Ваш e-mail: * Ваше имя: *

Как выгодно и быстро продать дом без риэлтора: несколько практических советов

Здравствуйте, мои дорогие читатели! Иногда нам бывает необходимо сменить место жительства. Продажа дома – это довольно сложное дело. Далеко не все понимают преимущество жизни в частном доме и стремятся приобрести квартиру в городе. Поэтому продать квартиру гораздо проще. Сегодня я дам вам несколько советов, как быстро и выгодно продать дом , не прибегая к услугам риэлтора.

Предпродажная подготовка дома

Прежде чем предпринимать какие-то действия по продаже дома, нужно привести его в надлежащий вид. Чем лучше он будет выглядеть, тем скорее вы найдете покупателя и тем выше цену за дом вы можете назначить.

Для начала проведите небольшой косметический ремонт. Не у всех есть возможность сразу после покупки делать ремонт. Большинство предпочитает въезжать в полностью готовый для проживания дом. Поэтому внимательно осмотрите состояние ваших комнат. Наклейте свежие обои. Причем, совсем не обязательно покупать дорогие виды. Главное, чтобы стены выглядели свежими. Подкрасьте оконные проемы, если есть необходимость и проведите в доме генеральную уборку. Тщательно отмойте двери, окна, стены в ванной комнате. Установите везде автоматические освежители воздуха. В доме обязательно должно быть уютно и пахнуть свежестью. Приведите в порядок сантехнику. У потенциальных покупателей не должно возникать никаких претензий.

Фасад дома тоже нужно привести в порядок. Если дом у вас окрашенный и краска местами слезла – обновите ее. Достаточно покрасить в один слой.

Наведите порядок на прилежащей к дому территории. Проследите за тем, чтобы нигде не было мусора, а дворик выглядел уютным и ухоженным.

После всех проделанных работ, можно выставлять дом на продажу.

Разместите объявление на крупных сайтах

Сейчас мало кто читает газеты, а вот интернетом пользуются все. Самые читаемые сайты с объявлениями – «Авито» и «Из рук в руки». Именно на них и нужно подать объявления.

Чем больше фотографий содержит объявление, тем внимательнее люди его просматривают. Поэтому постарайтесь сделать как можно больше качественных фотографий. Сфотографируйте фасад дома, участок, каждое помещение дома в наиболее удачном ракурсе. Отберите самые удачные фотографии.

Текст объявления составляйте внимательно. Старайтесь указать максимум информации о доме, делая акцент на его преимуществах – хороший ремонт, теплый дом, ухоженный участок с насаждениями, близость магазинов, школ, детских садов, хорошее месторасположение. Указывайте все преимущества, которые сможете найти.

Не бойтесь немного завысить цену, но при этом укажите возможность торга в разумных пределах. Эти разумные пределы вы уже сами для себя определите.

Как только объявление появиться на сайте, сразу же займитесь проверкой всех документов, необходимых для продажи. К тому времени, как потенциальные покупатели начнут приходить для осмотра дома, все бумажки должны быть у вас полностью готовы для подачи в регистрационную палату.

Всегда будьте на связи

Будьте постоянно на связи, чтобы не пропустить ни одного звонка. С покупателями разговаривайте вежливо, охотно отвечайте на все их вопросы и обязательно пригласите осмотреть дом.

Когда покупатель придет, постарайтесь показать ему каждый уголок своих владений, делая акцент на преимуществах дома. Покупатель должен спокойно походить по дому, все осмотреть и получить ответы на все интересующие его вопросы. Ведите себя уверенно.

Рассматривайте все предложения. Сейчас очень многие покупают недвижимость через ипотеку. Не пугайтесь этого варианта. Ипотека налагает обязательства только на покупателя, но никак не на продавца. Вы точно так же получите всю сумму денег сразу. Единственная загвоздка – процесс оформления может немного затянуться.

Лучшее время для продажи дома

Легче всего продать дом с мая по сентябрь. В это время людей тянет к земле, к природе. Особенно это правило относится к домам, находящимся в пригороде. Кстати, в это время вы сможете показать дом с лучшей стороны. Но вам придется уделить больше внимания двору – оформите и выровняйте дорожки, уберите с участка весь хлам и мусор, наведите уют, перекопайте землю. В доме летом всегда тепло и свежо, так как окна вы часто держите открытыми. Обязательно поставьте москитные сетки. Еще один важный фактор – хороший подъезд к дому. Если у вас асфальтированная дорога до самого дома, обязательно укажите это в объявлении. И еще – осмотрите состояние забора. Возможно, его нужно подправить или подкрасить.

Поддерживайте уют в доме

Постоянно поддерживайте чистоту и уют в доме, ведь покупатели могут приехать к вам в любой момент. Цветы на окне, запах выпечки, чистые окна и полы – все это создает ощущения уюта и домашнего тепла. В таком доме приятно находится и, соответственно, вероятность, что его захотят купить гораздо выше.

Вот такие простые советы помогут вам быстрее и выгоднее продать свой дом. Для достижения любой цели нужно приложить определенные усилия, поэтому не стоит пренебрегать подготовкой дома к продаже. Это обязательно принесет свои плоды. Если вы последуете этим рекомендациям, то очень скоро уже будете упаковывать вещи для переезда в новое место. Удачной вам продажи!

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
4. Имеющаяся инфраструктура;
5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки .

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым , друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество ( , свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

• Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

• Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Место и дата его заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Реалии нашей современной жизни таковы, что часто возникает необходимость в определенных заговорах. Например, приходиться вспоминать заговоры, связанные с куплей и продажей недвижимости. Нельзя сказать, что раньше таких действий люди не производили. Просто случаи такие были гораздо реже. Люди жили в своих родовых имениях, домах и продавали их только в случае крайней необходимости. Ну а сейчас сильный заговор на продажу квартиры является, едва ли не самым востребованным. Также никому не помешает – всегда приятно выиграть ценный подарок!

Обычно продажа квартиры связана с определенными событиями, происходящими в жизни. Поэтому иногда очень важно продать квартиру за определенный ограниченный срок. В таких случаях люди прибегают к сильному заговору на продажу квартиры. Для его проведения необходимо:

Ритуал проводится на убывающую луну. Следует помнить, что заговоры, которые должны убрать что-то (болезнь, ненужную вещь), лучше читать на убывающую луну. И еще, после того как недвижимость будет продана, необходимо раздать милостыню шести нуждающимся людям, которых вы увидите. А содержимое вместе с сосудом следует закопать в безлюдном месте на восходе солнца.

Как поступить, если квартира расположена неудачно

Есть много различных заговоров на продажу недвижимости. Некоторые из них довольно серьезные и требуют специальных знаний и навыков. Но все-таки это требуется очень редко. Только в крайних случаях, когда своевременная продажа жилья может повлиять на человеческую жизнь, прибегают к таким ритуалам. Сюда можно отнести заговор на продажу дома быстро и удачно. Ну а если не ладится личная жизнь, то вам пригодится . Для этого следует обратиться к домовому за помощью:

• Нужно обойти дом против часовой стрелки трижды.
• Во время обхода необходимо поклониться каждому углу в доме. При этом обращайтесь к домовому:
  

  «Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

• Положите домовому монету в потайное место. Он обязательно поможет.
• Если вы продаете квартиру, но чувствуете, что домовой не хочет вас отпускать, то подумайте о возможности позвать его с собой. Иногда это помогает.

Довольно часто происходит так, что продать квартиру необходимо, но она находится в неудачном месте или соседи не очень хорошие. Поэтому покупатели после осмотра жилья отказываются от покупки. Помочь можно и в этом случае. Есть очень простой заговор на продажу недвижимости. Надо перед приходом очередных покупателей обойти дом по солнцу и произнести:

«Пороги золоченые, матицы крученые, столбы резные, окна хрустальные. Любуйтесь да покупайте. Да будет так! Аминь!».

Ситуация изменится в корне. Есть еще один хороший совет в данном случае, надо просто верить, что все задуманное удачно исполнится. Именно этой веры часто не хватает. Продажа дома – довольно хлопотное дело, приходится тратить много сил и энергии на поиск покупателя, который готов заплатить вашу цену. Несомненно, магия поможет в этих хлопотах. Есть один очень действенный способ, который помог многим. Следует обратить на него пристальное внимание. Нужно налить в таз чистой воды и наговорить на нее:

«Четыре угла, стены и двери, отказываюсь от вас. Кто вас возьмет, тот мне деньги принесет. Да будет так! Аминь!».

Наговоренной водой надо вымыть пол во всем доме, а воду выплеснуть на дорогу. Сделать это необходимо без свидетелей. Подобный заговор на удачную продажу квартиры можно делать перед приходом потенциальных покупателей.

Как продать квартиру и построить дом

В последнее время стала заметна такая тенденция, когда люди из тесных квартир стараются переехать в отдельный дом. Для строительства дома требуются деньги, и поэтому квартиру необходимо продать. В этом случае поможет простой заговор на быструю продажу квартиры. Следует много раз повторять:

«Покупатель шел, к нам пришел, квартиру купил, деньги отдал. Дом построим и запас оставим. Аминь».

Такие простые и незатейливые наговоры помогли уже многим людям. Есть и дополнительные заговоры на продажу недвижимости, которые требуют несложных ритуалов. Например, взять новый веник и наговорить на него в три часа ночи:

«Как сор из дома мету, так покупателей к себе зову. Они придут, квартиру купят, а я в новом доме жить останусь. Аминь».

Применение подобных ритуалов поможет обязательно. Но, как и в любом деле, тут есть свои особенности. Следует придерживаться некоторых условностей, например, делать все заговорные ритуалы без свидетелей. Не стоит распространяться о проведенных заговорах и наговорах. Они должны оставаться тайными, только в этом случае можно рассчитывать на их помощь. И еще, следует верить в то, что вы произносите . Чем больше веры вложено в слова и мысли, тем больше шансов на успех.

Заговор на разные вещи

Можно несколько слов сказать об «удачном платке». Такой платок поможет во всех начинаниях, связанных с денежными вопросами. Все-таки продажа квартиры – это вопрос материального благополучия, особенно в тех случаях, когда вы не хотите снижать цену, а продавать необходимо очень быстро. Поможет такой платок и от злых людей, мошенников, которых так много на рынке недвижимости. Перед тем как вы поедете на встречу, необходимо умыть лицо чистой водой с липовым медом. Меда надо совсем немного. Лицо вытереть насухо чистым платком ярко-желтого или красного цвета. Затем следует произнести следующие слова:

Этот платок следует носить с собой в тех случаях, когда требуется помощь в любых торговых делах.

Как продать дом с участком

Иногда бывает так, что приходится продавать дачу или загородный дом вместе с земельным участком. И в этом случае есть свои особенности. Например, заговор на продажу земельного участка надо произносить ночью, на убывающей луне. Для этого следует сорвать три веточки с любых деревьев или кустов , не забудьте, они должны расти на самом участке, а не рядом. Зажечь свечу и обнести ее ветками против часовой стрелки, при этом говорить слова:

«Со мной росли, с другим хозяином вырастите. На радость вам и мне, вам уход, мне – достаток. Да будет так! Аминь!».

Затем эти веточки необходимо поставить в воду или прикопать с края участка. Прежде чем произнести заговор на продажу дачи, необходимо встать перед ней и осмотреть: все ли в порядке ? Запомните, что деньги тянутся к чистоте. Приведите в порядок дачу и участок и говорите при этом:

«Деньги мне, дом покупателю. Дом продаю, а мое счастье со мной всегда и везде. Аминь!».

Есть несколько простых приемов, которые позволяют быстрее найти покупателя (если вы продаете авто, то вам поможет ). Можно освободить дом от мебели, вымыть пол и произнести заговор на быструю продажу дома. Эффект от такого заговора в данном случае будет гораздо сильнее. Дом уже «готов» к новому хозяину. Да и потенциальный покупатель видит, что его ждут. Иногда дома, особенно деревенские, продают вместе с мебелью, в этом случае можно убрать все личные вещи. Их отсутствие покажет потенциальному покупателю, который будет осматривать дом, что его ждут в этом доме. Это на подсознательном уровне подтолкнет к покупке.

Мысленные образы и их важность

В некоторых случаях приходится использовать заговоры на продажу жилья, чтобы ускорить процесс, который затянулся из-за бюрократических проволочек. В подобной ситуации следует читать заговорные слова перед посещением официальных лиц. Умываясь утром, следует говорить:

«Денежка к денежке, бумажка к бумажке, а я к богатству. Аминь!».

Во время подписания необходимых справок постарайтесь думать только о хорошем. Позитивные образы, которые вы мысленно посылаете окружающим людям, сослужат добрую службу. Есть небольшое упражнение, которое поможет вам общаться с людьми. Постарайтесь представить, о чем мечтает ваш собеседник или оппонент. Затем мысленно оформите эту вещь или эмоцию в форму подарка. Можете представить коробку с красивым бантом, например. Затем подарите этот подарок собеседнику в своих мыслях. Вы увидите, как он изменится. Можно мысленно произносить комплименты или слова благодарности. Но помните, что все это следует делать искренне. Различные ритуальные действия помогут вам в том случае, когда все они выполняются от чистого сердца и без злости в душе.

Например, произнося заговор на продажу земли, необходимо представлять только яркие светлые образы. Вы можете представить то, на что вы хотите потратить деньги от продажи. Но помните, что делать все надо так, будто это уже есть у вас. Например, вы можете представить новый дом или отдых у моря, но словно все это уже есть, здесь и сейчас. Подобные упражнения очень полезны. Они помогут вам добиться желаемого в любом случае. Поэтому пробуйте свои силы в визуализации. Чем яснее вы видите то, для чего произносится определенный заговор, тем больший эффект можно ожидать. И совсем неважно, чего вы хотите: здоровья или новый дом, самое главное – ясно видеть свою цель и представлять ее мысленно.

Также посмотрите это видео о заговоре на недвижимость:

В процессе продажи жилья многие сталкиваются с различными проблемами: покупатели просят сбавить цену, потенциальные клиенты отказываются от сделки без особой причины, либо выдвигают неприемлемые условия. Конечно, каждому собственнику хочется продать квартиру или дом поскорее, но как быть, если сделать это не получается? С этой проблемой помогут справиться народные приметы.

Причины застоя продажи

Даже большие старания не всегда приводят к тому итогу, на который рассчитывали.

Если все усилия не дали нужного результата, то причины могут крыться и не в собственнике, а вот в чем:

• Не желает отпускать домовой.
• Не все жильцы готовы расстаться с домом/квартирой и переехать на новое место жительства.
• Плохая энергетика не дает случиться переменам.

Если есть подозрения, что один из этих факторов является причиной неудачи при продаже, то следует принять меры для их устранения, использовав приметы, которыми люди пользовались с древних времен.

Домовой в помощь

В каждом жилище есть свой хозяин, помощник и смотритель - это домовой.

К нему можно обратиться с просьбой о помощи в продаже дома или квартиры.

Следует трижды обойти вокруг дома против часовой стрелки.

На каждом из четырех углов дома нужно остановиться и поклониться со словами:

Домовой-батюшка, мой хозяюшка!
Кланяюсь тебе до земли -
Дом мой (квартиру мою) продать помоги!
Пришли купцов со всех сторон, чтобы они продали мой дом (квартиру) без торга, без пригляди, деньги отдали, хоромину мою забрали.

В случае продажи квартиры делают то же самое, но внутри жилья.

Бывает и так, что домовой вредничает, либо не желает расставаться с жильцами. В первом случае его нужно задобрить - на два дня оставить молоко, кашу.

Если понравилось угощение, то и жилье продать удастся без проблем. Так же раз в месяц, каждого первого числа домовому оставляют конфеты.

При этом можно мысленно рассказать ему, что жилье купят хорошие люди, будут заботиться о нем, поддерживать чистоту, вкусно готовить и т. д. В конце своего рассказа нужно произнести следующие слова: «Хозяин мой, угостись! Мне помочь поторопись! Аминь!»

ВНИМАНИЕ! Налитое вечером молоко нельзя выливать просто так - домовой не любит небережливых хозяев. Лучше будет отдать его на следующий день кошке или собаке.

12 примет на скорую и удачную продажу

Если согласие с домовым достигнуто, но все равно наблюдается застой, то можно воспользоваться несложными приметами.

Визуализация

Каждый день нужно представлять, как жилье продается, как за это вы получаете деньги, приобретаете на них что-то новое.

Необходимо прочувствовать все это, поверить, что так оно и есть на самом деле, испытать радость от совершившейся сделки, словно она уже произошла.

Для положительного настроя можно воспользоваться аффирмациями (своего рода установка на лучшее). При многократном повторении этих фраз в сознании формируется определенный позитивный образ, но нужно самому верить в то, что говорите. В течение 21 дня следует повторять такие фразы:

Я получаю огромное удовольствие от процесса продажи!
Я могу продать все, что угодно!
Я начинаю задуманное дело легко и с удовольствием!
Я - мастер продаж!
Я организованный!
Я результативный!

Ритуалы и заговоры на продажу

Помочь в продаже дома или квартиры могут и определенные ритуалы, которые не потребуют каких-то колоссальных затрат времени и финансов. Вот некоторые из них:

На мытье полов

Полведра чистой воды необходимо поставить в укромное место так, чтобы никто его не видел.

Спустя три дня этой водой моют полы и, промывая углы, прощаются с домом, отпускают его, отрекаются от него.

Лучше проделывать это в то время, когда никого не будет дома, а вымывать углы в идеале должен хозяин (хозяйка).

Ритуал перед продажей

В новолуние нужно подмести полы и, собрав сор в совок. Отнести его на перекресток двух тропинок или пешеходных дорожек. Высыпают мусор со словами «Кому мусор, а мне деньги!»

На пятаки перед продажей

Следует разложить в каждом углу дома по пятаку и произнести следующие слова: «Пускай деньги деньгами возвратятся!»

Через сутки нужно собрать монеты и раздать их нищим.

После этого необходимо купить в церкви свечу, принести домой, зажечь и сказать: «Как божий огонь разгорелся, так на него купцы сбегутся!»

Заговор на зерна

Нужно набрать зерна, количество которых будет равно количеству углов в доме. Ночью поворачиваются спиной к входной двери и, держа зерна в руке, наговаривают на них следующие слова:

«Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)»

После этого нужно обойти дом против часовой стрелки и, дойдя до угла, положить туда зерно со словами «На усладу Баотироме». Так обходят все углы, повторяя эту фразу по одному разу.

Заговор на ключи

После того, как сделали уборку в доме, возьмите ключи и читайте на них (минимум три раза) такие слова:

«Как кузнецу ковать надо, пахарю пахать, купцу - торговать, Попу за люб честной молиться,
А мне в церковь ходить да креститься,
Так и покупателю доброму, богатому и щедрому
К моему дому прийти, за него расплатиться и в нём поселиться.
Аминь.»

Верующие люди могут взывать к святым с просьбой о помощи в задуманном деле.

Для удачной у скорой продажи дома, идут в церковь и обращаются с молитвами к Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Если вера крепка и молитва идет от сердца, то святые помогут.

Предостерегающие приметы

Вселенная нередко дает людям подсказки, которые могут уберечь их от неприятных сделок. Вот некоторые из них:

Конечно, продажа жилья - процесс весьма трудоемкий и сложный, а порой очень длительный, но, если верить в лучшее и немного помогать вселенной, то она обязательно исполнит ваше желание и поможет достичь цели.

Post Views: 27

Как Ясновидящая баба Нина помогает менять линию жизни

Легендарная ясновидящая и пророчица, известная на весь мир, запустила на своем сайте точный гороскоп. Она знает, как начать жить в достатке и уже завтра забыть о проблемах с деньгами.

Повезет не всем знакам зодиака. Только рожденные под 3-мя из них получат шанс неожиданно разбогатеть в июле, а 2 знакам будет очень тяжело. Пройти гороскоп можно на официальном сайте

Зачастую необходимость быстро продать дом, связана с радикальными переменами в жизни его владельцев. Это может быть внезапный переезд в другой город, смена образа жизни, неожиданное торжественное событие или печальные обстоятельства.

В любом случае у каждого владельца есть непреодолимое желание выгодно и быстро продать дом, получить деньги и оправить их на благополучное разрешение своих проблем. Вот тогда в ход идут и приметы, и экстраординарные заговоры, и советы родных и друзей, и рекомендации опытного риелтора.

Народные приметы: обряды на очищение от негатива

Перед тем, как продавать дом, квартиру, земельный участок, необходимо очистить свое имущество от негативной энергии. Вопрос не только в заботе о будущем владельце. Действительно, новому владельцу будет легче освоиться на новом "чистом" месте. Но и старому владельцу будет проще продать свою обитель.

Народные приметы говорят, если же ритуал очищения не провести, негатив, скопленный в доме, будет всячески препятствовать намерениям людей. После чистки помещения, желательно провести обряд на благополучную продажу дома, чтобы еще больше ускорить этот сложный и изнуряющий процесс.

Почистить квартиру или дом сможет каждый

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки. Необходимо выбросить или сжечь весь хлам: старые ненужные вещи, поломанные изделия, мусор, который только загромождает свободное пространство.

Чтобы продать дом быстро и без каких-либо препятствий, важно энергетически "зарядить" помещение. Если верить в народные приметы, помогут следующие манипуляции (все сразу или несколько на выбор):

• Владелец дома обходит свою обитель с горящей свечой, начиная от входной двери и читая молитвы (по своему выбору или рекомендации священника). По завершению обхода, в одной из центральных комнат размещают свечу
• В доме после генеральной уборки моют полы. По возможности водой омывают стены и потолок, насколько это возможно. Во время мытья владелец просит, чтобы нечисть ушла из дома и пришел покупатель на его товар. Воду с заговорами выливают на землю

• После обряда с водой, необходимо провести ритуал с другой стихией - воздухом. В каждой комнате зажигают ладан, хвойные палочки или ароматические свечки с ароматов хвои. Дом наполнится благовониями, а негатив улетучится. Народные приметы и обряды часто основывались именно на процессе сжигании, а аромат хвои помогает привлечь именно денежную удачу
• В завершение всех обрядов, привлекают силу земли. Для этого на ночь во всех углах размещают небольшие листики бумаги. На каждый из них насыпают щепотку соли или земли. Рано утром все одержимое выбрасывают на улицу

Как подготовить дом или квартиру к предстоящей продаже: советы эзотериков

Чтобы быстро продать квартиру или домик в деревне, некоторые обращаются за советом к эзотерикам. Специалисты, в свою очередь, спешат предложить несколько рекомендаций:

• Ключ от дома кипятят в воде. Воду охлаждают и переливают в банку. Перед тем, как отправиться на сделку по купле-продаже, владельцы омывают руки этой водой. Сочетание стихий для эзотериков сродни некому фетишу. Тут приметы славянского народа и многовековые восточные и европейские практики достигли консенсуса. Соединение стихии огня и воды поможет выгодно продать свою недвижимость
• Согласно многим учениям, в каждом доме обитают духи. Славяне, к примеру, почитали домового. Он мог быть и добрым, и злым. Все зависело от того, как владельцы дома себя ведут и задобрят ли время от времени маленького духа. Вот и при выезде из дома следует оставить угощение его необычным обитателям. Чем вкуснее и щедрее будет "пир для духов", тем добрее они будут

• Многие эксперты советуют просто "вымести" все нечисть из дома. Для этого необходимо купить новый веник и поздней ночью подмести полы везде

Традиционные методы ускорить продажу своей недвижимости

Какими бы изощренными и витиеватыми не были народные приметы и экстраординарные советы эзотериков, чтобы быстро, выгодно и экономически оправдано продать дом, важно с умом подойти к организационному процессу продажи недвижимости. Рассмотрим основные нюансы.

Оценка недвижимого имущества

Первым делом необходимо заняться поисками компетентного риелтора. Чтобы минимизировать траты временные, доверить процессы купли-продажи можно агентству недвижимости, но за это придется пожертвовать свои денежными ресурсами.

Подобная организация должна обладать отменной репутацией, давно фигурировать на отечественном рынке в качестве полноценного участника, обладать штатом образованных сотрудников. В идеале, довериться подобной фирме можно, получив хорошие рекомендации от друзей или хороших знакомых.

Если же владелец принял решение работать над решением проблемы самостоятельно, консультация с независимым риелтором просто необходима. Специалист в сфере недвижимости сможет подробно рассказать о ситуации на рынке в данный момент, даст несколько дельных советов относительно оптимальной стратегии, которая позволит быстро продать дом.

Также с риелтором можно решить, какой же должна быть стоимость объекта недвижимости. В принципе, назначить сумму можно и самостоятельно, но не факт, что цифра будет соответствовать норме.

Информирование

Сегодня нет никаких трудностей с информированием о продаже любого имущества. Объявления можно дать в газету, развесить на доске объявлений по всему городу, отыскать сайты, где можно поместить подобную информацию и многое другое.

Несмотря на столь простой и не затратный метод подачи информации, доступность и легкость, многие допускают стратегические ошибки. Кроются они в самом тексте объявления. В тексте должны фигурировать пункты:

• Достоинства дома, квартиры или участка
• Общая причина, почему владелец желает его продать, нюансы о торге и ценовой политике (сумму указывать необязательно, так как она может изменяться чуть ли не каждый день)
• Приблизительное расположение объекта недвижимости
• Достоинства инфраструктуры (сюда можно отнести и транспортную доступность, спокойных соседей и благоприятную обстановку)

Врать в своем "хвалебном" объявлении все же не стоит. Покупатель разочаруется, увидев насколько правда не соответствует написанному. Таким образом владелец потеряет свое время и "украдет" чужое.

Текст должен побуждать и завлекать, демонстрировать истинные достоинства жилья. О недостатках можно поговорить тет-а-тет. Покупатель сможет убедиться в плюсах жилья и решить стоит ли мириться с минусами самостоятельно.

Особенность информирования: "фотосессия" для дома

Доказано, что объявления лучше всего воспринимаются с визуализацией объекта. Попросту говоря, необходимо сделать несколько снимков своего недвижимого имущества. Хороший ракурс, акцент на достоинстве товара, полнота и качество картинки вне всяких сомнений привлекут потенциального покупателя.

Важно, чтобы фотографии были высочайшего качества. Размытые блеклые снимки, сделанные на телефон, превратят даже фешенебельный загородный коттедж в унылое дачное захолустье.

Секреты удачного "знакомства"

От того, каким будет первое впечатление у потенциальных покупателей, зависит успех будущей сделки, сговорчивость и щедрость будущих владельцев недвижимости. Никакого хлама, мусора, разбросанных вещей. Даже остатки яичницы и грязная посуда на кухне могут испортить впечатление о самом благопристойном месте.

Желательно убрать даже территорию, которая прилегает к дому. Это может быть "независимая" земля, но чистоты и прядка она требует не меньше, чем частные владения.

Психологи советуют использовать специальные ароматы, которые создают впечатление уюта и спокойствия. Для этого используют запах кофе, кардамона, цитрусовых. Почему бы не придать ароматную нотку в стены дома?