Проекты домов на две семьи. Проекты деревянных домов с двумя входами

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс - это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства - это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки - не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После - выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают - фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества - это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России - процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила - все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение - отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование - на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе - со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Собственный частный дом – мечта для многих. Однако, к сожалению, дороговизна и длительность строительства дома с нуля делает реализацию затеи крайне трудно осуществимой. Тем не менее, есть возможность экономии, если обратить внимание на проекты домов на два хозяина.

Построить такой дом будет действительно выгоднее, чем полностью отдельный, ведь у здания будет единый фундамент, общая кровля, а также общая стена, что также положительно повлияет на эффективность и экономичность отопления дома. Да и хорошими соседями вы будете обеспечены, ведь процесс строительства и общие хлопоты непременно сплотят обе семьи.

Дом, рассчитанный на 2 хозяина, представляет собой в частном случае , вернее, для двух поколений, которые желают, с одной стороны, жить вместе, но с другой – не ссориться из-за бытовых мелочей, и не мешать друг другу.

По сути, такой дом представляет собой 2 полностью обособленных друг от друга жилища с двумя независимыми входами и придомовой территорией. Вместе с тем, общность фундамента и кровли делает строительство более быстрым и выгодным. Также к такому дому дешевле и удобнее подвести необходимые коммуникации, просто затем установив на каждое жилище отдельные счетчики (вода, газ, электричество).

Это может быть и без нее, двухэтажное и даже трехэтажное строение. Особенностью планировки подобных проектов является схожесть. Как правило, это зеркальное отражение, хотя, возможны и варианты, вплоть до разной площади жилищ (по обоюдному желанию двух будущих хозяев дома, выбравших такой проект).

Таким образом, частный дом на два хозяина отличается следующими преимуществами:

• относительная дешевизна возведения, а также легкость подключения к коммуникациям;
• скорость возведения;
• экономичность обслуживания;
• возможность взаимовыручки от соседей, проживающих за общей стеной;
• обособленность личного пространства (вход, двор и т.д.);
• оригинальный внешний вид.

Фото дома на два хозяина

Дом, рассчитанный на двух хозяев, может стать оригинальным решением для того, чтобы построить привлекательное жилище, отличающееся от окружающей застройки, но, при этом, отлично гармонирующей с общим ландшафтом. В этом можно убедиться, рассмотрев различные проекты домов на два хозяина с фото, характеристиками и описанием.

Дома могут быть выполнены по желанию заказчиков в различных архитектурных стилях от классики до современности. В принципе, для того, чтобы сделать каждое жилище оригинальным и индивидуальным, можно комбинировать и 2 стиля, которые гармонируют между собой. Как правило, такой прием отлично работает при выборе в пользу каких-либо исторических стилей.

Также оригинально можно оформить и придомовую территорию. Хорошим решением может стать, например, общий гараж или баня, детская площадка, беседка.

Частный дом на два хозяина на самом деле достаточно широко распространен не только для загородной, но и городской застройки – стоит только вспомнить о таунхаусах. Правда, современные таунхаусы уже нельзя назвать коттеджами только лишь для 2 хозяев. Сегодня это целые комплексы на 5 и более двух- или трехэтажных квартир с отдельными входами и подъездами для машин.

На сайте «проекты домов» вы без труда сможете найти не только различные фото домов для 2 семей, но также и интересную и полезную информацию по их проектированию, строительству, отделке и обслуживанию. Также в комментариях можно задавать интересующие вас вопросы по теме специалистам в области дизайна, строительства и архитектуры, делиться своим мнением и опытом.

Проекты домов на две семьи

Отдельный дом с земельным участком, бесспорно, обладает рядом преимуществ. Вы свободны в выборе своего досуга, у вашего автомобиля и автомобилей ваших гостей всегда будет место для парковки, а ландшафт за окнами будет именно таким, как вам нужно. Но сделать решительный шаг и переехать из обычной квартиры в частный дом не всегда просто, по психологическим причинам.

Отличным решением, сочетающим в себе жизнь в коллективе и уединенность, являются готовые проекты домов на две семьи с двумя выходами получившие популярность. Готовые дуплекс проекты домов на 2 семьи по строительству​​ ощутимо дешевле двух отдельно строящихся коттеджей. Он позволит ярко и плодотворно проводить досуг вам и особенно вашим детям, для которых общение со сверстниками это жизненная необходимость.

Давайте посмотрим, чем же так хороши дома для двух семей. В первую очередь, это цена. Вы экономите почти на всем: коммуникации проектируются и подводятся сразу для двух потребителей и строится общий фундамент. Кроме этого, одна из стен, проходящая между двумя секциями также является общей. Проект дома на две семьи подразумевает общую крышу и чердачное помещение. Как видите, преимуществ очень много.

Если члены вашей семьи предпочитают активный отдых, общий дом может стать постоянной территорией для совместных игр и иных форм досуга. Русская традиция ходить в гости, никогда не была такой легко выполнимой, ведь ваши соседи находятся буквально за стеной. И все это без угнетающей скученности, от которой так сильно страдают жители «многоэтажек».

Дуплекс на две семьи может стать идеальным решением и в том случае, если ваша семья велика и включает сразу несколько поколений. С одной стороны родители всегда будут рядом с детьми, пожилые люди – под присмотром, а детей будет с кем оставить. Но в то же время нет необходимости вести общее хозяйство со всеми вытекающими отсюда семейными неурядицами из разряда анекдотов про зятя и тещу.

При этом, несмотря на то, что проект общий, каждый может обустроить свое жилище так, как ему хочется. И это касается не только внешней и внутренней отделки, даже внутреннюю планировку можно выбрать на свое усмотрение. А вот что касается хозяйственных помещений, то их при желании можно сделать общими. Речь идет, к примеру, о гараже сразу на несколько машин.

Дополнительное преимущество дома на два хозяина – можно сэкономить площадь участка. Ведь при строительстве двух стандартных домов потребуется почти вдвое большая площадь, учитывая все строительные нормы и правила. Двухсемейный дом на маленьком участке можно разместить рационально, при этом освободив место для детской площадки, зеленых насаждений или беседки.

Готовый проект дома на две семьи может быть самым разным – как в плане цены, так и в плане архитектурных фантазий будущих хозяев. Поэтому при выборе проекта прежде всего следует определиться с уровнем автономности. Будут ли обе половины иметь отдельные входы и мансарды или обе семьи устроят общие? Будет ли у них общий, к примеру, бассейн? Нужна ли вам особенная планировка в каждой из частей или устроит классическое зеркальное расположение обеих половин? Ответив на эти вопросы, вы получите дом свей мечты.

Загородный дом на две семьи это разумный и современный способ изменить свою жизнь и не потерять при этом привычный жизненный комфорт.

Проект дома на два хозяина создан специально для тех людей, которые хотят проживать рядом со своими родственниками, но в то же время чувствовать определенную независимость от них. И вот выбор таких проектов предоставляет возможность создать лучшее жилье, которое будет отвечать всем поставленным вами требованиям. Вы сможете быть практически рядом со своими близкими и родными людьми, но в то же время иметь независимость и индивидуальность в проживании.

Какие бытовые проблемы могут решаться за счет дома на две семьи?

Если вы решили использовать возможность проживания в доме на две семьи, то в таком случае рекомендуется обратить внимание на определенные бытовые проблемы и вопросы, которые смогут решиться в данном случае. В первую очередь - это присмотр за маленькими детьми. Дело в том, что сегодня очень часто родителям на время своего отсутствия приходится отвозить малышей к бабушкам и дедушкам, для того чтобы они понянчились с внуками. Но для этого в обычных условиях приходится тратить время еще и на поездку в другую часть города, на что не всегда есть время. Дом на две семьи позволяет в одной части расположиться вам, а в другой - бабушкам и дедушкам, которые готовы будут в любое время помочь с ребенком.

Кроме этого, благодаря такому жилью у вас всегда под присмотром будут находиться ваши родители, поэтому вы будете знать, как у них дела, как они себя чувствуют, да и какое у них настроение. Попросту говоря, их жизнь будет всегда перед вами полностью открытой.

Что такое дом на две семьи?

Современные проекты таких жилищ представляют собой комфортабельные дома, оборудованные сразу двумя отдельными входами, соответственно, для двух отдельных семей. Такие дома лучше всего строить на небольшом земельном участке, поскольку они компактны и удобны, поэтому смогут обеспечить для вас лучшие условия проживания, не занимая много места. Стоимость такого жилья на данный момент намного ниже, по сравнению с квартирами в поскольку такие дома чаще всего находятся за пределами города, да и технология их строительства предельно проста и понятна, благодаря чему и обеспечивается существенная финансовая экономия.

Проект дома на два хозяина: преимущества

Многие люди заинтересованы проектами домов на два владельца, но они не решаются их использовать по той причине, что не знают, что те вообще собой представляют, какие предоставляются преимущества и, возможно, недостатки. Да и к тому же неизвестным вопросом является сам процесс покупки такой недвижимости, поскольку наверняка он сопровождается какими-то отличительными параметрами. Предлагаем рассмотреть положительные стороны, которые имеет проект дома с двумя выходами, чтобы понять, удобно ли их будет использовать для проживания.

Проект дома на два хозяина имеет следующие достоинства:

• Прежде всего, здесь нужно отметить большую финансовую экономию. В данном случае заказчик получит комфортабельное жилье за полцены, поскольку общая стоимость недвижимости делится на двоих владельцев. Да и к тому же такой вариант существенно упрощает процесс самого строительства и может сэкономить время, поскольку за определенный промежуток сооружается сразу два жилья.
• Покупка земельного участка вскладчину предоставляет возможность существенно сэкономить деньги, ведь экономия составляет практически 50%.
• Строительные материалы и работа всех строителей, закладка одного общего фундамента, общая кровля, установленная единая система водопровода, газопровода, канализационная система и многое другое обойдется значительно дешевле, да и проведение таких работ будет намного проще.
• В некоторых проектах строительства дома на две семьи предоставляется возможность установки единого бассейна или же гаража сразу на два автомобиля, то есть, соответственно, на два хозяина. Это дополнительное положительное качество в создании комфортного проживания за полцены.
• Стоимость одного квадратного метра в таком доме обойдется намного дешевле, чем стоимость недвижимости тех же размеров в городской квартире.
• Ну и поскольку имеется два владельца, все финансовые расходы на обслуживание и будут разделены на два счета, сумма которых зависит от использованных ресурсов.

Минусы

Основной недостаток заключается в том, что дом на две квартиры - это все-таки один дом на двоих, имеющий общую крышу и стены. Здесь не исключены конфликты и разногласия по поводу благоустройства прилегающей к дому территории, по оформлению ландшафтного дизайна участка. Кроме того, дом, в отличие от квартиры, нуждается в постоянных ремонтных работах. Также, если у вас возникнет желание внести в оформление дома или прилегающего участка что-то новенькое, соседи могут вас не поддержать.

Как правильно выбрать проект?

Вам необходимо выбрать проект дома на два хозяина? Прежде всего, обратите внимание на то, что теперь сделать покупку не составит огромного труда, поскольку такие проекты предоставляют многие строительно-архитектурные компании. Но вместе с этим возникает вопрос, как же выбрать лучший проект, полностью отвечающий всем поставленным требованиям.

Параметры выбора проекта дома на два входа

1. Для начала определитесь с компанией, которая на профессиональном уровне занимается созданием таких проектов.
2. При выборе руководствуйтесь мнением не только своей семьи, но и той, которая будет проживать во второй половине дома.
3. Обратите внимание на план жилья и, вообще, на его главные особенности, касающиеся месторасположения.
4. Учитывайте стоимость, поскольку она должна подходить и вам, и второй семье.
5. Определитесь с главными особенностями, которые для обеих семей будут принципиальными в доме.

Юридическая сторона вопроса

Ну и, конечно же, помните, что все документы по поводу оформления проекта загородного дома на две половины и строительства самого жилища должны быть нотариально заверенными. Это необходимо, чтобы в последующем не возникали никакие проблемы с правоустанавливающими органами власти.