Какие документы нужны для продажи квартиры. Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
• доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
• свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
• на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
• техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
• выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
• согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

• об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
• об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
• о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
• из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
• из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

• свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• общегражданские паспорта родителей;
• предварительный договор купли-продажи;
• заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

• общегражданский паспорт нового владельца;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
• техническая документация из БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

2016-12-18T19:15:58+00:00

Сделка купли-продажи квартиры подробно в 2019 году: заключение предварительного договора купли-продажи, подписание договора купли-продажи и передаточного акта к договору, регистрация договора-купли-продажи квартиры

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

(кликните, чтобы открыть)

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2019 году

Необходимые условия составления предварительного договора:

• Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
• Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
• В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
• Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).

Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.

Договор купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

• Место и дата подписания договора;
• Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
• Предмет договора*;
• Ссылка на правоустанавливающие документы.;
• Стоимость объекта и порядок расчета;
• Права и обязанности сторон;
• Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.

*Предметом договора является квартира, которая, должна отвечать следующим требованиям:

• Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
• Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
• Изолированность помещения.

Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме

Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.

Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.

Купля продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартирезаключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.

Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.

Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:

Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.

Покупка квартиры аккредитив

Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Подпишитесь на свежие новости

Не каждый день обычные граждане покупают недвижимость. Потому подход к такому мероприятию ответственный. Нужно учесть все тонкости и нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие документы нужны в 2019 году для покупки квартиры в России? Приобретение квартиры может показаться делом несложным.

Чего уж проще – подписал договор о купле-продаже, отдал деньги и получил недвижимость. На деле все значительно сложнее.

Неправильное оформление может стать причиной многих проблем, вплоть до признания сделки недействительной. Какие документы необходимы при покупке квартиры в России в 2019 году?

Общие моменты

Покупая квартиру, первое, что стоит сделать, это проверить самого продавца и правомочность его действий. Кто имеет право на продажу?

Правом на заключение любой сделки касаемо отчуждения недвижимого имущества обладает только фактический собственник. Это лицо, которое указано во всех документах на квартиру.

Иногда сам собственник не может или не хочет заниматься продажей квартиры, доверяя проведение сделки представителю.

В этом случае обязательно наличие соответствующей с нотариальным заверением.

В документе должно четко прописываться право на осуществление продажи. Собственников может быть несколько. В таком случае нельзя заключить сделку только с одним владельцем.

Либо все законные собственники участвуют в , либо имеются нотариальные согласия на продажу недвижимости.

Еще один нюанс касается несовершеннолетних жильцов и собственников. Когда к квартире прописан ребенок, то продажа жилья может осуществляться исключительно с согласия органов опеки.

Если ребенок является еще и собственником помещения, то от его лица могут действовать только законные представители (родители, ).

С четырнадцати лет ребенок вправе сам заключать сделку, но при наличии согласия своих представителей.

Основные понятия

Что такое сделка купли-продажи по закону? Это процесс, в результате которого продавец передает свое личное имущество покупателю за определенную плату.

Сделка считается завершенной после того как покупатель получит предмет договора, а продавец — оговоренную денежную сумму.

Но в случае с покупкой квартиры следует различать такие понятия как право владения и право собственности.

Иначе вместе с квартирой можно приобрести немалые долги, которые придется оплачивать самостоятельно.

Правовое регулирование

В 2019 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с новым законом, который вступил в силу с 2.01.2017 — .

Прежний принцип сохранился и в новой интерпретации законодательства.

Госрегистрация права в едином реестре недвижимости выступает единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности ().

Зарегистрированное право собственности оспорено может быть только в судебном порядке. Необходимость оформления квартиры в собственность существует в России с 1998 года.

ФЗ № 218 только более четко регламентировал эту процедуру, хотя, надо признать, появилось немало новшеств.

Например, проведение регистрационной процедуры теперь возможно полностью в электронном виде, когда заявители не предоставляют никаких бумажных документов.

Как и ранее в 2019 году госрегистрации подлежат:

• возникновение права собственности;
• переход права собственности;
• прекращение прав собственности.

В 2019 году права собственности на квартиру регистрируются в новой электронной системе – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Данная база объединила в себе действовавшие ранее по отдельности ЕГРП и Кадастр недвижимости.

Теперь владельцам недвижимости не выдаются свидетельства о праве собственности. Единственный документ, подтверждающий законность владения, это выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры

Купив квартиру, гражданин должен зарегистрировать возникшее право собственности на нее. Для этого обратиться нужно в МФЦ или Росреестр и подать необходимый пакет документов.

Заявителем выступает покупатель, но если сделка проводилась нотариально, то подать документы может нотариус.

ФЗ № 218 определяет четкие сроки регистрации права:

Обязательным условием является оплата госпошлины за регистрацию. Величина таковой установлена .

Физлица оплачивают две тысячи рублей, юрлица – двадцать две тысячи рублей. С начала 2019 года не требуется обязательного представления квитанции об оплате госпошлины.

Но все же желательно иметь при себе оригинал и копию этого платежного документа. Могут ли отказать в госрегистрации?

Да, закон предусматривает такую вероятность при:

• неправильном оформлении заявления;
• наличии ошибок и исправлений в заявлении;
• неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
• наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).

Также заявитель получит отказ в регистрации права при отсутствии всех необходимых документов. Поводом может стать даже одна отсутствующая бумага.

Необходимый перечень

В ФЗ № 218 подробно прописан список документов, нужных для оформления собственности на квартиру. Поэтому покупателю еще на этапе заключения сделки следует позаботиться обо всех требуемых бумагах.

Для госрегистрации права собственности потребуются:

Это основной перечень документов. В зависимости от типа приобретаемой квартиры могут потребоваться некоторые дополнения.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке особое значение обретают возможные права иных лиц.

При регистрации сделки сотрудник Росреестра или МФЦ потребует в обязательном порядке:

Паспорта всех собственников	Когда один из собственников несовершеннолетний, то предоставляется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя
Договор купли-продажи	Желательно подавать сей документ в количестве экземпляров по числу сторон плюс один экземпляр для регистратора. Еще один нюанс в том, что простой письменный договор лучше подписывать непосредственно при подаче документов на регистрацию
Разрешение попечительских органов	Когда частичным или единоличным собственником выступает несовершеннолетнее лицо
Нотариальное согласие супруга	Если недвижимость приобретена в период брака. Согласие нужно даже в случае развода. Исключением становится получение квартиры в наследство или в дар. Если супруг умер, ТОО представляется свидетельство о смерти

Другие документы для регистрации квартиры не потребуются, но это не значит, что покупатель не вправе требовать для ознакомления выписку из ЕГРН или правоустанавливающую документацию.

Иногда покупается не квартира, а только часть ее. Например, какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире?

В такой ситуации потребуется документ, подтверждающий, что продавец является единоличным собственником комнаты.

Видео: какие документы нужны на покупку квартиры

Если же доли в коммуналке не выделены, то для покупки придется получать согласия остальных собственников квартиры.

По материнскому капиталу

Когда материнского капитала достаточно для приобретения квартиры, то основная сложность это убедить продавца подождать с оплатой, поскольку сразу ПФР деньги не выдаст.

Если продавец не возражает, то заключается договор купли-продажи.

Право собственности покупателя регистрируется в Росреестре, но при этом продавец остается залогодержателем квартиры до тех пор, пока ему не будут переведены средства .

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если таковой непосредственно участвует в сделке.

Перечень необходимых бумаг зависит от конкретной кредитной организации и, как правило, он довольно объемный.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, различные справки касательно состояния жилья, оценочной стоимости и прочее.

Если банк одобряет ипотеку, то с клиентом заключается ипотечный договор и оформляется закладная на квартиру. В Росреестре регистрируется именно .

При этом новоявленному собственнику выдается не свидетельство о зарегистрированном праве, а экземпляр договора ипотеки с наличием штампа о проведении регистрации и печатью регистратора.

До полного погашения ипотеки квартира будет числиться в Росреестре как объект с наличием обременения в виде . Распорядиться такой квартирой можно только по согласию банка.

Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные . Чаще решением проблемы становится , так как сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.

Условия, выдвигаемые банком

Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика . Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2019 году остаются стандартными:

1. Возрастное ограничение — не менее 21 года .
2. Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
3. Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода . Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет .
4. При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи . Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек . Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
5. У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия .
6. составляет минимум 15% .
7. Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость . В период до оформления залоговой сделки обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
8. Придётся на весь срок ипотеки.

Заявка на ипотеку рассматривается банком в течение 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Необходимые сведения и документы

Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита, посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки . Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.

Внимание! Собираясь в Сбербанк, не забудьте паспорт и справку формы 2-НДФЛ со своего места работы за последние полгода!

Не стесняйтесь задавать менеджеру банка вопросы – это сэкономить время и сократит сроки получения ипотечного займа. Итак, список документов для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка:

1. Два документа, удостоверяющие личность заёмщика. Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
2. Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
3. Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
4. Подтверждение наличия первоначального взноса.
5. Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Рынок недвижимости делиться на первичное и . Где первое – это , а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

Ипотечные программы на 2019 год

Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке, Сбербанк предлагает программу «Приобретение строящегося жилья» — это кредитование с процентной ставкой от 6,7%, сроком до 30 лет , на покупку квартиры в строящемся или готовом доме у компании застройщика.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.

ПАО Сберегательный банк России предлагает программы:

1. «Ипотека плюс », где минимальная сумма — 300 000 рублей, срок — до 30 лет и ставка — от 8,9%.
2. « » сроком до 20 лет с процентной ставкой 9,5.

Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья.

Выбираем помещение

Выбор – наиболее сложный момент . Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

1. Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
2. Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
3. Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
4. Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
5. Приемлемая цена за жилплощадь.

Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор

При желании можно узнать сумму ежемесячного платежа и переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором. В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит.

Обычно сумма ежемесячного платежа, рассчитанная калькулятором, отличается в меньшую сторону , чем будет в реальности, так как он не учитывает страховку, цену обслуживания счёта и некоторые другие платные аспекты.

Юридический аспект

Подобрав несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют всем требованиям, следует определиться и выделить одну-две. Выбранные объекты нужно исследовать на . Особое внимание уделяется следующим моментам:

1. Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
2. Закажите расширенную . Внимательно изучите жильцов не только в данный момент , но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
3. Если в квартире проводилась , то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её .
4. Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать (документ выдаётся платно).
5. Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры .

Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.

Оценка недвижимости

После того как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сбербанком. Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.

Возможные нюансы

При оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут! Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.

Порядок оформления

Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки : , подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.

Следующим шагом будет заключение . При его подписании покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взноса от стоимости квартиры продавцу.

Весь пакет документов сдаётся в Росреестр, после чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаются такими же, как при сделке на вторичном рынке.

Продавцом квартир в строящемся доме выступают застройщики (компании, строящие дом) или инвесторы. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает.

Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У и банка -партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.

После того как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить следующий алгоритм оформления:

1. Получить бронь у компании застройщика : договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
2. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок , где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
3. Получить разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
4. Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
5. При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки .

Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо .

Как купить квартиру по военной ипотеке

Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие , получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

1. Паспорт военнослужащего.
2. Заявление на рассмотрение.
3. Свидетельство НИС.

После одобрения у клиента есть 60 дней на предоставление документов о жилье . После чего оформляется сделка купли-продажи. Залогом кредита является покупаемая квартира.

Погашение ипотеки происходит средствами НИС, перечисляемыми на счёт военнослужащего. Данная программа не подразумевает наличие созаёмщиков, поэтому предварительно следует рассчитать сумму ежемесячного платежа, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Однако, супруга военнослужащего может выступить в роли поручителя.

Молодой семье

На видео ниже приводится пошаговая инструкция по оформлению ипотеки для одной из самых нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий населения.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — разумеется, этот вопрос интересен тем, кто собирается совершить такую сделку и либо не имеет подобного опыта, либо этот опыт был очень давно. Конечно, сейчас почти ни одна подобная сделка не проходит без участия риелторов, которые всё подскажут, но кто-то не хочет оплачивать их услуги хотя бы потому, что покупатель на квартиру имеется, искать его не нужно, достаточно подписать договор и зарегистрировать его в госорганах. Документы для продажи квартиры в 2017 году: перечень бумаг для совершения сделки купли-продажи жилья.

Документы для продажи квартиры

Подготовка бумаг — это первый шаг к продаже жилья. Стоит иметь в виду, что некоторые из них находятся на руках у владельца квартиры, а некоторые нужно будет собрать перед осуществлением сделки.

Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году из числа тех, что находятся у собственника на руках:

1. Документ, который даёт основания на владение недвижимостью. Это договор, составленный при покупке этого жилья у предыдущего собственника, документы о наследстве, приватизации, дарении, мене и т.д.
2. Свидетельство о праве собственности, которое выдано до 15 июля 2016 г., либо соответствующая выписка из реестра.
3. Паспорт (в отдельных случаях — другое удостоверение личности) владельца.

Также нужно будет собрать некоторые другие документы для продажи квартиры в 2017 году, вот их перечень:

1. Экспликация и поэтажный план — получаются в БТИ.
2. Единый жилищный документ и выписку из домовой книги — их выдают в ЕИРЦ бесплатно в день обращения.
3. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета — их можно получить в РЭУ, представив оплаченные квитанции за предыдущий месяц.
4. Нотариальное согласие супруга в случаях, когда жильё приобретено в браке и относится к совместному имуществу, в некоторых случаях нужно будет согласие опеки — она проверит, чтобы продажа жилья не нарушала прав детей.
5. Выписка из ЕГРН — её можно взять в Росреестре, она нужна для подтверждения, что на квартиру не наложен арест или другие обременения.

Только получив указанные бумаги, можно приступать непосредственно к составлению договора. Как видим, для того, чтобы продать свою квартиру, потребуется собрать дополнительные бумаги кроме тех, что всегда имеются на руках. Собрать их — это некоторые затраты времени, но с этой задачей всё же можно справиться самостоятельно, не прибегая к услугам посредников и риелторов. Те, кто не хочет этим заниматься из-за отсутствия времени или желания, могут заплатить за сбор документов посредникам. Но в целом стоит иметь в виду, что в 2017 году любые справки и прочие бумаги в большинстве случаев выдаются достаточно быстро, и работа с гражданами в государственных организациях наконец была налажена так, что теперь не требуется высиживать в многочасовых очередях — по регламенту любой госорган должен принимать человека в течение пятнадцати минут. На сбор необходимых документов, таким образом, не должно уйти больше одного-двух дней. Учитывая тот немалый процент, который берут риелторы за свои услуги, нет никакого смысла связываться с ними тогда, когда вы самостоятельно нашли покупателя на квартиру. Всё можно сделать самостоятельно, в любом случае на многих этапах представители госорганов обратят ваше внимание на возможные недочёты, и вы сможете их исправить. Однако, если хорошо изучить процедуру, проблем не возникнет.