Главная Документы Перепланировка жилья: как оформить. Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Перепланировка жилья: как оформить. Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

Понятие

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

изменение конфигурации квартиры;
Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
задел новых проёмов для дверей и окон;
другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
замена или перенос инженерных сетей;
другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий , раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в . Санкцией по этой статье является штраф.

Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в .

Но в обязательном нужно согласовывать:

демонтаж встроенного шкафа;
Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.
сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;
Например , увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.
демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

Видео: сущность процесса

Пошаговый план обращения в суд

Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;
Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.
обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
подать иск в суд о согласовании перепланировки.

По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

Документы права собственности

Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

Обращение в БТИ

Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.

В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.

Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.

Изготовление нового техпаспорта

Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

Получение справки из МЧС и СЭС

Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа

Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

Получение заключения от архитекторов

Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

В нём указывается следующая информация:

1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

Например , перепланировка ущемляет права соседа.

2. Об ответчике.
3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.
4. Сведения о помещении:

адрес, по которому находится;
вид помещения – жилое или нежилое;
реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
период, когда была произведена перепланировка;
если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.
6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.
7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.
8. Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.
9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.
10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.
11. Дата составления документа и подпись истца.

Судебное разбирательство

К иску необходимо приложить все имеющиеся у владельца документы в оригиналах и копиях.

Суд будет рассматривать дело:

в присутствии истца;
а также в присутствии специалистов из БТИ и других организаций.

Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

Если пакет документов исчерпывающий, и суда не возникает вопросов относительно материалов дела, то в течение 1 – 2 судебных заседаний , дело будет рассмотрено.

Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

Если же решение суда отрицательное, то собственник может подать в вышестоящую инстанцию для апелляции.

Уплата госпошлины

Сколько стоит подача заявления?

Согласно , размер государственной пошлины при рассмотрении дел в районных судах, равен 1 000 рублей для физлиц. Квитанцию необходимо приложить к иску.

Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

Нотариальное заверение документов

Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

Подача документов

Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

Рассмотрение и вынесение решения

За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

Решение оформляется письменно. Если оно отрицательное, то суд аргументирует его ссылками на нормы закона.

Оспаривание решения суда о перепланировке

Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Подавать апелляцию нужно через суд, который вынес неудовлетворительное решение. Последней инстанцией будет решение верховного суда.

Перепланировка квартиры дело трудоемкое и требующее определённых затрат, но узаконить её ещё сложнее. В некоторых случаях изменение в документах не требуется: остекление балкона или косметический ремонт.
Для всего остального требуется письменное разрешение БТИ или других управленческих органов .

Перепланировку можно согласовывать по эскизу или по проекту, она может быть простая или сложная. Есть компании и частные специалисты, которые возьмут на себя ответственность за решение этого вопроса, конечно, за определённую плату.
Но если вы хотите сэкономить, то существует определенный алгоритм действий, который облегчит вам перепланировку квартиры.

Вконтакте

Почему нужно узаконить перепланировку

Дизайнерские решения, архитектурные замыслы – это все, конечно, хорошо. Но никто не отменял понятие несущей стены или главной подвесной балки.

Малейшее изменение нагрузки на несущей конструкции может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до разрушения дома.

Поэтому за изменениями конфигурации жилья строго следят, и за несоблюдение процедуры перепланировки взимается большой штраф.

С чего начать?
Самое первое – это определить тип предполагаемой перепланировки.
Простая или сложная?
Разница этих двух понятий заключается в затрагивании несущих стен. В 2016 году под категорию простой перепланировки квартиры попадают:

Перестановка сантехники. Это подразумевает перемещение только в пределах специально предназначенного помещения. Например: туалет перенесли из правого угла в левый, раковину переставили подальше от газовой плиты.
Демонтаж, установка перегородок. Под эту же категорию попадает установка проемов в ненесущих стенах.
Перестановка газовых и электрических плит.

С соблюдениями техники безопасности, такие небольшие перестановки не смогут нанести вред целостной конструкции здания. Поэтому на оформление всех необходимых документов не уйдет много времени.

Частичный снос несущих стен. Это включат в себя: установка дверных проемов в несущих стенах здания, объединение помещений, демонтаж подоконного блока.
Изменение внешнего вида здания. Например: добавочный балкон, объединение двух балконов.
Увеличение площади жилого помещения.
Перенос кухни или коммуникаций.

Даже с соблюдением техники безопасности такие перестройки могут нанести вред конструкции всего здания, поэтому требуется консультация специалистов.

Без их профессионального заключения разрешение на такую перепланировку никто не даст. Стоимость услуг варьируется от 60 – 100 тысяч рублей.

Где и как получить разрешение

Если Вы все-таки решили вносить изменения в технический паспорт своей квартиры, то первое, куда нужно обратиться это в органы местной администрации. Там Вас попросят написать заявление о переустройстве квартиры.
Нужно собрать определенный пакет документов. На 2016 он включает в себя:

План квартиры + проект планируемой перепланировки;
Заключение специалистов. Договор с проектной организацией;
Документы доказывающие, что Вы являетесь владельцем этой квартиры. Или нотариальная доверенность от хозяина квартиры;
Заявление на перепланировку жилья;
Выписка из домовой книги.

Необходимо разрешение следующих инстанций:

Санэпидемстанция
Жилищная инспекция
Управление архитектуры

Пошаговая инструкция

Обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и пригласить сотрудника на дом. Он установить, что технический план квартиры соответствует с действительностью;
Следующий на очереди сотрудник СЭС. Он проверит на соответствие нормам на 2016 год и составит заключение;
Теперь получаем технический паспорт на жильё. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) требует паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности, и заключения вышеперечисленных специалистов;
Теперь идем в ЖЭК и берем выписку из домовой книги. Сведенья о тех, кто зарегистрирован и проживает в этой квартире. Так же у Вас не должно быть задолженностей за коммунальные услуги;
Приносим в проектное бюро все собранные документы. Изменения заносят в технический паспорт и ставят на кадастровый учет. Расслабляемся и приступаем к ремонту.

Изменения в законодательстве в 2016

Из-за массовой незаконной перепланировки квартир повысился процент разрушения зданий. В 2015 начала вестись активная законодательная работа по ужесточению мер по отношению к правонарушителям. Так же проводится ревизия уже имеющихся законов.

Штрафы за незаконную перепланировку поднимутся от 1500 до 2500 руб. И от 2500 до 3000 для жильцов многоквартирных домов.

Так же нарушителей, зависит от серьезности произведённых изменений, могут обязать вернуть прежний вид помещению. В случае игнорирования требований БТИ собственник может лишиться квартиры. В процессе судебного разбирательства с 2016 дополнительные квадратные метры, приобретенные в связи с перепланировкой квартиры, будут учитываться.

С 2016 года введена уголовная ответственность за несоблюдение правил техники безопасности. Этот закон распространяется как на законную, так и незаконную перепланировку квартиры.
Так же ужесточились меры по отношению к юридическим лицам. Теперь штраф за незаконную перепланировку помещения увеличился до 50000 руб.

Данные меры пресечения призваны уменьшить количество незаконных перепланировок. Так же обратить внимание на ответственное отношение к нормам техники безопасности.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

У вас есть два варианта развития событий. Через городскую администрацию или через суд. Первый вариант предпочтительнее, но будьте готовы и ко второму.

В городскую администрацию Вы приносите заявление на узаконивание сделанной перепланировки. Теперь нужно ждать. Специальная комиссия в течение месяца рассматривает Ваше заявление и выносит окончательный вердикт. В 60% случаев собственник квартиры или помещения подает в суд на решение комиссии. Поэтому большинство регионов отказались от этой мороки. И Вас из городской администрации сразу отправят в суд.
Слушанье в суде. Собираем все необходимые документы (те же что и для несделанной перепланировки квартиры) и подаем иск. Рассмотрение иска длится 3-4 месяца, иногда может затянуться ещё больше. И в случае утвердительного решения продолжайте ремонт. Если суд решил не в Вашу пользу, то подаем апелляцию в вышестоящий орган.

Стоит ли обращаться к организациям-посредникам

Это будет стоить определенных финансовых затрат, но сэкономит много времени и нервов. Во многих таких компаниях процесс узаконивания перепланировок квартир доведен до автоматизма. Поэтому все что Вам потребуется – это Ваш паспорт, адрес квартиры и доверенность на предоставление информации этой компании.

Если Вы не разбираетесь в законодательстве, Вам нужно быстро решить проблему законности перепланировки и Вам не жалко денег, то специальная компания будет отличным решением. В разных регионах стоимость таких услуг колеблется от 30 – 90 тысяч рублей. Это зависит от площади, сложности перепланировки, объеме предполагаемых работ и конечно скорости выполнения заказа.

Ипотечная жилплощадь

Можно ли заниматься перепланировкой квартиры приобретенной в ипотеку? Можно. Но так как квартира находиться в залоге у кредитного учреждения, то существует ряд ограничений.

Согласие на перепланировку от банка или другого кредитного учреждения. С этим могут возникнуть проблемы, потому что банки всегда опасаются, что в связи дополнительными расходами на перепланировку, клиент может задерживать выплаты по ипотечному кредиту. Этим и руководствуются в банке отказываясь дать согласие;
Согласие на перепланировку от страховщика. Его получение может затянуться на 2-3 месяца.

Из всего вышеперечисленного видно, что легализация перепланировки квартиры очень длинная процедура. Она требует не только крепких нервов, но и большого кошелька. Но в связи с ужесточением законопроектов о перепланировке жилых помещений в 2016, лучше сразу узаконить все изменения. Чем впоследствии незаконного изменения конфигурации жилья лишиться квартиры.

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным.

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2016 году:

Запрещено менять вид здания;
Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
Проведение консультаций – 2000 рублей.
Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если вы хотите обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения, то это вам обойдется примерно в несколько тысяч долларов .

Порядок узаконивания

Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

Для данного процесса нужна будет такая документация:

Заявление;
Проект помещения;
Документ, подтверждающий право собственности;
Техпаспорт;
Согласие жильцов на перепланировку;
Акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся такие документы:

квитанции об уплате госпошлины,
эскиз,
документы на квартиру,
другие необходимые справки из учреждений в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

К сведению! Так как ваша квартира находится в залоге у банка, то сотрудник имеет право прийти и проинспектировать ее.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Важно! Цены на планировку зависят, в первую очередь, от многогранности процедуры и площади работ. В разных регионах цены тоже могут отличаться. Конечная сумма будет известна после проверки всех нюансов.

Перепланировка квартиры и ее узаконение – это очень сложные и трудоемкие процессы, но если вы все же решились на это, запаситесь нервами и терпением. Так как вам придется вложить в это много денег, сил, а также повозиться с документами и побегать по разным учреждениям.

Узаконивание через суд

Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

исковое заявление,
решение об отказе в перепланировке,
документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение тридцати дней . В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы.

После получения решения суда , его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
Пермь – до 60 000 рублей.
Екатеринбург – около 45 000 рублей.
Челябинск – примерно 30 000 рублей.
Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Перепланировка: что нового ожидается в 2016-2017 году? Новости на видео

Законодатели хотят добиться того, чтобы собственники жилых помещений добровольно сообщали об уже сделанных перепланировках. Подробнее о грядущих нововведениях на видео.

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме . Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

По закону РФ от 2016 года всякая переделка, перепланировка помещения требует со стороны муниципальных органов разрешения или согласования.

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Все представленные изменения реально зарегистрировать двумя способами:

Сделать работы по реконструкции в законном порядке, предварительно получив разрешение на их проведение перед началом работ.
Оформить документы на переделку по завершению самостоятельных ремонтно-строительных мероприятий.

Помнить, законный путь проще и быстрее, нежели оформление необходимой документации для перепланировки после самостоятельного изменения квартиры. Не забывайте, существует вероятность отказа со стороны государственных органов контроля за недвижимостью в оформлении сделанных изменений, придется возвращать помещению первоначальное состояние. С восстановлением важных, несущих элементов здания, работа будет трудоемкой.

Как узаконить перепланировку правильно?

Как и где узаконить перепланировку квартиры правильно? В целях правильного, согласования, получения законного разрешения на переделку квартиры необходимо:

После этого перепланировку жилья принято считать утвержденной законодательно. Процедура подобного оформления реконструкции отнимает много времени, но оформление незаконной, самостоятельной переделки жилья труднее.

Что нельзя делать владельцу?

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры:

Заказать новые технические справки, документы, акты в проектном отделе БТИ.
Для фиксирования случая самостоятельной реконструкции жилья обратиться к сотрудникам БТИ.
Получить разрешение в муниципальных органах власти, в случае отказа - в районном суде.
После получения разрешения на руки, обратиться за дальнейшим оформлением в БТИ.

Далее по пунктам совершается то, что и с переделкой квартиры по закону. Заканчивается процесс получением нового акта о праве на реконструированную собственность. Существует ряд переделок, которые нельзя узаконить, даже по решению суда:

Монтаж, демонтаж межквартирных стен, перегородок.
Монтаж подогрева полов, стен от общего горячего снабжения.
Смещение элементов отопления на лоджии, балконы.
Перенос общедомовых стояков.
Создание жилых комнат маленькой площади (менее 9 кв. м.), маленькой ширины (менее 2.25 м.).
Создание ситуаций, условий, препятствующих нормальному функционированию дома, проживания жильцов, подходу к важным элементам сооружения.
Демонтаж важных несущих элементов дома.
Размещение технических помещений над жилыми (кроме квартир в два уровня).
Ликвидация, частичное уменьшение каналов вентиляции.

Во всех остальных случаях можно узаконить перепланировку. Самостоятельно проводить работы по изменению помещения не рекомендуется по причинам:

Узаконить сделанные изменения все равно придется, но сделать это будет сложнее и дольше.

Собственник незаконно перепланированного помещения не может совершать с последним действия юридического характера.

Любые незаконные изменения несут за собой административное наказание с приведением квартиры к первоначальному внешнему виду, либо оформлением переделок в установленном порядке.

Старайтесь выполнять все по закону, тогда вопросы сколько стоит узаконить перепланировку в квартире сделанную без разрешения, как правильно, быстро все оформить, вас волновать не будут.

Проект на перепланировку лучше покупать готовый, так всё будет намного быстрее.

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции. Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат. Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией.

Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию . В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом. Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится. Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ , которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником. Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону.

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд , но деваться по сути уже некуда.

В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание?

Под узаконивание перепланировки квартиры подпадают следующие виды работ :

Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
Перемещение газовой плиты.
Объединение-разъединение санузла.
Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
Операции по изменению констукций пола.
Операции с оконными и дверными проемами.

Документы для оформления перепланировки

Часть 4 ст. 29 Жилого Кодекса РФ предусматривает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры только через суд. Для вынесения положительного решения о внесении изменений в планировку в суд надо предоставить следующие документы :

Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
Оба экземпляра технических паспортов.
Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших - города.
Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.

С чего начать узаконивание перепланировки?

Начать узаконивание проведенной планировки надо с похода в территориальное отделение БТИ для изготовления нового технического паспорта. К заявлению надо будет приложить:

Свидетельство о собственности.
Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

Порядок действий

После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт . Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить:

Правоустанавливающий документы собственности на жилье - обычно свидетельство.
Новый и старый технический паспорт на квартиру.
Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Сроки

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ - в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца. Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев. Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

Стоимость узаконивания перепланировки

Стоимость решения вопроса как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зависит от следующих составляющих:

Тариф на выдачу нового технического паспорта от БТИ устанавливается для каждого региона и квартиры индивидуально, чем больше общая площадь, тем дороже
Государственная пошлина на выдачу кадастрового паспорта
Оплата судебных издержев в виде как минимум пошлины суду, как максимум - услуг юриста, так как многие не сведующи в юридических вопросах и не могут узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Составление технического проекта квартиры лицензированной организацией от 5000 рублей

В целом с судебными издержками признание перепланировки законной может стоить 20-100 тысяч рублей