Ипотека для инвалидов — можно ли получить или везде будет отказ? Ипотека в сбербанке для инвалидов и для семьи с ребенком-инвалидом

Россия – правовое и социальное государство, которое старается обеспечить своих граждан в максимальной степени. Особенно это касается лиц определенной категории, которые находятся в более незащищенном состоянии. Это касается и инвалидов. На сегодняшний день государство создает и реализует различные программы, направленные на улучшение жилищных условий инвалидов как 1 группы, так и 2 и 3 группы. К числу таких программ можно также отнести льготное ипотечное кредитование.

Ипотека для инвалидов - законодательная база

Порядок и правила оформления ипотечного кредита четко предусмотрены действующим законодательством. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ.

Кроме данного нормативного акта, вопросы, связанные с жилищным обеспечением инвалидов 1, 2 группы, а также инвалидов 3 группы, получили свое регулирование в следующих законодательных актах:

• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон под номером 181-ФЗ от 24.11.1995г;
• Постановление Правительства РФ под номером 901 от 27.07.1997г и т.д.

Займ на жилье на общих условиях - почему возникают сложности

В первую очередь необходимо знать о том, что инвалиды могут оформить и получить ипотечный кредит на общих основаниях, т.е, не воспользовавшись льготными условиями.

Это значит, что ипотека для инвалидов оформляется и предоставляется по стандартной схеме:

1. подается заявление для получения кредита;
2. предоставляется весь пакет необходимых документов;
3. после рассмотрения заявки банк принимает решение;
4. если оно положительное, оформляется социальный кредит на приобретение жилья, а купленное жилье становится предметом залога до полного погашения суммы задолженности.

В этом случае необходимо помнить о том, что инвалид в этом случае должен соответствовать всем тем требованиям, которые предъявляются к обычным клиентам. Это в полной мере касается и размера ежемесячного заработка.

Но многие инвалиды не могут работать и не могут получать дополнительный доход кроме своей пенсии.

Особенности льгот для инвалидов

Действующее правовое регулирование предусматривает несколько видов льгот для инвалидов. К их числу можно отнести:

• выплату части или полной суммы ипотечного кредита за счет государственных средств;
• внесение части или полной суммы первоначального взноса за счет государственных средств;
• выдачу специального сертификата на получение жилищной субсидии (льготы);
• выплату части начисленных процентов за счет государственных средств.

Необходимо знать о том, что все вышеперечисленные льготы и специальные программы поддержки инвалидам 3 группы, а также лицам с 1 или 2 группой, инвалидности осуществляются на региональном уровне.

Соответственно, о наличии определенной программы поддержки нужно узнать непосредственно в местной администрации того населенного пункта, где проживает человек с инвалидностью.

Условия получения ипотеки для инвалидов (1, 2 и 3 группа)

Если инвалид решил оформить ипотечный кредит, в том числе и воспользовавшись льготами, то ему в первую очередь необходимо обратить внимания на условия его предоставления. В частности, нужно обратить внимание на:

• размер процентной ставки (если заявитель сможет воспользоваться льготной программой кредитования, он сможет оформить ипотеку по более низкой процентной ставке);
• размер первоначального взноса - он может быть совсем не льготным;
• наличие дополнительных платежей и комиссий;
• срок предоставления заемных денежных средств;
• наличие требования о страховании жизни и имущества (данное условие влияет на размер ежемесячного платежа по кредиту);
• требования, предъявляемые к заемщику.

Как правило, инвалиды могут оформить ипотеку с процентной ставкой, которая ниже стандартного показателя на 2-3%.

При этом они также могут воспользоваться различными льготами и субсидиями в условиях уже оформленного и имеющегося ипотечного кредита. Но подобной возможностью можно воспользоваться только в тех случаях, когда:

• квартира, где живет человек с ограниченными возможностями не соответствует установленным законодательством минимальным требованиям и нормам (т.е. жить и существовать в ней невозможно);
• инвалид проживает совместно с несколькими семьями;
• живет в коммунальной квартире.

Ипотека для семей с детьми инвалидами

Законодательством не предусмотрена отдельно ипотека для семей с детьми инвалидами . Но эти семьи могут воспользоваться теми же льготами и субсидиями, что и совершеннолетние граждане с инвалидностью. Конечно, необходимо помнить о том, что для получения субсидий или льгот жилищные условия семьи с ребенком инвалидом, должны нуждаться в улучшении. Ведь государство старается обеспечить беззаботное детство всем детям.

Подобная семья также может воспользоваться средствами материнского капитала при оформлении или погашении ипотечного кредита.

Порядок оформления

Как уже говорилось выше, порядок оформления льготного кредита для инвалидов тот же. Сперва необходимо выбрать соответствующую программу ипотечного кредитования. Далее нужно подать заявление для получения кредита. Оно подается в отделении финансового учреждения.

Но некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность заполнения заявления в онлайн режиме, что делает процедуру оформления кредита более легкой и быстрой. Вместе с заявлением также предоставляются все необходимые документы.

Как правило, рассмотрение заявки занимает в среднем 5-7 рабочих дней, после чего банк уведомляет клиента о принятом им решении. Если оно положительное, то подписываются соответствующие соглашения, и оформляется ипотечный кредит.

Необходимый пакет документов

Оформляется при предоставлении определенного пакета документов. К числу необходимых бумаг можно отнести следующие:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о размере ежемесячного дохода;
• трудовая книжка;
• документы, подтверждающие инвалидность заявителя;
• бумаги на приобретаемое жилье (свидетельство о собственности, основания ее приобретения и т.д.).

Недостатки ипотечной программы для людей с ограниченными возможностями

Ипотечная программа для инвалидов имеет и свои недостатки. Одним из них является требование страхования. Многие банки просто не предоставят кредит человеку с любой степенью инвалидности без страховки. А сумма страховых взносов для таких гражданина довольно большая, что, в свою очередь, влияет на размер ежемесячных платежей.

Следующий недостаток - невозможность указания своей пенсии в качестве ежемесячного дохода: многие финансовые учреждения ее не учитывают и предоставляют кредит только тем лицам, которые работают на основании трудового договора и получают заработную плату.

Решение возникших проблем – альтернатива

Альтернативой для решения жилищных проблем инвалида может стать возможность получения бесплатного жилья от государства. Но для этого нужно встать в очередь в органе местного самоуправления. А подобные очереди очень большие, и своей квартиры люди порой ждут годами. Но данный вариант приобретения собственного жилья также можно рассмотреть.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилищный кредит на общих условиях выдается только работающим инвалидам, притом требования выдвигаются к ним такие же, как и к обычным заемщикам.

Льготные

Государство помогает инвалидам приобрести жилье, но нужно соответствовать определенным условиям в соответствии с от 27.07.1997 года.

Данный нормативный акт утверждает основания для признания инвалида (или семьи инвалида) нуждающимся в улучшении жилищных условий:

• если жилплощадь не отвечает нормам и требованиям для нормального проживания;
• если инвалид живет в квартире совместно с несколькими семьями;
• проживание в общежитии, коммунальной квартире.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 года, инвалиды могут приниматься на учет для выделения субсидии.

Но если человек с ограниченными физическими возможностями встал на учет до 1.01.05, то он может рассчитывать на льготу.

Те, кто стоит на учете с более позднего времени, в соответствии со могут рассчитывать на получение льготы согласно очереди.

При этом инвалиды, которые страдают тяжелыми формами заболеваний, могут получить жилплощадь вне очереди, согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ.

Это означает, что в некоторых случаях государство полностью .

Социальная ипотека для инвалидов

Инвалиды могут получить в виде субсидирования первоначального взноса, процентов или полного погашения ипотечного займа. При этом группа инвалидности роли не играет.

Человек с ограниченными физическими возможностями может получить социальную ипотеку, но только, если нуждается в улучшении жилищных условий.

Данная льгота оформляется не сразу, потребуется подождать некоторое время.

2 и 3 группы

Ипотека инвалидам 2 группы и 3 оформляется на тех же условиях, что и для человека, имеющего 1 группу.

Но, ввиду того, что с 01.01.05 обеспечение людей с ограниченными физическими возможностями происходит за счет средств регионального бюджета, очереди на получение льготных условий можно прождать годами.

Детства

Ипотека инвалидам детства может выдаваться в рамках . Для этого необходимо собрать большой пакет документов.

Если инвалид не может подтвердить, что жилье ему необходимо, то ипотека будет оформляться на общих условиях, но только когда есть:

• постоянное место занятости;
• стабильный доход.

В Сбербанке

Сбербанк не имеет программы по кредитованию инвалидов.

Но если берется ипотека на общих условиях, то:

• минимальный обязательный взнос будет не менее 50%;
• годовая ставка от 12,5%.

В случае предоставления субсидии от государства, можно обойтись или взять займ с минимальной процентной ставкой.

Условия

Условия для предоставления ипотеки инвалидам отличаются только наличием страхования. Если клиент банка отказывается от него, то ставка будет повышена на 1 – 5% в год. Поэтому лучше оформить личное страхование, так больше шансов на одобрение займа.

В среднем процентные ставки от 12,5% в год, исключение составляет ипотека с государственной поддержкой – там 11,4% годовых.

Если займ оформляет молодая семья, то Сбербанк готов снизить стандартную ставку обязательного взноса до 15%.

Подтверждение дохода

Подтверждением дохода служит только справка. Можно выбрать – 2 НДФЛ или по форме банка. Если оформление займа происходит на общих условиях, то данные документы необходимы.

Следует учесть, что крупные банки всегда обзванивают места работы своих потенциальных заемщиков.

Поэтому следует подготовиться.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос на ипотеку под общими основаниями требуется обязательно. Допустимо использование материнского сертификата.

Если займ на льготных условиях, то его можно оформить без взноса, поскольку государство выступает гарантом.

Обязательное страхование

При жилищном займе обязательно требуется оформить страхование:

Требования к инвалидам	Требования к жилплощади	Примерная стоимость	Зачем это нужно	Обязательное условие страхования жилья
Человек, страдающий физическим недугом, должен работать на постоянном месте не менее 6 месяцев.Инвалид должен быть платёжеспособным.	Жилплощадь должна быть в не ветхом доме, с нормальным перекрытием и в отличном состоянии.	Стоимость обязательного страхования для инвалидов очень высокая – почти 15% от стоимости квартиры, а иногда и больше.	Банк рискует, выдавая кредит заемщику с серьезными физическими нарушениями.Поэтому требование – страховка.	Жилье должно быть застраховано от любого случая или повреждения.

Порядок оформления

Если ипотека оформляется на общих условиях, то порядок стандартным:

1. Необходимо собрать документы и подать заявку в банк.
2. Далее финансовая организация принимает решение.

Когда займ социальный, то кроме пакета документов необходимо предъявить сертификат на льготу.

Документы

Требуется стандартный перечень документов:

• паспорт;
• 2-НДФЛ;
• трудовая книжка.

Но, если ипотека оформляется, как льготная, то нужно предъявить сертификат. Получают его в соцзащите или в местной администрации. Но чтобы на руках была такая льгота, нужно доказать право на нее.

Возможные препятствия

Граждане данной категории нуждаются в получении займа. Одним из банков, предоставляющим кредит инвалидам, является Сбербанк России.

Кредитует ли Сбербанк инвалидов?

На сегодняшний день замечена положительная тенденция кредитования инвалидов Сбербанком России. Гражданин с пенсионным удостоверением может оформить кредит на общих или льготных условиях. Банк периодически проводит акции по кредитованию для различных социальных групп населения, в т.ч. и инвалидов.

Потенциальный заемщик должен предоставить стандартный пакет документов плюс социальное удостоверение, свидетельствующие о получении пособия по инвалидности и убедить банк в своей платежеспособности. Неработающему пенсионеру-инвалиду получить кредит гораздо проблематичнее. Порядок выдачи регламентирован внутренними документами.

Лицам с ограниченными возможностями Сбербанк выдает как , так и ипотеку. Для ипотечного кредитования необходимо наличие залога либо поручителей. Кредиты наличными на сумму до 3 млн.руб. выдаются сроком до 5 лет под 14-15% годовых.

Кредит на любые цели от «Сбербанка»

Сумма кредита

до 3 миллионов
рублей

сроки кредита

до 5
лет

ставка кредита

от 12.50% до 19.90%
годовых

* - выдается без обеспечения и оформления страховки

Возможна выдача целевого кредита. Они оформляются на общих основаниях при указании причины оформления займа.

Существует статистика, которая говорит, что легче получить банковскую ссуду инвалидам 3-ей группы. Эти люди, как правило, трудоустроены и не имеют больших проблем со здоровьем. Довольно часто они вообще не указывают в анкетах свой статус. Процент отказа инвалидам 3 группы очень мал.

На втором месте по сложности получения кредита находятся инвалиды 2 группы. На положительное решение влияет как размер социального пособия от государства, так и наличие официального трудоустройства и размер дохода.

Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке

Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до
30 миллионов рублей

сроки кредита

до 30
лет

ставка кредита

от 7,9% до 9,5%
годовых

* - ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке

Минимальный шанс на получения кредита имеют инвалиды 1-ой группы. В основном, они не трудоустроены, имеют большие проблемы со здоровьем и риск невозврата кредита очень велик. Часто такие кредиты оформляются «под пенсию», которая является обеспечением выплаты. Они могут рассчитывать на предоставление льготного кредита по специальной программе.

Получения социальных выплат на карту Сбербанка России является преимуществом при подаче заявки.

Льготы заемщикам-пенсионерам

Пенсионеры-инвалиды, во время проведений акций, могут оформить льготный кредит в Сбербанке. Но следует понимать, что размер льгот незначителен, в большинстве случаев - это отсутствие доп. комиссий и платежей.

Инвалид не может не платить по кредиту. Как и любой заемщик, взяв ссуду и подписав договор, он обязан погасить задолженность в установленные сроки. В некоторых случаях существует возможность оформление реструктуризации или кредитных каникул. Каждое решение индивидуально и требует предоставление соответствующего пакета документов. Если инвалидность наступила после оформления займа, можно рассчитывать на выплаты от страховой компании, если это прописано в договоре.

Дополнительные документы по оформлении кредита

Помимо основных документов при подаче заяви (паспорт, регистрация и т.д.) потенциальный заемщик должен предоставить:

• пенсионное удостоверение;
• справку в размере социальных выплат;
• документы о дополнительном заработке (справка о доходах, налоговая декларация и т.п);
• документы о владении недвижимостью, автомобилем.

Банк обращает внимание на такие факторы:

• платежеспособность клиента;
• группа инвалидности;
• вид заболевания;
• наличие залогового имущества;
• наличие поручителей и их платежеспособность (подробнее о );
• кредитная история.

Наличия залога либо поручителей с высоким уровнем дохода, значительно повышает шансы на получение кредита. Также будет хорошим плюсом наличие положительной кредитной истории.

Особенности страхования инвалидов

Страхование при подаче документов на ссуду не является обязательным, но положительно влияет на принятие решения о выдаче кредита, если заемщиком является пенсионер-инвалид. Тут могут возникнуть сложности. Не все страховые согласны оформлять полис лицам, имеющим проблемы со здоровьем. Стоимость же самой страховки будет гораздо выше стандартной, разница может быть 2-2,5 раза. Также, для ее оформления, зачастую требуется прохождения медицинского обследования и предоставления многочисленных справок о состоянии здоровья.

Следует понимать, что ухудшение здоровья либо плановые операции связанные с болезнью не являются страховыми случаями и не будут покрыты страховой компанией.

Если же инвалидность наступает после получения кредита и оформления страховки т.е. имеет место страховой случай, необходимо обратиться в страховую за компенсацией и предоставить банку соответствующие документы. От уплаты ссуды это не освобождает, но банк может предложить несколько вариантов решения:

• рефинансирование ссуды;
• реструктуризацию;
• изменения срока займа;
• кредитные каникулы;
• уменьшение или отмена процентов.

Каждый случай рассматривается индивидуально.

В случае отказа страховой компании от выплат, необходимо обратиться в суд.

Способы подачи заявки

Для подачи заявки на кредит, пенсионер может лично обратиться в отделение банка либо подать заявку на кредит через интернет на официальном сайте. Она будет рассмотрена в стандартном порядке и потенциальному заемщику будет дан ответ о решении.

На данный момент существует положительная динамика выдачи ипотеки и потребительских кредитов лицам с ограниченными возможностями. Сбербанком разрабатываются программы по кредитованию инвалидов на покупку спец. вещей, например коляска и т.д. Решение о выдаче займа напрямую зависит от документов, предоставленных заемщиком, наличием залога либо поручителей.

Пару лет назад кредит выдавались лицам, которые активно развивали предпринимательскую деятельность. Физические личности могли получать заем только в особенных ситуациях. Сегодня Сбербанк РФ выдает ссуды пенсионерам, а также инвалидам.

Люди с ограниченными возможностями получают аналогичные условия. Им предоставляются обычные займы, без льгот. Однако иногда финансовые программы проводят акции для пенсионеров. Тогда получить займ на выгодных условиях возможно.

До какого возраста дают кредит в Сбербанке пенсионерам?

Ссуду в Сбербанке пенсионерам можно получить по базовым программам. Если вы пенсионер, то в виде подтверждающего платежеспособность документа действует пенсия. Если потребительский займ не обеспечен, максимальный возраст заемщика должен быть 65 лет. Если были предоставлены дополнительные документы о платежеспособности, возраст заемщика может достигать 75 лет. Если сотрудники банка переведут на счет, он будет оформлен по стандартным программам, однако на льготных условиях.

Кредит пенсионерам в Сбербанке — какие документы нужны?

Если вы получаете пенсию на карточный счет банка, то для оформления необходим только паспорт. Время рассмотрения заявки сотрудниками — не более 2 часов. Ведь остальные данные в организации уже есть. Когда сумма небольшая, процедура по оформлению упрощается.

Если вы используете другой банк для того, чтобы получить пенсию, помимо паспортных данных предоставьте справку о ежемесячной сумме пенсии. Получить ее можно в Пенсионном фонде.
Иногда чтобы получить ссуду, одной пенсии бывает недостаточно.

Чтобы сотрудники банка одобрили нужную сумму, необходимо:

1. Предоставить документы о дополнительном доходе клиента. Таковым документом может быть справка НДФЛ-2, контракт по аренде собственной недвижимости, трудовой договор, декларация по налогам или другие документы.
2. В качестве поручителя может выступить супруг или родственник. Во время оформления займа, его предоставленные справки о доходах учитываются.

Кредит инвалидам в Сбербанке

Личность с ограниченными возможностями получает государственные льготы, а также выплаты. Но что делать жителям, которые хотят приобрести важную им вещь? Теперь многие банки предоставляют займы людям с ограниченными возможностями.

Дают ли кредит инвалидам 1, 2 и 3 группы?

Сотрудникам банка не важно, каким социальным статусом обладает заемщик. Ссуда по базовой программе оформляется через интернет. Однако многие инвалиды не согласны с этим мнением. По их словам, приобрести ее, имея инвалидность, практически нереально.

Чтобы взять кредит инвалидам 3 группы в Сбербанке, следует обратиться к сотрудникам банка. Как правило, такие люди официально трудоустроены. Необходимо предоставить документы, которые подтвердят платежеспособность. Этот способ подойдет и клиентам с иностранным паспортом.

Чтобы понять, как взять кредит инвалидам 2 группы в Сбербанке:

1. Необходимо предоставить документы, которые подтверждают дополнительные выплаты, кроме государства.
2. Банковская организация посчитает совокупный доход и примет решение о том, стоит ли клиенту предоставлять заем.

Кредит инвалидам 1 группы в Сбербанке получить практически невозможно. Ведь такие люди, как правило, тяжело больны, поэтому ни о какой трудоспособности речи быть не может. Следовательно, предоставить документы о имеющих доходах банку для того, чтобы он смог получить деньги, не получится.

Как оформить кредит для неработающего пенсионера инвалида в 43 года?

Чтобы оформить кредит инвалиду 1, 2 и 3 группы, нужно учитывать, в каком он состоянии. Можно получить быстрый займ под высокие процентные ставки. Для этого необходимо иметь банковскую карту и паспорт. Выбрав оптимальный вариант, вы можете получить ссуду для неработающего пенсионера инвалида 43 года, однако проценты все-таки будут высокими. Подумайте об этом, прежде чем обращаться в банк за получением денежных средств.

Квартирный вопрос волнует не только здоровых и молодых, но и людей с ограниченными возможностями. Может инвалид рассчитывать на одобрение банком ипотеки или нет? В современной системе кредитования в России нет закона, который бы ограничивал какую-либо часть населения в получении ипотеки. Но в сфере финансов свои законы и порядки. Поэтому вам необходимо разобраться, как работает система кредитования инвалидов и при какой из трех групп инвалидности можно рассчитывать на одобрение ипотеки.

Основные требования банков к заемщикам-инвалидам 3 группы

Банк - организация, которая работает, как и все, для получения прибыли. Поэтому, в сфере финансов и кредитов, льгот со стороны этих организаций нет. Условия одинаковы для каждого заемщика. В некоторых случаях на помощь приходит государство, помогая субсидированием, компенсациями, берет на себя часть долга заемщика. Но это только, если вы попадаете в категорию льготников, субсидируемых государством. Инвалиды 3 группы, обычно, работают.

Если у вас третья группа инвалидности, то перед тем как обращаться в банк за ипотекой, уточните для себя, какой доход вы имеете.

Важно помнить, что:

• по закону, пенсия и пособия по инвалидности не засчитываются как доход;
• банк будет требовать справку о других доходах;
• вы не должны скрывать свою инвалидность. Если условия договора вами будут нарушены из-за болезни по инвалидности, то вы не получите страховку, так как изначально скрыли, что имеете серьезное хроническое заболевание;
• страховщики не любят страховать жизнь и здоровье инвалидов по договору ипотеки . Но вам нужно будет застраховать все - квартиру, здоровье, жизнь, трудоспособность;
• у вас есть множество шансов получить ипотеку, если инвалидность 3 группы не влияет на вашу трудоспособность, заработок. Кроме этого, заболевание не должно вести к внезапному летальному исходу в ближайшие 10 лет;
• ваш диагноз и инвалидность подтверждены документами и медицинскими заключениями;
• зарплатная карта в банке-кредиторе увеличит ваши шансы на ипотеку;
• отказать могут инвалиду 3 группы, если он пенсионер;
• созаемщики и поручители повышают шансы на одобрение кредита.

Итак, инвалид 3 (рабочей) группы может получить ипотеку наравне со всеми, по общим правилам.

Субсидии инвалидам 3 группы

Льготы со стороны государства предоставляются инвалидам, у которых площадь квартиры меньше нормы (18 м 2) на одного человека. Расчет представляет собой произведение количества инвалидов семье и 18 м 2 умноженное на рыночную стоимость квадратного метра в регионе. Другие, здоровые члены семьи при расчете не учитываются. Поэтому величина субсидии очень низкая - хватает, разве что, на ремонт. Но если один из супругов инвалид. А второй - успешно работает на высокооплачиваемой работе, оформить ипотеку можно мужу и жене, как созаемщикам. То же самое, если инвалид ребенок - Родители оформляют ипотеку и субсидии на ребенка, если площадь жилья действительно маленькая.

Для того, чтоб встать в очередь на субсидирование нужно обратиться в СОБЕС и подготовить документы по их списку. Деньги не будут выдавать вам на руки, а перечислят на счет в банке как платеж за ипотеку.

Чтобы получить ипотеку по социальной программе субсидирования нужно отнести в банк следующие документы:

• паспорт;
• СНИЛС;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• если субсидии на ребенка или взрослого-инвалида, то заключение ВТЭК и мед. справки по требованию банка;
• 2-НДФЛ или справку о доходах;
• выписка из трудовой книжки;
• справка с места работы или ФНС (если вы ИП);
• согласие супруга /ги на получение ипотеки;
• документы на созаемщика - паспорт, 2-НДФЛ;
• согласие поручителя и его паспорт, справка о доходах;
• предварительный договор купли-продажи или другие документы о передаче прав собственности;
• оценочный альбом на квартиру от независимого оценщика;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт и другие документы на квартиру;
• справка из СОБЕС о том, что вы участник льготной программы субсидирования;
• позже, при подписании ипотечного договора, вам нужно будет передать в СОБЕС реквизиты банка и другие бумаги, которые сотрудники для вас оформят.

Ваша роль между банком и социальной службой будет носить посреднический характер. Но помните, что субсидирование прекратится сразу, как только вы просрочите платежи. Соберется комиссия, будут разбираться в причинах, после того, как вы восстановите платежи, погасите задолженности и пени, снова должны будете писать заявление и возобновлять помощь государства.

Минусы участия в программе субсидирования - это сбор многочисленных справок, медосмотров, подтверждений. Поэтому, или запаситесь терпением, или воспользуйтесь другими льготами, которые полагаются молодым семьям, родителям с двумя и более детьми, новой программой «Ипотека 6%». Тогда вам не нужно будет проходить подтверждение ВТЭК и ожидать своей очереди на субсидии.

Какие банки предлагают самые выгодные условия ипотеки инвалидам

Инвалиду лучше обращаться в надежные известные банки, которые действуют в соответствии с законом. Случаев отказа в таких учреждениях меньше, чем в коммерческих. Требования к доходам в таких банках ничем не отличаются от стандартных, но удостоверения инвалида 3 группы не являются препятствием в заключении ипотечного договора.

Условия банков для инвалидов 3 группы могут быть смягчены только в индивидуальном порядке. Но не надо надеяться, что банк будет делать значительные скидки. Возможно, вам разрешать выбрать вид и установить удобный график платежа. Процентную ставку могут снизить за счет предоставления полного комплекта страховок или предложат оптимальный пакет кредитования. Под залог недвижимости можно оформлять не только ипотеку. Все предложения банка нужно выслушать самому. Но для этого вы должны быть уверены в своей платежеспособности. Большим плюсом будет наличие созаемщиков и поручителей

Законы РФ и фонды субсидирования

Единый Жилищный Субсидийный Фонд .

1. Конституция РФ.
2. ГК РФ ст. 391, 361
3. Закон «О защите прав потребителей» .
4. ФЗ-181 «О социальной защите инвалидов»
5. ФЗ - 419 «О внесении изменений в законодательство РФ по вопросам соцзащиты инвалидов» .
6. ФЗ - 395 «О банках»
7. Постановление Правительства РФ № 901 «О предоставлении льгот инвалидам»