Ответить

Хрущевка у нас хорошая, из кирпича, а вот панельные хрущевки это кошмар. Брат живет в панельной и говорит, что моя «хрущёба» гораздо лучше. Так что такие квартиры разные. Это тоже надо учитывать.

Ответить

У нас при разъезде был вариант выбрать либо «хрущёбу», либо 9-ти этажную «брежневку» самых первых проектов. И то, и то убого до безобразия, но выбрали второй вариант. Есть лифт и мусоропровод.

Ответить

Жила какое-то время в «брежневке». По сравнению с «Хрущевкой» есть хоть лифт и комнаты более просторные. От мусоропровода одни только тараканы бегают по этажам. У нас его заварили и мы выносим мусор во двор в мусорные баки. Все же лучше чем в общежитии или коммуналке.

Ответить

Cо времен существования Советского Союза и до сегодняшнего дня строительство домов напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода все еще стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие знают, но можно и напомнить.

Что же такое "сталинки", "хрущевки", брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.
В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта - это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку, высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: "сталинки","хрущевки" и "брежневки". Конечно, "сталинки" также продолжали еще строить и при Хрущеве, а "хрущевки" при Брежневе.
Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строили два типа домов "сталинской" планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу - две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в "сталинских" домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов-"сталинок" является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов-"хрущевок" было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название "клеток".

Самая маленькая клетка - это кухня, ее величина обычно не превышает в "хрущевках" шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома-"хрущевки" также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры - имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в "хрущевках" бывает от 18 до 50 метров.

Дома-"брежневки" появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота "брежневки" была от 9 до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома-"брежневки" в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых "карманах"в каждом таком "кармане" обычно было две квартиры. Первоначальное название "брежневок" было "квартиры улучшенной планировки"Конечно, по сравнению с "хрущевками" такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их со "сталинками", то было вернее назвать их "ухудшенным вариантом". Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже "сталинских", количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

8.Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого "гостиничного" типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство "элитных" домов. Квартиры в таких домах в народе называют "элитками". Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких "ельцинских" домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые элитки, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

До сих пор большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем. Источник http://www.webpark.ru/comment/81883

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое "сталинки", "хрущевки", "брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта? это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: ?сталинки?, ?хрущевки? и?брежневки?. Конечно, ?сталинки? также продолжали еще строить и при Хрущеве, а?хрущевки? при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строят два типа домов?сталинской ? планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу? две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в?сталинских? домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов? ?сталинок? является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов? ?хрущевок? было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название?клеток?.

4

Самая маленькая клетка? это кухня, ее величина обычно не превышает в?хрущевках? шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома? ?хрущевки? также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры? имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в?хрущевках? бывает от 18 до 50 метров.

Дома? ?брежневки? появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота?брежневки? была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома? ?брежневки? в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых?карманах?, в каждом таком?кармане? обычно было две квартиры. Первоначальное название?брежневок? было?квартиры улучшенной планировки?. Конечно, по сравнению с?хрущевками? такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со?сталинками?, то было вернее назвать их?ухудшенным вариантом?. Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже?сталинских?, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

7

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого?гостиничного? типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

8

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство?элитных? домов. Квартиры в таких домах в народе называют?элитками?. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких ельцинских домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые?элитки?, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

Несмотря на многочисленные стройки во всех уголках России, большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем.

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

в хрущевке

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается "брежневка" от "хрущевки" и "сталинки", разберем все основные типы квартир в России:

• Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина - в 1930-1940 гг.
• "Хрущевки". Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
• "Брежневки". Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
• "Улучшенки". Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
• Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
• Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" или "сталинки", кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

"Сталинки": простор и высокие потолки

Сталинские дома - это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных "сталинках" бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

"Сталинки" - это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего "сталинки" ценят за высоту потолков - 2,8-3,2 м.

"Хрущевка": маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается "хрущевка" от "брежневки", разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению "О развитии жилищного строительства в Советском Союзе", стал лозунг: "Каждой семье - маленькое, но свое жилье!"

"Хрущевки" - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли - они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

"Брежневки": улучшенные высотки

Чем отличается "хрущевка" от "брежневки", фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу - Единому каталогу строительных деталей. "Брежневки" и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-"хрущевки" от "брежневки" и "сталинки", рассмотрим все их преимущества:

• "Сталинки": удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
• "Хрущевки": ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
• "Брежневки": изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная "молодость" здания, в панельных домах - идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" и "сталинки", познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

• "Сталинки": первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры - лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
• "Хрущевки": высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения - 25 лет.
• "Брежневки": маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, "сталинки" - самые дорогие, но и менее востребованные. "Хрущевки" и "брежневки" быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.