Главная Франшиза услуг Типичные ошибки в планировке дома. Ошибки проектирования. Недостаточное количество хозяйственных помещений

Типичные ошибки в планировке дома. Ошибки проектирования. Недостаточное количество хозяйственных помещений

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Проектную экспертизу проводят в несколько этапов. Первый - выработка замечаний к проверяемому проекту и передача их заказчику для устранения. Второй - повторная экспертиза, которая завершается выдачей положительного либо отрицательного заключения. О часто встречающихся ошибках, которые обнаруживают эксперты при проверке строительных проектов, поговорим сегодня.

1. Ошибки в пояснительной записке:

не хватает данных в графической части документации;
несоответствие Постановлению №87 Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
некорректное оформление, несоответствие ГОСТ 21606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования» и ГОСТ21.605-82 «Сети тепловые (тепломеханическая часть) Рабочие чертежи»;
в комплекте ИРД отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение территориального органа Роспотребнадзора на земельный участок в части его соответствия строительству объекта.

2. Ошибки в схеме планировочной организации земельного участка:

отсутствие или нехватка данных о мероприятиях по возможной эксплуатации и проезда граждан с ограниченными возможностями (маломобильных групп);
отсутствие возможности использования дорог или дорожных покрытий для проезда большегрузной пожарной техники;
недостаточное проектирование малых архитектурных форм, мест проведения досуга, элементов благоустройства и гостевых парковок.

3. Ошибки, допущенные в документах Архитектурные решения и Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:

отсутствие, недостаточность или некорректность расчётов коэффициента естественной освещенности (КЕО) и нормативной продолжительности инсоляции;
отсутствие или недостаточность сведений о возможности доступа в здание для лиц с ограниченными возможностями;
отсутствие данных об обязательных мероприятиях по доступу лиц с ограниченными возможностями во все необходимые помещения строительного объекта (требования Градостроительного кодекса, указанные в п. 12.10 статьи 48).

4. Ошибки в документе «Конструктивные и объемно-планировочные решения проектов строительства»:

5. Ошибки в «Сведениях об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

ошибки в проектировании прокладки сетей связи, способах и материалах;
ошибки в проектировании противодымной вентиляции;
в разделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отсутствуют принципиальные схемы и иные обоснования принятого решения по прокладке сетей связи;
отсутствие лицензии и сертификатов к ПО, на котором происходило проектирование сетей;
несоответствие требованиям СНиП 41-01-2003;
отсутствие в разделе «Отопление» решений для изменения температуры теплоносителя в автоматическом режиме, в зависимости от температуры окружающей среды;
некорректный расчет температуры наружного воздуха, в том числе и наиболее холодной пятидневки, а также градусов-суток отопительного периода;
некорректный расчет степени обеспечения электроснабжения зданий и сооружений, отсутствие данных о системе уравнивания потенциалов.
нет данных о сетях безопасности, ремонтного освещения в технических помещениях, а также аварийного освещения;
отсутствие данных о проектировании розеток для подключения уборочной техники.

Наиболее часто повреждения сооружений происходят из-за ошибок в проектировании оснований и фундаментов.

Фундаменты представляют собой часть сооружения, расположенного ниже поверхности земли и предназначены для передачи нагрузок от сооружения на основание. Основанием считается массив грунта, воспринимающий передаваемую на него нагрузку от сооружения.

Под воздействием нагрузок от сооружения основание деформируется. Эти деформации вызывают дополнительные усилия в конструкциях самого сооружения. Чем меньше и чем равномернее деформируется основание, тем меньше будут дополнительные усилия в конструкциях самого сооружения.

Старинное правило гласит: не экономить на фундаментах. Дело в том, что ошибки, допущенные при проектировании фундаментов, бывает трудно и дорого исправлять. Кроме того, от надежности фундаментов зависит надежность всех остальных конструкций сооружения.

Основной ошибкой, допускаемой при проектировании, является образование недопустимых деформаций грунта основания, вызывающих повреждения сооружения. Это проявляется в значительных осадках, кренах, сдвигах, появлении трещин в несущих конструкциях, обрушении сооружения.

Другой причиной ошибок, допускаемой проектировщиками, является неправильный выбор конструкции фундамента или неверное заложение подошвы фундамента.

Наиболее опасна неравномерная осадка сооружения.

При равномерной осадке сооружения происходит смещение сооружения по вертикали, что может повлиять только на подводимые к сооружению коммуникации. Известны случаи, когда равномерная осадка сооружения составляла десятки сантиметров и они нормально эксплуатировались. Потребовалось лишь переложить канализационные трубы в связи с тем, что они получили обратный уклон.

Образование неравномерных осадок фундаментов может быть вызвано изменением физических характеристик грунта от его увлажнения, неоднородностью залегающих грунтов под сооружением, значительной разницей напряжений под подошвами фундаментов, пучением грунтов, влиянием напряженного состояния от нагрузки строящихся поблизости сооружений или устройства вблизи котлованов.

Имеют место также ошибки, при которых в ходе проектирования не учитываются происходящие под воздействием внешних причин изменения несущей способности основания.

Такие изменения возникают при увлажнении или размыве грунтовыми водами основания под фундаментом.

Увлажнению грунта способствует плохое решение отвода поверхностных вод, отсутствие отмосток у стен здания. Если водосточные трубы у основания стены здания заканчиваются просто отмётом, то это может привести к местному увлажнению грунта и его просадке. Замачивание просадочных грунтов приводит к неравномерным осадкам фундаментов.

Изменение первоначальных условий вследствие нового строительства или реконструкции сооружения как: удаление земли с прилегающей к объекту поверхности, устройство каналов или котлованов вблизи фундаментов, новых сооружении или возникновение новых динамических нагрузок, например, от движения транспорта, также может привести к повреждениям существующих зданий.

Часто разные фундаменты зданий имеют сильно отличающиеся между собой напряжения на грунт под их подошвой, что обычно вызвано применением в целях унификации фундаментов с одинаковой площадью подошвы. Это приводит к разным осадкам стен и колонн, что вызывает образование трещин в стенах и перекрытиях. Для уменьшения влияния неравномерных осадок целесообразно устраивать замкнутые пояса из армированной кладки на уровне фундаментов и стен.

По этим же причинам представляет опасность использования сохранившихся фундаментов от старых построек наряду с проектируемыми новыми фундаментами.

Часто трещины в стенах здания возникают в результате того, что проектировщики устраивают под какой-то частью здания глубокий подвал и не отделяют эту часть от бесподвальной при помощи осадочного шва.

Решение вопроса о глубине заложения подошвы фундамента должно основываться не только на глубине промерзания грунта и несущей способности грунта под его подошвой, но также и с учётом типа подстилающих слоев грунта, наличия потоков подземных вод, возможности размыва грунта.

Вымывание песчаных грунтов и подсыпок под фундаментами напорными грунтовыми водами могут вызвать недопустимую осадку сооружения.

Следует считаться с процессом уплотнения грунтов. С течением времени происходит уплотнение грунтов, особенно под воздействием вибрационных нагрузок, что приводит к повреждениям примыканий к основным конструкциям.

Самые распространенные ошибки при проектировании дома + фото

Предисловие:

Формат нашей статьи конечно не предполагает глубинное изучение ошибок проектирования , но мы, опираясь на наш опыт постараемся кратко и ёмко обозначить главные ошибки, повторяющиеся из года в год!

«Что нам стоит дом построить, нарисуем -будем жить!»

Конечно, мы не буквально понимаем эту фразу, и в этом зале вряд ли найдутся люди, которые верят, что в нарисованном доме смогут жить. Но в то же время, это выражение довольно жизненное, ведь сначала дом нужно нарисовать, а потом уже строить в реальную величину. Вот этот нарисованный дом и можно назвать первой ступенькой к проекту.

Теперь о печальном — некоторые взрослые люди, нарисовав домик своей мечты этим и ограничиваются, называя рисунок – гордым словом «Проект» и отдавая его строителям в работу.

Следующая категория граждан, более продвинутая, вместе с рисунком наружного вида, кропотливо вырисовывают внутреннее пространство, чтобы – определить будущие полезные площади. И в конце мучений к ним приходит откровение, что прихожая будет целых 10-метров, туалет 5, а спальня 20. Далее они красивым почерком напишут в центре этих помещений заветные цифры и также, как и первая категория, с деловым видом передадут «ПРОЕКТ» строителям в работу.

А вы говорите никто не живет в нарисованном домике!

Но сегодняшний разговор будет касаться тех людей, которые понимают, что проект- это важный и довольно сложный документ, к которому нужно относиться со всей серьезностью и хозяйским подходом. Эти ответственные люди не устрашились слова «проект», узнали какие разделы и подразделы он должен содержать и решили — что им нужен полноценный проект дома. Мы их поддерживаем ведь это люди, которые стремятся получить именно тот результат который запланировали.

Сегодняшняя тема именно для этих людей, мы разберем самые распространённые ошибки при проектировании загородного дома.

Ошибка 1- Проект от знакомого одного знакомого

Конечно у каждого из нас в окружении найдется знакомый, у которого есть знакомый, который одному знакомому делал хороший проект. В результате, мы находим этого знакомого, которого порекомендовал знакомый, и он действительно делает проекты, (но вам не сказали, что только по электрике, а лишняя работа ему не помешает), и так как на него уже вышел лояльный клиент с рекомендацией (это Вы), он немного подумав берется за проект целого дома (а за одно и научится). Лояльность от рекомендаций — ослепляет Ваши глаза, и Вы безропотно идете к обрыву на поводу у дилетантов. Эта история повторяется снова и снова с разными переменными, но итог всегда один – потеря денег, времени и кучи нервов. Я не отрицаю, что бывают исключения. Мы идем дальше.

Ошибка 2- проект из интернета

Есть еще один кладезь проектов – это интернет!

Вот уж где может разыграться фантазия у будущего домовладельца. Чудеса экономии материалов, чудеса сроков реализации проектов, чудеса эргономического дизайна и полное соответствие с Фен-шуй. Но это не самое страшное, особо творческие люди делают решительные шаги и берут фундамент от одного проекта, стены от второго, крышу от третьего и все это завершают внутренней планировкой от четвертого. Конечно стоит оговориться, что и в интернете есть достойные и даже уникальные проекты, но без обширных знаний в этой области и опыта — выбрать хотя бы нормальный, мы уж не говорим идеальный для Вас проект — это настоящая лотерея, на кону которой порой стоимость целого дома.

Наш совет по данной ситуации:
Конечно Вы можете обратиться за разработкой проекта как к фирме, так и к частному лицу. Главное, чтобы ВЫ имели дело с реальными и конкретными людьми, которых Вы будете знать лично и с которыми можно встречаться по рабочим вопросам хоть каждый день. Крайне важно, чтобы у тех, кто вероятно будет выполнять проект Вам, были построены дома по ранее исполненным проектам. Лучше всего, если имеется возможность пообщаться с владельцами данных домов и со строителями. Потому, что все недостатки проекта «всплывают» на этапе строительства и дальнейшей эксплуатации. Надо помнить, что с кем бы Вы не работали – необходимо это делать по договору с четко прописанными условиями по объемам, срокам и гарантиям, сопровождению и ответственности.

Ошибка 3 – проект не опирается на реальность.

Не редко мы слышим жалобы от проектировщиков, что приходят клиенты и с невозмутимым лицом говорят, — «нам нужен проект на дом расположенный на 50 сотках в левом нижнем углу площадью примерно 550 метров с тремя балконами и все это из кирпича». Дополнительных данных предоставлять не собираются и разговор на этом заканчивается.

Тут чаще всего мы наблюдаем такой вариант, когда люди заведомо считают себя знатоками в загородном строительстве, а проект им было просто лень самим начертить, они его потом готовый впишут в ландшафт.

А ведь вопросы по привязке проекта к местности задаются отнюдь не ради праздного интереса, а для качественного выполнения комплекса работ по проектированию. Хорошего проектировщика интересуют многие вопросы по месту расположения объекта начиная от рельефа, ветровых и снеговых нагрузок, почвенных характеристик и заканчивая правовыми вопросами в месте расположения участка.

К тому же вопросу относится и стремительно набирающая обороты работа фрилансеров. За небольшие деньги и в сжатые сроки Вам нарисуют любой проект. Но уж вопрос по привязке его к местности и ответственности за «кривизну» возьмите на себя.

Чем чреват отрыв проекта от действительности?
Как гласит поговорка «дело было на бумаге, да забыли про овраги». Сюрпризов (хотим заметить только неприятных) может быть множество, например дом целиком будет спроектирован не для вашей широты, фундамент указанный в проекте не подходит для вашего типа почвы и т.д.
Наш совет по данной ситуации: Предоставляйте всю необходимую информацию, запрашиваемую для проектных работ, и конечно Вас должно насторожить, если проектировщики не интересуются участком под будущее строительство.

Ошибка 4 – сделайте красиво!

Красота и роскошь понятия относительные, именно поэтому надо осторожно подходить к этим вопросам. То, что Вы считаете красивым может быть посредственным для архитектора, но и не все идеи архитектора вас устроят. Не всегда красивое- практично и практичное- красиво.

Необходимо понимать, что элементы красоты и роскоши как правило стоят дополнительных денег и не только за материал, но и за работу узкоспециализированных профессионалов. Эксклюзивные материалы имеют свои сроки поставки, специалисты свои «окна занятости», и не всегда возможно совместить эти составляющие. Также элементы красоты и роскоши могут стать серьезным балластом

в случае проблем с вашим финансовым потоком. А когда вышеуказанные элементы вписаны в основной конструктивные особенности дома (мраморные колонны, лифты, резные столбы, башни, бассейны, двухэтажные цокольные помещения и т.п.) от них уже не так легко отказаться без новых архитектурных идей и решений, вписывающихся в общую концепцию дома.

Наш совет по данной ситуации: Что касается вашего эталона красоты и роскоши мы рекомендуем показывать его архитектору (дизайнеру) на конкретных фото-примерах или уже существующих архитектурных решениях, а не на словах и уж тем более не «на пальцах», и тогда Вы точно придете к общему пониманию. Далее не будет лишним предусмотреть возможность замены эксклюзивных элементов на стандартные решения, а возможно и отказа от них. Взаимозаменяемость и универсальность никогда не помешает.

Ошибка 5 – Уступки в удобстве жизни

Знаете ли Вы что удобство для всех великая редкость?

Удобство проекта — для архитектора одно, для строителей другое, а для Вас третье. Например, у Архитектора может быть несколько заготовок (блоков) ,которые он как в конструкторе использует в различных вариантах. Но это совсем не значит, что такие решения подойдут Вам. У строителей есть несколько альтернативных вариантов по монтажным работам, но это не значит, что надо на них соглашаться без веских на то причин.

Когда заказчик идет на уступки всех сторон, то как правило остается в минусе сам. В результате таких уступок мы видим нелепую геометрию помещений, дискомфортную освещенность, устаревшие и несовместимые материалы. И как результат с виду может и красивый, но неудобный для проживания дом.

Наш совет по данной ситуации: Подумайте, как любые архитектурные или монтажные решения затронут именно Вас, не стоит идти на компромиссы с людьми, которых вы через год даже можете не вспомнить. Если предложение архитектора или строителей об изменении «договорных, до-проектных и проектных» соглашений не имеют под собой понятных, обоснованных доводов или не имеют предложений более качественной альтернативы – не соглашайтесь них. И помните, что иногда ухудшение одного подают под соусом улучшения другого.

Ошибка 6 – применяемые материалы

Конечно пока дело не дошло до стройки, то о материалах и их стоимости вы еще не думали, а зря!

И так Вам дали готовый проект, Вы пригласили представителей строительной фирмы обсуждаете сроки монтажных работ и поставки материалов. И тут оказывается, что материалы, которые указаны в проекте уже давно не производят, а характеристики аналогов совершенно иные и для их применения необходим перерасчет большой части проекта — приехали. Также не редкость, когда материалы, указанные в проекте имеют длительный срок поставки (от полугода и более), или строители именно с этим материалом отказываются работать, например, со стекловатой и иными абразивными либо опасными материалами. Бывают даже случаи, когда в проекте указаны никому не известные материалы, либо материалы, используемые только в далеком зарубежье. И тут как таковой ошибки проектировщика нет, вы же не делали акцент на доступных материалах.

Кратность материалов – это не красивое словосочетание, а буквальная выгода. Больно смотреть, когда в последнем ряду настила (пол, крыша, стены и т.д.) используется только 1/5 целого листа, а остальное — выкидывается. Когда строителям это доставляет столько возни, что ценник на их работу будет невероятно большой.

И будьте уверены, если они эти сложности не заложили в стоимость работ при заключении договора, то обязательно «отыграются» в будущем.

Также печальна картина, когда материалов по сортам и разнообразию такое количество, что как говорится в русской поговорке «сам черт ногу сломит». В итоге мы имеем сложности в следующем: заказ малыми партиями всегда дороже, чем крупными, складирование, учет, этапность и логистика на объекте становится сложной и кропотливой работой.
Наш совет по данной ситуации: Проконтролируйте, чтобы в проекте применялись современные материалы, запросите на строительной базе их стоимость и количество в наличии, сроки поставки. Кратность материалов конечно на совести конструктора, но Вы можете ему намекнуть, что это важный момент, который обязательно всплывет на этапе строительства. Не стремитесь к сборной солянке материалов, каждые аналогичные материалы по возможности обобщайте.

Взяли в руки готовый проект – он для вас просто космос!?

Не спешите радоваться — строительных технологий и решений большое множество, незаметные на бумаге промахи – будут «звенеть рублем» и «мозолить глаз». Не стоит себя мнить великим всезнайкой, а архитектора ангелом. Есть ещё на свете специально обученные люди с большим опытом (хоть сам проект может стоить у них оооогромных денег, но на консультацию хватит), которые посмотрят с высоты опыта и нормативных документов и где надо поправят, а то и вовсе выкинут проект в помойку. НО поверьте, лучше проект, чем целый дом! И помните — Лучше день потерять, но потом за пять минут долететь.

Наш совет по данной ситуации Проведите экспертизу проекта в независимой и авторитетной организации (или частным лицом), пусть посмотрит третья сторона, возможно будут найдены новые возможности для комфорта и экономии, и исправлены досадные ошибки. Архитекторы тоже люди и тоже ошибаются, вложение денег тут точно окупится. (если конечно посмотрят профессионалы). Конечно Вы думаете, что на все работы есть гарантии и если что, то все прибегут и сразу начнут исправлять ошибки, но практика говорит обратное.

Ошибка 8 — Проектирование и строительство стартуют вместе.

Хит всех времен и народов: вопрос – «А к Новому году въедем?»

Самый распространенный план – отпраздновать Новый Год в своем доме. И не беда, что на дворе уже октябрь. Строители сказали – сделаем!

Но как говорится в русской народной поговорке «Если взять девять женщин, то ребенок через месяц все равно не родится». Строительные технологии требуют определенных временных рамок, очерёдности работ и даже учета сезонности. Как правило в спешке строительство стартует вместе с проектированием, а то раньше, в результате неизбежна путаница и несоответствие того, что запроектировали и сделали по факту.

Нужно понимать последствия Вашего забега «вперед паровоза», залитый фундамент – «на раз –два» не передвинешь, усиливать его, когда уже стоят стены — тяжеловато, материалы «как попало» в проект не запихаешь. Каждая переделка стоит денег. В общем Вам нужно определиться кто в данном случае главнее – Вы со строителями или проект. Если Вы, то не тратьте деньги на проект – после окончания «строительства по вдохновению» – обычный студент вполне сможет набросать проект по факту выполненных работ. Также стоит помнить, что спешка у строителей частенько отражается на качестве.

Наш совет по данной ситуации: сначала проект, затем работы.

Ошибка 9 – в проекте все написано, значит строители сделают все правильно.

Для начала анекдот: Строители сдают объект, подходят с Заказчиком к месту стройки и заглядывают в огромный колодец, на дне которого ярко горит прожектор. Строители говорят, что первый раз видят такую глупость – по проекту нужно было сделать колодец с лампочкой, но раз в проекте написано они так и сделали. Заказчик смотрит в проект, потом его переворачивает и говорит – «вообще то это должен был быть маяк»

Не верно думать, что проект - это документ, в котором есть абсолютно вся информация о строительстве дома. Строительных справочников и нормативных актов бесчисленное множество.

И, например, сделать соединение можно различными способами с применением различные крепежных элементов. Но какой уместен именно в Вашем случае, а какой вообще не применим может ответить только специалист с профильным образованием и опытом. Есть такой вид работ технадзор— это сленговое название, понимающее под собой . В тоже время есть профессия- , подразумевающая инженера по качеству строительства. И когда технадзор осуществляет технадзор (а не вы наблюдаете с умным видом) – тогда можно сказать, что стройка идет в правильном направлении.

На каком же этапе нужен технадзор? Вот как раз на этапе проектирования и начинается его деятельность, что позволит избежать вышеперечисленных ошибок. И продолжается до заселения счастливых жильцов. Существует наивное понимание, что технадзор это пастух для строителей.

Поверьте, это совсем не так. Грамотный технический надзор, не руководит строителями и не прожигает время (и деньги заказчика)впустую на объекте, он изначально определяет с заказчиком и строителями контрольные точки на план-графике производства работ, в которые будет появляться на объекте и принимать работы, подписывать акты скрытых работ, оценивать качество доставляемых на объект материалов и методы их хранения и складирования.

Скрыть брак и различные дефекты становится в разы труднее, а при их выявлении монтажные работы будут сразу остановлены и определить причины не составит труда.

Наш совет по данной ситуации во время строительства – необходим.

Ошибка 10 – Многолетняя подготовка.

Это затягивание с началом реализации своей мечты в постройке собственного дома, обосновывая тем, что не вся информация собрана и не все еще понятно.

Наш совет:

Всё не будет понятно никогда, информации бесконечное множество! Ищите только основную информацию и начинайте решительные действия сейчас!

Спасибо Вам!

Компания Эксперт-Взгляд рекомендует своевременно производить в строительстве. Только силами профессионального способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака. Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Читайте в этой статье о том, какие ошибки могут допускаться на стадии проектирования дома и к чему это может привести.

Вселяясь в квартиру, люди обычно не задумываются о том, насколько точен был проект. Правильно ли поставлен дом, крепкий ли фундамент, прочны ли конструкции, правильно ли размечена планировка, каково состояние инженерных сетей и основных внутриквартирных электроточек. Большинство не видит смысла в том, чтобы задумываться над такими вопросами, поскольку доверяет строительным организациям, которые находятся под контролем государственных структур. Те, кто имеет отношение к строительству, знают, что такое начальный период, технический контроль, сдача-приёмка работ, и многие другие важные моменты.

Первая главная ошибка − пренебречь опытным специалистом по разработке проектов

Совсем другое дело, когда проводится проектирование домов загородного типа: дач или коттеджей. Здесь заказчику приходится принимать непосредственное участие в процессе. В частности, на этапе поиска специалиста по проектированию и профессиональной рабочей бригады. Если у вас есть необходимость в проектировании домов https://planners.ru/ важная ошибка, которую совершают в самом начале − отказ от профессионального проектировщика и замена его менее опытным специалистом. Либо полное игнорирование разработки проекта.

Если строительство начинается с нуля, не иметь проект, разработанный грамотным опытным специалистом означает огромную безответственность.

Почему важно задуматься как выбрать проектировщика дома, который сможет предоставить грамотный проект, соответствующий всем нормам, условиям и требованиям? Прежде всего, потому что людям предстоит жить в этом доме, пользоваться всеми системами, которые будут в нём установлены и соответственно ощущать либо комфортность, либо дискомфорт.

Второе, как правило, воспринимается как последствие допущенных ошибок на стадии проектирования.

Сам себе проектировщик

Нередко заказчики обращаются в строительную организацию, имея на руках выбранный проект из интернета, который целиком, по их мнению, соответствует всем предпочтениям. Обозначен фундамент, основные конструкции дома, пристройка в виде открытой террасы, балконы и так далее. При этом будущий владелец уверен, что такой дом будет очень красиво смотреться.

Специалист, разрабатывая проект, будет увязывать его с местными климатическими и геологическими условиями. Он, безусловно, сможет разъяснить заказчику, почему его мнение ошибочно.

Ошибки на стадии геологических изысканий и проектирования котлована

Что случается, когда за проектирование берутся непрофессионалы? Неправильный подход к делу начинает прослеживаться на самых начальных стадиях. Допускаются следующие просчёты:

Остаётся неизученной почва. Игнорируются составы грунта и уровень расположения грунтовых вод.
Проводится разметка неправильной привязки котлована сооружения к местности. Это чревато возникновением в будущем серьёзных проблем, связанных с законностью возведения жилой постройки. Здесь же стоит упомянуть о затруднениях, которые возникнут с организацией дренажа, водоотведения грунтовых вод из подвальных помещений.
Неправильно рассчитанные нагрузки в проекте приведут к разрушению фундамента. Возникнет необходимость в дополнительном укреплении дом, а значит в дополнительных тратах (как правило, очень больших).

В чём выражаются ошибки планировки основного сооружения и пристроек на участке и к чему это приводит в итоге

Ошибки при планировке дома выражаются в неправильном расположении основного сооружения и дополнительных хозяйственных построек. Сюда же можно отнести выбор территории под сад и огород.

Тот, кто будет проектировать основной дом, следуя только желаниям заказчика, создаст ему в будущем много проблем. Например, организация оконных проёмов в главных комнатах с видом на сад приведёт в конечном итоге к затемнению помещений. Со временем саженцы станут деревьями, и их кроны будут загораживать солнце. Такие насаждения должны быть удалены от окон. В комнатах должно быть хорошее естественное освещение.
Размещение постройки под туалет на близком расстоянии от жилья создаст определённые неудобства из-за проникающего запаха.
Неправильное определение расположения сторон дома по отношению к ветрам, присутствующим в районе строительства, может сделать дом холодным.

Дома обычно ставятся таким образом, что одна боковая сторона оказывается на теневой стороне. Чтобы ветра не проникали в дом, нужно правильно расположить кровлю. Ветровые порывы не должен принимать на себя фронтон с оконными проёмами.

Последующее корректирование проекта

В любой проект могут вноситься дополнения или изменения, не противоречащие основным требованиям. Большой ошибкой становится необдуманное первоначальное проектирование. Ситуация, когда уже в ходе строительства приходится прибегать к серьёзным корректировкам. Чем это чревато? Тем, что приходится менять не только параметры назначенных конструкций, но и других важных элементов, связанных с ними. Например, расширение площади комнат может привести к сужению коридора. Как следствие, придётся менять конструкцию лестницы на второй этаж, если дом двухуровневый.

Что упускают при реализации непродуманного проекта большого дома?

Двухэтажный широкий дом, который строится для будущего проживания в нём большой семьи, должен иметь два санузла, на первом и втором этаже. Это избавит домочадцев от очередей по утрам, соответственно поможет избежать беготни с этажа на этаж и других конфликтных ситуаций.
Нередко важность второстепенных помещений при непрофессиональном проектировании не принимается в расчёт. Например, прихожая. Её, как и коридор сужают, чтобы сделать шире основные комнаты. Это неправильно. Прихожая должна быть грамотно рассчитана. Площадь должна иметь от пяти метров в длину и от 1,5 до 2-х метров в ширину. На такой территории можно свободно передвигаться, а также удобно расставить мебель.
Ошибки планировки загородного дома могут заключаться в несоблюдении логичности размещения дополнительных помещений. Опытный проектировщик разместит кладовую около кухни, а гардеробную около спальной комнаты.

На какие ошибки необходимо обращать внимание при проверке проекта

Отсутствие признаков геологических изысканий. В итоге это приводит к неправильной разработке типа фундамента.
Несогласованное размещение сооружения с общим генпланом.
Разработка фасада вперёд объемно-планировочных решений здания. Ошибка, которую совершают малоопытные архитекторы.
Снижение величины минимальных размеров сан/узлов, помещений котельных. Разработка неудобных параметров лестниц, сковывающих перемещение.
Неправильный расчёт количества и параметров вент каналов.
Ограничение кровельного выноса. Малый свес делает дом некрасивым, недоработанным.
Конструктивные ошибки проектирования строительных конструкций. Неточные расчеты подземных и наземных элементов (фундаментов, стен, крыши и так далее).

В этой статье я бы хотел выдать читателю те ошибки что я допустил при, так сказать, проектировании своего жилища. Громко конечно сказано, проектировании, я не учился на ПГС, но тем не менее, все что построено было задумано только мной, и ответственность за искомый результат нес я один. Два года жития в доме дали определенный результат. Для того чтобы рассказать о конкретных проблемах что возникли (возникают, возникнут) в моей практике содержания дома я выделил специальный раздел , куда я все это размещаю (и исправляю). Но есть еще определенные ошибки что не бросаются в глаза сразу и не создают особых проблем при проживании, но, они вполне могут быть решены на той стадии, когда мы только рисуем дом (мир, ограниченный размерами нашего земельного участка) на бумаге. Начну с расположения дома и продолжу до технической реализации инженерных систем.

1. Неверно расположил дом на участке: не, со сторонами света я угадал, солнышко есть всегда и там где нужно, НО, погнавшись за красотой, расположил дом (симметричный по облику) также симметрично к участку, итог, за домом с северной стороны практически ненужная земля, лужайку не разбить, цветочки не посадить. А с южной стороны мы "скушали" землю что могла радовать нас лужайками, цветочками и всем что душа пожелает. Вывод, погнался за красотой, пожертвовал куском земли. Если бы строил снова то сдвинул бы дом ближе к северу, оставив минимальное расстояние что нужно для прохода и обслуживания дома. А с южной стороны - широкое поле задумок реализовать!

2. Оставил перед домом слишком большое расстояние до забора, также не используемое пространство, оно пригодилось бы за домом расширяя общую площадь участка что мы видим выходя во двор, шире поле деятельности для разбивки сада и зон отдыха (помним о том что участок это продолжение дома!). Сдвинул бы дом ближе к улице, вернувшись в прошлое.

3. Дом слишком низкий, т.е. окна смотрят в забор, тут двоякое действо, слишком высоко дом задирать нельзя по причине того что бегать со двора в дом каждый раз преодолевая много ступенек будет трудно с годами (строим не на год-два), но и низко от земли тоже имеет ряд минусов, кроме того что окна низко, так еще со временем "культурный слой" вокруг дома будет еще больше его "втапливать" в землю, (всем знакомы окна в домах на старых улицах города что почти на уровне земли). Итог, поднял бы минимум на метр от уровня самой высокой точки участка расположения дома до уровня входа в дом.

4. Мансарда не нужна, вобщем как и второй этаж (в моем случае), нужно строить один этаж, если позволят грунты и УГВ то цокольный этаж чуть в земле (технический) и один полноценный этаж. Пусть будет дом занимать большую размером площадь на участке но будет высоких крыш, и, соотвественно, работ на них в будущем. А также лестниц на второй/мансардный этаж. Не нужны лестницы. Все должно быть легко доступно в обслуживании и житие. Если бы строил снова то построил бы один этаж, размером побольше и грамотно разделил бы жилые зоны от зон пребывания гостей.

5. Площадь остекления слишком велика, думал когда рисовал проект о том что в доме будет светло, да, светло, хорошо, но и холодно тоже, окна зимой капитально теряют тепло, правда когда солнышко зимой светит в окна то очень помогает (даже не топим котел бывает) но это случаи гораздо реже чем случаи потерь тепла во все остальное зимнее время. Лучше придерживаться рекомендаций по площади остекления в пределах 1/5-1/8 от площади комнаты (40 м2 будет от 5 до 8 м2 на стекло, у меня почти 9 м2 на гостиную 40 м2).

6. В продолжение пункта 4, не рассчитал площадь дома что будет реально необходима для того количества человек что будут в нем жить (дети выросли и не живут). Ну это скорее временнА я поправка на проект, чем ошибка. Но тем не менее.

7. Малый размер котельной, около 6 м2, нужно минимум 10-12 м2, так как комфортное размещение оборудования, требующего периодического осмотра и проверки (гидробаки, котлы, трубопроводы, автономка) требует простора. В конце концов суточный-недельный запас дров разместить или теплоаккумулятор (дровяное-угольное отопление ежели конечно). При монтаже сначала отделка а потом уже только монтаж труб. Иначе потом отделать уже проблематично.