Главная Приказы ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства. O2 Development (О2 Девелопмент)компания банкрот О2 вконтакте

ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства. O2 Development (О2 Девелопмент)компания банкрот О2 вконтакте

О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено практически на два года из-за внутренних проблем девелопера. Как уверяют в компании, деньги удалось привлечь за счет нового инвестора, имя которого пока не называется. Кроме достройки первой очереди, начато строительство продолжения проекта, который, впрочем, будет изменен.Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек - этого достаточно, чтобы завершить работы",- говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема - подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",- уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус - в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",- заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",- пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем - все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",- говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",- указывает он.В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",- считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". https://www.kommersant.ru/doc/3628117

Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек — этого достаточно, чтобы завершить работы",— говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема — подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",— уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.

Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.

Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.

Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус — в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",— заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",— пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.

Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем — все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.

С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",— указывает он.

В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",— считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

Компания O2 Development входит в состав холдинга О2 Group. Первым предприятием группы компаний стала фирма «Строй-ресурс», основанная в 2007 году. Корпорация располагает ресурсами для выполнения полного цикла проектировочных и строительных работ.

Типы объектов

Основной профиль застройщика – городские высотки по 10-24 этажа, возведенные по технологии КУБ-3V, которая позволяет экономить на издержках и сокращать срок строительства объекта. Жилые комплексы относятся к категориям «эконом».

Состав предложений

Девелопер реализует студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 23-129 м². Объекты сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. В некоторых жилых комплексах предусматривается возможность выбрать квартиру с готовым ремонтом «под ключ».

Инфраструктура

Проекты комплексного развития территорий наряду со стандартным озеленением, обустройством парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха, предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, центров дополнительного образования, поликлиник.

Формат сотрудничества

Застройщик привлекает частные инвестиции по средствам договора ЖСК. Клиентам предоставляются услуги кредитных брокеров. Специалисты компании помогают выбрать банк и кредитную программу, собрать и должным образом оформить документы. Объекты девелопера проходят аккредитацию в Сбербанке, ВТБ24, МДМ Банке, Банке ИТБ, Балтика, Банк Санкт-Петербург и т.д. Покупатели могут приобрести квартиру с зачетом уже имеющегося жилья.

Cтоимость услуг: Мы купили квартиру в 3 корпусе в сентябре 14 года, когда было построено 4 этажа этого корпуса, а первые 2 корпуса стояли полностью готовыми, оставались только коммуникации, и в ноябре стройка встала, по факту встала, не по бумагам, камеры отключили, краны вывезли, оборудование через пару месяцев стали вывозить. И только в октябре 18 (по факту, опять же, не по бумажкам) после многочисленных акций, перекрытий дорог, стояния у Смольного, звонков Путину,писем ему же, губернатору, в прокуратуру, в СК, слез, истерик, отчаяния, обещаний от О2 Development, снова акций, палаток у стройки осенью, от властей города пошла реакция и ответили, что завели уголовное дело на неустановленных лиц, кстати, до сих пор за 2,5 года не установили, так как следователь в командировках, на больничных и отпуске. Я была на стройке 25 марта 2019 года, обрадовалась, что строят, но к,почти что августу, там поставили 2 этажа плитами перекрытий (это не преувеличение, это факт).Вставили с фасада окна, со двора еще не ставили, положили газобетон на 4 этажах, смонтировали 8-ю часть примерно лифтовых и лестничных узлов,часть вентиляционных шахт. Отчеты регулярно выкладывают, кстати, это тоже факт. Ипотеку мы платим банку 5 лет и еще 8 будем платить, она ненапряжная...была бы, если бы мы жили в своих 22 кв метрах. С 25 марта до 29 июля 2019 года поставили 12,13 этажах, и на 2-х секциях(всего их 4) 14 этажа плиты перекрытия(чтоб понятнее- полы для 14 и потолок для 13 этажей). 2 этажа за 4 месяца, ..2, Карл, 2 этажа!И это даже без стен, потому что их кладут из газобетона, а газобетон, практически, не клали. Это факт, без размазывания соплей и распускания нюней. Также, как и другие покупатели, повелись на малый метраж, а соответственно, более низкую цену квартиры. за 22 метра заплатили чуть больше 1300 тыс, это примерно 60 тыс за метр в 14 году, недешево, но у них были малые планировки, у других застройщиков от 27 метров были, а теперь мы, сэкономив 300 тысяч 5 лет живем в ожидании, когда будет свое, а не съемное жилье. С застройщиком общаться непросто, просим документы для банка, они предоставляют, в лучшем случае, через 2-3 недели после многих напоминаний. Хотя и на этом спасибо, одно время вообще не отвечали даже. Никогда не ругаемся и не кричим на менеджеров, которые с нами общаются от имени застройщика, смысла в этом нет, но по факту жилья нет, и то, что лен область вошла, как дольщик, на наш корпус, кстати, не повлияло на скорость работы, так как рабочих на 3-м корпусе не более 5-8 человек по факту. Моя приятельница купила квартиру на год позже в строящемся доме с окнами на нашу стройку (Муринский Пасад), живет в нем с января 17, периодически к ней хожу посмотреть на \"свой\" дом. 4,5 миллиарда рублей исчезли со счетов компании О2, поэтому стройку невозможно продолжать было самим, кризис 14 года компанию подкосил, но стройку правительству Ленобласти владельцы компании не отдали, не захотели, хотя предложения от ЛеноблАИЖК поступило. Они бы достроили и выдали оставшиеся метры своим очередникам. Однако... нет. Нет денег строить, но и нет, не отдадим стройку, отобрать не имеете права, имитация стройки идет, поэтому отвалите, у нас есть свой инвестор, сказали в О2. Да Бог с вами, хоть свой, хоть чужой, главное-стройте и побыстрее, но быстро, это не наш метод, Карл! ООО \"Романтика\" была застройщиком у 4-х домов ЖСК \"Муринское -1\", а потом чудесным образом(договор цессии) стала владелицей 3 и 4 корпуса и теперь требует переоформить документы на себя, хотя деньги мы платили ЖСК \"Муринское-1\", которое, кстати, в процессе банкротства. На \"Романтику\" открывали дважды банкротство, но компания откупалась от тех, кто подавал на банкротство, и его закрывали, пока им это невыгодно, с моей точки зрения. Продано мало квартир. Раз сказали новые владельцы переоформить, то мы и переоформляем, вяло переругиваясь с банком, который все время тянет, требуя новые документы от застройщика и застройщиком, который также тянет с документами, которые банк просит. Кстати говоря, 4 корпус на стадии котлована (забиты только сваи) также с 14 года. Пайщики, кто-то даже уже дольщик, платят за воображаемую квартиру, у нас в 3 корпусе хотя бы наш 8 этаж построили. Рассказала по факту, немного, правда, прорвались эмоции, за это прошу прощения. Я сделала выводы. Но, как говорил мой папа: \"Дешёвая рыбка- (плохой)суп\" .Теперь вместо одной ипотеки, будем брать вторую, так как жить все же надо, комнатой в коммуналке, по доступной цене, наелись по горло. Вот отдадим за нее кредит и влезем в новые долги. Но это уже будет другая история

Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.

Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании " ". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе.

"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. - Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", - сообщил Михаил Москвин.

Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", - сказал Михаил Москвин.

По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, - 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, - 126.

Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени.

"О2" - уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги - непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", - сказал зампредседателя.

При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, - необходимое условие его завершения", - сказал Михаил Москвин.

"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, - поясняет Александра Петрова, старший юрист компании . - При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц".

"О2 Девелопмент" подконтрольно и . В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию".

"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", - уверены в "О2 Девелопмент".

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. "Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", - уверены в компании.

Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло.

"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов. Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", - добавляет старший юрист " " Анна Сенаторова.

Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты - это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино - 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова - 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" - 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом - в Приозерске на 70 человек.

Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов - ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества.

Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", - отметил он.

Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома - почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки -1,4 млн м2.

Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2. Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков - более 100 тыс. человек.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter