Ипотечный калькулятор сбербанк без первоначального взноса. Ипотека на вторичное жилье от сбербанка

Ипотечный калькулятор Сбербанка рассчитает все параметры кредита на 2019 год.

Ипотека берется не на одни год, поэтому необходимо очень серьезно подойти к выбору программы ипочетного кредитования. Сравнить предложения разных банком, произвести онлайн расчет стоимости ежемесчных платежей, сумму переплаты за ипотеку.

В этом вам поможет наш ипотечный калькулятор Сбербанка.

Акция на новостройки

Молодые семьи

Военная ипотека — приобретение готового жилья

Военная ипотека — приобретение строящегося жилья

Рефинансирование

Приобретение готового жилья

Загородная недвижимость

Строительство жилого дома

ПАО «Сбербанк России» — крупнейший банк в России и СНГ с самой широкой сетью подразделений, предлагающий весь спектр инвестиционно-банковских услуг. Учредителем и основным акционером Сбербанка является Центральный банк РФ, владеющий 50% уставного капитала плюс одной голосующей акцией; свыше 40% акций принадлежит зарубежным компаниям. Около половины российского рынка частных вкладов, а также каждый третий корпоративный и розничный кредит в России приходятся на Сбербанк.

Рано или поздно в жизни большинства людей возникает такой серьёзный вопрос, как покупка собственного жилья. Во многих случаях такая проблема становится перед молодыми семьями – им необходимо строить свой семейный очаг за пределами родительского дома. В то же время молодёжь России не всегда защищена экономически и зачастую не имеет возможности оплатить всю сумму за выставленную на продажу квартиру в новостройке или уже обжитой дом. Лучшим вариантом в таком случае будет являться кредит на квартиру или ипотека. Многие финансовые организации предлагают свои услуги в этом вопросе, не исключение и самая популярная из них – Сбербанк, ипотека на новостройки в котором представляет собой выгодную акцию.

Ипотека Сбербанка на квартиру в новостройке

Достаточно выгодные условия Сбербанка на ипотеку в новостройке в 2017 предоставляются желающим получить новое жильё. Одним из условий такого займа является обязательная покупка жилья именно в строящемся доме Москвы и регионов или только что возведённом – проще сказать, новостройке Москвы или периферий. Для домов, находящихся в процессе строительства, срок стройки не ограничен.

Пользователь – будущий заёмщик – может предоставить документы на жильё в течение девяноста дней, считая выходные и начиная с дня, когда Сбербанк принял положительное решение – одобрил ипотеку на новостройку в 2017 году.

Одним из любопытных условий Сбербанка на ипотеку новостройки является возможность выдачи займа частями. Разделяя общую сумму на две равные части, компания выдаёт клиенту первую половину после заключения договора долевого участия. Остальная часть денег, выделенных для займа, выдаётся позже, но не позднее года после получения первой части.

Условия для Москвы и регионов

Ипотека под новостройки в Сбербанке для Москвы или других городов страны предоставляются в отечественной валюте – рублях. Наименьшая сумма, выдаваемая финансовой организацией в качестве займа на покупку жилья, составляет триста тысяч рублей. Максимальная сумма кредита в 2017 рассчитывается особенно: он обязательно не превышает одну из двух сумм, наименьшую — 85% от общей стоимости кредитуемого жилища или столько же процентов полной цены другой недвижимости, представленного договором в качестве залога. Остальные параметры пользователь может узнать с помощью Интернет-калькулятора.

Обычный срок займа на ипотеку со Сбербанком Москвы или регионов составляет тридцать лет. При этом обязателен первоначальный взнос, находящийся в пределе от 15 до 50 процентов – наиболее точно рассчитать этот фактор может сервис под названием Калькулятор ипотеки. Наивысший порог предназначен для клиентов, не предоставивших необходимых документов – справок об официальных доходах или бумаг, подтверждающих постоянное место работы и должность.

Новостройки под ипотеку Сбербанка сдаются без комиссии за оформление займа. Однако в обеспечение по займу входит залог недвижимости – новостройки или другого жилого помещения. Также в 2017 для оформления ипотеки на новостройку со Сбербанком для жителей Москвы или регионов необходимо привлечение поручителей, при этом ставка значительно уменьшается.

Обязательным условием в при получении такого кредита является и страхование сдаваемого в залог имущества на весь срок погашения ипотеки. Этот параметр не касается земельных участков, но защищает недвижимость от любого ущерба.

Воспользоваться акцией Сбербанка на ипотеку новостроек могут жители всей России – не только Москвы, но и остальных регионов. Условия предложения не ограничивают географию расположения новостроек. Однако такая щедрость касается лишь ипотеки на общих условиях, займы на покупку нового жилья по субсидиям на территории Москвы осуществляет исключительно Московский отдел Сбербанка. Такое же правило распространяется и на другие точки страны.

Процентная ставка в 2017 году

Проценты по ставке Сбербанка на ипотеку новостройки неодинаковы. Их размер зависит от нескольких условий. Единой ставкой для всех возможных заёмщиков выступает 9,5 процентов. Меньше на одну десятую процента получится ставка при оформлении договора в электронном виде. Это распространяется на все жилищные объекты, считающиеся новостройками, кроме расположенных в Красноярске и Красноярском крае.

Ниже – 7,5 процентов выступает ставка при субсидировании новостройки под иоптеку, 7,4 процента – вариант, когда субсидирование и заключение договора на заем происходит в режиме онлайн. Стоит отметить, что таковые размеры ставок распространяются на лиц, проживающих в Москве и периферии и получающих заработную плату на карты Сбербанк.

Кроме того, к процентной ставке в 2017 существуют надбавки в размере 1 процента – за отказ страховать собственную жизнь вопреки правилам кредиторов и полпроцента – если заработная плата клиента, проживающего в Москве или другой части России, поступает на пластик иной финансовой организации.

Процентную ставку в каждом конкретном случае помогает рассчитать удобный Интернет-сервис, разработанный Сбербанком: онлайн калькулятор ипотеки.

Требования к заемщикам

Требования к потенциальному заёмщику при оформлении займа на ипотеку стандартные: возраст варьируется от 21 года до 75. При этом максимальный порог возраста уменьшается до 65 при отказе от предоставления справок о доходах и занимаемой должности, а ставка значительно растёт. Погашать кредит возможно частично или полностью – досрочно, индивидуальные параметры погашения предварительно поможет выяснить онлайн-калькулятор.

Необходимые документы

Всякая финансовая организация, прежде чем оформить договор на ипотеку с заёмщиком, выдвигает список документов, необходимых для подтверждения платёжеспособности клиента. В 2017 перечень документов для ипотеки на новостройку Сбербанка варьируется в отдельных случаях.

Без предоставления справок об официальных доходах и занимаемой должности жителям и Москвы, и других городов, необходимо предоставить заявление-анкету, паспорт гражданина Российской Федерации и ещё один документ – вариативный: водительские документы, военный билет или другую форму, определяющую личность.

Стоит обратить внимание – при предоставлении лишь двух документов годовая ставка существенно возрастёт – до 10,5 процента. Рассчитать общую сумму в таком случае возможно при использовании онлайн-калькулятора.

При предъявлении документов об официальных доходах в 2017 году требуется паспорт гражданина РФ и заявление. Существенно сокращается перечень документов при оформлении недвижимости под залог – необходимо предъявить лишь бумаги по существу залоговой операции.

Калькулятор ипотеки Сбербанка

Многие финансовые организации активно практикуют внедрение в свою работу сервиса под названием Калькулятор ипотеки. Этот простой в обращении механизм поможет ещё до оформления заявки рассчитать точную процентную ставку, первый взнос, общий срок кредита и многие другие параметры.

Разобраться в работе кредитного калькулятора просто – нужно лишь выставлять параметры, индивидуально подходящие индивидуальной финансовой ситуации заёмщика. Калькулятор ипотеки от Сбербанка поможет неопытным заёмщикам разобраться в системе кредитования и правильно определить свой семейный бюджет для своевременного погашения займа на жильё.

Заключение

Ипотека в новостройке от Сбербанка – одна из лучших идей для молодой семьи начать обустраивать собственное жильё. Для многодетных семей и недавно ставших родителями впервые действуют особые программы. В остальных случаях Сбербанк предоставляет лояльные условия к заёмщикам и выгодные ставки по процентам. Наиболее подробно рассчитать количество выплат и их сумму жителям Москвы и остальных городов поможет калькулятор ипотеки.

Здравствуйте.Сейчас масса ипотечных калькуляторов, их множество.Мне интересно, а они все показывают одинаково, или же есть какие-то принципиальные отличия?.

Признаюсь, я не особо доверяю просчетом процентной ставки, именно в такие моменты вытекают подводные камни и скрытые проценты.Поэтому я не удивлюсь, если к высчитанному проценту через онлайн калькулятор добавятся еще непонятные проценты..

Этот ипотечный калькулятор просто находка для нас, собрались брать квартиру в Сбербанке, живем в Красноярске.Тут зарплаты конечно побольше, и ежемесячный платеж ипотеки у нас составляет 18560 рублей.Мы не станем конечно терять такую возможность и почти заканчиваем собирать документы на заявку в банк..

планируем в следующем месяце взять с женой ипотеку в сбербанке, очень заинтересовались условиями, которые предоставляются, а вот и удачно набрел на ваш калькулятор.удалось рассчитать, но немного поражен результатами.почему-то они отличаются от тех, что насчитывают в банках.

у кого косяк? здесь вроде на калькуляторе все правильно выходит..

Одно из главных преимуществ ипотечного калькулятора онлайн - это пожалуй то, что моно заранее рассчитать сумму, которую необходимо будет выплачивать каждый месяц.Зная уже заранее, какую сумма светит выплачивать, и уже потом можно думать на какую сумму стоит брать ипотеку. .

Виктория Иващенко

Я тут как-то взял и открыл онлайн калькулятор для ипотечного кредита физическим лицам от банка и посчитал, сколько придется платить за нашу квартиру-студию на окраине города.

Предлагали нам по программе другого банка платить порядка 35 тысяч, а тут 28.По этой причине мы радостно согласились..

Каролина

Ипотечный калькулятор показал мне, на сколько лет я смогу взять ипотеку с моим заработком и желаемой выплатой, а так же процент который мне нужно будет вместе и ипотекой выплачивать.Благодаря этой информация, я решила, что единственным выходом из положения, для меня станет ипотека.

хотелось бы узнать условия в 2017 году по ипотеке в сбербанке на вторичное жилье, калькулятор такое может рассчитать?! в новостройках все безумно дорого, пока нет возможности.рассматриваем вариант вторичного жилья.

Как я понимаю, все же рассчитывает он сумму платежа и на вторичное жильё.Я попробовала по настройкам посмотреть и в итоге калькулятор по ипотеки мне насчитал ту же сумму, что я посчитала себе на другом калькуляторе на этом сайте про вторичное жильё..

спасибо огромное за такое чудо! а то с математикой вовсе не дружу.только вот почему-то в сбербанке мне менеджер при таких же условиях в сент.2017 насчитала совсем другую сумму, не как по калькулятору.думаю, может она туда еще страхование по ипотеке втюхала?? кто разбирается в этих вопросах, подскажите мне..

Мы через полгода покупаем квартиру в ипотеку.Конечно присматриваем варианты по стоимости, а просчитывать сколько будет платеж в месяц вручную не очень удобно.Но хорошо, когда есть такие вот калькуляторы, мы с его помощью быстро подсчитали платеж, и прикинули сможем мы понять такую квартиру или нет.

Уже морально готовимся и будем оформлять в Сбербанке..

У нас родился ребенок и что бы не мотаться по съемным квартирам мы решили взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса.Очень хорошо, что придумали такой калькулятор, банк посещать не нужно и дома в спокойной обстановке мы смогли подобрать вариант жилья за которое мы в состоянии делать ежемесячные взносы, еще и запас оставили.

Сделали вывод, что наши доходы позволяют нам выплатить ипотеку, исходя из показаний калькулятора.Но у меня вопрос.Оформление будет проходить непосредственно в банке и не получится ли так, что ежемесячный платеж нам поднимут и если такое возможно, то какие факторы на это повлияют..

Мне кажется, что ежемесячный платеж банк не повысит в течении срока действия вашего договора.Внимательно посмотрите ваш график выплат и позвоните в контактный центр Сбербанка, уверена, они подскажут вам в данной ситуации. Ну а вообще, связываться с кредитами зло, а без него квартиру не получить..

В 2017 году оформил ипотечный кредит для физических лиц от Сбербанка, на мой взгляд условия по ипотеке в этом банке одни из лучших.Ежемесячный платеж рассчитывал исходя из своих финансовых возможностей, а с помощью ипотечного калькулятора это было сделать совсем не сложно.

Конечно, живого общения с представителем банка такой калькулятор не заменит, но такая функция очень удобна и практична.Дома я смог просчитать различные варианты по первоначальному взносу и процентной ставке и смог для себя выбрать оптимальное решение.

Хотелось бы узнать, почему на первоначальном этапе выплат кредита, значительная часть платежа идет на оплату процентов? .

В последнее время снижает процентные ставки, думаю вам тоже может повезти.Необходимо следить за процентами и при уменьшении, подать заявку в банк на рефинансирование.

Если у вас хорошая кредитная история, то все получится..

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, возможна ли ипотека без первоначального взноса в Сбербанке и как самый крупный банк страны предлагает решать проблему отсутствия денег на первый взнос в 2019 году.

Покупка недвижимости на вторичном или первичном рынке с помощью кредитных средств того или иного банка — отличная возможность стать собственником своего собственного жилья при отсутствии возможности оплатить всю стоимость объекта сразу. Но что делать, если даже для первоначального взноса для ипотечного кредитования у заемщика совсем нет средств?

Не все банки приветствуют приобретение недвижимости с помощью ипотечной ссуды без достаточного количества средств для первоначального взноса. Почему данная операция считается рискованной:

• Велик риск возможного скачка цен вверх либо возникновения кризисной ситуации. В случае если заемщик приобретет жилье по достаточно высокой цене, в последствии не сможет платить кредит за квартиру, и в то же время произойдет обвал цен, банку уже будет не реализовать недвижимость по изначально заявленной стоимости.
• Ипотечный кредит без первоначального взноса обычно привлекает заемщиков с низким уровнем дохода либо платежеспособности. Поэтому велика вероятность, что заемщик не справится со своими обязательствами, а банк, ввиду отсутствия средств, обеспечивающих исполнение долговых обязательств, коими является первоначальный взнос по кредиту, понесет значительные убытки.

Варианты приобретения квартиры без первоначального взноса в Сбербанке

Сбербанк России – ведущая кредитная организация в нашей стране. Какие существуют условия, чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, рассмотрим.

1. Завышение стоимости недвижимости в кредитном договоре по предварительному согласованию с застройщиком или продавцом.
2. Приобретение квартиры или дома с помощью средств материнского капитала, начисленного при рождении второго ребенка.
3. Приобретение недвижимости участниками военной накопительной системы, где военный сертификат может покрыть необходимый первоначальный взнос.
4. Рефинансирование жилищного кредита.
5. Приобретение недвижимости с дополнительным потребительским займом, который покроет необходимый первоначальный взнос. Такой займ предоставляет не только Сбербанк, но и ВТБ 24 и другие ведущие кредитные организации. Следует изучить процентные ставки по потребительским кредитам, а так же, зная систему обработки кредитных заявок и кредитные бюро, где обслуживается тот или иной банк, взять ипотеку и потребительский займ либо одновременно, либо постепенно.
6. Предоставление займа от застройщика. В рамках специальных ипотечных программ приобрести жилье без первоначального взноса в 2017 году можно, воспользовавшись специальными акциями или предложений компаний — застройщиков. Суть такого кредитования в том, что-либо застройщик предоставляет беспроцентный или выгодный займ в необходимом для первоначального взноса размере. Обращаясь в Сбербанк, ВТБ 24 или другую кредитную организацию, заемщик оформляет обычный ипотечный кредит, где первый взнос – этот как раз займ, предоставленный самим застройщиком.
7. Оформление ипотеки под залог уже имеющегося жилья. Кредит на приобретаемую недвижимость оформляется под залог уже имеющейся квартиры или дома. В Сбербанке такой кредит может быть оформлен на сумму от 500 тысяч до 10 миллионов рублей. Ипотечный калькулятор от Сбербанка дает прекрасную возможность рассчитать онлайн все возможные затраты и возможные проценты, если задать все условия такого нецелевого займа.
8. Денежный займ у родственников или друзей. Если отношения достаточно близкие – такой займ для внесения первого взноса родные предоставят без каких либо процентов. Однако при предоставлении значительных сумм в долг, велика вероятность обмана или недобросовестного исполнения своих обязательств, поэтому многие не даютденег в долг даже самым близким, та как окончательный расчет может растянуться надолго.
9. Денежные субсидии от местных органов власти или государства. В рамках акции «Молодая семья», например, в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанк и других по даннойпрограмме предоставляются ипотечные займы по базовой ставке. Субсидия оформляется тем семьям, где возраст заемщика не превышает 35 лет и семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Давайте рассмотрим наиболее распространенные способы оформления ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса:

Кредит на приобретение недвижимости с завышением стоимости объекта

Приобретая квартиру помощью кредитных средств Сбера, заемщик может договориться с застройщиком о том, чтобы в самом договоре сумма была указана больше, чем стоит кредитуемый объект на размер первого взноса или сумму, которой не хватает для первого взноса с учетом имеющихся собственных средств.

Во всех документах – купли-продажи и кредитном договоре указывается стоимость объекта выше, чем она есть на самом деле.

Например, заемщик приобретает квартиру на стадии «котлован» в строящемся доме у застройщика, аккредитованного в Сбербанке. Стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей, первоначальный взнос на жилье должен равняться 15%. Таким образом, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости примерно 3530000 рублей. И кредит запрашивать на 3 млн. рублей.

Обычно застройщик просит внести минимальный взнос в размере 5%. Этот платеж необходим для того, чтобы покрыть налоговые расходы.

После того как ипотека одобряется, оформляется договор ДДУ, где прописывается информация о том, что часть средств перечисляет банк, а часть средств сам заемщик. Эту часть, как правило, выдает заемщику сам застройщик после регистрации ипотеки в органах юстиции.

Выдача чаще всего происходит формально. Застройщик выдает деньги клиенту по договору зама и тут же зачисляет себе их на счет в оплату первого взноса по квартире.

После этой процедуры заемщику выдается подтверждение оплаты для банка. Эта может быть приходник или справка от застройщика. С этим документом и отрегистрированным договором клиент обращается в банк. Ему производят выдачу кредита и перечисление денег застройщику.

Далее заемщик платит ипотеку и платежи по договору займа. Ряд застройщиков не требуют делать такие платежи или делают кэшбэк и гасят задолженность по заму после зачисление средств от банка. Если условиям договора предусмотрены платежи, то они, как правило, продолжаются до момента сдачи дома, а далее делается прощение долга и задолженность списывается.

Если застройщик проводит процедуру прощения долга официально, через налоговую, может возникнуть необходимость уплатить заемщику 13% подоходного налога от суммы прощеного долга. Не стоит переживать по этому поводу. За счёт завышения стоимости квартиры уваливается размер налогового вычета, на который он может претендовать. Этот вычет покроет расходы на уплату налога.

По вторичке процедура завышения более простая. Она происходит без займа. Наличие первого взноса подтверждается обычной распиской.

Какие сложности могут возникнуть:

1. Подтверждение первоначального взноса Сбербанк требует с помощью предоставления платежки во внесении денежных средств или ордера о раскрытии аккредитива, может возникнуть вероятность того, что недобросовестный застройщик может запросить возврат средств в полном объеме;
2. Для всех ипотечных кредитов в Сбербанке требуется проведение независимой экспертизы об оценке объекта недвижимости. Существует вероятность того, что оценщик откажется оформлять отчет на необходимую сумму, либо банк не позволит оформить кредит в случае выявления факта завышенной стоимости, и тогда не только у оценщика могут возникнуть проблемы с лицензией, но и у заемщика с кредитной историей.
3. Налоги в случае реализации квартиры будет платить в завышенном размере не только заемщик, но и продавец недвижимости. Поэтому при завышении стоимости объекта продавец может запросить разовую плату, которая может быть значительной.
4. Чем больше сумма, указанная в договоре, тем больше сумма переплаты. Например, при стоимости квартиры 3 миллиона рублей и завышении цены до 3,53 миллионов рублей, переплата в Сбербанке при ипотеке в 10 процентов годовых за пять лет составит не менее 1,5 миллионов рублей. Переплата в ВТБ 24, Россельхозбанке или Газпромбанке возможно будет даже больше, так как их процентные ставки по кредиту на недвижимость отличаются.

Ипотечный кредит с материнским (семейным) капиталом

При рождении второго ребенка в Пенсионном Фонде РФ на счете матери накапливается определенная сумма так называемого материнского капитала, или семейного. Данная сумма может тратиться на учебу ребенка, пенсию матери или улучшение жилищных условий, в том числе – погашение кредита на приобретаемую недвижимость.

В случае если сумма остатка средств по материнскому капиталу равна или превышает необходимый первоначальный взнос, заемщик может использовать данный сертификат для оплаты.

Такой вид кредитования более выгодный, чем первый вариант:

1. Не происходит искусственного завышения цены, и соответственно теряются риски по истребованию лишних сумм застройщиком, повышенных переплат и налоговых отчислений;
2. Сохраняется действующая базовая ставка по кредиту, без завышения процента, как в других коммерческих банках.

Военная ипотека

Практически у всех банков существует такой способ кредитования, как приобретение жилья с использованием льгот и сертификатов, положенных военнослужащим, которые как минимум три года были участниками накопительной ипотечной системы.

Средства, которые все это время перечислялись на счет военнослужащего, могут послужить первоначальным взносом по ипотеке, в случае если они покрывают необходимый процент стоимости жилья.

Ипотечный кредит в Сбербанке для военнослужащих имеет некоторые ограничения:

1. Максимально возможная сумма ипотечного кредита равна 2,33миллиона рублей;
2. Страхование залогового имущества является обязательным;
3. Минимальный возраст заемщика, который может получить кредит под военный сертификат, равен 21 годам;
4. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 45 лет.

Кредит под залог недвижимости

Сбербанк, как и большинство банков, может выдать кредит под залог имеющегося жилья. Важной особенностью данного кредита является то, что он не привязан к какой-то конкретной цели покупки. Полученные деньги вы можете потратить на любые цели без объяснения перед банком.

Сбербанк выдает данный кредит на срок до 20 лет. Это выше, чем стандартная ставка в банке почти на 3% процента. Но в данном случае вполне реально приобрести квартиру через Сбербанк без первоначального взноса. Банк оценит квартиру и выдаст до 60% от её оценочной стоимости.

Рефинансирование ипотечного кредита

Взять ипотеку в сбербанке вполне возможно, чтобы загасить уже имеющуюся жилищную ссуду. По другому рефинансирование можно назвать перекредитованием. Важнейшие нюансы данного вида кредита в Сбербанке:

1. Сумма кредита не может быть меньше 500 тысяч и больше 5 миллионов рублей;
2. Размер новой ипотеки не может превышать ипотеку предыдущую;
3. Запрашиваемая сумма не должна быть больше 80% от стоимости приобретаемого жилья.

Ряд банков устанавливает процент на рефинансируемые кредиты чуть выше, чем на другие виды ипотечных продуктов, однако в Сбербанке базовая ставка установлена в размере не более чем десять целых девять десятых на новостройку. Детально рефинансирование ипотеки в Сбербанке разобрано в отдельном посте.

Процентная ставка

В 2019 году ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке можно взять по следующей ставке:

Программы	Максимальная сумма, тыс. руб.	Ставка, %	Срок, лет	Первый взнос	Примечание
Готовое жилье	15 000	11,1	30	15	+0,2% если ПВ от 15-20%, + 0,3% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 0,1% при отказе от электроннной регистрации; + 1% при отказе от страховки; +0,6% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от акции "Витрина". Акция молодая семья ставка 10,2%
Стройка	до 85% от стоимости недвижимости	10,5	30	15	+0,2% при ПВ от 15-20%,+1% при отказе от страховки; + 0,1% при отказе от электронной регистрации ипотеки; + 0,3% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3 по ипотеке по 2 документам; Субсидированная ипотека от 8,5-9%
Строительство жилого дома	до 75% от стоимости залога	11,6	30	25
Загородная недвижимость	до 75% от стоимости залога	11,1	30	25	+0,3%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека	2 502	9,5	20	20
Нецелевой кредит под залог недвижимости	до 60% от стоимости	13	20		+ 0,5 если не зарплатник
Ипотека на гараж и машино-место		11,6	30	25	+ 0,3% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека	до 8 млн	6	30	20
Рефинансирование ипотеки		10,9	30

Многие покупатели недвижимости обращаются в Сбербанк за ипотечными кредитами для покупки квартир на вторичном рынке. Выбор кредитного учреждения зачастую обусловлен тем, что Сбербанк является синонимом надежности и стабильности, а государственное участие обеспечивает умеренные процентные ставки по кредиту. Жилищные программы Сбербанка предлагают приятные условия для льготных категорий населения. Так, молодая семья или семья с детьми может взять ипотеку под низкий процент, воспользовавшись специальными предложениями банка.

Значение ипотечного калькулятора для заемщиков Сбербанка

Покупка квартиры в ипотеку – серьезный шаг, который требует от гражданина ответственности и финансовой дисциплины. Прежде чем решиться на него, стоит ближе познакомиться с таким инструментом, как ипотечный калькулятор. Этотудобный онлайн-сервис позволяет заемщику самостоятельно рассчитатьежемесячный платеж и сумму переплаты по кредиту, построить график платежей по месяцам.

Калькулятор ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке очень прост в применении. Достаточно заполнить его поля данными о стоимости недвижимости, сроке выплаты, размере первоначального взноса – и программа сделает предварительный расчет данных по кредиту.

С калькулятором можно экспериментировать, произвольно подбирая цифры и добиваясь оптимальных значений. Конечно, нет гарантий, что во время посещения кредитного отдела заемщику будет предложен самый выгодный процент, но с помощью калькулятора он сможет правильно оценить свои возможности.

Условия предоставления кредита на вторичное жилье в Сбербанке

Если говорить о приобретении квартир на вторичном рынке, то условия кредитования в общих чертах выглядят следующим образом:

• Минимальная сумма кредита составляет не менее 300 тысяч рублей, максимальная не должна превышать 85% от стоимости кредитуемого жилья. Как видим, банк готов предоставить внушительные суммы на покупку квартиры на вторичном рынке;
• Срок выплаты кредита может варьироваться от 1 года до 30 лет;
• Минимальный размер первоначального взноса составляет 15%, но в ряде случаев банк может потребовать большую сумму (при отсутствии подтвержденного дохода (ипотека 2-х документов) или по причине преклонного возраста заемщика);
• Обязательное страхование имущества, оставленного в залог банку, на весь период выплаты ипотеки;
• Отсутствие комиссий.

Жилищные программы Сбербанка очень привлекательны для клиентов, благодаря чему его доля в общем объеме ипотечных займов приближается к 45%.

От каких факторов зависит процентная ставка?

Всех заемщиков волнует вопрос, под какой процент можно взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке. Минимальная ставка предназначена для молодых семей, но не все претенденты могут стать участниками льготных программ.

Более низкую ставку кредитования, скорее всего, предложат заемщику, который имеет подтвержденный доход, готов сделать высокий первоначальный взнос и выплатить кредит в короткий срок. Зарплатные клиенты и граждане, имеющие вклады в Сбербанке, автоматически получают скидку в размере 0,5%.

Напротив, заявители, претендующие на получение кредита на длительный срок без подтверждения дохода (по 2-м документам), могут рассчитывать на самый высокий процент по займу. Отсутствие справки о доходах влечет повышение ставки кредитования на 1% от базовой. Еще столько же банк добавит за отказ от страхования жизни и здоровья. Кроме того, первоначальный взнос для таких клиентов повышается до 50% от стоимости объекта.

Есть еще несколько факторов, влияющих на размер кредитной ставки. Заемщик может добиться ее снижения, если воспользуется следующими опциями:

• -0,1% за прохождение электронной регистрации;
• -1% за страхование жизни в компаниях, аккредитованных ПАО Сбербанк;
• -0,3% за покупку квартиры на сервисе ДомКлик;
• -0,5% молодым семьям и родителям-одиночкам до 35 лет.

На первый взгляд некоторые опции могут показаться не слишком существенными, но, когда речь идет о кредите стоимостью несколько миллионов рублей, каждый процентный пункт может принести внушительную экономию.