Кто платит коммунальные услуги собственник или прописанный. Жилищно-коммунальные платежи: за что мы платим и как сэкономить. Перечень обязательных счетов

Право собственности подразумевает возможность использовать, распоряжаться недвижимостью. При этом, пользоваться объектом недвижимости могут разные люди. Гражданин вправе предоставлять собственную квартиру (дом) в пользование другому человеку за определенную плату или бесплатно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Ответ на вопрос, кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, очевиден. Согласно законодательству, квитанции оформляются на собственника, то есть именно он обязан вносить оплату.

Обязанность по оплате

Владелец жилья должен регулярно за коммунальные услуги. Такая обязанность установлена Жилищным кодексом.

Что входит в услуги ЖКХ?

Коммунальные услуги – блага, которыми пользуется человек. Сюда относится:

• снабжение водой;
• электричество;
• газ (при наличии);
• отопление в зимнее время;
• вывоз мусора;
• пользование лифтом.

Также средства вносятся за обслуживание многоквартирного дома.

Правовое регулирование

Жилищные отношения регулируются Жилищного кодекса. Нормы потребеления ресурсов перечислены в Постановлении №306 Департамента «Об утверждении Правил…», принятом 23 мая 2006 года.

Варианты такого решения:

• 2 квитанции и перечисление средств на единый лицевой счет;
• заключение договора и оплата по одной квитанции;
• формирование двух отдельных счетов.

Чтобы разделить счет, владельцы квартиры должны обратиться в управляющую компанию.

Организация произведет расчеты, чтобы затраты были разделены в соответствии с размером доли, которая принадлежит каждому собственнику. Если одна из сторон не согласна с таким вариантом и отказывается предоставлять заявление, вторая сторона имеет право обратиться в суд.

Основания для перерасчета

Если владелец временно не проживает в квартире, у него есть право обратиться в Управляющую компанию с целью уменьшить платежи. Для этого необходимо оплатить все квитанции.

Причиной выступает:

• проживание по другому адресу;
• командировка;
• отсутствие в стране;
• нахождение в больнице, санатории;
• проживание на даче, в гостинице.

В этих случаях собственник имеет право запросить справку о том, что он .
К справке прилагаются платежные документы, на их основании осуществится перерасчет. Внесенные средства зачтут за счет будущих платежей.

Если человек документально не подтвердит отсутствие по месту регистрации, перерасчета не будет.

Последствия задолженности

При неуплате коммунальных платежей у собственника возникнут проблемы.

В 2019 году существуют следующие способы воздействия на неплательщиков:

• психологический – разговор, письменное оповещение, выставление списка должников на информационные стенды;
• отключение услуги;
• принудительное ;
• выселение из жилья.

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

• обеспечение электричеством;
• канализация;
• горячая и холодная вода;
• центральное отопление;
• вывоз мусора;
• снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Кто платит

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере .

Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

• коммунальные услуги;
• учрежденный в договоре платеж за проживание.

Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. , а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Договор аренды

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

• съемщик пользуется снимаемой квартирой;
• квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Кто платит арендатор или арендодатель

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые . Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Коммунальные расходы за ребенка

За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают.

Долевая собственность

При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

• справку о пребывании в другом месте;
• платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Раздел лицевого счета

Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.