Главная Франшиза магазинов Социальный найм приватизация. Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать

Социальный найм приватизация. Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать

Большинство граждан, некогда считавшиеся простыми пользователями социального жилья, уже стали его полноправными обладателями – прошли процедуру приватизации квартиры по договору социального найма.

Содержимое страницы

Еще не все национализировали жилье, потому что боятся больших ставок налогообложения и других платежек, возникающих при регистрировании права собственности.

Во времена Советского Союза все граждане получали квартиры в пользование по специальным ордерам, позволяющим пожизненно пользоваться жильем. Вместо ордера с жильцами заключается контракт социального найма. Однако не все «квартиранты» заключили с государством контракт на соцсъем. Сбор документов для разгосударствления необходимо начинать с заключения договора соц. найма, свидетельствующего о жилищно-правовых взаимоотношениях государства и подданных.

Этот контракт является законным подтверждением наделения правом проживания государством или муниципалитетом гражданина, у которого существует потребность в жилье. Заключение сделки проводится на определенных условиях, которых должен придерживаться наниматель. Главным условием пользование жильем по договору социального найма является эксплуатация объекта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Заключение контракта производится после принятия положительного решения органами власти, заведующими жилищным фондом. Договор заключается единоразово и не расторгается даже при смене собственника социального жилья или субъекта хозяйствования. Национализация квартиры является своего рода соцзащитой населения.

Что собой представляет приватизация жилья по договору социального найма

По законодательству национализация жилья, находящегося в социальной аренде у правительства или муниципальных органов, имеет некоторые ограничения. Подлежит национализации жилье, полученное в пользование до марта 2005 года.

Опытным юристам удалось найти несоответствия в законодательных декретах. Поэтому правом на разгосударствление жилья по соцнайму обладают граждане, получившие недвижимость в любое время.

Не подпадают под разгосударствление сооружения, состояние которых признано аварийным, общежития, здания в закрытых городках и служебные квартиры, расположенные в сельской округе.

Прерогативой на бесплатную приватизацию государство наделило организации, юридических и физических лиц. Однако наличие в жилищном фонде не национализированного имущества свидетельствует об обратном.

Квартиры муниципалитета не принадлежат к коммерческим структурам, соответственно правом на их национализацию обладают все жильцы, зарегистрированные на жилплощади. При отсутствии возможности личного присутствия, резидент имеет право действовать через представителя.

Важно! Несовершеннолетних наделяют обязательной долей имущества при разгосударствлении жилья. При подписании письменного согласия жильца могут лишить доли при приватизации.

Какими документами регулируется приватизация квартиры по договору социального найма

Процесс разгосударствления имущества, находящегося в социальном найме, регламентируется:

Федеральным законом от 21 декабря 2001 под №178 – в нем изложен регламент деяний и прерогатива предоставления услуги безвозмездной национализации на конкретный период.
Указом Президента под номером 2284 вышедшим 24 декабря 1993 года – с описанием всех программ, которые позволяют осуществить возможность национализации на безвозмездной основе.
Постановлением России, изданным в августе 2002 под номером 585 – с представлением особенностей торговли имуществом, принадлежащим муниципалитету.
Постановлением России, изданным в августе 2002 под номером 584 – оговаривающим право на конкурсную продажу недвижимости находящейся в ведомстве муниципалитета или государства.

Какими правами обладает собственник после оформления жилья

Приватизировав жилье, находившееся в социальной найме, владелец квартиры полноправно совершает действия, связанные обладанием и распоряжением. Отличительно от нанимателя, собственника приватизированной квартиры невозможно выселить за несвоевременную оплату счетов по коммунальным услугам.

В случае приватизации жилья по социальному найму государство обязано, если отданную квартиру выкупают, возместить полную стоимость затрат на переезд, стоимость «потерянной» недвижимости. Приватизированное жилье можно передавать по наследству. Проще говоря, если в планы владельца входит обмен, продажа, дарение, взятие кредита под залог имущества, приватизации не избежать.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Порядок проведения процедуры

Процесс приватизации состоит из пяти этапов, которые граждане в состоянии пройти самостоятельно, либо заплатить за услуги нотариальной конторы. На первом этапе нужно подать в местную службу, ответственную за национализацию жилищного фонда, заявление на выдачу разрешения прохождения процедуры.

На второй стадии нужно обратиться в БТИ, ЖЭУ и органы попечительства (при наличии опекунства) для получения выписок и справок. Затем последует сбор бумаг, согласно законодательству:

ответы государственных организаций;
справки, свидетельствующие о наличии права на приватизацию;
сведения из домовой книги и лицевого счета;
выписки из ЕГРП, технического паспорта и БТИ;
справки из органов опеки;
ксерокопии документов, удостоверяющих личности участников процедуры;
ордер или договор по социальному найму;
чек на уплату пошлины и прочие документы из перечня.

На следующем этапе нужно оплатить все квитанции, выданные в разных государственных органах и ждать ответ. Последней стадией станет регистрирование права собственности в Росреестре. Только после выполнения всех вышеперечисленных действий процедура приватизации завершена.

Важно! Приватизировать комнату в общежитии, полученную на условиях социального найма, можно по той же схеме, что и целую квартиру.

Документы, необходимые для приватизации

Чтобы приватизировать жилье, которым распоряжаетесь по контракту социального найма, придется собрать немаленький пакет бумаг. Еще на этапе сбора документов могут возникать разные нюансы, о существовании которых лучше узнать заранее. В состав основного пакета документов входят:

Контракт на соц. найм квартиры.
Бумаги, являющиеся основанием для подписания контракта: выписка из приказа, либо предписание, подтверждающие, что гражданин получил квартиру на условии найма.
Поэтажная планировка здания с пояснением обозначений, выдаваемая БТИ.
Оригинал паспорта каждого члена семьи, участвующего в приватизации и копии страниц с указанием прописки.
При наличии детей возрастом менее 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.
Выписка из книги домовладения.
Справка о наличии лицевого счета.
Если фамилии прописанных на одной жилплощади не совпадают, прикладывают бумагу, подтверждающую смену фамилии.
Заявление с приложением письменного согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

Когда кто-то из жильцов не желает принимать участие в процессе, либо отказывается в пользу третьего лица, необходимо предоставить нотариально оформленный отказ.

Важно! Когда в национализации участвуют лица, со второй половины 1991 года не зарегистрированные в квартире постоянно, придется приложить выписки из домовых книг, по адресам которых был зарегистрирован гражданин. Предоставление выписок подтверждает его право на участие в национализации.

Возникают ситуации, когда одно и то же лицо фигурирует в нескольких сделках по национализации. Второй раз его не допустят до этого процесса. Однако разрешение на проведение сделки от этого участника нужно получить.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо дети на которых оформлено опекунство, потребуется предоставление постановления суда о признании их недееспособными. От их имени оформляется доверенность или распоряжение, на основании которого обретается право собственности.

Для лиц, находящихся с июня 1991 года в местах лишения свободы, существует дополнительный комплект документов:

Документ, подтверждающий, что человек отбыл наказание в МЛС.
Ксерокопию решения суда о вынесении приговора.
Предписание судебных органов о наличии или отсутствии прав на имущество.
Справка, что на протяжении определенного периода человек отбывал наказание.

В заявлении, подаваемом на рассмотрение, указывают:

данные, зарегистрированных на жилплощади жильцов;
сведения о заявителе и его идентификационные данные;
информацию об объекте недвижимости;
о службе, ведомству которой принадлежит арендуемое помещение;
автограф и дату подачи заявления.

Тонкости процедуры приватизации жилья по договору социального найма

Государство активно занялось развитием универсальных служб, обратиться в которые можно для решения любого вопроса, связанного с фиксированием права собственности на квартиру и прочих. Для подачи пакета документов в МФЦ и другие инстанции, заявитель должен являться лично, либо представитель предъявляет доверенность, заверенную у нотариуса, в некоторых регионах уже существует возможность подачи запроса на прохождение приватизации посредством электронной связи. Участники процесса после проверки пакета документов соответствующими органами, подписывают договор.

После получения разрешения на приватизацию, необходимо обратиться в Росреестр для фиксирования вступления в права собственности. При регистрации должен присутствовать не только заявитель, но и сторона представляющая муниципалитет или государство. Подачей бумаг на регистрацию может заниматься уполномоченное лицо от госслужбы, имеющее нотариально заверенную доверенность от заявителя. Дети, достигшие совершеннолетия и проживающие в квартире, вправе отказаться от участия в процедуре, в то время как не достигшие 18 лет обязаны участвовать в обретении имущественного права.

Длительность, сроки и стоимость приватизации квартиры

Средняя продолжительность процедуры оформления длится полтора-два месяца с момента подачи пакета документов на рассмотрение. Длительность процесса во многом зависит от последовательности действий заинтересованной стороны договора соцнайма и правильности организации своего взаимодействия с органами власти. Для тех, кто не может, по каким-либо причинам, ждать два месяца существует услуга срочной приватизации. Однако ее стоимость ощутимо ударит по кошельку. На приватизацию социального имущества придется потратить не только время, но и деньги. Стоимость квартиры во время приватизации не оплачивается. Заплатить необходимо государственную пошлину и за оказание услуги, за получение тех или иных справок из БТИ, ЖЭКа и прочих инстанций. На получение справок из госструктур уйдет около месяца. За предоставление техпаспорта и поэтажного плана нужно выложить около 1000 рублей, выписки из домовой книги и справки о наличии счета еще 200 руб., справки с выпиской из Единого государственного реестра предпринимателей до 500 руб. С каждого участника процесса приватизации стягивается пошлина в размере 2000 рублей.

Приватизацию жилья по договору социального найма, состоящего на балансе жилищного фонда Российской федерации на бесплатной основе, можно произвести до начала марта 2018 года. Данных о продлении бесплатной услуги еще не поступало.

Возможные поводы для отказа в прохождении процедуры

Об отказе в приватизации гражданин узнает еще при подаче заявление в местные органы управления. Причин для отказа государственной службы регистрации может быть несколько:

Жилье не относится к перечню сооружений, подлежащих национализации.
Жилое помещение наделено специальным положением (резервный фонд, должностная квартира, апартаменты в ведомственном общежитии, помещение размещено в закрытом военном городке).
Кто-либо из зарегистрированных жильцов не дал согласия на приватизацию.
Квартира была не санкционировано переоборудована. Разрешение на приватизацию выдадут после узаконивания перепланировки, если она проведена без нарушения требований ГОСТов по безопасности.
Подача просроченных справок либо бумаг, не отвечающих требованиям. Повторно подать документы можно, устранив все неточности.

Если отказ в приватизации не обоснован законодательными актами, его можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться за помощью к юристу. Еще одной причиной отказа может послужить несвоевременная подача документов, потому что можно приватизировать квартиру по договору социального найма только до первого марта 2018 года.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Бывают случаи, когда граждане арендуют жилье по . После проживания в такой квартире у каждого возникает желание сделать подобное жилье не социальным, а своим собственным. Существует ли такая возможность вообще? Или необходимо забыть про это и жить дальше по соцнайму. Прежде всего, необходимо понимать, что из себя представляет приватизация социального жилого помещения по договору найма, и какие подводные камни можно встретить по условиям закона о найме.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Сущность и нюансы

Эта процедура подразумевает под собой законный и абсолютно бесплатный переход жилья или других жилых помещений гражданам, которые в нем проживали по соцнайму определенный промежуток времени от государства или органов местного самоуправления.

Данный процесс был запущен еще в 1991 году. Уже тогда все граждане могли получить подобное жилье или жилые помещения из соц. найма в свою личную собственность.

Сколько будет стоить?

Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них. Поэтому сразу отказываются от идеи социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. помещений. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений.

Каковы сроки для процедуры?

Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2016 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос. Поэтому лучше всего, если вы займетесь этим побыстрее, и не будете рисковать своим будущим и будущим ваших детей. К тому же у государства уже не хватает денег на содержание социального жилья и постоянный ремонт в соц. помещениях жилищного фонда.

Именно поэтому они и спешат вам помочь оформить подобное жилье социального найма по договору в вашу собственность.

Кто имеет на это право?

Далеко не все смогут приватизировать жилье по соцнайму. Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений.

И каждый из членов семьи автоматически становиться участником данной программы, после подписания соответствующего заявления.

Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. За ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.

Плюсы данного процесса

Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры. Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

Минусы приватизации

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Важный момент – решение о необходимости приобретения подобной собственности необходимо принимать всем жильцам, зарегистрированным на жилой площади.

Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.

Необходимость приватизации

Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения. Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные действия с жильем.

На 2019 год приватизация жилья считается бесплатной процедурой на бессрочной основе.

Жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.

Условия и продолжительность процедуры

Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании . Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.

Согласно законодательству, члены семьи — это:

Супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь.
Иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.

Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев , что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.

Период в российских ведомствах в среднем занимает от двух до трех недель .

Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении.

Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев .

Перечень документов

Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.

Пошаговое руководство

Чтобы приватизировать жилье, необходимо сделать следующее:

При заключении договора найма военнослужащие получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.

В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:

собственника жилой площади;
технического паспорта на жилье и другие.

При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.

Как приватизировать служебную квартиру?

На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая .

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. дома и их части, квартиры, определенные , . Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ).

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса :

Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству.
Появляется возможность по осуществлению законных .

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

Уплата налога на собственность.
Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

Квартира, часть квартиры.
Комната.
Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся :

Неизолированная недвижимость.
Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье - это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Предоставление жилья по договору социального найма

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения , связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
Дополнительно понадобятся : договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации . Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней .

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение . Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

Решение о приватизации принимается единогласно.
Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды . Исключение - это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях

Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
Если один из сособственников - несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу , а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Техническая документация на комнату.
Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
Договор социального найма.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Выписка из домой книги.
Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда , поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

При этом имеется несколько способов :

Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации , в чьем владении находится жилое помещение.
Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти , а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

Безвозмездный характер.
Добровольность приватизационной процедуры.
Стандартная для всех регионов России форма договора.
Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать?

Ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать , которое находится в сельское местности.

Кто может оформить?

Право на бесплатную имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.

Условия

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

требующие капитального перестроения;
которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
памятники архитектуры.

Закон

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

ФЗ 21.12.01 года – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

Приватизация жилья по договору социального найма

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году.

По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.

Можно ли?

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.

Квартиры

Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.

Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.

Военнослужащими

Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.

Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.

Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.

Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа. Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.

Дети и дети-сироты

Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.

Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.

Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.

А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.

Порядок регистрации

Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:

Сбор .
Обращение в БТИ.
Вызов сотрудника на дом.
Получение разрешения.
Разрешение от органа опеки и попечительства.
Подача заявки в ЖЭУ.
Регистрация документов и недвижимости.
Получение правоустанавливающих документов.

Куда обращаться?

Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:

органы опеки и попечительства;
Росреестр.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:

документ, характеризующий объект недвижимости;
договор социального найма;
выписка по лицевому счету и домой книги;
справка о техпаспорте;
решение суда при наличии;
паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
справка об отсутствии собственности.