Главная Как создать свой бизнес? Короли российской недвижимости рейтинг forbes. Рынок недвижимости переживает сильнейший в новейшей истории кризис. Российская недвижимость подвела иностранных инвесторов

Короли российской недвижимости рейтинг forbes. Рынок недвижимости переживает сильнейший в новейшей истории кризис. Российская недвижимость подвела иностранных инвесторов

Очередной рейтинг "королей российской недвижимости" - бизнесменов, которые больше других зарабатывают на сдаче в аренду своих недвижимых активов. Совокупная арендная выручка тридцатки королей недвижимости за кризисный 2015 год снизилась на 25% - это рекорд за все годы публикации этого рейтинга, отмечает журнал.

Но несмотря на падение арендных ставок и уход арендаторов, в столице продолжают открываться новые объекты. Так, в минувшем году в полную силу заработал самый большой в Москве торговый комплекс "Авиапарк" (общая площадь 400 000 кв. м), подконтрольный Игорю Ротенбергу. На месте устаревшего "Пражского пассажа" на юге Москвы его владельцы возвели огромный торговый комплекс Columbus (277 000 кв. м).

Чудес в 2016 году участники рынка не ждут: ставки аренды не вырастут, количество пустующих площадей будет увеличиваться. А пока топ-10 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России выглядит так:

1. Зарах Илиев, Год Нисанов , компания: "Киевская площадь", доход от аренды: 1,115 млрд долларов. Основные объекты: ТРЦ "Европейский" (109 000 кв. м), отель "Radisson Royal Украина" (535 номеров), ТК "Садовод" (145 000 кв. м), ТК "Фуд Сити" (610 000 кв. м).

2. Ингвар Кампрад , компания: "ИКЕА Мос", доход от аренды: 680 млн долларов. Основные объекты: "Мега Белая Дача" (225 000 кв. м), "Мега Химки" (175 000 кв. м).

3. Самвел Карапетян , компания: "Ташир", доход от аренды: 610 млн долларов. Основные объекты: ТРЦ "РИО" на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров).

4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов , компания: Группа БИН, доход от аренды: 430 млн долларов. Основные объекты: Торговый центр "Калейдоскоп" (45 000 кв. м), логистический комплекс "Северное Домодедово" (540 000 кв. м), отель "Марриотт Гранд" (387 номеров).

5. Борис Минц, Александр Несис , компания: O1 Properties, доход от аренды: 395 млн долларов. Основные объекты: "Белая площадь" (76 500 кв. м), "Лефорт" (56 000 кв. м).

6. Шарык Тара, Синан Тара , компания: Enka, доход от аренды: 380 млн долларов. Основные объекты: "Башня на набережной" в Москва-Сити (165 000 кв. м), гостиница "Красные холмы" (163 000 кв. м).

7. Араз Агаларов , компания: Crocus Group, доход от аренды: 365 млн долларов. Основные объекты: "Крокус Экспо" (680 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м).

8. Юрий Хотин, Алексей Хотин , компания: "Комплексные инвестиции", доход от аренды: 325 млн долларов. Основные объекты: "Горбушкин двор" (35 000 кв. м), ТЦ "Филион" (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м).

9. Амиран Муцоев, Алихан Муцоев, Амирхан Мори , компания: ГК "Регионы", доход от аренды: 250 млн долларов. Основные объекты: ТЦ "Июнь" в Мытищах (75 000 кв. м), ТЦ "Июнь" в Красногорске (50 000 кв. м).

10. Александр Клячин , компания: KR Properties, доход от аренды: 245 млн долларов. Основные объекты: Бизнес-центры "Даниловская мануфактура" (71 000 кв. м), "Красная Роза" (135 000 кв. м), ТК "Савеловский" (42 000 кв. м).

7. Арас Агаларов , компания: Crocus Group, доход от аренды: 365 млн долларов. Основные объекты: "Крокус Экспо" (680 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м).

«Все упало почти в два раза», - отвечает на вопрос о своем арендном доходе бизнесмен из списка Forbes, который стабильно попадает в рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. Совокупная арендная выручка тридцатки королей недвижимости за год снизилась на 25% - это рекорд за все годы публикации этого рейтинга Forbes.

По данным Knight Frank, ставки аренды в торговых центрах за год упали на 20–35%, если считать в долларах, в офисах класса А - на 21%. Стоимость аренды высококлассных офисов все еще исчисляется в долларах, потому что владельцы бизнес-центров закредитованы в валюте, весь остальной рынок стал почти полностью рублевым. Однако и в рублях падение существенное, по разным оценкам, на 10-15%.

Спрос тоже снижается

Аналитики CBRE констатируют, что по состоянию на конец 2015 года в Москве пустует 1 млн кв. м офисов класса А, то есть 27% всех площадей этого сегмента (в более дешевом классе В вакантны 14–15% помещений). В торговых центрах без арендаторов остаются 7,5% площадей.

Как мы считали

В рейтинге представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2015 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматривались. Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых фирмам-арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются. При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, Blackwood, отраслевых интернет-ресурсов Arendator и Rent.ru, информационной системы СПАРК, правительства Москвы и региональных органов власти.

Российская недвижимость подвела иностранных инвесторов

Компания Immofinanz Group, которая владеет несколькими крупными торговыми центрами «Золотой Вавилон» в Москве и миллионами квадратных метров в Польше, Чехии и Австрии, решила не выплачивать дивиденды акционерам в этом году «ввиду неопределенности с развитием российских проектов». «Ситуация в России остается вызывающей и может иметь серьезное влияние на доходы Immofinanz», - пишут менеджеры в обращении к акционерам.

По данным Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость упал на 38% и составил всего $2,3 млрд - как в далеком 2005 году.

Рынок недвижимости инерционен, поэтому, несмотря на падение ставок и уход арендаторов, продолжают открываться новые объекты. В полную силу заработал самый большой в Москве торговый комплекс «Авиапарк» (общая площадь 400 000 кв. м), подконтрольный Игорю Ротенбергу. На месте устаревшего «Пражского пассажа» на юге Москвы его владельцы возвели огромный торговый комплекс Columbus (277 000 кв. м).

Некоторые игроки сумели показать рост, но к этому пришлось приложить немалые усилия: так, например, компания «Комплексные инвестиции» Юрия и Алексея Хотиных выкупила у структур Сулеймана Керимова гостиницу «Москва» вместе с торговой галереей на первых этажах, суммы сделок не раскрывались, но недвижимость оценивалась экспертами в $510 млн. «Хотиными движут амбиции», - говорил Forbes один из претендентов на отель, отказавшийся от сделки.

Чудес в 2016 году участники рынка не ждут: ставки аренды не вырастут, количество пустующих площадей будет увеличиваться. Как отметил основатель Capital Group Владислав Доронин (см. стр. 62), проекты в России перестали быть интересными, нужно смотреть, как изменится политическая ситуация.

Подробнее о крупнейших владельцах коммерческой недвижимости в России читайте в галерее.

Компания: «Киевская площадь»

Доход от аренды: $1 115 млн

Основные объекты: ТРЦ «Европейский» (109 000 кв. м), отель «Radisson Royal Украина» (535 номеров), ТК «Садовод» (145 000 кв. м), ТК «Фуд Сити» (610 000 кв. м)

Торговые площади (кв. м): 1 560 000

Количество гостиничных номеров: 1 550

Геополитика: После того как Турция сбила российский самолет и Россия ввела санкции против этой страны, Зараху Илиеву и Году Нисанову пришлось закрыть Турецкий центр в агрокластере «Фуд Сити», который занимается поставкой продуктов.

Антикризисные меры: Чтобы заменить попавшие под санкции продукты, эмиссары «Фуд Сити» весь год ездили по регионам России, договариваясь с сельхозпроизводителями о прямых поставках.

Другой бизнес: Летом 2015 года открылся «Москвариум» - крупный океанариум на ВДНХ площадью 53 600 кв. м. Перед официальным открытием объект посетил Владимир Путин. Экскурсию проводил Сергей Собянин. Президента сопровождали его однокурсник Ильгам Рагимов, совладелец некоторых объектов компании «Киевская площадь», и миллиардер Аркадий Ротенберг. Объем инвестиций Нисанова и Илиева в объект превысил $260 млн. Сейчас в Подмосковье строится карантинный бассейн для животных, который по размеру почти не уступает «Москвариуму».

3 февраля 2014, 14:47

№1. Киевская площадь

Владельцы: Зарах Илиев, Год Нисанов

Доход от аренды: $1280 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров).

Площадь: торговая – 820 000 кв.м., гостиницы – 962 номера

Город присутствия: Москва

Цифра: по данным компании, торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино в день посещают 40 000 человек.

Покупка: в ноябре 2013 года Зарах Илиев и Год Нисанов купили многофункциональный комплекс «Лотос-сити» в Новой Москве. Площадь существующих строений - 350 000 кв. м, общая площадь будущего комплекса превысит 1,5 млн кв.м.

Исторические места: Илиев и Нисанов управляют территорией ВВЦ в Москве и планируют построить там крупнейший в Европе океанариум.

№2. Ташир

Доход от аренды: $960 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ РИО на Дмитровском шоссе в Москве (105 000 кв. м), бизнес-центр «Газойл Плаза» (30 000 кв. м), гостиница Novotel Moscow City (360 номеров).

Площадь: торговая - 770 000 кв. м, офисная - 62 000 кв. м, склады - 48 000 кв. м, гостиницы - 360 номеров

Калуга, Ярославль, Тула, Белгород, Иваново, Вологда, Ростов-на-Дону, Саранск, Нижний Новгород, Орел, Кострома, Сочи.

Цифра: совокупный объем инвестиций компании Самвела Карапетяна в 2013 году составил $910 млн, из них порядка $600 млн пришлось на объекты в Москве.

Другой бизнес: в группу «Ташир» входит свыше 200 компаний. В Пензенской области на плантациях в сотни гектаров «Ташир» выращивает розы, а в Москве ее энергетическое подразделение «Каскад» выполнило работы по освещению 1500 дворов.

№3. ИКЕА Мос

Владелец: Ингвар Кампрад

Доход от аренды: $800 млн

Крупнейший объект: торговый комплекс «Мега Белая Дача» (180 000 кв. м)

Площадь: торговая - 1 600 000 кв. м, офисная - 42 000 кв. м

Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа

Цифра: 260 млн человек ежегодно посещают 14 торговых комплексов «Мега», принадлежащих «ИКЕА Мос».

Развитие: в 2012 и 2013 годах шведская IKEA, некогда крупнейший инвестор в торговую недвижимость России, не открыла ни одного нового молла. С 2013-го шведская компания проводит программу модернизации 12 существующих комплексов.

№4. Группа БИН

Владельцы: Саит-Салам Гуцериев, Михаил Гуцериев, Микаил Шишханов

Доход от аренды: $710 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), «Марриотт Гранд-Отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м).

Площадь: торговая - 164 000 кв. м, офисная - 291 000 кв. м, склады - 1 260 000 кв. м, гостиницы - 2075 номеров

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Новосибирск, Саратов

За год: осенью 2013 года структуры Гуцериевых выкупили у «Реновы» Виктора Вексельберга компанию «Международное логистическое партнерство», которой принадлежит 730 000 кв. м складов в России и на Украине.

Развлечения: Группа БИН планирует вложить $2,8 млрд в строительство в Москве многофункционального комплекса с парком развлечений, управлять которым будут американцы из Universal Studios.

№5. Enka

Владельцы: Шарык Тара (на фото), Синан Тара

Доход от аренды: $460 млн

Крупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м), «Красные Холмы» (163 000 кв. м).

Площадь: офисная - 330 000 кв. м, торговая - 215 000 кв. м, гостиницы - 235 номеров.

Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург

За год: в декабре 2013 года Enka выкупила у столичного правительства оставшиеся 20% компании «Мосэнка», став ее единственным владельцем, а до этого приобрела долю Москвы в компании «Москва - Красные Холмы». Таким образом, турецкая компания вышла из всех совместных предприятий с правительством города.

О владельце: основатель компании Шарык Тара говорит по-русски, он выучил язык, когда ему было за 50, чтобы общаться с российскими чиновниками. По данным Forbes, он занимает 503-е место в рейтинге богатейших людей планеты с состоянием $2,8 млрд.

№6. О1 Properties

Доход от аренды: $455 млн

Крупнейшие объекты: «Белая площадь» (76 500 кв. м), «Лефорт» (56 000 кв. м)

Площадь: офисная - 427 000 кв. м в 11 офисных центрах

Город присутствия: Москва

Начало: Минц был вице-мэром города Иваново, работал в Госкомимуществе и администрации президента. Затем стал председателем совета директоров ФК «Открытие».

Цифра: в начале 2013 года О1 Properties купила у «ВТБ Капитала» и AIG/Lincoln БЦ класса А «Белая площадь», по оценкам, за $1 млрд.

Портфель: в октябре 2013 года Борис Минц договорился с основным владельцем группы ИСТ Александром Несисом (№30 в российском рейтинге Forbes, состояние $3,3 млрд) о продаже ему более 40% акций O1 Properties.

№7. Группа Регионы

Владельцы: Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори

Доход от аренды: $440 млн

Крупнейшие объекты: ТРЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м), ТРЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)

Площадь: торговая - 484 000 кв. м

Регионы присутствия: Московская область, Санкт-Петербург, Красноярск Череповец, Уфа, Сыктывкар, Саратов

Семья: Алихан и Амиран Муцоевы - сыновья, а Амирхан Мори - брат депутата Госдумы Зелимхана Муцоева.

Портфель: сеть, принадлежащая «Регионам», из 23 торговых центров «Сибирский городок» - это бывшая сеть «Алпи», объекты которой в кризис отошли к Сбербанку и были выкуплены «Регионами» на аукционе.

Эксцентричный поступок: в крупнейший торговый комплекс «Регионов» в Мытищах осенью 2013 году приезжала американская актриса Пэрис Хилтон, чтобы заложить собственную именную звезду на местной Аллее славы.

№8. Адамант

Владельцы: Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич

Доход от аренды: $435 млн

Крупнейшие объекты: ТРК «Континент на Звездной» (123 700 кв. м), ТРК «Балканский» (85 420 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (95 450 кв. м)

Площадь: торговая - 710 000 кв. м, офисная - 170 000 кв. м, кв. м, складская - 45 000 кв. м

Начало: с 1992 года компания построила 1,4 млн кв.м. объектов коммерческой недвижимости.

Стиль работы: владельцы холдинга называют себя создателями индустрии торгово-развлекательных комплексов в Северо-Западном регионе. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», доля «Адаманта» на этом рынке около 21%.

Новинки: в 2013 году открылись два торгово-развлекательных центра, строительство которых было заморожено во время кризиса 2008 года. Теперь их у «Адаманта» 24.

№9. Группа Крокус

Доход от аренды: $395 млн

Крупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (302 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (137 000 кв. м), «Твой дом» в «Крокус-Сити» (32 000 кв. м)

Площадь: площадь - 233 150 кв. м, выставочная - 302 000 кв. м, складская - 11 706 кв. м

Регионы присутствия: Москва, Московская область, Воронеж

Цифра: совокупный долг группы «Крокус», по данным на 1 декабря 2013 года, составил $1,4 млрд.

Портфель: на стадии строительства находятся 500 000 кв. м торговых площадей, на стадии проектирования - 230 000 кв. м торговых, 153 000 кв. м офисных и 172 000 кв. м гостиничных площадей.

Развлечения: осенью 2013 года благодаря Арасу Агаларову и американскому миллиардеру Дональду Трампу впервые за 60 лет существования конкурс красоты «Мисс Вселенная» прошел в России (в Москве).

№10. Комплексные инвестиции

Владельцы: Алексей Хотин, Юрий Хотин

Доход от аренды: $385 млн

Крупнейшие объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)

Площадь: офисная – 1 220 000 кв. м, торговая – 120 000 кв. м

Город присутствия: Москва

Начало: до приезда в Москву в середине 1990-х Юрий Хотин руководил в Белоруссии фирмой «Белкосметикс», занимавшейся производством косметики и бытовой химии. Первый российский цех такого же профиля, принадлежавший отцу и сыну, располагался на территории мясокомбината им. Микояна.

Сделка: в конце 2012 года отец и сын Хотины за 2,8 млрд рублей приобрели у Сбербанка Дулисьминское нефтяное месторождение в Иркутской области.

За год: примерно в трети объектов, принадлежащих Хотиным, снизилась заполняемость, вслед за ней и стоимость аренды.

№11. Группа Абсолют

Доход от аренды: $305 млн

Площадь: офисная - 333 100 кв. м, торгово-выставочная - 165 000 кв. м, складская - 270 000 кв. м

Регионы присутствия: Москва, Московская область

Рекорд: продав за несколько месяцев до финансового кризиса 2008 года банк «Абсолют» за рекордную сумму $1 млрд, акционеры группы сосредоточились на оптовой торговле бытовой техникой и строительстве жилья и офисных центров.

Новинка: осенью 2013 года открылся трехэтажный мебельный центр Roomer, который, по утверждению владельца, является крупнейшим объектом такого назначения внутри Третьего транспортного кольца.

№12. Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)

Владелец: Morgan Stanley

Доход от аренды: $235 млн

Крупнейшие объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м) и ТРЦ Galeria в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)

Площадь: 175 000 кв. м

Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург

Начало: подразделение по работе с недвижимостью банка Morgan Stanley создано в 1991 году.

Цифра: за последние два десятка лет фонды Morgan Stanley в 36 странах приобрели активов в недвижимости на $184 млрд.

В 2013 году MSREI купили у Capital Partners торгово-развлекательную часть МФК «Метрополис», по оценкам, за $1,2 млрд. В том же году продали около половины объекта фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.

№13. KR Properties

Владелец: Александр Клячин

Доход от аренды: $230 млн

Крупнейшие объекты: квартал «Даниловская мануфактура» (222 000 кв. м), «Красная роза» (170 000 кв. м), отель «Метрополь» (394 номера)

Площадь: офисная - 518 600 кв. м, складская - 9024 кв. м

Город присутствия: Москва

Начало: в 1990-е годы Клячин занимался скупкой старых московских фабрик. Сначала корпуса сдавались в аренду как есть, но позже Клячин затеял глобальную реконструкцию. Здание бывшей фабрики «Красная роза» несколько лет назад выбрал для офиса «Яндекс».

За год: в 2013 году мэрия Москвы согласовала градостроительный план по застройке еще 5,6 га между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого (рядом с «Красной розой»). Здесь появится 137 000 кв. м недвижимости, максимальная высота зданий составит 32 м.

№14. Immofinanz Group

Владелец: семья Рудольфа Фриеса (вице-президент наблюдательного совета компании, владеет 5,8; остальное - в свободном обращении)

Доход от аренды: $230 млн

Крупнейший объект: «Золотой Вавилон Ростокино» на проспекте Мира (168 200 кв. м)

Площадь: торговая - 223 800 кв. м, логистическая - 41 300 кв. м

Город присутствия: Москва

Цифра: на Россию приходится 18,2% арендных площадей группы. Остальное в Австрии, Германии, Чехии, Польше и т. д.

Прибыль: доходность бизнеса компании в России самая высокая по сравнению с другими странами. Торговые площади приносят 10,3% годовых, складские - 12,2%. В других странах доходность составляет около 7% в ритейле и 8% в логистике.

№15. Группа ПСН

Владельцы: Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев

Доход от аренды: $200 млн

Крупнейшие объекты: бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м), деловой квартал «Новоспасский двор» (100 000 кв. м)

Площадь: 830 000 кв. м

Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург

Начало: компания основана в 2000 году и до 2013 года была известна на девелоперском рынке как «Промсвязьнедвижимость».

Факты: в конце 2012 года президентом группы стал бывший гендиректор московского офиса международной консалтинговой компании Colliers International Максим Гасиев.

Результат: за год доход от аренды ПСН вырос с $160 млн до $200 млн. В самой компании объясняют это «постепенным процессом трансформации - блок управления и эксплуатации зданий сокращается, а девелоперский - увеличивается».

№16. Мкапитал

Владелец: Александр Занадворов

Доход от аренды: $195 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ «Рио» в Реутове (70 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)

Площадь: торговая - 139 000 кв. м, офисная - 15 000 кв. м

Регионы присутствия: Москва, Московская область, Ростов-на-Дону

За год: в 2013 году Александр Занадворов выкупил у ГК «Ташир» Самвела Карапетяна по 50% в двух торговых центрах «Рио» - в Реутове и Ростове-на-Дону - и стал их единоличным владельцем.

Планы: в сентябре 2013 года Александр Занадворов выставил на продажу свой розничный бизнес - операционную компанию сети «Седьмой континент» и права аренды 130 магазинов сроком на 15 лет, но позже отказался продать это все Х5 Retail Group.

Другой бизнес: общий портфель коммерческой недвижимости в собственности Занадворова превышает 1 млн кв. м, но большая часть этих площадей используется для работы магазинов «Седьмой континент», поэтому в рейтинге не учитывается.

№17. Raven Russia

Владельцы: Антон Билтон и инвесткомпания Invesco Perpetual

Доход от аренды: $180 млн

Крупнейшие объекты: логопарк в Пушкино (213 000 кв. м) и Истре (206 000 кв. м)

Площадь: складская недвижимость - 1,4 млн кв. м, офисная - 16 000 кв. м

Регионы присутствия: Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск

Начало: Антон Билтон основал Raven Russia в 2005 году, чтобы инвестировать средства в российскую складскую недвижимость. В том же году в ходе IPO компания привлекла $266 млн, через год разместила бумаги еще на $538 млн.

О владельце: Антон Билтон происходит из династии английских девелоперов, женат на американской актрисе Лизе Би.

№18. Капитал Груп

Владелец: Владислав Доронин, Павел Тё, Эдуард Берман

Доход от аренды: $170 млн

Крупнейшие объекты: «Город столиц» (торговая площадь - 10 000 кв. м, офисная - 81 000 кв. м)

Площадь: торговая - 34 700 кв. м, офисная - 133 108 кв. м

Город присутствия: Москва

За год: в 2013 году «Капитал Груп» продала ТРЦ «Речной» группе TVO Europe, офисные площади МФК «Имперский дом» - фонду Russian Commercial Properties Partners II под управлением UFG Real Estate, а в декабре О1 Properties купила у «Капитал Груп» офисную часть МФК «Легенда Цветного».

Эксцентричный поступок: после расставания с Наоми Кэмпбелл Владислав Доронин устроил в своем особняке в Майами вечеринку, которую посетили Леонардо Ди Каприо, Вэл Килмер, Синди Кроуфорд.

№19. Группа компаний ТЭН

Владельцы: Андрей Гаврилов, Руслан Гутнов, Дмитрий Альтшуль, Дмитрий Судьин

Доход от аренды: $170 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ «Город» (29 835 кв. м), «Город-2» (113 000 кв. м), «Облака» (35 000 кв. м)

Площадь: торговая - 244 800 кв. м, офисная - 21 400 кв. м

Город присутствия: Москва

Начало: владельцы группы ТЭН - друзья с детства. Руслан Гутнов и Дмитрий Судьин вместе учились на инженеров-металлургов, а затем работали на заводе «Серп и Молот». В середине 1980-х Гутнов уехал в Америку, а вернувшись через несколько лет, вместе с друзьями начал скупать и строить недвижимость. Первый объект, торговые павильоны у метро «Рязанский проспект», друзья открыли в 1995 году.

Цифра: на территории ЗиЛа ТЭН строит ледовый дворец, состоящий из трех ледовых арен, и Музей хоккейной славы. Планируемый объем инвестиций - 20 млрд рублей.

№20. Виктор и Ко

Владелец: Виктор Сурков

Доход от аренды: $150 млн

Крупнейшие объекты: мегакомплекс «Московский» (79 000 кв. м), ТЦ «Мегасити» (26 000 кв. м), «Космопорт» (101 000 кв. м)

Площадь: торговая – 206 000 кв. м, складская – 134 000 кв. м

Город присутствия: Самара

Владелец: Виктор Сурков - крупнейший владелец торговой недвижимости в Самаре. Главной опорой бизнеса являются якорные арендаторы, занимающие наибольшие площади в трех его мегамоллах.

Начало: в начале 1990-х Виктор Сурков перебрался в Самару из Дагестана. Начал бизнес с мехового ателье, потом открыл авторынок на месте бывшей свалки.

Экспансия: в мае группа приобрела в Тольятти компанию, которая владеет рынком «Приморский». «Виктор и Ко» планирует построить на этом месте торгово-развлекательный центр.

№21. AFI Development

Владелец: Лев Леваев

Доход от аренды: $140 млн

Крупнейший объект: торговый комплекс AFImall City в Москва-Сити (107 200 кв. м)

Площадь: офисная - 96 700 кв. м, торговая - 107 200 кв. м, гостиницы - 568 номеров

Города присутствия: Москва, Кисловодск, Железноводск

Начало: свою карьеру Лев Леваев начал с профессии огранщика алмазов в Израиле.

За год: AFI Development продала бизнес-центр «Четыре ветра» на Тверской улице в Москве компании Millhouse Capital Романа Абрамовича. Сумма сделки составила $370 млн, эти деньги разделили компания Леваева и другой совладелец бизнес-центра - «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского.

№22. PPF Real Estate

Владелец: Петр Келлнер

Доход от аренды: $125 млн

Крупнейшие объекты: Логистический парк «Трилоджи Томилино Парк» (107 000 кв. м), торговый комплекс M5 Mall в Рязани (81 500 кв. м)

Площадь: торговая - 258 531 кв. м, логистическая - 310 671 кв. м

Регионы присутствия: Московская область, Рязань, Астрахань

Начало: в начале 1990-х чешский миллиардер Петр Келлнер обменивал ваучеры на акции российских компаний, управляя фондом «Петр Великий». В конце 1990-х фонд был закрыт, а его пайщики не получили никаких выплат. После этого началась экспансия PPF в Россию.

За год: большую часть арендного дохода компании приносят помещения в принадлежащих ей магазинах «Эльдорадо», сдаваемые внешним арендаторам. В 2013 году «Эльдорадо» планировала слияние с сетью «М.Видео», но сделка не состоялась из-за требования ФАС закрыть 60 магазинов «Эльдорадо» после объединения.

№23. Ингеоком

Владельцы: Эрнест Рудяк, Маргарита Рудяк, Юлия Рудяк, Александр Рудяк (на фото)

Доход от аренды: $110 млн

Крупнейшие объекты: ТРК «Атриум» (40 000 кв. м), офисный центр в Яковоапостольском переулке (7700 кв. м), офисный центр на проспекте Мира, 24 (7500 кв. м)

Площадь: торговая - 40 800 кв. м, офисная – 16 700 кв. м

Город присутствия: Москва

Другой бизнес: сегодня основной бизнес «Ингеокома» - строительство. Компания построила в Сочи центральный олимпийский стадион «Фишт», где пройдет открытие и закрытие Олимпиады. «Ингеоком» также реконструирует Варшавское и Ярославское шоссе в столице, строит метро в Москве, Челябинске и Казани. В столице в ближайшие годы компания должна проложить больше 16 км подземки.

Цифра: $1,2 млрд составила выручка «Ингеокома» в 2012 году.

№24. Millhouse Capital

Доход от аренды: $95 млн

Крупнейшие объекты: бизнес-центр «Белые сады» (63 752 кв. м), БЦ «Крылатские Холмы» (62 374 кв. м)

Площадь: офисная -175 400 кв. м, торговая - 17 200 кв. м

Города присутствия: Москва, Омск

Цифра: кроме недвижимости Millhouse Capital управляет активами бывших акционеров «Сибнефти», включая Романа Абрамовича, и владеет долями в Evraz Group, компании «Норникель», футбольном клубе Chelsea. В 2013 году состояние Абрамовича (№13 в списке миллиардеров) Forbes оценил в $10,2 млрд.

За год: в 2013 году Millhouse приобрела бизнес-центр Four Winds у AFI Development и «Белые сады» у девелоперов AIG/Lincoln и Coalco Development. За счет этого компания впервые за много лет вошла в список крупнейших владельцев коммерческой недвижимости.

№25. Холдинг Ренейссанс

Владелец: Эрман Ылыджак

Доход от аренды: $90 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ «Аура» в Сургуте (65 000 кв. м), офисный комплекс Renaissance Plaza (27 825 кв. м)

Площадь: торговая - 65 000 кв. м, офисная - 50 175 кв. м, гостиница на 195 номеров

Города присутствия: Сургут, Санкт-Петербург

О собственнике: Эрман Ылыджак окончил Университет Миннесоты (США). С состоянием $2,5 млрд Ылыджак занимает 589-е место в мировом рейтинге миллиардеров Forbes и 10-е в списке богатейших турецких бизнесменов.

Другой бизнес: «Ренейссанс Констракшн», также входящая в холдинг, в качестве генподрядчика строит небоскреб «Эволюция» в Москва-Сити и крупнейший торговый центр столицы «Авиапарк» на Ходынском поле.

№26. Яков Якубов

Доход от аренды: $85 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ «Москвичка» и прилегающие к нему площади на Новом Арбате (12 200 кв. м)

Площадь: торговая - 17 600 кв. м

Город присутствия: Москва

Начало: переехав в Москву в начале 1990-х из Крыма, Якубов, бывший сотрудник экономического подразделения милиции - Отдела по борьбе с хищениями социалистической собственности, - начал скупать недвижимость на Тверской.

Портфель: по сведениям «Ведомостей», Якубову через кипрский офшор Mistralo Commercial Ltd. принадлежит 8% оптовой овощ:)зы «Перовское».

Стиль жизни: на ВВЦ между павильонами «Рыболовство» и «Кролиководство» в 2006 году построен роскошный готический дворец, владельцем которого считается Якубов.

№27. Atrium European Real Estate

Владелец: Хаим Кацман

Доход от аренды: $80 млн

Крупнейшие объекты: ТЦ Park House в Тольятти (60 667 кв. м), ТЦ Park House в Казани (48 255 кв. м), ТЦ Park House в Волгограде (44 276 кв. м)

Площадь: торговая - 264 360 кв. м

Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Тольятти, Екатеринбург, Казань, Волгоград

Начало: компания основана в 1997 году. Ее первой сделкой стала покупка портфеля недвижимости банковской группы Meinl компании Julius Meinl, крупнейшей австро-венгерской сети магазинов кофе. Портфель состоял из 61 объекта в Чехии и Венгрии.
Сегодня Atrium владеет 156 объектами в Центральной и Восточной Европе, выручка от аренды - $267 млн.

Стиль жизни: в 2010 году Хаим Кацман, постоянно живущий в Майами, купил апартаменты на Манхэттене площадью 255 кв. м за $6,85 млн.

№28. Группа компаний Боско

Доход от аренды: $75 млн

Крупнейший объект: ТД ГУМ (17 000 кв. м)

Площадь: торговая – 17 000

Город присутствия: Москва

Дата: в 2013-м ГУМ отпраздновал 120-летие.

Скандал: в декабре 2013 года чиновники оштрафовали компанию Louis Vuitton, установившую на Красной площади гигантский чемодан. Михаил Куснирович, который участвовал в получении разрешения на эту акцию, утверждал, что проект согласован.

Курьез: в кабинете, который занимает сейчас Михаил Куснирович, в советское время было помещение, где мыли посуду для кафе ГУМа.

Бизнес: Группа «Боско» владеет одноименной торговой маркой. Почти половина продукции производится в Италии, Португалии, Румынии, а вязаные изделия - в Канаде.

№29. ФХК Империя

Владелец: Андрей Фоменко

Доход от аренды: $70 млн

Крупнейшие объекты: БЦ «17-я и 18-я линии Васильевского острова» (59 200 кв. м), БЦ «ул. Профессора Попова, 37» (51 800 кв. м)

Площадь: офисная - 137 500 кв. м

Город присутствия: Санкт-Петербург

Рекорд: осенью 2013-го был введен в эксплуатацию новый корпус БЦ «ул. Профессора Попова, 37» на 33 684 кв. м и заключен договор на аренду 12 300 кв. м в нем с «Газпром экспортом». Сделка признана крупнейшей за последние три года на рынке Санкт-Петербурга, а сама «Империя» вернулась в топ-30 нашего рейтинга рантье.

№30. Легион Девелопмент

Доход от аренды: $70 млн

Крупнейшие объекты: МФК «Легион III» (77 500 кв. м), БЦ «Легион I» (36 003 кв. м)

Площадь: офисная - 111 003 кв. м, торговая - 2500 кв. м

Город присутствия: Москва

Портфель: В планах компании было продолжать возводить бизнес-центры «Легион» с увеличивающимися порядковыми номерами, однако московская градостроительно-земельная комиссия расторгла инвестиционный контракт на строительство МФК «Легион IV» и «Легион V».

Другой бизнес: Хачатуров - совладелец страховой компании «Росгосстрах».

Личная жизнь: летом 2013-го Данил Хачатуров расстался с дизайнером Ульяной Сергиенко.

Forbes.ru, 28.01.2016, Иллюстрации: Forbes.ru

Короли российской недвижимости — 2016: рейтинг Forbes

«Все упало почти в два раза», — отвечает на вопрос о своем арендном доходе бизнесмен из списка Forbes, который стабильно попадает в рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. Совокупная арендная выручка тридцатки королей недвижимости за год снизилась на 25% — это рекорд за все годы публикации этого рейтинга Forbes.

По данным Knight Frank, ставки аренды в торговых центрах за год упали на 20-35%, если считать в долларах, в офисах класса А — на 21%. Стоимость аренды высококлассных офисов все еще исчисляется в долларах, потому что владельцы бизнес-центров закредитованы в валюте, весь остальной рынок стал почти полностью рублевым. Однако и в рублях падение существенное, по разным оценкам, на 10-15%.

Спрос тоже снижается

Аналитики CBRE констатируют, что по состоянию на конец 2015 года в Москве пустует 1 млн кв. м офисов класса А, то есть 27% всех площадей этого сегмента (в более дешевом классе В вакантны 14-15% помещений). В торговых центрах без арендаторов остаются 7,5% площадей.

Российская недвижимость подвела иностранных инвесторов

Компания Immofinanz Group, которая владеет несколькими крупными торговыми центрами «Золотой Вавилон» в Москве и миллионами квадратных метров в Польше, Чехии и Австрии, решила не выплачивать дивиденды акционерам в этом году «ввиду неопределенности с развитием российских проектов». «Ситуация в России остается вызывающей и может иметь серьезное влияние на доходы Immofinanz», — пишут менеджеры в обращении к акционерам.

По данным Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость упал на 38% и составил всего $2,3 млрд — как в далеком 2005 году.

Появились новички и в нашем рейтинге

Некоторые игроки сумели показать рост, но к этому пришлось приложить немалые усилия: так, например, компания «Комплексные инвестиции» Юрия и Алексея Хотиных выкупила у структур Сулеймана Керимова гостиницу «Москва» вместе с торговой галереей на первых этажах, суммы сделок не раскрывались, но недвижимость оценивалась экспертами в $510 млн. «Хотиными движут амбиции», — говорил Forbes один из претендентов на отель, отказавшийся от сделки.

Чудес в 2016 году участники рынка не ждут: ставки аренды не вырастут, количество пустующих площадей будет увеличиваться. Как отметил основатель Capital Group Владислав Доронин , проекты в России перестали быть интересными, нужно смотреть, как изменится политическая ситуация.

Подробнее о крупнейших владельцах коммерческой недвижимости в России читайте в галерее.

1. Зарах Илиев, Год Нисанов

Компания: «Киевская площадь»
Доход от аренды: $1 115 млн
Основные объекты: ТРЦ «Европейский» (109 000 кв. м), отель «Radisson Royal Украина» (535 номеров), ТК «Садовод» (145 000 кв. м), ТК «Фуд Сити» (610 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 1 560 000
1 550
Геополитика: После того как Турция сбила российский самолет и Россия ввела санкции против этой страны, Зараху Илиеву и Году Нисанову пришлось закрыть Турецкий центр в агрокластере «Фуд Сити», который занимается поставкой продуктов. [...]

2. Ингвар Кампрад

Компания: «ИКЕА Мос»
Доход от аренды: $680 млн
Основные объекты: «Мега Белая Дача» (225 000 кв. м), «Мега Химки» (175 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 1 687 550
Офисные площади (кв. м): 42 000
За год: Летом 2015 года компания заключила с правительством Москвы соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым обещает до 2020 года инвестировать 50 млрд рублей в «развитие дорожной, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры» и строительство трех торговых центров. [...]

3. Самвел Карапетян

Компания: «Ташир»
Доход от аренды: $610 млн
Основные объекты: ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Торговые площади (кв. м): 925 300
Офисные площади (кв. м): 48 400
Складские площади (кв. м): 48 000
Количество гостиничных номеров: 1 157
Историческое место: На месте старых зданий газеты и издательства «Известия» «Ташир» построит 120 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. 40% будущего жилого квартала получит в собственность Управделами президента, остальное отойдет «Таширу». [...]

4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов

Компания: Группа БИН
Доход от аренды: $430 млн
Основные объекты: Торговый центр «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м), отель «Марриотт Гранд» (387 номеров)
Торговые площади (кв. м): 173 200
Офисные площади (кв. м): 326 500
Складские площади (кв. м): 1 157 000
Количество гостиничных номеров: 2 384
За год: Группа БИН приобрела логистический комплекс «PNK-Чехов» общей площадью 337 000 кв. м. Сумма сделки не раскрывалась, но оценивалась экспертами более чем в $200 млн. Еще $700 млн Михаил Гуцериев и его партнеры потратили на выкуп девелоперских активов Вадима Мошковича. А в ноябре стало известно о приобретении отеля Sheraton Palace на Тверской. [...]

5. Борис Минц, Александр Несис

Компания: O1 Properties
Доход от аренды: $395 млн
Основные объекты: «Белая площадь» (76 500 кв. м), «Лефорт» (56 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 518 200
Начало: Борис Минц был вице-мэром Иваново, работал в Госкомимуществе и администрации президента. Затем стал председателем совета директоров ФК «Открытие».
Цифры: В июле 2015 года O1 Properties купила бизнес-центр «Заречье» у ICT Holding Ltd Александра Несиса. БЦ «Заречье», состоящий из двух зданий общей площадью 15 517 кв. м, расположен в Старом Толмачевском переулке вблизи станций метро «Новокузнецкая», «Третьяковская» и «Павелецкая». Сделка была неденежной — доля ICT Holding Ltd в акциях класса B O1 Properties увеличилась с 24, 5% до 29%.
Инвестиции: Борису Минцу и его партнеру принадлежит 6,9% в компании Immofinanz (№22 рейтинга). [...]

6. Шарык Тара, Синан Тара

Компания: Enka
Доход от аренды: $380 млн
Основные объекты: «Башня на набережной» в Москва-Сити (165 000 кв. м), гостиница «Красные холмы» (163 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 297 000
Офисные площади (кв. м): 337 000
Количество гостиничных номеров: 235
За год: Турецкая компания вышла на новый для себя рынок жилой недвижимости — она собирается построить 633 000 кв. м жилья и объектов общественного значения на юго-востоке Москвы. [...]
Деталь: В четвертом квартале 2014 года компания, недооценив масштаб кризиса, повысила стоимость аренды торговых площадей почти на 4%. Часть арендаторов начала съезжать, заполняемость упала на 7% (до уровня 90%). Вернуться к прежним показателям компании не удалось даже после снижения стоимости аренды на 30%.

7. Арас Агаларов

Компания: Crocus Group
Доход от аренды: $365 млн
Основные объекты: «Крокус Экспо» (680 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 592 000
Складские площади (кв. м): 12 000 Выставочные площади (кв. м): 680 000
За год: В ноябре 2015 года группа достроила Метромост — вантовый мост длиной 430 м между микрорайоном «Павшинская пойма» Красногорска и «Крокус Сити». Мост построен на частные деньги — вложились и Агаларов, и застройщики микрорайона.
Другой бизнес: Летом 2015 года «Крокус» стал генеральным подрядчиком строительства первой очереди ЦКАД (стоимость контракта 48,9 млрд рублей). Этот участок изначально достался «Стройгазконсалтингу», но после смены собственника и ухода из компании Зияда Манасира подрядчик объявил, что с проектом не справится. [...]

8. Юрий Хотин, Алексей Хотин

Компания: Комплексные инвестиции
Доход от аренды: $325 млн
Основные объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 176 480
Офисные площади (кв. м): 1 130 595
Количество гостиничных номеров: 180
Сделка: В августе 2015 года Юрий и Алексей Хотины купили галерею «Модный сезон», принадлежавшую Сулейману Керимову (№31, $3,4 млрд). Цена сделки неизвестна, но при выставлении на продажу объект был оценен Керимовым в $350 млн. Вслед за галереей предприниматель продал Хотиным и пятизвездную гостиницу «Москва», управляемую Four Seasons, так что теперь Хотины владеют знаковым объектом целиком. [...]

9. Амиран Муцоев, Алихан Муцоев , Амирхан Мори

Компания: ГК «Регионы»
Доход от аренды: $250 млн
Основные объекты: ТЦ «Июнь» в Мытищах (75 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Красногорске (50 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 496 000
Складские площади (кв. м): 143 000
Планы: Московские власти разрешили ГК «Регионы» построить почти 178 000 кв. м недвижимости на севере Москвы, из них 50 000 кв. м — жилой. Раньше на этой территории располагался институт радиосвязи НИИДАР. Инвестиции в строительство оценивались на уровне $400 млн. [...]

10. Александр Клячин

Компания: KR Properties
Доход от аренды: $245 млн
Основные объекты: Бизнес-центры «Даниловская мануфактура» (71 000 кв. м), «Красная Роза» (135 000 кв. м), ТК «Савеловский» (42 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 42 490
Офисные площади (кв. м): 251 623
Складские площади (кв. м): 20 024
Количество гостиничных номеров: 10 000
Начало: Клячин купил в 1990-е годы несколько зданий московских фабрик в центре города, которые превратил в loft-кварталы.
Знаковый объект: В 2012 году Клячин купил гостиницу «Метрополь» на аукционе московской мэрии почти по стартовой цене — 8,874 млрд рублей. [...]

11. Александр Светаков

Компания: KR Properties
Доход от аренды: $245 млн
Основные объекты: Бизнес-центры Omega Plaza (92 248 кв. м), ТЦ Roomer (86 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 168 232
Офисные площади (кв. м): 382 444 [...]
Начало: Первым опытом в девелопменте компании «Абсолют» стали инвестиции в строительство жилого комплекса на ул. Климашкина, 19 вместе с акционерами Capital Group Владиславом Дорониным, Павлом Тё и Эдуардом Берманом.
Партнеры: Коммерческой недвижимостью «Абсолют» начал заниматься в партнерстве с «Плаза Девелопмент» основателя частного музея русской иконы Михаила Абрамова. Вместе они построили офисные комплексы «Барклай Плаза» (44 000 кв. м), «Гранд Сетунь Плаза» (76 500 кв. м).

12. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич

Компания: «Адамант»
Доход от аренды: $230 млн
Основные объекты: ТРК «Заневский каскад» (57 500 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (63 500 кв. м), ТРК «Континент» на Бухарестской (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 700 790
Офисные площади (кв. м): 161 100
Складские площади (кв. м): 125 600 [...]

13. Антон Билтон, инвесткомпания Invesco Perpetual

Компания: «Raven Russia»
Доход от аренды: $190 млн
Основные объекты: Склады в Пушкино (214 000 кв. м) и Истре (205 000 кв. м)
Складские площади (кв. м): 1 500 000 Владелец: компании, владеющей портфелем складских проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске, торгуются на Лондонской бирже. Ее учредитель 51-летний Антон Билтон (и его семья) — крупнейший частный инвестор Raven Group. Им принадлежит 7% обыкновенных акций.
Цифра: $409 млн — капитализация компании на конец декабря 2015 года. [...]

14. Александр Занадворов

Компания: «Мкапитал»
Доход от аренды: $180 млн
Основные объекты: ТЦ «Шоколад» (78 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 152 500
Офисные площади (кв. м): 15 000
За год: Несколько компаний, управлявших объектами недвижимости Александра Занадворова, объединились в ООО «Мкапитал» (ранее «Гиперцентр-5»). Этому же юридическому лицу принадлежит розничная сеть «Седьмой континент».
Партнер: Вся недвижимость «Мкапитала» заложена по двум многолетним кредитам Сбербанка на общую сумму 75 млрд рублей. [...]

15. Роман Абрамович

Компания: Millhouse
Доход от аренды: $165 млн
Основные объекты: БЦ «Крылатские Холмы» (91 000 кв. м), БЦ «Белые сады» (63 700 кв. м), БЦ «Балчуг плаза» (22 700 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 17 200
Офисные площади (кв. м): 203 900
Цифра: Кроме недвижимости Millhouse управляет активами бывших акционеров «Сибнефти», включая Абрамовича, в традиционных отраслях. Через Millhouse Абрамович инвестирует в IT-стартапы. Например, он вложил до $10 млн в посевной фонд Altair.
За год: В 2015 году введена пятая очередь бизнес-центра класса А «Крылатские Холмы» арендной площадью 28 600 кв. м. Полностью арендуется компанией Adidas, которая разместила там свою российскую штаб-квартиру.

16. Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев

Компания: Группа ПСН
Доход от аренды: $145 млн
Основные объекты: Бизнес-парк «Правда» (115 014 кв. м), деловой квартал «Новоспасский» (95 648 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 700 000
Количество гостиничных номеров: 229
За год: В 2015 году группа ПСН анонсировала строительство жилого квартала I’M (46 000 кв. м) в Кожевническом пер. в центре Москвы. Для этого она взяла в кредит 4,5 млрд рублей, а в июне заключила со Сбербанком соглашение о финансировании будущих жилых проектов на сумму 16 млрд рублей. [...]

17. Игорь Ротенберг, Михаил Зайц

Компания: «Авиапарк»
Доход от аренды: $125 млн
Основные объекты: Торговый комплекс «Авиапарк» (228 500 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 228 500
Начало: Крупнейший торговый центр Европы «Авиапарк» открылся в ноябре 2014 года на Ходынском поле в Москве. Его построила компания Amma Development Михаила Зайца, однако основным владельцем комплекса участники рынка называли Аркадия Ротенберга. В 2014 году Ротенберг передал свои активы в сфере недвижимости сыну Игорю. [...]

18. Максим Левченко, Борис Пайкин

Компания: Fort Group
Доход от аренды: $125 млн
Основные объекты: ТЦ «Европолис» (60 000 кв. м), ТЦ «Сити молл» (69 000 кв. м), ТЦ «Лондон молл» (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 326 000
Офисные площади (кв. м): 2 000
За год: Fort Group продала бизнес-центры «Орлов» и «Гелиос», приобретенные у ЛСР. [...]
Сделка: В декабре 2015 года глава Fort Group Максим Левченко купил 80% газеты «Деловой Петербург» у шведской компании Bonnier Group.
Происшествие: Весной 2015 года компанию атаковала группа Dillinger Team из Харькова — из-за ложных сообщений о минировании торговых центров Fort Group проводила эвакуацию 45 раз.

19. Morgan Stanley — глобальная финансовая фирма

Компания: Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing
Доход от аренды: $120 млн
Основные объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве с арендуемой торговой площадью (41 000 кв. м) и ТРЦ «Галерея», самый крупный торговый центр в Санкт-Петербурге с арендуемой площадью (93 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 134 043
Цифра: MSREI — один из самых крупных в мире инвесторов в недвижимость, под его управлением находятся активы на $32 млрд. [...]

20. Руслан Гутнов, Дмитрий Альштуль, Андрей Гаврилов, Дмитрий Судьин

Компания: ГК ТЭН
Доход от аренды: $105 млн
Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 265 000
Офисные площади (кв. м): 14 000
За год: Весной 2015 года открыта арена «ВТБ Ледовый дворец» в спортивно-развлекательном квартале «Парк легенд» на территории ЗИЛа. Инвестиции в арену оценивались в 4,5 млрд рублей.
Владельцы: Совладелец ТЭН Руслан Гутнов спонсирует клуб «Легенды хоккея», который стал инициатором создания ледового дворца. [...]

21. Петр Келлнер

Компания: PPF Real Estate Russia
Доход от аренды: $105 млн
Основные объекты: Индустриальный комплекс «Южные ворота» (187 000 кв. м), логистический парк Trilogy (107 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 213 000
Офисные площади (кв. м): 248 300
Складские площади (кв. м): 496 000
За год: PPF увеличила до 75% долю в операторе логистического комплекса Trilogy Park площадью 107 000 кв. м в поселке Томилино Московской области.
Сделка: Вместе с Hines стала участником крупнейшей сделки на рынке коммерческой недвижимости 2015 года, купив почти 50% офисных башен «Метрополис» площадью 56 200 кв. м. у казахской компании Capital Partners.

22. Семья Рудольфа Фриса, O1 Group, CA IMMO

Компания: Immofinanz Group
Доход от аренды: $95 млн
Основные объекты: ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (168 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 278 500
Сделка: В 2015 году O1 Group Бориса Минца совместно с конкурентом CA IMMO выкупила 6,9% акций компании. Доля семьи основателя Рудольфа Фриса чуть ниже — 6,5%.
За год: Immofinanz продала глобальный складской бизнес компании Blackstone. В России покупателю достался склад Шушары в Санкт-Петербурге (41 305 кв. м), заполняемость которого за год с лета 2014 года снизилась на 21%.
Цифра: Доходы компании от аренды в России, на которую приходится 27% общего дохода, упали за год примерно на треть вместе с рынком. Резкое падение позиций в рейтинге Forbes объясняется разницей среднегодовых курсов доллара и евро в 2014 году.

23. Лев Леваев

Компания: AFI Development
Доход от аренды: $90 млн
Основные объекты: Торговый комплекс «Афимолл Сити»в Москва-Сити (107 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 107 000
Офисные площади (кв. м): 53 000
Количество гостиничных номеров: 568
За год: В два раза, до $12,5 млн, упала чистая прибыль AFI Development за девять месяцев 2015 года, а из-за скачка курса доллара и переоценки активов компания получила за этот же период чистый убыток $20,7 млн. [...]

24. Роман Манаширов , Соломон Манаширов, Ильдар Самиев

Компания: Columbus
Доход от аренды: $90 млн
Основные объекты: Торговый комплекс Columbus (136 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 181 000
Начало: ТЦ Columbus у «Пражской» открылся в феврале 2015 года на месте «Пражского пассажа». Его совладельцами считаются уроженцы села Красная Слобода в Азербайджане Соломон и Роман Манашировы и депутат ГД Ильдар Самиев.
Диаспора: Лидеры рейтинга Год Нисанов и Зарах Илиев тоже родом из Красной Слободы, однако никакого совместного бизнеса, по утверждению представителя Нисанова, у них с Манашировыми нет.
Уголовное дело: Роман Манаширов был арестован в ноябре 2015 года и на момент сдачи номера находился в СИЗО по обвинению в даче взятки следователям ГСУ МВД.

25. Владислав Доронин, Павел Тё, Эдуард Берман

Компания: Capital Group
Доход от аренды: $70 млн
Основные объекты: Небоскребы «Город столиц» (офисные площади — 81 000 кв. м, торговые — 10 000 кв. м), «ОКО» (офисная 70 000 кв. м) в Москва-Сити, ТРЦ «Авентура» (20 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 41 700
Офисные площади (кв. м): 157 578 Бизнес: Офисная часть многофункционального комплекса «ОКО» (49 этажей), построенная два года назад, до сих пор заполнена арендаторами только на треть. Общая площадь башни — 100 000 кв. м, из них 30 000 кв. м собирается выкупить правительство Москвы.
За год: Capital Group, которая всегда строила жилье бизнес-класса, приступила к строительству жилья экономкласса в Митино (1 млн кв. м). Партнер — «ГВСУ центр».
Деталь: Пентхаусы в двух башнях комплекса «Город столиц» в Москва-Сити принадлежат акционерам компании Владиславу Доронину и Эдуарду Берману. [...]