Что такое промышленная недвижимость. Объекты производственного назначения и их классификация

Строительство - одна из самых древних сфер деятельности человека. Возводили жилища и хозяйственные сооружения люди еще тысячи лет назад. По мере становления и развития общества технологии строительства постепенно совершенствовались. Современные здания, возведенные с применением инновационных методик и совершенных материалов максимально удобны в использовании, надежны и долговечны. Сама же строительная отрасль в наши дни имеет достаточно сложную и динамичную структуру. Существуют самые разные виды строительства как по типу объектов возведения, так и по технологии выполнения самих работ.

Основная классификация

Современное строительство делится всего на два основных вида:

• Капитальное. Его объектами являются здания и сооружения, относящиеся к категории недвижимости, то есть связанные с землей посредством фундамента.
• Некапитальное. К объектам этого вида строительства относятся временные и легкие сооружения.

Виды объектов строительства (капитального)

Согласно российскому законодательству к недвижимости относятся:

• Здания. Представляют собой конструкции, имеющие подземную (фундамент, и надземную части. В систему сооружений этого рода обычно включаются также водопровод, канализация, вентиляция и т. д. Здания могут быть предназначены для проживания или для деятельности людей.
• Сооружения. Представляют собой линейные или плоские системы, состоящие из несущих конструкций, как и в первом случае, имеющие подземную и надземную части. Такие постройки обычно предназначены для перемещения людей или грузов, хранения продукции или проведения производственных процессов. В качестве примера сооружений можно привести мосты, автодороги, дамбы, нефтяные скважины и т. д.
• Объекты незавершенного строительства. Так называют сооружения, возведение которых было по каким-либо причинам остановлено. Использовать их по назначению до окончания сборки нельзя.

Объекты некапитального строительства

К временным относят постройки, возводимые на участках земли на определенный (обычно не более 5 лет) срок. В качестве примера объектов некапитального строительства можно привести:

• киоски;
• хозблоки;
• сараи;
• бытовки;
• сборно-разборные ангары и павильоны и т. д.

Классификация по типам объектов

Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий. Последние могут быть жилыми, производственными, выполнять специальные функции и т. д. По этому признаку строительство классифицируется на:

• Гражданское. Объектами этой категории являются дома, мало- и многоэтажные, а также разного рода общественные (государственные, офисные, торговые, административные и т. д) здания.
• Промышленное. В эту категорию входят работы, связанные с возведением цехов, заводов, комбинатов и фабрик.
• Сельскохозяйственное.
• Транспортное. Постройка мостов, тоннелей и дорог.
• Гидротехническое. Возведение плотин, каналов, водохранилищ, дамб и т. д.
• Военное. Строительство объектов военного назначения.

Гражданское строительство

Возведением жилых и общественных зданий в наше время занимается огромное количество фирм. Львиная доля всех инвестиций, вкладываемых в строительство, сегодня приходится именно на гражданский его вид.

Жилые здания могут быть многоквартирными или малоэтажными. В первом случае договор с компанией обычно заключает администрация населенного пункта или предприятие. Во втором - частник, владеющий загородным участком.

К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.

Промышленное строительство

Возведение производственных объектов специального назначения имеет массу технологических особенностей. Поэтому промышленное строительство и выделено в отдельную группу. К примеру, крыша у объектов производственного назначения обычно плоская, односкатная, в крупных комплексах-цехах зачастую полностью отсутствуют окна и т. д.

Большинство современных строительных фирм имеет право заниматься возведением как гражданских жилых зданий, так и промышленных.

Возведение военных объектов

Рассмотренные выше виды строительства выполняются обычными гражданскими специализированными компаниями. Возведением объектов оборонного назначения такие фирмы также заниматься могут. Однако подобная практика - это, скорее, исключение, чем правило. Чаще такие объекты возводятся все же особыми военно-строительными формированиями. В мирное время последние занимаются в основном возведением зданий, предназначенных для проживания офицеров и солдат, а также долговременных Во время войны такие формирования отвечают за обустройство театров военных действий.

Сельскохозяйственное строительство

Возведение объектов производственного назначения на фермах и для крупных животноводческих и земледельческих компаний - процедура, также имеющая свои особенности. Постройки сельскохозяйственного назначения обычно рассредоточены на очень большой площади, что, конечно же, не может не вызывать затруднений с организацией работ. Это основное отличие данного вида строительства от остальных. Возводятся объекты сельскохозяйственного назначения в наше время так же, как и промышленные и жилые, в основном подрядным способом. Это могут быть, к примеру, птичники, животноводческие комплексы, теплицы, агротехнические здания, ветеринарные клиники и т. д.

Классификация по виду выполняемых работ

По этому признаку строительство подразделяется на:

• Новое. В этом случае здание или сооружение возводят с нуля.
• Расширение. Этот вид строительства предполагает выполнение работ по возведению сооружений, дополняющих уже существующее здание.
• Реконструкцию. В этом случае проводится восстановление существующих объектов, обветшавших или частично разрушенных по каким-либо причинам, до их первоначального состояния.
• Техническое перевооружение (модернизация). Обновление существующих объектов в связи с их моральным старением.

В списке представлены основные виды работ Существуют и другие, не такие масштабные мероприятия, также входящие в обязанности специализирующихся на возведении зданий фирм.

К таковым, к примеру, относятся ремонт и отделка. От реконструкции и модернизации они отличаются прежде всего тем, что при их выполнении не изменяются технические параметры основной конструкции объекта.

Все эти виды строительства: реконструкция, ремонт (в том числе), расширение, модернизация и т. д - работы в большинстве своем достаточно сложные. Они требуют наличия у сотрудников компании определенных навыков и умений.

Общие виды работ в строительстве

Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:

• Геодезические работы по исследованию участка под строительство.
• Подготовительные работы (снос старых конструкций, строительство временных подъездных путей, инженерных сетей и т. д.).
• Земляные работы (дренаж, уплотнение, выкапывание траншей и котлованов).
• Устройство скважин.
• Возведение фундаментов.
• Работы по устройству каменных конструкций.
• Монтаж металлических конструкций.
• Сборку деревянных сооружений.
• Устройство кровель и т. д.

Все эти в строительстве имеют свои особенности и выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении любого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.

Как видите, в наше время существуют разные виды строительства: реконструкция, модернизация, возведение зданий с нуля и т. д Каждый из них имеет свои особенности. Какие-то работы представляют собой сложный, другие легко могут быть выполнены даже непрофессионалами. Однако в любом случае строительство - отрасль, в народном хозяйстве играющая роль далеко не последнюю.

Cтраница 1

Промышленные объекты в общем случае являются недетерминированными нестационарными нелинейными динамическими системами.  

Промышленные объекты чрезвычайно разнообразны. Внутри любой отрасли, например, в энергетике, машиностроении, нефтехимии, даже в сфере обслуживания населения и других может быть выделено значительное число однотипных объектов управления. Это упрощает задачу построения типовой системы управления для группы объектов, хотя каждый из них предъявляет свои индивидуальные требования к СУ. Объекты могут отличаться друг от друга своими размерами, сложностью технологической схемы, числом агрегатов и другими показателями.  

Промышленный объект должен быть расположен на ровном возвышенном месте, хорошо продуваемом ветрами. Селитебная зона не должна быть выше площадки предприятия, в противном случае преимущество высоких труб для рассеивания промышленных выбросов практически сводится на нет. Взаимное расположение предприятий и населенных пунктов определяется по средней розе ветров теплового периода года. Для данной местности промышленные объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ в окружающую среду, располагаются за чертой населенных пунктов и с подветренной стороны от жилых массивов, чтобы выбросы уносились в сторону от жилых кварталов.  

Промышленные объекты должны быть оснащены необходимым противопожарным оборудованием, которое подразделяется на стационарное, полустационарное и передвижное. К стационарным относятся системы пожарного водоснабжения, получения и подачи к очагам пожаров огнегасительных веществ, сигнализации и связи. Экономически оправдано применение автоматических стационарных установок пожаротушения: спринклерных, дрен-черных, азотных, углекислотных, пенных и др. Спринклер-ная система состоит из распределительных водопроводов под потолком защищаемого помещения и контрольно-сигнального клапана для присоединения к пожарному водопроводу. На потолочных трубопроводах через 2 5 - 4 м установлены разбрызгиватели воды (спринклеры), закрытые пробками с легкоплавкими замками. Под действием высокой температуры спринклеры над очагом пожара автоматически открываются и вода тушит огонь. Дренчерные системы не имеют пробок и вода подается сразу ко всем распылителям, создавая орошение во всем помещении или образуя водяную завесу в пролетах, проемах, на наружных или внутренних стенах, что обеспечивает тушение или локализацию очага пожара. Азотные или углекислотные установки имеют баллоны с инертными газами, которые автоматически открываются при пожаре. Аналогично работают пенные установки, в которых при пожаре включаются пеногенераторы.  

Промышленные объекты, являющиеся источниками выбросов в атмосферу диоксидов серы и оксидов азота, обусловливают повышенный риск выпадения так называемых кислотных дождей.  

Промышленные объекты, являющиеся источниками выбросов в атм сферу диоксидов серы и оксидов азота, обусловливают повышенный рис выпадения так называемых кислотных дождей.  

Промышленные объекты проектируют в соответствии со схемой развития и размещения соответствующей отрасли промышленности на основании задания на проектирование, которое составляет заказчик. Проект выполняют в одну или две стадии.  

Первый промышленный объект на комбинате - установка ЦГФУ - вступила в строй в июле 1967 г. В дальнейшем в Нижнекамском промышленном узле почти ежегодно вводились в строй по несколько производств.  

Наиболее распространенные промышленные объекты, в которых наблюдается двухфазное течение, - паровые котлы, рефрижераторы, конденсаторы, экономайзеры, газо - и нефтепроводы, эрлифты, испарители, установки, используемые в энергетической и перерабатывающих отраслях промышленности.  

Промышленные объекты химической и нефтеперерабатывающей промышленности проектируются в строгом соответствии с Санитарными нормами проектирования промышленных предприятий (СП) и другими нормативными документами.  

Основным промышленным объектом является пласт Д ((па-шийский горизонт) (рис. 14), сложенный песчано-алевролитовы-ми породами. По отложениям пашийского горизонта Д, в пределах месторождения выделяют шесть залежей нефти, отличающихся по размерам и амплитуде.  

Основными промышленными объектами Туймазинского месторождения являются песчано-алевритовые отложения пашийского горизонта франского яруса и муллинского горизонта живетского яруса девона.  

Многие промышленные объекты характеризуются существенным запаздыванием. К ним следует отнести все тепловые объекты, а также многие аппараты нефтеперерабатывающих, нефтехимических и химических установок.  

Проектируют промышленные объекты в соответствии со схемой развития и размещения соответствующей отрасли промышленности, на основании задания на проектирование, которое составляет заказчик. Проект выполняют в одну или две стадии.  

Поддержание жизнедеятельности человеческого общества на современном уровне было бы невозможно без достижений промышленного хозяйства. Это важнейший сегмент производства инструментов труда, сырья и материалов, на которых базируется мировой рынок. При этом существует множество аспектов, которые надо учитывать при определении термина «промышленность». с точки зрения обычного человека? Как минимум средство производства продукции, без которой он сегодня не представляет свою жизнь. Но также есть немало сфер производства, которые и вовсе никак не затрагивают жизнь тех или иных групп людей. Поэтому данное понятие требует более развернутой расшифровки.

Определение промышленности

В широком смысле под промышленностью следует понимать одну из отраслей народного хозяйства. Если говорить о ее задачах, то на первый план выйдет обеспечение производственных отраслей техническими средствами и материалами, позволяющими поддерживать работоспособность предприятий. Изготовление товаров для личного пользования - тоже немаловажная часть производственной деятельности, которую охватывает современная промышленность. Что такое с технологической точки зрения? Это совокупность предприятий, обеспеченных техническими средствами и материалами для выпуска того или иного продукта. В то же время надо разделять обрабатывающую и данного хозяйства. В первом случае могут рассматриваться предприятия, занимающиеся обработкой уже полученного сырья или заготовок. Во втором - осуществляется непосредственно добывающая деятельность. Причем далеко не всегда обрабатывающие объекты на выходе предоставляют более готовый к конечному использованию продукт, нежели добывающие.

Виды отраслей

Промышленность охватывает множество отраслей от традиционных добывающих сфер до высокотехнологических направлений. К более привычным и классическим можно отнести деревообрабатывающую, горнодобывающую и пищевую отрасли. В XX в подъем на фоне интенсивного технологического развития пережили такие сферы, как металлургия, машиностроение, энергетика, производство стройматериалов и т. д. На этом фоне упрочилась связка, в которой промышленность и производство играли взаимодополняющую роль. Современный этап характеризуется развитием специализированных отраслей. К таким можно отнести электроэнергетику, химическую и микробиологическую промышленность, приборостроение и т. д.

Многие сферы можно разделить по признакам легкой и тяжелой промышленности. В первую группу войдут направления, в которых выпускаются мелкоформатные изделия или продукты - преимущественно для личного потребления. Предприятия из второй категории выпускают станки, агрегаты, турбины, конструкции и сырье в больших объемах. К таким относится отрасль тяжелого машиностроения, которая тесно связана с металлургией и металлообработкой. По сути, это небольшой конгломерат отраслей, ресурсы и мощности которых позволяют выпускать не только станки с металлопрокатом, но и высокотехнологичную аппаратуру, материалы для научно-исследовательского комплекса и т. д.

Конечная продукция

Чаще всего промышленный сектор предоставляет в качестве своего продукта лишь заготовку для последующей переработки на узкоспециализированных предприятиях. Это может быть тот же пиломатериал, руда, кокс, пластмасса и т. д. То есть к моменту выпуска они не являются готовым с потребительской точки зрения товаром. Тем не менее в том же промышленном секторе есть немалый процент предприятий, которые именно завершают производственный цикл, выпуская конечный продукт. Это могут быть автомобили, станки, стройматериалы, стеклянные и фарфоровые изделия, приборы и т. д. Отдельный сегмент представляет собой топливно-энергетическая продукция промышленности, под которой понимается уголь, нефть, газ, а также некоторые биоматериалы. Генерация энергии в разных видах - тоже своего рода продукция, которая обеспечивает работоспособность тех же промышленных предприятий как самого требовательного потребителя. В этой сфере выделяются тепловые, атомные и гидрологические станции.

Объекты промышленности

Понятие объекта тоже довольно обширно. В этом качестве можно рассматривать как сами предприятия (заводы, комбинаты, фабрики, комплексы переработки, мастерские и т. д.), так и компоненты, образующие промышленную инфраструктуру в рамках одной организации. С технической точки зрения, объектами могут выступать агрегаты, конвейерные линии, оборудование и конструкции, благодаря которым осуществляется выпуск или обработка продукта. Но чаще всего станки, прессы и конвейеры определяют лишь мощностный потенциал, на котором базируется предприятие промышленности. Что такое объект промышленного хозяйства с точки зрения строительства? Это может быть целый комплекс конструкций, помещений, цехов и ангаров, в которых реализуются разноплановые процессы. Опять же, к отдельной категории объектов такого рода можно отнести станции выработки энергии. Гидроэлектростанция, например, является капитальными сооружением, результат работы которой транспортируется по линиям электропередач.

Влияние на экономику

Развитие экономики современного государства напрямую отражает состояние промышленного сектора. Причем к наиболее влиятельным отраслям специалисты относят электроэнергетику, машиностроение и химическую сферу. И количественные, и выпускаемой такими предприятиями продукции характеризуют, в свою очередь, их конкурентоспособность в условиях рынка - соответственно, это влияет на производительность и экономику. Разумеется, значение промышленности для конкретной экономики может носить и негативный оттенок. Это преимущественно касается отраслей с уклоном на сырьевой сектор. Как правило, они же характеризуются низким уровнем технической базы и скромными производственными фондами.

Будущее промышленности

Как и строительство, промышленность ярко отражает преимущества, которые дают современные технологии. Внедрение новых идей и решений способствует повышению производительности, оптимизации логистических процессов и сокращению расходов. Уже в скором будущем технологи предсказывают полномасштабный переход большинства предприятий на компьютерно-автоматизированное управление операциями. Так, тяжелое машиностроение может полностью перейти на роботизированное обслуживание конвейерных линий, а энергетические станции получат системы интеллектуального контроля за транспортировкой, распределением и преобразованием энергии.

Заключение

Несмотря на интенсивное развитие в разных отраслях и направлениях, существует немало факторов, которые сдерживают этот рост. К таким можно отнести проблемы экологической безопасности и недостаток финансов. Ведь что такое промышленность в современном понимании? Это обязательно конкурентное, безопасное и жизнеспособное на рынке предприятие, которое способно предоставлять потребителю качественный продукт. Соответственно, оно не должно наносить вред окружающей среде, искать возможности применения альтернативных технологических решений и, конечно, справляться с превышением расходов, обусловленных также и переходом на новые технические средства.

Промышленная сфера стран России и Украины необычайно дифференцированная ведь в этих странах имеют все возможные организационные формы введения бизнеса и все различные направленности деятельности.

Промышленной сферы стран СНГ присущи множество направлений деятельности, а не специализация на отдельных отраслях. Если учесть принимаемые программы по приоритетным направлениям деятельности страны, то с многонаправленность деятельности промышленности можно не согласиться!

Существование разнообразных форм и предприятий промышленности связано с не возможностью осуществлять деятельность приоритетным направлениям народного хозяйства без инфраструктуры, которая обеспечить бесперебойное функционирования промышленной сферы и каждого отдельного объекта производства в стране. Поэтому под объектами производства следует понимать не только промышленные субъекты хозяйствования, но так же малые частные предприятия, государственные, коммунальные предприятия, без которых промышленная сфера не могла бы нормально и эффективно функционировать.

В странах СНГ, в частности России и Украины, представлены в большой степени добывающие объекты промышленности, так как недра данных стран необычайно богаты на природные ресурсы. Что же касается перерабатывающей промышленности, то ее объекты имеют узкую специализацию в странах СНГ, при этом находятся в невыгодном конкурентом положении относительно стран ЕС, Азии и США. Это в первую очередь вызвано большим износом зданий, сооружений и оборудования объектов хозяйствования. Износ основных фондов предприятий, организаций и учреждений уменьшает эффективность работы промышленный предприятий и объектов.

Объекты промышленности сконцентрированы по трем основным направлениям: сырьевая база, трудовые ресурсы, рынки сбыта. Этим образом хозяйствующие субъекты стремятся снизить свои издержки и затраты на соответствующие элементы (транспорт, заработная плата, реклама). Следует отметить, что производители промышленных товаров и продукции находятся в не выгодном положении, из-за большого существования посредников, которые цену на данные товары завышают в виде торговых надбавок на каждом этапе доставки ГП покупателю. Чтобы избавиться от данного противоречия следует подключать к промышленности малый бизнес, который работает при меньших торговых наценках и может снизить цену на товар, продукцию, что приведет к росту ценовой конкуренции товара.

Если Украина войдет в ЕС, то ей придется лишиться практически все приоритетных производственных направлений, так как в ЕС существует четкая специализация, к примеру винное производства, зародилась во Франции, тем самым Украина не имеет право производит данный вид продукции, если станет участником ЕС. Создание тесных отношений с разнообразными странами, даст гораздо большее странам СНГ, чем сотрудничество с одной из организацией стран мира. К примеру, сотрудничество с большим количеством стран увеличить рынок сбыта, а так же возможность привлекать дешевые ресурсы для объектов промышленной сфера, новые