Установка кадастровой стоимости не более 50. Уменьшение и пересмотр кадастровой стоимости. Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев

Который теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости. Многие стали интересоваться, какая оценка применена к их недвижимой собственности и были удивлены тем суммам, которые превышают по факту даже рыночные цены.

Кадастровая переоценка стоимости недвижимости происходит один раз в 5 лет не учитывая индивидуальные особенности объекта недвижимости. Такая ситуация приводит к тому, что завышенная кадастровая стоимость существенно влияет на исчисление налога.

Как же не переплачивать налог и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Для этого придется доказывать, что стоимость установлена неверно и требовать ее пересмотра.

Куда обращаться для оспаривания?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости может любое лицо, как физическое, так и юридическое, обладающее правом собственности на объект, по которому обнаружена неверная оценка.

Законодательством предусмотрено два варианта оспаривания:

• досудебное обжалование в комиссии по результатам споров в Росреестре;
• в судебном порядке.

Выбирать вариант может сам заявитель, при этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридическим лицам обязательно нужно пройти этап с обращением в комиссию.

Оспорить через комиссию Росреестра, считается более простым и быстрым способом. Особенно важно учесть, если суд откажет в пересмотре оценки, то вы уже не сможете обратиться в комиссию.

Это решение может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспорить можно не только само решение, но и кадастровую стоимость. Во втором случае решение не будет рассматриваться и приниматься во внимание, то есть суд будет рассматривать только саму стоимость, насколько верно она рассчитана.

Главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ определена процедура оспаривания стоимости недвижимости по данным кадастра судом, где сказано, что граждане и юридические лица могут подать исковое заявление для оспаривания:

• решения комиссии;
• действия либо бездействия комиссии;
• а также установления рыночной стоимости недвижимости.

При этом в случае требований истца о возврате излишне уплаченных в бюджет налогов на имущество, сначала необходимо дождаться решения о пересмотре кадастровой стоимости. А затем уже обращаться с заявлением на взыскание переплаты.

Ответчикам в случае судебных споров признается Росреестр.

Отметим тот факт, что оспорить данные по стоимости можно, пока не истек 5-летний срок после даты оценки. В Москве и Санкт-Перебурге срок 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость, чтоб уменьшить налог?

Перед тем, как оспорить стоимость дома или земельного участка нужно, знать ее точное значение. Узнать, кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно на официальном сайте Росреестра, смотрите инструкции:

Кадастровую стоимость можно сравнить с рыночной, и сделать выводы, насколько она правильна. Если разница достаточно большая, то можно задаться целью снизить ее. В этом случае уменьшится и налог на недвижимость.

Пошаговая инструкция оспаривания кадастровой стоимости

1. Определение основания для оспаривания.

Как правило, выясняется завышение стоимости после того, как владельцу недвижимости приходит квитанция об уплате налогов. Если сумма категорически не устраивает, можно узнать кадастровую стоимость заказав выписку из ЕГРН или выше по инструкциям.

Затем кадастровую стоимость сравниваем со средней рыночной стоимостью аналогичных объектов на этой территории. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, то есть смысл заняться процедурой оспаривания.

Пересмотр стоимости происходит по следующим основаниям:

• на момент оценки рыночная цена была ниже кадастровой стоимости;
• при расчете кадастровой стоимости были использованы не верные данные (площадь, материал стен и т.д.).

2. Обращаемся к независимому оценщику.

Стоимость зависит от региона и особенностей объекта недвижимости, начинается от 3 000 рублей. Оценщик должен включен в реестр СРО. Обязательно заключите с ним договор об оказания услуг.

Если при обращении в суд или когда рыночная стоимость недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30%, то потребуется дополнительная оценка экспертом СРО самого оценщика.

4. Подаем документы в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Когда получены результаты независимой оценки. Собираем остальные документы для обжалования кадастровой стоимости:

• заявление — заполняется на месте;
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (копия заверенная нотариусом);
• заключение об оценки и отчет об установлении рыночной стоимости недвижимости;
• документы о том, что в данных Росреестра обнаружены недостоверные сведения;
• удостоверение личности.

Весь пакет собранных документов передается в комиссию Росреестра. Помимо основных реквизитов в заявлении обязательно указывается причина оспаривания стоимости. В случае отсутствия какого-либо документа в рассмотрении заявления будет отказано.

5. Ждем решение комиссии.

Срок рассмотрения заявления составляет месяц, по окончании которого должно быть вынесено письменное решение. В течении 5 рабочих дней уведомляют о дате рассмотрения заявления и заседания комиссии.

При этом собственник объекта, подавший на пересмотр стоимости, может участвовать в заседании комиссии в качестве присутствующего. Комиссия выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости, если в ее определении были допущены неточности, или отказе, когда ее применение считают правомерным.

При отказе подается исковое заявление в суд в течении 10 дней с момента вынесения решения.

6. Подается исковое заявление в суд.

Если дело дошло до суда, то подается иск по месту нахождения ответчика, им выступает орган Росреестра.

В исковом заявлении обязательно должно быть:

• указание наименование суда;
• кто выступает сторонами – истец и ответчик;
• изложены сведения о том, что нарушены права заявителя.

Также суду должны быть представлены обоснованные требования и доводы в их подтверждение. Обязательно к заявлению прикладываются все документы, которые подавались в комиссию, а также решение комиссии, если с ним не согласны.

Образцы бланков:

Судебные издержки включают в себя государственную пошлину, которая составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 2000 рублей.

7. Решение суда.

Рассмотрение искового заявления по существу может занять от 2 до 3 месяцев. При этом истец должен обосновать свою позицию по поводу неверно установленной кадастровой стоимости. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение и по результатам его либо стоимость останется в прежнем размере, либо будет изменена в меньшую сторону. При этом изменения должны быть применены с начала года, когда иск был подан.

Следующим этапом в случае уменьшения кадастровой стоимости станет требование о перерасчете исчисленного налога на имущество и возврат сумм, излишне внесенных в бюджет.

Вышеизложенная схема поможет установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного объекта недвижимости и, как следствие, существенно снизить налог для лица, в пользу которого произошла переоценка.

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

• Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
• Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2019 г. сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2019 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Если у вас участок в Московской области можете здесь узнать свою новую кадастровую стоимость
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - там список всех кадастровых номеров
где повысилась стоимость земли.

P. S. Мопед не мой, но весьма позволяет представить ситуаций по новой кадастровой стоимости, сейчас ставка налога ~0.2% для ИЖС для Московской области.

Земельный налог в России – форма сбора денег для бюджета, которая существует очень и очень давно. Еще в Древней Руси земля считалась главным источником доходов. Первое упоминание о земле, как доходной (податной) единице появилось примерно к 1273 году. Если вернуться ко дню сегодняшнему, то земельный налог – один из главных при пополнении бюджета. Земельные участки в собственности, в пользовании, в аренде имеет каждый второй житель Российской федерации. Сборы по земельному налогу поступают в местные бюджеты тех муниципальных или государственных образований, на территории которых находится земельный участок.

Земельный налог – это основной источник доходов местных бюджетов. Налогообложение земли стимулирует использование земли, повышает ответственность граждан в землепользовании.
Обязанность платить земельный налог лежит на физических и юридических лицах, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Интересное положение?

Мы все, еще со школьных времен знаем, что налоги – это один из принципов существования государства. Чиновники, государственные деятели, социальная защищенность населения, пенсии и многое другое зависит от налогов.
Однако, давайте попробуем разобраться с налогом на землю, все ли так благоприятно и демократично в этом направлении.
В соответствии с действующим законодательством, налоговую ставку на землю устанавливает власть муниципальных образований в рамках налогового кодекса.
Та же самая власть и принимает решение какие категории необходимо подвергнуть большему налогообложению, а какие меньшему.
В качестве примера приведем данные о поступлениях от земельного налога в местные бюджеты муниципальных образований Московской области за период 2008 - 2012 года
Прирост в бюджеты муниципалитетов от земельного налога в Московской области начал формироваться в период конец 2011- 2012 год. Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 25.11.2011 № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области.

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент стоимости земельного участка, учитываемый при исчислении земельного налога, арендной платы и размера выкупа земли из государственной собственности в частную.
Финансисты и экономисты страны в один голос утверждают, что некорректно произведенная оценка земельных участков подрывает основы бизнеса (в первую очередь промышленных предприятий).

Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире. ​

Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.
И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лица обратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.

Переломным моментом в снижении или пересмотре кадастровой стоимости послужил момент вынесения ВАС РФ Постановления № 913/11, в соответствии с которым была определена правовая позиция лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».
Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость

Основные факты и выводы
Подводя предварительный итог, следует отметить:
Кадастровая палата вносит изменения в Государственный кадастр недвижимости только с момента вступления в силу судебного акта. И это не факт. Кадастровая палата всячески будет избегать исполнения решения суда, ставя препоны на Вашем пути.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, явно завышенные и не соответствующие данным о его рыночной стоимости, подлежат изменению. Сведения о рыночной стоимости, подлежащие внесению в ГКН, актуальны на момент подачи искового заявления и установления рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:

• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.
Послесловие.
Основной текст статьи был написан в январе 2013 года. На январь 2013 года в Арбитражном суде Московской области находится порядка 70 дел об установлении с кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Эти дела были сформированы за последний месяц.
В среднем снижение кадастровой стоимости составляет 50-70% от его кадастровой стоимости. Бывали случаи, когда снижение кадастровой стоимости составляло более 85%.
Как правило, ФГБУ «Кадастровая палата» не обжалует такие решения.
Казалось бы, мы можем порадоваться за снижение налогового бремени на предпринимателей или физических лиц.
Только вместо послесловия остается горькое послевкусие.
Предполагаемые в связи с этим убытки бюджета составляют порядка 34 млн. рублей. Для компенсации был придуман очередной ход – внести изменения в формулу расчета арендной платы, увеличив вдвое ряд коэффициентов.
Посмотрим, что скажут депутаты!

Изменения законодательных актов о налогообложении повлекло некоторое непонимание со стороны населения, ведь теперь размер налогов на недвижимость и землю напрямую зависит от размера кадастровой стоимости. Кадастровая цена определяется государством по приблизительным, а часто и устаревшим данным, без учета рыночной ситуации. После выхода нового закона в суды посыпались иски, направленные на уменьшение кадастровой стоимости, ведь при простейших подсчетах становится понятно, что налоги намного выше, чем могли бы быть при достоверном подсчете цены на имущество.

Калькулятор экономии

Выберите объект:

Земля Земли сельхозназначения Недвижимость

Кадастровая:

5 млн 200 млн 400 млн 600 млн 800 млн

Мы снизим кадастровую стоимость до:

45 млн. руб.

Ваша экономия по налогам за год:

0.81 млн. руб.

Заказать услугу

Наш специалист свяжемся с Вами в ближайшее
время и ответит на все вопросы

Как и кем проводится кадастровая оценка

Кадастровое оценивание проводится в заочной форме с использованием общих данных об объекте оценки. Изначально кадастровой оценкой занимался Росреестр, но теперь этим занимаются независимые оценочные компании, с которыми заключается контракт со стороны областной
администрации.

Уменьшить кадастровую стоимость

Помощь консультанта

Документация, отчеты и экспертное заключение

Непосредственные действия, работа

Дополнительные услуги:

Подача пакета документов для внесения изменений в Росреестр

Подача пакета документов в налоговую инспекцию для внесения изменений

Итого 300 000 руб.

Заказать

Оценка проходит по нескольким критериям:

• Расположение (выгодность, удобство перемещений, удаленность от центральных частей населенного пункта);
• Год постройки и выведения в эксплуатацию (в случае оценивания жилья);
• Общая площадь оцениваемого имущества;
• Категория участка земли;
• Материал, из которого построено здание, являющееся объектом оценки;
• Наличие обременений;
• Размер средней заработной платы в регионе.

Многие пункты ускользаю от муниципальных оценщиков. Например, совершенно не рассматривается качество имущества, а оно может повлиять на снижение кадастровой стоимости также, как влияет на рыночную цену.

Рекомендуем к просмотру полезное видео про кадастровую стоимость. Посмотрите обязательно!

Необходимость снижения кадастровой стоимости

Статистика уже выдает печальные цифры – нагрузка по налогам на обычных обывателей выросла многократно, в некоторых случаях – в 10 раз. Как определить, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо?

• Вы подозреваете, что кадастровая цена намного завышена в отношении рыночной – рекомендуется обращение к юристам и оценщикам. В нашей рабочей практике распространена ситуация уменьшения кадастровой стоимости на землю, мы готовы помочь всем клиентам в этом вопросе, ведь это помогает намного уменьшить налоговые выплаты.
• Уменьшение кадастровой стоимости участка бывает необходимо при внесении изменений в категорию имущества. Такая ситуация возникает при изменении категории земли с частной на промышленную. При этом кадастровая цена промышленного участка вырастает в несколько раз, невзирая на стоимость однотипной земли на рынке.
• Если земля переходит из одной категории использования в другую – кадастровая цена автоматически изменяется. К примеру, земля, находившаяся на балансе сельского хозяйства, при перехождении в категорию земли, предназначенной для дачников, имеет повышенную кадастровую стоимость.
• Юридическое оформление изменений способа использования земли тоже влечет за собой изменение кадастровой стоимости, опять же – часто в большую сторону.

Почти все операции с землей имеют последствие в виде увеличения кадастровой стоимости. В иных случаях она изначально завышена из-за неправильной оценки или устаревших данных о ценности земли. Уменьшить кадастровую стоимость участка помогут наши специалисты, часто имеющие дело с помощью населению и юридическим лицам в уменьшении налогов через кадастр.

Открыть инструкцию по изменению стоимости

С чего начать:

• Обращение клиента, заполнение заявки на рассмотрение вопроса по изменению кадастровой стоимости (требуется кадастровый паспорт объекта или его кадастровый номер)
• Проведение анализа целесообразности проведения работ по изменению кадастровой стоимости (выясняется возможный, примерный уровень занижения и соотносится со стоимостью наших услуг и земельного налога на данный участок)
• Заключение договора на данную услугу (внесение аванса)
• Составление отчета о стоимости земельного участка (на основании которого, будет проводится вся дальнейшая процедура снижения кадастровой стоимости)
• Получение экстренной оценки и экспертного заключения о соответствии отчета нормам законодательства и действительности.
• Сбор пакета документов и подача заявки на участие в комиссии по изменению кадастровой стоимости.
• Участие в заседании комиссии.

Если решение:

Положительное

Отрицательное

При положительном решении комиссии:

• a) Получение заключения комиссии
• б) Подача пакета документов для внесения изменений в Росреестр
• в) Подача пакета документов в налоговую инспекцию для внесения изменений

При положительном решении комиссии, но с условием корректировки отчета:

• a) Корректировка отчета
• б) Экспертная оценка нового отчета.
• в) Подача повторной заявки на участие в комиссии.
• г) Получение дополнительного заключения

По желанию:

При отрицательном решении комиссии:

• a) Сбор и подача документов в судебную инстанцию.
• б) Участие в судебном разбирательстве.
• в) Получение положительного решения суда.

По желанию:
— Подача пакета документов для внесения изменений в Росреестр
— Подача пакета документов в налоговую инспекцию для внесения изменений

Стоимость работ.
1. Документация, отчеты и экспертное заключение = 150.000 руб.
2. Непосредственные действия, работа = 150.000 руб.

Дополнительные услуги:
— Подача пакета документов для внесения изменений в Росреестр
— Подача пакета документов в налоговую инспекцию для внесения изменений

Оспаривание кадастровой оценки – кто вправе

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка не может любой желающий, к этой процедуре допускаются лишь 2 вида лиц:

• Собственник участка способен снизить цену, установленную законом, пользуясь судебным решением или результатами комиссии по переоценке. Основным аргументом в борьбе за уменьшение цены становится аргумент ущемления гражданских прав владельца – завышенные налоги бьют по его кошельку, снижая качество жизни.
• После внесения корректив в ФЗ о ведении оценочной деятельности, арендатор получил право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка наряду с владельцем. Арендатор вправе обратиться к арбитражному суду или оценочной комиссией за установлением более адекватной кадастровой цены на землю.

Собственник или арендатор объекта, не являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не обязан обращаться в территориальную комиссию. В то же время, юридические лица не могут обратиться в суд без предварительного обращения к пересмотру на комиссии (при условии, что таковая имеется в регионе возникновения инцидента).

В чем разница между кадастром и рынком

Сравнительная статистика указывает на то, что кадастровая цена на землю и недвижимость ниже рыночной минимум на 15% по стране. Проблема в том, что при кадастровой оценке имущество рассматривается одинаково и цена зависит лишь от размера и местоположения, но не от качества.
В то же время рыночная цена во многом зависит и от того, где находится имущество, и от размера, и от состояния. Богом забытая коммунальная квартира не может иметь одинаковую цену с жильем в новом элитном доме – в условиях рынка это понятно. Именно недостаточное использование данных при государственной оценке приводит искам на изменение кадастровой стоимости.
К сожалению, даже низкая кадастровая цена, отличающаяся в меньшую сторону от рыночной вдвое, хоть и играет на руку владельцам жилья – в течение последующих 5 лет приведет к сильному росту налогов. Муниципальные службы постоянно работают над улучшением системы оценки, для приближения кадастровой цены максимально близко к рыночному эквиваленту.

Предварительная оценка БЕСПЛАТНО
(предложение ограничено по времени)

Итого *** руб.

Заказать

Как проводится уменьшение, как оспорить кадастровую стоимость

Существует 3 способа оспорить кадастровую стоимость:

• Обращение к территориальной комиссии по изменению кадастровой стоимости. В данную организацию нужно обращаться с подготовленным отчетом от независимых экспертов. Эффект от этого способа наступит не только при выявлении несоответствия стоимости действительной и назначенной государством. Отделения территориальной комиссии расположены лишь в некоторых субъектах России, жителям населенных пунктов, которым не повезло с местом жительства, придется идти в суд.
• Разбирательство в арбитражном суде, расположенном в одном регионе с землей/недвижимостью, вызвавшей оспаривание кадастровой цены. С точки зрения потери времени и правового отношения, арбитражный суд является самым гуманным и удобным методом, когда идет пересмотр кадастровой стоимости. Единственной препоной для данного разбирательствам, является доступность лишь индивидуальным предпринимателям. В ходе работы мы помогаем своим клиентам быстро оформить ИП и обратиться в суд на правах уже юридического лица, пользуясь соответствующими преимуществами.
• Разбирательство в суде общей юрисдикции подходит физическим лицам, но проходит сложнее, чем в случае разбирательства в арбитражном суде.

В большинстве случаев проще обратиться в комиссию, на втором месте по удобству решения проблем с кадастровой оценкой – арбитраж. Каждый из способов оспаривания затратный как в материальном плане, так и по времени. Доказательство ошибочной оценки государством недвижимости – процедура сложная, без помощи квалифицированного специалиста обычный обыватель с ней вовсе не справится. С нашей компанией клиент может не опасаться за ход дела – мы всегда добьемся выигрыша для своего заказчика.

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость

Изменение кадастровой стоимости недвижимости уже стало головной болью многих граждан, но насколько выгодно оспаривать установленную государством цену? Оправданность хлопот и тяжб в отношении оценки имущества имеет место лишь в случаях действительно большой наценки.

Самыми простыми делами что бы провести оспаривание кадастровой стоимости являются те, в которых оценщиком была допущена ошибка в расчетах. Например, неправильное указание площади объекта. Если же ошибок нет, снижение кадастровой стоимости на небольшие суммы не всегда оправданно, по нескольким причинам:

• Оспаривание кадастровой стоимости невозможно без проведения переоценки объекта.
• Помимо услуг оценщика придется обращаться в юридические компании для консультаций и составления иска – это наш заработок, но в случае малой выгоды для клиента, мы предпочитаем предостеречь его от неоправданной траты.
• Потребуется оценка организации, проводившей исследование и выявившей ошибочную стоимость – это также весьма затратно.

Помимо денежных трат, оспаривание кадастровой стоимости имущества отнимает время, и немало. В зависимости от региона проживания, оспаривание кадастровой цены может достигать до 10 тыс. руб. стоимости. Если разница между кадастром и рынком меньше – нет резона менять что-либо.
Конечно, если проводить доскональные расчеты, можно определить, что через какой-то временной период сниженная стоимость объекта принесет свои плоды, окупятся затраты на разбирательства и услуги специалистов, и если клиент готов ждать получения выгоды от процедуры – мы пойдем на встречу.

Помимо заявления на пересмотр записи о цене недвижимости, потребуется предоставить комиссии следующие документы:

Комиссия рассматривает поданные документы в течение 30 рабочих дней. Если пересмотр кадастровой стоимости через комиссию не представляется возможным – необходимо переходить к судебному разбирательству.

Наши услуги по снижению кадастровой цены через суд

Этот способ более трудоемкий, но мы готовы на любые усилия в помощи своим клиентам и восстановлении справедливости.

• Как и в предыдущем случае, сначала проводится независимая оценка объекта спора. По результатам оценки составляется прогноз на успешность оспаривания, целесообразность этой процедуры, и т.д.
• Обжалование кадастровой оценки в суде по месту расположения объекта. Мы поможем собрать нужный пакет документов, выбрать стратегию поведения в судебном органе и проверить правильность оформления судебного решения.