Главная Приказы Как выбрать деревянный дом при покупке. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег. Экспертиза крыши и кровли

Как выбрать деревянный дом при покупке. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег. Экспертиза крыши и кровли

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

"У продавца глаза были честные", "Он же нотариальную доверенность показывал", "Это был родственник моей лучшей подруги"… Каких только "весомых" доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. "К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости "Статус" Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать".

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. "Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.".

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом . Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения . Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги . Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок , подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. "Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок", – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка . Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. "Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.".

Обсуждение

Здравствуйте. Хотим купить дом под ключ, но участок не оформлен не на кого (так сказал продавец). Подскажите как быть, пожалуйста

13.11.2018 14:27:18, Зульфира

Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1]

07.08.2016 13:39:02, И31горь

Комментировать статью "Покупка дома: доверяй, но проверяй "

Покупка дачи. Покупаем. Риэлтор продавца описал последовательность продажи: едем с продавцом в МФЦ Обнинска (дача там и продавец живет там), подписываем оба договор продажы и акт передачи, сдаем документы в МФЦ, получаем расписки от оператора, едем в...

Дача, земельные участки. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Слышала, что вышел закон что к своему участку можно прирезать/прикупить свободные земли рядом. может кто имеет опыт уже? куда и с какими документами идти?

при покупке дома, документы?. Оформление сделок. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. сестра покупает старый дом, вроде все в порядке, но настораживает, что не хотят показывать квитанции по оплате коммунальных, какие то...

Оформление в собственность. Мы с мужем сейчас покупаем квартиру. Находимся в официальном браке. Есть ли разница как По-моему, идея купить недвижимость в Москве сегодня просто глупая трата денег (не говорю уже о кредитах на это дело). Да и есть ли смысл?

Раздел: Дача, земельные участки (купила оформленный участок с неоформленным домом на нем). Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует.

Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. Сосед в России - больше, чем сосед. Уведомление соседа при продаже половины дома. Надо направить соседу уведомление о том, что мы продаем свою половину дома с указанием цены, чтобы выполнить...

Покупка участка с неоформленным домом. Дача, земельные участки. Покупка участка с неоформленным домом. чем опасна? нету даже разрешения на строительство. Продажа зем. участка с домом. Дальше сам участок: соток по документам 6, участок оформлен, сейчас...

Раздел: Дача, земельные участки (насколько возрастает цена дома при проведении коммуникаций). Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. 1. Наличие дома (даже под снос) может быть полезно.

Покупка дома: доверяй, но проверяй. Приобретение квартиры в доме -новостройке. Как правило, такой специалист есть в каждой... 7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство...

Покупка дома: доверяй, но проверяй. Кадастровый план земельного участка. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует.

Деньги кончились. Варианты. У друзей в ближайшем Подмосковье стоит недостроенный дом, домище огромный и съел все ресурсы. Что делать с недостроенным домом. Покупка дома: доверяй, но проверяй. Недвижимость. Мы так делали когда участок покупали.

Помогите, пжл, с покупкой земельного участка с домом. Хотим приобрести земельный участок с домом, но право Как правильно сделать: просить оформить собственность на дом настоящего владельца или оформлять уже самим документы на дом самим после покупки...

В доме жили родители внучки, а внучка и ее брат с семьями приезжали в гости и иногда проживали летом. Брат хорошо достроил и модернизировал дом, полдома и участка подарили ему. Вопрос собственно такой: если один из собственников захочет в будущем продать свою...

Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1] 07.08.2016 13:39:02, И31горь.

Покупка дома: доверяй, но проверяй. О покупке дома в деревне. Еще пример опасности для продавца (в нем не уверена - может, генеральная доверенность это предусматривает). если покупатель по неосмотрительности на своей даче устроит пожар, от которого сгорят и...

У моих родителей есть земельный участок в СТ. Земля приватизирована, документы имеются. Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. Приобретение квартиры в доме -новостройке. Как оформляется земля при покупки квартиры.

Покупка дома: доверяй, но проверяй. А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует. (нетривиально) Тем кто покупал квартиру.

Меня интересует как оформлена земля при покупки квартиры в многоквартирном доме (собственник, аренда, субаренда)? Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. покупка земельного участка. Потому что он является документом -основанием собственности.

Продать половину участка. Дача, земельные участки. Недвижимость. Вопрос вот в чем - будет ли интересно хоть кому-то купить мою половину? Возникли вопросы в ходе продажи дачного участка с домом. Дом за городом: купи, продай, не прогадай! продажа половины дачи...

ПОЧЕМУ ВОПРОСЫ ПРОДАВЦУ ДОМА ОЧЕНЬ ВАЖНЫ

Чтобы получить правдивый ответ - нужно задать грамотный вопрос или, как говорили раньше: «Вопрос мудреца – половина истины».

При покупке дома очень важно подготовить правильные вопросы продавцу. Они помогут выявить возможную аферу, определить качество работ, размер будущих дополнительных вложений и эксплуатационных расходов и, наконец, снизить цену и принять окончательное решение о данном объекте.

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЦУ ДОМА

Почему дом продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе?
Проверьте основные документы на домовладение:

Свежую выписку из Росреестра (ЕГРН) на объект недвижимости (отдельно на дом и на землю);
Кадастровый план на земельный участок;
Технический план дома, в котором даны координаты дома и привязка к соответствующему земельному участку. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет;
Квитанции об оплате электричества, газа и других эксплуатационных платежей;
Технические условия на подключение имеющихся центральных инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации);
Гарантийные паспорта на инженерное оборудование, строительные материалы, конструкции и изделия дома (окна, двери, сантехнику и т.п.).

Проверьте наличие проектной документации на дом или, хотя бы, исполнительных чертежей (если дом строился, так называемым, хозспособом, т.е. без официального оформления подряда на строительство).
Каковы категория и разрешенное использование земли?
История земельного участка и дома. Кто был собственниками? Кто строил?
Попросите описать основные конструкции, материалы, инженерное оборудование и коммуникации дома.
Источник водоснабжения? Кто собственники внешних электро- и газовых сетей, канализации?
Система канализации и организация удаления мусора?
Состав и размер обязательных платежей (в организованных поселках)?

Поскольку приобретение дома в деревне - важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов - не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

его технического состояния, а также коммуникаций;
земельного участка;
бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода - от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде - тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки - знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно - это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень - он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы - попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб - влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости - членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
какая категория земли и как ее разрешено использовать;
кто строил дом;
кто раньше был собственником участка;
если дом построен продавцом - есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки - не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя - продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом - тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже - основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец - собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве - на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр - на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец - возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки - передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

сведения о продавце, покупателе;
особенности и теххарактеристики объектов;
полная рыночная стоимость;
сумма задатка;
срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

название документа;
дата его заключения и место;
перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
сумма сделки - как вся, так и отдельно на каждый объект;
дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

07/11/2013

Проверка недвижимости перед покупкой с помощью специалиста стоит немалых денег, но можно самостоятельно убедиться в её хорошем состоянии. Хотите сэкономить? Конечно, не являясь профессиональным инспектором, вы можете упустить из виду некоторые жизненно важные моменты, поэтому предлагаем воспользоваться данным руководством, чтобы узнать, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке дома.

Как выбрать дом?

Никто не станет честно рассказывать о существующих минусах своего жилища, если хочет . Чтобы не попасться на удочку хитрого продавца недвижимости и не устранять за свой счёт все недоделки, которые он захочет передать вам по наследству, нужно провести тщательную проверку своего будущего семейного гнёздышка. Кроме того, учтите, что любой обнаруженный вами изъян может стать предметом пересмотра окончательной цены. Вот несколько важных советов, которые помогут вам правильно выбрать дом или найти несколько причин для хорошего торга.

Крыша

Возьмите безопасную лестницу и заберитесь на крышу. При покупке дома именно на неё следует обратить особое внимание. Осмотрите шифер или черепицу. Вас должен интересовать износ покрытия и наличие возможных повреждений от града или ураганов. Если крыша металлическая, удостоверьтесь, что все крепёжные болты на своих местах и ничто не может вызвать протечку. Кроме того, внимательно осмотрите дымоход – в нём не должно быть трещин.

Водосточные трубы

Во время осмотра крыши уделите внимание желобам водосточных труб. Проследите, чтобы они не были забиты, а сами трубы были надёжно закреплены.

Окна и двери

Проведите тщательный наружный осмотр окон и дверей. В оконных каркасах и дверных лутках не должно быть никаких щелей по периметру.

Сайдинг

Внимательно изучите наружные стены, которые могут быть облицованы различными материалами. Если это кирпич или штукатурка, убедитесь, в отсутствии трещин. Если дом деревянный или обшит деревом и покрашен, обратите внимание на краску – она не должна пузыриться или быть потрескавшейся. Ищите любые признаки повреждения стен водой, в том числе разбухшей древесины, гнили или плесени. Если цокольный этаж служит гаражом, проверьте, что его ворота исправно и полностью открываются.

Фундамент

Проверьте фундамент на наличие трещин или несимметричной усадки по всему периметру дома. Если двор заасфальтирован или забетонирован, посмотрите, нет ли в покрытии глубоких трещин или других изъянов. Кроме того, убедитесь, что сам двор расположен под наклоном и в нём есть правильный исправный дренаж для сточной дождевой воды. Лучше всего это сделать, посетив продавца в дождливый день.

Вход

Если в доме есть крыльцо и ступеньки, удостоверьтесь в их безопасности. Там не должно быть отсутствующих досок, кирпичей, неисправных перил и т.п.

Водопроводный насос

Если централизованный водопровод отсутствует, но есть колодец и водопроводный насос, пусть хозяин продемонстрирует вам его работоспособность. Шланг от колодца до точек подачи воды должен быть абсолютно целым (без протечек), а напор сильным.

Чердак

При покупке дома обратите внимание на чердак. Убедитесь, что он хорошо заизолирован и утеплён, изоляция находится в хорошем состоянии, и нет никаких признаков протекающей крыши.

Интерьер

Проверьте каждую комнату на наличие трещин в стенах, полу и потолке. Любые трещины будут указывать на наличие проблем с фундаментом, а любые пятна предупредят вас о протечке, причины которой вы обязательно должны будете найти. Кроме того, если строение состоит из нескольких этажей, нужно обратить внимание на все лестницы и перила и лично удостовериться в их прочности и безопасности. Откройте окна и узнайте, все ли створки находятся в рабочем состоянии (то же самое касается межкомнатных дверей).

Бытовая техника

Если вы покупаете дом с бытовой техникой, убедитесь, что она полностью исправна. Это значит, что нужно на какое-то время включить и проверить работоспособность стиральной машинки, сушилки, посудомоечной машины, духовки и т.д. Если же от старой бытовой техники вы не в восторге, здесь http://www.technodom.kz/ всегда можно заказать любые самые современные бытовые и электроприборы, которые идеально впишутся в интерьер нового дома.

Ванная комната и кухня

Начните с сантехники. Осмотрите, туалет, бачок, раковину, ванную и душ. Всё должно функционировать, а смесители и шланги быть без протечек. Кроме того, не забудьте проверить вентиляторы и вытяжки.

Отопление и охлаждение

Включите котёл и кондиционер, они должны исправно работать.

Электричество и проводка

Это самая сложная часть инспекции, поскольку скорее всего, ни вы, ни ваш муж не являетесь электриками и не знаете, на что обращать внимание при покупке дома. Самый простой способ протестировать электрику, это взять с собой небольшой фен с индикатором питания и подключить его к каждой розетке в доме. Если индикатор начнёт мерцать, значить существуют проблемы с проводкой, для изучения которых нужно вызывать профессионала.

Пожарная сигнализация и детектор угарного газа

Пожарная сигнализация должна быть установлена в непосредственной близости от каждой комнаты и быть полностью исправной. Кроме того, нельзя забывать о том, что детекторы угарного газа, являются очень важным элементом безопасности для всей семьи, а, следовательно, тоже должны быть в рабочем состоянии.

А в дополнение к вышесказанному предлагаем узнать, на что ещё следует обратить внимание при выборе дома. Не пропустите интересное видео ниже!