Дом на институтском проспекте 16. Строительная компания LEGENDA Intelligent Development. Местоположение жилого комплекса

СК Legenda Intelligent Development приступила к возведению жилого комплекса «LEGENDA Институтского» (ранее «Институтский, 16»).

Архитектурный проект бизнес-класса разработала компания «Евгений Герасимов и партнеры». На участке в 6,3 гектара вырастет 23-ярусный корпус. Здание насчитывает 109 квартир, общая площадь которых составит 14,5 тысяч квадратного метра.

На первом этаже дома разместятся коммерческие помещения, а также встроенное дошкольное заведение, рассчитанное на тридцать мест. На территории комплекса отведут место для открытой стоянки на 171 автомобиль.

ЖК появится в Выборгском районе, в северной части Санкт-Петербурга. Жилой квартал окружен Муринским и Институтским проспектами, улицей Орбели, аллеей Академика Лихачева.

Участок примыкает к саду «Серебряный пруд». К востоку простираются скверы Академика Лихачева и Блокадников. Округ славится своими живописными парками: «Сосновка» с рядом прудов, Муринский с одноименным ручьем, Пискаревский, Лесотехнической академии, Технического университета и Удельный.

Доступная инфраструктура размещена вблизи комплекса. Функционируют детские сады, общеобразовательные школы, колледж, институт ландшафтной архитектуры. А также медицинские учреждения, среди которых: отделение скорой помощи, поликлиники, консультации, диагностический центр.

Работают аптеки, отделения банков, промтоварные и продуктовые магазины, сетевые супермаркеты. В разной степени удаленности разместилось два бассейна СПбГПУ и «Экран».

В семи минутах езды расположена станция метрополитена «Площадь мужества», а в пятнадцати – «Политехническая». Поблизости от ЖК пролегают автобусные, трамвайные и троллейбусные маршруты. Наземный автотранспорт обслуживает близлежащие районы и центр Северной столицы.

Информация на этой странице обновлена 13.08.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «LEGENDA Институтского» (ранее «Институтский, 16») , данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

О сложной судьбе данного проекта, а также обо всех его плюсах и минусах мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Несмотря на то, что с последней публикации прошло больше года, судьба новостройки на аллее Академика Лихачева по-прежнему остается не до конца ясной. С одной стороны, разрешение на строительство получено. Гражданам, пытавшимся оспорить его в суде, добиться успеха не удалось. Они добивались отмены строительства из-за слишком большой высоты дома, однако не преуспели в этом, проиграв все судебные инстанции. Еще недавно казалось, что можно расставлять точки над i, однако внезапно карты смешал Верховный суд РФ. Активисты, добивавшиеся отмены проекта планировки территории, нашли понимание в Москве. Верховный суд отправил дело обратно в суд Петербурга на повторное рассмотрение. Понятно, что если будет отменен проект планировки территории, за ним последует и отмена разрешения на строительство. Учитывая недавнюю смену власти в Петербурге, ситуация становится еще более непредсказуемой. Известно, что предыдущий градоначальник ратовал за понижение этажности ЖК «Legenda Институтского» . Позиция нового руководителя города пока не известна.

Имеет опыт (пусть пока и не очень большой) строительства объектов премиум-класса. Вообще компания, хоть и допускает временами задержки сроков сдачи, но все же достаточно надежна (высокий балл «А» в ). Озвучивать позицию по поводу судебных разбирательств представители «Легенды» пока не стали. Меж тем, на официальном сайте компании данный жилой комплекс в настоящее время не представлен. Зарегистрированный под ЖК специальный сайт пока не действует. Единственная информация — это анонс на сайте застройщика, извещающий о предстоящем возведении комплекса премиум-класса.

На стройплощадке работы стартовали прошлым летом, после сноса имевшихся тут строений. Однако с того момента продвинулись они не слишком — по состоянию на октябрь стройка остается на стадии котлована. В распоряжении застройщика еще около двух лет, этого времени достаточно, однако вопросов пока больше, чем ответов. Остается дожидаться, когда начнется активное строительство, чтобы можно было делать какие-то выводы.

Продажи в жилом комплексе, на фоне неожиданно возникшей неопределенности, еще не стартовали. У тех, кто интересуется квартирами в этой части Выборгского и соседнего Калининского районов, выбор не велик. Ближайшая новостройка — МФК , но там сроки сдачи пока под вопросом. Апартаменты продают также в МФК , который возводит «Петербургская строительная компания» ( «B»). Также можно рассмотреть ЖК (рейтинг «A»), ЖК от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК (рейтинг «A»). Но все это не проекты премиум-класса. Так что тем, кто нацелен именно на такой — премиальный жилой комплекс, остается дождаться определенности с ЖК «Legenda Институтского».

Мнение, июнь 2017 16 июня 2017

Проект резонансный. Если называть вещи своими именами, то это, конечно, уплотнительная застройка. Поэтому строительство, еще не начавшись, натолкнулось на протесты активистов, защитников парка Серебряный Пруд. Однако, «уплотниловка» в Северной столице явление не новое и раз уж городские власти дают добро, то не совсем понятно, почему крайним должен оказываться застройщик. Градостроительную документацию по данному участку разработали в 2008 году. Назначение его было обозначено как для жилищного строительства. приобрела участок в 2015 году и в 2016-м получила разрешение на строительство. Все было сделано по закону. Понятно, что город — это сложный организм, и жизнь в нем требует согласования интересов всех сторон. Жители, выходящие на митинг против строительства, имеют право на свою точку зрения и на протест, однако пока ситуация складывается не в их пользу. В мае Выборгский районный суд, куда граждане обратились с иском о признании незаконности выданного разрешения на строительство дома, подтвердил как раз таки законность данного разрешения. Поставлена ли в этом деле точка? Пока нет. Скорее все же многоточие. В группе защитников парка в Контакте сообщается, что уже подана предварительная апелляционная жалоба в городской суд. То есть понятно, что дело еще будет идти по инстанциям и сколько это продлится неизвестно.

Застройщик планировал выйти на площадку в текущем году, но вполне можно ожидать пикетов и иных акций протеста местных жителей, как уже не раз было в случае с иными проектами, вызвавшими общественный резонанс. Поэтому предположительный ввод дома в эксплуатацию в 2018 году представляется нам все-таки маловероятным.

Отвлекаясь от баталий вокруг проекта, отметим, что с точки зрения будущих жильцов место, конечно, шикарное во всех смыслах. Старый, обжитой, зеленый район, рядом метро. Проект, подготовленный мастерской Евгения Герасимова, выглядит весьма солидно. Правда, пока судить об этом можно только по единственному попавшему в СМИ черно-белому рендеру. На официальном сайте компании жилой комплекс до си пор не презентован, и когда точно он будет выведен в продажу, не известно. Комментариев по проекту на Институтском, 16 в компании пока не дают.

Проект относится к бизнес-классу, и вложения, запланированные в него, выглядят весьма внушительно — 2,5 млрд рублей. В способности «LEGENDA Intelligent Development» воплотить задуманное в жизнь сомневаться не приходится. Компания хорошо известна на рынке и имеет высокий балл «А» в . То, что квартиры в доме на Институтском, 16, будут востребованы, вопросов нет. Количество предложений в этой части Выборгского района ограничено. По оценкам участников рынка стоимость квадратного метра в жилом комплексе может стартовать предположительно от 110-120 тыс. рублей.

Реальных предложений поблизости от описываемого нами жилого комплекса в настоящее время два. Это от ( «B») и известный долгострой , который достраивает . Кроме того, рядом запланировано несколько перспективных проектов, сроки по которым пока не уточняются: от «СтройКомплекта», от (рейтинг «B»), (проект ), от «Петербургской строительной компании» и др.

24 мая 2016

Компания «Омега Инвест», аффилированная с LEGENDA Intelligent Development , получила разрешение на строительство жилого комплекса на Институтском проспекте, в марте 2016 года. Но на сайте застройщика проект до сих пор не представлен. Между тем, вокруг проекта разгорелся скандал. Местные жители протестуют против строительства 75-метрового здания вблизи парка Серебряный пруд. Соседи опасаются, что возведение подземной автостоянки ЖК окажет негативное влияние на состояние фундаментов и наземных конструкций их домов. Кроме того, по мнению общественности, район просто не готов к появлению новых жильцов — социальная инфраструктура развита не достаточно. Требования остановить строительство поддержало несколько депутатов Законодательного собрания, отправивших запрос губернатору Георгию Полтавченко.

Любопытно, что построить жилой дом на месте бывшего ДК объединения «Светлана» планировали еще 10 лет назад. Застройщиком тогда выступала , но планам ее реализоваться было не суждено. Разрешение на строительство было отменено после посещения стройплощадки тогдашним губернатором Валентиной Матвиенко.

Отметим, что в составе жилого комплекса все же представлена собственная инфраструктура. Помимо подземного паркинга, это еще и детский сад. Первый этаж здания планируется отдать под коммерческие помещения. Однако бесспорно и то, что социальные объекты, действующие поблизости, на новых жителей явно не рассчитаны.

Но от этого месторасположение объекта не перестает быть интересным. Комплекс планируется построить вплотную к территории парка Серебряный Пруд. Неподалеку находится более крупный парк Сосновка. К тому же всего в двух остановках от участка предполагаемого строительства находится станция метро «Площадь Мужества».

Конкурентов, строящихся по-соседству, у проекта нет. Более-менее близко к объекту возводится . Также можно упомянуть объекты, строительство которых ведется у парка Сосновка: , .

Жилой комплекс премиум-класса Институтский,16 от застройщика «Legenda Intelligent Development» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга недалеко от сада Серебряный Пруд. Участок застройки ограничен Институтским проспектом, 2-м Муринским проспектом и улицей Академика Лихачова, ранее на этом месте находился дом культуры объединения «Светлана».

Архитектура

• Монолитный дом высотой 23 этажа;
• Высокое качество строительства;
• Строгие фасады с золотым растительным орнаментом;
• Изысканное плетение окон и витражей;
• Места общего пользования в стиле арт-деко;
• Комфортные входные группы;
• Светлый парадный холл площадью 167 кв. м;
• Колясочные помещения;
• Свой детский сад на 30 детей;
• Коммерческие помещения в цокольном этаже.

Квартирография

• 109 квартир современного SMART-формата;
• Площадь жилья от 64,37 до 242,19 кв. м;
• Высота потолков от 3,1 до 3.3 м;
• 15 типов планировок, в т.ч. уникальных;
• Большие кухни-гостиные, мастер-спальни;
• Помещения для прачечной, просторные гардеробные;
• Гостиные с панорамными видами;
• Вертикальные окна в нью-йоркском стиле;
• На этаже от 4 до 6 квартир.

Придомовая территория

• Закрытый двор без машин;
• Круглосуточное видеонаблюдение;
• Входные группы с системами контроля доступа;
• Дом объединен системой IP-домофонии;
• Подземный отапливаемый паркинг на 171 место;
• Все лифты спускаются в паркинг.

Социальная инфраструктура

Жилой комплекс возводится в локации со сложившейся инфраструктурой, что гарантирует комфортное проживание новосёлам. В 7-12 минутах ходьбы работают школы №76 и 534 с углублённым изучением английского языка, школа №117, гимназии №105 и 74 с углублённым изучением немецкого и английского языков. За несколько минут можно дойти до детских садов №112, 233 и 5. В пешей доступности работает несколько частных дошкольных заведений.

Вблизи новостройки расположено множество медицинских учреждений, как государственных, так и частных, работают аптеки и стоматологические кабинеты.

Государственная поликлиника №14 находится в 7 минутах ходьбы, до детской поликлиники №11 – 9 минут пешком.

В районе есть много спортивных заведений, в том числе и бассейн со стадионом.

Торговая инфраструктура

Торговую инфраструктуру представляют небольшие магазины с разными видами товаров и сетевые супермаркеты. В 10-15 минутах ходьбы работают «Пятёрочка», «СемьЯ», «Дикси», «Семишагофф», «Магнит». За 15 минут можно дойти до небольшого ТК «Клондайк», а за 20 минут до супермаркетов «Лента» и «Перекрёсток».

В 1,7 км от жилого комплекса открыт гипермаркет «Карусель», немного дальше находится ТРК «Европолис» с гипермаркетом «Prisma», в 2 км есть ТЦ «Светлановский».

Транспортная доступность

Жилой комплекс Институтский,16 расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Мужества». При желании до неё можно добраться на общественном транспорте, остановки которого есть в 5 минутах пешком.

Транспортную доступность владельцам авто обеспечат проспекты Светлановский, Тореза, 2-й Муринский и Энгельса. Но следует учитывать, что на них в часы пик регулярно возникают пробки. В центр города можно доехать за 20-25 минут без учёта пробок, в аэропорт «Пулково» - за 40 минут, если воспользоваться ЗСД. Развязка КАД находится в 12 км, ЗСД – 6,7 км.

Экология и места отдыха

Новостройка возводится буквально в двух минутах ходьбы от сада Серебряный пруд с одноимённым водоёмом. В радиусе 15-20 минут ходьбы расположены такие крупные зелёные зоны, как Сосновка, парк Лесотехнической академии, парк Технического Университета и Удельный парк. В километре от жилого комплекса находится промзона завода «Светлана», занимающегося производством оптоэлектроники.

В пешей доступности от ЖК есть музеи, храмы, кафе, стадионы, бассейны, фитнес-центры, где каждый житель найдёт себе развлечение по вкусу.

ЖК «LEGENDA Институтский,16» от застройщика LEGENDA Intelligent Development находится в непосредственной близости от сада Серебряный Пруд в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Начать возведение компания планировалось еще в 2016-ом году, однако из-за протестов местных жителей процесс приостановился. В мае 2017-ого года суд отклонил иск инициативной группы. В 2018 году застройщик приступил к строительным работам.

Проект представляет собой монолитный 23-этажный дом на 109 квартиры. Первый этаж будет отдан под коммерческие помещения. Кроме того, в составе объекта предусмотрен детский сад на 30 воспитанников.

Инфраструктура и транспортная доступность

Социальная инфраструктура 1 0 ЖК «LEGENDA Институтский,16» в Выборгском районе расположится в локации с хорошо развитой социальной инфраструктурой. В 8-12 мин ходьбы работают школы №76, №534 с углубленным изучением английского языка, №117, гимназии №105 и №74 с углубленным изучением немецкого и английского языков. В пешей доступности есть и государственные детские сады №112, №5, №213, и частные «РОСТ», «Удивительный мир». Всего в 570 м от комплекса открыты городская поликлиника №14 и детская поликлиника №11.

У Светлановской площади открыт бассейны СПбГПУ, «Светлана» и одноименный стадион.

Торговая индустрия представлена сетевыми супермаркетами «СемьЯ», «Пятерочка», «Магнит», «ДИКСИ» и небольшими частными продуктовыми магазинами. В 1,5 км от ЖК «Институтский,16» в СПб открыт гипермаркет «Карусель», чуть дальше, в ТРК «Европолис», есть Prisma, а на Гражданском проспекте «Максидом».

Пробки 0 4 Транспортная ситуация в локации осложнена периодическими пробками на 2-ом Муринском проспекте, проспектах Тореза, Светлановском и Энгельса. Заторы регулярно бывают в часы «пик». Для пешеходов расположение комплекса будет удобно близостью к станции метро «Площадь Мужества» - 1,5 км. Добраться в центр Санкт-Петербурга из ЖК «LEGENDA Институтский,16» можно за 17-20 мин на машине без учета пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет около 40 мин, если воспользоваться ЗСД. Ближайшие развязки КАД в 12 км, ЗСД в 6,7 км.

Близость парков 3 0 Экологическая обстановка неоднозначная из-за близости участков завода «Светлана», занимающегося производством оптоэлектроники. Однако сглаживает ситуацию соседство крупных зеленых зон парка Лесотехнической академии, Удельного парка и Сосновки. Для прогулок также подойдет сад Серебряный пруд с водоемом.