Суд начал рассматривать иск тюменки, которая просит снести три многоэтажки. Тюменка требует снести три заселенные десятиэтажки, построенные на ее земле Тюменка требует снести три заселенные

В Тюмени А.А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки - №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. Как так получилось, что земля под многоэтажками оказалась в руках частного лица, и действительно ли дома, в которых живут люди, могут сровнять с землей - в ситуации разбирался корреспондент 72.ru.

Чего требует хозяйка земли

В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.

Как так получилось

В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия. Они возводили дома на законных основаниях. Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь».

– Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.

Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.

Пока не все жильцы в курсе тоо, что собственник земельных участков, на которых стоят их дома, хочет снести многоквартирники. Большинство узнало об этом из листовок, расклеенных у подъездов компанией «ТДСК». Юристы строительной компании заявили, что несколько жильцов уже планируют заявиться в качестве соответчиков на судебном процессе.

– Мы повестки пока не получили, узнали о судебном процессе из объявлений, которые расклеили у подъездов. Нам страшно остаться без квартир. Мы пока не видели материалы дела, – поделились своими опасениями жители дома № 78/3 по улице Пермякова Всеволод и Ольга. – По возможности будем принимать участие в процессе.

Пока многие не понимают, как у одного земельного участка может быть два владельца, да и как можно было продать земли, на которых стоят жилые дома.

– Каким образом человек через четыре года после того, как были зарегистрированы первые права собственности на квартиры в жилом доме, покупает землю. При этом Росреестр почему-то позволяет это. И как конкурсный управляющий допустил продажу земли? Даже если допустить, что сделка в рамках конкурсного производства была законной, просто кто-то что-то не досмотрел.Мы опять возвращаемся к тому, что на тот момент на данные земельные участки в Росреестре должны была быть запись о праве собствености на данные земли. Как можно выставить на торги то, что больше не является собственностью данной компании? Это масштабно, истица хочет выселить не одного человека, а выселить людей из более чем 300 квартир, – отмечает жительница Татьяна.

Пока все участники земельного спора заинтересованы в сохранении жилья и установлении виновных в возникновении такой ситуации. Точку в деле поставит суд.

Напомним, тюменка Анастасия Михайловская требует снести новые десятиэтажки по улице Пермякова, утверждая, что участок земли, где построены жилые здания, принадлежит ей. Она в третий раз подала иск в адрес строительной компании «ТДСК», которая возводила эти дома в 2007 году.

«После окончания строительства и ввода домов в эксплуатацию мы расторгли договор аренды. После этого ООО ПАК „Западная Сибирь“ (собственник земель - прим. ред.) должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Однако этого сделано не было, и организация продолжала числиться собственником земельных участков вплоть до процедуры банкротства», - пояснили в ТДСК.

Ответчики пригласили на заседание конкурсного управляющего ООО «Западная Сибирь» Евгения Жихарева. Он пояснил, что когда земельные участки по ул. Пермякова продавались, не предполагалось, что собственник будет претендовать и на землю под домами. Новый владелец должен был распорядиться свободной придомовой территорией. При этом Евгений Жихарев не смог ответить, осматривала ли Михайловская участки перед покупкой и знала ли о том, что на земле стоят постройки.

В результате юристам собственников квартир удалось доказать то, что перед покупкой Михайловская знала о том, что на этой земле есть недвижимость, предоставив судье договоры купли-продажи участка, под которыми стоит ее подпись.

В Ленинском районном суде Тюмени началось рассмотрение дела по иску Анастасии Михайловской к компании «ТДСК» .

Женщина потребовала снести три многоэтажки (дома № №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова), которые расположены на ее земельных участках. Соответчиками к процессу были привлечены собственники квартир. Правда не все пришедшие на слушание тюменцы смогли попасть на заседание – процесс проходил в самом большом зале Ленинского суда, в котором поместилось только порядка 70 человек. Сама Михайловская на заседание не явилась, но присутствовали ее представители. Также в зале суда были сотрудники «ТДСК», Главного управления строительства Тюменской области и представители собственников.

Ранее Анастасия Михайловская попросила признать постройки, возведенные на ее земле, незаконными. К делу привлекут конкурсного управляющего – человека, который после банкротства ПАК «Западная Сибирь» распродавал имущество компании. Именно он продал земельные участки Михайловской в 2011 году, через четыре года после ввода домов в эксплуатацию. Ответчики надеются, что он сможет пролить свет на то, как проходила сделка и почему продали землю с построенными на ней домами.

Судья также принял ходатайства о том, чтобы ГУС и ТДСК предоставили документацию, касающуюся сдачи домов. Часть жителей через своих представителей подали встречные иски о признании договоров купли-продажи земельных участков незаконными.

– Вопрос законности постройки, поднятый истцом, пока остается открытым. Именно поэтому мы потребовали, чтобы ГУС и ТДСК предоставили документы по вводу дома в эксплуатацию. Кроме того, сегодня выяснилось, что есть прецедент, когда ТДСК по решению суда выкупила у истицы земельные участки, – рассказала представитель одного из собственников Татьяна Цуркан.

После судебного заседания представитель истицы Алексей Кондратьев озвучил ее позицию по идущему разбирательству. Анастасия Михайловская считает, что владеет землей на законных основаниях, что подтверждается рядом документов. Она к собственникам квартир требований не предъявляла, их привлекла компания «ТДСК».

– По нашему мнению, собственники квартир и собственники земель явились заложниками ситуации, возникшей вследствие незаконных действий «ТДСК». Компания, в свою очередь, сейчас пытается переложить ответственность и вину на истицу и собственников квартир, – зачитал доверитель истицы Алексей Кондратьев. – Хочу отметить, что на момент ввода домов в эксплуатацию у ответчика отсутствовали права на земельные участки. При этом очень странно выглядит ответ областного ГУСа, из которого следует: они потеряли все дела, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию домов, которые тюменка просит снести. Как указано в ответе департамента градостроительной политики Тюмени, «ТДСК» не получала градостроительный план ни на один из участков, а этот документ, в силу закона, является необходимым и обязательным для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Тут возникает у нас вопрос о законности такого строительства и ввода в эксплуатацию.

В строительной компании такие обвинения считают необоснованными.

– У нас все процедуры были соблюдены, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдан в установленном законом порядке. Землю отвели надлежащим образом. Строительство закончилось в 2007 году. Считаем, истица незаконно приобрела участки спустя четыре года после окончания строительства, – рассказала начальник юридического управления компании «ТДСК»Татьяна Карелина.

Она добавила, что после того, как Михайловская подала в суд на «ТДСК» , они обратились в прокуратуру и в полицию с просьбой проверить покупку земельных участков, на которых построены жилые дома. Но сама истица на вопросы представителей закона не ответила – она воспользовалась статьей 51 Конституции, которая позволяет не свидетельствовать против себя самого.

Судебный процесс продолжается. Следующее заседание назначено на середину октября.

Добавим, рассмотрение дела по существу еще не началось. На данном этапе разбирательства стороны приобщают к делу материалы, с помощью которых надеются выиграть дело. На сегодняшнее заседание впервые были приглашены судом собственники квартир, которые теперь выступают в качестве соответчиков.

В Тюмени А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК » с просьбой снести три на ее земле десятиэтажки. Женщина требует, чтобы дома №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова убрали с ее территории. Отметим, это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений.

Истец

В иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод в эксплуатацию домов (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле 2007 года размежевали. Как следствие, участки заявленные застройщиком уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК » получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь ») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК » подало заявление на ввод в эксплуатацию домов.По мнению истицы, у строителей не было документов подтверждающих право на земельные участки. Михайловская считает, что такие действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году, исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь », выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.

Ответчики

Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту сайта 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК » Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, после было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа . Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь », который после ввода домов в эксплуатацию, должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь » проходит процедуру банкротства (в 2011 году – Прим.Авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки мы не знаем.

Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК » на собрании собственников помещений в домах. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались увидев повестки в суд в своих почтовых ящиках. Компания «ТДСК » совместно с жильцами планируют подать встречный иск о том, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.

Пока не все жильцы знают о том, что собственник земельных участков, на которых стоят их дома, хочет снести . Большинство узнало об этом из листовок, расклеенных у подъездов компанией «ТДСК ». Юристы строительной компании заявили, что несколько жильцов уже планируют заявиться в качестве соответчиков на судебном процессе.

Такими объявления собственников созывали на собрание

Мы повестки пока не получили, узнали о судебном процессе из объявлений, которые расклеили у подъездов. Нам страшно остаться без квартир. Мы пока не видели материалы дела, – поделились своими опасениями жители дома № 78/3 по улице Пермякова Всеволод и Ольга. – По возможности будем принимать участие в процессе.

Пока многие не понимают, как у одного земельного участка может быть два владельца, да и как можно было продать земли, на которых стоят жилые дома.

Каким образом человек через четыре года после того, как былы зарегистрированы первые права собственности на квартиры в жилом доме, покупает землю. При этом Росреест почему-то позволяет это. И как конкурсный управляющий допустил продажу земли? Даже если допустить, что ее сделка в рамках конкурсного производства была законной, просто кто-то что-то недосмотрел. То мы опять возвращаемся к тому, что на тот момент на данные земельные участки в Росреестре должны была быть запись о праве собствености на данные земли. Как можно выставить на торги то, что больше не является собственностью данной компании? Это масштабно, истица хочет выселить не одного человека, а выселить людей из более чем 300 квартир, – отмечает жительница Татьяна.

Пока все участники земельного спора заинтересованы в сохранении и установлении виновных в возникновении такой ситуации. Точку в деле поставит суд.

Шокирующая история происходит на наших глазах в Тюмени . Женщина купила землю с уже построенными домами и...требует выселить жителей многоэтажек. Куда ? На улицу. Дело уже дошло до суда.

Подробности резонансной истории в материале журналистов

СУД ДА ДЕЛО. ПРОЛОГ

Пусть только попробует прийти в суд – мы ее тут разорвем! – ругается женщина рядом с залом суда.

Неужели ей хочется проклятия получать от людей? – вторит ей другая.

Почти 100 жителей многоэтажек на Пермякова пришли в Ленинский районный суд в качестве соответчиков. Судятся двое – строительная компания ТДСК и Анастасия Михайловская, которая заявила, что три многоэтажки в спальном районе Тюмени стоят на ее земле. И все, что она хочет – снести дома, в которых живет не много ни мало почти 300 семей!

ТДСК&МИХАЙЛОВСКАЯ

И вот в здание районного суда очередь – собственники квартир, чьи дома находятся под угрозой сноса пытаются попасть на слушание дела. Пускают не всех – проходят лишь те, у кого есть повестка, остальных отправляют домой: мест в зале не хватает и некоторым приходится дожидаться окончания слушания под дверями судебного зала. Жильцы на грани паники – боятся остаться на улице и потерять квартиры, за которые не выплачена ипотека.

Спор вокруг домов по улице Пермякова 78к1, 78к3 и 82к1 длится с мая 2017 года – тогда Анастасия Михайловская подала иск на известную в Тюмени строительную компанию ТДСК, заявив, что является собственницей земли, на которой стоят десятиэтажки. К делу приложила договоры купли-продажи, свидетельства о регистрации и прочие подтверждающие права документы. В заявлении Михайловская указывает – она требует снести дома, стоящие на ее земле.

Я купила квартиру на Пермякова еще в 2007 году, когда дом только построили! – трясет пачкой бумаг жительница многоэтажки. Прошу ее представиться, но от избытка эмоций тюменка не слышит меня. – Еще выбирала, у кого покупать – думала ТДСК надежная фирма, переплатила за квартиру! А тут объявилась собственница, то требует снести, то аренду платить ей! Хотели писать губернатору, а кто нам еще поможет?

Рядом стоящие соседи поддерживают ее – говорят, узнали о том, что могут лишиться квартир в конце июля этого года, когда ТДСК объявило на срочном собрании шокирующую новость – землей под домами владеет частное лицо, которое еще в 2011 году купила участки всего за 2 миллиона рублей.

Мы сначала не поверили в это, а когда повестки в суд стали приходить, все на место и встало, - говорит тюменка Наталья. – Но это какая-то мошенническая схема. Дома построены в 2007 году, а договор купли-продажи датируется 2011 годом.

ДОМОВ НЕ БЫЛО!

В компании ТДСК «Комсомольской правде-Тюмень» заявили - покупательница земли не могла не знать о том, что на понравившемся ей участке стоят многоквартирные дома. И объясняют, как вообще Михайловская могла купить землю:

В 2004 году между ОАО «ТДСК» и ООО «ПАК Западная Сибирь » был заключен договор совместного строительства, а в период с 2005 по 2007 годы мы осуществляли строительство комплекса жилых домов, на арендованном у ООО «ПАК Западная Сибирь» земельном участке. Но впоследствии земельный участок был размежеван на три участка (в связи с необходимостью выделения и передачи в муниципальную собственность участка под дорогу) и права на размежеванные участки были оформлены. В конце 2007 года после окончания строительства ОАО «ТДСК» расторгло договор аренды с ООО «ПАК Западная Сибирь», - рассказала заместитель генерального директора ОАО «ТДСК» Галина Драбатулина .

Однако конкурсный управляющий «Западной Сибири» впоследствии выставил на торги земельные участки, которые в 2011 году и приобрела Михайловская.

Чем руководствовались обе стороны непонятно – конкурсный управляющий знал, что ОАО «ТДСК» полностью рассчиталось за аренду земли. А Михайловская заведомо знала, что заключая договоры купли-продажи посягает на права общей долевой собственности и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирных домов, - объясняет представитель «ТДСК».

Сейчас ООО «ПАК Западная Сибирь» банкрот.

В Росреестре по Тюменской области «КП » пояснили - текст договора купли-продажи Михайловской содержал все необходимые условия. Более того, в нем не было указано, что на земле находятся какие-либо постройки.

Права собственности истицы на земельные участки зарегистрированы в 2011 году на основании договоров купли-продажи недвижимости, заключенных по результатам открытых торгов имущества организации, находящейся в стадии банкротства. На момент проведения государственной регистрации правоустанавливающие документы в установленном законом порядке недействительными признаны не были. А в договорах купли-продажи информация о расположении на земельных участках многоквартирных домов отсутствовала, - пояснили в ведомстве.

ИСТИЦА НЕ ПРИДЕТ

Этим руководствуется и представитель Михайловской в суде - адвокат Алексей Кондратьев уверяет, что у него на руках все документы, подтверждающие законное приобретение участков. А вот у ТДСК, якобы, их нет. Да и компания не получала градостроительный план на участки.

Хотя этот документ в силу закона является необходимым при строительстве и сдаче объектов в эксплуатации, - говорит адвокат. - На момент ввода домов в эксплуатацию у ответчика отсутствовали права на земельные участки. При этом странно выглядит ответ областного ГУСа , из которого следует: они потеряли дела, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию домов, которые Михайловская просит снести. Кажется, что ТДСК не планировала передачу землю в собственность владельцев домов, что и повлекло за собой данную ситуацию.

Позиция Анастасией Михайловской неизвестна. Девушка предпочитает поддерживать связь с жильцами и СМИ через своих представителей. А те заявляют, что ей некогда – у Анастасии маленький ребенок. Она молодая мама, у нее дела.

Несколько собственников квартир подали встречный иск в суд. Другие нанимают адвокатов, которые вместо них посещают судебные заседания. И точка в этом деле будет поставлена еще не скоро – следующее заседание суда по этому делу назначено на 18 октября. И оно вряд ли будет последним.

ЗВОНОК СПЕЦИАЛИСТУ

Тюменский юрист Екатерина Браун говорит, что у жильцов домов есть перспективы в этом деле.

К сожалению, без анализа документов сложно сделать выводы относительно конкретной ситуации, но следует помнить о разъяснениях, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, статьей 36 ЖК РФ, определено, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственниками помещений в границах и размере, установленном законом.

Таким образом, у собственников помещений вполне реальные перспективы по установлению права собственности за собой.