Где найти оценщика. Сколько стоит услуга оценщика квартиры и как его выбрать. Что такое оценочная компания

Как выбрать независимую оценочную компанию? Где найти список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком? Как выглядит рейтинг оценочных компаний?

Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами эксперт популярного журнала «ХитёрБобёр» - Денис Кудерин.

Тема этой публикации – оценочные компании. Материал будет интересен всем, кто пользуется или хочет воспользоваться услугами независимой оценки. Мы расскажем, как это работает и зачем вообще нужна такая услуга.

И в качестве бонуса для тех, кто дочитает статью до конца, будет дан обзор пятёрки самых надёжных российских оценочных компаний.

1. Что такое оценочная компания?

Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.

Давайте разберёмся с тем, что стало причиной популярности профессии, а главное, какие права и обязанности обязаны нести эти специалисты. Конечно, это обсуждение не обойдётся без сравнения плюсов и минусов обсуждаемый нами специальности.

Профессия оценщик недвижимости – кто это такой?

Оценщик недвижимости – это лицо, которое, по общим правилам, производит оценку различных объектов собственности клиентов.

К этим объектам относятся объекты купли-продажи, недвижимое имущество, квартиры, коммерческие постройки и так далее.

Кроме того, эти лица обязаны проводить экспертизу и составлять соответствующее заключение по проведённой оценке.

Эксперт по оценке ущерба от залива квартиры – отличия, особенности

Многие путают понятие оценщика недвижимости и независимого эксперта по оценке ущерба квартир. Эксперт по оценке ущерба квартиры – это лицо, которое также обязано оценивать недвижимость, однако, пострадавшее от каких-либо факторов, данном случае, от залива.

То есть, в одном случае, независимый эксперт по оценке недвижимости оценивает недвижимость, в том виде, в котором она находится на данный момент, а другое, проводит оценку по факту порчи недвижимого имущества. В этом и состоит главное отличие этих экспертов.

Однако, способы и методы оценки, которыми пользуются оба этих лица, ничем не отличаются друг от друга.

Кроме того, к оценщикам недвижимости предъявляются определённые требования. Давайте рассмотрим основные из них.

Во-первых , он должен обладать высшем образованием, желательно профильным, или иметь диплом, который свидетельствует об окончании специализированных курсов.

Также, оценщик должен проработать в оценочной сфере в качестве помощника некоторое время.

Этот гражданин должен обладать знаниями работы с персональным компьютером.

Также необходимо наличие членства в обществе оценщиков, и свидетельство, подтверждающее этот факт. Оценщик должен уметь самостоятельно составлять отчёты, а также, согласовывать их соответствующими аудиторами нескольких организаций.

У работодателей, которые требуют на работу специалистов есть также дополнительные требования, которые могут предъявляются к специалистам. Нелишним будет наличие водительских прав, так как работы оценщика носит разрезной характер.

Также, постоянно повышать уровень своей квалификации, а значит посещает профильные семинары курсы и тренинги.

Некоторых оценщиков могут отправлять длительной командировки нужно быть к этому готова.

Обязанности

Оценщик недвижимости, это лицо, которое не только получает хорошие поощрения за свой труд, а также имеет ряд обязанностей. При этом все его обязанности ложатся тяжким бременем на плечи, и любое невыполнение этих обязанностей грозит тем, что профи будет не востребован.

Очень важно постоянно повышать уровень своего профессионализма, а также, неукоснительно следовать основным правилам.

Давайте ознакомимся с основными обязанностями специалиста по оценке недвижимости.

Во-первых , оценщик недвижимости, прежде, чем составлять заключение должен собрать соответствующую информацию по недвижимости, а также её истории.

Внимательность – это главное, чем должен руководствоваться специалист данной профессии.

Вторая обязанность состоит в том, что оценщик должен оценивать имущество самостоятельно, без привлечения посторонней помощи.

Третья обязанность состоит в том, чтобы не только взаимодействовать с клиентами в финансовых вопросах, а также оказывать им консультативную поддержку. Это связано с советами по поводу купли-продажи недвижимости, а также её дальнейшей эксплуатации.

Последнее, закреплённое правило сводится к тому, что по факту проведения всех работ оценщик обязан составить отчёт, который в полной мере должен отражать результат произведённых работ.

Что делает?

На государственном оценщике по недвижимости лежат множество обязанностей, как вы уже успели убедиться.

Давайте рассмотрим, в каких сферах могут понадобиться услуги оценщика недвижимости.

Вот только короткий перечень:

1. Во-первых, это купля-продажа недвижимости . При составлении данной сделки, может пригодиться опыт данного специалиста.
2. Если граждане собираются взять ипотеку, и рассматриваемая недвижимость является не новостройкой, также пригодятся услуги оценщика.
3. Услуги также нужны в судебных спорах, при выплате налогов, при осуществлении процедуры приватизации, при передаче недвижимости по договору дарения и так далее.

Цена услуги

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости? Многие не решаются пользоваться услугами оценщика недвижимости, стоимость работы якобы высокая.

Вопреки расхожему мнению, цена услуг оценщика недвижимости такая, что ее может заплатить любой гражданин нашей страны.

Тем более, что нередко проведение подобных экспертиз помогает сэкономить деньги. Давайте рассмотрим среднюю стоимость данных услуг по стране.

Если речь идёт о жилой недвижимости, то цена услуги оценщика квартиры составит от двух с половиной до 5000 руб., а если речь идёт о более крупной недвижимости, такой как дом, или жилой коттедж, то здесь стоимость оценки будет начинаться от 6000 руб. и выше.

Если речь идёт о земельном участке то до 20 соток стоимость услуг будет равна 3 или 4000 руб., чем больше величина участка, тем выше стоимость его оценки. Если речь идёт про торговые, складские, или иные коммерческие помещения, то стоимость их оценки будет значительно выше и в средней полосе России начинается от 15.000 руб.

Где найти специалиста?

Найти независимого оценщика недвижимости не составит труда.

Многие из них выкладывают объявления в соответствующих газетах, и на сайтах, другие же, организовывают целые фирмы, которые помогают людям произвести оценку.

Если вы занимаетесь продажей или покупкой квартиры через риелтора, то наверняка, прежде чем осуществить эту сделку, ваш риэлтор посоветует вам услуги такого узкого специалиста.

Вашу недвижимость оценят государственные кадастровые оценщики.

Реестр

С недавних пор, а именно с 2015 г. на территории нашей страны появился независимый реестр оценщиков недвижимого имущества. Он необходим для того, чтобы граждане могли с лёгкостью отыскать в своем регионе соответствующего специалиста, а также, найти его контакты.

Кроме того, если вы уже нашли оценщика, то вы можете проверить информацию о нём в данном реестре. Если гражданин числится в нём, это значит, что он действительно является квалифицированным специалистом и может вам оказать грамотную профессиональную помощь.

Реестр составлен таким образом, что сначала в нём идёт наименование региона, а затем, название фирмы или предприятия, где осуществляет деятельность данный оценщик.

Электронный справочник

Электронный справочник оценщика – это новое понятие в оценочной деятельности.

Разберёмся с тем, что представляет собой данное понятие.

Этот справочник должен содержать основную информацию о таких параметрах, как ценообразование, факторы, а также отражает ситуацию на имеющемся рынке различных объектов недвижимого имущества.

Оценщику недвижимости все эти данные необходимы, ведь он узкий специалист, ввиду того, что именно они влияют на конечную стоимость, которую указывают в отчете. Зачастую, на поиск необходимой информации оценщик тратит много времени, а справочник помогает сэкономить его.

Идея проекта, который сейчас находится в разработке, состоит в том, что вы допускаетесь в базу, которая будет работать ежедневно, и подсоединиться к ней можно посредством сети Интернет.

Все параметры, касающиеся оценки недвижимости экспертом и сопутствующих факторов, имеющиеся в доступе упростят работу специалиста, помогут многим людям.

Справочник ежедневно обновляется, чтобы предоставлять гражданам только самую актуальную информацию по теме. Скачать справочник оценщика недвижимости можно здесь.

Аккредитованные Сбербанком

Сбербанк Российской Федерации давно стал искать оценщиков-партнёров для того, чтобы работать с корпоративными заемщиками.

Так, в соответствии с пунктами правил порядка сотрудничества со Сбербанком России, существует ряд правил, на основании которых взаимодействуют оценщики-партнёры с банком.

Банк предлагает работу всем оценочным компаниям, для того, чтобы сформировать собственные реестры, и тем самым, увеличивать количество клиентов, и помогать друг другу увеличивать их базу.

Правда, Сбербанк предоставляет ряд требований к таким узким специалистом.

Во-первых, статус должен быть подтверждённым, а также, данные компании должны иметь опыт работы на рынке не менее трёх лет. Кроме того, вся работа компании должна быть проведена через Сберегательный банк Российской Федерации.

Сколько зарабатывает профессионал?

Многих волнует вопрос, сколько зарабатывает оценщик недвижимости. Кто-то хочет также посвятить свою жизнь этой профессии, и вопрос финансового благополучия очень волнует таких людей.

Так, в среднем по России зарплата для такого эксперта составляет от 50.000 руб. Молодые специалисты, которые являются выпускниками финансовых факультетов, очень заинтересованы в этой сфере.

Да и согласитесь, оплата труда оценщика на сегодняшний день достаточно высока, даже для совсем начинающего, молодого специалиста.

Как стать оценщиком недвижимости?

Как стать оценщиком недвижимости в России?

Чтобы стать оценщиком недвижимости вам для начала необходимо получить соответствующее образование.

Профессию оценщика недвижимости можно получить как в высшем учебном заведении, так и пройти соответствующие курсы или семинары.

Подтверждением вашего образования должен стать диплом.

Также, вам необходимо проработать помощником в какой-либо организации.

У вас должен быть опыт работы для того, чтобы самостоятельно осуществлять деятельность оценщика.

Также, вы должны самостоятельно составить несколько документов решений об оценке и резюме, чтобы показывать их своем портфолио. Это стандартный стартовый набор для тех, кто мечтает стать оценщиком.

Теперь вам известно, какие права и обязанности лежат на оценщике недвижимости. Теперь вы можете самостоятельно решить, хотите ли вы внедриться в эту профессию, или вас она перестала устраивать.

Так или иначе, на сегодняшний день, эта профессия очень актуальна и является высокооплачиваемой, что немаловажно в условиях экономического кризиса в нашей стране.

В наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.

Зачем нужна оценка квартиры

Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

• оформление залога в банке
• ипотечное кредитование
• оформление права собственности (для банка)
• вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
• оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
• оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
• оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

Перечень необходимых документов

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)
• Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
• Копия паспорта заказчика

Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: [email protected] или [email protected] . Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.

Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Тарифы по оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества

Сроки оказания услуги

Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.

При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:

• менее 3-х рабочих дней — на 100%
• от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
• от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%

Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:

• многодетным семьям
• героям РФ и СССР
• ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС

Пенсионерам – до 10%

Государственным бюджетным организациям — до 20%

Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:

• при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
• для многоуровневых квартир
• для индивидуальных домов двух и более этажности

Оценка нежилых помещений

При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:

• при наличии 2-х и более этажей – на 25%
• при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%

Оценка идентичных объектов в одном здании

В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:

• от 11 до 20 объектов – на 10%
• от 21 до 40 объектов – на 15%
• от 41 до 60 объектов – на 20%
• от 61 до 80 объектов – на 30%
• более 80 объектов – по согласованию сторон

Дополнительные условия

• В случае, когда требуется дополнительный сбор необходимых справок и документов на оцениваемый объект, Заказчиком оплачиваются все фактические расходы, понесённые оценщиком по представленным им финансовым документам.
• При оценке специфических видов объектов, таких как незавершенное строительство и реконструкция, памятники архитектуры и истории, квартиры–музеи, здания в исторической зоне Москвы, охраняемые государством, уникальные и эксклюзивные здания и сооружения, стоимость работ специалиста увеличивается в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р.
• Стоимость услуг оценщика при подготовке документов для судебных и правоохранительных органов, оценке нематериальных активов, оценке предприятий и бизнеса, оценке оборудования является договорной.
• Расходы оценщиков по выезду на отдаленные объекты (расположенные за пределы МКАД) осуществляются за счет средств Заказчика или оплачиваются им в соответствии с методикой расчета стоимости услуг, утвержденной Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р.
• При отсутствии у Заказчика необходимой документации на оцениваемый объект стоимость работ увеличивается в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р на 20%.
• Стоимость работ указана с учетом НДС 18%.

Продажа квартиры еще более ответственный момент, чем её покупка, для того, чтобы процедура прошла на нужно уровне стоит пригласить специалистов, оценщик квартиры -специалист, в среднем его услуги стоят от трех пятисот и до пяти тысяч рублей .

Зачем проводить оценку недвижимости (квартиры), и приглашать оценщика?

Многие люди не понимают, зачем нужна такая услуга, как оценка имущества (квартиры, коттеджа, дома) ведь можно зайти в интернет, и увидеть какую стоимость хотят получить владельцы за квартиру в их городе или даже районе. Но, все не так просто, есть особенности продажи недвижимости. Если не воспользоваться услугами оценщика, можно не продать квартиру, в случае, если Вы будете просить высокую стоимость за квартиры. Так как оценка жилья -это недорогая и доступная услуга, лучше воспользоваться ей.

Есть исключительные случаи, когда владелец должен воспользоваться услугами оценщика. Перечень случаев:

• Стоит пригласить оценщика квартиры, если Вам необходимо выполнить судебный приговор (погашение долгов по кредиту, не выплата долга другим лицам).
• Если Вам нужно застраховать недвижимость.
• Урегулирование вопросов, связанных с наследством (распределение доли наследства, оценочная стоимость квартиры нужна здесь для того, чтобы отдать деньги наследнику за часть наследства).
• Перераспределение долей собственности.
• Если Вы собираетесь заключать договор аренды, оценочная стоимость жилья поможет Вам определиться с суммой, которую должны платить за Ваш объект.
• Получение кредита (на круглую сумму денег).
• Полная ликвидация объекта недвижимости (снос жилого дома, как аварийного, Вы должны знать, какая реальная сумма денег должна быть выплачена Вам).
• И самый распространенный вариант, зачем нужен оценщик квартиры: продажа квартиры.

Как выбрать оценщика квартиры?

К выбору оценщика квартиры нужно отнестись серьёзно, ведь от этого зависит успешность Вашей сделки. Если Вы собираетесь брать ипотеку, банк предоставит специалиста, который проведет оценку квартиры (или другого жилого объекта, который находится в Вашем владении). Знайте, что стоимость оценки квартиры и стоимость оценки частного дома отличается (это связано с особенностями работы оценщика, жилой площадью, и площадью, которая относится к имуществу).

Агентство оценки недвижимости — воспользоваться услугой или нет?

Агентства оценки недвижимости делают качественную оценку квартиры, в течении короткого срока (в основном два -три дня), быстро выдают документ, подтверждающий процедуру.

Рассмотрим преимущества сотрудничества с агентством для оценки квартиры.

Преимущества:

1. Бесплатная консультация — разъяснение принципа работы.
2. Невысокие цены.
3. Выезд эксперта по адресу.
4. Строгость проведения экспертизы: экспертиза проводиться согласно действующему законодательству, документ, который подтверждает проведение оценки квартиры.
5. Конфиденциальность предоставленных услуг.
6. Краткие сроки предоставление услуги.
7. Клиент получает отчет о работе оценщика.

Какие характеристики учитывают во время оценки квартиры

На первый взгляд, может показаться, что эксперт для оценки собственной квартиры не нужен. Потому, что Вы сами покупали квартиру, делали ремонт, знаете, что и сколько стоит, видите цены, и владеете экономической ситуацией. Но, все ровно желательно обратиться к оценщику.

Оценщик учитывает такие особенности квартиры:

• Квадратура.
• Район.
• Наличие видимых дефектов.
• Район.
• Близость к центру.
• Наличие опасных промышленных построек.
• Этажность.
• Планировка квартиры (наличие проходных комнат).
• Наличие балкона или лоджии.
• Общее состояние квартиры.
• Год постройки самого жилья.
• Остекление окон.
• Инфраструктура (наличие магазинов, транспорта, метро).

Учитывайте важные моменты, чтобы продать квартиру выгодно