Жк солнечная система проект. Что вам нужно знать о жк солнечная система

ТРАНСПОРТ И ОКРУЖЕНИЕ

Здесь больше вопросов, чем ответов, но, надо признать, что все выглядит совсем небезнадежно и перспективы улучшения обоих аспектов окружения ЖК «Солнечная система» в обозримом будущем имеются. Итак, 7 км до МКАД не выглядят непреодолимым препятствием, если не брать в расчет вечно буксующее в обе стороны Ленинградское шоссе.

Маршрут на перекладных общественным транспортом до станции метро «Речной Вокзал» и обратно займет не меньше часа времени:

Появление нового автобусного маршрута непосредственно от Комплекса к железнодорожной станции «Химки», следует считать началом процессу позитивных изменений в транспортном вопросе. Глобального прорыва придется подождать - Администрация городского округа Химки намекает на начало строительства в 2018 году ТПУ Химки-2, появление которого здорово бы разгрузило дорожную обстановку в микрорайоне Клязьма-Старбеево, но документальных подтверждений этому пока нет и сроки окончания данного проекта висят в воздухе. Через железнодорожные пути Октябрьского направления, проходящие рядом с границей ЖК, есть наземный переход, но проблема заключается в том, что до него надо еще и добраться, а это, как ни крути, два километра полем. Петиция Губернатору Воробьеву с просьбой о строительстве в районе 23 километра Октябрьской железной дороги нового перехода для упрощения доступа к инфраструктуре Химок набрала к середине лета 2017 года более 12 000 подписей. Москва строилась не сразу, и до полного окончания строительства данного ЖК в 2021 году тоже пройдет немало времени. Если трубить во все трубы и лупить по всем колоколам, власти, как правило, начинают чухаться, так что здесь многое будет зависеть от активности жителей Комплекса.

Что касается ближайшего окружения, то для понимания ситуации достаточно будет просто заглянуть в проектные декларации, где черным по белому написано, что земельный участок, отведенный под строительство «Солнечной системы» расположен в Северо-Западной промышленно-коммунальной зоне г. Химки Московской области. Не падайте в обморок - расстояние отсюда до Химкинского лесопарка составляет менее одного километра, а разбросанные то тут, то сям серые пятна промзон, только выглядят пугающе - ни вредных, ни полезных производств тут нет.

И это тоже вопрос пусть отдаленных, но все же перспектив - складские помещения на такой потенциально дорогой территории не выгодны никому, так что их реновация - это только вопрос времени. Не забывайте, что до начала строительства этого Комплекса, на его месте как раз и были те самые склады. ЛЭП рядом?

Да, но с началом строительства второй очереди активизировались работы по переносу ее энергетического оборудования под землю.

ДОМА И ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"

Строительство, начавшееся в 2014 году, состоит из двух очередей со следующими датами его окончания:

Первая очередь
Корпус №1.1 - 30.11.2107. Введены в эксплуатацию в ноябре 2017 года.
Корпуса №2.1 и 2.2 - 01.01.2017. Введены в эксплуатацию в октябре 2016 года.
Корпуса №3.1, 3.2 и 3.3 - 30.06.2016. Введены в эксплуатацию в декабре 2015 года.
Корпус №4 - 31.03.2018.
Корпус №5 - 31.05.2018.
Корпус №6.1 - 30.04.2018.
Корпуса № 7.1 и 7.2 - 17.02.2017. Введен в эксплуатацию день в день.
Корпус №8 - 31.05.2018.

Те многоэтажки, что на генплане, выложенном на официальном сайте ЖК «Солнечная система», отмечены серым цветом, относятся к соседнему . Сразу за ними, в правой части схемы Вы можете наблюдать продолжение строительства Комплекса.

Вторая очередь
Корпус №1 - I квартал 2019.
Корпус №2 - II квартал 2019.
Корпус №7 - IV квартал 2018.

С появлением жилых домов Комплекс потихоньку прирастает объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. В первой очереди строительства здесь поэтапно откроется одна школа и пять детских садов, во второй очереди к ним добавится еще одна школа, три детских садика и поликлиника. Первые этажи почти повсеместно нежилые, за освоением их коммерческими организациями дело не станет, а территория мало-помалу начинает приобретать ухоженный вид.

КОНСТРУКТИВ

В строительстве используется комбинированная каркасно-стеновая технология, наружные стены выкладываются из кирпича, вентилируемые фасады отделываются разными материалами от клинкера до штукатурки:

В подъездах устанавливаются лифты WELLMAX, на фасадах корзины под кондиционеры. Большая часть домов первой очереди была оборудована наземно-подземными паркингами. Они появятся и во второй очереди строительства, но не в первых трех ее корпусах. При этом кладовые на цокольных этажах, равно как и помещения для консьержей и колясочные здесь есть повсеместно. Что до архитектуры, то бессменный автор всех «Городов для жизни» от URBAN GROUP Максим Атаянц и тут остался верен своему стилю - получилось, как обычно стильно, красиво, и нарочито несовременно. Классика всегда в цене, и результат не заставил себя долго ждать - Комплекс стал победителем премии European Property Awards в номинации Лучшее высотное здание в Европе и России.

ПЛАНИРОВКИ

Дом № 7 относится к серии «Классика», подразумевающей наличие квартир без отделки, но с выстроенными из пазогребневых блоков межкомнатными перегородками. Дом №2 это «Классика-Smart» с квартирами из 4 уровней и 7 стилей отделки.

Классификация планировочных решений, используемая Урбаном, подразумевает наличие в квартире тех или иных опций, например, французских окон, более высоких по сравнению со стандартными, потолков (при стандарте в 2,77 м, Хайфлет и Эколофт имеют потолки 3,22 и 3,62 м, соответственно), окон в ванных комнатах, собственных террас и т.п. Причем необязательно, что в выбранной Вами квартире окажется только одна из упомянутых особенностей - здесь можно получить все это одновременно. Если рассматривать планировочные решения в самом примитивном понимании, касающемся расположения внешних и внутренних стен, то имейте ввиду, что здесь можно погрузиться в размышления очень надолго - вариантов тьма-тьмущая. Держите в уме разнообразие фасадов - все это наложило отпечаток и на внутренности домов. Ну и не забывайте про метражи - шаг тут очень маленький.

Студии . И 23-метровые варианты умудряются выглядеть достойно для такого крохотного метража, что характерно и для почти 30-метровых предложений:

Однокомнатные . Здесь все более-менее привычно, планировки схожи, отличия будут лишь в нюансах и, естественно, в метражах:

Двухкомнатные . Без «евро» вариантов с объединенной кухней-гостиной тут не обошлось:

Там, где комнаты изолированы, выбор будет гораздо шире:

Трехкомнатные . «Евро» и современные вариации на тему распашонок

поборются за Ваш кошелек с трешками неведомых доселе планировок:

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"?

Все организации, начиная от Застройщика, АО «Континент проект», и заканчивая генеральным подрядчиком, ООО «ТопСтрой», так или иначе имеют отношение к девелоперу проекта, .

Продажи осуществляются по ДДУ на основании ФЗ 214, расходы на оформление и регистрацию Договора Застройщик берет на себя. С покупателя потребуются лишь заверенные у нотариуса заявления, доверенности и согласия. Покупатель имеет возможность воспользоваться ипотекой (услуги представляют СБЕРБАНК, ВТБ, ВТБ 24, Абсолют, Возрождение и другие банки),

в том числе военной, реализовать материнский капитал, взять беспроцентную рассрочку или воспользоваться опцией «обмен с доплатой».

ЗА

• собственная инфраструктура
• возможности выбора
• есть варианты с отделкой

ПРОТИВ

• при прочих равных, только ЖК «Две Столицы»
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Об этом следует упомянуть отдельно - Урбан, традиционно для себя не дерет три шкуры с покупателя, удерживая цены на квартиры на настолько низких уровнях, насколько это вообще возможно. Это серьезный аргумент и один из основных вкладов в копилку достоинств этого ЖК. Непреодолимых сложностей здесь нет, Комплекс достоин пристального внимания и обязателен к рассмотрению.

Глобальное строительство в районе Химок развернулось в две очереди. Сам по себе комплекс представляет оригинальное воплощение Солнечной системы и охватывает почти 20 гектаров территории, на которой ранее находились склады. В настоящее время жк солнечная система 2 - вторая очередь которой активно строится, включает в себя несколько домов. Концепция комплекса в целом - полная реализация системы, включая солнце и планеты. В центре расположится большой круглый дом, который и будет представлять солнце, а вот остальные здания, которые раскинутся по всей территории комплекса, будут символизировать планеты. И если первая очередь с центром была сдана год назад, то вторую сдадут еще только в конце 2017 года. Урбан Групп строит этот комплекс на выгодных условиях для покупателя, поскольку предлагается максимальное разнообразие как по площади, так и по типу отделки. О жк солнечная система 2 официальный сайт пишет, как о разнообразном и интересном технически проекте, в котором роль лучей выполняют улицы, расходящиеся от центральной части комплекса. Поскольку жк солнечная система 2 химки предлагает массу оригинальных решений для классических проблем, можно сразу же отметить, что 14 домов - это строения высотой до 17 этажей с количеством квартир, пропорциональным размерам планет. Здесь учтено почти все и глобальная перестройка комплекса становится действительно выгодным решением для каждого покупателя.

Квартиры в ЖК Солнечная система-2

Интересные предложения ждут покупателей в плане квартир, если они решат поближе рассмотреть вторую очередь строительства, которая охватывает лишь несколько «планет» Солнечной системы. Теперь купить квартиру в жк солнечная система 2 можно с выбором от 31 до 94 квадратных метров, поэтому данный проект отличается разнообразием - есть также и квартиры, в которых уже проведена полноценная отделка. Такие варианты стоят немного дороже, но в целом можно выбрать для себя именно такую квартиру, которая будет смотреться в стиле модерн не только снаружи, но еще и изнутри. Кстати, продажа квартир жк солнечная система 2 уже стартовала, поэтому вы можете приобрести отличную современную квартиру по очень выгодным условиям. Более сорока вариантов планировки жилья позволяют получить то, что вам очень сильно хочется - жилье в Химках находится очень близко к Москве. Выбирая жилье по стоимости, можно определить наличие студий, которые стоит примерно по 3-5 миллионов рублей. Есть и однокомнатные квартиры, которые обойдутся уже в 3-4 миллиона рублей. Правда, двушки стоят к пяти миллионам, а вот трешки доходят и до семи миллионов рублей, что делает просторные квартиры достаточно дорогими. В жк солнечная система 2 цена полностью соответствует качеству, поэтому вы приобретаете современные квартиры эконом-класса в домах из панелей и кирпича при стоимости квадратного метра в 97-120 тысяч рублей. Первые этажи в домах нежилые и в них находятся офисные помещения и прочие заведения.

Инфраструктура жилого комплекса

Комплекс хорош и разнообразен. Рядом с жилыми домами можно найти Мегу, спортивную базу, конную школу, немало клубов и многого другого. Кроме того, новостройка жк солнечная система 2 находится на два уровня выше, чем трасса, поэтому ни одна пешеходная дорожка не пересекается с ней и обеспечивает предельный уровень безопасности. Если вы ищете для себя отличное решение, то данный проект может стать именно таким. Единственное, что можно выделить из недостатков - уровень экологии, который в настоящее время не слишком высокий из-за близости трассы и промышленных зон поблизости.

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено

Общая информация о комплексе и застройщике

Обновление: компания Urban Group признана банкротом, продажи приостановлены до момента передачи прав на дальнейшую застройку

ЖК «Солнечная система» строится в городском округе Химки Московской области. Это яркий проект в классическом европейском стиле, который предполагает возведение на территории 17 га большого архитектурного ансамбля с собственной инфраструктурой. В качестве застройщика выступала компания Urban Group, которая в 2018 году была признана банкротом.

Особенности ЖК «Солнечная система»:

• авторская архитектура в классическом стиле;
• жилье по доступным ценам;
• редкие форматы квартир.

На первый взгляд, покупка квартиры в ЖК «Солнечная система» – это выгодное вложение. Объект расположен близко к главным транспортным артериям, граничит с Химкинским лесопарком. Он задуман как комплекс с премиальной архитектурой, где можно купить квартиры эконом- и комфорт класса по демократичным ценам. Однако с момента банкротства застройщика работы по возведению новых корпусов и благоустройству территории приостановлены.

Застройщик Urban Group при возведении своих объектов придерживался формата «городов для жизни», делал ставку на комфорт и эстетичность. В этом отношении ЖК «Солнечная система» явно выигрывает – архитектура действительно изящная, в качестве декоративных элементов присутствует много арок и колонн. Местные кварталы сильно напоминают пригороды Парижа или Лондона конца XVII века. Есть много интересных вариантов квартир: доступно 40 планировок и 6 редких форматов с отделкой и без. В целом, комплекс выглядит привлекательно как внутри, так и снаружи, но пока неясно, кто из столичных девелоперов возьмется завершить масштабный проект Urban Group.

Оценка: 5/10, застройщик жилого комплекса признан банкротом, стройка стоит на месте, и нет твердой уверенности в том, что проект будет реализован в изначальном виде.

Расположение: развитая инфраструктура и хорошая экология

ЖК «Солнечная система» находится на северо-западе от Москвы, в Химках. Это второй по численности населения город Подмосковья после Балашихи, где проживают более 244 тысяч человек. Сам район сейчас активно застраивается. В 2016 году на его территории было реализовано 390 тысяч кв. м жилья. Сейчас в Химках строится более 28 жилых комплексов, в том числе и «Солнечная система». На месте данного ЖК раньше была расположена промышленная зона и пустырь. После начала строительства территорию расчистили и облагородили. Экологическая обстановка рядом с комплексом удовлетворительная. Объект находится в 7 км от МКАД.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Рядом с ЖК «Солнечная система» проходят Ленинградское (в 500 м), Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км). Всего в 2,5 км расположен платный участок трассы М-11, ведущий ко МКАД и в центральные районы столицы. До границы Москвы на автомобиле можно добраться в пределах 20 минут – как через Химки, так и по шоссе. Однако нередко на пути возникают пробки. Ленинградское трехполосное шоссе уже сейчас плохо справляется с возросшим потоком машин. В будущем ситуация только усугубится, если власти не обратят внимание на этот вопрос и не расширят дорогу.

Ближайшее к ЖК метро: «Ховрино» (в 11,7 км) и «Планерная» (в 12,6 км). Обе станции находятся за МКАД, в Северном Тушино. Добраться до них можно на автомобиле или общественным транспортом. Для этого от остановки «Солнечная система» нужно проехать на маршрутке №14К. На остановке «Станция Химки» следует пересесть на автобус №469. Также в 3,3 км от ЖК «Солнечная система» расположена ж/д платформа Химки.

Офис продаж на территории комплекса

Офис продаж Urban Group на объекте закрыт в связи с банкротством застройщика. Продаж нет.

Оценка: 7/10. Комплекс расположен в выгодном месте с развитой инфраструктурой и неплохой экологией, но из-за регулярных пробок могут возникнуть транспортные проблемы, которые не решить ввиду отсутствия рядом метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик объекта – компания Urban Group, до середины 2018 года считалась одним из наиболее перспективных девелоперов столицы. Холдинг курировал строительство сразу нескольких крупных Подмосковных объектов, имел собственную «изюминку» в виде особой концепции «город в городе». Однако летом 2018 года застройщика признали банкротом, и все проекты оказались заморожены на неопределенный срок. Учитывая их масштабы, крайне трудно прогнозировать, кто возьмется реализовать их вместо развалившейся компании.

Несмотря на проблемы с застройщиком, большая часть домов в ЖК «Солнечная система» уже введена в эксплуатацию, а квартиры в них полностью раскуплены. Сейчас на объекте остановлены все работы.

Оценка: 1/10, строительство объекта приостановлено на неопределенный срок.

Технология строительства. Архитектура

Девелопер Urban Group традиционно строит дома по современной монолитной технологии. Их класс энергоэффективности – С. Толщина внешних перекрытий вместе с фасадами из плитки или клинкерных кирпичей составляет 55 см. Этого вполне хватает, чтобы обеспечить надежную тепло- и шумоизоляцию. Наружные стены состоят из газобетонных блоков, утеплителя и стеклофибробетонных плит.В готовых и строящихся домах Urban Group размещает грузопассажирские лифты Wellmaks. Для лиц с ограниченными возможностями в холлах и на входе в подъезды устанавливаются пандусы.

Разработчиком проекта ЖК «Солнечная система» является известный архитектор Максим Атаянц, автор олимпийских объектов в Сочи. Композиция объекта хорошо продумана. Центральное место в комплексе отведено под круглый «дом-солнце», который состоит из ряда секций, окружающих центральную площадь в 7,8 тыс. кв. м. Все остальной ансамбль располагается по его периметру, как своеобразные «планеты». Оригинально в комплексе реализована концепция «дворов без машин». Пешеходные зоны полностью изолировали от проезжей части, расположив их на уровень выше.

Фасады высотных домов разделены на 3 уровня. Первые два выполнены в классическом стиле: с арками, колоннами и открытыми стилизованными балконами. Верхние уровни менее вычурные, минималистичные. Это делает многоэтажные дома визуально более «воздушными». Основные цвета внешней отделки – терракотовый и коричневый, хотя присутствуют целые кварталы с яркими корпусами зеленых, синих и желтых оттенков.

Оценка: 8/10 за современные технологии и интересную архитектурную концепцию.

Выбор квартир: редкие форматы, продажи приостановлены

В комплексе представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 29,3 до 87 кв. м. В домах класса «Классика» представлены лоты без отделки, в корпусах «Классика Smart» – с отделкой под ключ.

Редкие форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:

• Французские окна (увеличенные высокие рамы, которые открывают панорамный обзор из комнаты и дают много света);
• Квартира-офис (жилье для тех, кто работает на дому – отдельный вход со стороны улицы позволяет легко организовать прием клиентов);
• Эколофт (это квартиры с высокими потолками 3,6 м и французскими окнами, которые подойдут тем, кто любит простор);
• Терраса (комфортабельное жилье на последнем этаже с выходом на открытую площадку от 30 до 70 кв. м свободного назначения);
• Хайфлет (высокие потолки 3,2 метра визуально увеличивают пространство жилища расширяют возможности по оформлению интерьера);
• Окно в ванной (очень редкий формат квартир, добавляющий «изюминку» в такое стандартное помещение, как уборная).

Проект включает 40 вариантов планировок квартир. Некоторые из них представлены ниже:

Классика (однокомнатная)

Это жилье рассчитано для комфортного проживания одного человека. Ее общая площадь составляет 34,5 кв. м, из которых под комнату отведено 16 кв. м. Кухню проектировщики расположили отдельно. Ее размеры составляют 9,3 кв. м, включая небольшой малофункциональный «аппендикс» у входа. Имеются раздельные ванная (2,7 кв. м) и туалет (1,4 кв. м). Такая квартира подойдет молодежи.

Хайфлет (двухкомнатная)

Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв. м, чего хватает для комфортного проживания 2 человек. Потолки во всех помещениях увеличены до 3,2 м – это создает ощущение свободного пространства. Есть две жилые комнаты – 18,4 и 12,5 кв. м. Площадь кухни 10,3 кв. м, из нее можно попасть на остекленную лоджию. Ванная и туалет раздельные, их общие размеры – 3 кв. м.

Эколофт (трехкомнатная)

Пространство гостиной 16 кв. м и кухни 6 кв. м объединено. К жилой комнате примыкает лоджия. Общая площадь жилья составляет 59 кв. м. Жилые комнаты имеют размеры 10,4 и 10,7 кв. м. Ванная и туалет раздельные. Ввиду особенностей формата квартиры в ней увеличена высота потолков до 3,6 м и установлены большие французские окна.

Четырехкомнатная квартира с французскими окнами

Большая 4-комнатная квартира с французскими окнами в пол, разделенная прямым коридором на 2 зоны. Справа от входа находится отдельная кухня с выходом на балкон. Рядом расположена самая просторная комната 18,5 кв. м, которая запланирована как гостиная. Вся зона слева от входной двери жилая, с комнатами 11,4 кв. м, 11,6 кв. м и 13,1 кв. м. Туалета в квартире два, есть отдельная ванная.

Оценка: 5/10 за разнообразие при выборе квартир - к сожалению, приобрести их уже невозможно в связи с банкротством застройщика.

Нежилой фонд: мало машиномест и кладовок в продаже

В жилом комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах корпусов. Их площадь составляет от 23 до 300 кв. м. Высота потолков и витрин от 3 м. Планировка свободная, проведены все необходимые коммуникации – электричество, газ, вода, канализация. Помещения свободного назначения и могут использоваться как магазины, кафе, офисы. Владельцы автомобилей могут приобрести машиноместа в подземных паркингах. Всего их будет 7. Чтобы было удобно хранить крупногабаритное имущество, на цокольных и первых этажах в каждом доме предусмотрены площади под кладовые 3-5 кв. м. Уровень обеспеченности такими помещениями – одно на четыре квартиры.

Оценка: 5/10, проектом предумотрены кладовые помещения, машиноместа и коммерческие площади, но купить их нельзя - застройщик банкрот.

Инфраструктура: 2 школы, 6 детских садов и поликлиника в комплексе

Социальная инфраструктура внутри комплекса: 2 школы (2200 мест), 6 детских садов (850 мест), поликлиника (155 пациентов в день) и спортплощадка. Сейчас работает школа и несколько детских садов, прочие объекты будут открыты ближе к окончанию строительных работ в ЖК. Кроме того, жители ЖК могут посещать и те объекты, которые уже функционируют на территории города. В Химках работают 8 детских садов и 5 пять школ, есть медицинские учреждения, почта, банки, церкви и спортивные объекты. По ту сторону от Ленинградского шоссе, в 1,3 км от комплекса расположен крупный ТРЦ «Мега Химки», поэтому жители практически в любой день могут отправиться за покупками или развлечениями, не теряя много времени на дорогу.

Удовлетворительная экология для Подмосковья

Что касается экологической обстановки, в Химках она удовлетворительная, как и во всех городах, находящихся вблизи оживленных шоссе. Рядом с комплексом отсутствуют какие-либо промышленные предприятия. Ближайшее производство – расположенный в 2,6 км НПО «Энергомаш». Это высокотехнологичный завод, где разрабатываются высокомощные ракетные двигатели. В 5 км от ЖК «Солнечная система» находится международный аэропорт Шереметьево. С одной стороны, это будет удобно тем, кто часто путешествует. С другой – постоянный шум самолетов может быть слышен на территории комплекса. Еще одной неприятной новостью является то, что в 4 км от ЖК расположен полигон ТБО. Сейчас власти города решают вопрос о его консервации.

Оценка: 6/10. Развитая инфраструктура района и, в перспективе, самого жилого комплекса; удовлетворительная экологическая обстановка, но достаточно близко расположен аэропорт и свалка.

Условия приобретения квартир: продажи приостановлены

Квартиры в ЖК «Солнечная система» продавались в соответствии с ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах и договору купли-продажи в готовых, однако в настоящий момент купить недвижимость невозможно в связи с тем, что компании-застройщика больше нет как таковой.

Оценка: 1/10, продажи в жилом комплексе приостановлены.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Солнечная система» является крайне проблемным объектом. В сети можно найти отзывы от реальных жильцов уже заселенных домов, и они далеко не всегда положительные. Многие жалуются на то, что многоуровневая архитектура превращает ЖК в большой лабиринт. Некоторых удивила цветовая гамма фасадов домов, на деле оказавшаяся более сдержанной, чем на картинках в офисе. Также встречаются комментарии о качестве фасадной плитки домов, которая якобы отваливается и трескается. Но самый важный недостаток жилого комплекса - это банкротство застройщика. Проект застыл на середине строительного цикла, сотни покупателей остались ни с чем.

Плюсы :

Формат «города для жизни»;
- 7 км от МКАД;
- редкие форматы квартир;
- развитая инфраструктура района.

Минусы :

Застройщик признан банкротом;
- некачественное строительство;
- продажа квартир приостановлена.

Жилье в ЖК «Солнечная система», как и в большинстве проектов от Urban Group, строилось для людей со средним достатком, которые хотят жить не в серых многоэтажках, а в красивых домах с премиальной архитектурой. Однако в свете последних событий, произошедших с застройщиком и генподрядчиком, мечты о жизни в вычурном европейском квартале останутся эфемерными - до того момента, когда окончательно не решится судьба проекта.

Общая оценка по ЖК: 4/10

I. Локация

Комплекс находится в районе «неактивной» промзоны, почти на границе Старых и Новых Химок — от последних его отделяет железная дорога. С противоположной стороны пролегает Вашутинское шоссе.

Доехать сюда на автомобиле несложно — надо двигаться по Ленинградскому шоссе в сторону области, затем повернуть на улицу Репина, доехать до Т-образного перекрестка, после чего повернуть налево на Коммунальный проезд, проехать по нему километр до поворота налево на Транспортный проезд и проехать еще 500 м до ЖК.

Есть вариант проезда и через Химки, но здесь есть большая вероятность заторов. Третий вариант — по бесплатному участку платного дублера Ленинградки. В этом случае заезд будет с другой стороны.

В рамках проекта застройщик уже прокладывает новую улицу магистрального значения, соединяющую Вашутинское шоссе с Транспортным проездом. Дорога улучшит транспортную доступность в Химках как для автомобилистов, так и для пешеходов и велосипедистов, После окончания строительства она будет передана Администрации городского округа Химки. Завершить работы по этому объекту в компании планируют уже весной.

Проект предполагает и реконструкцию Вашутинского шоссе и Транспортного проезда в зоне застройки. Прилегающие к комплексу участки этих магистралей будут расширены до 15 метров и 4 полос. Здесь обустроят тротуары шириной 3 метра, будет выделено и место для велодорожек.

На общественном транспорте можно доехать на электричке до станции Химки (время в пути до Ленинградского вокзала чуть меньше получаса), затем пересесть на автобус и ехать 15 минут до остановки «Коммунальный проезд», после чего пройти еще 10 минут пешком. Удобнее воспользоваться фирменными шаттлами, которые регулярно курсируют до комплекса от платформы Химки и от метро «Планерная».

В будущем будут запущены новые маршруты — общественный транспорт будет останавливаться на Транспортном проезде и на Вашутинском шоссе. Расстояние до остановок не будет превышать 500 м. Кроме того, будет запущен специальный маршрут до «Меги» и «Ашана».

Есть еще одна интересная перспектива: компания «Баркли» обещает построить новый ТПУ с входящей в него железнодорожной станцией «Химки-2», которая разместится в 400 м от ЖК. Это позволило бы и оперативно перемещаться на другую сторону ж/д полотна пешим образом.

Экология

На первый взгляд, окружающий пейзаж не отличается особой привлекательностью из-за обилия объектов промышленной застройки. Но здесь отсутствует всякое производство — на территориях расположены объекты коммунального значения, автосервисы, склады и т.д. Часть территории в рамках редевелопмента в будущем уйдет под жилые дома, кроме того, сюда уже внедряются бизнес-центры и торговые объекты.

Окружение жилого комплекса

Воздушные линии ЛЭП, проходящие рядом с «Солнечной системой», в ближайшем будущем реконструируют в кабельные линии. На их месте проведут озеленение, в результате чего жители прилегающей линии домов обретут новый, благоприятный пейзаж. Шума от железной дороги здесь не слышно — частично она отгорожена другим жилым комплексом, кроме того, пути пролегают «в низине».

Считается, что здесь удачная «роза ветров». В 400 метрах от ЖК, сразу за Вашутинским шоссе, начинается обширный массив Химкинского леса. В 7 минутах езды находится парк имени Льва Толстого и Канал имени Москвы.

Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается, благодаря возможности добраться несколькими способами. Благодаря шаттлам, организованным застройщиком, проблемы отсутствуют и с доступностью на общественном транспорте, разве что надо подстраиваться под расписание. Экологическая ситуация тоже не вызывает особо сильных нареканий — нынешнее окружение ЖК может влиять скорее на качество пейзажа, но не на качество атмосферы.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь участка застройки — 50,2 Га. Здесь две очереди строительства. В первой очереди на территории 27 Га возводится 14 многосекционных корпусов переменной высотности (4-17 этажей) общей площадью 470 тыс. кв. м. Три из них уже введены в эксплуатацию, еще 10 будут сданы в течение этого года, последний — в начале 2018.

Во второй очереди на территории 23,2 Га возведут еще 17 жилых зданий переменной высотности (3-17 этажей) общей площадью 460 тыс. кв. м. Эту очередь закончат к 2021 г. В ближайшее время будут закладывать фундамент первого корпуса второй очереди.

Стройплощадка одного из корпусов

Под всеми корпусами предусмотрены подземные отапливаемые паркинги. Коэффициент машиномест в паркингах по отношению к количеству квартир составляет примерно 1:3 — так на 5300 квартир в первой очереди приходится 1495 машиномест, а на 5915 квартир второй очереди — 3700 мест. Недостающая разница будет компенсирована «карманами» для машин, организованными по периметру территории.

Въезд в подземный паркинг

На территории реализуется концепция двора без машин, решенная инновационным образом: пешеходные зоны полностью отделены от транспортных благодаря созданной разновысотности. Пешеходные зоны подняты на уровень выше, соединены красивыми мостиками и вымощены брусчаткой.

Пешеходная зона

В результате двусторонние подъезды домов тоже имеют два уровня — вход на второй осуществляется с внутридворовой территории, а на первый — со стороны улицы, что позволяет подъехать на автомобиле и произвести выгрузку. Такое решение пространства имеет свои плюсы в виде повышенной безопасности — дети смогут ходить в будущую школу по полностью безмашинному, да еще и интересному, благодаря мостикам, маршруту.

Двухуровневый подъезд

Доминантой первой очереди является круглый дом-солнце, представляющий собой уникальное для России строение (в Москве имеются лишь два панельных кольцевых здания 70-х годов). Жилое здание спроектировано таким образом, чтобы солнце в любое время попадало в квартиру.

Дом-солнце

От этого дома расходятся в разные стороны улицы-лучи, на которых располагаются другие «дома-планеты». Во второй очереди этот образ уже не используется, но ее стилистика будет полностью соответствовать стилистике первой.

Площадь озеленения, как рассказывают в офисе продаж, превышает установленные нормативы. Причем озеленена будет не только сама территория, но и эксплуатируемые кровли и террасы. В дворовом пространстве уже имеются живописные беседки и яркие детские площадки. И даже въезды в подземные паркинги имеют креативное решение.

Детская площадка во дворе

На территории будут установлены экобоксы — терминалы для сбора отходов, в том числе и для раздельного сбора мусора, установлены зарядки для мобильных телефонов, оборудован бесплатный wi-fi.

Из каждой очереди предусмотрено 2 выезда.

Первая очередь реализована на первичке уже более чем на 95%. Продажи сейчас ведутся в первом из корпусов второй очереди.

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке используются кирпич, клинкерная плитка и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью по отношению ко внешним воздействиям (данный материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).

Идет строительство

Домостроения делятся на три яруса и выстроены ступенчатым образом, благодаря чему высокая часть зданий визуально уходит на дальний план, а внимание акцентируется на небольших домиках. Этому восприятию способствует и особенности цветовых решений: на верхних уровнях используется кирпич, а ближе к нижним — штукатурка, причем пастельные тона к нижнему ярусу сменяются алыми, терракотовыми, индиго, лимонным цветами. Возникает ощущение пребывания в небольшом европейском городке.

Фасады ЖК Солнечная система

Автор архитектурного концепта — известный архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и все другие ЖК компании. Архитектурный стиль определить сложно — это совмещение стилей разных эпох и направлений, этакий «casual». Портики, колонны, открытые террасы вызывают ассоциации со средиземноморской архитектурой, а монументальные арки — отдаленные ассоциации со стилем «сталинский ампир».

Арка

Среди характерных деталей архитектурного облика — наличие большого количества полукруглых окон, изящные балкончики и решетки, обрамляющие нижнюю границу окон. На фасадах размещают блоки для кондиционеров, что позволяет сохранить эстетику.

Элементы наружнего декора

В подъездах, оформленных в тех же ярких тонах, что и нижние ярусы. предусмотрено место для консьержа. В каждой секции установлено по грузопассажирскому лифту. Везде предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 5 кв. м.

Жилой этаж

Дома условно разделяются по классам — есть домостроения с более традиционными статусами классика и классика-смарт. В будущем на территории появятся и здания класса суперкомфорт с огороженными палисадниками и улучшенной дизайнерской отделкой холлов, и самого высокого класса New Business — малоэтажные жилые строения с увеличенной площадью квартир и потолков.

Так будут выглядеть малоэтажные дома

В них установят деревянные входные двери премиум-класса и произведут дизайнерскую отделку общественных зон в духе бизнес-класса.

Будущие квартиры

Площадь студий составляет от 25 до 29 кв. м, однокомнатных квартир от 31 до 40 кв. м, двухкомнатных от 42 до 63,7 кв. м, трехкомнатных от 57 до 75,6 кв. м, четырехкомнатных от 78,8 до 86 кв. м. Около трети квартир сдаются с межкомнатными перегородками, остальные со свободной планировкой.

В комплексе предлагаются квартиры как с открытыми балконами, так и с остекленными лоджиями, а есть жилье с совмещением обеих вариантов. Стандартная высота потолков — 2,70.

Двухкомнатная квартира с террасой

Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их более 40. Например, среди двушек и трешек есть как традиционные, так и евроформата — площадь двухкомнатных квартир составляет в этом случае 42-43 кв. м, трехкомнатных — порядка 57 кв. м.

При этом, евроформат в данном случае понятие условное — количество окон позволяет превратить «евродвушку» в полноценную. Правда, размер всех помещений в 42-метровой двухкомнатной квартире в этом случае будет небольшим — площадь комнат составит порядка 16 и 9,4 кв.м, а кухни — всего 5 кв.м.

Почти все двухкомнатные квартиры имеют обзор на две стороны, трешки же и четырешки могут «смотреть» и на три стороны света.

Привлекательно выглядит трехкомнатная квартира площадью 66 кв. м, в форме прямоугольника, в нижней части которого можно организовать кухонно-гостиную зону, а в верхней — «релаксационную» — с двумя спальнями площадью 11 и 12 кв. м. К преимуществам такого жилья относится наличие двух лоджий. Подобную же концепцию распределения пространства можно воплотить и в 52-метровой двушке в форме условной буквы «Г», где спальня окажется в нижнем основании, а гостиная и кухня — в верхнем «ответвлении».

3-комнатная квартира-хайфлет

Отдельная история — квартиры редких форматов. Так, хайфлэт — это квартиры с потолками высотой 3,2 метра. В эколофте потолки достигают уже 3,6 метра — такой тип жилья располагается на верхних этажах и помимо всего, имеет лучшие видовые характеристики. Теоретически в такой квартире можно оборудовать антресоль, разместив там, например, детскую.

4-комнатный эколофт с окном в ванной

Это может быть актуально, например, для 78-метровой четырешки-эколофта, где предлагается обустроить 6-метровую кухню, и где площадь гостиной составит 18 кв. м, а спален — 14, 10 и 9,9 кв. м. В таком жилье предусмотрено два санузла.

Еще один интересный вариант — квартиры-офисы. Такой тип жилья располагается на первом этаже и обладает двумя собственными входами. Это дает возможность тем, кто ведет бизнес в домашних условиях совмещать жизнь и работу самым комфортным образом, но без ущерба для семьи — отдельный вход предназначается для потока клиентов.

Квартира с отдельным входом

Имеются и квартиры небольшого формата на первых этажах с отдельным входом с улицы, которые, например, целиком можно приспособить «под бизнес».

Среди спецпредложений — жилье с террасой, площадь которой может достигать 10 метров и при этом, что интересно, не входит в жилую площадь, квартиры с панорамными окнами и квартиры с окном в ванной комнате. Есть, например, интересная четырешка площадью 84,3 кв. м, имеющая обзор на три стороны. Размер комнат здесь, как и во многих случаях, будет небольшим — 16, 15, 10,9 и 9,9 кв. м, а на кухню выделяется 11 кв. м.

2-комнатный эколофт с французкими окнами

В отдельный тип предложения выделяются и квартиры с двумя окнами в гостиной. Например, здесь предлагается трешка площадью 61,7 кв. м с обзором на 3 стороны. Все жилые комнаты расположены по одну сторону холла, а кухня и зона санузла по другую.

На первый взгляд, такая планировка может показаться скучноватой, но есть свой секрет: окна гостиной выходят на две противоположные стороны, как и окна одной из спален, что дает отличную широту обзора. Точно такая же схема воплощается и в трехкомнатной 57-метровой студии с французскими окнами.

Есть и так называемые квартиры с видом на 180-270 градусов — так позиционируется жилье с круглыми панорамными лоджиями.

Квартиры в отдельных корпусах первой очереди сдавались с отделкой. Этот вариант будет предлагаться и во второй очереди — уже известно, что квартиры с отделкой представят во втором по счету корпусе. Есть 4 класса отделки — от предчистовой до отделки под ключ и т. д. При покупке квартиры в таком доме, на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант отделки.

Вариант отделки

Мнение редакции. В общем облике комплекса ощущается что-то сказочное, чему способствуют причудливые дома и пешеходная часть. Можно отметить высокое качество материалов строительства, интересные бытовые и технические «придумки» на территории. Выбор квартир позволяет воплотить множество фантазий, отчасти ограниченный только площадью квартир — упор здесь сделан на жилье не очень большой площади. А возможность выбора квартиры с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет заехать сразу.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории уже действует детский сад, размещающийся во встроено-пристроенном помещении одного из корпусов, вскоре откроется еще один детский сад. Всего в первой очереди запланировано 5, а во второй 3 дошкольных учреждения. Все они будут располагаться на первых этажах корпусов, что создает родителям определенные удобства.

Площадка рядом с детским садом

В сентябре 2017 года в первой очереди откроется школа на 1100 мест, к которой будет прилагаться открытый стадион. В будущем неподалеку планируется еще одно образовательное учреждение.

Строительство школы

К 2020 году во встроено-пристроенном помещении 9-го корпуса откроется поликлиника на 155 посещений. Все учреждения будут муниципальными и ими смогут пользоваться и жители Химок.

На первых нежилых этажах разместятся отделения банков, кафе, аптеки. Как и в других комплексах компании, здесь появятся якорный большой супермаркет,и детский развивающий центр.

Зона отдыха

Интересно, что у Urban Group существует специальная программа, по которой клиентам предоставляются скидки до 25% более чем у 270 партнеров компании — карту можно использовать при покупке продуктов и стройматериалов, посещении медицинских центров и кафе и т.п.

Игровой городок

Ситуация с внешней инфраструктурой определяется во многом локацией комплекса. С одной стороны, в зону промышленной застройки, окружающей комплекс, уже внедрились мебельный, строительный и даже продуктовые магазины. Крупные гипермаркеты Ашан, ИКЕА, Мега находятся в пешей доступности, но отсутствие перехода через железнодорожные пути не дают пока осуществить такую прогулку.

Для тех, кто захочет, чтобы дети посещали «продвинутые» школы, придется возить их туда на автобусе или на машине, например, лицей №11 и гимназии №9 и №4 расположены на расстоянии 4-5 км от ЖК, в окрестностях станции «Химки». Есть еще лицей №25 и частная школа «Созвездие» по другую сторону железной дороги, но чтобы проехать туда на автобусе или на машине, придется делать небольшой крюк.

Основная часть спортивных и фитнес-клубов сосредоточена опять же в районе платформы. Ближе к дублеру Ленинградки, на расстоянии 4 км от ЖК есть лыжный стадион и спорткомплекс «Факел». В отдаленных окрестностях имеется и парочка конно-спортивных клубов.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет, тем более, что первые ее объекты появляются уже сейчас, еще до введения в эксплуатацию всей первой очереди, и школа заработает уже в сентябре. Единственное, с чем придется подождать, так это с поликлиникой. Внешняя инфраструктура пока доступна преимущественно на транспорте.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит от площади квартиры и от этажности — разница между первым и последним этажом достаточно велика, но свою роль здесь играет и то, что на последних этажах представлены спецпредложения в виде эколофтов. В среднем же разница цены, между этажами в сторону увеличения высотности может составлять 10-20 тыс. руб.

Учитывается и ориентированность квартир на стороны света — так жилье с ориентацией на северо-восток и юго-запад считается более престижным, чем то, чьи окна смотрят на север и на юг.

Стоимость студий составляет от 3,4 млн. руб., однокомнатных квартир от 2,8 до 3,5 млн. руб., двухкомнатных от 3,3, до 7,9 млн. руб, трехкомнатных от 5,1 до 9,5 млн. руб., четырехкомнатных — 9 млн. руб.

Если говорить об удорожании на квартиры редких форматов, то оно не такое уж и большое. Как рассказывают в офисе продаж, классическая квартира с панорамным остеклением дороже обычной аналогичной площади на 10%, хайфлета на 7%.

Квартиры с отделкой в данный момент не представлены в продаже, но в первой очереди был пример, когда двушки одинаковой площади на одном этаже, без отделки и с отделкой выставлялись за 4,44 млн. и 4,68 млн. руб. — то есть разница составила всего 240 тыс. руб. Отчасти это объясняется тем, что часть материалов компания производит самостоятельно. В среднем же отделка увеличивает стоимость на сумму от 7,5 до 25 тыс./ кв.м.

Стоимость парковочных мест начинается от 425 тыс. руб., покупка кладового помещения обойдется в 120-150 тыс. руб.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование, есть партнерские банковские программы с отсутствием первоначального взноса, а также со ставкой 10,6% годовых.

Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на срок до конца строительства, минимальный первоначальный взнос от 35%. Платеж производится равными частями.

Сейчас, в честь 10-летия компании и «Фестиваля интересных квартир», проводимого компанией в Московской области в феврале-марте, в «Солнечной системе» проводится акция, по которой скидки на квартиры необычных форматов достигают 25%.

Есть и специальные акции, по которым, например, студию за 3,1 млн. руб. можно приобрести за 2,4 млн. руб. при условии покупки места в паркинге и кладовки.

Квартиры выводятся в продажи постепенно, так что надо следить за обновлениями.

Информация о застройщике

Компания Urban Group была основана в 2007 г. В ее портфеле 2 кв. млн. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области и занимает второе место по объему строящегося жилья в области. Компания располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.

Проекты от Urban Group отличаются не только концепцией «города для жизни», но и креативностью архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК «Новосходненский» и «Город набережных» в Химках, ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3» в Красногорском районе, поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» на Ленинградском шоссе.

Сейчас компания строит жилые комплексы «Лайково» в Одинцовском районе, «Митино 02» , в Красногорском районе, «Видный город» в Ленинском районе.

У компании хорошая динамика продаж: проект «Солнечная система» стартовал только в начале 2014 года, и первая очередь еще только частично введена в эксплуатацию, тем не менее, уже полностью «распродана».

Мнение редакции. Цены на квартиры в ЖК «Солнечная система» можно назвать умеренно демократичными, а с учетом текущих скидок — реально демократичными. Основной конкурент комплекса в непосредственной близи — ЖК «Две столицы». Минимальные цены по отдельным линейкам квартир где-то повыше, где-то чуть пониже, но и нарезка меньше - минимальная площадь «двушки» начинается здесь от 32 метров. Также здесь нет квартир уникальных форматов, привлекающих целевую аудиторию «Солнечной системы». Условия же рассрочки и ипотеки более чем приемлемые — ставка 10,6% «побивает» даже ставку по отмененной ипотеке с господдержкой.

Оценка:

Образ покупателя

«Значительную часть покупателей составляют молодые люди в возрасте от 25 лет, — рассказывает руководитель пресс-службы компании Urban Group Олег Быков. — Зачастую это представители креативных профессий. Еще одна большая группа — люди в возрасте от 50 лет, которую либо меняют свою квартиру на большую, либо отделяются от детей. Около 50% тех, кто приобретает здесь жилье, занимают руководящие должности.

В географии спроса лидируют москвичи, среди которых много креативных и творческих людей, которые ищут жилье своей мечты и хотят в какой-то степени «самовыразиться» через него. Порядка 70% сделок осуществляются в ипотеку. Инвестиционные сделки составляют в общем объеме не более 5%».

V. Подведение итогов

Приобретение квартиры в ЖК «Солнечная система» - это хороший вариант для креативных, творческих людей и всех, кому важна эстетика. Кто хочет видеть вокруг себя не стандартные современные «коробки», пусть даже красиво выполненные по индивидуальным проектам, но дома с «легким сдвигом», в хорошем смысле этого слова, где смешиваются разные стили и которые каждый может ассоциировать с чем-то своим.

Это же и касается и эстетики квартир — во многих живет мечта об окне в ванной, полукруглых окнах или высоких потолках — элементах, которые зачастую представлены в домах, относящихся к эпохе сталинского ампира, но в «Солнечной системе» все это находит новое «освеженное» впечатление. Офисные квартиры интересны для всех, кто мечтает жить и работать в одном месте.

Покупка жилья здесь — неплохой вариант и для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, приоритетом для которых является локация дошкольных и школьных учреждений «под боком». При этом к моменту первых заселений во второй очереди часть учреждений уже будет работать. Единственное, здесь не очень много квартир, рассчитанных на большие семьи, поэтому такое жилье нужно отслеживать.