Кредит под залог зем участка. Как взять кредит под залог земельного участка в Сбербанке? Кредит под залог собственного имущества для физических лиц

Много чего может случиться с заемщиком в течение срока действия кредитного договора (увольнение с работы, потеря трудоспособности и т. д.), в результате чего возникает ситуация, когда нечем платить кредит.

Главное — не поддаваться панике, ведь выход из этой ситуации есть.

Первые действия при невозможности заплатить за кредит:

1. Обращение в банк. Необходимо позвонить или прийти в отделение банка и сообщить о возникшей ситуации.
2. . Можно попробовать взять займ в другом финансовом учреждении.

Способы избежать просрочки по кредитному обязательству

Самым удобным способом является реструктуризация кредита. Эта услуга позволяет временно (не более двух месяцев) отсрочить ежемесячные платежи. Такой способ оптимален, если у заемщика возникли краткосрочные трудности. Предоставляется она бесплатно при личном обращении в отделение банка. На время ее действия не начисляются штрафные санкции и пени, а также в кредитной истории не будет информации о задолженности.

Для тех, кто имеет два и более кредита, и не в состоянии исполнять кредитные обязательства, допускается рефинансирование. Эта процедура заключается в том, что в одном банке объединяется сумма всех кредитных обязательств. В этом случае есть недостаток - не каждый банк идет на рефинансирование кредита. Лучше воспользоваться этой услугой пока не ухудшилась кредитная история из-за образования просрочек.

Обратиться к кредитному брокеру

Этот способ подойдет для следующих категорий клиентов:

• у которых нет средств оплатить кредит и по нему уже образовалась задолженность;
• тем, кому финансовые учреждения отказали в рефинансировании и реструктуризации.

Услуги брокера являются платными. Стоимость зависит от тарифа брокерской фирмы, региона и ситуации, возникшей у заемщика.

При таком варианте заемщик практически полностью избегает процесса по урегулированию своего положения. Кредитный брокер будет сотрудничать с банком, в котором имеется задолженность у клиента, в полном объеме произведет выплату по кредитному договору.

Взять взаймы у друзей

Этим способом лучше воспользоваться, если точно знать, что способен вернуть долг. Преимуществом является то, что не придется платить проценты за использованную сумму.

Если больше нет возможности исполнять кредитные обязательства, надо соблюдать основные правила поведения:

1. Не избегать контакта с сотрудниками финансового учреждения.
2. Не брать займы под высокие проценты.

Одним из самых крупных и надёжных кредитных учреждений сегодня считается Сбербанк России, поэтому большой процент населения берёт именно в нём займы. Однако экономическая ситуация в стране, потеря работы, непредвиденные личные обстоятельства могут затруднять своевременный возврат денежных средств.

В таких случаях следует знать о том, что будет если не платить кредит Сбербанку. Последствия возникают серьёзные — от штрафных санкций до взыскания долга в судебном порядке и потере залога.

Временные затруднения с оплатой

В Сбербанке за задержку платежа даже на 1 день начисляются пени, поэтому при первой возможности следует внести необходимые средства с учётом штрафов. Хоть сейчас взимание неустойки упорядочилось и это не заоблачные суммы, все равно несвоевременное погашение чревато дополнительными расходами. Особенно когда речь идёт о просрочке сроком в несколько месяцев - здесь комиссия бывает весьма крупной.

Размер процентов, начисляемых при задержке платежей прописан в кредитном договоре и зависит от вида продукта. Внимательное изучение документа позволит узнать, что будет если вовремя не платить кредит Сбербанку.

Так, потребительские займы имеют ставку пеней 20% годовых от размера задержанной суммы, при этом банк начисляет неустойку 0,5% от не уплаченных платежей за каждый день просрочки. При несвоевременном погашении обязательных взносов по кредитным картам придётся заплатить уже 38% годовых.

Из таблицы видно, что за 5 дней просрочки сумма штрафа 200 рублей. То есть за 1 год неустойка будет: 8000*366*0,5/100=14640 рублей.

Следует учитывать, что Сбербанк не всем желающим предоставляет отсрочку выплат. Возможность получения перерыва по кредитным платежам решается в индивидуальном порядке при личном обращении должника и зависит от вида займа. В любом случае, чем больше просрочка, тем крупнее дополнительные расходы заёмщика за обслуживание долга.

Кроме материальных затрат, неплательщик рискует испортить себе репутацию и кредитную историю. Разовые нарушения графика платежей банк может проигнорировать, но постоянные сбои в погашении долга станут сигналом к принятию серьёзных действий. Сведения по должнику поступят в бюро кредитных историй, что сильно затруднит получение займов в будущем.

При ухудшении материального положения людей, часто слышится вопрос: «несколько месяцев не плачу кредит в Сбербанке — что будет?».

Последствия - прибавление к штрафам, вероятность судебного разбирательства и распродажи залогового имущества, в счёт погашения долга. Если не возвращать деньги, банк вправе предпринять ряд действий:

• Установление причин неплатёжеспособности заёмщика. Специалисты кредитного учреждения, работающие с проблемными клиентами, связываются с должниками и узнают на каком основании прекратились платежи и когда они возобновятся.
• Начисление штрафов и пеней, которые со временем могут вырасти в колоссальную сумму и превысить размер ежемесячного платежа.
• По закону кредитные учреждения могут продавать долги коллекторским агентствам, применяющим более жёсткие методы «выбивания» денежных средств: многочисленные телефонные звонки, приходы домой, запугивание, в том числе судом.
• Банк обратится в суд с иском для возврата займа, если предпринятые меры окажутся неэффективными. Причём все издержки процесса будут оплачиваться заёмщиком.

Для погашения долга в принудительном порядке, прежде всего используются:

1. денежные средства на счетах дебитора либо вклады в других банках;
2. заработная плата должника - ему остаётся прожиточный минимум;
3. имущество человека, кроме единственного жилья и жизненно важных вещей.

Что можно предпринять

Как бы ни сложились обстоятельства лучше прийти в кредитное учреждение и объяснить ситуацию.

Можно прибегнуть к следующим действиям:

• Обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. В случае положительного решения клиенту будет назначен новый приемлемый график погашения займа.
• Попросить «кредитные каникулы», это позволит какое-то время на законных основаниях не осуществлять платежи пока не улучшиться материальное положение.
• Изучить условия страховки по кредиту, при наличии таковой. Ведь бывают ситуации, когда причина неуплаты является страховым случаем, тогда задолженность может быть покрыта полностью или частично фирмой-страховщиком.
• Попытаться найти ошибки в кредитном договоре. Случается, что работники банка допускают погрешности при заполнении документа: неверное написание личных данных клиента либо других сведений. Это может послужить основанием для расторжения договора, однако деньги вернуть придётся, но проценты переплаты сгорят.

То, чего делать точно не следует - это скрываться, проблему такие действия все равно не решат, а репутацию человека испортят. В любом случае банк не простит неоплаченных долгов и их все равно придётся возвращать. Лучше это делать добровольно и тогда сохранится возможность выгодно пользоваться банковскими продуктами в будущем.

Вы взяли в свое время кредит в Сбербанке, даже выплатили часть, а потом резко изменилась ситуация. Конечно на этом этапе у Вас возникает вопрос о том, что если не плачу кредит сбербанку, что будет происходить дальше? Когда банк выйдет в суд?

Какие шаги Вам надо предпринимать? Ответы на эти вопросы читайте в моей статье.

Всем привет. Я уже не раз писал о том, что будет происходить в случае просроченной задолженности с Вами, как должником. Общая схема описана . Но каждый банк или мфо, коллекторское агентств имеют свои особенности.

Когда будет суд?

Сбербанк обычно долго не затягивает с выходом в суд. Некоторые банки выходят в суд и через два года. А сбербанк в среднем через полгода. Вначале банк идет (если сумма вашего долга до 500 000) за судебным приказом, а в случае его отмены он всегда, практически сразу, идет в исковое производство.

Сбербанк обычно не выставляет огромную неустойку, штрафы, пени. Зачастую она соразмерна вашему основному просроченному долгу. Так что прежде чем принимать решение о том, чтобы написать возражение, посмотрите, есть ли в этом смысл.

Также в большинстве своем, банк сразу расторгает кредитный договор (он указывает данный пункт в своем иске). И это хорошо для должника, так как сумма долга фиксируется и расти больше не будет.

Безакцептное списание

Если у Вас есть зарплата или пенсия в сбербанке, а также образовалась просрочка, то Вам надо понимать, что вы при подписании кредитного договора скорее всего дополнительно заключали допсоглашение о безакцептном списании ваших средств с других счетов. В случае просрочки у Вас автоматически будут списываться все деньги с ваших счетов.

В подобной ситуации Вам надо или отзывать допсоглашение, или переводить получение пенсии, зарплаты на карту другого банка, на получение наличными.

Исполнительное производство

На этапе исполнительного производства с Вас будут удерживать до 50% от вашего официального дохода. Также если Вы не успели заранее позаботиться о своем имуществе(авто, второе жилье), его арестуют и выставят на торги.

P.S. Уважаемые подписчики, у Вас был опыт просрочки со Сбербанком? Какие Вы особенности наблюдали? Как с Вам общались по телефону? Пытались ли вы договориться о реструктуризации? Через сколько месяцев банк вышел в суд? Какую попросил неустойку? Поделитесь своим опытом с нами.

С уважением, Изотов Александр.

Непредвиденные ситуации могут настигнуть каждого человека. Финансовые трудности приносят массу хлопот, острее они ощущаются, когда имеется задолженность перед банком или другим кредитным учреждением. В статье будем рассматривать такой вопрос – что, если просрочил кредит в «Сбербанке», последствия и пути решения проблемы.

Оформляя банковский заем, человек подписывает кредитный договор, который подтверждает факт согласия заемщика на условия кредитора. Следовательно, чтобы понять, сколько дней можно просрочить кредит в «Сбербанке», необходимо открыть тот самый документ, где четко прописаны:

1. Размер ежемесячного взноса.
2. Порядок начисления.
3. Размер штрафа за просрочку платежа и пр.

Знакомиться с последствиями возможной просрочки рекомендуется заранее. Особенность данного банка заключается в том, что здесь не применяется начисление пени, как вида неустойки. За несвоевременный возврат долга кредитор накладывает штраф. Этот момент оговорен на официальном сайте банковской организации возле текстового описания каждой кредитной программы.

Размер штрафной санкции за просрочку в «Сбербанке» составляет 20% годовых или 0,5% от суммы долгового обязательства. Это условия действует уже с дня следующего, за указанной в договоре, датой взноса регулярного платежа. В соглашении банковского учреждения также прописан период, когда можно погасить возникшую задолженность. В случае игнорирования клиентом данных условий, банк вправе начать процедуру принудительного взыскания долга.

Давайте рассмотрим варианты погашения долга именно в «Сбербанке»:

Получается, что, в зависимости от условий погашения задолженности, прописанных в договоре, заемщик имеет право просрочить заем, за что штраф начисляться не будет. Однако если просрочил кредит в «Сбербанке», например, на 3 дня и более – понести ответственность все же придется.

Чем грозит просрочка?

Итак, вас интересует, что будет если просрочить платеж по кредиту в «Сбербанке»? Как было указано выше, просрочка по кредиту грозит начислением штрафов в размере 20% годовых на первом этапе. Более точная величина неустойки указывается в индивидуальном соглашении между клиентом и кредитором.

Кроме того вас начнут донимать из банка регулярными звонками, смс-уведомлениями, письмами с напоминанием вернуть долг. Если будете игнорировать обращения кредитора, не исключено, что банковская организация продаст или , подаст на вас в суд. Возможен также вариант списания задолженности по сроку давности, но прежде заемщику придется терпеливо пройти все этапы банковских «расправ».

Немаловажной информацией для должника, который просрочил заем, является факт испорченной его кредитной истории. Дело в том, что банки обязаны периодически отправлять сведенья о своих заемщиках в Бюро кредитных историй. В специализированных организациях эти данные хранятся на протяжении нескольких лет, поэтому даже незначительные просрочки в прошлом могут сыграть решающую роль при получении кредита в будущем. Об этом следует помнить.

Принимая решение о выдаче денег в долг, банкиры пристальное внимание уделяют состоянию кредитного рейтинга того или иного человека. Возможно, банк не откажет в займе, но с учетом незавидной репутации потенциального клиента, ему могут быть предложены менее выгодные условия или небольшой лимит по кредиту.

Что делать, если кредит просрочен?

Когда просрочен кредит в «Сбербанке» или в любом другом кредитном учреждении, и вы не знаете, что делать, первое – это не паниковать. При возникновении финансовых сложностей, незамедлительно обратитесь к кредитору. Если имеется уважительная причина и документальные доказательства вашей невиновности, например, справка с места работы о сокращении штата, больничный лист, документ о потере трудоспособности и пр. бумаги, банковский специалист предложит вам возможные пути решения проблемы, например:

1. Отсрочка/рассрочка платежа
2. Кредитные каникулы.
3. с последующими изменениями условий договора (снижение процентной ставки, увеличение срока выплат и т.д.).
4. Рефинансирование займа – получение нового кредита с более низкой ставкой с целью погашения текущих задолженностей.

Существует множество способов, как оплатить просроченный кредит в «Сбербанке», главное – это суметь дипломатично договориться с банком. Тогда коллекторские разбирательства и судебные тяжбы обойдут вас стороной.

Как исправить кредитную историю?

Наличие просрочек по кредитам является наиболее частой причиной испорченной кредитной истории. Как правило, чем длиннее просрочка, тем больше нужно времени, чтобы восстановить свою репутацию. Например, препятствием в получении нового займа на протяжении 1 года может стать просроченный платеж свыше 30-60 дней. Если просрочка составляет свыше 60-90 дней, то на «реабилитацию» потребуется около 2-х лет.

Однако исправить свой кредитный рейтинг вполне реально, пускай и не всегда просто. Потребуется производить оставшиеся выплаты по кредитному обязательству далее заблаговременно во избежание даже технических задержек. Когда кредит будет закрыт, вы можете действовать другими способами, а именно:

1. Обратиться в другой банк для получения кредитной карты с небольшим лимитом денежных средств, согласившись даже на несколько завышенный процент. Некоторые банковские кредиторы идут заемщикам с небольшими просрочками в прошлом на уступки.
2. Отправиться в МФО. Здесь условия для клиентов более чем лояльные. Наличие идеальной кредитной истории не является обязательным требованием. Заявки одобряются практически всем желающим гражданам в возрасте от 18 лет.

Далее, своевременно выполняя обязательства, ваша кредитная история начнет улучшаться автоматически. Как уже было отмечено, кредиторы отправляют данные о заемщике в БКИ, включая и хорошие сведенья. Кстати, во многих МФО есть специальные программы для исправления КИ. Успешное прохождение каждого ее этапа позволит быстро «возродится» и вернуть себе честное имя.

От чего зависит размер займа под залог земли у частного лица? Где получить займ под залог земельного участка? Когда могут отказать в предоставлении займа под залог земли?

Отдать землю в залог под обеспечение займа психологически гораздо легче, чем рисковать квартирой или домом, в которых вы проживаете. Зачастую земля даже толком не используется заёмщиком, зарастая бурьяном и ожидая лучших времён – когда у владельца появятся деньги на строительство дома или дачи.

Если вы готовы отдать ваш земельный участок в качестве кредитной гарантии, но не знаете, как это сделать, то эта статья снимет все вопросы по поводу процедуры оформления требований банков к заёмщикам и их земле , и прочих нюансов, касающихся заявленной темы.

С вами Денис Кудерин – финансовый эксперт журнала «ХитёрБобёр». Занимаем лучшие места и читаем до конца – в финале вас ждёт список банков с самыми выгодными кредитными условиями плюс обзор причин, по которым кредиторы могут отказать в выдаче займа.

1. Займ под залог земли – выход для заемщика с плохой кредитной историей

Прежде чем оформлять в залог землю, надо изучить юридические особенности таких сделок . Участки бывают самостоятельными объектами недвижимости либо относятся к расположенным на этой земле зданиям.

Земля лишь в том случае имеет полноценный юридический статус , если у вас есть правоустанавливающие документы. Если дом и участок не узаконенные , вы не имеете прав совершать с ними никаких сделок – ни отдавать в залог, ни продавать, ни менять.

На практике часто встречается ситуация, когда права на дом у владельца есть, а земля должным образом не оформлена. В этом случае нужно сначала привести в порядок документы на недвижимость , а уже потом предлагать её банкам и прочим кредитным компаниям.

Если документы в порядке, участок принадлежит вам на правах полноценной собственности, то вы имеете право совершать с ним любые манипуляции , в том числе – отдавать в качестве обеспечения юридическим лицам и частным кредиторам.

Дополнительные гарантии нужны банкам в следующих случаях:

• сотрудников не устраивает уровень платежеспособности клиента ;
• у заёмщика плохая кредитная история ;
• ему нужна более крупная сумма , чем предполагает обычный потребительский займ;
• соискатель не работает официально или получает «серую» зарплату.

С залогом шансы получить займ возрастают многократно . Особенно охотно банки выдают целевые кредиты под залог – на строительство, покупку квартиры или дома.

С обеспечением вы получаете займ на более выгодных условиях:

• снижается процентная ставка – даже несколько процентов годовых в вашу пользу дают десятки тысяч сэкономленных рублей;
• увеличивается срок кредита – а значит, уменьшаются ежемесячные платежи;
• увеличивается сумма займа – пропорционально стоимости залога;
• проще процедура оформления – служба безопасности уже не так пристрастно изучает кредитную историю и требует меньше документов.

Но не всякий участок банки возьмут в качестве залога. Главное требование к земле – она должна быть ликвидной . Кредиторам не нужны бросовые земли, на которые нет спроса.

Ликвидность - главное требование к земельным участкам, оформляемым в качестве залога

Не только банки выдают . Ваш участок охотно возьмут в качестве обеспечения МФО , ломбарды и другие организации, не имеющие статуса банка.

Но должен предупредить, что такие компании, хотя и предлагают на бумаге даже более выгодные условия, чем банки, заинтересованы не только в процентах за кредит, но и непосредственно в ваших участках . Риск потерять землю повышается.

А ещё в этой сфере полно мошенников и аферистов , готовых воспользоваться финансовой неграмотностью граждан и их безвыходным положением. Связавшись с ними, вы не только денег не получите, но ещё и землю отдадите за бесценок.

Специалисты советуют иметь дело с банками. Но если в вашем городе подходящих банковских предложений нет, то хотя бы проверяйте статус этих кредитных организаций , прежде чем отдавать им залог.

Сведения обо всех юридических лицах есть на сайте Налоговой службы . Чтобы проверить МФО, посетите ресурс Службы Банка России по финансовым рынкам – там есть государственный реестр таких организаций.

Будьте готовы: сумма займа под залог будет на 40-50% меньше рыночной стоимости участка . Таким способом кредиторы нивелируют свои риски на случай, если вы по каким-то причинам перестанете выплачивать долг и им придётся продавать ваш участок, чтобы вернуть деньги.

2. От чего зависит размер займа – ТОП-5 главных факторов

В идеале вы должны быть единственным собственником земли . Землю в совместной собственности берут в залог менее охотно. Вам понадобится в этом случае письменное согласие всех остальных собственников на операции с недвижимостью.

Если в числе владельцев земли есть несовершеннолетние лица , банки наверняка откажутся брать её в залог – слишком хлопотно будет отсудить участок в случае неуплаты кредита.

Другие требования:

• участок относится к землям сельхоз-назначения или предназначен под индивидуальное жилищное строительство ;
• если на участке есть дом, нужно предоставить документы на него – в идеале владельцы земли с постройками могут рассчитывать на большую сумму займа;
• участок или его часть не принадлежит государству и не расположен на территории природного или исторического заповедника .

Повторюсь, что основополагающая характеристика земли, влияющая на размер займа, это её ликвидность . Этот критерий, в свою очередь зависит от расположения участка, наличия инфраструктуры и коммуникаций, перспектив развития территории .

Эти и другие факторы рассмотрим подробно.

Фактор 1. Район расположения участка

Кредиторов не заинтересуют земли, расположенные в глухом месте на окраине цивилизации. Им подавай участки в престижных районах с развитой инфраструктурой и подальше от промышленных объектов. Значение имеет наличие источников воды по близости .

Для справки

В Подмосковье цены на участки достигают 3-7 млн рублей за 7-10 соток. Чем ближе к Москве, тем выше цена. Каждые 10 км ближе к МКАДу – это несколько миллионов рублей в плюс.

При этом стоимость со временем не падает, а наоборот. Такие участки – действительно ликвидная и желанная собственность для любой кредитной организации.

Фактор 2. Характер рельефа

Если ваш участок напоминает американские горки – весь в оврагах, ухабах и рытвинах или находится на склоне, перспективы развития территории становятся неопределёнными. Строить на такой земле будет дорого , отдыхать или возделывать хозяйство – проблематично.

Фактор 3. Площадь участка

С этим фактором всё предельно ясно – чем больше площадь, тем выше стоимость . Средний размер участка под строительство добротного загородного дома или коттеджа – 6-10 соток . Мы живём не в Японии, миниатюрные наделы 10 на 10 метров никого не интересуют.

Фактор 4. Наличие подъездных путей

Если дорогу до ваших владений зимой заносит метровым слоем снега, а в межсезонье на подъездных путях непролазная грязь, такой залог кредиторов вряд ли заинтересует .

А вот если участок располагается в престижном коттеджном посёлке с асфальтированными дорогами , его ценность сразу возрастёт.

Фактор 5. Плодородность почвы

Каменистая, песчаная, болотистая почва – большой минус для ведения хозяйства.

Пример

У меня на даче болотистая земля, на которой хорошо растут только сорняки. Культурные растения здесь почему-то чахнут. Это при том, что за всё время использования сюда свезли не один десяток тонн чернозёма и удобрений.

Не удивительно, что соседке по даче, которая как раз захотела оформить участок в залог, банк назначил до смешного низкую цену . Низкая ликвидность, туды её в качель.

Отдохнём от чтения, посмотрим ролик по теме.

3. Как получить займ под залог земельного участка – 5 простых шагов

А теперь о главном, уважаемые читатели. Мы подошли непосредственно к процессу оформления займа в банке . Процедура пройдёт быстрее, если подготовиться к ней заранее. Соберите документы на участок ещё до визита к кредиторам , так как эти бумаги понадобятся вам при любом раскладе.

И следуйте пошаговой инструкции , если хотите получить займ быстро и на выгодных условиях.

Шаг 1. Выбираем кредитора

Чем крупнее город, тем выше шансы найти стоящее предложение. Не жалейте времени на выбор вариантов. Кредитные компании конкурируют друг с другом, ваша задача – воспользоваться этим обстоятельством в свою пользу .

Идеальная ситуация, это когда вы оформляете займ в банке, услугами которого уже пользуетесь . Особенно лояльны банки к тем клиентам, у которых есть зарплатная карта . Они им и ставку снизят, и срок кредитования продлят.

Если же ищите кредитора «с нуля», пользуйтесь сервисами сравнения в интернете. Самая объективная информация на ресурсах Банки.ру и Сравни.ру .

Выбирая кредитную компанию, ориентируйтесь на:

• рейтинг организации от авторитетных рейтинговых агентств ;
• время работы на рынке;
• отзывы клиентов на независимых сайтах и форумах ;
• наличие акций и выгодных предложений.

Идеальные условия на сайтах многочисленных посредников или структур, не имеющих статус банков, знающих людей скорее настораживают, чем привлекают. Если компания готова выдать деньги без проверки кредитной истории под любой участок, ждите подвоха. Ни один кредитор не будет работать себе в убыток.

Шаг 2. Определяемся с программой кредитования и подаем заявку

Банки выдают целевые и нецелевые кредиты.

Первый вариант предпочтительнее для тех, кому нужны деньги под строительство или на покупку жилья . Но банк в этом случае потребует доказательств, что средства будут использованы именно на заявленные цели . Будьте готовы предъявить сотрудникам проект будущего дома или договор подряда на строительство.

Подать заявку сейчас просто – заполните форму на сайте банка или МФО и дождитесь ответа . При положительном решении вас пригласят в отделение компании для проверки документов и подписания договора.

Какие бумаги нужны:

• выписка из ЕГРН , подтверждающая право собственности на землю;
• правоустанавливающие документы – на каком основании вы приобрели участок (договор купли-продажи, акт наследования, дарения, мены );
• кадастровый план;
• справка об отсутствии обременений;
• межевой план;
• согласие супруги или других собственников на отчуждение земли.

От заёмщика потребуют: паспорт, второй документ, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки .

Шаг 3. Дожидаемся оценки недвижимости

Оценка понадобится в любом случае. Вы имеете право заказать её самостоятельно – в этом случае результат будет более объективным . Но учтите, что такая справка действительна лишь в течение 6 месяцев с момента проведения процедуры. Банки имеют право проводить оценку сами, но в их интересах – занизить стоимость залога.

Наличие страховки на недвижимость повышает шансы на выдачу кредита . Если отдаёте землю вместе с домом, полис потребуют наверняка . Но, опять же, вы вправе самостоятельно выбрать страховщика и условия страхования.

Шаг 4. Заключаем договор и получаем деньги

Договор – ни в коем случае НЕ ФОРМАЛЬНОСТЬ , а важный документ, который нужно в обязательном порядке читать перед подписанием. Не стесняйтесь говорить работникам банка, что вам нужно время на изучение соглашения. И требуйте у них разъяснения по пунктам, которые вам непонятны.

Важны все пункты договора, но особенное внимание обращайте на:

• итоговую ставку;
• условия досрочного погашения задолженности ;
• условия начисления штрафов;
• наличие комиссий за финансовые операции;
• ваши права как собственника земли.

Внимательно ознакомьтесь с текстом договора перед его подписанием

По закону владелец имеет право пользоваться наделом по своему усмотрению – возводить на нём постройки, сдавать в аренду, проводить сельхозработы . Но лучше уведомлять банк обо всём, что вы хотите сделать с землей.

Однозначно нельзя продавать, дарить и менять её.

Шаг 5. Получаем график платежей и погашаем задолженность

Деньги перечислят вам на карту или выдадут наличными. Проследите, чтобы вы получили всю сумму – в компаниях с сомнительным статусом запросто могут обмануть. К примеру, скажут, что деньги будут выдавать частями в целях безопасности. Такая «безопасность» нам не нужна – требуйте всю сумму сразу.

Банки выдают график платежей , где указано, сколько платить каждый месяц с момента оформления договора. Следуйте этому графику буквально, иначе штрафы начнут разрастаться, как снежный ком.

Если перечисляете деньги через электронные системы или со счёта другого банка, учитывайте задержки по времени и комиссионные проценты .

4. Где оформить займ под залог земельного участка – обзор ТОП-5 популярных банков

Далеко не все банки работают с залогами, тем более земельными. Но отдать недвижимость под обеспечение – не единственный вариант занять денег . Если вам нужна относительно небольшая сумма – в пределах 300-750 тыс. руб. , проще заказать кредитную карту. Быстро и никакого риска лишиться собственности.

В обзоре представлены надёжные банки с выгодными кредитными предложениями .

выдаёт кредиты на сумму до 30 млн рублей под залог квартиры, дома, земли, коммерческой недвижимости. Под обеспечение берут даже нежилые строения с участком и объекты с блокированной застройкой .

В отличие от других банков, где верхняя граница возраста заёмщиков ограничивается 65 годами , в Совкомбанке обслужат даже 85-летних клиентов. А ещё здесь действует упрощённая система проверки платежеспособности заявителя. Справка 2-НДФЛ не требуется для подтверждения доходов.

Срок кредитования – от 5 до 10 лет , базовая ставка – 18,9% . Обязательное условие – расположение предмета залога в зоне действия банковского продукта.

выдаёт ипотечные кредиты и потребительские займы наличными до 3 млн рублей . На момент написания статьи действует сниженная ставка – 13,9% годовых.

Банк предоставляет льготы работающим пенсионерам и госслужащим – врачам, учителям, сотрудникам правоохранительных органов. Максимальный срок кредита – 3 года. У каждого клиента есть право на кредитные каникулы длительностью 1-2 месяца .

Оформляйте заявку на сайте – ответ придёт через 15 минут. Если решение положительное, вас пригласят в отделение банка с документами для подписания договора.

позиционирует себя как самое передовое в РФ кредитное учреждение. Здесь нет традиционных отделений и филиалов: все операции выполняются удалённо . Нет очередей, перерывов, выходных и задержек.

Доступны потребительские кредиты на сумму до 1 млн руб. и кредитные карты с лимитом в 300 000 и беспроцентным льготным периодом в 55 дней. Ставка по кредиту наличными – 14,9% по карте – 19,9% годовых. Карту выпустят и доставят по нужному адресу бесплатно . Годовое обслуживание обойдётся в 490 рублей .

4) Альфа-Банк

выдаёт кредиты на любые цели до 3 млн и выше (для зарплатных клиентов) с залогом и без. Доступно более 10 видов кредитных карт на все случае жизни. Лимиты по карте – от 300 000 до 1 млн .

У каждой карты есть льготный период кредитования (60-100 дней), в течение которого проценты за покупки и снятие наличных не начисляют. Базовая ставка по карте – 24,9% годовых.

5) Ренессанс Кредит

– если вам нужен срочный займ в день обращения, закажите кредитную карту с лимитом на сумму 200 000 рублей . 50 дней сможете пользоваться картой без снятия процентов. За выпуск и годовое обслуживание карты банк денег не берёт .

«Ренессанс» выдаёт и обычные потребительские займы на любые нужды на срок до 60 месяцев. Верхний предел – 700 000 руб .

Сравним банковские продукты:

№	Банки	Ставка, в % годовых	Максимальная сумма, в рублях	Эксклюзивные условия и предложения
1		14,9 по кредиту наличными, 19,9 по кредитной карте	По кредитной карте – до 300 000, по кредиту наличными – до 100 000	Карту оформят и доставят бесплатно
4		От 14,9 по обычным кредитам и от 23,99 по карте	На карту до 1 млн, до 5 млн по кредиту наличными	Карты с рекордным беспроцентным периодом – до 100 дней
5		От 13,9 по кредиту наличными, 24,9 по карте	До 200 000 на кредитку, до 700 000 наличными	Карту выдадут в день обращения в ближайшем отделении

5. Почему могут отказать в предоставлении займа – 5 главных причин

У серьёзных банков и требования к объектам залога серьёзные .

Коротко рассмотрю все причины, по которым в займе могут отказать даже с обеспечением.

Причина 1. На участок наложен арест

Денег не дадут, если земля находится под арестом или другим обременением – к примеру, сдана в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

Откажут, если у вас в момент обращения в банк есть судебный спор с соседями по поводу границ участка.

Причина 2. Земля находится в природоохранных зонах

У природоохранных и водоохранных зон особый статус. Такую землю нельзя оформлять в залог. Всего в РФ 200 млн га таких территорий.

Земельные участки, расположенные в заповедниках, заказниках и на других природоохранных территориях, оформлять в залог запрещено

Если хотя бы часть земли заходит на границы природоохранной зоны, ищите другое обеспечение.

Причина 3. На участке нет межевания и границ

Межевание – это закрепление границ участка. Оно служит основанием для межевого плана . Кредиторы не имеют дело с землями, у которых такого плана нет, поскольку юридические операции с ними будут признаны незаконными .

Причина 4. Участок используется не по назначению

У земель есть целевое назначение – строительство, сельскохозяйственные работы, огородничество, садоводство.

Если вы использовали территорию не по назначению, у вас не только не возьмут её в качестве залога, но и могут оштрафовать.

Причина 5. Отсутствие кадастрового номера участка

Без кадастрового номера участок не имеет полноценного правового статуса. А значит, продавать, менять, отдавать в залог такую землю нельзя.

6. Заключение

Займ под залог земли – хороший вариант добыть денег для заёмщиков с плохой кредитной историей и недостаточным уровнем платежеспособности. Риск лишиться имущества будет минимальным, если иметь дело с надёжными банками и внимательно читать кредитный договор.

Вопрос к читателям

Как вы считаете, можно ли назвать условия предоставления займов, которые предлагают своим клиентам ломбарды и МФО, более выгодными по сравнению с банками?

Желаем вам финансового благополучия! Ждём комментариев и отзывов. Не забывайте ставить звёздочки и лайки в соцсетях. До новых встреч!