Главная Документы Документы и справки необходимые для продажи квартиры. Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг. Куда указанные документы сдаются

Документы и справки необходимые для продажи квартиры. Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг. Куда указанные документы сдаются

Продажа жилого помещения требует знаний основ законодательства и высокого уровня ответственности от обеих сторон. Наиболее трудоемкий этап продажи - подготовка и оформление документов. Особенно сложно, если покупатель и продавец занимаются этим впервые.

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста. Для этого рекомендуется обратиться к юристам. Профессионалы помогут собрать документы, необходимые для продажи квартиры, и учесть нюансы их заполнения. Немаловажным фактором является проверка подлинности, предоставленных бумаг. Это поможет исключить мошенничество, ведь дело касается немалых сумм.

Какие документы потребуются для продажи квартиры в Москве?

Документы, без которых сделка по купле-продаже жилого помещения будет считаться недействительной, должны быть в наличии вне зависимости от обстоятельств. Со сбора основных бумаг начинается продажа квартиры. Договор, документы на который собираются заранее, не выступает единственной гарантией быстрого оформления. Нужны следующие документы:

паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;
договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.

Все эти бумаги входят в необходимый перечень документов для продажи квартиры – 2017 год внес свои корректировки в этот список. Кроме этого, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы:

свидетельство о смерти супруга собственника квартиры;
справка из неврологического диспансера о дееспособности продавца, если он находится в преклонном возрасте;
при возрасте собственника жилья младше 18 лет – разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
свидетельство о браке и заверенное письменное разрешение второго супруга в случае продажи жилья, нажитого совместно в браке;
справку об отсутствии долгов по налоговым взносам, если недвижимость была получена в дар или по наследству.

Покупатель вправе изъявить желание ознакомиться с выписками:

из ЕГРП;
расширенной из домовой книги.

С их помощью можно узнать историю квартиры, а также убедиться в отсутствии прописанных на жилой площади посторонних лиц, ограничений, арестов. Поводом для недоверия является факт частой перепродажи имущества.

Теперь Вы знаете, какие документы для продажи квартиры являются особо важными. К сожалению, даже полный перечень бумаг не даст ясного представления о ситуации с жильем. Документы могут быть сфальсифицированы. Проверить сделку на чистоту помогут юристы Компании «Правовое решение».

Купля-продажа недвижимого имущества сопровождается существенным риском для обеих сторон сделки. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, не рекомендуется заниматься совершением необходимых операций самостоятельно. Квалифицированный юрист поможет в сборе необходимых бумаг, установит подлинность каждого документа и убедиться в их соответствии.

Получите сопровождение опытного специалиста, позвонив по телефону на официальном сайте центра.

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
организация просмотра и показа квартиры;
решение о сроках проведения сделки;
организация проведения оплаты задатка или аванса;
консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
проверка предоставленных документов;
организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

Основные документы:

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов:

- Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

В Многофункциональном центре (МФЦ).
В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов:

Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, .

Любая сделка купли-продажи обязательно сопровождается определенной документацией, без которой можно даже не думать о том, что сделка пройдет успешно и будет признана.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Данный факт касается и дела продажи недвижимости – как покупателю, так и продавцу необходимо иметь определенный набор документов, особенно в случае, если покупка производится с привлечением ипотечных средств.

Если покупателю необходимо не так много бумаг, то продавец должен иметь пакет документов, начиная от паспорта, заканчивая свидетельством о праве собственности.

Особенности сделки

Сделка купли-продажи недвижимости имеет свои определенные отличия, главное из которых заключается в .

Так, для того, чтобы приобретение и продажа жилья были признаны с точки зрения закона, необходимо соблюдение следующих пунктов оформления:

Таким образом, приобретение квартиры – многосторонний процесс, требующий привлечения определенных документов. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Какие документы нужны для продажи квартиры?

В большинстве случаев при продаже квартиры у продавца на руках должен быть стандартный пакет документов, с перечнем которых вы сможете ознакомиться в следующем списке:

паспорт либо доверенность с ксерокопией паспорта собственника квартиры;
документ, устанавливающий право на собственность (договор покупки, дарения и т.д.);
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
объекта недвижимости;
выписка из домовой книги и выписка из органа ЕГРП;
справка из налоговой.

Если вы собираетесь продавать квартиру, указанные выше документы должны быть обязательно. В отдельных случаях, рассмотренных ниже, стандартный список документов может дополняться.

На вторичном рынке

Продажа квартиры на вторичном рынке – вполне стандартная ситуация, которая не имеет под собой отдельных нюансов, как и дополнительной необходимой документацией.

Если вы продаете квартиру, находясь в браке, не забудьте приложить к стандартному перечню бумаг письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.

В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, поэтому будьте внимательны.

За наличный расчет

Если вы желаете продать квартиру с использованием наличного способа взаиморасчета, вам надо собрать только документы из стандартного списка.

В случае, если долей или всей квартирой обладает , потребуется получить разрешение из органов опеки.

Разрешение может быть получено только в том случае, если в качестве замены продаваемому жилью ребенку будет представлен как минимум аналогичный по условиям проживания вариант.

Также будьте готовы к том, что покупатель попросит у вас справку из наркологического либо психоневрологического диспансера.

Не стоит резко реагировать на подобные запросы – иногда люди предпочитают убедиться в том, что имеют дело с адекватным человеком. Особенно это касается случаев, когда в процессе сделки необходимо оперировать большими суммами денег.

По ипотеке

Как и во всех предыдущих случаях, при продаже квартиры покупателю, желающему привлечь кредитные средства, необходимо предоставить стандартный перечь бумаг.

Единственное отличие заключается в необходимости получения оценочного сертификата.

Это платная процедура, но вам не придется ничего оплачивать – она нужна прежде всего банку покупателя, и по этой причине оплачивается из кошелька желающего приобрести у вас недвижимость.

После формирования отчета о рыночной стоимости вашей квартиры, вам необходимо получить сертификат и передать его покупателю. Никаких дополнительных манипуляций с вашей стороны не потребуется.

Если два собственника

Какие документы нужны для продажи квартиры на два собственника, помимо тех, которые уже были указаны выше? Потребуется лишь два паспорта (от каждого владельца).

Также, в случае продажи квартиры одним из собственников без присутствия другого, потребуется предоставить согласие второго на данную процедуру, составленное в простой письменной форме.

Приватизированной

Как и прежде – никаких отличий. Одно уточнение – если оплата сделки планируется при помощи безналичного расчета, необходимо к стандартному пакету документов обязательно приложить документ о наличии финансового счета.

На указанные в данном документе реквизиты впоследствии будет перечисленная для оплаты сделки денежная сумма со стороны покупателя.

Комнаты в коммунальном жилье

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, помимо необходимых стандартных документов понадобится получить письменное согласие всех жильцов-соседей по квартире.

Следует помнить о том, что сделка рискует быть незарегистрированной в случае, если заселение покупателя плохо повлияет на условия проживания уже владеющих комнатами в коммунальной квартире людей.

Также необходимо предоставить паспорта всех владельцев и справку о выписке жильцов из продаваемой комнаты. Еще один необходимый документ – выписка из органа БТИ.

Что требуется для регистрации договора?

Чтобы был зарегистрирован, а сама сделка прошла успешно, необходимо не только собрать все нужные документы со стороны покупателя и продавца, но и позаботиться о том, чтобы договор был правильно составлен и подписан.

Так, стандартный договор содержит:

дату и место подписания;
исчерпывающую информацию об объекте сделки (квартира);
полные паспортные данные всех сторон договора;
полную стоимость сделки с письменной расшифровкой;
подписи обеих сторон с расшифровкой.

В случае, если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не будет отражен в договоре, вполне вероятно, что он не пройдет государственную регистрацию, а значит, будет просто листом бумаги.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства , если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги , отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

цена квартиры;
адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
способ и срок передачи денег продавцу;
распределение расходов на оформление сделки;
срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.