Главная Ликвидация бизнеса Как арендовать квартиру в германии. Жилье в германии для студентов Объявление квартирах на немецком языке

Как арендовать квартиру в германии. Жилье в германии для студентов Объявление квартирах на немецком языке

В этом посту мы соберем всю самую важную информацию в одном месте и добавим комментарии.

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды :

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев):

в Google по запросу Ferienwohnung in (указываем город).

Важно: С 1 июня 2015 г. были внесены изменения в законе. Если вы ищите квартиру по объявлениям на сайтах и пр., вы не обязаны платить маклеру комиссию (Provision) . Платит тот, кто пришел в агентство недвижимости и заключил договор на то, чтобы ему сдали или нашли квартиру, т.е. Bestellerprinzip .

Kaution - залог за квартиру

Kaution, как правило, равен 2-3-ем Kaltmiete (что такое Kaltmiete см. ниже). После того, как вы съезжаете с квартиры, его вам возвращают.

Если вы снимаете квартиру в таких городах, как например, Мюнхен, необходимо расчитывать на залог в среднем в размере 2.500 евро, в небольших городах в районе 1.000 евро.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

Kaltmiete - холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
Nebenkosten - коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
Heizkosten - расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
Warmmiete - теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) - Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
Pauschalmiete - общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на :

Электричество (Strom)
Телефон
Интернет

Также по итогам года , если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, - вам могут вернуть деньги.

Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах

EG - Erdgeschoss - российский первый этаж,
1. OG — erstes Obergeschoss - российский второй этаж,
DG — Dachgeschoss — этаж под крышей
EBK — Einbauküche — встроенная кухня
TG — Tiefgarage — гараж, располагающийся как правило под домом.

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

Копии паспортов и копии виз
Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung ). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft ) - справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft - анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Как получить Schufa-Auskunft

Эту справку можно взять, например, на самом сайте schufa.de , или через immobilienscout24.de .

Мы сделали через immobilienscout24.de, нужно было либо дать паспортные данные, либо зайти в свой Online-Banking, указав логин и пароль. Во втором случае лучше потом сменить пароль.

Стоило 25 евро , по времени заняло 3 минуты , справку просто выслали на указанную в заявке электронную почту.

После того как сняли квартиру

1. Прописаться в квартире в Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

ФИО и адрес владельца квартиры,
дата заезда и выезда (если есть),
адрес квартиры,
ФИО новых жильцов и на всякий случай можно указать даты рождения (в некоторых формулярах присутствуют),
подпись владельца.

При себе в Bürgeramt иметь:

паспорт,
eAT и
Bescheinigung от владельца квартиры.
На всякий случай можно захватить договор на аренду.

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное - уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

Из данного диалога вы узнаете, о чём нужно спрашивать, если вы хотите арендовать квартиру. Какие расходы обычно входят в стоимость арендной платы, а какие не входят, а также как платится залог.

Аренда квартиры. Диалог (Die Miete einer Wohnung)

– Guten Tag! Mein Name ist Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Ist sie noch frei?
Добрый день! Моя фамилия Ковальчук. Я прочитал ваше объявление от второго июля в газете Н. Речь идёт о двухкомнатной квартире в районе Берлина Фриденау. Она ещё свободна?

– Guten Tag! Ja, die Wohnung ist noch frei.
Добрый день! Да, квартира ещё свободная.

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
Я хотел бы прояснить несколько вопросов.

– Ja, natürlich. Bitte, fragen Sie
Да, конечно. Спрашивайте, пожалуйста

– Wie groß ist diese Wohnung?
Каковы размеры квартиры?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
Это – двухкомнатная квартира с ванной комнатой и кухней. Жилая площадь составляет 52 кв.метра

– In welchem Zustand sind das Badezimmer und die Küche?
В каком состоянии находятся ванная комната и кухня?

– Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
Ванная комната обложена современной плиткой и имеет ванную и окно. Кухня новая и очень уютная

– Ist eine Küche eingebaut?
Кухня встроена?

– Nein, ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Küche ist leer
Нет, без встроенной кухни. Кухня пустая

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
Чем выложен пол комнат?

– Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
Пол в комнатах и коридоре выложен ламинатом

– Also, die Wohnung befindet sich in Fridenau. Ist es weit von der Stadtmitte?
Итак, квартира находится во Фриденау. Это далеко от центра города?

– Nein, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt circa 15 Minuten, eine U-Bahn-Fahrt – circa eine halbe Stunde.
Нет, не далеко. Поездка на машине до центра города займёт у вас примерно 15 минут, на метро – примерно полчаса.

– Klar. Der Mietpreis ist 520 Euro pro Monat. Kommen hinzu die Nebenkosten?
Ясно. Стоимость аренды 520 евро в месяц. Сюда входят дополнительные расходы?

– Nein, die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
Нет, дополнительные расходы не включены в цену.

– Ist das die Kaltmiete?
Это стоимость арендной платы без коммунальных услуг?

– Genau. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser und die Heizung zahlen
– Абсолютно верно. Это – цена без дополнительных расходов. Дополнительно вам нужно будет платить за вывоз мусора, воду и отопление.

– Was macht das zusammen?
Сколько получится в целом?

– Der Mietpreis ist 520 Euro, die Nebenkosten sind circa 100 Euro. Alles zusammen macht 620 Euro pro Monat
Стоимость аренды 520 евро, дополнительные расходы – примерно 100 евро. Всё вместе составит 620 евро в месяц.

– Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
Насколько я понимаю, за телефон и электроэнергию я должен буду платить отдельно?

– Das stimmt
Да, это так

– Gut. Soll ich eine Kaution* bezahlen?
Хорошо. Нужно платить залог?

– Ja. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 Euro.
Да. Сумму в размере трёх арендных плат без коммунальных услуг. В целом это 1560 евро.

– Gut. Kann ich mir die Wohnung ansehen?
Хорошо. Я могу посмотреть квартиру?

– Ja, natürlich. Möchten Sie schon heute kommen?
Да, конечно. Вы хотите уже сегодня прийти?

– Ja, wenn es möglich ist.
Да, если это возможно

– Ja, das ist möglich. Kommen Sie heute. Um wie viel Uhr?
Да, возможно. Приходите сегодня. В котором часу?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. Passt Ihnen?
Я могу сегодня прийти в 19 часов. Подходит?

– Ja. Mir passt. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
Да. Подходит. Скажите ещё: у вас большая семья?

– Drei Personen. Ich, meine Frau und mein Sohn.
Нас трое. Я, моя жена и мой сын.

– Klar. Gut, kommen Sie heute. Dann bis nachher!
Ясно. Хорошо, приходите сегодня. До скорого!

– Bis nachher!
До скорого!

* Die Kaution – залог (обычно в размере трёх месячных арендных плат без учёта коммунальных услуг), который квартиросъемщик платит арендодателю после того, как вступит в силу договор аренды. Залог страхует арендодателя от возможных убытков, связанных с не выполнением съемщиком своих обязательств по договору.

Залог обычно выплачивается тремя одинаковыми суммами или наличными, или на счёт арендодателя. Данная сумма должна быть положена на сберегательную книжку, и после окончания срока действия договора аренды арендодатель возвращает залог с процентами.

Anzeige-объявления
снимать квартиру-Wohnung mieten
сдавать - vermieten
Вы выучили тему "моя квартира", а теперь попробуем применить это на практике.
Например, поискать квартиру можно на этих сайтах

immowelt.de
ДИАЛОГ

6 Ja, das paßt mir.

Возможно, вам понадобится изучить

Для объявлениях о сдаче квартиры в немецких газетах очень часто используются сокращения:

Давайте посмотим на примере материала из известной Австрийской школы Hueber как ищут жилье три разных семьи и попробуем найти в газете подходящее для них объявление.

Ответы можете написать в комментариях.
ЗАДАНИЕ1 Попробуйте написать, какую квартиру ищете вы.
ЗАДАНИЕ 2
Eine schöne Wohnung \\прекрасная квартира

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... четыре комнаты, кухня и ванная
2 -Und ruhig? Ich sie auch wirklich ruhig? \\и тихая?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. Keine Kinder, keine Hunde ...\\...необыкновенно тихая
4 -Gut! Wann können Sie mir die Wohnung zeigen? \\когда вы мне можете показать эту квартиру?
5 Paßt Ihnen morgen um halb elf? \\подходит ли вам...
6 Ja, das paßt mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\вам нравится квартира?
8 -Oh, ja. Sie gefällt mir sehr gut.
9- Gut! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - Ach so? Sie sind verheiratet?
12 Sagen Sie, haben Sie auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... ненавидят шум
поберите вопроы к ответам Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mit bitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - нравиться/ненавидеть

С решением квартирного вопроса при переезде на учебу в немецкое государство лучше не затягивать. Германия – страна студентов , и им всем к началу очередного семестра нужно где-то поселиться. Нередки случаи, когда в эту страну молодые люди едут наобум, надеясь за несколько часов найти жилье уже на месте.

Отдельным экстремальным личностям и вправду везет, и они в тот же день въезжают в самый лучший номер в университетском общежитии или квартиру, расположенную в 2-3 минутах ходьбы от главного корпуса ВУЗа, которую сняли за невероятно смешную сумму.

Но фортуна улыбается лишь единицам, а подавляющее большинство «зевак» вынуждены выкладывать огромные деньги за проживание в отеле, а также впопыхах искать постоянное место жительства на протяжении первых нескольких дней после прибытия на новое место обитания. Разумеется, о том, чтобы выбрать самый качественный и подходящий именно вам вариант, в таком случае не может идти и речи.

О том, как подобрать жилье правильно, мы и расскажем в данной статье.

Большая радость поступить в немецкий университет . Но задора и оптимизма у вас значительно убавится, если каждый день на занятия придется ехать за тридевять земель полтора часа поездом или электричкой.

В такие неприятные обстоятельства часто попадают студенты, приезжающие учиться в большие университетские города вроде Берлина, Франкфурта, Тюбингена или Мюнхена . Здесь учащихся так много, что хорошего и доступного жилья на всех просто не хватает.

Как правило, места в общежитиях и однокомнатных квартирах, расположенных недалеко от ВУЗа, заканчиваются задолго до начала очередного учебного семестра. Арендовать жилплощадь, в связи с этим приходится в очень невыгодном месте, которое находится за много километров от университета. Поэтому начать поиск и, возможно, даже найти жилье желательно еще до отъезда в Бундесрепублик.

Рынок недвижимости в Германии просто огромный. Вариантов проживания тоже достаточно. В этой стране ежегодно появляется более 50 миллионов новых квадратных метров жилплощади.

При этом немцы предпочитают жить в частных домах. Городские квартиры они используют зачастую, только если вблизи от них находится офис, а ездить домой в частный сектор далеко или накладно.

В остальных случаях квартиры они сдают в аренду. Огромная часть средств уходит на коммунальные услуги. Бюргеры в среднем расходуют на эту статью своего бюджета около 20 % всех своих доходов.

Жилье в Германии на первые несколько дней

Если осталось, например, 2 дня до даты отлета в Германию, можно зарезервировать себе бюджетный гостиничный номер. Самый дешевый вариант будет стоить порядка 25 евро в сутки. Это квартира на несколько мест с общим душем и туалетом на одном этаже. Питание в эту стоимость не включается.

Доплатив еще примерно столько же, получите номер на 1 человека с душем, туалетом, телевизором и телефоном. Завтрак также будет в нее включен. Есть варианты и подороже – начиная с 3х звезд, вам также дадут возможность бесплатно поужинать.

Зарезервировать номер вы можете, находясь в любой точке мира. Все, что для этого нужно – зайти в интернет на несколько минут. Найдите сайт выбранного вами отеля и поищите меню с бесплатной регистрацией онлайн. Далее введите предполагаемые даты и время заезда/выезда.

После этой процедуры информация о том, что номер забронирован, придет вам на почту в течении следующих нескольких минут. Данное сообщение будет гарантией того, что в Германии после приезда в отель по необходимому адресу вас наверняка поселят.

Помимо отеля, вы также можете пожить некоторое время у своих друзей или родственников, либо же остановиться в хостеле. Процедура его бронирования такая же, как и для отелей.

Но, приехав в Германию, сразу же всерьез займитесь поиском постоянного жилья. После регистрации в немецком университете , эта задача должна иметь для вас первостепенное значение.

Самое демократичное жилье в Германии для студента

Наиболее популярный вариант для проживания во время учебы в немецком университете – общежития. Ими в Германии заведуют не сами ВУЗы, как, например, в нашей стране, а студенческая организация Studentenwerk.

Поэтому выяснять, есть ли там для вас свободные места или нет, нужно именно у них. С этой целью зайдите на главный сайт данного учреждения, отыщите свой университет и приступите к поиску подходящего для вас варианта размещения.

Частных общежитий существует еще больше. Их искать нужно непосредственно с помощью google, набрав в поисковике “Studentenwohnheim + meine Stadt”. Вариантов наверняка найдется море.

Здесь главное не растеряться и выбрать для себя наиболее надежный вариант. Поспрашивайте своих друзей и знакомых, потратьте время на просмотр форумов и самое главное – зайдите на сайт своего университета.

Чаще всего на нем также размещается информация о том, на какие частные общежития новоиспеченному и неопытному студенту следует обратить внимание и почему.

Способов проживания в данных заведениях также можно выделить несколько:

Одна комната на двоих, при этом кухня, туалет и душевая общие на этаж или на несколько подобных номеров. Называется также Doppelzimmer.
Одна комната для одного студента, а остальные удобства также используются сообща с несколькими другими учащимися. Именуется данный вариант Einzelzimmer.
Комната для одного студента со всеми удобствами, кроме кухни. Это Teilappartement.
Комната для одного, в которой «включено» все вышеперечисленное. Иначе называется Einzelapartment.
Следующий вариант подойдет для молодой семейной пары. Это номер со всеми удобствами, в котором либо большая площадь, либо предусмотрено два места. Так называемый Ehepaar-Apartment.
Настоящее семейное бунгало с балконом и двумя комнатами. Оно так и именуется – Familienbungalow.
Жилье для людей с особыми нуждами. Оно же Behindertengerechte Wohnung.

Обитать в общежитии позволяется только пока вы учитесь, включая каникулы. Однако в некоторых из них максимальный срок пребывания ограничен. Например, если вы учитесь в Мюнхене , то спустя 3 года (6 семестров) общежитие необходимо будет сменить.

Прежде чем вы заселитесь, у вас на время отберут так называемый Kaution. Это некая сумма, которую вы обязаны будете уплатить как гарантию возмещения потенциально причиненного ущерба во время пребывания в общежитии. В частности, если вы поцарапаете мебель или разломаете кровать, стоимость поломки из «кауциона» вычтут.

Жилье в Германии для студентов: можно еще дешевле

Безусловно, вариант с общежитием очень хорош. Он подходит большинству студентов, у которых нет лишних денег и которые любят и хотят много общаться с другими. Но есть и альтернативы.

Например, если вы желаете сэкономить еще больше, добро пожаловать в Wohngemeinschaft. WG – это типично немецкая форма сожительства. Суть ее заключается в том, что несколько совершенно незнакомых друг другу людей живут в одной квартире и разделяют все удобства.

Здесь тоже есть варианты. Например, вы можете заняться поиском Zweck-WG. Это целевое сожительство, предполагающее, что в одном помещении будут обитать люди, которых объединяет что-то общее, например, любовь в квантовой физике, аквариумистике или продукции компании Apple, Inc.

Есть еще и обычное сожительство, когда группа людей учится ладить друг с другом в одном помещении только из-за того, чтобы меньше платить за квартиру.

Не стоит относиться к этому виду совместного проживания пренебрежительно. Он широко распространен в Европе, начиная с ХIХ века, в особенности в Германии, Швейцарии и Австрии. Сейчас в Бундесрепублик около 4 миллионов людей живут в WG.

Помимо этого, между всем известными Шерлоком Холмсом и Доктором Ватсоном завязалась дружба как раз во время такого сожительства. Об этом пишет в своих повествованиях сам Артур Конан Дойль.

По WG никаких централизованных порталов и организаций не существует. Искать их нужно в интернете, например, на таких сайтах как www.immowelt.de, mitwohnzentrale.de, www.markt.de, www.wg-gesucht.de, www.wg-welt.de, www.easywg.de, www.studenten-wg.de, www.gruppenunterkuenfte.de и прочих.

Если вы ищете жилье уже на месте в Германии, обратите также внимание и на печатные издания. Ими немцы, как ни странно, до сих пор активно пользуются для публикации объявлений.

Причем учтите, что «бумажным» газетам больше доверяет старшее поколение арендодателей. Так что если хотите снимать жилье у милой и терпеливой бабушки-немки, не игнорируйте данный вариант.

Коммуналка или Wohngesellschaft – еще один вариант бюджетного жилья. От WG отличается тем, что при данной опции комнаты у всех людей разные, но при этом они все пользуются одной кухней, ванной, туалетом и прихожей. Что-то вроде Einzelzimmer или Doppelzimmer в общежитиях.

Искать их также лучше всего с помощью google. В поисковике нужно набирать «Wohngesellschaft + ». Коммуналка – тоже весьма неплохой вариант. Но, как и WG, она подходит только общительным и открытым людям-экстравертам.

О своей приватности вы в данном случае можете забыть: соседи будут знать о вас практически все, начиная от того, с кем вы встречаетесь, и заканчивая составом творога, который вы употребляете на завтрак.

Жилье в Германии для студентов: и еще дешевле…

Самый бюджетный вариант, который студент может найти в Германии – это студенческое объединение. Проживание в нем еще на порядок дешевле, чем в WG и коммуналке. Но учтите, что вы должны будете «платить» за жилье своим вкладом в развитие сообщества.

Хорошо, если человек идет туда по зову сердца. Например, объединяться учащиеся могут по религиозному признаку. Если вы традиционный вайшнав или иудей, регулярно и усердно выполняющий соответствующие духовные практики и ритуалы, в таком заведении вы будете чувствовать себя, словно рыба в воде.

Другое дело, если основная цель – просто сэкономить. В таком случае заниматься фехтованием, резьбой по дереву, карате или гончарным ремеслом в свободное от учебы время для вас может оказаться весьма обременительным занятием. Стоит ли сэкономленная сотня евро в месяц того, чтобы освоить новое хобби – решать исключительно вам.

Объединяться немцы могут по гендерному признаку. Есть масса таких учреждений, куда берут жить только мальчиков или только девочек. Кроме того, сообщество может быть поющим, танцующим или играющим в театре. Как правило, такие объединения толерантны к иностранцам и с радостью берут таких к себе.

Искать их можно на тех же сайтах, что и WG. Не всегда в объявлениях прямо пишут, что это за организация. Но если жилье находится в центре города и сдается за подозрительно низкие деньги – скорее всего, вы имеете дело с одним из таких сообществ.

Жилье в Германии для наиболее состоятельных студентов

Наконец, самый дорогой, но в то же время самый престижный вариант проживания в Германии во время обучения – это съемная квартира. Найти ее не проблема в любом городе или районе этой страны, если заняться поиском заранее. Немцы также очень любят арендовать жилье.

Покупка собственной квартиры или дома для среднестатистического бюргера - это эпохальное событие и настоящий подвиг. Еще до недавнего времени ипотека в Германии стоила дороже аренды. Вот почему немцы не спешили приобретать жилплощадь, а предпочитали банально ее снимать.

Даже если одному из членов семьи удавалось найти высокооплачиваемую работу, находящуюся в двух часах езды по автобану от съемной квартиры, нередко он в таком случае ежедневно тратил шестую часть суток на дорогу туда и обратно либо же арендовал маленькую квартирку недалеко от офиса.

Действительно, а вдруг рабочее место не подойдет или новый работник не сможет пройти испытательный срок? Немцы в таких вещах очень расчетливы.

Переезд, как известно, хуже двух пожаров. Эта пословица особенно подходит бюргерам. Немцы редко перевозят с собой всю мебель. Большую часть они либо продают, либо выбрасывают. Транспортировка вещей обойдется порядка 500 евро.

Помимо этого, всегда надо сделать в новой квартире ремонт, переформатировав ее «под себя», а также стать на учет на новом месте обитания, уведомить все органы, работодателей, друзей и знакомых, заключить договора на электроэнергию , отопление и так далее. Все это требует денег и вызывает массу хлопот.

Из-за экономического кризиса ставки по кредитам в последнее время начали уменьшаться, поэтому в отдельных случаях ежемесячно платить проценты оказывается дешевле, чем арендовать жилье. Но по инерции немцы все равно не хотят пока изменять своему излюбленному на протяжении годов способу проживания.

Особенности аренды по-немецки

Аренда квартиры – дело для местных жителей Германии очень рутинное. Как минимум два раза в жизни каждому немцу приходится это делать. Процедура съема жилья в этой стране несколько отличается от российской. Права арендатора защищены здесь превосходно.

Будьте уверены, что если какой-либо пункт в договоре прописан, то другая сторона будет неукоснительно его выполнять. А если по любой причине и отступит от положений контракта, правоприменительная система в Германии устроена просто блестяще и быстро сработает по принципу «не хочешь – заставим».

Квартиру немцы сдают чаще всего без мебели. Исключение составляет кухня. Не то чтобы хозяева таким образом проявляют свою щедрость к арендаторам – вовсе нет. Просто забрать с собой стол, полки и шкафы из этой комнаты часто получается тяжело и накладно.

Но бесплатно вам ее никто не отдаст – за всю мебель придется доплатить. Если же кухню заберут с собой, надо будет покупать новую, а это выльется в немаленькие расходы.

Подбирать и покупать мебель – весьма трудоемкое и затратное дело. Плюс к тому же, скорее всего, придется подождать пару дней, пока ее вам привезут. Поэтому если вы относите себя к когорте бедных студентов (а таких в Германии учится более 90 %), которым, к тому же, в начале обучения ни на что не хватает времени, поищите себе вариант с мебелью, которую не отберут при переезде.

Как читать немецкие объявления о сдаче жилья правильно

В объявлениях порой можно встретить информацию о том, что сдается квартира, в которой, к примеру, полторы или две с половиной комнаты. Не пугайтесь, это не опечатка.

Та «половинка» может, например, оказаться очень маленьким пространством (менее 12 квадратных метров) в предлагаемой для съема квартире. Либо же она не полностью отделена от других комнат стенами. Что это значит, лучше уточнить сразу по телефону либо уже лично осмотрев все на месте.

Сразу можем успокоить, что прихожая, туалет, ванная, балкон и кухня ни за половинку, ни за целую комнату считаться не будут.

Раньше немецкое законодательство обязывало в случае окончания действия договора аренды привести жилье в тот же самый вид, который оно имело в момент заселения жильцами. Это правило, с точки зрения российской юридической науки, равно как и здравого смысла, кажется более чем странным.

Ведь изнашивание имущества – необратимый процесс, который так или иначе происходит абсолютно со всеми материальными вещами. Понятное дело, что в арендную плату собственник должен включать стоимость такого износа и компенсировать его самостоятельно.

Безусловно, разбитые окна, сломанный кран, а также мина, непонятно откуда появившаяся и внезапно разорвавшаяся в подъезде, - это все прямой ущерб, нанесенный арендодателю, который подлежит компенсации.

Но заставлять заново перекрашивать стены спустя год после использования жилища – это уж слишком. Сейчас данное обязательство упростили, и все, что должен сделать предыдущий арендатор – это ликвидировать отверстия от гвоздей и кнопок, на которых прежде держались полки и картины.

А покрасит стены уже следующий человек, которому квартиру передадут в пользование. Причем сделать он может это полностью на свое усмотрение.

Студенты часто радуются, когда находят в интернете объявление о сдаче дешевой квартиры с огромной площадью. Увы, в этой стране вам никто за «просто так» ничего не отдаст – за все придется заплатить. В общий метраж, как правило, включается еще и половина террасы, а также балкона.

Кроме того, если жилье находится на последнем этаже «на чердаке», то, скорее всего, на высоте около полутора метров стены будут скошены. В объявлениях такие помещения обозначают как OG (или Obergeschoss), первый этаж сокращают как EG (или Erdgeschoss).

Для немца, оказывается, не считается зазорным пожить и в подвале. Подземелье, обитель кротов, цоколь или «минус первый этаж», как его иногда вежливо величают, сокращают как KG (или Kellergeschoss).

О парковках и кладовках в объявлениях также упоминают отдельно. Если вы уж очень зажиточный студент и можете себе позволить передвигаться на собственном авто, стоянка для машины обойдется в дополнительные 30-40 евро, которые надо будет доплачивать хозяину ежемесячно.

Жилье в Германии для студентов: цена вопроса

За аренду квартиры в большинстве земель Германии на сегодняшний день придется выложить от 500 евро в месяц. Цена зависит от географического расположения города, в котором вы хотите жить. На севере и востоке страны жилье стоит дешевле, а на юге и западе, соответственно, дороже. В Мюнхене оно самое дорогое.

Еще на стоимость будет влиять район, в котором вы хотите найти квартиру, а также время подписания арендного договора. Если вы достаточно расторопны и обратитесь за заключением договора в «межсезонье», когда толпы студентов еще не успели заполонить город перед началом семестра, подписать контракт можно на более выгодных условиях.

Случись так, что нужный момент вы прозевали и оказались в самом центре урагана на рынке недвижимости, за крышу над головой, вероятно, придется доплатить.

Арендная плата в Германии подобна воде в душе. Почему? Потому что она здесь бывает холодная и горячая. Первую составляет собственно та сумма, которую вам необходимо заплатить за проживание. А вторая – это также и добавочная стоимость.

В последнюю включается пожарная страховка, плата за вывоз мусора, пользование водой и отоплением, а также абонентская плата за электроэнергию в помещениях, находящихся в совместной собственности.

Обратите внимание, что телефон, интернет и электричество непосредственно в доме в этот прайс не входит. Обо всем прочем следует позаботиться заранее. Иначе несколько дней, а то и недель придется пожить в каменном веке.

Электричество обычно включают сразу. Вы сами выбираете компанию-поставщика (а их на рынке десятки), понравившийся тариф и оговариваете прочие условия.

При этом вам также предоставляется право выбора источников потребляемой энергии. В Германии, например, можно использовать электричество, произведенное исключительно на атомных электростанциях , солнечных , ветряных и прочих экологически чистых электростанциях. Для многих немцев история происхождения энергии имеет большое значение.

А вот телефона и интернета вы можете ждать пару недель. Все зависит от выбранного провайдера. Чаще всего, они не сильно торопливые. Так что лучше звоните им еще за несколько дней до переезда.

В конце года добавочная стоимость вам возвращается, если вы потребили соответствующих услуг на меньшую сумму, чем та, что была оговорена в контракте ранее. И наоборот, если чего-то вы вдруг использовали больше, собственник квартиры попросит еще денег.

При любых обстоятельствах требуйте от него счет, в котором будет четко указано, за что вы должны дополнительно заплатить или чего не потребили в полной мере. Нередко владельцы придумывают какие-то нереальные суммы с потолка, оплачивать которые придется именно вам.

На этом арендные расходы не заканчиваются. При въезде в новое жилье вы обязаны будете внести собственнику аванс в размере 2 или 3 месячных арендных плат. Называется он Kaution.

Очень даже немаленькая сумма, особенно если вы только появились в Германии и еще не успели обжиться и найти себе работу. Имейте это в виду и позаботьтесь о наличии требуемой суммы евро заранее.

Просто отдавать владельцу в руки пачку денег мы не рекомендуем. Вполне вероятно, что потом он их вам обратно не вернет. Чаще всего такой аванс зачисляют на депозит на специально открытый для этой цели сберегательный счет в банке. Финансовое учреждение выдаст вам сберегательную книжку, которую вы и отдадите хозяину квартиры.

Прелесть данной системы неоспорима. Во-первых, банк платит вам какие-то проценты с данной суммы (но не сильно радуйтесь, поскольку инфляцию они не отбивают). Во-вторых, хозяину не под силу заполучить деньги самостоятельно, поскольку счет ему не принадлежит. Вы, в свою очередь, забрать деньги также не можете, ведь книжка на руках у другого человека. Данная сумма по сути блокируется на некоторое время.

Получается, что и овцы целы (то есть вы), и волки сыты (собственник получает гарантию, что деньгами вы не воспользуетесь, как бы вам этого не хотелось), и экономика процветает , ведь вы выпускаете некую сумму денег в рыночный оборот, а не прячете наличные дома под кроватью.

В последнее время даже этот способ стараются обойти, оформляя так называемое поручительство за «кауцион». Естественно, что даже на время расставаться с суммой в полторы-две с половиной тысячи евро не хочет никто, поэтому можно обратиться в страховую за покупкой «поручительства на залог», называемого Kautionsbürgschaft.

Этот механизм поистине выгоден для экономики, ведь подобные авансовые платежи ежегодно выводят из оборота немцев и приезжающих в эту страну людей около 25 миллиардов евро. Для государства намного лучше, чтобы они эти деньги просто потратили.

За 100 евро в год вы можете оформить подобную страховку. А остальную сумму сохраните себе на «карманные расходы». Хозяин также останется доволен, ведь в случае чего он сразу же пойдет за деньгами к страховщику и получит свое возмещение.

Но расхолаживаться при таком раскладе не стоит – устраивать дебоши и портить имущество в съемной квартире безнаказанно также не получится. Страховая компания, безусловно, возместит все убытки арендодателю, но затем заявит регрессные требования к вам с целью компенсации.

Да, вы страхуете ущерб, вносите ежегодные платежи и еще возмещаете потом предприятию все убытки!

Если вы отчаянно пытаетесь найти квартиру, уже будучи в Германии, но при этом все варианты уже заняты другими студентами до вас – не отчаивайтесь. Самый крайний вариант – воспользоваться услугами риелтора.

Уж он вам жилье наверняка из-под земли достанет, причем сделает это быстро и согласно заявленным вами требованиям. Все, что от вас будет необходимо – заплатить ему кучу денег в размере 2,38 месячных арендных плат.

Это максимальная стоимость услуг подобного рода, установленная немецким законодательством. Возможно, предлагаемая вам брокерская такса будет несколько меньшей. Но этот случай, особенно учитывая ситуацию на рынке жилья, при которой студент обращается за помощью, маловероятен.

Таким образом, переезд в квартиру наверняка влетит вам в копеечку. Посудите сами: 500-700 евро вы отдадите в первый же месяц в качестве арендной платы. В это же время надо будет внести залог, а это еще порядка 1,5-2,1 тысяч евро.

Риелтору, если его услуги оказались действительно востребованными, придется заплатить 1,2-1,8 тысяч. Добавьте сюда еще стоимость мебели, которую, возможно, придется покупать, а также коммунальных услуг.

Получается, что на первых порах заявленная в объявлении «холодная» сумма аренды – это всего лишь верхушка айсберга. Отсюда вывод: подходить к поиску квартиры надо основательно и искать жилье надолго. Потратить на это лучше минимум пару недель, а не 2 дня, попутно в авральном порядке разруливая другие важные и связанные с переездом вещи.

Однако даже сумасшедшая дороговизна немецких квартир не отпугивает студентов, и они готовы выкладывать такие деньги за собственную свободу, комфорт и личное пространство. Эффективность учебы при таком варианте проживания также значительно возрастет, ведь вы избавите себя от массы ненужных хлопот, обязательств и отвлекающих факторов.

Так что при наличии денег квартира, вероятно – самый лучший вариант для студента, обучающегося в Германии.

На рынке жилья в Германии последние годы сложилась непростая ситуация. Как в одну из самых развитых европейский стран, сюда стекаются иностранцы со всех уголков мира и по самым разным поводам. Миграции происходят также и внутри страны: люди, особенно молодежь, всеми силами стараются выехать из маленьких городков и сёл и перебраться в областные центры или просто крупные экономически развитые города. В таких городах гораздо больше вакансий, кружков по интересам, возможностей для личностного и профессионального роста. Как следствие, в особенно привлекательных для жизни городах спрос на жилье начинает сильно превышать предложение. Одним из таких городов является Мюнхен, и на его примере мы расскажем вам о том, что учитывать при поиске жилья для того, чтобы этот самый поиск увенчался успехом в условиях абсолютной безнадёжности.

Где в Германии найти квартиру для аренды?

На штудирене уже была написана статья на этот счет, которая не теряет актуальности и сегодня. Там рассказывается о том, какие сайты по поиску недвижимости бывают, а также о том, как ими пользоваться.

Помимо этого, жилье можно искать в фейсбуке в немецких тематических группах. Вот, например, только некоторые из них (для поиска жилья в Мюнхене):

Также есть городские группы и вконтакте. Во многих из них есть треды по поиску жилья, где «наши» в Германии предлагают своё жилье «нашим» переезжающим. Несмотря на кажущуюся абсурдность, там можно найти действительно неплохие предложения, и я не рекомендую ими брезговать. Вот, например, как выглядят мюнхенские группы:

Помимо жилья, сдаваемого помесячно, есть еще большое предложение квартир, сдаваемых посуточно. Идеальный вариант для подбора таких квартир - airbnb . Практически за ту же стоимость, что и при помесячной аренде, вы можете снять полностью меблированную квартиру в хорошем районе со включенными в стоимость коммунальными услугами и интернетом (а перейдя по ссылке вы ещё и получите дополнительную скидку в 23 евро на первый заказ).

Проблемы, связанные с поиском жилья в Германии

Представьте себе ситуацию: вы находите объявление по интернету, предлагающее ухоженное, в меру дорогое жилье недалеко от третьего городского кольца. Сказочные условия! Вы убеждаетесь в том, что объявление - не обман, и что оно всё ещё активно, и даже назначаете арендодателю встречу. За 10 минут до назначенного времени вы подходите на место и готовитесь к началу поиска «того самого дома и той самой квартиры», заранее настроившись на то, что это может быть непросто. Но не переживайте: скорее всего, квартиру будет видно издалека, в лучшем случае - по открытой двери в подъезд, в худшем - по шлейфу из соискателей, тянущемуся от самой входной двери через весь подъезд и лестничные пролёты на улицу и по ней ещё немножко. Так выглядит поиск квартиры в Гамбурге, в Мюнхене и ещё в ряде особенно популярных немецких городов.

Огромный спрос - большая проблема, однако, увы, не единственная. Кто, если не штудирен, расскажет вам об остальных?

Размер сберкнижки

В городе вроде Мюнхена вам нет смысла начинать искать квартиру «стандартными» методами, если у вас на счету нету 5 тысяч евро. Могу представить, как у некоторых читателей на этих словах брови недоуменно поползли вверх, поэтому сразу обнадёжу: названная сумма намеренно несколько завышена, однако при самом плохом развитии событий вам нужно будет ориентироваться именно на неё.

При поиске жилья у вас возникнут следующие статьи расходов:

Каверзные вопросы

Немцы не заинтересованы в том, чтобы вас поселить. Германское законодательство очень сильно защищает арендаторов, поэтому многим проще не селить к себе никого, чем поселить неплатежеспособного товарища. Конкурс на каждую квартиру на момент написания статьи - несколько сотен человек, поэтому даже если у вас на счету лежат миллионы евро, вас будут проверять по следующим параметрам:

Работа и финансовая состоятельность

Увы и ах студентам. Услышав вопрос «Где, за какие деньги и как долго вы работаете?», можно смело идти на выход. Некоторые арендодатели готовы рассмотреть финансовое поручительство родителей, однако в том случае, если оно выдано в Германии. Документы из «третьих» стран мало кого убедят. Однако сложно будет и в том случае, если вы на испытательном сроке. В этом случае хорошо иметь при себе визитку начальника, который готов дать на ваш счёт личную рекомендацию. Если ваш месячный заработок сильно меньше трёх аренд квартиры, вас также пододвинут в рейтинге на несколько мест ниже.

Кредитная история

Даже если по предыдущему пункту вы понравились арендодателю, при плохой кредитной истории вам квартиру не сдадут. В целом, логично: даже при заработке в 3–4 тысячи евро/месяц вы можете оказаться последним козлом с несколькими судимостями за невыплаты финансовых обязательств.

Количество человек, которые будут жить в квартире

Несчастному соискателю будет в несколько раз труднее найти квартиру, если он собирается жить не один. Дело в том, что в Германии арендодатели считают не «Если молодой человек снимает квартиру один, он будет водить в неё кого не попадя и шумные вечеринки устраивать. Лучше сдать семейной паре, так спокойней», а «Если молодой человек снимает квартиру один, он износит её в два раза меньше, чем если квартиру будут снимать два и более человек». Совет, который получал от маклера при поиске жилья я, звучал так: даже если квартира нужна на двоих, надо говорить, что один, чтобы квартиру дали. После того, как вы поселитесь и дадите арендодателю денег, уговорить на второго человека будет намного проще.

Идеальный кандидат для немецкого арендодателя выглядит так: вы работаете несколько лет на крупной и известной компании, которая оплачивает аренду жилья за вас. При этом в квартире вы особо жить не будете в связи с частыми командировками. Также, заведение семьи и детей в планы на эту жизнь не входит, зато входит снимать квартиру не менее 10 лет, желательно оплачивая ремонты и пересматривая стоимость аренды каждый год. В качестве приятного бонуса - SCHUFA, чистая и невинная, как девичья слеза, оброненная в альпийское озеро.

Мошенничество

Как и везде, в Германии существует особая прослойка людей, которая наживается на чужих бедах нечестным путём. Различного рода мошенники могут попасться и на вашем пути, так что будьте готовы. Схема мошенничества довольно проста:

На сайте с недвижимостью выставляется объявление с идеальной по многим параметрам квартирой, предлагаемой за разумные (раньше было дешевле разумного, но мошенники поняли, что палятся, и исправились) деньги.

При контакте вам отвечают на английском или плохом немецком текст с содержанием вроде «Прошу прощения, я сейчас не в стране, вы мне отправьте денег на счёт, а я вам ключи по почте вышлю/через друга передам». Как можно догадаться, никаких ключей по почте не приходит: получив деньги, мошенник просто исчезает.

Что же делать?

Общая рекомендация, которую можно дать ищущим: искать всеми возможными способами, рассказать всем вашим знакомым о том, что вы ищете жилье, а также быть максимально пунктуальными, вежливыми и приветливыми на смотре жилья. Постарайтесь сделать комплемент маклеру или арендодателю насчет его недвижимости. Поговорите с ним на общие темы, сделайте что-нибудь, чтобы запомниться.

После смотра не ждите, пока арендодатель вас наберет: позвоните сами, проявите свой интерес. Даже если жилищный вопрос вам не горит, сделайте вид, что вам нужно срочно, даже если это не так. Собственно, вам не обязательно рассказывать всё, как есть. В тех вопросах, которые нельзя проверить, немного приукрасьте. Помните, что вы общаетесь с живыми людьми, которые наделены эмоциями.

Если вы видите, что при общем положительном прогнозе ваш арендодатель ведёт себя неуверенно, узнайте, что его смущает. Принесите рецензии о вас с работы/вуза/предыдущего места жительства. Будьте креативны:)

Напоследок расскажу вам историю того, как искал жилье я. Изначально взяв за установку, что маклерские взносы я платить не собираюсь (а жилье нужно было получить быстро - в течение полутора месяцев), я, полный страхов и надежд, открыл (и тут же закрыл) большинство сайтов - из предложений были только WG, фейк и очень дорогие (> 1000 евро/месяц) варианты. Какое-то время я перебирал варианты (этим - пишу, тем - не пишу), но уже через неделю понял, что не в том положении нахожусь, чтобы вредничать, и начал рассылать всем подряд длинное шаблонное письмо, в котором менял только имя/фамилию арендатора. Ответов я получал примерно на 10% этих писем. Как можно было понять из ответов, людям было просто лень читать много буковок, поэтому в несколько итераций моё письмо сократилось до четверти первоначального размера и состояло, по сути, из вопросов (когда термин для посещения? когда можно заехать? как надолго жилье сдается?), личных данных (заработная плата, возраст, пол, привычки, наличие домашних животных и т. д.), а также приветствия/прощания. На такое письмо отвечали два из трёх. Ещё спустя неделю я начал обзванивать тех арендодателей, которые указывали свой номер на сайте. К тому моменту я почти полностью перешел на фейсбук и immobilienscout24. В фейсбуке жилье сдавалось обычно студентам или за невероятные деньги, поэтому я так ничего и не нашел. А вот со скаута предложений было много.
Потом начались термины. В день у меня было 2–3 смотра: один утром до работы и ещё 1–2 после. Толпы людей, парадная улыбка, диалоги по душам с маклером, упражнения в остроумии: всё это для того, чтобы в каждом третьем предложении попадать в «финальный раунд» и получить отказ по какой-то причине. Одна из причин: я искал квартиру на двоих, и если бы продолжал говорить правду, то эту статью писал бы с лавки главного вокзала. Спасибо маклеру, который поделился со мной навыком лжи во спасение. Вторая причина: поздний заезд. Отвечая на вопрос арендодателя «Когда вы можете заехать?» что-то вроде «Через три недели, пока жилье ещё есть», я тут же ставил на себе крест в его глазах.
Как и в большинстве таких историй, квартира нашлась по чудесному стечению обстоятельств, когда невольно всё было сделано правильно. Спустя три недели поиска у меня было два предложения по жилью: одно - за городом в частном на несколько семей, другое - в центре, через дорогу от метро, но меньше по размерам раза в два (при этом практически за ту же стоимость). Я решил, что буду селиться у метро, но на всякий случай решил позвонить и за город, не дожидаясь звонка от арендодателя. Удивленным голосом арендодатель спросил у меня, точно ли я хочу снять его квартиру, и, получив утвердительный ответ, сказал, что я могу приезжать за ключами в понедельник. Почувствовав твердую почву под ногами, я позвонил арендодателям возле метро, полный готовности впасть в сладкое состояние, когда не тебя выбирает арендодатель, а ты его. Каково же было моё разочарование, когда пожилая пара, сдававшая квартиру у метро, отдала её другому интересующемуся просто потому, что «она нам сказала, что ей жить негде. Вам же есть где жить ещё три недели, так?»
Что было делать в такой ситуации, очевидно каждому:
Алло, херр такой-то? Насчет понедельника всё в силе? Давайте в 17:30?
- Грюс готт. Да, заезжайте. Я сразу возьму договор, всё оформим. Бис данн.

Желаем удачи в непростом деле поиска жилья в Германии и вам. Ищите активно, звоните без приглашения, пишите по делу, будьте пунктуальны, одевайтесь с иголочки, будьте напористы, хитры и старайтесь расположить к себе. Помните, что в том, чтобы жилье досталось вам, заинтересованы вы, а не арендодатель. Кстати говоря, возможно у вас уже был такой опыт? Какие лайф-хаки вы для себя обнаружили? Легко ли вам было? Поделитесь своей историей в комментариях!