Главная Франшиза услуг Квартира студия, что это такое? Как выглядит квартира-студия

Квартира студия, что это такое? Как выглядит квартира-студия

Цугунов Антон Валерьевич

Время на чтение: 5 минут

Все чаще в дизайнерских журналах и статьях упоминаются так называемые квартиры-студии, встречаются специальные рекомендации по их оформлению и даже советы по превращению типовых квартир в жилье такого нестандартного формата. Возникает закономерный вопрос: что такое квартира-студия и в чем ее отличие от обычной однокомнатной квартиры?

Ни в одном из нормативных документов, регламентирующих строительные нормы и правила, вы не найдете понятия «квартира-студия», поэтому четкое определение ему дать нельзя. Однако такой тип жилья, появившийся в 20-х годах ХХ века в Америке, а в 90-х – уже и в СССР, имеет набор характерных признаков, дающих возможность получить достаточно четкое представление о том, как выглядит квартира-студия.

Итак, studio, или квартиру-студию, легко узнать благодаря следующим ее особенностям:

Площадь не делится на изолированные помещения – перегородки в квартире этого формата фактически отсутствуют, исключение составляет разве что санузел.
Несущие стены располагаются по периметру квартиры.
Чаще всего квартиры-студии имеют достаточно скромные размеры, хотя встречаются элитные квартиры очень внушительной площади и даже двухуровневые варианты.

Квартира-студия – это не просто большое пространство, в котором отсутствуют изолированные комнаты. Ее территория с помощью цвета, отделки, мобильных перегородок, мебели или других дизайнерских приемов.

Получается, что все квартиры-студии можно условно разделить на 3 типа:

Маленькие квартирки, общая площадь которых начинается от 19 кв. м, относящиеся к жилью экономкласса. Предназначены для одиноких людей, студентов, семейных пар без детей с ограниченном бюджетом.

Большие, порой даже огромные квартиры, где отсутствие капитальных перегородок между функциональными зонами продиктовано не экономией места и стремлением к удешевлению жилья, а модными тенденциями. Такое жилье приобретают люди, стремящиеся всегда быть в тренде, а также личности, ведущие творческий образ жизни.

Недостатки квартиры-студии, которых при объективном подходе не меньше, чем достоинств:

Такое жилье не подойдет семьям, где проживает более 2 человек. Даже один ребенок старше 5 лет нуждается в своем отдельном пространстве. При большой любви к свободной планировке квартиры-студии может быть реализован компромиссный вариант с , но с изолированными спальнями.

Кухня, не отделенная от жилого пространства, может создавать определенные неудобства: запахи и шум во время готовки более свободно распространяются по квартире.
Отсутствие возможности уединиться. Даже если вы проживаете в квартире только со своей второй половиной, у одного из вас может возникнуть потребность побыть в одиночестве. Частично эта проблема решается с помощью ширм или мобильных перегородок.
Ванная комната обычно имеет небольшой размер, вынуждающий отказаться от ванны в пользу душевой кабины.
Перепланировка обычной квартиры в студию влечет за собой определенные трудности и большие финансовые траты. Скорее всего, потребуется прокладка всех коммуникаций по новой схеме, начиная с электропроводки отопления и заканчивая вентиляцией.

При перепланировке жилья обязательно требуется получить разрешение соответствующих служб. В случае, когда внутренние стены квартиры являются несущими, такого разрешения вам никто не даст, а значит, переоборудовать ее в студию не получится.

Кому подойдет квартира-студия?

Квартира-студия может привлечь внимание совершенно разных людей, но чаще всего ее выбирают:

Люди творческих профессий, тяготеющие к свободному пространству и такому же свободному образу жизни.
Молодежь, часто устраивающая вечеринки и принимающая большое количество гостей.
Одинокие люди – для одного человека такое жилье будет даже более комфортным и удобным, чем стандартная однокомнатная квартира.
Молодые семейные пары без детей или с маленьким ребенком до 5 лет. Во втором случае отсутствие перегородок обеспечивает ежеминутный присмотр за малышом без отрыва от домашних дел.
Предприниматели, занимающиеся сдачей в аренду недвижимости. Особой популярностью пользуются квартиры-студии, расположенные в курортных зонах.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оформление гостиной обоями: дизайн интерьера

Превращение обычной квартиры в студию

Как сделать квартиру-студию из обычной квартиры с одной или несколькими комнатами? Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

Сбор документов, получение разрешения на перепланировку, согласование проекта.
Снос перегородок между комнатами. Допустим частичный демонтаж межкомнатных стен. Перегородки в квартире, ограничивающие ванную и туалет, остаются на месте или же переносятся.
Продумывание расположения функциональных зон.

Обратите внимание! Существуют определенные ограничения на перенос плиты, «мокрой зоны», сантехнических приборов, учтите это при продумывании перепланировки квартиры.

Выбор стиля квартиры-студии и разработка дизайн проекта, включающего в себя, помимо зонирования, выбор цветового оформления, предметов интерьера, отделочных материалов, правильную организацию освещения. Нельзя забывать о продумывании расположения коммуникаций, розеток, электропроводки.

Особенности дизайна квартиры-студии

Грамотный и гармоничный дизайн квартиры-студии – задача не из простых, а значит, крайне желательно поручить ее решение специалисту, поскольку возможные ошибки в оформлении всегда будут у вас на виду и могут дорого вам стоить. В любом случае стоит обратить внимание на несколько советов, которые помогут обустроить студию.

Идея квартир-студий была позаимствована российскими архитекторами от специалистов по дизайнерским новациям из Соединенных Штатов Америки. Именно там, в массовом количестве шло строительство и заселение бюджетного жилья, рассчитанного в первую очередь на молодое поколение. Цель его определялась весьма просто: в небольшом по площади и кубатуре пространстве необходимо было вместить все элементы жилья, нужные для нормальной.

Следует заметить, что дизайн-стиль столь необычного и простого архитектурного решения был впервые предложен не Америкой, а Японией. Эта специфическая восточная страна самая первая ощутила нехватку площади для проживания и большой спрос на экономический вариант жилья. Возникшие японские «студии» представляли из себя миниатюрные помещения, включавшие только самую необходимую мебель – кровать, стул, шкаф, телевизор, плиту на микрокухне с минимумом посуды, телефон, туалет.

Эти «капсулы» предназначались в основном для людей, которые были вынуждены работать в условиях мегаполиса, имея свое постоянное местожительство далеко от города, и не располагали возможностью тратить время на постоянные переезды от места проживания до места работы или учёбы.

Многим подобное решение пришлось по вкусу и вскоре студии стали совершенствоваться, расширяться по занимаемой площади, высоте потолков и дополняться новациями, в итоге, сформировался новый стиль жизненного уклада.

Спустя десятилетия студии добрались и к нам, попутно обзаведясь рядом нюансов, обусловленных особенностями жизни в России.

Итак, квартира студия – что это? Попробуем внимательно разобраться.

Что такое квартира-студия и как она выглядит?

Дать сегодня однозначное определение, что такое квартира студия достаточно проблематично. Существуют разнообразные классификации устройства этих жилых помещений. Но для всех их разновидностей можно выделить общие закономерности и все таки понять, что значит «квартира-студия». Прежде всего, речь идет о двух главных структурных особенностях: отсутствии межкомнатных перегородок и межкомнатных дверей.

В современных квартирах-студиях элитного формата, в которых уже утрачен интерес к минимализму, вполне допускаются стенки, носящие вспомогательное, или декоративное значение. Часто применяются весьма нестандартно оформленные ширмы, шкафы-стенки, колонны и другая мебель.

Еще одна особенность этих квартир – оригинальность и уникальность. Каждая квартира, как правило, разрабатывается в своем неповторимом стиле, учитывающем опыт и умение дизайнера, а также пожелания хозяина жилья. Таким образом, экономичные американские студии в нашей стране перешли в разряд элитных жилых композиций, обладателями которых становятся уже не только молодые и ограниченные в средствах люди, но и представители среднего и старшего возраста, имеющие средний и крупный достаток.

Порождает этот спрос желание жить не в заданных стандартах, а в новом инновационном вкусовом пространстве, проявлением которого является яркая индивидуальность взглядов. Понимание, что такое квартира-студия у каждого человека может быть своё, поэтому при взгляде на готовую квартиру можно очень быстро определить стиль и характер человека, живущего в ней.

Описание: Как выглядит квартира-студия?

В экономическом варианте имеются два основных по предназначению пространства. Первое – принадлежащее кухне и второе – отводящееся для жилья.
В студиях, имеющих значительные размеры, предусматриваются места для приготовления пищи, мойки, холодильника, плиты, электрочайника. Также имеются столовая зона, пространство для приема гостей, спальное место, территория отдыха и работы.

Разделение зон осуществляется путем применения различных цветовых гамм материалов интерьера, подъемом уровня пола, перепадами потолка, всевозможными видами покрытия, декоративными ширмами, решетками, встроенной мебелью и нишами, другими дизайнерскими изобретениями, которых существует достаточно много.

Подобранные фото — лучшая возможность узнать, что представляет собой квартира-студия

Кроме того, к квартире-студии можно отнести и комбинированные виды жилья, сочетающие в себе элементы студии и привычного жилья с комнатами. Иногда по принципу студии выделяется кухня, столовая и гостиная, спальные же комнаты и кабинеты выполняются в классическом стиле. Имеются двух и трехэтажные варианты с весьма оригинальными конструкторскими решениями.

Сама комната-студия выглядит намного просторнее, создает ощущение объемности и свободы в жилье, что для многих людей, не любящих скученности, представляет решение проблемы малого пространства.

Особое значение уделяется естественному освещению студий. Лучше, когда оно носит объемный, панорамный характер, но с наличием притененных зон. Чаще всего эффект достигается правильными размерами и размещением основного окна. Когда это предоставляется возможным, удачным решением станет комбинирование светового потока, направленного одновременно с двух или трех окон, расположенных на разных стенах.

Достаточно посмотреть фото в интернете, чтобы убедиться, что некоторые квартиры-студии имеют освещение только сверху или только снизу.

Умело подобранное искусственное освещение при помощи разнообразных светильников и торшеров, а также освещения полов, позволяет создать одновременно уют и при надобности – достаточный по силе иллюминационный фон.

Важнейшим пунктом комфортного жилья является планировка студии. Подбор и размещение мебели несколько сложнее, чем в обычных квартирах. При этом подбор мебели осуществляется так, чтобы при возможных перестановках не привести к утрате стиля квартиры.
В создании интерьера задействуются и стены помещения, часто на них устанавливаются полки для хранения книг, посуды, других предметов, с их помощью делают встроенные шкафы и ниши.

Что лучше: квартира-студия или однокомнатная квартира?

Сравнивая однокомнатную квартиру и студию, следует отметить несколько положений, которые люди с разными вкусами и потребностями могут отнести в разряд как достоинств, так и недостатков. Разберемся же, чем студия отличается от однокомнатной кварттиры.

Основные отличия квартиры от студии

Студия меньше нуждается в искусственном освещении, чем однокомнатная квартира. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает естественный приток света, создаёт ощущение лёгкости и дополнительного пространства.
Акустика, несомненно, лучше в студии, что играет важную роль для людей, часто слушающих музыку и любящих объемный и качественный звук.
Площадь студии несколько увеличивается за счет использования коридора.
Квартира-студия увеличивает возможности. К примеру, телевизор можно смотреть одновременно из любой точки студии, в том числе и из кухонной зоны.
Взаимозаменяемость зон в студии даёт больший простор для творческих решений. Скажем, при приёме близких людей столовую зону легко можно увеличить за счет других площадей. Всё что для этого потребуется – просто переставить мебель.
Передвижение по студии не ограничено дверьми и какими-либо другими препятствиями

Перечисленные качества можно отнести к достоинствам студии перед однокомнатной квартирой. Но есть в комнате-студии и свои недостатки.

Более полное представление о том, что такое квартира-студия вы получите, посмотрев примеры на подборке фото:

Трудности, с которыми сталкиваются владельцы квартир-студий

Итак, относятся ли перечисленные качества к достоинствам или недостаткам, и что лучше – студия или однокомнатная квартира – решать будет каждый сам для себя.

Кто покупает квартиры-студии

В России, особенно в Подмосковье, квартиры студии становятся все более популярными. Спрос на них настолько высок, что продажа осуществляется еще на стадии нулевого цикла домового хозяйства, невзирая на то, что стоимость «квадратного метра» даже несколько выше, чем у обычных квартир.

Увеличение продаж студий вызвано также тем, что значительная часть частных инвесторов предпочитает сегодня вкладывать средства не в банковскую систему, а в недвижимость. Бюджетные и элитные квартиры-студии оказались одним из преимущественных видов таких инвестиций.

Кому же интересна покупка квартир-студий?

молодым людям, студентам, которые только начинают свою самостоятельную жизнь. Часто покупку для них осуществляют родители, желающие помочь свои детям в решении жилищных проблем;
семьям, по каким-то причинам не имеющим ребенка;
приезжим из других регионов;
творческим личностям, желающим совмещать свое жилище с мастерской и устраивать там микровыставки и встречи на дому;
людям, пока живущим в одиночестве, еще не нашедшим себе спутника или спутницу жизни;
предпринимателям, сдающим свою недвижимость в курортных зонах. Такие квартиры пользуются очень большим спросом среди туристов;

Видео интервью с дизайнером: что такое комната-студия

Все большую популярность этот вид жилья получает и среди людей пенсионного возраста.
Как показывает практика, квартиры-студии весьма востребованы на рынке недвижимости и, по всей видимости, вскоре появятся новые авторские разработки, которые сделают этот вид жилья ещё более привлекательным для покупателей

В настоящее время повысился спрос на жилье в виде студий. Поэтому крупнейшие застройщики Москвы и Подмосковья активно начали проектировать и строить дома с наличием большого количества студий на этаже. Дома с квартирами студиями, например активно строит компания ПИК в своих ЖК Бутово парк 2 и Восточное Бутово. Попробуем рассмотреть плюсы и минусы квартир-студий.

Квартиры-студии являются жильем эконом-класса. Несмотря на малые габариты, среди студий можно найти комфортабельные и уютные квартиры, где легко уместиться семье из трех человек. Комфорт квартиры зависит от характеристик конкретного помещения. Параметры жилых комплексов, возводимых по типовым проектам, в большинстве значения не имеют. Исключение составляют ЖК бизнес-категории, где перегородки между квартирами выполняются из плотных каркасов, не пропускающих шум.

Площадь квартиры-студии

Площадь студий почти всегда меньше средней площади однокомнатных квартир. Если средняя площадь однокомнатных квартир составляет 35 м2, то средняя площадь студий около 28 м2. Встречаются и студии, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки. Но классическая студия напоминает номер в отеле с единственным изолированным помещением — совмещенным санузлом. При такой планировке холл и коридор отсутствует, а пространство разделяется с помощью мебели, отделочных материалов и освещения.

Стоимость квадратного метра

Известно, что дешевле всего квадратный метр в многокомнатных квартирах, а чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость. Однако полная стоимость студии эконом класса всегда меньше стоимости однокомнатной квартиры. Но учитывая, что большая часть квартир приобретается с привлечением ипотеки, то экономия оказывается весьма значительной. Многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает средств. Студия хороша для молодежи в качестве первой собственности.

Коммунальные и налоговые платежи

При расчете коммунальных платежей и налогов смотрят на «общую» и «жилую» площади. Поэтому будет выгода при платежах.

Сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к весьма накладной. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском.

Еще один плюс студии – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Вложение средств в студию. Покупка для сдачи внаем.

В черте города студии встречаются пока не часто – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не стоит. Экономия на отделке не перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Что брать в расчет при выборе студии?

Купить квартиру студийного типа и не ошибиться можно, если учесть ряд критериев:

Местоположение на этаже. Лучше покупать студию, которая располагается в угловой секции дома или рядом с подъездными выходами. Это значит, что с соседями будет максимум одна стена. Выполнять шумоизоляцию одной перегородки дешевле, чем реконструировать всю квартиру.
Балкон и лоджия. Студия с лоджией выглядит приоритетнее. Это упрощает остекление и утепление. Площадку можно превратить в полезное жилое пространство, где организуется рабочий кабинет или отдельная комната.
Плотность перегородки между основной комнатой и санузлы. Не каждая квартира предполагает установку на такую стену навесных шкафов и прочих конструкций. Это учитывается заранее при планировании кухни, чтобы не тратиться на укрепление и устранение дефектов.
Планировка комнаты. Классический вариант студии – это прямоугольное вытянутое помещение. Среди других можно встретить П-образные и полукруглые. Прямоугольную комнату проще зонировать. Но если в комнате оснащено две оконных рамы, это плюс.

Современный дизайн квартиры студии

Как выглядит квартира студия

Фото квартир студий

Квартира-студия в современном понимании уже не является видом жилого помещения со стесненными условиями из-за небольшой площади и отсутствия перегородок. Современные квартиры-студии имеют достаточную площадь для комфортной организации свободного от преград пространства.

Это касается вновь запроектированных квартир в домах-новостройках, но встречаются и не особенно просторные по площади студии, которые при умелом подборе дизайнерских приемов зонирования пространства, могут визуально расшириться и стать более функциональными. Планировка квартиры студии однокомнатной должна соответствовать всем требованиям комфорта и безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Это жилое помещение с отдельным входом, в котором изолированным является только пространство санузла, а все остальные функциональные зоны расположены в одном помещении – это называется свободная планировка.

Наиболее комфортным такое жилье считается для одного или двух человек, и, в качестве временного варианта, для молодой пары с ребенком. Причем, по мере взросления малыша, возможна перепланировка квартиры в двухкомнатную (см. ).

Когда-то подобная планировка была совершенно не востребована, считалось престижным, когда у каждого члена семьи была своя комната, а в студиях проживали люди творческих специальностей, которые нуждались в просторных помещениях для работы.

Малосемейные квартиры-студии по площади являлись той же комнатой в общежитии, но уже имели статус квартиры. Поселиться в ней могли один или два человека.

Сейчас квартира-студия возведена в ранг престижного жилья, а ее владельцы считаются прогрессивными людьми, идущими в ногу со временем. Дизайнеры получили безграничные возможности по преображению и планированию пространства.

Множество традиционных и ультра — современных стилей чувствуют себя уютно в открытом пространстве, которое ограничивается только наружными стенами помещения, все остальное – безгранично.

Цена на такое жилье имеет большой диапазон – это могут быть большие по площади квартиры в новостройках. Они могут располагаться на последних этажах и занимать всю площадь над ниже расположенными, квартирами.

На вторичном рынке можно встретить варианты, когда студии получаются за счет объединения нескольких небольших квартир или за счет перепланировки существующей квартиры, состоящей из нескольких комнат.

Часто можно встретить вариант, когда квартиру-студию устраивают за счет сноса перегородки между кухней и комнатой в однокомнатной квартире и получают более просторное жилое помещение.

Как зародилась идея

Студийный формат жилья, хоть и пришёл к нам далеко не сразу, но очень полюбился многим. Соответственно, подобная недвижимость продаётся сегодня на ура. Причина проста – просторное жилище ничем не напоминает доставшие всех комнаты-клетушки в домах советской постройки.

Чтобы лучше понять: квартира студия – что это такое, и откуда вообще пришла такая идея, предлагаем ознакомится с некоторыми историческими фактами:

Как водится, весь креатив приходит к нам либо из Европы, либо из Америки. В данном случае, эти континенты представил один и тот же человек – немецкий архитектор Людвиг Мис Роэ, который в 1938 году оставил нацистскую Германию, и, перебравшись в США, обосновался в Чикаго.
Ещё в 1927 году он спроектировал жилой дом в 3 этажа, который отличался от традиционных домов свободным внутренним пространством, внутри которого можно было образовать хоть комнаты, хоть квартиры разной площади.
В нём были отведены фиксированные помещения только под санузлы и кухни, а остальное пространство разграничивалось лишь мобильными перегородками. Идею свободной планировки Мис Роэ продолжил развивать и оказавшись за океаном.

Он стал усиленно продвигать идею проектирования универсальных зданий – простых по форме, и с максимально остеклёнными стенами. При этом он пренебрегал требованиями элементарной функциональности жилья, очевидно не задумываясь, как жить в квартире студии, если у неё прозрачные не только перегородки, но и наружные стены.
Конечно, полностью стеклянные дома не вошли в обиход массово, но идея свободного пространства пришлась прагматичным американцам по душе. Благодаря отсутствию внутренних стен, жильё получалось более дешёвым, поэтому, осуществляя выбор: студия или квартира – что лучше, они отдавали предпочтение первому варианту.
Поначалу студии являлись бюджетным жильём, а низкая цена всегда и везде является мощным стимулом продаж. Однако сегодня, если вы спросите любого американца, что такое студия квартира, вам ответят, что это квартира класса премиум в двух уровнях.

Обычно в таких квартирах пространство первого этажа зонируют на столовую с кухней и гостиную. Внутренних стен здесь нет, а разграничение зон осуществляется исключительно визуально — с помощью цветов и фактур отделочных материалов. На втором этаже располагаются спальни, которые уже не просто зонируются, а отделяются глухими перегородками.

Отличие студий от перепланированных квартир

Вряд ли кто-то удивится, что в нашей стране студии оказались гораздо меньше по площади, чем на Западе. По их стандартам, студийное помещение, не имеющее внутренней планировки, должно иметь площадь минимум 40 м2 – то есть, санузел и кухня к ней не относятся! Максимальная площадь студийных комнат, обычно не превышает 110-120 м2.

Совет! Перед тем, как выбрать квартиру студию, переделанную из малосемейки, следует очень внимательно изучить документы: не только изучить разрешение на перепланировку, но и проверить соответствие фактической планировки чертежам БТИ. Заодно обратите внимание и на то, не сделано ли в квартире чего-нибудь из приведённого выше списка.

Что такое перепланировка и почему ее необходимо согласовывать

Перепланировка жилого помещения подразумевает демонтаж существующих стеновых конструкций или возведение новых перегородок, что повлечет за собой изменения в конфигурации жилого помещения, которое отражено на плане в техническом паспорте квартиры (см. ).

Приобретая квартиру-студию на вторичном рынке, которая ранее была обычной многокомнатной, необходимо удостовериться в том, что она прошла процедуру согласования перепланировки, и на основании этого были внесены изменения в технический паспорт.

Документами, подтверждающими законность проведенных работ, являются разрешение на перепланировку от межведомственной комиссии за подписью ее председателя и акт приема выполненных работ. Изменения в техническом паспорте должны соответствовать проекту перепланировки и фактически выполненным работам.

Имея в собственности квартиру и желание сделать из нее студию, необходимо выполнить несколько шагов:

Оценить возможность выполнения перепланировки. Для этого необходимо воспользоваться услугами архитектурного бюро, специалисты которого дадут заключение о том, возможна ли перепланировка в конкретной ситуации;
Если перепланировка возможна, то можно в этом же бюро заказать проект перепланировки, в котором будут иметься планы квартиры «до» перепланировки и «после». Этого будет достаточно для приемочной комиссии.
Все остальные чертежи – с расстановкой мебели, с распределением функциональных зон и освещения можно заказывать по желанию;

Важно! Перед тем как заказывать проект рекомендуется выяснить шансы на согласование перепланировки. Недобросовестные архитектурные фирмы могут «нарисовать» любой проект, но на этом дело и закончится, потому что дальнейшие инстанции пройти не получится, хотя об этом было известно изначально. Поэтому рекомендуется обращаться только к высококвалифицированным специалистам.

Многие фирмы предлагают перепланировку «под-ключ», включающую в себя разработку проекта, его согласование, проведение ремонтных работ и внесение изменений в техпаспорт. Стоит это недешево, но порядком сэкономит время и нервы;
Если решено пройти все инстанции самостоятельно, то после того как на руках имеется проект перепланировки, его, вместе с остальным пакетом документов и заявлением на получение разрешения на перепланировку, подают на рассмотрение межведомственной комиссии.
Результатом этого рассмотрения будет согласование или несогласование перепланировки согласно представленному проекту;

Если разрешение на перепланировку получено, то можно приступать к проведению ремонтных работ. При этом необходимо строго соблюдать действующее законодательство, регламентирующее время проведения шумных ремонтных работ в будние и выходные дни;
Следующим этапом будет получение акта о выполненных работах и внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Обладая определенными профессиональными навыками можно самостоятельно выполнить проект перепланировки и предоставить его в комиссию.

Важно! Незаконная перепланировка чревата негативными последствиями технического и юридического характера.

При несоблюдении действующего законодательства, регламентирующего порядок согласования и проведения работ по перепланировке жилья, можно столкнуться со следующими негативными последствиями:

При сносе несущих стен , которые трогать запрещается, можно нарушить конструкции здания в целом, что может привести к трагическим последствиям, вплоть до разрушения строения;
Не имея разрешения на перепланировку , невозможно будет внести изменения в технический паспорт и продать имеющуюся квартиру;
Факт выявления незаконной перепланировки влечет административное наказание в виде крупного денежного штрафа и обязательства к восстановлению того, что было разрушено. В случае порчи чужого имущества или причинения вреда здоровью (в случае обрушения конструкций), наказание может быть уголовным.

Поэтому все работы по перепланировке должны производиться только после ее согласования.

Важно! В панельных домах снос стен по действующему законодательству запрещен, так как это влияет на несущую способность всех стеновых конструкции строения. Перепланировка не будет согласована в ветхих и старых домах из-за их ненадлежащего технического состояния.

Преимущества квартиры-студии

Еще на стадии приобретения квартиры-студии или принятия решения о перепланировке существующей многокомнатной квартиры, стоит взвесить все «за» и «против». Важно также учесть привычки и предпочтения всех членов семьи – будет ли им комфортно проживать в условиях открытой планировки.

К преимуществам квартиры-студии можно отнести следующее:

Если предполагается перепланировка небольшой однокомнатной квартиры, то вариант объединения пространства позволит увеличить жилое пространство и сделать его наиболее функциональным за счет грамотного зонирования и использования многофункциональной мебели (см. );

Квартира-студия является идеальным жильем для молодых людей, любящих встречи с друзьями и шумные вечеринки;

Для человека творческой профессии есть возможность организации рабочего пространства прямо у себя дома;

Если в семье есть маленький ребенок, то свободная планировка станет спасением для молодых родителей – можно заниматься домашней работой или приготовлением еды, и одновременно присматривать за ребенком;

Пространство квартиры может быть выполнено в едином стилевом решении – полет фантазии безграничен;

Существенно повысится комфорт передвижения по квартире, даже если она не обладает большой площадью. Отсутствие перегородок даст ощущение свободы и света. Отсутствие дверей обеспечит наличие большего свободного пространства.

Варианты планировки квартиры студии приведены на фото ниже:

Недостатки квартиры студии

Недостатки у квартиры-студии тоже есть, поэтому следует оценить свои возможности в этом плане:

Квартира-студия не предназначена для проживания более двух человек. В этом случае, она из комфортного современного жилого помещения рискует превратиться в банальную коммуналку. Примеры планировки квартиры студии приведены ниже;

Работы по перепланировке влекут за собой значительные финансовые затраты, поэтому стоит быть к этому готовым и заранее оценить свои возможности;
Не каждый человек может проживать в открытом пространстве. Это может стать проблемой даже для двоих, живущих в квартире-студии. Отсутствие возможности уединиться и побыть в тишине, когда второй член семьи хочет посмотреть футбольный матч, будет способствовать накапливанию раздражения, и ни к чему хорошему не приведет.
В этом случае существуют раздвижные перегородки, которые могут сохранить открытость пространства и обеспечить необходимый уровень уединенности и тишины при необходимости. Ниже показаны варианты планировки квартиры типа студия с максимально открытым пространством, которое не каждому придется по душе;

Еще один существенный недостаток квартиры-студии кроется в ее достоинстве – совмещенной с жилым пространством, кухней. Надо отметить, что кухня в студии не предполагает ежедневной готовки, так как даже самая мощная вытяжка не спасет от запахов еды.
Шум от работающих бытовых приборов, которыми оснащается современная кухня, способен доставить определенный дискомфорт, даже если применяется современное «бесшумное» оборудование;

Выходом могут стать раздвижные перегородки, которые уберегут от шума и запаха.

Еще один нюанс заключается в том, что если кухня максимально интегрирована в жилое пространство, то на ней должна быть идеальная чистота, иначе создастся впечатление захламленности пространства.
Данная проблема касается не только кухни, но и всей квартиры в целом. Поэтому в жилом пространстве необходимо использовать многофункциональную мебель с элементами трансформации и встроенными местами для хранения вещей.

Особенности планировки квартиры-студии

Главное правило при планировании пространства заключается в том, чтобы оставить как можно больше свободного места. Поэтому необходимо тщательно подойти к предметам обстановки квартиры. Мебель должна быть функциональной и необходимой в каждой конкретной профильной зоне (см. ).

Именно грамотное функциональное зонирование позволит сделать студию комфортной:

При расстановке мебели важно учитывать основные маршруты движения по квартире и не перекрывать их;

Если используется мебель с функцией трансформации, то необходимо предусмотреть свободное место, которое она займет в «разобранном» виде;

Важно грамотно организовать освещение пространства – для каждой зоны должен быть предусмотрен индивидуальный источник освещения;

При разделении функциональных зон посредством применения разных цветовых решений, важно выдержать общую стилистику пространства.

Так как концепция квартиры-студии состоит в объединении всех основных функциональных зон (сон, отдых, приготовление и прием пищи, прием гостей, рабочее место) в одном пространстве, то необходимо правильное расположение их относительно друг друга. Методов зонирования пространства существует несколько, и каждый из них следует рассмотреть отдельно.

Зона приготовления и приема пищи – кухня

В качестве спального места может использоваться подиум со встроенными местами хранения белья и вещей.

Зона отдыха и приема гостей

Эта зона располагается вблизи от зон кухни и приема пищи, и представлена мягкой мебелью в виде дивана и кресел.

В зависимости от площади диван может иметь разную форму – быть полукруглым, прямым или угловым. Рекомендуется приобретать диван с функцией трансформации в спальное место, на котором может спать один из членов семьи или гость.

Диван в квартире студии может делить пространство на определенные функциональные зоны.

В зоне приема гостей обязательным предметом мебели является журнальный столик с полками для хранения мелочей.

Дополнить место приема гостей можно креслами-мешками. Это современный предмет мебели, обладающий рядом преимуществ перед стандартными вариантами, которые занимают много места.

Внутри кресла находятся пенопластовые шарики. При сидении кресло приобретает форму человеческого тела, благодаря их свободному перемещению внутри мешка, поэтому вам будет комфортно сидеть в любом положении. Такое кресло обладает незначительным весом, что позволяет перемещать его без усилий в любое место.

Еще одним плюсом такой мебели является то, что кресло мешок состоит из двух чехлов – внутреннего и наружного. Во внутреннем чехле находится наполнитель, а внешний чехол является декоративным, который можно снимать для стирки или менять в зависимости от пожеланий и требований интерьера.

Зона отдыха может быть выделена конструкцией натяжного потолка, в который монтируются различные источники света. Основное освещение может быть представлено потолочным светильником в центре конструкции, а дополнительное — в виде встроенных точечных светильников или диодной подсветки.

Важно! В зоне отдыха должно быть оборудовано освещение различной степени интенсивности.

Зона отдыха также может размещаться на подиуме.

Рабочее место

Рабочее место в квартире-студии может быть встроенным в нишу или конструкцию шкафа.

Оно может располагаться на подиуме, под которым находится выдвижное спальное место.

Также оно может быть устроено под кроватью-чердаком.

Важно! Размещение рабочего места выбирается как можно ближе к источнику естественного света – окну.

Если в квартире-студии есть балкон, то его пространство чаще всего используют для устройства рабочей зоны:

Пространство балкона не располагает большой площадью, но ее достаточно для размещения рабочего места;
На балконе много естественного света;
Это пространство обладает необходимой степенью уединенности, когда человек может работать в тишине или наоборот, засидевшись до позднего времени, не будет мешать отдыхать остальным.

Важно! При объединении жилого пространства и балкона можно повысить уровень освещенности помещения за счет установки панорамной оконной системы.

Прихожая

Прихожая в квартире-студии должна иметь ограждение, даже если оно условное. Это может быть полупрозрачная перегородка или невысокая конструкция со столешницей. С улицы в дом попадает грязь и пыль, поэтому материалы в зоне прихожей должны быть устойчивы к загрязнениям и частой влажной уборке.

В зоне прихожей не обойтись без места хранения сезонной одежды, поэтому отделить эту зону можно при помощи шкафа с зеркальной дверью, что позволит расширить получившуюся площадь. Напольное покрытие в прихожей может отличаться от того, что устроено в основном жилом пространстве.

Важно! Зона прихожей должна иметь независимый источник освещения в виде настенного или потолочного светильника.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация, когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Причин этому может быть несколько:

Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;

Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру навсегда решит проблему шума и запаха, проникающих в жилое пространство из кухни. Примеры планировок квартиры студии после возведения перегородок представлены на фото ниже;

При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;

Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

Узкими . Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

Квадратными . Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

Нестандартными . Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.