Как продать дом купленный под материнский. Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал. Главные условия сделки

Потратить материнский капитал можно не только на оплату обучения ребёнка и его нужд, но и на приобретение жилья для семьи. Именно на это чаще всего уходят средства. Неважно, это комната, квартира или дом, купленный или построенный на средства материнского капитала. Иногда собственники вынуждены продать купленное таким образом жилье, в связи с чем задаются вопросом «Могу ли я продать дом, который куплен при участии материнского капитала?».

Сделка с продажей дома, купленного на материнский капитал, весьма сложная, но осуществить её можно. Ситуация усложняется, если в доме проживают дети, не достигшие восемнадцати лет и имеющие право на долю имущества, или кредит за дом не полностью погашен.

Согласно нормам российского законодательства, купленный при участии материнского капитала, имеет каждый член семьи. То есть собственниками являются оба родителя и дети, даже если они были рождены после приобретения жилья. В связи с этим и возникают трудности при продаже дома, поскольку права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть нарушены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Условия продажи

Чтобы ответить на вопрос, могу ли я продать дом, если он был приобретён на материнский капитал, следует знать условия, которые должны быть выполнены для осуществления подобной сделки. Они заключаются в следующих вариантах:

Если возникает необходимость продать дом, который приобретался за материнский капитал, то следует знать, обязательно необходимо получить письменное разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний ребёнок достиг шестнадцати лет и самостоятельно работает или состоит в официальном браке, разрешение органов опеки на продажу дома, купленного на материнский капитал, получать не нужно.

Продажа дома в ипотеке

Стоит учесть ещё один нюанс. Что делать, если нужно продать дом, который всё ещё находится в ипотеке? Совершить такую сделку также можно.

Пока вся сумма по ипотеке не выплачена, дом находится в залоге у банка, который ее выдал. Выйти из такой ситуации можно следующим путём:

• Получить у банка согласие на продажу дома, который взят в ипотеку с учётом материнского капитала, и погасить задолженность за счёт средств покупателя. Подобную сделку можно оформить дополнительным соглашением;
• Оформление ипотеки на покупателя, который будет вносить платежи уже от своего имени.

Нюансы и риски

При продаже дома, купленного за материнский капитал, нельзя упускать тот факт, что покупателя на такой объект недвижимости найти бывает непросто. Намного сложнее, чем оформить сделку. Это связано с рисками для покупателя, из-за которых многие бояться проблем.

Органы опеки или ребёнок, достигнув совершеннолетия, может оспорить продажу дома в суде. В результате этого покупатели, вложившие в недвижимость немалую сумму, рискуют потерять деньги вместе с купленным домом. Такой исход событий можно ожидать в том случае, если продавцы дома допустили в оформлении ошибку, умышленно или по незнанию ущемили права ребёнка и это можно подтвердить.

Поэтому к продаже дома, купленного на материнский капитал, стоит относиться со всей серьёзностью. В случае аннулирования договора, деньги за проданный объект недвижимости и потраченные на жильё, придётся вернуть.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Запрета на отчуждение дома, оплаченного за счет средств семейного капитала, не установлено. Однако закон требует защиты имущественных интересов детей, поэтому новое жилье должно соответствовать установленным требованиям. Кроме того, совершение сделки одобряется органами опеки.

Продать дом, купленный на материнский капитал, сложнее, чем обычный. Закон вменяет родителям обязанность предоставить детям иное жилое помещение, не уступающее по характеристикам отчуждаемому, выделив каждому ребенку его долю в праве собственности.

Алгоритм продажи недвижимости

Продать жилье, оплаченное из средств материнского (семейного) капитала, можно. Но эта процедура более трудоемкая, чем купля-продажа, совершаемая при обычных условиях.

Покупка нового жилья предполагает совершение следующих действий:

1. выбор варианта, удовлетворяющего всем требованиям;
2. заключение с продавцом предварительного договора. Он заверяется у нотариуса и служит подтверждением того, что стороны обязуются совершить сделку в будущем;
3. получение разрешения в органах опеки и попечительства;
4. заключение . Обычно семье приходится заключать два договора: один на продажу, второй на покупку;
5. регистрация сделок в Росреестре.

Требования к новому жилью

Материнский (семейный) капитал – целевая помощь семьям, имеющим детей. Поэтому должно касаться всех членов семьи. Если первое жилье может иметь любые технические характеристики, то новое должно соответствовать определенным требованиям:

• площадь может быть больше или равной, но не меньше, чем имеющаяся;
• новое жилье должно быть не менее благоустроенным, а бытовые условия не должны ухудшаться;
• доля несовершеннолетних детей не может быть уменьшена в результате совершения сделки.

Все эти обстоятельства изучаются сотрудниками органов опеки попечительства. Если они выявят, что условия для проживания детей станут хуже, то разрешения на отчуждение дома не дадут.

Обратите внимание! В некоторых случаях допускается приобретение жилья, меньшего по площади. Например, при необходимости лечения тяжелобольного ребенка.

Взаимодействие с органами опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства проверяют соблюдение жилищных прав детей и дают свое разрешение на совершение сделки. Для этого родители пишут заявление и представляют документы.

Таблица 1. Документы, необходимые в органах опеки и попечительства

Документы
для родителей	для детей	на недвижимость (имеющуюся и планируемую к покупке)
паспорта	свидетельство о рождении на каждого из детей	технический план
свидетельство о заключении брака или его расторжении	паспорт для детей, достигших 14 лет
заявление от других совершеннолетних собственников на продажу дома или квартиры	заявление от ребенка, если ему исполнилось 14 лет	выписки из лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности
		нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи
		справка о стоимости обоих объектов
		свидетельство о праве собственности

Важно! В предварительном договоре должны быть указаны все собственники, включая детей, и размер их долей . Если этого условия нет, можно предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. В разрешении указывается срок его действия, обычно он составляет 3 месяца. Если срок не указан, то сделку следует совершить в течение 1 месяца после получения разрешения. Если сроки вышли, но сделка не состоялась, нужно получать новое разрешение.

Сотрудники органов опеки могут просить предоставить доступ к жилым помещениям, имеющемуся и предполагаемому, чтобы оценить бытовые условия и уровень благоустройства. Кроме того, с родителями и детьми, достигшими 14-ти лет, проводится собеседование.

Следует понимать, что обращение в органы опеки не подразумевает автоматического согласия, возможен даже отказ.

Взаимодействие с органами опеки, влияет на то, ведь согласие не дается автоматически, его вообще можно не получить.

Рис. 3. Табличка на кабинете.

В 2019 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Так материнский капитал представляет собой адресную государственную помощь, направлена она может быть только лишь на определенных граждан.

При реализации такого вида недвижимого имущества понадобится в обязательном порядке учесть интересы несовершеннолетних детей, именно по причине присутствия которых и был выдан материнский капитал.

Соответственно, это влечет за собой обязательность участия ОП, а также ПФР – так эти два органа являются основными, занимающимися контролем в данном сегменте предоставления госсубсидий.

Все тонкости, особенности процесса нужно будет обязательно разобрать предварительно. Это позволит упростить процедуру продажи, а также избежать проблем с контролирующими органами.

Основные моменты

Сегодня под материнским капиталом подразумевается целевая адресная финансовая помощь, назначение которой – улучшение демографической ситуации на территории нашей страны.

Со всеми вопросами лучше всего будет разобраться заранее. Всю сумму этого типа субсидии возможно расходовать для решения самых разных задач.

В том числе – на постройку дома или же его . Нередко в последствии таковую недвижимость возникает необходимость продать.

Но сама сделка с домом, купленный который на средства государства, должна проходить в соблюдением некоторых правил.

Так как недвижимость, в приобретении которой были использованы средства , должна быть распределена между членами семьи, на которую сертификат был выдан.

При этом правом на таковую обладают несовершеннолетние. Как следствие – возникает необходимость в соблюдении определенных юридических тонкостей и прав самого ребенка.

В перечень базовых вопросов входит:

• что это такое?
• как использовать МК;
• правое регулирование.

Что это такое

Часто задаваемый вопрос — можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Ответ на таковой является утвердительным.

Но осуществить реализацию допустимо лишь при соблюдения перечня некоторых важных требований.

Недвижимость, купленная с использованием МК, реализовать допускается лишь при выполнении определенных условий.

Сам факт наличия таковых объясняется именно вопросом назначения данной государственной .

Под материнским капиталом подразумевается факт выделения определенного количества денежных средств.

Данного типа программа начала действовать в далеком 2007 году и величина его постоянно индексируется. На 2019 год величина такового капитала составляет 453 тыс. рублей.

Существуют некоторые нюансы, которые связаны с применением МК. К таковым относятся следующие:

При переезде нужно будет обязательно получить разрешение на осуществление продажи и перерегистрацию граждан специальное разрешение от органов .

Отдельно стоит отметить, что при разводе действуют стандартные правила. Соответственно, понадобится обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры, нюансами таковой.

Иначе, при невыполнении таковых требований, понадобится возвратить все потраченные средства. Судебная практика достаточно велика по этому поводу.

Как использовать МК

Вопрос применения средств МК освещается в специальных нормах законодательства.

Существует определенный список направлений, где можно расходовать все деньги, полученные на основании сертификата МК.

Базовые перечень направления трат денег, полученных таким образом от государства, включает в себя:

• улучшение жилищных условий – сделать это можно как за счет ремонта, так и путем расширения площади недвижимости;
• оплата платного образования самого ребенка;
• формирование накопительной пенсии матери;
• социальная адаптация ребенка-инвалида.

Причем все обозначенные выше направления расходования средств имеют некоторые особенности, нюансы. В первую очередь это касается именно жилищных условий.

Приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна располагаться только лишь на территории Российской Федерации – какие-либо альтернативы попросту не допускаются. .

Оплата образования подразумевает несколько различных направлений. Под таковыми понимаются следующие:

• на содержание ребенка на территории в детском саду;
• оплата обучения старшего ребенка;
• проживание ребенка на территории общежития.

Социальная адаптация ребенка-инвалида – одно из направлений, на которое возможно будет израсходовать полученные таким образом средства.

Соответственно, понадобится обязательно учитывать факт отчетности перед контролирующими государственными органами.

Также существует ряд направлений, на которые не допускается расходовать средства материнского капитала. В первую очередь касается это купли нежилого помещения.

Правовое регулирование

Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос использования материнского капитала.

В случае непонимания значения используемых терминов могут возникнуть достаточно существенные затруднения.

Сегодня для использования права на получение мер дополнительной поддержки нужно будет соответствовать некоторым требованиям.

Причем израсходовать возможно будет все средства, которые полагаются в соответствии с обозначенным выше нормативным документом.

Данный момент лучше всего рассмотреть заблаговременно. Полный перечень направлений на которые можно будет израсходовать материнский капитал обозначается в .

Обычно продажа купленной недвижимости может быть осуществлена лишь через несколько лет. Но при этом в некоторых случаях допускаются некоторые исключения.

Особенно если он куплен в крупном городе и появилась возможность увеличить жилую площадь без ущерба для прав самого ребенка. Этот момент особенно важен.

Исходя из него осуществляется оценка возможности реализации недвижимости. Гражданину нужно будет внимательно изучить все нормативы перед продажей имущества.

Если собственник считает, что его права каким-либо образом нарушены, то стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке – с начальником соответствующего отдела ПФР .

Если же сделать это по какой-то причине не удается, то необходимо будет обращаться в суд в регионе расположения конкретного отделения Пенсионного фонда РФ.

Можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал

Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал, положительный. Но решающим моментом является именно фактор времени.

Также стоит заранее рассмотреть вопрос — через сколько можно продать дом купленный на материнский капитал? Существует стандартный ряд вопросов изучить которые нужно будет обязательно предварительно.

К таковым относятся следующие:

• при каких условиях допустима сделка;
• через какое время;
• как действовать без риэлтора;
• порядок заключения сделки.

При каких условиях допустима сделка

Сегодня существует обширный перечень условий, выполнение которых строго обязательно для свершения данного типа сделки.

На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных непосредственно с соблюдением прав несовершеннолетних, обладающих на недвижимость.

К основным таковым базовым условиям, соблюдать которые нужно будет обязательно, относятся:

Соответственно, орган опеки и , а также ПФР осуществляют наблюдение за подобными сделками.

При нарушении обязательных для выполнения условий будет попросту невозможно осуществить процесс продажи.

Так как защита прав несовершеннолетних граждан для государственных органов является приоритетной задачей.

Приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Выполнение таковых строго обязательно.

Причем следует учитывать, что даже если сделка будет полностью завершена, но при этом прав ребенка нарушены – подобного рода процедура может быть аннулирована достаточно быстро через суд.

При этом срока давности у подобных дел не установлено. Не стоит пытаться нарушить закон и осуществить процесс сделку в обход соответствующих федеральных законов.

Через какое время

В законодательстве какие-либо прямые запреты на отчуждение недвижимости отсутствуют. Тем не менее, для осуществления сделки таковая должна быть обязательно одобрена на органами опеки.

Видео: продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

В противном случае сделка невозможна. Данное требование прописано прямо в соответствующих законодательных нормах.

Как действовать без риелтора

Путем использования услуг риелтора можно будет осуществить оформление с минимальными затратами времени. Но нередко возможность воспользоваться таковыми отсутствует.

В таком случае процесс продажи возможно будет осуществить иными способами. В случае самостоятельно осуществлять процедуру нужно будет стандартным образом.

Приобретение недвижимого имущества по государственным программам предусматривает множество правил. И во многом они затрагивают не только процедуру покупки, но и дальнейшую эксплуатацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В России существует несколько особенностей того, как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году. Ведь в этой ситуации обязательно защищаются права всех членов семьи.

Первоначальные понятия

Если родители приобретают жилое помещение с участием средств по семейному капиталу, необходимо учитывать все особенности данной процедуры.

Дело в том, что в ходе приобретения обязательным условием выступает распределение долей в жилом помещении между всеми членами семьи.

Это делается для того, чтобы у детей была возможность иметь собственное жилье — точнее, долю в нем. Конечно же, запрета на продажу жилья, купленного в условиях данной программы, быть не может.

Однако есть ряд ограничений в данном плане. Несмотря на то, что можно продать дом купленный на материнский капитал, сделать это не всегда просто.

Основные понятия

Разбор этой непростой темы следует начать с терминологической базы:

Для чего это нужно

Существует несколько причин, по которым семья может принять решение о продаже жилья. Основными бывают такие варианты:

• необходимость улучшить условия проживания;
• возможность расширить жилую площадь;
• переезд в другой регион.

В любом случае, который стал причиной для необходимости продажи недвижимости, которая входит в жилой фонд, необходимо учитывать все правила осуществления этой процедуры.

Фото: как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Поскольку обязательным условием будет согласование продажи недвижимости с государственными органами контроля.

Законодательная база

В ходе рассмотрения этой темы нужно опираться на Федеральный закон №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

Этот документ устанавливает все правила по использованию сертификата. В этом законе можно найти следующие положения:

• статья 6 — какой размер выплаты;
• статьи 10, 11, 12, 13 — говорят о вариантах распоряжения денежными средствами;
• статья 5 устанавливает правила выдачи сертификата.

Письмо Минобразования под номером 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” говорит о том, как проводится продажа недвижимости.

Ограничивает возможность продавать жилье и Гражданский кодекс Российской Федерации. В статьях 28 и 37 оговаривается процедура распоряжения имуществом детей. Такая же информация содержится в Федеральном законе “Об опеке и попечительстве” в статье 21.

Как продать дом, купленный под материнский капитал

Улучшения жилищных условий могут стать причиной для продажи жилья или проведения обмена. Но нужно знать, как продать дом если он куплен на материнский капитал.

Поскольку здесь существует четкое разграничение по возможностям продажи:

Главные условия сделки

Наиболее сложным вариантом продажи жилья будет наличие несовершеннолетних детей, которые имеют долевые права собственности.

Поскольку сами они не имеют права в полной мере распоряжаться недвижимостью, их защитниками выступают органы опеки.

И главным условием для того, чтобы купить квартиру за деньги семейного капитала становится распределение долей на всех детей в семье. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно .

Контролирующие органы могут дать разрешение на продажу или обмен недвижимостью только на условиях соблюдения прав детей.

Основными правилами отчуждения такой недвижимости считаются:

• сохранение прав детей на долевое владение имуществом — нужно предоставить подтверждение в виде приобретения в собственность нового жилья или подтверждение о заключении новой сделки;
• новая жилая площадь должна соответствовать той же площади или быть больше — увеличение может отразиться в плане распределения долей для них.

В том случае, когда органы опеки дают свое согласие на проведение сделки, родители получают письменный документ.

Только при его наличии можно осуществить отчуждение недвижимости — с побуждениями сохранить или улучшить условия проживания.

Не прописав детей

Оформляя недвижимость по сертификату при рождении второго ребенка, законодательство не обязывает прописывать детей в данной недвижимости.

Их может прописать у себя родственник семьи. Регистрация у детей может быть в любом месте — но вместе с родителями.

Единственное, что делают родители — выделяют им доли в квартире, на которые они имеют право. В таком случае при продаже и покупке нового жилья можно не проводить прописку, а просто выделить долевые права собственности.

Это главное условие — чтобы ребенок мог претендовать на жилье и имел возможность распоряжаться им.

При разводе

В случае расторжения брака, каждый из супругов имеет право на получение доли жилья. Это может быть как номинальное разделение жилья, так и фактическое.

Так, если это дом, то его просто делят на двух хозяев. Если же бывшие супруги хотят разъехаться, то есть два варианта:

• выплата стоимости доли супругу;
• купить другой дом или два отдельных.

В любом из вариантов супруг может претендовать только на свою долю. И здесь нужно учитывать интересы детей. Тот из супругов, с которым остаются дети получает их доли в жилье.

Если детей делят поровну, то и доли распределяют так же. И до совершеннолетия ребенка распоряжаться долевыми правами будет родитель и органы опеки.

Риски для продавца

Единственным риском, с которым может столкнуться семья — аннулирование договора и сделки по продаже жилья. Так происходит по нескольким причинам.

Основная состоит в том, что родители не выделяют изначально детям доли в жилье — как того требует законодательство страны.

После этого сложно будет получить разрешение на продажу жилья. Если же не совершить разделения в новой недвижимости также может быть много спорных ситуаций.

К примеру, если по достижению совершеннолетия ребенок захочет получить средства по долевым правам с родителей, проводить эту операцию можно будет только в суде с поднятием старых документов по сделкам.

И здесь могут попасть под аннулирование те договора и новые хозяева жилья теряют собственное жилье и средства.

Особенности сделки без органов опеки

Этот вариант продажи жилой недвижимости может быстро осуществляться на основании достижения детьми-собственниками 18 лет.

Тогда главным условием будет получение от них согласия на продажу недвижимости. В качестве подтверждения граждане получат документ от органов опеки и попечительства.

И только при его наличии проводится продажа недвижимости. Если его нет, то сделку в других органах — при оформлении договора купли-продажи, совершить сделку не получится.

Если же дети не достигли 18 лет, продать дом без получения разрешения от органов опеки не получится. Этот этап является обязательным, поскольку защищает права ребенка на жилье.

Обязанности при покупке новой недвижимости

Главное обязательство, которое родители берут на себя при покупке нового жилья — предоставить в нем равноценные доли детям.

В данном случае могут возникнуть трудности, связанные с новой недвижимостью. Так, органы опеки могут отказать в продаже жилья, если новая жилая площадь покупается в или еще не достроена.

Жилье должно соответствовать таким критериям:

• всем нормам для проживания в ней детей;
• выгодно заменять предыдущие квадратные метры — как в размерах, так и по стоимости;
• обеспечение прав детей на использование жилья в полной мере.

В условиях оформления кредита последний пункт выполнить невозможно. Поскольку в случае наличия ипотеки есть риски изменения финансового положения, что приведет к конфискации имущества.

Требования при постройке другого жилья

Единственно возможным вариантом получить финансирование на то, чтобы построить новый
дом, становится займ. А уже по завершению данной процедуры можно продать предыдущее жилье и выделить доли детям.

Такие ограничения связаны с тем, что детям можно выделить доли только в той недвижимости, которая равноценна купленному на капитал или же превосходит его по нескольким параметрам.

Плюс, недвижимость должна соответствовать всем нормам проживания в ней детей. А поскольку новое жилье оказывается непостроенным, возможности получить разрешение от ООиП нет.

В принципе, это не сложно, но если он был куплен на материнский капитал, то процесс продажи осложняется.

Вам нужно будет предусмотреть все необходимые нюансы, чтобы сделка была законной. Именно о том, как продать дом купленный на материнский капитал мы и поговорим в статье представленной ниже.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал?

Не секрет, что многие мамочки задаются вопросом: «Купила дом на материнский капитал могу ли я его продать?», давайте по-порядку. Да, несомненно можно продать дом купленный на материнский капитал. Такое позволяет 9 глава Жилищного Кодекса и ФЗ №256 от 29.12.2006 года .

Согласно этим законам, вы можете осуществить продажу только в случае, если новое жилье будет в равнозначных районах или в более привлекательных и успешных. Также новое жилье должно быть больше по площади.

Если дом приобретался на средства маткапитала, то вам нужно будет продавать жилье через нотариуса. При этом сначала вы должны купить новый объект, а потом продавать имеющийся.

В новом объекте дети должны получить такие же доли или большие по размеру. Для этого не нужно через нотариуса составлять соглашение, достаточно прописать данное условие в договоре купли-продажи.

Что касается самого момента продажи, то он возможен только после получения одобрения от органов опеки. Они находятся в здании районной администрации.

С тем, можно ли продать дом купленный за материнский капитал разобрались, теперь поговорим об условиях, которые необходимо будет выполнить для успешной продажи.

Продажа дома купленного за материнский капитал: условия

Как продать дом купленный за материнский капитал? Если коротко, то реализовать купленный на средства маткапитала дом возможно, следовав следующей инструкции:

Если обращаться в агентство недвижимости, то вы сможете значительно ускорить весь процесс. Это связано с тем, что специалисты знают все нюансы в области жилищного законодательства и смогут все оформить быстро и с первого раза.

Когда можно совершить сделку?

Итак, когда можно продать дом купленный на материнский капитал? Продавать можно любой момент после выдачи детям долей в жилище.

Однако Гражданский и Налоговый Кодексы предусматривают оплату налога, если вы находитесь в собственности менее 5 лет. Это сделано, чтобы препятствовать деятельности спекулянтов.

Однако при продаже жилья по заниженной стоимости вам нужно будет оформить налоговую декларацию и подать ее в соответствующие органы в соответствующие законом сроки .

Если вы действительно не получили прибыли в результате перепродажи недвижимости, то вам не придется платить подоходный налог 13%.

Теперь, когда вы немного больше узнали о том, через сколько можно продать дом купленный за материнский капитал, какие документы нужны для осуществления данной сделки — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Перечень необходимых документов

Вам нужно будет иметь на руках документы на свой объект и на новый объект недвижимости. Для того, чтобы осуществить продажу дома купленного на материнский капитал, вам надо будет собрать следующие документы:

На новый объект недвижимости вам потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП.
2. Предварительный договор купли-продажи.
3. Выписка из домовой книги и бухгалтерии управляющей компании.
4. Технический и кадастровый паспорт.

После сдачи пакета документов в Росреестр вам потребуется ждать. Когда факт перехода права собственности будет зарегистрирован, останется только зарегистрировать эту сделку у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса составляет 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Пошаговая инструкция

Как продать дом купленный под материнский капитал? Изначально нужно будет заключить договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Специалисты смогут правильно составить договор купли-продажи и будут отстаивать ваши интересы. Также они смогут быстрее найти покупателя на ваш дом.

Когда у вас будет покупатель, вы должны получить задаток. Следующий этап – предоставление задатка продавцу.

Стоит отметить, что деньги хранятся в агентстве недвижимости . Если одна из сторон решит разорвать сделку по неуважительной причине, то нужно будет заплатить штрафные санкции.

После предоставления задатка можно собирать пакет документов для органов опеки. Обычно заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Вам понадобится следующее:

В заявлении необходимо указать адреса продаваемого и покупаемого объектов, а также имена детей и родителей.

Вам потребуется указывать паспортные данные и данные свидетельств о рождении. Оно сдается в соответствующий отдел районной адинистрации

Также у вас могут затребовать дополнительные документы . При сдаче оба родителя должны присутствовать лично.

Когда вы получите разрешение со стороны органов опеки можно продолжить регистрацию сделки. Так, вы составляете договор купли-продажи, где предусматриваете выдачу детям долей.

В нем должны быть прописаны ФИО всех членов сделки, в том числе детей. За них расписываются их законные представители, а именно родители.

В договоре также указываются адрес объекта. Его состояние, какие именно вещи остаются в нем и стоимость.

Если сделка осуществляется с использованием банковских средств, то именно финансовое учреждение назначает дату перечисления средств.

Именно в этот день продавцы получают свои деньги, сдают документы в Росреестр и заверяют сделку у нотариуса.

Важно отметить, что вы сами можете выбрать нотариальную контору. Имеет смысл обзвонить несколько из них, чтобы узнать, какую цену они предоставляют. Также надо быть готовым подождать.

Дело в том, что нотариусу необходимо подготовить все необходимое для совершения сделки с участием детей. Обычно они регистрируют все через 2-3 дня после предоставления документов.

На сделке должны лично присутствовать все члены, которые фигурируют в договоре.

В Росреестре регистрация происходит в течение 3-5 дней. После получения документов вы можете наслаждаться жизнью в новом жилье.

Заключение

Таким образом, приобрести новое жилье, продав дом, который покупался на маткапитал, возможно. Но вы должны выделить детям долю, размер которой будет больше или таким же, как в вашем доме.

Иначе сотрудники отдела опеки не дадут разрешение на совершение сделки. Если вы будете работать с агентством недвижимости, то все произойдет значительно быстрее и легче.

Более того, на всех этапах вас будет сопровождать юрист, что гарантирует чистоту сделки. Надеемся, наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Можно ли продать дом купленный под материнский капитал, если да, то как это сделать?».