Довольно часто объекты, выступающие в качестве предмета договора строительного подряда, так и остаются на этапе строительства, что может быть обусловлено как отсутствием денежных средств, так и прочими причинами, характерными для каждого конкретного случая. В такой ситуации возникает понятие «объект незавершенного строительства». О том, что это такое согласно действующему законодательству, каковы его признаки, как зарегистрировать и продать ОНС, читайте в данной статье.

Раскрываем понятие: что такое объект незавершенного строительства?

Четкого определения тому, что представляет собой рассматриваемый объект, в действующем законодательстве сегодня не содержится. Согласно 1-й части 130-й статьи ГК РФ, к недвижимости можно отнести все то, что имеет прочную связь с землей и не может быть перемещено без несоразмерных затрат. Это могут быть здания, сооружения, земельные участки и таковые недр, объекты незавершенного строительства. Из приведенной нормы можно прийти к выводу, что незавершенка наряду с завершенным строительством признается недвижимостью.

Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то здесь можно встретить следующее трактование незавершенки: ОНС следует признавать те объекты капстроительства (здания, строения и сооружения), строительство которых продолжается либо не завершено. Исключение – киоски, навесы и прочие временные постройки.

Признаки незавершенки

При определении ОНС необходимо руководствоваться следующими признаками:

• приостановление, консервация либо окончательное прекращение строительства;
• индивидуальная определенность;
• прочная связь с землей плюс отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба.

То есть главной отличительной чертой незавершенки считается наличие фундамента на конкретном земельном участке. Если таковой имеет место (является заложенным, а не оставшимся от старых построек), значит, в будущем здесь будут возводить капитальную постройку, которую в обязательном порядке нужно будет регистрировать и платить за нее налоги.

Оформляем право собственности

В России недвижимость учитывается в двух базах: госреестре и госкадастре. И если в первом из них учитываются только здания и содержатся сведения о собственниках, то во втором – ведется учет незавершенки и земельных участков без включения таких сведений.

Важно! Земельные участки, на которых планируется возведение объектов, должны быть аналогично учтены в госкадастре, т. е. иметь присвоенный номер и установленные границы.

Для заявления прав на недвижимость требуется постановка последней на учет. Такие действия требуют определенных затрат, связанных с изготовлением технического плана на незавершенку.

Как зарегистрировать ОНС

Для того чтобы поставить незавершенку на учет в ГКН, ее владельцу требуется обратиться в МФЦ либо напрямую в кадастровую палату, где написать соответствующее заявление. Для осуществления регистрационных действий ему потребуется: паспорт и составленный кадастровым инженером техплан своего недостроя плюс диск с записью.

За готовым кадастровым паспортом ОНС владелец недостроя придет в день, обозначенный в выданной ему расписке о получении документов. Процедура постановки на учет в ГКН также доступна сегодня онлайн на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать одноименную услугу и ввести запрашиваемые системой сведения. Отправка заявления предполагает приложение к нему электронной версии техплана.

С полученным техническим паспортом, техпланом и гражданским паспортом владельцу незавершенки следует обратиться в местное отделение МФЦ (Росреестра), где зарегистрировать недострой на свое имя. На сайте Росреестра такая услуга будет называться «регистрация прав на недвижимость».

Если Ваш участок не выделялся под ИЖС, придется заниматься и вопросом, связанным с получением разрешения на строительство.

Особенности продажи

Продажа любой недвижимости, в том числе недостроя, предполагает регистрацию прав собственности на ОНС в Росреестре. Необходимость оформления свидетельства о праве на сегодняшний день отпала. На смену ему пришла выписка из ЕГРП – полноценная замена своему предшественнику. Продажа будет происходить на основании договора о купле-продаже недвижимости, оформленного с учетом общих правил. Если, кроме незавершенки, продаже подлежит и земельный участок, допускается составлять один договор ().

Сама регистрация рассматриваемой сделки осуществляется в МФЦ либо Росреестре. За нее собственнику придется заплатить порядка 2 тысяч рублей. При себе нужно иметь только договор купли-продажи и паспорта. Заявление поможет составить регистратор. Владельцу недостроя и покупателю останется только подписать его и получить расписку, по которой последний потом придет за получением выписки из ЕГРП уже на свое имя.

Передача ОНС

Передача незавершенки покупателю реализуется на основе передаточного акта, подписанного участниками сделки и прикладываемого к основному документу – договору купли-продажи. В акте говорится преимущественно о согласии покупателя с техническим состоянием приобретаемого недостроя и отсутствии претензий к прошлому владельцу недостроя (продавцу). Также здесь обозначен момент передачи денег по сделке.

По сути, для обеих сторон такой акт играет роль расписки, ограничивающей вероятность возникновения впоследствии споров.

Стоит ли торопиться с регистрацией недостроя?

С учетом действующей налоговой политики, бремя платы за недвижимость может ложиться только на плечи ее собственника. Если такового нет, обязанности производить уплату по счетам также не возникает. Поэтому, чтобы избежать лишних растрат, люди часто не торопятся с регистрацией недостроя и не занимаются постановкой его на учет в госкадастр.

В каких случаях поставка на учет может стать обязательной? Такие действия могут быть просто необходимы, например, когда речь идет о возведении дома на участке земли, выделенном для многодетной семьи. Учитывая то, что для строительства такого дома могут быть установлены сроки, кадастровый паспорт и будет, собственно, являться доказательством тому, что на участке идет строительство. Поэтому последний отнять уже не смогут.

Вообще, тариф сегодня больше не рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объектов. Его исчисляют с учетом кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, близка к рыночной.

Интересно: Минфином запланировано ввести такой закон, чтобы уплата налогов владельцами земельных участков за дома и незавершенку, расположенных на их участках, производилась даже в том случае, если согласно документам они не принадлежат никому.

Не завершено? Другими словами когда на Вас падает груз под названием "незавершенное строительство дома ". Бывает и такое, ведь никто не застрахован от ветра перемен, а он не всегда бывает попутным. Меняются обстоятельства, меняются цены, меняемся мы. Так что же делать с недостроенным домом, как его правильно законсервировать, и какие документы при этом нужно оформить?

Юридически, под незавершённым строительством понимается так и не введённое в эксплуатацию капитальное строение, постройка которого была начата, но не была закончена. Понятие это довольно широкое, т.к. дом может быть построен наполовину, может – на 99%, а может – всё завершилось заливкой фундамента. Но, если дом не был введён в эксплуатацию – это объект , одним словом – «недострой».

Если денег на продолжение строительства коттеджа нет, и пока не предвидится, такой дом необходимо законсервировать и провести соответствующую регистрацию. Иначе, чем Вы докажете чиновникам, которые верят только бумагам, что всё-таки осваивали свою землю, и вложили в это дело немало средств. И учтите, что вовремя не зарегистрировав свою недвижимость, Вы попадаете под штрафные санкции, а местные власти вполне могут отключить Ваш недостроенный дом от централизованных коммуникаций: света, газа, водоснабжения.

Строительная компания Западный Дом профессионально занимается проектированием и строительством домов в Москве и Санкт-Петербурге. Наши специалисты помогут Вам в любом вопросе касательно строительства домов, включая консервацию и оформление незавершенного строительства дома. Узнать стоимость строительства коттеджа , Вы можете оставив заявку на нашем сайте. Расчет Вы получите в течении 1 дня.

Что нужно сделать на участке для консервации незавершённого объекта?

Консервация должна обеспечить:

• Сохранность выполненных строительно-монтажных работ и конструктивных элементов от разрушительного воздействия природных явлений и времени;
• Сохранность неиспользованных стройматериалов, конструкций, и оборудования;
• Благоустройство земельного участка.

Последний пункт подразумевает засыпку траншей и ям, вывоз мусора и определение места для складирования неиспользованных строительных материалов, изделий и т.д.

Как правильно оформить незавершённое строительство дома?

Оформление незавершённого строительства дома начинается с похода в отдел градостроительства и архитектуры по месту расположения вашего земельного участка. От Вас потребуются следующие документы:

1. Заявление на регистрацию (ввод в эксплуатацию);
2. Паспорт или иное удостоверение личности;
3. Документы на землю;
4. Полный пакет согласований и разрешений на застройку данного земельного участка.
5. Проект строительства коттеджа;
6. Технические условия на обеспечение дома инженерными коммуникациями;
7. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
8. Кадастровый паспорт на строение.

Кадастровый паспорт содержит сжатую информацию о доме и графический план участка. Следует обратить внимание на то, что в кадастровом паспорте недостроенного дома должен быть указан кадастровый паспорт земельного участка, на котором этот дом расположен. При продаже жилого дома кадастровый паспорт обязателен, т.к. без него невозможно будет осуществить саму сделку.

После 1.12.2012 года технический паспорт на строение (данные об объекте: возраст дома, износ, перекрытия, схематическая экспликация) отменяется, но, как приложение к кадастровому паспорту должен идти технический план, даже если это недостроенный дом .

Можно ли оформить незавершённое строительство дома при полном отсутствии документов?

При сильном желании - возможно всё, даже оформление незавершённого строительства коттеджа при полном отсутствии необходимых бумаг. Представьте себе, что Вы только что начинаете строительство коттеджа, поэтому начинаем всё с самого начала:

1. Пишем заявление на получение разрешительных документов. Без них, Вы – самовольный застройщик, со всеми вытекающими последствиями.
2. Делаем заказ на готовый проект коттеджа, идентичный возведённому, обязательно его утверждаем. Если Вы не знаете, куда с этим обратиться, можете подать заявку в нашу строительную компанию «Западный Дом» , наши проектировщики всегда пойдут Вам навстречу.
3. Если в проекте предусмотрены тех. условия на обслуживание дома (свет, вода, отопление, газ), то их тоже нужно оформить надлежащим образом.
4. Совместно со специалистом из БТИ составляется технический план строения.
5. На основе технического плана, в кадастровой палате Росреестра заказывается кадастровый паспорт объекта.
6. С собранным пакетом документов проходится процедура регистрации в отделе градостроительства и архитектуры.

Есть, правда, альтернативный вариант решения проблемы: пишется заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации), с тем, чтобы всю работу по оформлению Вашего незавершенного строительства дома выполнили технические работники самого бюро. Такой договор, конечно, будет стоить денег, зато можно сэкономить нервы.

Российские власти очень спокойно относятся к регистрации недостроенных домов , «дачная амнистия» продлена до 1.03.2015 года. Упрощён пакет документов для регистрации недостроенных дач: при отсутствии разрешения на строительство коттеджа достаточно иметь кадастровый план. Но это то, что касается непосредственно дачи.

Но, если Вы строите жилой загородный дом или коттедж, то пакет документов должен быть полным. Проще всего обстоит дело с документами, если Вы покупаете типовой проект коттеджа у надёжной строительной компании, и ей же доверяете строительство коттеджа.

Незавершённое строительство дома – это исключение из наших правил, и мы действительно стараемся его исключить. Мы строим и достраиваем.

Если Вы планируете строительство коттеджа и дома, танхауса в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге или в Ленинградской области, то такой надёжной строительной организацией станет для Вас компания «Западный Дом». Мы гарантируем не только быстрое возведение дома под крышу при высоком качестве строительства, но и полный пакет необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию.

Незавершённое строительство признается таковым документально лишь тогда, когда необходимо временно «заморозить» объект. В остальных случаях он таковым считается, но не регистрируется, поскольку в этом нет необходимости.

Определения и понятия

Объектом незавершенного строительства называют любое здание или сооружение, возведение которого не завершено. Законодательство, которое дает четкое определение этому понятию, исключает из него все сооружения временного характера: киоски, навесы и другое.

Все объекты, которые не относятся к этой группе, и строительство которых временно приостановлено являются объектами незавершенного строительства. Какие причины толкают строителей на такой шаг?

Во-первых, это приостановление финансирования по каким-либо причинам. Во-вторых, - нехватка оборотных средств, оборудования, материалов и других средств материально-технического обеспечения. Особенностью таких объектов является невозможность их использования до ввода в эксплуатацию.

Здания - это жилые и нежилые строения, которые имеют признаки:

• объемная конструкция;
• наличие надземных и подземных сооружений;
• наличие инженерных систем обеспечения;
• предназначение: жилое и нежилое.

Здания могут представлять собой многоквартирные дома, блокированные дома, индивидуальные дома, производства разных уровней, учебные заведения, больницы и поликлиники, склады для хранения продукции, приюты для людей и животных, фонды, интернаты и т. д.

Сооружения — это система, которая может состоять из нескольких объектов: сооружения и вспомогательных конструкций. К сооружениям можно отнести плотину, стадион, железную и автомобильную дорогу, линии электропередач, газопроводы и другие сооружения.

Акт приемки по окончании работ

Основания для определения значения термина «объект незавершенного строительства» содержатся в статье первой Градостроительного Кодекса. Также можно воспроизвести его определение по старой инструкции по госнаблюдению за строительством. В ней к таким объектам относятся строения, на которых идут строительные работы, а также те, на которых строительство заморожено.

Когда строительство завершено, составляется специальный акт. Это документ, который признает совершившийся факт, в данном случае - окончание строительства, и визируется двумя или более сторонами. Существуют унифицированные формы первичных документов, как, например, КС-2.

Все объекты должны быть готовыми к эксплуатации и соответствовать утвержденному проекту. Подпись ставится представителем строительной компанией и генподрядчика. Документ очень важен, так как без подписей и печатей объект будет считаться незавершенным.

Этот документ применяется для приемки работ по строительству зданий и сооружений разного назначения: для жилья, производства, социальная, экономическая категория и другие. Этот акт входит в число утвержденных Госкомстатом.

Часто возникает вопрос: возможна ли регистрация права собственности на объект недвижимости, который не был завершен. В Гражданском Кодексе указано, что сначала сам дом нужно поставить на учет в госкадастр и только после возникают права собственности на дом, у тех, кто вложил средства в квартиры.

Степень готовности

К объекту незавершенного строительства можно применить характеристику в виде степени его готовности. Она считается в процентах и является результатом исследования здания или сооружения комиссией, которая состоит из квалифицированных специалистов.

Сложилась судебная практика по присвоению статуса объектам незавершенного строительства. Из-за неточности определения в современном законодательстве, определение таким объектам дано при помощи решений судов.

• здания или сооружения, которые по этапам процесса строительства, а не из-за особенностей конструкции будут называться незавершенными;
• строения, которые не могут использоваться по назначению в текущий момент;
• любая степень готовности, которая будет отличаться от начальной.

Консервация объекта незавершенного строительства

Бывают случаи когда строительство «замораживается». Порядок проведения консервации отражается в разных нормативных актах, в том числе, Гражданском Кодексе РФ. Если в интересах заказчика продолжить прерванное строительство, то ему нужно сохранить строение при помощи процедуры консервации.

Она представляет комплекс мер в строительном и правовом направлениях. Нужно принять меры по предотвращению разрушения начатой постройки. Для этого нужно решить финансовую сторону вопроса.

Чтобы состоялась передача объекта на консервацию, нужно решить:

• кто будет оплачивать весь комплекс мероприятий;
• назначить ответственного за сохранность;
• подготовить весь пакет документов.

В технической документации описывается:

• состояние строения;
• предстоящие работы;
• сроки их выполнения.

Зарегистрировав в течение 10-ти дней в госорганах объект незавершенного строительства, заказчик может его продать. Он имеет на это право, так как оформлены все необходимые бумаги о том, в каком состоянии находится объект.

Для того, чтобы сделка состоялась, приглашают для оценки рыночной стоимости независимого специалиста, который определяет реальную цену объекта.

На видео о незавершенном строительстве

Объект незавершенного строительства - это недвижимость, которую можно продать, грамотно подготовив все необходимые документы. При переходе прав от одного собственника к другому объект подлежит регистрации в госкадастре.

"Незавершенное строительство" - определение достаточно сложное, включающее в себя стоимость уже выполненных работ. Кроме того, к данной категории можно относить величину принятых заказчиком и уже оплаченных процессов, выраженную в ценовом эквиваленте. Также следует помнить, что в названный раздел вдобавок попадает стоимость всевозможного технологического оборудования: как уже установленного, так и находящегося в процессе монтажа конструкции. Подводя итог всему вышеперечисленному, можно сделать вывод о том, что незаконченное строительство непременно влияет на состояние баланса заказчика и полностью относится к категории монтажных и проектно-изыскательских мероприятий, приписанных к незаконченным строительным объектам либо же не сданным вовремя в условия нормальной эксплуатации.

Отличительные черты

Незавершенное строительство - важный экономический показатель, который следует выделять на фоне прочих аналогичных. Все дело в схожести названия и достаточно различных определениях. К примеру, максимально похожий термин (незавершенное строительное производство) обозначает стоимость выполненных монтажных и строительных мероприятий, которые, в свою очередь, не могут приниматься и оплачиваться непосредственно заказчиком. Согласитесь, разница достаточно существенная.

Периметр влияния

Незавершенное строительство уменьшается в результате ликвидации величины и количества всевозможных промежуточных платежей. Кроме того, оказывает значительное влияние на вышеупомянутый параметр степень перехода объекта в фазу взаимных расчетов между заказчиком и исполнителем. С другой стороны, сокращение величины параметра "незавершенное строительство" влечет за собой увеличение вышеупомянутого показателя, такого как незавершенное строительное производство. Таким образом, вычисляя один критерий, можно наблюдать за изменением в поведении другого.

Объект незавершенного строительства

Определение данного термина является достаточно простым, однако состоит из множества групп и разновидностей. Например, к данному понятию можно отнести любой строительного подряда, который находится в непосредственной зависимости от множества причин. Подобными основаниями может считаться как отсутствие на балансе заказчика достаточной суммы денежных средств, так и недостаточная оснащенность строительными материалами. В результате вышеперечисленных факторов объект строительства консервируется и на некоторое неопределенное время остается на стадии незавершенного формирования. Если говорить буквально, то к подобному термину можно отнести любые строения, сооружения и здания, возведение и обустройство которых было не закончено. Исключением из названного правила становятся всевозможные временные сооружения, такие как навесы, постройки и различные другие подобные павильоны.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Незаконченное строительство

Я купил незаконченный строительством объект в 2017 году. Переоформил его как жилой дом только в 2019 году? Когда и за какие года я смогу получить налоговый вычет?

Обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право собственности на жилой дом, т.е. в 2020 году. Если в 2017 Вы приобрели жилой дом, не оконченный строительством, то Вам полагается вычет с 2017; если Вы приобрели объект незавершенного строительства, то вычет Вам полагается за 2019 год.

Могу я продовать помещение с незаконченным строительством есть разрешение на строительство.

Здравствуйте! Если Вы оформили в собственность не дострой, то конечно же можете на основании ст. 209 ГК РФ.

Могу ли я сдать в аренду помещение, с незаконченным строительством (без акта ввода эксплуатации. Есть разрешение на строительство)

Здравствуйте. По закону Вы вправе сдавать лишь то имущество, которое на Вас зарегистрировано на праве собственности. А "по жизни" ничего страшного-сдавайте.

Имеется земельный участок с арендой у администрации по договору на незаконченное строительство до 2020 года. На недострой имеется кадастровый паспорт и свидетельство. Договор без права продления и изменения условий. Я хочу купить недострой, могу ли являясь обладателем недостроя потребовать у администрации расторгнуть договор с арендатором так как у него нет объекта договора и заключить со мной или продать участок в собственность?

Добрый день! Можете взять в аренду. Можно это сделать одновременно с покупкой недостроенного дома - заменить сторону в договоре аренды земельного участка, тогда не придется расторгать и заключать заново. А вот на счет собственности, это надо смотреть Правила землепользования и застройки вашего МО, нет ли красных линий и т.д. Удачи!

Евгений, вы можете купить объект незавершенного строительства, а в отношении земельного участка заключить с продавцом - арендатором з/у, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. С момента гос. регистрации договора переуступки вы становитесь арендатором земельного участка, а в администрацию пишите уведомление о совершенной сделке по переуступке права.

У нас в аренде участок для ИЖС, имеем право на объект незаконченного строительства, в ходе строительства дома вышли за красную линию ЗУ, как можно оформить корректировку, прирезку зу и возможно ли это?

Обращайтесь в муниципалитет на основании п.1 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Не имели право выходить за красную линию. По факту получается, что у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ,которая подлежит сносу. Решать вопрос надо с администрацией. Корректировку, прирезку не обязаны Вам делать. Нет оснований.

Можно ли оформить незаконченное строительство как жилое помещение?

Помещение - это всегда часть здания, поэтому пока Вы не достроите родительский объект (здание) оформить не получится. Можно оформить сам объект незавершенного строительства. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а потом с ним и документами на землю в орган регистрации.

В 2011 году куплена земля в Германии, на ней построена коробка дома (незаконченное строительство). Последние работы по строительству велись в 2013 году. Владелец-физическое лицо, имеет вид на жительство в Германии, проводит в Германии менее 180 дней в году и является резидентом России.
Вопросы:
1. По истечении какого срока можно продать эту землю и дом (незавершенное строительство) без налогов?
2. Если сейчас мы произведём разделение этой земли на 10 участков и продадим несколько этих участков, какие налоги мы должны будем заплатить?
3. Если мы произведём разделение этой земли на 10 частей сейчас, будет ли это считаться новой землёй? по истечении какого срока мы сможем продать эти участки без налогов?

Заранее благодарна за ответ,
С уважением, Светлана.

Светлана, Вам лучше обратиться на немецкие русскоговорящие форумы. Такие есть. Здесь в основном консультируют относительно Российского законодательства.

Уважаемая Светлана, Ваш вопрос относится к немецкому налговому (EStG, UStG ), земельно-кадастровому (GBO ) и гражданскому (BGB ) праву. Поэтому обращаться с этим вопросом Вам следует только к нам, немецким юристам: - за пределами соц сетей, - с предоставлением выписок из поземельной книги (Grundbuch ). - после совместного определения гонорара за разбор Вашей ситуации и ответа на вопросы и после его оплаты Вы получите все ответы на Ваши вопросы. Из Вашего вопроса прослеживается, что Вы наверняка получили сообщение от финансово-налогового ведомства (Finanzamt ) с требованием оплатить те или иные налоговые суммы. Это письмо так же следует прилагать к документам для их обработки в рамках платного заказа. Учитывая, что Ваш вопрос типичный и стандартный для иностранных владельцев недвижимости в Германи, которые не владеют немецким налоговым и финансовым правом, а так же земельным правом, то Вам можно предложить скидки и оказать поддержку в письменном и официальном общении с финансовыми и другими гос. органами Германии. Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в Вашем вопросе.

Как перевести незаконченный строительством об’ект в жилой дом? Я пыталась позвонить по указанному телефону-звонок регулярно сбрасывается ((
Спасибо.

Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов: Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию». После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

У нас в аренде участок для ИЖС, имеем право на объект незаконченного строительства, можно ли оформить прирезку (земля муниципальная) к арендуемому участку, ввиду упрощения газификации дома.

Добрый день, уважаемый посетитель! В принципе, можно, обратитесь в местную администрацию Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте, По данному вопросу Вам следует обращаться за оформлением разрешения к администрации района (города), владеющей данным участком.

Добрый день! У Вас есть законное право по данному вопросу обратиться в администрацию, и там уже решить данный вопрос. Удачи в решении Вашего вопроса.

Можно ли прописаться в незаконченном строительстве дома.

Добрый день нет конечно, у вас отсутствует право прописаться в незаконченном строительстве доме С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Нет нельзя, поскольку строение, дом, как незавершенное строительство, не предназначен для постоянного проживания, не говоря уже о возможности там зарегистрироваться.

Мы с мужем хотим подать на развод Но у нас есть незаконченное строительство на земле оформленной на нашу семью Я могу продать свою часть земли если на ней постройка.

Добрый день, уважаемая Елена Можете продать мужу свою часть или подарить, оформите все нотариально и разведитесь. Удачи Вам и вашим близким!

Можно ли арендовать здание с формулировкой незаконченное строительство с целью осуществления в нем какой либо хоз деятельности?

Здравствуйте. Не стоит этого делать. У вас могут возникнуть серьезные трения с администрацией поселения, Роспотребнадзором и иными контролирующими органами.

Можно ли завещать незаконченное строительством дом.

можно написать завещание

Я в 2015 купила недвижимость "незаконченная строительством часть жилого дома, назначение жилое, 82% готовности" - так написано в свидетельстве о праве собственности. Подала декларацию для получения имущественного вычета, а мне отказали, т.к. по 220 ст НК в совокупности с жилищным кодексом такое жилье не считается жилым. В акте проверки вообще указали, что у меня "объект незавершенного строительства". Я с ними спорю, говорю, что моя покупка - это часть жилого дома, т.е. так как в НК. Кто прав?

Налоговый орган прав. Вы приобрели объект, который жилым помещением не является и не будет являться пока не введете его в эксплуатацию актом.

Можно ли оформить земельный участок ИЖС с незаконченным строительством, находящийся в аренде, на себя? Заранее благодарна за ответ!

Да, возможно.

Для чего нужен "Промежуточный акт о приемке незаконченного строительства объекта".

Здравствуйте. Еще при выполнении строительных работ, необходимо провести проверку. Проводят проверку в соответствии с документами, в которых указан порядок выполнения работ. И все результаты так же фиксируются, но уже актом промежуточной проверки строительных работ: название организации, которая выполняла работы и пошаговый список выполнения работ; адрес или место, где проводились работы; точную и полную дату, когда подписали все необходимые документы; фамилии, имена и отчества рабочих, а также ответственных лиц; подписи рабочих.

В 2003 году я через договор купли-продажи купил в организации незаконченное строительство (кирпичная коробка 14 Х 14 метров) могу ли я сейчас закрепить это строение в свою собстенность.

Здравствуйте Скорее всего только через суд надо видеть все имеющиеся документы

В браке вступил в наследство, достался земельный участок, с незаконченным строительством, на двоих с родной сестрой. По стечению обстоятельств пришлось продать. Деньги год лежали в банке. Купил на эти деньги автомобиль, в браке продал его по символической цене матери, но хозяйство с женой на момент продажи не вели. Позже развелись официально. Жена подала на раздел автомобиля. Какие мои шансы?

Здравствуйте! Вам нужно признавать ТС личным имуществом, так как оно приобретено на средства от продажи личного имущества (наследства). Подавайте встречное исковое заявление.

Необходимо документально подтверждать цепочку поступления денежных средств на приобретение автомобиля, а не рассуждать о шансах. Хороший юрист Вам в помощь

Скажите могут ли приставы наложить арест на недвижимость в незаконченном долевом строительстве за долги застройщика по исполнительному листу или для этого необходимо дополнительное решение (определение) суда.

Здравствуйте, Талгат! Да, могут наложить.

Здравствуйте За долги застройщика - не могут, если с Вами заключен ДДУ Либо необходимо решение суда

Скажите могут ли приставы наложить арест на недвижимость в незаконченном долевом строительстве за долги застройщика по исполнительному листу.

Теоретически, такое возможно. Так как пока нет права собственности у людей, это имущество - застройщика.

если это имущество принадлежстройщику

Не могу оформить дом в БТИ отвечают незаконченное строительство т к не поклеенны обои но мы в нем живем газ вода свет есть.

Незаконное строительство это не поклеены обои это вы построили так называемый самострой статья 222 ГК РФ

это не основание - "не поклеены обои." Ставьте на кадастр и оформляйте в Росреестре незавершенное строительство

Незаконченный строительствам гаражный обьект нужна исковое заявлени о признании на собственность.

Добрый день, составление исковых заявлений услуга платная

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Таким образом перспектива есть. Однако, чтобы составить исковое заявление необходимо получить от Вас дополнительную информацию.

Закончился срок аренды земельного участка, на участке есть незаконченное строительство (гараж и фундамент дома) продлят ли мне срок аренды?

У вас есть преимущество. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>> 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как вернуть налог с незаконченного строительства.

Никак, сначала нужно сдать строение в эксплуатацию

Стоим на расширение жил. площади но есть зем. участок с незаконченным строительством могут ли отказать в предоставлении жилья.

Здравствуйте, могут отказать и откажут Всего хорошего.

На территории юридического лица есть объект незаконченного строительства, которое 20 лет тому назад брошено. Хозяина на этот объект нет. На балансе ни у кого не состоит. Размер 14 Х 14. В некоторых местах стены потрескались. Состояние объекта (строился гараж на 4 машины УаЗ) четыри стены с проемами под ворота и бетонные перекрытия. Стены кирпич. Как взять землю в аренду с этим объектом.

Обратитесь письменно к собственнику земли, Александр

Почему не оформляют незаконченное строительство по программе молодая семья.

Здравствуйте! С условиями Программы хорошо ознакомьтесь