Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины? Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры. Исключения из правил

Ответ на вопрос: «берутся ли алименты с продажи квартиры», затрагивает многих: юристов, адвокатов, плательщиков и получателей алиментных обязательств. В связи с тем, что обладая большой стоимостью, цена на недвижимость после ее продажи может быть достаточно приличной.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.

Согласно пункта «О» добавленному в 2008 году к перечню доходов по алиментные обязательства могут относиться:

• доход от юридической деятельности;
• доход от авторских прав;
• доход от договора заключенного между физическими лицами.

На основании выше сказанного многие юристы считают, что к этому ряду возможно отнести и заключенный договор купли-продажи. Указывая тем самым, что реализация помещения жилого назначения приводит к повышению дохода должника по алиментам. Одни юристы считают, что к доходу относиться вся сумма от реализации недвижимости, другие относят к доходу разницу между продажной и покупной стоимостью, третьи смотрят на ситуацию, если недвижимость продана с целью приобретения нового жилья, то деньги в этой случае не являются доходом.

Исходя из выше сказанного и в соответствии с определением Конституции РФ №122-О-О алиментные обязательства не должны взыскиваться с реализации жилья, если плательщик продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Платятся ли алименты с продажи квартиры? В раскрытие этого вопроса необходимо обратить внимание на то, что если долг по алиментам значительный в таком случае должник может лишиться ее по судебному постановлению для оплаты задолженности. Если плательщик исправно платит и у него отсутствует долг обратить взыскание на недвижимость не представиться возможным. Так же получение алиментных платежей возможно с дохода от реализации совместно нажитой недвижимости и если наступают гражданско-правовые отношения.

Расчет алиментов на ребенка с продажи квартиры

В этом вопросе можно отметить, что данное взыскание возможно лишь при соразмерной задолженности по выплатам. Справка о задолженности берется в районном отделе судебных приставов и предъявляется в суд для решения о возникновении права собственности на жилье в счет погашения долга.

Но необходимо учесть, что при задолженности по алиментным обязательствам первостепенно взыскание обращается на заработную плату, на денежные средства в банках, потом на движимое имущество и лишь в последнюю очередь возможно отчуждение имущества. Если квартира единственное жилье должника, об аресте не может быть и речи за исключением случаев изъятия ее части (доли) в судебном порядке.

Реализация жилья за долги происходит на аукционе. В случае ее не реализации на первых торгах стоимость снижается на 25 % делая ее цену привлекательной для риэлторских агентств. Сумму от реализации перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается должнику.

Однако, согласно законодательства есть еще много мер воздействия на должника таких как запрет на выезд за границу, ответственность предусмотренная уголовным кодексом, лишение родительских прав. В случае лишения должника родительских прав обязательства по уплате алиментов с него не снимаются.

Если согласно семейного кодекса должник передает ребенку в собственность жилье на основании договора дарения в счет задолженности по выплатам тогда взыскание прекращается.

Алименты от продажи квартиры — судебная практика

Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.

Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.

Постановление об алиментах с продажи квартиры

Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности. Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату. Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.

Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.

Алименты с продажи квартиры полученной по наследству

Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Платятся ли алименты с продажи квартиры для смены места жительства

Алименты с продажи квартиры для смены места жительства не выплачиваются, так как должник продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Алименты с продажи квартиры взятой в ипотеку

Возможно ли получить алименты с продажи квартиры купленной в ипотеку? Для этого необходимо разобраться со значением этого слова.

Ипотека подразумевает целевой займ на приобретение какого-либо объекта недвижимости в собственность. В отличие от потребительского кредита ипотечный подразумевает, что объект недвижимости будет в залоге у кредитора до момента полного погашения по кредитным обязательствам.

Таким образом в Федеральной регистрационной службе у собственника жилья возникает обременение, ограничивающие права на регистрационные сделки. В связи с этим как продажа так и получение денежных выплат от реализации ипотечной недвижимости невозможно.

Вопрос выплаты алиментов на детей возникает довольно часто и это один из самых животрепещущих вопросов после развода. Оба родителя несут ответственность за ребенка, даже если они уже не живут вместе. И тот из родителей, кто не живет с ребенком, обязан выплачивать ему алименты. Размер их определен законом как процент от дохода. Когда у алиментоплательщика есть официальный доход, то здесь все понятно. Есть доход, будь добр, из него плати причитающийся процент от суммы. Но, есть и другие источники доходов, с которых также возможна выплата по алиментам. Если человек, продал квартиру и получил за нее деньги, можно ли эту сумму считать доходом и платить с нее алименты? Это довольно распространённый вопрос.

Буква закона.

За основу по уплате алиментов берется Постановление Правительства РФ № 841. В нем максимально перечислены все возможные виды доходов, из которых необходимо выплачивать алименты. В пункте 2 есть подпункт «О», в котором определены такие источники доходов как доходы, полученные по договорам. Теоретически, согласно этого пункта, к числу относится и сделка купли – продажи недвижимости (квартиры).

Доход или не доход.

Первый вопрос, который возникает: продажа квартиры – это доход или нет. И если это доход, то в каком размере он считается? И это немаловажно, так как речь идет о значительной сумме.

Возможных расчетов варианта дохода с продажи квартиры есть несколько:

1. Вся стоимость проданной квартиры будет базой для определения размера выплаты алиментов.
2. Разница между себестоимостью квартиры (или стоимость квартиры в момент приобретения) и суммой продажи.

Чтобы расставить все точки над i, необходимо знать что такое доход.

Под доходом понимаются не любые полученные средства, а только те которые полученные в результате трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и другой регулярной трудовой деятельности. Ключевое слово в этом определении регулярной, так как продажа квартиры – это разовое соглашение и ее нельзя рассматривать как доход, с которого выплачиваются алименты.

Плюс к этому, доход подразумевает увеличение благосостояния плательщика алиментов. А разовая сделка от продажи квартиры – это смена натуральной формы собственности (квартиры) на ее денежный эквивалент. Никакого дохода в этом случае нет.

Основываясь на этом, алименты не выплачиваются с продажи квартиры, либо другого недвижимого имущества, на основании того что полученные деньги в результате договора не являются доходом.

Исключения из правил.

То что продажа недвижимости не является доходом это понятно. Но, есть ситуации, когда возможно взыскание алиментов с продажи квартиры. В первую очередь это относится к ситуации, когда:

• продажа квартиры или квартир является предметом предпринимательской деятельности. Например, покупая квартиру по одной цене, предприниматель делает в ней ремонт, вкладывает деньги и стоимость выполненных работ, а затем продает по другой цене с заложенной личной прибылью. В этом случае он получает доход от продажи квартиры;
• покупка земельного участка с целью строительства на нем дома и последующей перепродажи по цене, покрывающей все расходы плюс прибыль;
• покупка квартиры с целью предоставления ее в аренду. В этом случае также возникает постоянный доход, который должен учитываться при расчете суммы алиментов.

Необходимо отметить, что во всех подобных случаях, базой для уплаты алиментов является не вся стоимость недвижимого имущества, а только размер прибыли, полученный в результате этой деятельности.

Судебное разбирательство или алиментное соглашение.

Если алиментоплательщик не платит обязательный платеж по алиментам, и у него накопилась задолженность, в этом случае может быть наложен арест на его недвижимость. Делают это в последнем случае после того как арестованы его банковские счета и движимое имущество, т.е. то с чего легче всего взыскать сумму алиментов. В случае наложения ареста на квартиру, ее могут продать с аукциона, а из полученных средств выплатить алименты. Здесь тоже есть исключение из правил. Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, то арестовывают не всю квартиру, а лишь часть, соответствующую сумме непогашенной задолженности.

Возможно и мирное разрешение конфликтной ситуации по невыплате алиментов с участием квартиры. Это передача квартиры либо другого недвижимого имущества в собственность ребенка вместо ежемесячных выплат алиментов. При этом между родителями заключается соглашение, согласно которого отец передает квартиру в собственность ребенка и оформляет это в виде договора дарения. Это самый разумный вариант выход из этой ситуации, которое позволяет не доводить дело до суда, а договориться родителям друг с другом без судебных разбирательств и принудительного взыскания алиментов.

Алименты взыскиваются почти со всех видов доходов граждан: с заработной платы, с довольствия военнослужащих и сотрудников в погонах, практически со всех пенсий, со стипендий и даже с прибыли, получаемой от сдачи в аренду имущества. Возникает вопрос, — нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Разберем детально все случаи такого удержания, после чего дадим развернутый однозначный ответ.

Законодательное регулирование

Семейный Кодекс Российской Федерации не дает ответа на вопрос, берутся ли алименты с продажи квартиры. Кодекса закрепляет, что виды родительских доходов, с которых можно удержать выплаты в адрес детей, детально прописаны в Постановлении Правительства РФ. Таковым является Постановление от 1996 года за № 841 . В подпункте и) пункта 2 Перечня определено, что алименты взыскиваются с прибыли от сдачи по договору аренды принадлежащего родителю-ответчику имущества. Кроме того, подпункт о) того же пункта содержит, что выплаты на несовершеннолетних детей взыскиваются со всех доходов, получаемых по заключенным в соответствии с гражданскими правовыми нормами договоров.

Ни в одном нормативном акте прямо не указано, взимаются ли алименты с продажи квартиры. Перечень содержит лишь косвенное указание. По сути, договор купли-продажи квартиры всегда заключается по правилам гражданского законодательства, в противном случае сделка лишается юридической силы. Возникает другой вопрос, считается ли продажа квартиры сама по себе доходом?

Является ли продажа квартиры доходом?

Некоторые юристы, а также люди придерживаются следующих мнений:

• что цена, по которой продана квартира, — и есть доход родителя, ее продавшего;
• что доход – это разница между стоимостью квартиры, по которой она изначально была куплена, и той стоимостью, по которой она была в конечном итоге продана;
• что доходом считается продажа квартиры без последующего приобретения нового жилья взамен.

Все эти мнения ошибочны с правовой точки зрения. Доход – во-первых, представляет собой регулярную прибыль, а, во-вторых, равнозначен приросту имеющихся активов. Продажа недвижимости – это своего рода конвертация. Объект в натуральной форме заменяется по результатам сделки на денежные средства. Чистым доходом, с которого могли бы взыскиваться алименты, продажу квартиры назвать нельзя. Во внимание не берутся факты, когда родитель-ответчик осознанно покупает квартиры по одной цене, затем, дождавшись благоприятного экономического момента, продает их по гораздо более высокой цене, наживаясь на этом.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли платить алименты с продажи квартиры, тесно связан с другим вопросом, являются ли денежные средства от такой продажи доходом.

Когда алименты с продажи квартиры платятся?

Алименты с дохода от продажи квартиры могут платиться в трех случаях:

Разберем все эти случаи детально.

Когда выручка считается доходом?

• Человек, изначально приобретая квартиру в собственность, имел умысел в последующем продать ее по более высокой цене. Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.
• Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного.
• У человека есть другая квартира для проживания.

Как показывает судебная практика, достаточно сложно доказать факт такой корыстной продажи, чтобы с продажи квартиры.

Для погашения задолженности по алиментам

За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная. Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках. Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома. Если даже после наложения ареста на недвижимость, гражданин не предпринял никаких мер по погашению алиментной задолженности, то квартира выставляется на продажу на аукционе. Сотрудники службы приставов не заинтересованы в продаже жилого объекта по высокой цене, поэтому, апеллируя срочностью дела, продаются такие квартиры в большинстве случаев по самым низким ценам. Положенная часть денежных средств, полученных от сделки, передается в счет погашения алиментного долга, а остаток отдается бывшему собственнику квартиры.

Если квартира является единственным местом для проживания родителя-ответчика, то продать ее в счет погашения долгов нельзя.

В счет алиментов

Ответ на вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, — утвердительный, если родитель сам решил выбрать такой способ реализации своих обязанностей относительно содержания своих детей. Закон предоставляет матери и отцу широкие полномочия по определению вида и размерам оказываемой ребенку финансовой помощи. В добровольном нотариальном соглашении родители могут прописать продажу квартиры и зачисление вырученных от сделки денежных средств на счет ребенка взамен многолетнего исполнения обязательств до наступления ему 18 лет. Делая такой серьезный шаг, родителю-плательщику важно обратить особое внимание на порядок заключения специального соглашения – именно нотариальный.

Все устные договоренности доказать в последующем вряд ли удастся, в результате чего алименты все-таки могут быть взысканы другой стороной. Приведем пример. Бывшие супруги после развода устно договорились, что отец продаст принадлежащую ему квартиру и передаст все денежные средства, полученные от продажи, на содержание ребенка. Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке. Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

Как взыскать?

Удержать алименты с доходов от продажи квартиры удастся, если доказать в зале суда факт того, что второй родитель продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли. Доказательством данного факта может послужить документально зафиксированная разница между изначальной ценой, по которой приобреталась квартира, и той, по которой она была перепродана. Кроме того, вопрос может быть решен судом положительно только в том случае, если ответчик не приобрел после сделки новое жилье. Суд не удовлетворит иск, если родитель-ответчик кроме проданной квартиры ничего больше не имеет и сразу после продажи вплотную занимается подбором новой квартиры.

Если все-таки истцу удастся доказать факт корыстной продажи жилья ответчиком, то взыскать алименты можно будет не с полной суммы продажи недвижимости, а только с разницы между ценой покупки и ценой последующей продажи. Это положение вполне логично, так как миллионная выручка от продажи квартиры мягко сказать превышает потребности малолетнего ребенка.

Как доказать, что продажа — не доход?

Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами. В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника. Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

• продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
• истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
• нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

• Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
• расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
• Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам;
• Иные личные обстоятельства.

Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры. В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров. Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

• когда налицо факт корыстного обогащения родителем-продавцом квартиры и этот факт истцу удастся подтвердить в суде;
• когда у родителя образовался огромный долг по алиментным платежам, и ничего не остается, как продать находящуюся в его собственности квартиру;
• при личном согласии родителя передать квартиру ребенку в счет алиментов, путем оформления нотариального соглашения.

Других оснований в практике решения алиментных дел не значится.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с бракоразводными процессами и выплатой алиментов. Подготовка документов, в т.ч. помощь в составлении брачных контрактов, претензий по взысканию неустоек и т.д. Более 5 лет юридической практики.

Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взимание элементов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте. определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты. Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости. Надо ли плаить алименты с продажи недвижммости?

С чего можно удерживать алименты?

Известное постановление правительства № 841, принятое в 1996 году, связанное с перечнем доходов, четко указывает с чего конкретно можно удерживать алименты.

Доходов, полученных от занятия юридической деятельностью.

Договоров, заключенных между физическими лицами.

Поскольку под подобные договора подходит и договор купли-продажи, то это говорит о том, что выплату алиментов делать необходимо, вот только размеры многие юристы определяют по-своему.

Кто-то настаивает на том, что речь может идти о сумме за полную стоимость. Другие ссылаются на разницу покупной и продажной цены за тот же новострой. Есть сторонники того, чтобы алименты c продажи недвижимости вообще не взымаютмся.

Доход или прибыль

Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.

Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.

Достаточно рассмотреть простой пример

Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.

И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.

Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.

Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над "i".

Конституция превыше всего

В 2012 году Конституционный суд все же рассмотрел исковое заявление, связанное с удержанием алиментов на несовершеннолетних детей.

В вердикте суда было разъяснено, что алименты удерживаются из доходов, полученных плательщиком в результате договора, заключенного в соответствии с гражданским законодательством.

Если продажа недвижимости не является доходом от экономической деятельности, а является разовой сделкой, то алименты в данном случае не взыскиваются.

Таким образом риелтор или плательщик, постоянно занимающийся сделками купли-продажи, заплатит алименты, исходя из полученной суммы прибыли. Также придется заплатить в следующих случаях:

если в квартире был сделан капитальный ремонт и цена за нее выросла;

на земельном участке произведено межевание и каждый участок продан отдельно;

после выкупа доли или квартиры ее сдают внаем.

Неудивительно, что часто встречается практика указания фиктивной суммы в договорах или такого же фиктивного договора дарения, когда не потребуется платить алименты и, если речь идет о родственниках, можно к тому же не выплачивать 13-процентный налог.

Взыскание долгов

Конечно лучшим вариантом для всех сторон будет являться мирный развод и раздел имущества. Правда это не является гарантией того, что судебные приставы не проявят собственную инициативу. Но есть ряд случаев, когда выплаты алиментов после продажи не потребуется.

Жилье принадлежала супругу до брака.

Вторая сторона отказалась от своих прав на эту недвижимость.

Жилье было получено в дар или .

Покупка недвижимости была совершена после развода за свои деньги.

Возникшие долги по алиментам приведут к тому, что могут быть арестованы банковские счета, а также имущество, в том числе автомобиль и бытовая техника.

Только в самую последнюю очередь это касается недвижимости. Скажем, если должник купил себе квартиру в новостройке, но это его единственное жилье, то в судебном порядке можно изъять долю, составляющую до половины общей площади.

В случае ареста она будет продана риэлтерским агентством, которое перечислит штрафы, пени и алименты получателю, а оставшуюся сумму плательщику.

Компетентный рассказ специалиста.