Всё о «брежневках»: блочные дома. Чем отличается блочный дом от панельного, в чем разница, что лучше

Перед тем как приобрести квартиру в высотке, нужно определиться с некоторыми важными факторами. Стоит не только изучить рынок недвижимости, но также обратить особое внимание на строительный материал, из которого возводится дом. Выбирая между блочным и панельным зданием, нужно знать все преимущества и недостатки этих строений, а уже потом принимать взвешенное решение. Итак, чем отличается блочный дом от панельного?

В чем разница между блочными и панельными домами?

Блочные и панельные здания возводят из бетона и блоки), поэтому на первый взгляд разница не особо видна, ее можно ощутить только в процессе эксплуатации. Хотя в проекте это отличие сразу заметно. Стоит взглянуть на стены, в панельных постройках они представляют собой единую сплошную монолитную конструкцию, а блочные выглядят как кирпичная кладка, только значительно больше, чем у кирпичей. Для блочного строительства используют пеноблоки или газоблоки, то есть это различными методами вспененный бетон. Причем конструктивные характеристики блоков и монолитной стены не отличаются. Наоборот, в данном случае пеноблок даже выигрывает, если брать во внимание возведение надежного прочного строения из искусственного камня. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Тип постройки разнится технологическим процессом его возведения. Панельные дома возводят посредством машин и механизмов, человеческий труд задействован в этом процессе минимально. Блочные постройки обладают лучшей тепло- и шумоизоляцией, устойчивы к землетрясению, а панельные гораздо дешевле и быстрее дают усадку фундамента в грунт, поэтому ремонт квартиры в таком доме придется делать чаще. Ведь подвижность фундамента, даже незначительная, в первую очередь плохо влияет на стыки и монолитные заделки, поэтому в местах примыкания часто образуются трещины.

Рассматривая, в чем разница блочного и панельного дома, остановимся на достоинствах и недостатках каждого из них.

Плюсы панельного здания

Плиты для возведения панельного дома изготавливаются на заводе посредством механизированных машин с наименьшей затратой человеческих усилий. Поэтому качество строительного материала очень высокое, без погрешностей. Также эти дома возводятся максимально быстро. Усадку основания конструкция дает равномерно, поэтому уже после возведения можно делать ремонт, а вот окна можно монтировать в процессе застройки и после завершения. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Стоимость панельных квартир на 25-40% ниже, чем у блочных. Однако панельные строения обладают высокой прочностью и долговечностью. Плита работает на растяжение-сжатие, а именно арматура на растяжение и изгиб, а бетон на сжатие, то есть эти характеристики не дают осуществляться этим процессам. Рассматривая вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного, что лучше?», стоит рассмотреть и минусы строений.

Минусы панельных домов

К недостаткам можно отнести, во-первых, низкую тепло- и шумоизоляцию, потому что бетон имеет низкие изоляционные свойства, и швы между перекрытиями, которые тоже служат источником проникновения шума и потери тепла, плохо утепляются. Часто возникающий конденсат привод к сырости, плесени и потере тепла. Это типовые постройки, где каждый этаж в плане имеет одинаковую планировку, менять ее нельзя, потому что несущие стены запрещено сносить и делать в них проемы. В этих домах все помещения имеют малую площадь, дом быстро нагревается летом и быстро остывает зимой, поэтому в панельной квартире для комфортного проживания нужно круглый год использовать климатическую технику. Особенно в угловых квартирах наблюдается частое появление плесени и сырости. Однако на сегодняшний день применяют для строительства таких домов не одну железобетонную плиту, а используют два их слоя, а между ними укладывают изоляционный материал.

Плюсы блочных домов

Во-первых, бетонные блоки оснащены множеством пор, которые обеспечивают хорошую изоляцию, во-вторых, они имеют малый удельный вес, поэтому возведение такой постройки посильно человеку без потери качества. Кроме того, блочные дома обладают рядом других преимуществ. В этих зданиях устойчивый температурный режим, они менее подвержены пожарам, отличная изоляция, есть возможность выбрать из огромного разнообразия отделки фасада.

Недостатки

Единственные минусы, что отличают данную конструкцию от панельной - это медленная скорость возведения и этажность не более трех.

Какой дом лучше выбрать?

Чем отличается блочный дом от панельного (фото строений см. в обзоре), мы рассмотрели. Но какой из них выбрать? Если делать ставку на комфортное проживание, то свой выбор нужно остановить на блочном доме, если же на финансовом факторе, то панельный обойдется на порядок дешевле блочного. Конструкция блочного дома позволяет сделать индивидуальную перепланировку. В панельном доме стены отличаются значительной неровностью поверхности, что делает ремонт проблематичным. Поэтому зачастую стены и потолок обшивают гипсокартоном, который позволяет добиться идеально ровной поверхности, а также обладает тепло- и шумоизоляционными свойствами, причем между стеной и гипсокартоном размещают дополнительную изоляцию. Чаще используют базальтовую вату, потому что она сделана из природного экологически чистого материала и не горюча.

Чтобы ответить на вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного и какой из них лучше?», нужно индивидуально изучать каждый проект, его технологические особенности и стандарты. На сегодняшний день домов усовершенствовано, есть различные планировки, улучшенная изоляция и прочие полезные тенденции возведения, недостатком остаются лишь плохо заделанные швы в стыках. Однако для семьи, имеющей детей, блочный дом остается наилучшим вариантом, потому что не требуется делать длительный ремонт и устанавливать климатическую технику, которую не рекомендуют применять для детей дошкольного возраста. В панельных домах ширина панелей равна высоте потолка, поэтому высоту сооружают стандартную. В блочных конструкциях можно возводить помещение любой разрешенной согласно ГОСТу высоты, потому что они имеют малый размер и для укладки одной стандартной стены требуется выложить 7-10 рядов блоков.

Разница в проектировании

В чем заключается отличие при проектировании блочных домов и панельных домов? Какая разница, по большому счету, из чего будет возводиться строение, если пока еще оно только чертится на бумаге? Но она есть. Чаще всего блочные технологии используют для возведения загородных частных домов по индивидуальному проекту заказчика, ведь здесь действительно можно показать силу архитектурной задумки и подчеркнуть индивидуальность заказчика. А вот панельные возводят в черте города, первопричиной служит возможность постройки многоэтажного дома. Это в первую очередь связано с количеством жителей и скоростью возведения. В любом случае неважно, какой тип постройки придется обживать, стоит помнить, что все щели и проемы служат источником шума, потери тепла и нежелательной сырости и органических появлений. Особое внимание нужно уделять заделке стыков, отделке оконных и дверных откосов.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, в чем разница блочного дома и панельного дома, плюсы и минусы этих строений нами также были изучены. Оба здания обладают рядом преимуществ и недостатков, поэтому, подробно изучив их, в любом из них можно обеспечить уют и комфортное проживание, главное, как говорится: "Нужно знать врага в лицо!" Панельные дома значительно дешевле, но климатическая техника, выравнивание и дополнительное утепление (если это нужно) стен и тщательная заделка швов и стыков как раз перекроют этот процент экономии. В блочных же домах таких проблем не будет, но изначально квартира в таком доме будет дороже.

Рынок строительства недвижимости с каждым годом растет и развивается, технологии не стоят на месте и постоянно обновляются. Если перед вами стоит вопрос о покупке квартиры или строительстве собственного жилого дома в ближайшее время, стоит внимательно изучить все разновидности строительных конструкций и типы домов, чтобы определиться с выбором, что именно стоит приобретать или строить. Данный материал поможет вам разобраться со строительной терминологией и функциональными особенностями домов различных типов, оценить плюсы и минусы каждого типа дома и сделать правильный выбор.

Содаржение:

Кирпичные дома

Строительство современных многоэтажных кирпичных домов является самым затратным способом строительства сейчас. Кирпич – это достаточно дорогой строительный материал, поэтому компании-застройщики не всегда хотят строить именно кирпичные дома. Качественное строительство кирпичного дома подразумевает соблюдение специальной технологии, кладка должна выполняться с учетом определенной толщины, в полтора или два кирпича, соответственно, трудозатраты на это достаточно большие. Кирпичные дома отличаются высокими теплосберегающими и морозостойкими свойствами, а также безопасностью с точки зрения экологической чистоты материала. Наиболее распространенным видом кирпича для строительства в настоящее время считается керамический кирпич красно-бурого цвета, но существуют и другие виды кирпича – силикатный или клинкерный. Кирпичные дома имеют самый длительный срок эксплуатации и повышенную комфортность для проживающих. Но покупка квартиры в кирпичных домах – удовольствие не самое дешевое на сегодняшнем рынке недвижимости.

Процесс строительства домов монолитного типа считается наименее затратным способом возведения жилых домов. Технология монолитного строения многоэтажек на сегодняшний день считается наиболее популярна у застройщиков – низкая себестоимость квадратных метров позволяет реализовывать квартиры в монолитных домах по относительно доступным ценам и иметь постоянный спрос на такое жилье.

Возведенные монолитные дома имеют достаточно длительный срок эксплуатации, так как фундамент залива по специальной технологии и здание практически не подвержено риску разрушений. Огромным преимуществом, помимо низкой себестоимости, является быстрота возведения монолитных многоэтажных домов – буквально с нуля дом может быть построен за несколько месяцев. Конструкция монолитного дома такова, что содержит минимальное количество швов и стыков, поэтому квартиры в таких домах достаточно теплые. Также высоко качество звуконепроницаемости монолитных домов. Интересны дома из монолита еще и возможностью свободной планировки внутри помещений и выбором различного архитектурного стиля с внешней стороны.

Строительство панельных домов предполагает постройку здания из заранее заготовленных железобетонных плит заводского изготовления. Панельная застройка применяется в массовом строительстве жилых комплексов, когда требуется за короткий срок возвести, к примеру, целый микрорайон. Оперативность строительства домов панельного типа – главное преимущество такой разновидности конструкций. Организации-застройщики на современном строительном рынке прибегают к использованию панельного строительства преимущественно в случае необходимости застройки большой территории домами малой этажности. Благодаря развитию новых направлений в изготовлении панелей для домостроения улучшаются технические и эксплуатационные характеристики домов такого типа.

Ранее считалось, что квартиры в панельных домах достаточно холодные, сейчас же застройщики применяют современные способы обшивки и утепления фасадов панельных зданий, что положительно сказывается на морозоустойчивости панельных конструкций. Низкая себестоимость панельного строительства благоприятно сказывается на окончательной цене квартир в таких домах, поэтому при стесненности в средствах – жилье в панельном доме может быть отличным вариантом решения квартирного вопроса.

Блочными домами называют конструкции, выстроенные с помощью заранее изготовленных блоков. Принцип их строения схож с домами панельных конструкций, но разница в том, что стена панельного дома строится из целых блоков, скрепленных между собой путем армирования, а блочные дома, их стены – собираются из отдельных элементов-блоков. Соответственно, качество блочных домов уступает в качестве даже домам панельным. Особенно сильно в блочных домах страдает качество внутри помещений, так как из-за деформации блоков в течении времени эксплуатации и появляющимися трещинами между стыками блоков практически невозможно добиться даже минимальной шумоизоляции и морозоустойчивости в таких строениях. Также проблематично осуществляется и внутренняя отделка помещений в таких домах – сложно выровнять стены из-за перекосов блоков и трескающихся швов между бетонными плитами. Но есть некоторое преимущество проживания в блочном доме – там допускается, зачастую, любая перепланировка и изменение размеров помещения, так как внутри почти нет несущих перегородок и капитальных стен.

Монолитно-кирпичные дома

Строительные технологии стабильно развиваются и на сегодняшний день оптимальным видом строительных конструкций зачастую выбирается монолитно-кирпичная застройка. Многие современные компании-застройщики предлагают целые комплексы многоквартирных домов, выстроенных подобным образом. Технология монолитно-кирпичного строительства вполне оправдывает себя достойным качеством жилья, надежностью, прочностью и длительным сроком эксплуатации. Монолитно-кирпичный дом - конструкция очень прочная, с единым каркасом с глубоким свайным основанием. Внешние стены и внутренние перегородки выполняются из кирпича. Такие постройки устойчивы к наводнениям и землетрясениям, обладают отличными морозостойкими свойствами, поэтому монолитно-кирпичное строительство получило широкое распространение на современном рынке строительства недвижимости.

Монолитно-газоблочные дома

Монолитно-газоблочное строительство подразумевает монолитную основу конструкции и возведение стен и внутренних перекрытий из газоблоков. Газоблоки являются достаточно легким материалов, если сравнивать их, например, с кирпичом. Соответственно, при строительстве стен из газоблоков, существенно уменьшается нагрузка на фундамент. Стены из газоблоков обладают высокими показателями теплоизоляции и звукоизоляции. Такие строения относятся к наиболее экологически чистым сооружениям и обладают высокими пожаробезопасными свойствами. Стены из газоблоков имеют максимальную ровность поверхности, что очень облегчает внутренние отделочные работы и избавляет от необходимости длительного оштукатуривания помещений. Конструкции, возведенные с использование газоблоков, не считаются особо прочными, поэтому достаточно редко используются при многоэтажной застройке. Но для домов малой этажности такой тип строительства подходит наиболее оптимально.

Каркасно-монолитное строительство предполагает обустройство бетонного фундамента внутри опалубки, выполненной из металлической арматуры. После обустройства монолитного фундамента, перекрытия такого здания могут быть выполнены из любого каркасного материала – кирпича или пенобетона. Каркасно-монолитные дома позволяют обустраивать внутренние помещения по любому дизайн-проекту, так как допускаются различные перепланировки перегородок из каркасных материалов. Это является большим плюсом при выборе типа дома таким покупателем, который хочет обустроить помещение сугубо индивидуально. Поэтому большую популярность способ каркасно-монолитного строительства имеет у индивидуальных застройщиков. Также метод такого строительства распространен среди компаний, ведущих массовую застройку территорий домами многоквартирного типа малой этажности.

Заключение.

Рассмотрев все возможные варианты и способы строительства жилых домов, нужно определиться с выбором. Тут всё достаточно индивидуально – исходя из имеющихся средств на покупку жилья, вы сможете выбрать способ строительства. Стоит учитывать совокупность всех факторов – насколько холодные зимы бывают в вашем регионе и стоит ли переплачивать за особо морозоустойчивые материалы, насколько необходима вам может быть в будущем возможность перепланировки вашего жилища и многие другие факторы. Весомое значение в качестве новостройки любого типа имеет порядочность и репутация компании-застройщика, поэтому выбирайте только надежные и проверенные временем строительные компании.

В любом случае – выбор только за вами, если позволяют средства – лучше выбрать самый дорогой способ строительства индивидуального дома или приобрести квартиру в доме из кирпича, выстроенном с соблюдением всех требуемых технологий. Ну а если бюджет достаточно скромен, то вполне порадует и покупка недвижимости в панельном или блочном доме.

Рано или поздно, большая часть из нас будет вынуждена выбирать, а после этого и покупать личное жилье. Процессу приобретения собственного дома, сопутствует огромное количество нюансов и вопросов. Так, к примеру, некоторые потребители до сих пор не знают об аспектах, которые отличают обыкновенный панельный дом от блочного. Именно для таких людей и создавался этот обзор!

Что собой представляет панельный дом?

Под словами «панельный дом», в преимущественном большинстве своем, ввиду имеются хрущовские серые пятиэтажки . В настоящий момент времени, некоторая часть современного, более молодого населения, относится к ним слегка предвзято, считая их постоянно холодными, местами протекающими и тесными. Действительно, советские панельные дома имели множество проблем, в том числе и уже вышеперечисленных. В них было невероятно тесно, а все, потому что в советское время, пытались в кратчайшие сроки построить максимально возможное количество квартир. Сейчас это считается чем-то нереальным, но еще несколько десятилетий тому назад, люди довольствовались крохотными комнатками, а также низкими (2 м) потолками. Современные панельные дома немного отличаются от своих старых аналогов.

Во-первых, существенно увеличились размеры панелей, что повлияло на увеличение размера комнат, потоков и так далее. Более того, теперь известно об существование сразу-же нескольких разновидностей панелей. Руководствуясь ими, строители имеют возможность подобрать панели таким образом, чтобы можно было разнообразить внешний вид зданий, а вместе с тем и их внутреннюю планировку. Во-вторых, панели теперь не похожи больше на обыкновенную бетонную плиту, они представляют собой сэндвич-панель, простыми словами, трехслойный блок, в котором, между бетонными словами размещаются необходимые тепло- и звукоизолирующие материалы.

Таким образом, можно отметить, что существенно улучшившиеся характеристики панелей, приблизили панельные дома почти что вплоть к монолитным. Кстати говоря, как и прежде для возведения панельных домов, в сравнение с какой-либо другой разновидностью домов, тратиться минимальное количество денег и материалов.

Блочные дома и их основные, отличительные особенности

Несмотря на то, что в данный момент времени, блочные дома особой популярностью уже не пользуются, еще во время массовой застройки социалистических городов, огромным количество советских железобетонных заводов, осуществлялся выпуск специальных строительных блоков. Руководствуясь ими, после, словно из кубиков, складывались самые настоящие дома. Наружные стены таких блочных домов, состоят из керамзитобетонных блоков, которые иногда, заменяются дешевыми аналогами, к примеру — шлакобетонными блоками.

Потолочные перекрытия в блочных домах изготавливают из специально подобранных, облегченных, железобетонных плит. Что касается межкомнатных перегородок, то в случае с таким типом домов, они изготавливаются из гипсобетона. В принципе, существует не такое уж и большое количество аспектов, которые объединяют блочные и панельные дома. Но, если говорить в общем, то следовало бы отметить скорость строительства, которая в случае с двумя разновидностями этих жилых сооружений, является практически одинаковой, а также относительную дешевизну стройки.

Блочные дома имеют и свои недостатки. Первым и возможно самым главным из них, является невозможность тем или иным образом менять планировку . Кроме этого, не представляется возможным убрать или просто передвинуть какую-либо из стен, ведь в противном случае, будет существовать высокая вероятность обрушить потолочную плиту.

Что отличает блочные и панельные дома?

Аспектов, которые отличают панельные и блочные дома существует невероятно большое количество. Главным их отличием, являются материалы , используемые во время строительства домов. Так, если при панельном строительстве дома, речь идет об специальных сэндвич-панелях, то во время строительства блочных домов, что вполне логично, используются именно блоки.

Интересное видео о том, как строят панельные дома:

Сегодня на рынке жилья имеются дома монолитные, кирпичные, панельные и смешанные. Покупателю приходится при выборе квартиры учитывать не только местонахождение дома, район, этаж и планировку квартиры, но еще и разбираться, где панель, где монолит, что лучше и почему. Рассмотрим все конструкции по очереди.

Дома монолитные

Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями. Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.

Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые «мокрые зоны» - санузел и кухонная раковина, все остальное - на усмотрение жильца.

Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.

Дома панельные

При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие (2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т.к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора», то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

Кирпичные дома

Кирпичные дома- это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.

В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов - до 80%, т.к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей. Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные - лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?

Блочные дома

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов - скорость строительства. Главный недостаток - невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.

Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.

Особенности блочного строительства

Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:

• пеноблочная;
• газоблочная.

В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

• быстрое строительство и получение ключей от квартиры;
• предсказуемое качество объекта.

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

1. Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
2. Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.
3. Меньший риск пожаров.
4. Простота отделки. Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

• трещинами в стенах;
• плохо заделанными межпанельными швами;
• отлетающей плиткой.

Читайте также: Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

1. Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
2. Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
3. Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
4. Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
5. Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

Преимущества панельного строительства

У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:

1. Заводская технология изготовления панелей обеспечивает стабильное и одинаковое качество материала, производство не зависит от возможной человеческой ошибки.
2. Равномерное проседание постройки, стены не потрескаются в результате перекоса.
3. Стоимость ниже на 20-40%, чем у кирпичного дома при сравнимом сроке полезной эксплуатации.
4. Квартиры уже имеет межкомнатные перегородки, их не надо создавать за счет новосела. Новый собственник получит готовую планировку, а не единое бетонное пространство.

Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.