Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая .

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. дома и их части, квартиры, определенные , . Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ).

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса :

• Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
• Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
• Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
• Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству.
• Появляется возможность по осуществлению законных .

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

• Уплата налога на собственность.
• Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
• Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

• Квартира, часть квартиры.
• Комната.
• Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся :

• Неизолированная недвижимость.
• Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье - это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Предоставление жилья по договору социального найма

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения , связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

• Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
• Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
• Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
• Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
• Дополнительно понадобятся : договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
• После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации . Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней .

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение . Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

• Решение о приватизации принимается единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
• Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды . Исключение - это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях

• Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
• Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
• Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

• При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
• Если один из сособственников - несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

• Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
• Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
• Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

• Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
• При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
• В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу , а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

• Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
• Техническая документация на комнату.
• Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
• Договор социального найма.
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Выписка из домой книги.
• Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
• Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда , поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

При этом имеется несколько способов :

• Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации , в чьем владении находится жилое помещение.
• Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти , а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
• Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

• Безвозмездный характер.
• Добровольность приватизационной процедуры.
• Стандартная для всех регионов России форма договора.
• Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
• Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
• Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

• Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
• Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
• Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать?

Ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать , которое находится в сельское местности.

Кто может оформить?

Право на бесплатную имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.

Условия

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

• требующие капитального перестроения;
• которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
• памятники архитектуры.

Закон

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

• ФЗ 21.12.01 года – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
• Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
• Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
• Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

Приватизация жилья по договору социального найма

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году.

По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.

Можно ли?

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.

Квартиры

Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.

Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.

Военнослужащими

Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.

Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.

Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.

Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа. Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.

Дети и дети-сироты

Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.

Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.

Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.

А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.

Порядок регистрации

Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:

1. Сбор .
2. Обращение в БТИ.
3. Вызов сотрудника на дом.
4. Получение разрешения.
5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
6. Подача заявки в ЖЭУ.
7. Регистрация документов и недвижимости.
8. Получение правоустанавливающих документов.

Куда обращаться?

Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:

• органы опеки и попечительства;
• Росреестр.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:

• документ, характеризующий объект недвижимости;
• договор социального найма;
• выписка по лицевому счету и домой книги;
• справка о техпаспорте;
• решение суда при наличии;
• паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
• справка об отсутствии собственности.

Заявление

Большинство граждан, некогда считавшиеся простыми пользователями социального жилья, уже стали его полноправными обладателями – прошли процедуру приватизации квартиры по договору социального найма.

Содержимое страницы

Еще не все национализировали жилье, потому что боятся больших ставок налогообложения и других платежек, возникающих при регистрировании права собственности.

Во времена Советского Союза все граждане получали квартиры в пользование по специальным ордерам, позволяющим пожизненно пользоваться жильем. Вместо ордера с жильцами заключается контракт социального найма. Однако не все «квартиранты» заключили с государством контракт на соцсъем. Сбор документов для разгосударствления необходимо начинать с заключения договора соц. найма, свидетельствующего о жилищно-правовых взаимоотношениях государства и подданных.

Этот контракт является законным подтверждением наделения правом проживания государством или муниципалитетом гражданина, у которого существует потребность в жилье. Заключение сделки проводится на определенных условиях, которых должен придерживаться наниматель. Главным условием пользование жильем по договору социального найма является эксплуатация объекта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Заключение контракта производится после принятия положительного решения органами власти, заведующими жилищным фондом. Договор заключается единоразово и не расторгается даже при смене собственника социального жилья или субъекта хозяйствования. Национализация квартиры является своего рода соцзащитой населения.

Что собой представляет приватизация жилья по договору социального найма

По законодательству национализация жилья, находящегося в социальной аренде у правительства или муниципальных органов, имеет некоторые ограничения. Подлежит национализации жилье, полученное в пользование до марта 2005 года.

Опытным юристам удалось найти несоответствия в законодательных декретах. Поэтому правом на разгосударствление жилья по соцнайму обладают граждане, получившие недвижимость в любое время.

Не подпадают под разгосударствление сооружения, состояние которых признано аварийным, общежития, здания в закрытых городках и служебные квартиры, расположенные в сельской округе.

Прерогативой на бесплатную приватизацию государство наделило организации, юридических и физических лиц. Однако наличие в жилищном фонде не национализированного имущества свидетельствует об обратном.

Квартиры муниципалитета не принадлежат к коммерческим структурам, соответственно правом на их национализацию обладают все жильцы, зарегистрированные на жилплощади. При отсутствии возможности личного присутствия, резидент имеет право действовать через представителя.

Важно! Несовершеннолетних наделяют обязательной долей имущества при разгосударствлении жилья. При подписании письменного согласия жильца могут лишить доли при приватизации.

Какими документами регулируется приватизация квартиры по договору социального найма

Процесс разгосударствления имущества, находящегося в социальном найме, регламентируется:

1. Федеральным законом от 21 декабря 2001 под №178 – в нем изложен регламент деяний и прерогатива предоставления услуги безвозмездной национализации на конкретный период.
2. Указом Президента под номером 2284 вышедшим 24 декабря 1993 года – с описанием всех программ, которые позволяют осуществить возможность национализации на безвозмездной основе.
3. Постановлением России, изданным в августе 2002 под номером 585 – с представлением особенностей торговли имуществом, принадлежащим муниципалитету.
4. Постановлением России, изданным в августе 2002 под номером 584 – оговаривающим право на конкурсную продажу недвижимости находящейся в ведомстве муниципалитета или государства.

Какими правами обладает собственник после оформления жилья

Приватизировав жилье, находившееся в социальной найме, владелец квартиры полноправно совершает действия, связанные обладанием и распоряжением. Отличительно от нанимателя, собственника приватизированной квартиры невозможно выселить за несвоевременную оплату счетов по коммунальным услугам.

В случае приватизации жилья по социальному найму государство обязано, если отданную квартиру выкупают, возместить полную стоимость затрат на переезд, стоимость «потерянной» недвижимости. Приватизированное жилье можно передавать по наследству. Проще говоря, если в планы владельца входит обмен, продажа, дарение, взятие кредита под залог имущества, приватизации не избежать.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Порядок проведения процедуры

Процесс приватизации состоит из пяти этапов, которые граждане в состоянии пройти самостоятельно, либо заплатить за услуги нотариальной конторы. На первом этапе нужно подать в местную службу, ответственную за национализацию жилищного фонда, заявление на выдачу разрешения прохождения процедуры.

На второй стадии нужно обратиться в БТИ, ЖЭУ и органы попечительства (при наличии опекунства) для получения выписок и справок. Затем последует сбор бумаг, согласно законодательству:

• ответы государственных организаций;
• справки, свидетельствующие о наличии права на приватизацию;
• сведения из домовой книги и лицевого счета;
• выписки из ЕГРП, технического паспорта и БТИ;
• справки из органов опеки;
• ксерокопии документов, удостоверяющих личности участников процедуры;
• ордер или договор по социальному найму;
• чек на уплату пошлины и прочие документы из перечня.

На следующем этапе нужно оплатить все квитанции, выданные в разных государственных органах и ждать ответ. Последней стадией станет регистрирование права собственности в Росреестре. Только после выполнения всех вышеперечисленных действий процедура приватизации завершена.

Важно! Приватизировать комнату в общежитии, полученную на условиях социального найма, можно по той же схеме, что и целую квартиру.

Документы, необходимые для приватизации

Чтобы приватизировать жилье, которым распоряжаетесь по контракту социального найма, придется собрать немаленький пакет бумаг. Еще на этапе сбора документов могут возникать разные нюансы, о существовании которых лучше узнать заранее. В состав основного пакета документов входят:

1. Контракт на соц. найм квартиры.
2. Бумаги, являющиеся основанием для подписания контракта: выписка из приказа, либо предписание, подтверждающие, что гражданин получил квартиру на условии найма.
3. Поэтажная планировка здания с пояснением обозначений, выдаваемая БТИ.
4. Оригинал паспорта каждого члена семьи, участвующего в приватизации и копии страниц с указанием прописки.
5. При наличии детей возрастом менее 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.
6. Выписка из книги домовладения.
7. Справка о наличии лицевого счета.
8. Если фамилии прописанных на одной жилплощади не совпадают, прикладывают бумагу, подтверждающую смену фамилии.
9. Заявление с приложением письменного согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

Когда кто-то из жильцов не желает принимать участие в процессе, либо отказывается в пользу третьего лица, необходимо предоставить нотариально оформленный отказ.

Важно! Когда в национализации участвуют лица, со второй половины 1991 года не зарегистрированные в квартире постоянно, придется приложить выписки из домовых книг, по адресам которых был зарегистрирован гражданин. Предоставление выписок подтверждает его право на участие в национализации.

Возникают ситуации, когда одно и то же лицо фигурирует в нескольких сделках по национализации. Второй раз его не допустят до этого процесса. Однако разрешение на проведение сделки от этого участника нужно получить.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо дети на которых оформлено опекунство, потребуется предоставление постановления суда о признании их недееспособными. От их имени оформляется доверенность или распоряжение, на основании которого обретается право собственности.

Для лиц, находящихся с июня 1991 года в местах лишения свободы, существует дополнительный комплект документов:

1. Документ, подтверждающий, что человек отбыл наказание в МЛС.
2. Ксерокопию решения суда о вынесении приговора.
3. Предписание судебных органов о наличии или отсутствии прав на имущество.
4. Справка, что на протяжении определенного периода человек отбывал наказание.

В заявлении, подаваемом на рассмотрение, указывают:

• данные, зарегистрированных на жилплощади жильцов;
• сведения о заявителе и его идентификационные данные;
• информацию об объекте недвижимости;
• о службе, ведомству которой принадлежит арендуемое помещение;
• автограф и дату подачи заявления.

Тонкости процедуры приватизации жилья по договору социального найма

Государство активно занялось развитием универсальных служб, обратиться в которые можно для решения любого вопроса, связанного с фиксированием права собственности на квартиру и прочих. Для подачи пакета документов в МФЦ и другие инстанции, заявитель должен являться лично, либо представитель предъявляет доверенность, заверенную у нотариуса, в некоторых регионах уже существует возможность подачи запроса на прохождение приватизации посредством электронной связи. Участники процесса после проверки пакета документов соответствующими органами, подписывают договор.

После получения разрешения на приватизацию, необходимо обратиться в Росреестр для фиксирования вступления в права собственности. При регистрации должен присутствовать не только заявитель, но и сторона представляющая муниципалитет или государство. Подачей бумаг на регистрацию может заниматься уполномоченное лицо от госслужбы, имеющее нотариально заверенную доверенность от заявителя. Дети, достигшие совершеннолетия и проживающие в квартире, вправе отказаться от участия в процедуре, в то время как не достигшие 18 лет обязаны участвовать в обретении имущественного права.

Длительность, сроки и стоимость приватизации квартиры

Средняя продолжительность процедуры оформления длится полтора-два месяца с момента подачи пакета документов на рассмотрение. Длительность процесса во многом зависит от последовательности действий заинтересованной стороны договора соцнайма и правильности организации своего взаимодействия с органами власти. Для тех, кто не может, по каким-либо причинам, ждать два месяца существует услуга срочной приватизации. Однако ее стоимость ощутимо ударит по кошельку. На приватизацию социального имущества придется потратить не только время, но и деньги. Стоимость квартиры во время приватизации не оплачивается. Заплатить необходимо государственную пошлину и за оказание услуги, за получение тех или иных справок из БТИ, ЖЭКа и прочих инстанций. На получение справок из госструктур уйдет около месяца. За предоставление техпаспорта и поэтажного плана нужно выложить около 1000 рублей, выписки из домовой книги и справки о наличии счета еще 200 руб., справки с выпиской из Единого государственного реестра предпринимателей до 500 руб. С каждого участника процесса приватизации стягивается пошлина в размере 2000 рублей.

Приватизацию жилья по договору социального найма, состоящего на балансе жилищного фонда Российской федерации на бесплатной основе, можно произвести до начала марта 2018 года. Данных о продлении бесплатной услуги еще не поступало.

Возможные поводы для отказа в прохождении процедуры

Об отказе в приватизации гражданин узнает еще при подаче заявление в местные органы управления. Причин для отказа государственной службы регистрации может быть несколько:

1. Жилье не относится к перечню сооружений, подлежащих национализации.
2. Жилое помещение наделено специальным положением (резервный фонд, должностная квартира, апартаменты в ведомственном общежитии, помещение размещено в закрытом военном городке).
3. Кто-либо из зарегистрированных жильцов не дал согласия на приватизацию.
4. Квартира была не санкционировано переоборудована. Разрешение на приватизацию выдадут после узаконивания перепланировки, если она проведена без нарушения требований ГОСТов по безопасности.
5. Подача просроченных справок либо бумаг, не отвечающих требованиям. Повторно подать документы можно, устранив все неточности.

Если отказ в приватизации не обоснован законодательными актами, его можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться за помощью к юристу. Еще одной причиной отказа может послужить несвоевременная подача документов, потому что можно приватизировать квартиру по договору социального найма только до первого марта 2018 года.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Возможность стать собственником занимаемого жилья на безвозмездной основе используется гражданами с 1992 года. За это время многие желающие смогли стать законными владельцами квартир, на практике воспользовавшись своими гражданскими правами. На сегодняшний день остаются вопросы, связанные с получением новых квартир по договору социального найма.

Связано это с переселением семей из аварийного, ветхого или коммунального фонда. Существуют правила, которые на законодательном уровне разрешают спорные вопросы, помогают заинтересованным гражданам защитить свои права и с наибольшей выгодой улучшить жилищные условия.

Основные положения приватизации социального жилья

При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения . До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе . Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам. Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами. Проводит процедуру жилищный отдел муниципалитета, после чего граждане дают письменное согласие на переезд по указанному адресу, определяются сроки и условия проживания.

После смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения . Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности. Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.

В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу. Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки. Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.

Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму. Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся.

Нередка ситуация, когда под расселение попадают жильцы уже приватизированной площади в ветхих, аварийных или коммунальных квартирах. Если переселение производится по требованию администрации населенного пункта, то полученное новое жилье автоматически становится собственностью. Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности, следует предъявить в государственную регистрирующую организацию постановление исполкома и все требуемые документы на жильцов.

Приказ о выделении новой площади должен быть первоначально согласован со всеми проживающими в квартире собственниками. Новая площадь делится в тех же долях от общего объема, как это было по старому адресу. Интересы несовершеннолетних обязательно соблюдаются, на переселение должен дать добро отдел по опеке и попечительству. Оформить право собственности на новую жилплощадь можно сразу, после получения ордера и постановления администрации.

Процедура не требует оплаты, и жилье не подлежит налоговому вычету, поскольку обмен производится по требованию, а не по желанию жильцов. Повышение стоимости объекта владения происходит в связи с городскими нуждами или в связи с невозможностью (аварийностью) проживания в прежней приватизированной квартире. В данном случае получение дополнительного дохода не облагается налогом и новая квартира может быть реализована сразу после получения свидетельства.

Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.

Безвозмездная передача занимаемой площади возможна один раз, при этом все граждане могут воспользоваться процедурой на общих основаниях. При оплате коммунальных услуг в муниципальной или собственной квартире есть разница. Например, при оплате социального жилья дается 50% скидка на квартплату льготным категориям граждан. Собственники, относящиеся к льготным категориям граждан, не имеют подобной льготы и могут получить 50% скидку на оплату воды, электричества, газа и канализации.

Причем подобная льгота не зависит от статуса занимаемой площади. Отмена льготы инвалидам и другим гражданам, имеющим право на снижение квартплаты, заменена прибавкой к пенсии, называемой жилищной субсидией. Важной государственной льготой считается возможность повторной приватизации после наступления совершеннолетия, если первый раз ребенок участвовал в процедуре по воле родителей.

На сегодняшний день для многих людей одним из востребованных вопросов выступает жилья, используемого по договору социального найма. Государство предоставляет своим гражданам возможность оформить социальное жилье в собственность, более того, постоянно продляет сроки бесплатного проведения этой процедуры. Но для успешного оформления собственности важно знать правильный порядок действий и список необходимых документов.

Понятие социального жилья

Социальным жильем называют жилплощадь, предоставленную государством. Фактически оно означает способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на него остается за федеральными или муниципальными властями. Социальное жилье предоставляется конкретным категориям граждан на принципах бессрочности и безвозмездности. Основная цель его предоставление – повышение доступности жилья для всех слоев населения.

Кто имеет право приватизировать жилье по договору социального найма?

До 2005 года, пока не были введены изменения в жилищном законодательстве, претендовать на социальное жилье могли любые категории граждан, проживающих на жилплощади, размер которой не соответствовал минимальным нормам.

Согласно новым правилам, для заключения договора социального найма, помимо фактора недостаточности жилплощади, учитывается доход граждан, а именно признание их малоимущими.

Отнесение конкретной семьи к малоимущей категории проводится в каждом субъекте РФ по различным критериям, основными из которых является низкий уровень дохода и стоимость, имеющейся жилой собственности. Кроме малоимущих граждан, на получение социального жилья имеют право:

• военнослужащие, уволенные в запас;
• дети-сироты.

Закон определяет возможность оформления муниципальных квартир в собственность. При этом право приватизировать жилплощадь по договору социального найма имеют:

1. Жильцы квартиры, включая нанимателя и членов его семьи, зарегистрированные на ее территории.
2. Лица, впервые участвующие в приватизации.

Военнослужащие

Передача жилья в собственность военнослужащих является длительной и сложной процедурой, так как на сегодняшний день в отношении нее существует немало законодательных пробелов. Основная же проблема заключается в том, что жилье, предоставляемое военным, находится не в ведомстве муниципалитета, а относится к жилищному фонду Министерства обороны.

Поэтому к подобному процессу сложно применить нормы приватизации муниципальной жилплощади. Кроме того, при переоформлении жилья в собственность, военнослужащие могут столкнуться с такими проблемными вопросами, как:

• отсутствие собственника жилья или его смена (передача в ведомство муниципальных властей);
• отсутствие компании, занимающейся обслуживанием дома, где расположена жилплощадь;
• отсутствие технического паспорта.

К тому же перевести в собственность социальное жилье, полученное от МО РФ всегда очень сложно по причине того, что ведомство не особо устраивает вариант сокращения, принадлежащего ему жилищного фонда. Кроме того, в этом процессе учитываются и положения Закона о приватизации, в части особенностей передачи жилплощади военнослужащим. Согласно им приватизации не подлежит жилье, расположенное:

• в небольших городках закрытого типа;
• в общежитиях семейного типа;
• в аварийных домах.

Дети-сироты

Нюансы предоставления и приватизации социального жилья детям-сиротам:

• Достается при условии, что на момент попадания в детский дом у них была регистрация.
• Жилая площадь выдается после истечения срока нахождения ребенка в детдоме или приемной семье, иными словами, после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
• Также дата предоставления квартиры или комнаты может быть перенесена по причине отсутствия у ребенка необходимости временной необходимости в них (служба в армии или учеба).
• Жилье выдается по договору специального найма на пять лет. После этого за сиротой остается право выбора перезаключить договор еще на пять лет или оформить право собственности.
• Процедура осуществляется на бесплатной основе.

Независимо от того, приватизирована ли квартира, предоставленная ребенку-сироте, или нет, уполномоченные надзорные органы осуществляют строгий контроль за ее использованием. Так, государство пытается снизить риски попадания сирот во всевозможные обманные схемы, осуществляемые с недвижимостью.

Порядок действий

Порядок приватизации социального жилья для военнослужащих заключается в следующем алгоритме действий:

1. Сбор технической документации.
2. Обращение в управление имущественных отношений МО РФ с заявлением о передачи арендованной квартиры в собственность.
3. При участии в операции всех членов семьи нанимателя, на заявлении проставляются их подписи. В случае отказа одного из них, его необходимо заверить у нотариуса.
4. Ожидание ответа от ведомства. Как правило, срок ожидания составляет 60 дней.
5. В случае нарушений прав военнослужащего, он вправе обратиться за решением в суд. Чаще всего суд удовлетворяет исковые требования, если доказано, что:

• уполномоченные органы не предоставили ответа в положенный срок;
• полученный отказ не имеет уважительного основания;
• процесс приватизации умышленно затягивается.

1. При положительном решении ведомства между сторонами заключается договор о безвозмездной передаче жилья.

На заключительном этапе, одно или несколько лиц, оформляющих на себя право собственности, должны произвести оплату установленных законом сборов и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Дети-сироты имеют право приватизировать муниципальное жилье по истечении пяти лет с момента его получения. Для этого им необходимо:

1. Собрать необходимый для проведения процедуры пакет технической документации.
2. Получить в региональной администрации справку о том, что конкретная жилая площадь приватизируется впервые.
3. Оформить договор перехода жилья в собственность заявителя через МФЦ или БТИ.
4. Отметить договор в Государственном регистрационном органе и получить на руки гербовое свидетельство.

Необходимые документы

В обязательный документальный перечень, необходимый к предоставлению при приватизации муниципальной жилой площади входит:

• паспорта всех участников;
• технический паспорт, оформленный специалистами БТИ;
• документ о получении соцжилья (вписка из ордера или распоряжение);
• выписка на основании домовой книги о прописанных и выписанных лицах;
• оригинал договора социального найма;
• документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• разрешение на проведение процедуры от органов опеки для детей-сирот;
• нотариальный отказ членов семьи, нежелающих участвовать в приватизации;
• справка от уполномоченного органа о том, что ранее данная жилая площадь приватизируется впервые;
• доверенность при осуществлении приватизации представителем нанимателей;
• бланк квитанции с отметкой об оплате обязательного государственного сбора.

Размер госпошлины и сроки

Несмотря на то что приватизация социального жилья является, потенциальному собственнику придется оплатить государственную пошлину за получение регистрационного свидетельства, которая на сегодняшний день составляет 1000 рублей . Помимо обязательного сбора, в процессе оформления документации также придется столкнуться с рядом дополнительных затрат:

• за изготовление кадастрового паспорта в районе 1000 рублей;
• за получение справок и выписок, в среднем по 100 рублей за каждую;
• за оформление приватизационного договора в среднем 1500 рублей.

Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок:

• выписка из ЕГРП – 30 дней;
• выписка из домовой книги – 14 дней;
• выписка с лицевых счетов о выплате коммунальных платежей – 30 дней.

Закон не запрещает нанимателям социального жилья оформить на него право собственности. Процедура приватизации такого жилья достаточно сложная и требует больших затрат сил и времени, но при этом важно учесть, что быстрый и положительный результат, прежде всего, зависит от сложенных действий и правильно подобранного пакета необходимых документов.