Детали ипотеки с временной регистрацией. Можно ли оформить в сбербанке ипотеку без прописки

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

В настоящее время вопрос, можно ли взять ипотеку без прописки, стоит достаточно остро. Многие люди переезжают в другие города и регионы на заработки, и необходимость в своем жилье толкает на оформление ипотечного кредита . Если вы понимаете, что остаетесь в другом городе или регионе на длительный срок, аренда квартиры может оказаться попросту невыгодной. Так, аренда квартиры поближе к работе или к месту учебы может оказаться в несколько раз дороже ежемесячного платежа по ипотеке, в особенности, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге. В итоге варианта только два: либо снимать квартиру подальше и подешевле, либо оформлять ипотеку.

Но далеко не все банки позволяют оформить ипотечный кредит без прописки в соответствующем городе. Да, в настоящее время требования банков к заемщикам смягчились, и в большинстве случаев достаточно иметь регистрацию на территории РФ. Однако такую политику поддерживают далеко не все банки.

Поэтому в нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, нужна ли прописка для получения ипотеки, а также рассмотрим, как оформляется ипотека без постоянной прописки в банках, которые поддерживают данную услугу. Разберем ситуацию по порядку.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки, важно знать и остальные требования банка, ведь прописка представляет собой лишь часть требований, и с одной лишь пропиской ипотеку вы точно не оформите . Поэтому для того, чтобы ипотека без прописки в СПб была оформлена в максимально короткие сроки, важно знать общие требования банка к заемщику:

1. В первую очередь, у вас должна быть идеальная кредитная история. Если вас беспокоит, нужна ли прописка для ипотеки, любые проблемы с кредитной историей могут поставить крест на получении ипотечного кредита. Проверка вашей кредитной истории может занять более длительное время, если у вас нет даже временной регистрации в соответствующем городе или регионе, надо подготовиться к более длительному рассмотрению вашей заявки. Для того, чтобы убедиться в том, что с вашей кредитной историей все хорошо, вы можете самостоятельно направить запрос в БКИ: раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно.
2. Кроме того, вы должны быть официально трудоустроены. Без официального трудоустройства многие банки не выдают ипотеку даже в том случае, если есть прописка, и соблюдены остальные требования. Официальное трудоустройство показывает стабильность вашего дохода. Кроме того, по вашей трудовой книжке специалисты банка могут отследить ваш карьерный рост и сделать выводы, о вашей финансовой ситуации, и ваших возможностях. Для получения ипотеки важно отработать на текущем месте работы не менее полугода, а общий непрерывный трудовой стаж на последние пять лет должен составлять как минимум год.
3. Также, если вас интересует, можно ли взять ипотеку без прописки, важно позаботиться о подтверждении ваших доходов. Вы можете предоставить в банк справку по форме 2-НФДЛ, а также справку по форме банка, в зависимости от типа вашей заработной платы. Если у вас есть иные источники дохода, их также можно указать, чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки в вашем случае.
4. В большинстве крупных банков требования к заемщику такие: надо быть гражданином РФ и иметь регистрацию на территории присутствия банка. То есть, если вы обращаетесь, например, в Сбербанк, и отделение Сбербанка есть в вашем родном городе, где вы зарегистрированы, прописка в другом городе не обязательна. Как правило, такие смягченные условия выдвигают крупные банки, у которых хорошо развита сеть по всей стране. В маленьких банках взять такую ипотеку будет намного труднее.

Однако не стоит думать, что оформить ипотеку без прописки легко и просто, если в условиях написано, что достаточно иметь регистрацию на территории присутствия банка и быть гражданином РФ. На самом деле условия ипотечного кредитования без прописки несколько сложнее.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской?

Если бы получить ипотеку без прописки было так просто, ни у кого не возникало бы вопросов, связанных с оформлением хотя бы временной регистрации, чтобы получить ипотеку. На самом деле вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, возникает не столько потому, что без прописки ипотеку не дают вовсе, сколько потому, что без прописки ипотека далеко не так выгодна. Почему ипотека без прописки в СПб не интересна банкам, и они соглашаются на нее крайне неохотно:

1. Если вы зарегистрированы в другом городе или регионе, проверить состояние ваших финансов довольно трудно. Если речь идет о «серой» заработной плате, банку и вовсе остается только поверить в предоставленные вами данные. Конечно, более крупные банки имеют и более широкие возможности, однако и выставляют соответствующие надбавки за такую ипотеку именно потому, что все равно считают вас не слишком надежным заемщиком.
2. Банк заранее рассматривает все возможные риски. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для ипотеки, кроется в ситуации, когда вы больше не сможете выплачивать кредит. Банк понимает, что в случае отсутствия у вас прописки или регистрации в городе, где вы взяли жилье в ипотеку, найти вас будет довольно трудно, а это определенные расходы и издержки, и невозможность вернуть свои деньги максимально быстро. Поэтому вы – неудобный клиент для банка, даже подозрительный. При этом не имеет значения, насколько вы законопослушный гражданин: банк беспокоится только о себе, и верить вам не имеет ни малейшего желания. Все должно быть предельно четко и понятно.
3. Если оформляется ипотека без постоянной прописки, банк закладывает дополнительные риски. Это приводит к повышению ставок, удорожанию самой процедуры и множеству трудностей во взаимодействии с банком.

Основная проблема такой ипотеки – банк вам не верит, даже если вы предоставляете все необходимые документы. Просто потому, что вы прописаны в другом городе или в другом регионе, и в любой момент можете просто исчезнуть, оставив свои долги.

В чем заключаются основные особенности ипотеки, оформленной без прописки?

Несмотря на тот факт, что ипотека без постоянной прописки не очень-то интересна банку, отказать вам при наличии всех необходимых документов он все-таки не может. Тем более, что в крупных банках условия включают в себя необходимые требования: наличие гражданства РФ и регистрации на территории присутствия банка. Если требования соблюдены, банк вам в ипотеке не откажет. Однако будет ли такая ипотека выгодной? Можно ли взять ипотеку без прописки с нормальными условиями? Посмотрим, чем отличается такая ипотека.

1. В первую очередь, ипотека без прописки в СПб оформляется намного удобнее и быстрее на вторичное жилье. На строящуюся недвижимость вам могут ипотеку и не одобрить, поскольку вы не можете оперативно прописаться в строящемся жилье по ДДУ, а значит – можете просто исчезнуть, и банк не найдет вас в случае неуплаты. При этом во вторичке вы можете прописаться сразу, или оформить временную регистрацию. Поэтому такую ипотеку оформляют чаще всего, и без каких-либо проблем.
2. Многое зависит от политики руководства отдельно взятого отделения банка. В столице и Санкт-Петербурге с этим намного проще: как правило, крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ 24 или Россельхозбанка имеют обширную сеть представительств и хорошо налаженное взаимодействие между офисами банков. Более мелкие банки могут «самовольничать», и отказать вам в ипотеке, даже если условия банка позволяют ее оформить, просто посчитав, что с вами лучше не связываться. Поэтому ипотека без прописки, как ни парадоксально, выгоднее всего в крупных городах и в крупных банках.
3. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, очевиден, если внимательно рассмотреть условия, которые предоставляет большинство банков. В первую очередь, будет снижен срок кредитования: всего от пяти до десяти лет. Также будет повышен размер первоначального взноса: как минимум, 50% от стоимости недвижимости. Ставка также будет повышена на 2-3 пункта по отношению к средней ипотечной ставке на выбранный тип недвижимости. Кроме того, без прописки также может потребоваться не только страхование недвижимости, но и страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула, при этом речь идет о расширенной страховке, которая стоит дороже.

Итак, как мы видим, ипотека без постоянной прописки выглядит далеко не так выгодно, и не так просто, как пытаются показать банки. Если обращать внимание только на условия, написанные на сайтах, кажется, что даже без прописки можно оформить выгодную ипотеку, однако на деле это совсем не так. Поэтому для того, чтобы оформить ипотеку на более выгодных условиях, важно оформить хотя бы временную регистрацию.

Напоминаем: по действующему законодательству вы обязаны оформить временную регистрацию, прожив в другом городе или регионе 90 дней. Далеко не все собственники позволяют сделать это в съемных квартирах, однако законодательно такая обязанность определена.

Можно ли повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки?

Ответ на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки гарантированно и с относительной выгодой, зависит от того, насколько ответственно вы подойдете к оформлению ипотечного кредита в другом городе или регионе. Как можно увеличить свои шансы на получение ипотеки:

1. Оформите временную регистрацию в городе, где вы собираетесь брать ипотеку. Условия будут более жесткими, будет высокий первоначальный взнос, но при наличии хотя бы временной регистрации вам одобрят ипотеку с большей долей вероятности. Если со всеми остальными документами у вас все в порядке – ипотеку вам одобрят гарантированно. Совсем без прописки оформить ипотеку будет намного труднее.
2. Если нет возможности оформить регистрацию (собственник арендуемого жилья против), вы можете предоставить в банк копию договора аренды, которую надо будет нотариально заверить. Для банка это послужит подтверждением того, что вы действительно постоянно проживаете в городе, и ищете жилье для проживания, а не финансовых махинаций.
3. Также для увеличения своих шансов вы можете привлечь созаемщиков и поручителей. Важно, чтобы созаемщики и поручители имели регистрацию или прописку в городе, где планируется оформление ипотеки, а также не имели проблем с кредитной историей.
4. Если вы переехали в новый город по работе, подтверждением ваших намерений может стать соответствующая документация с места работы: например, приказ о вашем переводе. Это не только подтвердит, что вы действительно будете проживать в городе долгое время, но и подтвердит ваше официальное трудоустройство и финансовую стабильность, что для банка чрезвычайно важно.
5. Если у вас в собственности имеется иная недвижимость, располагающаяся в зоне присутствия банка, не будет лишним указать это в заявлении на оформление ипотеки. Это подтвердит ваши серьезные намерения, а также станет дополнительной финансовой подушкой для банка на случай, если вы не справитесь с долговыми обязательствами.
6. Повышенный первоначальный взнос – легкий путь к оформлению ипотеки. Чем выше первоначальный взнос, тем благосклоннее к вам относятся банки, ведь оставшаяся сумма не так велика, и можно рассчитать все таким образом, чтобы вы не только справились с ежемесячными платежами, но и погасили ипотеку в кратчайшие сроки. Именно поэтому условия такой ипотеки включают в себя первоначальный взнос минимум 50% от стоимости недвижимости, а если у вас есть 60% от стоимости, можно рассчитывать на оформление ипотеки и без прописки, и без временной регистрации.
7. Конечно же, чрезвычайно важно убедиться в том, что с вашей кредитной историей все в порядке. В противном случае даже наличие официального трудоустройства и подтверждения доходов может оказаться недостаточно.

Итак, как мы видим, есть несколько способов, как повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки в новом городе. Однако важно заранее подготовить себя к тому, что условия такой ипотеки будут куда более суровыми.

Нужна ли прописка для получения ипотеки?

Если вас интересует вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, наша статья должна была хорошо на него ответить . На бумаге прописка не нужна, достаточно и временной регистрации. А при наличии достаточной суммы денег, можно оформить ипотеку даже и без нее. Однако это только на бумаге. По факту многие люди сталкиваются с тем, что банки даже не рассматривают заявление без предоставления хотя бы временной регистрации.

Связано это, как мы уже упоминали, с тем, что банки просчитывают все свои риски, и заемщик без прописки для них – подозрительный заемщик. Более благосклонны банки к тем, кто предоставляет подтверждение служебного перевода, а также к тем, кто быстро оформляет временную регистрацию, с ней оформить ипотеку намного проще.

Напоминаем вам, что после 90 дней проживания в городе, вы обязаны оформить временную регистрацию по месту вашего пребывания. Если собственник арендуемого жилья отказывает вам в этом, необходимо задуматься о том, почему так происходит. В большинстве случаев собственник отказывает в регистрации, когда сдает квартиру незаконно, или же не платит налоги на доход. В этом случае ваше противостояние переходит в иную плоскость. Необходимо решить для себя, что для вас важнее: удобство вашего арендодателя, который скрывает свои доходы от налоговой, или же оформление ипотеки. Можно дойти вплоть до суда, а можно подобрать квартиру, заранее оговорив возможность временной регистрации.

Как видно из всего вышесказанного, как минимум без временной регистрации не обойтись. Случаи, когда ипотека оформлялась совсем без какой-либо регистрации, единичны, а условия в этом случае под силу потянуть далеко не всем. Повышенная процентная ставка, высокий первоначальный взнос, маленький срок ипотечного кредита, дополнительные страховки и огромное количество дополнительной документации – все это обратная сторона «упрощенной» ипотеки без прописки. Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку на более выгодных условиях, мы рекомендуем вам заранее беспокоиться об оформлении регистрации в новом городе. Если вас переводят, этот вопрос вы можете обсудить напрямую с работодателем.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней в социальных сетях своим друзьям. Если же у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в соответствующем разделе нашего сайта: мы обязательно подробно вам ответим!

Категории ,

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг. Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации. Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Для многих людей ипотека без прописки становится реальным шансом осуществить мечту, связанную с переездом в другое место. Но что необходимо для ее осуществления?

Как увеличить шансы одобрения займа без прописки?

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия. Поэтому выбирать нужно кредитные организации с "разветвленной" региональной сетью. Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты». К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб, Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения. Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку».

Созаемщики и поручители, проживающие там, где планируется купить жилье, станут веским аргументом и прекрасным гарантом для кредитной организации.

Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Если потенциальный заемщик привлекался к уголовной ответственности, имеет ужасную кредитную историю или нелегальные доходы, то мечты об ипотеке без прописки останутся только мечтами.

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами. Чем меньше предлагаемая банком переплата, тем требования к самому заемщику и предоставляемым документам существенно выше. Другие ипотечные программы, например, - не исключение из этого правила.

На каких условиях банки готовы выдать такую ипотеку?

Приведем несколько конкретных примеров банков с тонкостями и нюансами оформления ипотеки без прописки.

Райффайзенбанк

Фактические места работы и проживания должны находиться в пределах границ республики, области или края, в которых располагается кредитующее структурное подразделение кредитного учреждения. Постоянная регистрация разрешается по всей территории РФ. Допускается временная прописка в регионе, где будет браться кредит. Срок такой прописки должен перекрывать моменты подачи заявления и его одобрения (для заемщиков из Москвы и области ее срок действия – не меньше 6 мес., для граждан из прочих регионов – от 3 мес.)

Сбербанк

Оформить кредит можно как по месту собственной постоянной прописки, так и в регионе регистрации созаемщиков, но, естественно, только в филиале самого банка. Кроме того, допускается предоставление займа по месту расположения кредитуемого жилого объекта. Уникальным условием можно назвать возможность оформления жилой недвижимости в регионе нахождения фирмы работодателя, если она заключила договор в рамках программы «Зарплатный проект».

Росбанк

По условиям наличие прописки или регистрации не относится к обязательным требованиям. Также у иностранных граждан, получающих зарплату на счет в Росбанке, есть все шансы получить одобрение по ипотечному займу. Абсолютная лояльность к клиентам налицо.

Россельхозбанк

В перечне требований к предоставлению ипотеки у банка можно увидеть в графе регистрация – по всей территории РФ.

Альфа-банк

В банке существует список регионов, в которых оформить в ипотеку недвижимость может каждый, даже проживая в другом месте.

Стоит отметить, если клиент приобрел квартиру по ипотеке, то он получает на нее право собственности, поэтому без ограничений и проблем может прописаться в ней. Но при регистрации членов семьи или других лиц часто необходимо официальное разрешение банка-кредитора.

Получить с нами просто, быстро и выгодно!

Ипотечное кредитование помогает большинству граждан, когда у них возникают жилищные проблемы. Это длительная и сложная процедура.

В то же время – единственный шанс получить собственное жилье. Иногда возникает проблема, что у некоторых нет прописки в том регионе, в котором расположен объект. Так можно ли получить ипотеку, не имея регистрации?

Займ на жилье

Ипотека – это целевой займ на покупку конкретной недвижимости, поэтому распоряжаться деньгами на свое усмотрение не получится. Выдается банком на приобретение квартиры или дома. Пока заемщиком не будет выплачена вся сумма долга, недвижимость остается залогом банка. Владелец вправе распоряжаться жильем (продавать, сдавать в аренду) только с согласия банка.

Алгоритм действий прост:

1. Выбрать банк и кредитную программу.
2. Подать заявку и дождаться одобрения.
3. Выбрать жилье.
4. Заключить соглашение.
5. Получить ипотеку.

Ипотечный кредит выдается не всем гражданам. Финансовое учреждение должно удостовериться в финансовой стабильности клиента. Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Особенности оформления

Для ипотечного кредитования характерны 3 варианта:

• когда ипотека оформляется по месту своей постоянной работы;
• заемщик работает в одном городе, а квартиру приобретает в месте временной прописки;
• заемщик работает в одном районе, проживает в другом, а ипотеку хочет оформить в третьем.

Последний вариант практикуется банками редко, поэтому в этом случае отказ гарантирован.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки?

Ипотеку обычно выдают сроком на 10 и более лет. Сумма при этом немалая. Поэтому банки стараются собрать максимальное количество информации о потенциальном заемщике, уровне его платежеспособности. Если у него имеется прописка в другом городе или районе, то для банка это дополнительный риск.

Причины, из-за которых банки неохотно выдают ипотеку гражданам без прописки:

• если у заемщика регистрация в другом регионе, то проверить уровень его доходов нелегко – банку приходится верить ему на слово;
• банк заранее обдумывает ситуацию по прекращению обслуживания кредита. Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;
• заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки.

Без отметки в паспорте

Сотрудники банка должны удостовериться, что потенциальный заемщик благонадежен. Этим они страхуют себя от рисков и финансовых потерь. Банкам нужно знать, где искать заемщика, который перестал платить.

Отметка в паспорте свидетельствует о стабильности, благонадежности и постоянстве гражданина. Практика показывает, что банки желают работать с теми клиентами, которые проживают и работают в одном регионе.

Стоит понимать, что временная регистрация не будет лишней лишь тогда, когда в паспорте уже имеется отметка о постоянной прописке, даже если человек проживает в другом регионе.

Оформить ипотеку, не имея регистрации, можно в нескольких случаях – найти банк, готовый сотрудничать с гражданином без прописки или подтвердить собственную финансовую состоятельность, имея положительную историю по кредитам.

Если нет регистрации в данном городе

Оформить ипотеку на покупку недвижимости в одном городе, работая и проживая при этом в другом, вполне реально. Однако заемщика ожидают определенные трудности. В такой ситуации банку, выдавшему кредит, будет непросто оценить уровень платежеспособности заемщика. Кредитор учитывает прописку и место работы клиента. Если они в одном городе, то платежеспособность проверяется на основании сведений от работодателя.

У банков часто возникают сложности технического характера, если залогом выступает квартира, которая покупается в другом городе. Чтобы не поддаваться рискам, лучше воспользоваться услугами крупных банков, у которых имеются филиалы в разных городах. Оформление ипотеки в таком случае пройдет без проблем.

У иногороднего заемщика должна быть положительная кредитная история и стабильный доход. На последнем рабочем месте клиент банка должен работать хотя бы 3 месяц а. Такой же срок касается и проживания в городе, в котором заемщик планирует оформлять ипотеку.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

Ипотека является серьезным кредитом, поэтому банки рассматривают каждого клиента индивидуально – предлагают разные ставки по процентам, условия. Для тех, у кого нет регистрации в районе расположения недвижимости, условия кредитования будут более жесткие.

Для повышения собственной привлекательности перед банком граждане могут выполнить несколько условий:

• Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса. Ипотеку получить будет проще, чем вообще без прописки.
• Если лицо снимает квартиру в районе предполагаемой покупки, то можно предоставить договор найма – это будет подтверждением постоянного нахождения в этом районе.
• Чтобы повысить свою надежность перед банком, можно привести поручителей. У них должна быть регистрация в регионе нахождения объекта ипотеки.

Вместо поручителей можно привести созаемщиков. Решение о разделении обязанностей между несколькими гражданами означает большую вероятность выплаты платежей. Получение ипотеки в этом случае упростится.

Чтобы подтвердить собственную финансовую состоятельность, можно использовать такие документы – счета по оплате коммунальных платежей, соглашение об аренде жилья или договор с работодателем.

Эта документация поможет при оформлении ипотеки, поэтому не стоит упускать этот факт из виду.

Список банков, лояльных к соискателям

Многие банки желают работать с теми заемщиками, у которых имеется регистрация в районе расположения филиалов этого банка. Чтобы взять ипотеку, не имея прописки, лучше выбрать тот банк, у которого широкая региональная сеть. Большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому искать такие банки, у которых имеются представительства не только в данном городе, но и в других российских городах.

В Москве можно оформить ипотеку в таких банках:

• Сбербанк;
• Уралсиб;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков.

Название банка	Условия для получения ипотеки
Сбербанк	Чтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию. Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.
Россельхозбанк	Если у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации.
ВТБ 24	Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация. Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.
Банк Москвы	Ипотеку выдают гражданам как с временной, так и с постоянной пропиской. Регион нахождения банковского филиала должен совпадать с местом регистрации.

Если филиала одного из перечисленных банков в регионе проживания созаемщика нет, то шансы на получение ипотеки ничтожны.

Что если регистрация временная?

Постоянную прописку подтверждает штамп в паспорте. Он указывает на бессрочное проживание в конкретном месте. Временная регистрация является дополнительным свидетельством с ограниченным сроком действия. Этот срок дает возможность оформить ипотеку.

Многие банки неохотно выдают ссуды гражданам без прописки, но с регистрацией. Однако в настоящее время крупные банки с множеством филиалов идут навстречу своим клиентам.

Основные моменты, помогающие сгладить отсутствие постоянной прописки:

• если заемщик – клиент этого банка, получает заработную плату через него или имеет вклады;
• положительная кредитная история, особенно, если в этом банке ужу брались кредиты и вовремя выплачивались;
• у соискателя есть постоянное рабочее место и стабильная заработная плата, которую можно подтвердить документами;
• клиент приведет поручителя, у которого есть постоянная прописка.

С временной регистрацией у заемщика не прибавится сложностей к получению ипотеки. Она влияет лишь на сроки предоставления займа.

Заемщику можно ждать положительного решения, если банк разберется в таких вопросах:

• почему у заемщика нет постоянной прописки – быть может, он продал жилье, чтобы внести первоначальный ипотечный взнос;
• если в районе расположения банка у заемщика нет постоянной прописки, он оформил временную – но он здесь не только проживает, но и работает;
• заемщик обязуется оформить постоянную прописку, как только купит собственное жилье;
• иные вопросы.

После выбора банка необходимо включить в соглашение пункт о сроках прописки в купленной недвижимости.

После покупки квартиры владелец имеет право сразу в ней прописаться на постоянной основе. После регистрации разрешается подать в банк заявление для изменения условий кредитного договора. С учетом того, что статус прописки изменился с временной на постоянную, то условия выбираются более приемлемые.

Как избежать отказа?

Кредиторы отказывают заемщикам из-за высокой степени риска, который ожидает банк. Клиент, у которого регистрация и работа в другом городе, — ненадежный человек. Банку получится с большим трудом (а иногда и вовсе не получится) проверить реальный уровень его дохода. И в случае просрочки по платежам его не удастся найти.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, нужно иметь хотя бы (не меньше полугода на одном месте). Если и ее нет, то можно снять жилье, а сделку оформить юридически – договором.

Таким образом, получить ипотеку получится без проблем тем, у кого имеется постоянная регистрация в районе расположения недвижимости. Если у заемщика временная прописка, то оформить ипотечный кредит будет сложней.

В настоящее время наличие постоянной прописки – не обязательное требование большинства банков. Оформить ипотеку можно по временной регистрации. К иногородним гражданам требования будут более жесткие. Ипотеку без прописки удастся получить лицам под определенную гарантию. Гарантом выступает непосредственно сама недвижимость. Если возникнут финансовые трудности, кредитор (банк) заберет квартиру себе. Банк при этом ничего не потеряет.

Постоянная регистрация в удостоверении личности – одно из главных условий оформления ссуды в банке. Желательно иметь отметку о прописке в том же городе, где расположено отделение. Но такие ситуации не всегда возможны, так что множество клиентов желают знать, как получить жилищный заем временной регистрацией (ВР).

Почему банку важна прописка человека

Это залог стабильности заемщика. Дополнительно юридическому отделу учреждения гораздо проще решить проблемы со своевременным закрытием долга. Кратковременное разрешение на проживание по конкретному адресу говорит о «проблемах» клиента с жильем, возможно, трудоустройство носит случайный характер.

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания .

В некоторых случаях банкиры дают положительное решение на получение ипотеки, но ставят срок на пару месяцев меньше указанной даты в документах на ВР.

Шаги клиента: что делать

Когда есть постоянная прописка в России, то заем взять гораздо проще. Не возникает никаких вопросов у сотрудников финансовой организации, если в обоих регионах есть их отделения. Если нет никакой отметки о проживании, то ситуация ухудшается.

Такие моменты имеют место, если старое жилье было продано, а вот новое семья не купила. Кредитный комитет тогда обращает внимание на цели займа, срок и платежеспособность человека. Иногда на малую сумму получить проще, чем залоговый кредит.

Доступней становится ипотека, так как такой выбор говорит о желании россиянина приобрести собственность и работать в одном месте. Большая вероятность, что клиент в будущем пропишется в новых метрах. На таких принципах готовы работать крупные учреждения, как:

• и другие.

Гораздо проще заявить о себе, как о хорошем заёмщике, в учреждениях с широкой сетью филиалов по стране. Обычно подобные организации лояльней относятся к отсутствию постоянной регистрации в паспорте.

Как получить добро от банка

Повысить свои шансы на получение положительного решения от банковского учреждения можно разными способами:

1. Привлечь , у которых есть постоянная отметка в удостоверении личности в том городе, где расположено отделение банка.
2. Внести в залог дополнительную недвижимость или ценные бумаги: гараж, акции, дачу и так далее. Большим преимуществом станет обеспечение в виде коммерческой собственности, так как ее ликвидность в хорошем районе гораздо выше обычного жилья.
3. , хорошая характеристика с работы, длительный стаж станут подспорьем в деле получения займа с ВР. Такие данные будут свидетельствовать о надежности и стабильности соискателя займа.
4. Договор аренды или найма жилья подтвердит, что до окончания срока отметки о временном пребывании в городе клиент действительно проживает по этому адресу.
5. Оплата первоначального взноса свыше 30%, когда в стандартных условиях программы необходимо от 15%.
6. Эксперты рекомендуют подать заявки сразу в несколько банков, тем более что все анкеты можно заполнить онлайн. Это повысит шансы на успех.

Для получения ипотечной ссуды с разрешением на временную регистрацию человеку следует соответствовать всем требованиям кредитора. Когда при первом посещении отделения менеджеры говорят отказ, то можно проявить настойчивость и убедить финансовую организацию в своей благонадежности, приведя вышеуказанные аргументы.

Ипотека без прописки - миф или реальность?

Сегодня ипотека - самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

По российскому законодательству, если человек проживает на одном месте более 90 суток, он обязан оформить временную регистрацию по этому адресу.

Но в реальности это требование выполняется далеко не всегда. С учетом объемов «серого» рынка аренды, если бы каждый арендатор оформлял временную регистрацию по месту аренды жилья, паспортным столам приходилось бы работать в две смены и без выходных.

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях.

Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства. Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде. А если у вас есть хотя бы временная петербургская регистрация, все вопросы можно будет решить в Петербургском суде.

Мой адрес не дом и не улица

Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

• хорошая кредитная история;
• стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

• первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
• оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
• поиск хорошего поручителя;
• созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы - порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

• объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
• рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю. Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

• длительность срока кредитования 5-10 лет;
• ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
• требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Ипотека как по нотам

Возможна ли ипотека без прописки в СПб? Как найти банк, который согласится стать вашим кредитором, и получить заем на выгодных условиях без регистрации в СПб? В каком месте вам предложат самую выгодную ставку и не будут навязывать дополнительные услуги? Эти и другие вопросы волнуют каждого, кто собрался взять жилищный заем с временной регистрацией и без постоянной прописки. Чтобы не тратить время на самостоятельные поиски, которые могут оказаться малоэффективными, стоит обратиться за помощью к надежному ипотечному брокеру. Именно такие специалисты работают в «Ипотекаре», известном кредитно-консалтинговом агентстве Санкт-Петербурга. В «Ипотекарь» обращаются за следующими услугами:

• ипотека «под ключ» с учетом ваших индивидуальных запросов и возможностей;
• сбор и подача всех необходимых документов за рекордно короткие сроки;
• гарантированное одобрение в надежных банках;
• желание получить ипотеку без прописки в Санкт-Петербурге;
• возможность выбрать выгодную ставку и оптимальные условия;
• реструктуризация и рефинансирование уже взятого кредита;
• подбор жилья;
• грамотное сопровождение сделки на всех этапах.

Ваш личный менеджер из компании «Ипотекарь» поможет решить жилищный вопрос быстро и выгодно, даже если вы планируете взять кредит без регистрации в СПб!