Главная Франшиза услуг Как выделяется доля при использовании материнского капитала. Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала. Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Как выделяется доля при использовании материнского капитала. Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала. Выделение доли детям при использовании материнского капитала

В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209. Содержание права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.

Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством.

Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы. Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом.
Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства. Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств.

Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной. В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя.
Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры. При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

паспорт гражданина РФ (для родителей);
свидетельство о заключении брака;
государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
документы на приобретаемый объект недвижимости.

Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.

«подводные» камни материнского капитала

Внимание

О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал». Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.

Обязательство о выделении долей - это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.

Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Инфо

То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.
Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м.

Выделение долей по маткапу

Детям В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи. В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает.

Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено. Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей.

В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году. Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.
В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности. Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор. Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов. Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа. Скачать образец договора дарения доли квартиры Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ.

Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу

А именно:

Если квартира оформлена на одного из супругов:
1. он выделяет долю второму супругу;
2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
1. можно сразу выделить доли детям;
2. если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.

Внимание! С 29.12.2015 г. изменились правила выделения супружеской доли из общей совместной собственности. Такое соглашение или договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как вариант брачного договора). Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть.

То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.

Вероятно, есть и иные варианты. Но надо знать исходное положение дел и отношений (один ли папа или разные у детей, на кого и как первоначально было оформлено право собственности). Соглашение о выделении долей супругам и детям простой письменной формы оставлю пока как есть, возможно, кому-то пригодятся идеи и отдельные формулировки.

В остальном, читайте выше.

____________________________

Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите «Мне нравится » внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!

Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.

договор купли-продажи

Другие записи блога

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

После получения субсидии обязательным становится требование по переоформлению жилья в долевое владение обоих супругов и детей.

По закону частные дома, квартиры, купленные и возведенные за счет государственной семейной субсидии, должны быть переоформлены в общую собственность всех членов семьи. Строгие сроки для проведения данной процедуры в ст. 10 закона № 256-ФЗ не предусмотрены, поэтому на практике данное требование выполняется не всегда.

Жилой дом может быть переоформлен в долевое владение родителей и детей спустя продолжительное время после заключения сделки на покупку недвижимости. ПФР берет с держателя сертификата письменное обязательство об обеспечении каждого члена семьи долей. Порядок его подачи определен Правилами, утвержденными ПП РФ № 862 от 12.12.2007 г.

В каких случаях необходимо подготовить обязательство для ПФР?

Дом (квартира) еще не прошел оформление в общую семейную собственность, так как не поступил в эксплуатацию.
Недвижимость является залоговой, обремененной, пока родители выплачивают ипотеку, банк не позволит сделать детей собственниками.
Собственник жилья пока только один, например, супруг.
Держатель сертификата планирует вложить субсидированные деньги в покупку жилого помещения.
Получатель субсидии является участником жилищного или иного кооператива.
Семья планирует компенсировать реконструкцию или строительство жилой недвижимости за счет средств маткапитала (дом введен в эксплуатацию после 01.01.2007).

Обязательство готовится и заверяется в нотариальной конторе. Документ пишется от имени владельца жилья (держателя сертификата). Собственник подготавливает для нотариуса пакет бумаг для ознакомления с обстоятельствами сделки. В обязательстве нотариус прописывает момент, с которого начинается отсчет 6-месячного срока для передачи дома в общее семейное владение.

При подготовке документа присутствуют оба заемщика: муж и жена. Они станут равноправными собственниками жилого объекта свободного от обременения. Присутствие второго супруга не требуется, если заемщиком и владельцем стал только один из них.

Законную юридическую силу имеет только обязательство, заверенное нотариально. При невыполнении требования оно будет отклонено ПФ. Вместе с заявлением представляют оригинал обязательства.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании маткапитала?

При переоформлении прав владения на жилой капитальный объект (согласно подготовленному обязательству) должны быть выделены долевые части на обоих супругов, родных и усыновленных детей. Малыши, рождение которых предполагается или ожидается в будущем, автоматически получат долю.

Закон не предусматривает ответственности за халатное отношение к требованиям по оформлению детских долей. За соблюдением данной процедуры должны следить Пенсионный Фонд, прокуратура и органы опеки. Существуют риски, что:

государственные органы обратятся в суд, чтобы обязать собственника перераспределить доли
суд может назначить решение о принудительном выделении долей госорганами
суд признает использование субсидии нецелевым, семью могут обязать возвратить выделенные по сертификату средства в ПФ

Нарушение обязательства может привести к тому, что факт продажи дома, квартиры признают недействительным. Допустим, родители использовали для покупки коттеджа семейный капитал. Оформление детских долей не производилось. Через 7 лет недвижимость продали. Данную сделку можно аннулировать в суде, который признает ее незаконной:

покупатель должен будет вернуть приобретенное жилье
родители-продавцы обязаны вернуть ему деньги

В качестве истца может выступить ПФР, прокуратура, совершеннолетний ребенок, не получивший свою законную долю.

На сегодняшний день в отдельных регионах организуются проверки прокуратуры, пенсионного фонда для контроля соблюдения требований. Готовится законодательная основа для решения данной проблемы. За выполнение обязательства с просрочкой наказание пока не определено. Но в целом нарушение требований закона может привести к административной и материальной ответственности: всю сумму субсидии придется вернуть государству.

Как определяется размер доли детям при использовании семейного капитала?

Конкретный процент, размер детской доли, который будет выделен в перспективе, законом не зафиксирован. Владелец имеет право определять размер долевых частей на свое усмотрение. При этом надо ориентироваться на законодательные нормы.

Рекомендуется устанавливать показатель не ниже 12 м2. Конкретная цифра не прописывается в обязательстве. Определиться с размером доли на каждого члена семьи желательно к моменту оформления дома в собственность.

При решении данного ответственного вопроса необходимо учитывать особенности порядка и требования по выделению долей:

размер долей согласуется между членами конкретной семьи
право владения должно быть передано каждому члену семьи (родителям, каждому ребенку, рожденным и усыновленным)
в обязательстве фиксируется факт выделения долей на детей, рожденных впоследствии, которые получат права автоматически
ситуации, предполагающие обязательное перераспределение долей, указаны в п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ (покупка жилого объекта, в том числе квартиры, возведение «с нуля» и реконструкция дома, проводимые с применением средств по сертификату)

Выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

Субсидированный семейный капитал может быть применен для выплаты части задолженности по ипотечному кредиту. Большим преимуществом для семей стало то, что гасить разрешено ипотеку, взятую до рождения 2-го (3-го и следующего) малыша или после родов. Заемщиком имеет право выступить любой из супругов, либо оба. Единственное условие состоит в том, что кредит должен быть целевым, предназначенным на решение жилищных нужд.

Как в таком случае осуществляется процедура выделения долей?

Доли должны быть переоформлены на всех без исключения членов семьи в течение полугода после перевода средств из ПФР для выплаты кредита, но не раньше, чем долговое обременение снимется с жилого объекта.
Ипотечное обременение снимается, когда собственник полностью выполнит все кредитные обязательства, то есть отдаст долг. Это может произойти через 10-20 лет.
Если ипотека уже выплачена, например, досрочно, владелец дома берет в финансовом учреждении справку об отсутствии задолженности, посылает заявление в Росреестр.
Собственник недвижимости получает новое свидетельство о регистрации прав владения на жилой объект. В новой бумаге должна отсутствовать отметка об ипотеке. С 2016 года можно заказать выписку из ЕГРП, с 2017 года из ЕГРН.
Когда залог снят, владелец имеет право перераспределить доли. Для этого родители заключают соглашение, готовят договор дарения. Если супруги не смогли договориться, процедура выполняется в судебном порядке.

Законными считаются оба способа перераспределения семейной собственности: дарение и соглашение. Два варианта имеют общую правовую основу, но реализуются в разном виде. Типовая форма для них установлена в 2016 году. Оба документа готовятся в нотариальной конторе. Некоторые юристы считают, что процедура дарения является наиболее предпочтительной, так как более подробно описана в законодательстве, вызывает меньше вопросов.

Рекомендуется договориться о консультации в местном отделении Росреестра (Регистрационной палаты). Это поможет при подготовке документации и оформлении избежать «подводных камней». Желательно консультироваться именно со специалистом своего региона, так как требования регистраторов могут отличаться.

В процессе создания договора дарения в пользу несовершеннолетних детей неясности возникают по поводу перераспределения:

жилых объектов в общем владении супругов, так как размер долей не указан
ипотечного жилья в долевой собственности, установленной обычно по ½ доли на каждого родителя

Присутствуют особенности, связанные с долевым переоформлением прав на землю и имущество из паевых фондов. Процедура переоформления жилого объекта в собственность реализуется по схеме:

во-первых, законные супруги заключают соглашение о разделении совместного имущества
во-вторых, родители готовят договоры дарения или соглашения на детей

При заключении типовых соглашений, договоров за несовершеннолетних членов семьи ставит подписи второй родитель. Если правом на дом обладают оба родителя, они переходят ко второму этапу по передаче прав детям. Документы подготавливаются в количестве, равном числу участников сделки. Один экземпляр подается в регистрирующий орган. Допустим, при формировании долей на двух законных супругов и трех детей потребуется 6 экземпляров.

В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.

Выделение долей при строительстве и реконструкции жилого дома на субсидии по сертификату

Подготовка обязательства на распределение семейной долевой собственности является обязательной, если держатель сертификата намерен получить дотацию на возведение и реконструкцию жилья. Зарегистрировать права и доли при подаче заявки на распоряжение деньгами не возможно, поскольку:

жилой объект еще не построен, не поступил в эксплуатацию (держатель сертификата пока попросил средства на стройку)
жилье будет реконструировано, то есть поменяются его характеристики (целесообразнее оформлять права и доли на прошедший изменения объект)

Обязательство пишет в офисе нотариуса держатель сертификата или собственник дома, коттеджа, который будет реконструирован. Доли на членов семьи будут выделены спустя полгода после завершения строительства. Сначала готовится соглашение о распределении долей между родителями. После супруги формируют детские доли при заключении соглашения, договора дарения.

Выделение детских долей на земельный участок под ИЖС является обязательным. Поскольку Земельным кодексом установлено совместное проведение процедуры отчуждения для здания и земли. Передача долей с юридической точки зрения считается отчуждением имущества, так как разрешение на стройку (вместе с тем и право на капитальный жилой объект) получает один супруг.

Выделение при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Приобретение дома, квартиры по договору ДДУ и через ЖК с использованием субсидии обязательно потребует подготовки заверенного обязательства. Данный документ подается в ПФР вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом.

Почему оформляется обязательство? При поступлении денег на счет жилье находится в процессе строительства, еще не сдано в эксплуатацию, документы по нему не готовы. Долевое владение пока невозможно переоформить.

В таком случае материнская субсидия используется для выплаты:

части стоимости жилища по договору ДУ
вступительного взноса или ежемесячных взносов в ЖК

При долевом участии, входе в число пайщиков кооператива договор чаще всего составляется на одного (мужа или жену). Оформление документации после окончания стройки осуществляется на одного из супругов. После родители преступают к перераспределению долевой собственности.

Обязательство содержит условие, например, введение коттеджа в эксплуатацию. После его наступления владелец жилья обязуется распределить доли.

Когда приобретаемое или построенное жильё не оформлено в общую собственность?

В определенных ситуациях Пенсионный Фонд откажет в выплате денег по сертификату при отсутствии обязательства о семейном долевом распределении. Обязательство примут, не потребовав немедленного оформления долевой собственности в следующих ситуациях:

при заключении сделок по выкупу объекта недвижимости в качестве покупателя выступает один супруг или оба (без детей)
родители (без участия детей) заключили договор купли-продажи с платежной рассрочкой, при этом регистрация долевых прав предусмотрена после перечисления последнего взноса
супруги (без участия детей) оформили жилищный или ипотечный кредит, заемщиком стал один или оба родителя, переоформление долей выполняется после снятия ипотеки
осуществляется возведение жилого объекта самостоятельно или с помощью строительной организации (право собственности на жилье оформляется на супруга, получившего разрешение на стройку)
семья намерена компенсировать строительство или реконструкцию дома, коттеджа после 2007 года, который находился во владении одного родителя

Когда не требуется обязательство?

Письменное обязательство не оформляют, если при купле-продаже дома, квартиры за счет ипотечного займа родители сразу переоформили недвижимость в долевую семейную собственность, в том числе на несовершеннолетних. Тогда при подаче заявления в ПФР надо представить заверенные копии двух документов:

договор купли-продажи
свидетельство о праве собственности на детей и обоих супругов

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Другие записи блога

Закон, нацеленный на поддержку родителей с детьми, № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. регламентирует порядок получения, использования субсидии или маткапитала. Сумму господдержки можно вложить в покупку, возведение или реконструкцию жилого объекта. После получения субсидии обязательным становится требование по переоформлению жилья в долевое владение обоих супругов и детей.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

В каких случаях необходимо подготовить обязательство для ПФР?

Дом (квартира) еще не прошел оформление в общую семейную собственность, так как не поступил в эксплуатацию.
Недвижимость является залоговой, обремененной, пока родители выплачивают ипотеку, банк не позволит сделать детей собственниками.
Собственник жилья пока только один, например, супруг.
Держатель сертификата планирует вложить субсидированные деньги в покупку жилого помещения.
Получатель субсидии является участником жилищного или иного кооператива.
Семья планирует компенсировать реконструкцию или строительство жилой недвижимости за счет средств маткапитала (дом введен в эксплуатацию после 01.01.2007).

В обязательстве нотариус прописывает момент, с которого начинается отсчет 6-месячного срока для передачи дома в общее семейное владение.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании маткапитала?

государственные органы обратятся в суд, чтобы обязать собственника перераспределить доли
суд может назначить решение о принудительном выделении долей госорганами
суд признает использование субсидии нецелевым, семью могут обязать возвратить выделенные по сертификату средства в ПФ

покупатель должен будет вернуть приобретенное жилье
родители-продавцы обязаны вернуть ему деньги

Как определяется размер доли детям при использовании семейного капитала?

размер долей согласуется между членами конкретной семьи
право владения должно быть передано каждому члену семьи (родителям, каждому ребенку, рожденным и усыновленным)
в обязательстве фиксируется факт выделения долей на детей, рожденных впоследствии, которые получат права автоматически
ситуации, предполагающие обязательное перераспределение долей, указаны в п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ (покупка жилого объекта, в том числе квартиры, возведение «с нуля» и реконструкция дома, проводимые с применением средств по сертификату)

Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ. Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.

Выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

Как в таком случае осуществляется процедура выделения долей?

Доли должны быть переоформлены на всех без исключения членов семьи в течение полугода после перевода средств из ПФР для выплаты кредита, но не раньше, чем долговое обременение снимется с жилого объекта.
Ипотечное обременение снимается, когда собственник полностью выполнит все кредитные обязательства, то есть отдаст долг. Это может произойти через 10-20 лет.
Если ипотека уже выплачена, например, досрочно, владелец дома берет в финансовом учреждении справку об отсутствии задолженности, посылает заявление в Росреестр.
Собственник недвижимости получает новое свидетельство о регистрации прав владения на жилой объект. В новой бумаге должна отсутствовать отметка об ипотеке. С 2016 года можно заказать выписку из ЕГРП, с 2017 года из ЕГРН.
Когда залог снят, владелец имеет право перераспределить доли. Для этого родители заключают соглашение, готовят договор дарения. Если супруги не смогли договориться, процедура выполняется в судебном порядке.

Законными считаются оба способа перераспределения семейной собственности: дарение и соглашение. Два варианта имеют общую правовую основу, но реализуются в разном виде.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Типовая форма для них установлена в 2016 году. Оба документа готовятся в нотариальной конторе. Некоторые юристы считают, что процедура дарения является наиболее предпочтительной, так как более подробно описана в законодательстве, вызывает меньше вопросов.

жилых объектов в общем владении супругов, так как размер долей не указан
ипотечного жилья в долевой собственности, установленной обычно по ½ доли на каждого родителя

во-первых, законные супруги заключают соглашение о разделении совместного имущества
во-вторых, родители готовят договоры дарения или соглашения на детей

Выделение долей при строительстве и реконструкции жилого дома на субсидии по сертификату

жилой объект еще не построен, не поступил в эксплуатацию (держатель сертификата пока попросил средства на стройку)
жилье будет реконструировано, то есть поменяются его характеристики (целесообразнее оформлять права и доли на прошедший изменения объект)

Выделение при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

В таком случае материнская субсидия используется для выплаты:

части стоимости жилища по договору ДУ
вступительного взноса или ежемесячных взносов в ЖК

Когда приобретаемое или построенное жильё не оформлено в общую собственность?

при заключении сделок по выкупу объекта недвижимости в качестве покупателя выступает один супруг или оба (без детей)
родители (без участия детей) заключили договор купли-продажи с платежной рассрочкой, при этом регистрация долевых прав предусмотрена после перечисления последнего взноса
супруги (без участия детей) оформили жилищный или ипотечный кредит, заемщиком стал один или оба родителя, переоформление долей выполняется после снятия ипотеки
осуществляется возведение жилого объекта самостоятельно или с помощью строительной организации (право собственности на жилье оформляется на супруга, получившего разрешение на стройку)
семья намерена компенсировать строительство или реконструкцию дома, коттеджа после 2007 года, который находился во владении одного родителя

Когда не требуется обязательство?

договор купли-продажи
свидетельство о праве собственности на детей и обоих супругов

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Другие записи блога

Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. (!) Отсутствие принятого в установленном порядке решения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания само по себе не может служить основанием для удовлетворения судом требования лица о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения, если судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Судебная практика по делам, связанным с материнским капиталом

Прекращение права на субсидирование в форме средств МСК происходит в случае смерти лица, признании его судом безвестно отсутствующим, лишении его прав в отношении детей, совершении преступного деяния против детей, при отмене усыновления. При этом право на капитал переходит к несовершеннолетним или проходящим обучение детям, если им не исполнилось 25 лет, в равных долях.
Неисполнение обязанностей В случае уклонения владельца сертификата от возложенных на него законом обязанностей, против него государственными органами может быть инициировано судебное разбирательство. Судебная практика показывает, что 80% исков, где ответчиком выступает получатель средств МСК, удовлетворяется в полном объеме.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В 2014 2015 годах судами разрешались следующие споры, связанные материнским капиталом: 1. О признании права на дополнительные меры государственной поддержки и выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.2.

Внимание

О признании недействительным государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.3. О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.4.

О разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.5. Об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также иные споры.

An error occurred.

ОЗ Товары для сада и автотовары ОЗ Красота и здоровье ОЗ Продукты и напитки ОЗ Украшения и часы ОЗ Галантерея ОЗ Мультибренды и Прочее ОЗ Товары для животных ОЗ Хвасталки « Предыдущая тема | Следующая тема »

Статистика детских имен
Скидки для форумчан
Написать отзыв о школе
Детский досуг

Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
код Вкл.
Код Вкл.
HTML код Выкл.

Правила форума Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.© 2000- Littleone®Контактная информация · Рекламодателям Работает на vBulletin® версия 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

Материнский капитал: судебная практика последних лет

Как правило, это происходит на основании письменного предписания Пенсионного фонда в случае нарушения норм о целевом использовании средств, невыделении обязательных долей в праве на жилье. Также возврат возможен по решению суда при признании сделки недействительной, отзыве распоряжения, либо наступлении обстоятельств, прекращающих право на гос.

дотацию. Зачастую встает вопрос о разделе мат. капитала при разводе супругов. Здесь закон однозначен: не подлежат разделу выплаты, полученные на определенные цели, каковыми и являются средства МСК.
Это означает, что принадлежать указанные деньги могут лишь владельцу сертификата. Однако в судебном порядке можно сменить получателя денег, если, например, несовершеннолетние остаются проживать с супругом, имя которого не фигурирует в сертификате на МСК.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Интересным в этом плане является судебное определение Краснодарского края, из которого следует, что регистрация рождения ребенка, умершего на первой неделе жизни, может быть и не произведена. В указанном случае мать может получить только свидетельство о смерти.

На основании изложенного, отсутствие свидетельства о записи в акте рождения при имеющейся справке о рождении либо свидетельства о смерти, не является законным основанием для отказа в выдаче мат. капитала на второго ребенка. Покупка у родных Покупка за счет средств МСК недвижимости у родственников в соответствии с законом о поддержке семей теоретически возможна.

Однако здесь имеется сложность – все доли родственников должны по сделке перейти владельцу сертификата, а затем в долях всем членам семьи, включая детей, что осуществить на практике затруднительно.
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. (!) Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. (!) Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Судебная практика о невыделении долей по материнскому капиталу

После рождения второго ребенка дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получили сертификат на материнский капитал.

Часть материнского капитала пошла на погашение кредита на покупку жилья.

До настоящего времени они не переоформили жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе Ульяны. Представитель третьего лица ГУ отдел Пенсионного фонда РФ по Захаровскому району Рязанской области Пяткина С.В.

исковые требования прокурора поддержала. Суд, выслушав помощника прокурора района, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная практика о выделении долей по материнскому капиталу

В проведении подобных сделок ПФР зачастую отказывает, так как реального улучшения жилищных условий не происходит, а сделка по определению гражданского законодательства называется мнимой Сроки давности Большое количество дел о признании недействительными сделок с недвижимостью, приобретенной при помощи материнских денег, говорит о несовершенстве законодательства в указанной области.

Подскажите, пожалуйста, про размер долей, выделяемых при использовании мат.капиталла

С подобными исками в суд могут обратиться как лица, чьи права и интересы были нарушены, так и государственные органы, например, пенсионный фонд, орган опеки и попечительства, прокуратура. Срок исковой давности в делах рассматриваемой категории составляет 3 года. Его течение начинается с того момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
При нарушении прав несовершеннолетнего течение трехлетнего срока давности начинается только с момента его 18-летия.

Семейный или материнский капитал является мерой особой государственной поддержки населению, основной задачей которого является улучшение демографических показателей нашей страны. Многие граждане имеют возможность воспользоваться данной программой, при этом улучшив условия своего проживания или предоставив своим детям возможность учиться.

Поскольку указанные меры поддержки явились плодотворными, и нашли множество положительных откликов людей, программа в 2018 году опять была продлена до 2018 года. Отследить становление, изменение и применением законодательства о мат. капитале наиболее полно можно при анализе правоприменительной практики.
По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в 2019 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Читайте нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Вместе с детьми на долю претендуют оба супруга, если они находятся в официальном браке.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218).

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец. Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2018 году – 453 026 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона).

Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 16-18 кв. метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом. Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 453 026 рублей; итого – 1/15 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/30 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 9/10 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2019 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Один из родителей должен составить обязательство о выделении долей. Отсутствие такого документа служит основанием для отказа в выдаче капитала. Сотрудники ПФР должны убедиться, что средства расходуются на конкретную цель – покупку жилья.

Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
оформление ипотеки;
строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
получение компенсации за построенное жилье.

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

Порядок действий:

Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
Подготовить общий пакет с документами.
Передать документы:

в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
в подразделение Росреестра.

Выждать срок рассмотрения документов.
Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы желательно подавать через службы «одного окна» – МФЦ по месту пребывания.

Необходимые документы

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
соглашение о том, в каких долях делится квартира;
дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
паспорта матери и отца;
свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГС;
свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
квитанция об оплате госпошлины – строго оригинал (!).

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Срок выделения долей

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

полное погашение ипотечного займа;
отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
проведение завершающего платежа – при рассрочке;
проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
окончательный ввод дома в эксплуатацию;
оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

Соглашение имеет строго письменную форму. После составления документа потребуется посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью. Только в таком случае договор можно считать действительным.

Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

Образец соглашения

Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Остановимся на пунктах договора , которые нужно отобразить:

дата и место (город) совершения сделки супругов;
ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
местоположение объекта недвижимости, характеристики;
отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
условия распределения долей;
отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
подписи супругов;
подпись и печать нотариуса.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей . Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

Супруги вправе выбрать, какой она будет:

инвентаризационная – согласно данным БТИ;
рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

Супруги могут предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры. Выбирается оценка с наименьшим показателем стоимости. Примечательно, что нотариус не вправе требовать расчета госпошлины по высокому значению – например, по рыночной стоимости.

Обращаем внимание на еще один вид госпошлины – удостоверение соглашения о выделении долей с использованием материнского капитала. Супруги оплачивают 500 рублей (письмо Министерства финансов от 11.10.2016). Взнос не делится на двоих, так что его можно оплатить одному из родителей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

местному Пенсионному фонду РФ;
органам опеки и попечительства в регионе;
прокурору города или района.

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Последствия, ответственность

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Узнав о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании нецелевого расходования.

Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Чем грозит не выдел:

минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением.
Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила - далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

Бесплатная юридическая консультация:

на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
права собственности еще не имеется.

Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:

Описание конкретных ситуаций

Каждое семейство сталкивается с индивидуальными особенностями ситуации. Юристы на практике выделяют такие общие характеристики, для которых определен собственный порядок действий:

квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
жилье находится в обременении (кредит);
домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства - получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить обязательство

29.12.2015 г. в Правила внесено изменение. Оно требует от родителей брать обязательство о выделении долей несовершеннолетним в официальном порядке. Это значит, что документ заверяется нотариально. Таким образом, предстоит сделать следующее:

Бесплатная юридическая консультация:

собрать пакет документов, характеризующих сделку;
пойти всей семье к нотариусу;
получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие - требованию вернуть бюджетные средства.

Способы реализации обязательства

Существует всего два варианта выделения долей детям. Это делается путем заключения:

соглашения о выделении им части площади;
договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

органы опеки;
прокуратура и другие.

Важно! Каждый проверяющий орган может обратиться в суд. В результате квартиру разделят в равных частях, а в случае выявления грубого нарушения - заставят вернуть средства.

Цена вопроса

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Бесплатная юридическая консультация:

Внимание! Практически всегда можно в одном заключении прописать все условия. Это не запрещено законом. Выбор варианта составления бумаги зависит от специалиста (лучше получить несколько консультаций).

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

Ответ на такой вопрос содержится в п. 4 статьи 10 упомянутого закона:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому - это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

на нормативы, установленные региональным правительством;
на равные размеры долей собственности.

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Бесплатная юридическая консультация:

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Кому выделяются доли по закону

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

перечисления денег из бюджета на его приобретение;
снятия обременения;
ввода в эксплуатацию;
другое.

Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

родителями, если собственником является только один;
всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.

Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Бесплатная юридическая консультация:

Раздел собственности после погашения ипотеки

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

на погашение:
- основной части ипотеки;
- процентов;
оформление кредита:
- до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
- после его появления на свет;
заемщиком зарегистрирован:
- один из супругов;

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
Получить оформление свидетельство о собственности.
В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Как проводится наделение собственностью членов семейства

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

Если квартира оформлена на одного из супругов:
1. он выделяет долю второму супругу;
2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
1. можно сразу выделить доли детям;
2. если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

Бесплатная юридическая консультация:

В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

супруг, получивший разрешение на строительство - владелец сертификата или его партнер;
собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Если квартира покупается через кооператив

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

При этом маткапитал разрешено использовать на:

Бесплатная юридическая консультация:

вступительный (паевой) взнос;
погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Нюансы составления соглашения

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
- если ребенок младше 14 лет - соглашается за него;
- если старше - дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Кто составляет соглашение о выделении долей

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок - исправит.

Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Скачать для просмотра и печати:

При отсутствии оформленной общей собственности

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

Бесплатная юридическая консультация:

приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
возведения нового здания;
получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Бесплатная юридическая консультация:

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение - документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Бесплатная юридическая консультация:

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - рублей, а сумма МСК -, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

Бесплатная юридическая консультация:

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Бесплатная юридическая консультация:

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Бесплатная юридическая консультация:

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Бесплатная юридическая консультация:

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Вопросы и ответы по материалу

04.08.2017, Зульфия: Отказ от доли в квартире купленной за мат капитал
06.04.2017, Наталья: Соглашение на выделение долей

Задайте свой вопрос по теме статьи

На что разрешено потратить
- Займ под маткапитал
- рублей наличными
- Cтроительство дома
- На покупку жилья
- Погашение ипотеки
- На пенсию мамы
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Покупка земли
- Ремонт
- Покупка машины
- Реконструкция дома
- Покупка квартиры
- Покупка квартиры без ипотеки
Оформление
- Личный опыт оформления материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Где оформить материнский капитал
- Материнский капитал на первого ребенка
- Материнский капитал в 2018 году
- За третьего ребенка
Региональный маткапитал
- В Крыму
- В Московской области
- В Москве
- В Санкт Петербурге
- В Нижегородской области
- В Свердловской области
- На Кубани
Сложные вопросы
- Может ли отец получить материнский капитал?
- Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах?
- Как продать дом, купленный на материнский капитал
- Раздел материнского капитала при разводе
- Капитал до 3 лет ребенку
- Особенности продажи квартиры, купленной на маткапитал
Выделение долей по материнскому капиталу
Как узнать остаток материнского капитала

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Бесплатная юридическая консультация:

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал - это возможность для любой семьи получить глобальную поддержку для направления средств на различные нужды, в том числе на улучшение жилищных условий. Денежные средства можно направить и на получение пенсионных накоплений матерью и образование детей. Самым оптимальным способом является направление на приобретение недвижимости. Но чтобы направить, нужно соблюдать определенные условия.

Особенности

Каждый человек имеет право воспользоваться данным предложением, если у него появился в семье второй или последующий ребенок. И не важно,рожден он или усыновлен. В любом случае государство предоставляет субсидию, если ранее человек не воспользовался предложением. Оформляется как на отца, так и на мать. Размер на данный момент составляетрублей. Индексации данной суммы не планируется.

Связано это со многими факторами, одним из главных становится кризисная ситуация в стране. Материнский капитал продлен до 2018 года, но в последующем также планируется пролонгация, так как имеется положительная динамика прироста населения.

Бесплатная юридическая консультация:

Оформление производиться путем обращения в Пенсионный фонд России с письменным заявлением и полным пакетом документов. Для оформления нужно предоставить полный пакет документов, который вмещает в себя:

паспорт гражданина Российской Федерации заявителя, супруга;

свидетельство о рождении всех детей.

Вместе с ними подается заявление, где прописывается целевое назначение денежных средств. В обязательном порядке выполняется условие направления на ранее обозначенные цели, иначе Пенсионный фонд откажет в перечислении денежных средств.

На оформление данного действия Пенсионному фонду дается на рассмотрение и проверку на корректность поданных документов - 10 дней, и на перечисление на расчетный счет еще 1 месяц. Это регламентируется Федеральным законом о дополнительной поддержке семей.

Направление на улучшение жилищных условий - это самая популярная направленность на данный момент. То есть семья может приобрести:

квартиру;
дачу с условием статуса дома для постоянного проживания;
частный дом;
земельный участок уже с построенным домом для постоянного проживания.

В обязательном порядке все вышеперечисленные объекты недвижимости должны соответствовать следующим условиям:

должна иметься инфраструктура;
подключенные коммуникации - вода, электричество, канализация, газоснабжение
должно быть каждому совершеннолетнему лицу по 18 квадратов и по 12 не совершеннолетнему лицу;
в обязательном порядке должно быть долевое распределение между всеми членами семьи.

Если брак у супругов не зарегистрирован, то и претендовать на выделение доли гражданский муж не вправе. Получается, что женщина оформляет объект недвижимости только на себя и детей. Действующим законодательством не оговаривается какая именно доля должна быть отдана детям. Поэтому это определяется по соглашению сторон.

Подробности

Недвижимость может приобретаться за счет собственных сбережений, а также заемных. Материнский капитал позволяет оплатить денежную ссуду с учетом уплаты процентов и основного долга. А после окончания выплат по кредитному договору возможно вернуть налоговый вычет от стоимости объекта недвижимости за исключением средств из материнского капитала. То есть официально трудоустроенный человек может возвратить 13% от основного долга, а также от процентов, но не превысив максимальной суммы вкаждым действием.

Погасить кредитные обязательства можно только при целевом использовании. Например, только ипотечное кредитование. Остальные же виды кредитования оплатить средствами из материнского капитала не получится. Пенсионный фонд просто не даст соответствующего одобрения. Алгоритм действий здесь следующий:

получить материнский сертификат;
взять справку о задолженности в кредитном учреждении и об остатке уплаты;
затем прийти в отделение Пенсионного фонда и предоставить все подтверждающие документы;
получить уведомление, в котором прописывается одобрение действия;
уведомить кредитное учреждение;
ожидать перечисления денежных средств. Как правило, Это еще 1 месяц после получения одобрения;
получить справку о частично досрочном погашении и новый график платежей.

Оплатить ипотечное кредитование за счет материнского капитала может как сам владелец семейного сертификата, так и основной заемщик по кредитному договору. Так, например, если жена имеет сертификат, а ипотека оформлена на мужа, то он вправе также воспользоваться предложением, если имеется свидетельство о браке.

Приобретение объекта недвижимости - это мечта каждой семьи. Но здесь также имеется обязательное условие, которое заверяется письменно и нотариально, что заявитель должен определить доли каждому члену семьи. Исходя из этого, в данном действии имеются свои особенности и нюансы, с которыми человеку необходимо заранее ознакомиться.

Распределение долей по материнскому капиталу

При помощи материнского капитала можно приобрести объект недвижимости или погасить ипотечное кредитование. Но здесь вносится такое понятие, как обязательство родителей выделить детям долю в жилом помещении.

Часто составляется такое соглашение при ипотечном кредитовании. Государство, таким образом, защищает интересы несовершеннолетних лиц. Правительство всеми силами старается огородить от риска ребенка при определенных обстоятельствах. Например, при разводе родителей или смерти.

Часто ипотечное кредитование или просто покупка квартиры оформляется семьей, где оба супруга становятся созаемщиками.

Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Как только человек получает семейный сертификат, нужно обратиться в Пенсионный фонд России при желании приобрести объект недвижимости. Обязательство о выделении долей ложиться на того человека, на кого оформляется ипотечное кредитование или объект недвижимости. Именно поэтому человек составляет обязательство о выделении доли всем остальным участникам сделки. Но иногда бывает ситуация, когда супруг приобретает квартиру до брака. Тогда собственником считается только один супруг, который приобрел жилплощадь. Текст обязательства о выделении доли по материнскому капиталу можно просмотреть в образце.

Форма обязательства о выделении доли:

Дарение долей детям при использовании материнского капитала

Выдается обязательство в отношении сразу нескольких лиц. В частности:

если единственный собственник, то и супруг, и дети;
всех детей, если родители уже распределили в долевом соотношении.

Стоит понимать, что при оформлении такого соглашения принимаются во внимание все дети, в том числе и усыновленные дети.

Обязательство не нужно составлять, если приобретенная квартира изначально оформляется на всех членов семьи. В этом случае в Пенсионный фонд России предоставляются все правоустанавливающие документы.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Составляется обязательство с обязательным заверением у нотариуса. Это регламентируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256. То есть семья понесет дополнительные расходы в виде стоимости услуг нотариуса. В среднем, это до 1, 5 тысяч рублей.

Согласие на выделение доли ребенку по материнскому капиталу, которое не заверяется должным образом, не имеет никакой юридической силы, соответственно не может быть принято во внимание. В Пенсионный фонд России принимается документ в оригинале.

При составлении обязательства присутствуют сразу оба родителя. Если заемщик и собственник в одном лице, то хватит одного родителя. В документации указывается, что родитель обязуется выдать долю в объекте недвижимости всем членам семьи, в том числе и детям, имеющимся на данный промежуток времени. Здесь проставляется подпись родителей и расшифровка с датой составления.

Что будет, если не выделить доли детям

Федеральный закон регламентирует и сроки исполнения обязательств (закон о выделении долей детям при использовании материнского капитала).

То есть с момента оформления квартиры в собственность родитель должен зарегистрировать права детей в течение 6 месяцев. Снять долговые обязательства и обременения можно только после полного погашения кредитных обязательств.

Какой именно размер долей законодательство на данный момент не устанавливает. Но не стоит ущемлять интересы ребенка. То есть норма на одного человека должна быть не менее 12 квадратов. В каждом отдельном регионе России имеются свои стандарты. Жилплощадь также должна соответствовать всем санитарным.

Программа мат капитала позволяет потратить в 2017 году денежные средства из ПФР на улучшение жилищных условий. Дается субсидия по ФЗ на использование права получения сертификата за рождение второго ребенка. Оформить маткапитал можно по закону в ПФР.

Потратить и использовать только на определенные нужды. Оформить долю на ребенка достаточно легко, если это сделать изначально. Как наделить уже описано ранее. То есть происходит заключение соглашение о выделении доли. Если не выделили доли детям после перечисления, то наступает административная ответственность и принудительное выделение.Недвижимость на материнский капитал может приобретаться как собственником сертификата, так и законным мужем. Оформить сертификат на материнский капитал можно путем обращения в Пенсионный фонд России.

Как можно использовать материнский капитал после 3 лет ребенку и иным нормам? Ипотеку можно погасить досрочно, осуществить частичное погашение ипотеки материнским капиталом, не дожидаясь трех лет. А также в этот период можно получить средства на первоначальный взнос.

Здесь вы можете БЕСПЛАТНО получить консультацию специалистов.