Многофункциональный комплекс апартаментов valo (мфк «вало») в купчино в избранное

Valo — комплекс апартаментов с полноценной инфраструктурой и необходимыми для качественной жизни сервисами (фитнес, бассейн, химчистка, уборка, доставка еды и прочее). Генеральный подрядчик — известная финская компания Lemminkainen. Комплекс позиционируется как симбиоз европейского комфорта и скандинавской надежности.

Сроки сдачи

Ввод первой очереди запланирован на второй квартал 2019 года, корпуса второй и третьей очереди будут введены в строй в течение 2020 года.

Расположение комплекса

Апарт-комплекс Valo возводится в Санкт-Петербурге, по адресу: ул. Салова, дом 61, лит. А. Транспортная доступность местности хорошая. В шаговой досягаемости — метро Бухарестская, оно расположено практически напротив новостройки. А главные автомобильные артерии, соединяющие апарт-комплекс с разными районами города, — это Бухарестская и Днепропетровская улицы, Лиговский проспект.

Экология района

Экологию в районе застройки не назвать безупречной. В районе функционируют промышленные объекты, недалеко от места, где возводится комплекс апартаментов Valo находится кладбище.

Варианты апартаментов

В продаже представлены студии, 1- и 2-комнатные апартаменты площадью от 22 до 53 кв. м. Они сдаются с отделкой, могут быть меблированы с учетом вкусовых предпочтений владельцев. Есть варианты с балконами и лоджиями, санузлы — совмещенные.

Архитектура ЖК

В первой очереди запланировано строительство двух восемнадцатиэтажных секций апарт-комплекса Valo. Они возводятся по монолитной технологии. Архитектурный облик, а также интерьер лобби зон создаются по индивидуальным проектам. В этих корпусах запроектировано 750 апартаментов. В рамках второй и третьей очередей проекта сдадут еще три корпуса на 795 и 1921 апартаментов. Всего же здесь будет проживать более 3,46 тыс. семей.

Паркинг

Проектом предусматривается подземный паркинг на 270 м\м.

Обустройство территории

Территория, примыкающая к комплексу апартаментов Valo, будет озеленена и благоустроена. Во внутреннем дворе появится фонтан, отдельные зоны предусматриваются для игр с детьми, отдыха и прогулок.

Инфраструктура

Апарт-комплекс возводится в месте с развитой инфраструктурой. Поблизости можно найти магазины, образовательные учреждения, развлекательные и спортивные центры. В самом апарт-комплексе появятся коммерческие объекты на первых и вторых этажах корпусов. К услугам жителей также будет доступен фитнес-клуб с бассейном.

МФК VALO - новый проект компании «Лемминкяйнен», расположенный во Фрунзенском районе на пересечении улицы Бухарестской и Салова. Площадь строительного участка 2,3 га. Участок площадью 2,3 га принадлежит ООО «Галс», которая выступает девелопером и инвестором проекта. Здесь расположены постройки бывшего «Грузового автотранспортного предприятия No1»: административно-производственный корпус, склад, котельная и прочие здания.

«Лемминкяйнен» выступает в качестве застройщика и ген. подрядчика, а также будет отвечать за продажи и маркетинг. Соответствующий договор между компанией «Галс» и Lemmikainen подписан на строительство только первой очереди. Всего проектом строительства апарт-комплекса «ВАЛО» предусмотрено три очереди строительства четырех 18-этажных зданий с подземной парковкой.

Архитектурно-планировочные решения комплекса апартаментов разработало ООО «СМ-Проект», демонтаж старых построек проведет фирма «Размах ГП»

Апартаменты и отделка в МФК VALO («ВАЛО»)

В первой очереди апарт-комплекса в продажу выйдут 750 апартаментов общей площадью 36 990 кв.м. различных площадей и планировок, среди них:

• Студии - 585 шт.,
• Однокомнатные - 105 шт.,
• Двухкомнатные - 60 шт.

Во второй очереди запланировано 795 апартаментов, в третьей 1921 апартамент.

Апартаменты будут передавать покупателям с чистовой отделкой, также можно за дополнительную плату заказать мебелировку.

Инфраструктура и благоустройство МФК VALO («ВАЛО»)

На подземном этаже всех корпусов появится паркинг на 27, 31 и 212 машиномест в зависимости от очереди. Девелопер и застройщик обещают создать всю необходимую внутреннюю инфраструктуру для жильцов: фитнес-центр, бассейн, кафе и ресторан. А управляющая компания должна обеспечить полноценный гостиничный сервис: уборка, химчистка, доставка еды, индивидуальные услуги и пр.

Благоустройство и озеленение также предусмотрено. О том появится или нет детская площадка пока не известно.

Рядом с МФК VALO уже функционирует ТРК «Континент на Бухаресткой» от УК «Адамант». На первом этаже расположен гипермаркет PRISMA. В 3 минутах езды по улицы Салова находится гипермаркет «ОКЕЙ» и ТРК «РИО».

Несмотря на то что, правая часть Бухаресткой улицы в основном занята промышленными предприятиями, ситуация с детскими садами и школами здесь обстоит намного лучше других микрорайонов города. На Стрельбищенской улице расположены два детских сада и две школы.

Транспортная доступность МФК VALO («ВАЛО»)

Комплекса апартаментов «ВАЛО» расположен в шаговой доступности от метро. Через дорогу от МФК находится вход на станцию метро «Бухаресткая». На общественном транспорте можно добраться до станций «Международная» или «Волковская».

На автомобиле через Салова или Бухарестскую можно легко и быстро добраться до центра города. Через Витебский проспект можно добраться до других районов, КАД и ближайших пригородов. Заезд на ЗСД с Благодатной улицы в 10 минутах езды.

Единственный минус локации - частые пробки в вечернее время на Бухаресткой улице.

Срок сдачи МФК VALO («ВАЛО»)

Девелопер проекта, ООО «Галс», и застройщик проекта, компания «Лемминкяйнен», планирует сдать первую очередь апарт-отеля «ВАЛО» до конца II квартала 2019 года.

Договор и открытие продаж в МФК VALO («ВАЛО»)

Продажа апартаментов должна начаться в феврале или марте 2017 года.

Лена Нассонова

Да, там будет четыре разных формата.Один будет международный отель, еще два для делового туризма - отдельно краткосрочная аренда, отдельно - долгосрочная. Еще один- там поменьше номеров, он будет подороже, как я поняла. Я сама пока не решила, куда лучше вкладывать, думаю, что все таки в то, который будет под международным брендом, потому что это всегда плюс к трафику 20%

Леонид

Так, я не понял, что у них третья очередь каждый комплекс будет разный? И как тогда решить какой брать?

Давид

Честно сказать, варианты покупки именно апартаментов до последнего времени даже не рассматривал. Узнал про такой вариант буквально случайно - услышал по радио. Заинтересовался, стал гуглить подробнее. Оказывается, такие предложения уже какое-то время назад появились на рынке недвижки. Я-то сам изначально рассматривал какую-нибудь вторичку в центре взять, чтобы сдавать туристам. Но новостройка мне кажется гораздо удобнее, чем непонятная вторичка. Во-первых, берешь уже готовые апартаменыт со всем необходимым, не нужно думать о ремонте, обстановке и т.д. Во-вторых, даже сдачей можно будет самостоятельно не заниматься, будет управляющая компания, которой можно передать все эти вопросы. Вполне удобно, по крайней мере, для тех, кто сам никогда не занимался всем этим, как я

Владимир Великий

Прямо удивительно, что цены такие низкие. Местоположение комплекса шикарное, близость к метро явно подкупает. Просматривал рендеры, так выглядит все очень прилично, интересно, что на выходе получится. Если все так, как на картинке, как обещает застройщик, о обязательно куплю здесь жилье. Мне светит в будущем часто в командировках быть в Питере, а снимать комнаты и общежития как-то не хочет ся. А тут будет свое гнездышко, куда и жена с ребенком смогут приезжать. Компания серьезная вроде строит, так что не должны обмануть или плохо что-то сделать. Прописка мне не нужна, потому спокойно к апартаментам отношусь.Инфраструктура в районе вроде норм, проблем не будет. Короче, надо собирать денежку)

Иван Иванов

Цены самые низкие для такого предложения. Насколько я помню. сейчас на рынке нет домов ближе к метро и пока старт продаж - самое время сменить свое жилье на более лучшее. Я выбрал планировку, отделку и сделали скидку, вместо военной ипотеки, которую тут нельзя использовать. В итоге взял в рассрочку аппартаменты на две комнаты. Попал в первую очередь сдачи. Паркинг построят ко второй очереди и закончат к третьей сдаче. В общем мучаться будем, но не долго.

гость

пришлось купить тут квартиру, по многим причинам, которые от меня не зависят, но метраж все же мал.............

Сергей и Жанна

Мы думали, что из-за ссоры с Европой финны в СПб уже ничего строить не будут. Ан нет! Строят! И ведь это хорошо.

Участие в проекте VALO компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) гарантирует качество строительства и надежность. То что сроки возведения ряда корпусов подкорректировали на самом старте, даже хорошо. Застройщик рационально распределил свои силы, оценил потребность рынка в сервисных апартаментах и теперь поступательно реализует проект. Покупателей он в данном случае ни коим образом не подвел, т. к. продажи в тех корпусах, срок сдачи которых был передвинут, ранее не открывались. Первую очередь VALO ввели в эксплуатацию в соответствии с обязательствами. Вторую должны сдать в конце текущего года и задержек тут быть не должно. По состоянию на начало сентября относящиеся ко второй очереди секции 3 и 4 первого корпуса уже находятся на высокой стадии готовности. В них завершаются фасадные работы и витражное остекление, ведутся внутренние работы. Начато строительство последующих корпусов МФК. Работы пока ведутся на стадии котлована, однако до сдачи еще три года, так что времени более чем достаточно. По совокупности факторов эксперты вполне заслуженно включили данный комплекс в Белый список новостроек .

Об особенностях проекта, достоинствах и недостатках локации, где он базируется, на нашем портале сказано много и подробно. Повторяться нет необходимости. Безусловно, место не идеальное, однако для сервисных апартаментов, рассчитанных главным образом на сдачу в аренду, подходит отлично. Соседство метро тут фактор ключевой. В целом проект продуманный, привлекательный для частных инвесторов и не случайно, что в рейтинге апартаментов Петербурга он входит в первую двадцатку.

Апартаменты в VALO пользуются устойчивым спросом. В первой очереди все продано. Во второй на начало сентября реализовано почти 90% лотов, 85 апартаментов еще остаются доступными. В корпусах следующей очереди продажи также стартовали, вариантов там пока много. Но срок сдачи все-таки еще не скоро, количество апартаментов велико, поэтому выбор в ближайшие год-два наверняка будет.

В своей локации VALO вне конкуренции. Рядом со станцией метро «Бухарестская» сейчас просто нет иных новостроек. Есть проект строительства ЖК «на улице Фучика, 17» (рейтинг застройщика «B») однако сроки его реализации пока не определены. Ближайшие новостройки, в которых идут продажи, базируются ближе к Парку Победы: ЖК «Статус у парка Победы» от (рейтинг «A+»), а также ЖК «Клубный дом Б57» от КВС (рейтинг «A-», срок сдачи перенесен). Есть еще вариант у метро «Волковская» - малоэтажный ЖК ЦДС «Волковский» , который строит (рейтинг «B+»). Во всех этих новостройках продают квартиры, а не апартаменты. Линейка предложений по площади и количеству комнат шире, чем в VALO, но и цены выше.

Мнение, август 2018 17 августа 2018

Если говорить о надежности проекта, то она под вопрос не ставится. Изначально отношение к было уважительным. Компания хорошо зарекомендовала себя на петербургском рынке: и по срокам, и по качеству строительства. А после того как в феврале нынешнего года состоялось объединение двух ведущих строительных финских компаний («Лемминкяйнен» и «ЮИТ»), последние сомнения в надежности проекта «VALO» отпали. В у «ЮИТ Санкт-Петербург» высокий балл «А» (у «Лемминкяйнен Рус» оценка пониже - «В»), на официальном сайте компании «VALO» уже фигурирует в числе ее объектов. Одним словом, судьба данного комплекса в руках ответственной компании и это хорошо.

Ход строительства жилого комплекса обнадеживает. На первую декаду августа возведены в монолите относящиеся к первому этапу секции 1 и 2 первого корпуса. Продолжается заполнение внешних стен газобетонными блоками. Идут кровельные и внутренние работы. До сдачи первой очереди еще больше десяти месяцев — вполне достаточно до завершения всех работ. Секции 3 и 4 первого корпуса в настоящий момент пребывают на стадии возведения этажей со второго по пятый. В данном случае у строителей в распоряжении еще порядка 20 месяцев, так что и тут все идет по графику. Строительство остальных корпусов МФК еще не стартовало, оценки по ним давать рано.

Плюсы и минусы проекта рассмотрены в более ранних мнениях портала. Квартал 5 станции Волковская, на южной окраине которого строится «VALO», по прежнему остается нежилым, и в ближайшие годы ситуация не изменится, так что окружение у новостройки останется не слишком престижным. Тут многое, конечно, будет зависеть от того, куда смотрят окна ваших апартаментов. Если на юг и запад (то есть на жилые кварталы и зеленые зоны), то нормально. Если на север и восток, то любоваться будет нечем.

Стоимость апартаментов в «VALO» вполне адекватная, если учитывать, что это неплохой объект для инвестиций (студии под сдачу рядом с метро — ходовой товар). Темпы реализации средние. На август в комплексе доступно около 170 апартаментов, при этом еще не все выставлены на продажу. Серьезной конкуренции со стороны других новостроек в этой части Фрунзенского района не ощущается. В продаже только квартиры в ( «B+»). Также можно рассмотреть ближайший вариант в соседнем — от (рейтинг «B+»).

Мнение, февраль 2017 17 февраля 2017

Вначале два слова о надежности данного проекта. Официальным застройщик в данном случае выступает компания «Галс», базирующаяся непосредственно по месту будущего строительства. Нaзвание ее ничего не говорит потенциальным покупателям. В строительстве «Галс» ранее участия не принимал. Учредители застройщика — две компании: «Новый век» и «Раст». Они в свою очередь имеют в учредителях фирмы, зарегистрированные на Кипре и Виргинских островах. В общем цепочка приводит в офшоры, ничего необычного в данном случае нет, однако потенциальным покупателям подобная схема ведения бизнеса, конечно, уверенности не добавляет.

Зато не вызывает вопросов подрядчик, взявшийся за строительство. Компания - это российское подразделение финской группы компаний, которая уже сто лет как на рынке. Надежность этой бизнес-структуры прошла проверку временем. В Петербурге компания уже построила несколько жилых комплексов. В региональном «Лемминкяйнен Рус» имеет средний балл «В». Особых претензий со стороны покупателей по качеству и срокам строительства к ней нет. Компании, безусловно, можно доверять. Правда, потенциальным покупателям надо учитывать один момент: «Лемминкяйнен Рус» по договору с «Галсом» занимается строительством, маркетингом и продажами в МФК «VALO» . Однако официально за проект отвечает все-таки «Галс». У нас нет информации связаны ли между собой эти структуры общими собственниками, или же речь идет только о сотрудничестве согласно заключенному договору. И если предположить (чисто гипотетически), что по каким-то причинам «Лемминкяйнен Рус» выйдет из проекта, то дольщики «VALO» будут иметь дело не с подрядчиком, а с застройщиком. А «Галс», надо сказать, представляет собой типичный образец «застройщика под проект». Впрочем пока об этом речь не идет.

Проектные рендеры «VALO» оставляют очень приятное впечатление. В способности «Лемминкяйнен Рус» построить красивый современный комплекс никто и не сомневается — фирма уже продемонстрировала это петербуржцам своими прошлыми проектами. Однако обозревать ход строительства рано. По состоянию на февраль 2017-го работы на объекте еще не начались. Стройплощадка пока еще не очищена от построек, относящихся к автопредприятию, появление строителей на площадке ожидается в апреле текущего года. По-настоящему динамику строительства можно будет оценить в конце текущего года. Времени у застройщика до мая 2019-го, когда планируется сдать первую очередь, еще много.

О плюсах и минусах местоположения МФК «VALO» сказано в описании объекта на нашем сайте. Отметим еще ряд моментов. Ждать от данной новостройки чего-то сверхъестественного, конечно, не надо: шумный перекресток улиц Салова и Бухарестской, очень много транспорта, маловато зелени, преимущественно нежилая застройка рядом. Говорить о престижности в данном случае не приходится. Однако есть плюс, который перевешивает все минусы: это метро через дорогу. Ко всему можно привыкнуть, со всем примириться, а станция в двух шагах — это тот плюс, который невозможно переоценить в условиях мегаполиса, это гарантия того, что спрос на апартаменты в данном ЖК будет, и что сегодняшнее вложение в них имеет неплохую перспективу на будущее. Отметим также, что в том месте, где строят МФК, много простора, пересекаются две широкие улицы. Рядом нет высотных домов, и вид из окон открывается далеко — ничто не препятствует обзору. «VALO» с финского переводится как свет. Чего-чего а света тут действительно много.

Потенциальным покупателям есть также смысл обратить внимание на статус апартаментов. В проектной декларации «VALO» обозначен как многофункциональный общественно-деловой центр. Это значит, что здешние апартаменты вряд ли будут проходить по документам как гостиничные номера. Вероятнее всего, как офисы. На перспективу это чревато более высокой ставкой налога на недвижимость, если не изменится закон.

Планировки в «VALO», по состоянию на февраль, пока не обнародованы. Однако площадь предлагаемых апартаментов известна, и можно отметить, что рассчитаны они главным образом на покупателя молодого и не семейного. Преобладают компактные апартаменты. Самые габаритные на сегодня — это помещения площадью в 50 кв. метров, но их немного. К тому же полсотни «квадратов» подходят для семьи с одним ребенком, но для двух детей этого маловато. Можно, конечно, рассматривать вариант объединения соседних апартаментов. Кроме того, не исключено, что во второй очереди строительства будут и другие, более габаритные апартаменты.

По состоянию на февраль в продаже свыше 600 апартаментов в первой очереди. Цена для черты города рядом с метро весьма доступная. Перспективы у проекта, на наш взгляд, неплохие. Тем более, что в окрестностях станции метро «Бухарестская» конкуренции на первичном рынке сегодня не наблюдается. Фактически неподалеку строится только

Среди подрядных объектов компании в Петербурге можно назвать дом в Сосновом Бору для холдинга «Титан-2» и . И вот девелопер заключил контракт с ООО «ГАЛС» на генподряд в первой очереди МФК VALO в Купчино. Кстати, в переводе с финского «valo» означает «свет».

Взглянем на проект поближе. МФК расположится на углу двух неузких улиц - Бухарестской и Салова, напротив станции метро «Бухарестская». Это и минус, и плюс одновременно. Лучшей транспортной доступности трудно желать, но движение под окнами здания будет крайне насыщенным. Речь идет как об автомобильной массе, так и о людском потоке, следующем от/к метро. С другой стороны, апарт-отель - это все же официально не жилье, и для такого формата расположение на крупном перекрестке (а не рядом во дворах, например) отнесем скорее к достоинствам.

Район здесь промышленный. Жилая недвижимость представлена пятиэтажками, домами 60-х и 80-х годов застройки, «хрущевками» и панельными домами. Много автозаправочных станций. Инфраструктура района развита слабо, спасает торгово-развлекательный комплекс «Континент», в здании которого находится вестибюль станции «Бухарестская».

Единственным строящимся конкуретном в локации в настоящий момент является от .

Комплекс апарт-отелей "VALO" возводится во Фрунзенском районе Петербурга на пересечении улиц Салова и Бухарестская. Застройщик проекта - компания "Галс", генеральный подрядчик первых двух очередей на 1575 юнитов – YIT. Генеральный подрядчик третьей очереди на 2080 юнитов – TMG Group.

Что строят

"VALO" - несколько корпусов с апартаментами комфорт- и бизнес-класса. В проекте заявлено шесть форматов недвижимости. В рамках первых двух очередей возводится 18-этажный дом из нескольких секций, размещенных на общем двухэтажном стилобате. В здании 1575 номеров класса "комфорт", предназначенных для кратковременного и долгосрочного пребывания - форматы Valo Comfort 3* и Valo Long Stay Comfort. В цоколе запроектированы лобби со вторым светом, конференц-залы, ресторан и фитнес-зона с 25-метровым бассейном.

Третья очередь включает четыре корпуса на 2080 апартаментов бизнес-класса и еще четыре формата недвижимости:

• четырехзвездочный отель Mercure международной сети Accor Hotels - помимо номерного фонда, предусмотрены ресторан, фитнес-зал и конференц-зона;
• апарт-отель VALO Business 3*+ - апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду;
• VALO Long Stay Business - с лотами для долгосрочного пребывания;
• Valo Affordable Luxury – общественно-деловой центр с рестораном, лобби-баром, коворкингом с лекторием, мультимедийным и фитнес-залами.

Покупателям доступны студии, одно- и двухкомнатные номера площадью 19-50 кв. м с витражным остеклением лоджий. Помещения будут передаваться с чистовой отделкой, а продажи вестись по договору долевого участия. Возможна меблировка помещений - "под ключ".

Под зданиями устроят паркинг. Жителям доступны услуги службы охраны, клининга и химчистки. Во дворе застройщик оборудует места для отдыха, высадит кустарники и засеет газоны. Предусмотрены малые архитектурные формы, включая фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари. Будет проложена велодорожка, ведущая в центр Санкт-Петербурга.

Расположение

Во Фрунзенском районе хорошо развита инфраструктура, но мало зеленых зон. Поблизости три школы, шесть детских садов и бассейн "Атлантика". В пешей доступности два торгово-развлекательных центра - "Континент на Бухарестской" и "РИО". Из зеленых насаждений ближайшие - Яблоневый сад и Московский парк Победы с прудами в двух километрах.

Апартаменты "VALO" располагаются в 1 минуте от станции метро "Бухарестская". Транспортную доступность обеспечивают несколько улиц - Бухарестская, Салова и Софийская. Рядом проходят проспекты Витебский и Славы. В 5 километрах Лиговский проспект и набережная Обводного канала.