Главная Коммерческий транспорт ГК «ПИК. Гк пик отзывы Группа компаний пик банкротится

ГК «ПИК. Гк пик отзывы Группа компаний пик банкротится

Крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена. Компания страдает от слишком быстрого роста.

Многоэтажки ГК ПИК нависают над Одинцово-1

В Москве тоже не всё в порядке. Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 м² на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 м² живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.

«Жилищная политика»

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.

По мнению политолога Александра МАРКИНА , компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей:

Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру.

Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов.

Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.

Застройщики берут на себя больше, чем могут унести

В настоящее время на строительном рынке Подмосковья присутствуют несколько крупных игроков, в числе которых и ГК ПИК. Но и у них начинаются проблемы, так как в погоне за прибылью они берут на себя слишком много проектов, с которыми не могут справиться.

И строят значительно больше, чем необходимо переполненному предложениями рынку — продать жильё становится невозможно. В результате сложнее брать кредиты у банков, которые видят много потенциально проблемных проектов у компаний и не хотят рисковать своими средствами. Всё это приводит к росту армии обманутых дольщиков, которые спустя некоторое время начинают требовать достройки жилья у властей.

В настоящее время группа компаний ПИК является одним из лидеров на строительном рынке, поглощая время от времени менее успешные компании, однако такая тенденция отмечалась не всегда. Были времена, когда ПИК тоже могла стать финансово несостоятельной.

Первый иск в арбитражный суд с прошением признать одну из структур группы компаний банкротом подан в 2009 году компанией «Лизинг-Форс». Финансово несостоятельной требовали объявить «ПИК-Девелопмент». Тогда поползли слухи о том, что ГК ПИК банкрот, однако в группе компаний с данной ситуацией смогли справиться.

Сложности возникли по причине нереализованных квартир в пригородах столицы. В руководстве компании надеялись выручить около 5 миллиардов рублей от продаж недвижимости, однако сдача объектов пришлась как раз на кризисный период, поэтому с реализацией возникли проблемы.

Руководство группы компаний вынуждено было продать контрольный пакет акций (31%) миллиардеру Сулейману Керимову, который смог стабилизировать ситуацию и сохранить группу компаний на рынке.

Проблемную компанию «ПИК-Девелопмент» спасти от банкротства так и не удалось в результате. Долгое
время данная структура демонстрировала отрицательные результаты с точки зрения прибыли, а в итоге и вовсе была признана в 2010 году банкротом, на основании решения столичного арбитражного суда.

В это время у группы компаний ПИК сменяется основной акционер. Им становится Сергей Гордеев, в руках которого сосредотачивается 29,9% акций ГК. Сумма сделки осталась неизвестной, однако по разным данным она составила от 300 до 400 миллионов долларов США.

При этом в послужном списке Гордеева до покупки акций ПИК числились две инвестиционные компании: «Росбилдинг» и «Хорус-капита». Первая компания обанкротилась, а вторая была продана другим владельцам, как раз в 2010 году.

Экономический подъем

В 2016 году банкротство ПИК уже выглядит полной нелепицей, поскольку группа компаний стремительно развивается, а ключевым событием в экономическом подъеме этого объединения стало приобретения «Мортона», крупнейшего в стране застройщика.

Сергей Гордеев приобрел компанию на свои деньги, и сумма совершенной сделки не разглашается. По данным экспертов, она могла составить в районе 160 миллиардов рублей. Объединение ГК ПИК и «Мортона» может привести к появлению на российском рынке крупнейшего застройщика, с огромным капиталом, что позволит браться за реализацию бизнес-проектов любой сложности.

ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.

Сегодня я предлагаю Вам подробно проанализировать всю информацию, которую я собираю на канале https://t.me/novostroyman и в своей голове – и наконец определиться: так ли хороша Группа “ПИК”, как ее рисуют?

Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!

Группа ПИК: главные факты

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.

КСТАТИ!

ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.

ГК “ПИК” является публичной компанией , 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.

Краткая история

Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода. Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.

Больше цифр!

Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².

Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

ГК ПИК в 2006 году

С 2006 года “ПИК” начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…

ГК ПИК в 2007 году

2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.

ГК ПИК в 2008 году

2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.

ГК ПИК в 2009 году

2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.

Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.

ГК ПИК в 2010 году

Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.

ГК ПИК в 2010-2012 годах

В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.

Любопытный факт: несмотря на это, в 2010-м ГК “ПИК” не выплатила дивиденды. Такое непростое решение было принято по итогам общего голосования акционеров.

В последующие, 2011-2012, годы компания занималась восстановлением объемов строительства и укреплением экономической устойчивости.

Привет, Сергей!

Эффективность, новые площадки, повышение объемов строительства и продаж – кажется, все это стало расти только с приходом именно этого человека в компанию. Конкурентов, кстати, Гордеев устраняет так же умело, как матадор действует на арене.

В 2016 он покупает компанию “Мортон” Александра Ручьева почти со всеми существующими проектами и проблемами и становится главным игроком на поле жилья “стандарт-класса”, как любят нынче говорить, – а также занимает 90-ю строчку богатейших бизнесменов России в списке Forbes. В апреле 2018 поднимается почти на 40 строк выше – на 57-е место.

А уже в 2017-м компания выходит на первые места самых различных рейтингов застройщиков России, благодаря не только строительным объемам, но и активной, а я бы даже сказала, агрессивной, рекламной деятельности компании.

Пост ГК “ПИК” в блоге Ильи Варламова

Стоит отметить, что интернет-продвижение новостроек от “ПИК” становится весьма точечным: “Яндекс.Директ”, Google Adwords, “Циан”, блог Ильи Варламова.

Но ни одна (ни одна!) крупная транспортная артерия Москвы не обходится без колоннады из многочисленных стандартных билбордов “ПИКа”. Порой мне кажется, что это даже не формирование бренда, а что-то из НЛП.

Да, “ПИК” любит наружную рекламу. А Вы когда-нибудь задумывались над тем, сколько стоит это билбород-счастье? Приоткроем тайну: аренда 1 щита в Москве и области варьируется в пределах 31 000 – 465 000 руб./месяц в зависимости от расположения.

Но вернемся к истории. Летом 2017 господин Гордеев (никак иначе называть его почему-то язык не поворачивается) выкупает у Александра Мамута 16%, а у Микаила Шишханова – 9,8% акций “ПИКа”. И уже в октябре получает свою “вишенку на торте” – 24,6% акций минотариев. Таким образом, к 2018 году просто акционер становится держателем контрольного пакета, консолидировав 74,6% акций в своих руках.

Невероятно, но факт

Но, как бы ни было удивительно, кажется, что компании это идет только на пользу. В конце января 2018 года мэрия Москвы опубликовала ТОП застройщиков по вводу жилья за 2017 год, где ГК “ПИК” (о боже, как удивительно!) заняла 1-е место.

Своими торговыми активами Сергей Гордеев же предпочитает жертвовать во имя жилого строительства. 26 марта 2018 года стало известно, что он готов продать 2 объекта: ТЦ “Ривьера” и ТЦ “”Саларис” (кстати, у строящегося ЖК “Саларьево парк” все той же ГК “ПИК”) киргизской компании KLS Securities. Пока сделка еще не заключена, но эксперты уже высказали свои прогнозы по поводу возможной стоимости. Сделка может принести президенту ГК “ПИК” 45 млдр руб.

При всем этом, Гордеева вряд ли можно назвать медийной персоной. В крупных программах и интервью он показывается не чаще раза в год. Даже в фильме “Дом для каждого: Как это сделано | Группа ПИК”, его комментарии не заняли более нескольких минут.

Сотрудники

В компании “ПИК” на апрель 2018 работает 14 263 человек. И вряд ли хоть кого-то из них можно назвать медийным. Они, под стать президенту, красуются, в основном, только на официальном сайте группы, в разделе “Менеджмент”.

В данный момент в состав Совета директоров входят 9 человек, еще 14 представляют Правление. Удивительно, но даже в собственном фильме об индустриальном строительстве мало кто из них принял участие. А точнее – только, собственно, господин Гордеев и Алексей Алмазов, вице-президент по проектированию.

Ключевые сотрудники ГК “ПИК”

Правление Совет директоров Прочие ключевые сотрудники

Сергей Гордеев – п резидент и председатель правления;
Александр Прыгунков – 1-й вице-президент и операционный директор;
Денис Ивакин – в ице-президент и директор департамента дизайна;
Александр Титов – в ице-президент по экономике и финансам;
Геннадий Россо – в ице-президент и директор департамента продаж;
Станислав Кондратьев – в ице-президент и директор департамента продукта;
Наталья Семикова – в ице-президент по исходно-разрешительной документации и земельно-имущественным отношениям;
Алексей Алмазов – в ице-президент по проектированию;
Вячеслав Борисенков – в ице-президент по общим вопросам;
Алексей Козлов – в ице-президент и директор дирекции по Московской области;
Иван Поландов – в ице-президент и директор дирекции по Москве;
Эльбрус Гобеев – г енеральный директор АО «ПИК-Индустрия»;
Илья Тихомиров – д иректор департамента информационных технологий;
Алексей Золотарев – в ице-президент по развитию земельных активов.

Марина Зиновина – п редседатель совета директоров;
Александр Варення –
Сергей Воробьев – член совета директоров;
Зумруд Рустамова – независимый член совета директоров;
Алексей Бланин – независимый член Совета директоров;
Георгий Фигин – член совета директоров;
Марина Грёнберг – член совета директоров;
Александр Должич – член совета директоров;
Алексей Карпенко – член совета директоров.

Есатия Бадри – главный архитектор ГК “ПИК”;
Наталья Дубровская – главный архитектор департамента дизайна;
Павел Турков – руководитель территориального управления.

Если Вы один из тех людей, которые задаются вопросом: а кто же разработал этот “шикарный” дизайн пиковских домов – и мечтают посмотреть главному архитектору “ПИКа” в глаза, спешу Вас огорчить: Есатия Бадри, занимающий этот пост, в фильме также не фигурирует. Поэтому нам остается любоваться только его архитектурными решениями.

Офис

Центральный офис ГК “ПИК” находится в Москве, на ул. Баррикадная, 19 стр.1, вблизи ст.м. Баррикадная. Работает он 12 часов: с 9 до 9 (а точнее, до 21:00) и ничем особо, в общем-то, не примечательный. За исключением того факта, что 18 мая 2017 следственный комитет провел тут громкие обыски в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу “Динамо” (один из контрагентов ГК “ПИК”).

Уроки ораторского искусства от ГК “ПИК”

Участие в реновации

“ПИК” – один из застройщиков, участвующий в программе реновации Москвы. Под нужды государства отойдут площади в таких ЖК компании, как:

(100 000 кв.м. отойдет программе);
(80 000 кв.м.);

ГК “ПИК”: отзывы

Отзывы о ГК “ПИК” в сети гуляют очень разные. Чтобы Вы могли изучить главные претензии здесь, не отлучаясь на многочисленные форумы, разберу все, что знаю и слышу, прямо здесь, разделяя все референции на положительные и отрицательные. Ну а если очень хочется живых отзывов, милости прошу на .

Плюсы

Безусловно, главный плюс компании – это ее предсказуемость. Вы точно знаете, что, какие бы времена ни были за окном, ваш дом построят. Да, возможно со срывом сроков сдачи, но он точно не превратится в никому не нужный долгострой. Тому есть вполне весомые доказательства:

У компании есть 2 собственных завода железо-бетонных изделий . Бывшие ДСК №2 и №3 превратились в Очаковский завод ЖБИ и Востряковский завод ЖБИ. А их “союз” теперь известен по всей стране как “ПИК-Индустрия”.
99% новостроек от ГК “ПИК” являются очень доступными , а значит, хорошо и быстро продаются, пополняя казну предприятия.

Второй весомый плюс компании – это строительство новостроек с отделкой. Практически в каждом новом доме Вы можете найти квартиры с данной опцией, а это значит, что после получения ключей Вы смело можете переезжать в полученное жилье.

Еще одно весомейшее преимущество я косвенно уже озвучила выше – доступность . Большая часть новостроек от “ПИК” – это хорошо известные нам панельки, правда, немного усовершенствованные. Благодаря простоте производства панелей и их универсальности, один этаж 9-квартирной секции строится за 2 дня. Это и обуславливает приятные глазу цены новостроек “ПИК”.

Минусы

Все, кто когда-либо смотрел на новостройки ГК “ПИК”, видел: их дома не имеют НИКАКОЙ индивидуальности. Однотипные панельные коробочки правильных геометрических форм и ярких расцветок – вот, что представляют из себя эти дома. Можешь ли ты, дорогой читатель, отличить ЖК “Бунинские луга” от, например ЖК “Измайловcкий лес”?

Хорошо-хорошо, согласна, задача слишком сложна. Тогда еще одна попытка. Давайте сравним дворы ЖК “Саларьево парк” и ЖК Green Park .

Не получается? Не расстраивайтесь! Даже эксперты рынка в данном вопросе нередко бывают бессильны.

Второй серьезный минус, о котором нередко говорят, касается нарушения прав дольщиков “Мортона”, компании, которую “ПИК” поглотил в 2016-м.

Пожалуй, самым ярким примером может стать история с ЖК “Петр I” в районе Лефортово, который продавался изначально, как комплекс бизнес-класса из 6 корпусов. После перехода проекта в руки “ПИКа”, территорию “Петра I” разделили на 2 застройки, собственно, самого “Петра” и нового проекта “Лефортово Парк”. “Благодаря” такому ходу застройщика, вместо обещанных 6 корпусов теперь здесь появится 14.

Т.е. люди, которые отдавали предпочтение ЖК “Петр I” перед, например, ЖК “Символ” из-за того, что первый обещал быть более камерным, с меньшим количеством корпусов, в итоге, лишились того преимущества, из-за которого и сделали свой выбор.

Третий минус – это срывы сроков сдачи. Несмотря на то, что за “ПИКом” не числится ни одного долгостроя, сроков сдачи застройщик придерживается не всегда. При этом, восстановить начальные сроки сдачи достаточно сложно, потому что компания удаляет все проектные декларации с сайта , как только корпус вводится в эксплуатацию. Но мы можем точно утверждать: задержки сроков сдачи были в ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Петр I”, ЖК “Мосфильмовская”.

Четвертый минус – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. Ни для кого не секрет, что при строительстве комплексов у компании уже не раз страдали рабочие. В мае 2017 строительных кран рухнул в ЖК “Люберецкий”, в сентябре того же года – в ЖК “Новокуркино”. Если нарушается техника безопасности, соблюдаются ли другие стандарты? Вот, каким вопросом задаются потенциальные покупатели.

Банкротство?

Банкротство ГК “ПИК” – одна из самых любимых тем всех представителей рынка недвижимости. “ПИК” не сдал в срок комплекс? Банкротство близко! Прибыль компании упала в 6 раз в 2017-м? Обанкротится! ПИК отложил размещение облигаций? Банкрот!! И совсем не важно, что к выводу на рынок готовятся новые масштабнейшие объекты, инвестиции в которые потребовались в 2017, а прибыль с продажи которых придет только в 2018-2019 годах.

Справедливости ради, стоит отметить, что компания однажды была на грани несостоятельности. Одна из “дочек”, “ПИК-Девелопмент”, до 2009 года рассчитывала реализовать квартиры на 5 млрд руб., чего не случилось из-за накрывшего страну кризиса. Тогда и было продано 25% акций Сулейману Керимову, который стабилизировал ситуацию во всей группе компаний, а вот “ПИК-Девелопментом” пришлось пожертвовать.

В 2018 году банкротство “ПИКу” не грозит, компания уверенно продает построенные квартиры и готовит к выходу на рынок новые и новые проекты, поэтому банкротом ее может назвать только автор издания, жаждущего хайпануть.

Новостройки ГК “ПИК”

Новости

Главные новости 2019 года:

Таким требованиям соответствуют лишь “ПИК” и “ЛСР”. Судя по всему, этим компаниям разрешат строить по старым правилам, если готовность дома составляет 10% (вместо стандартных 30% для прочих застройщиков). Если же речь идёт о проекте комплексного освоения территорий, готовность может быть и 6% (пример – ).

Главные новости 2018 года:

, разделив площадку с прежним застройщиком “Стадион “Спартак”. Тут появится ЖК “Тушинский парк” .

“ПИК” выкупила у “Шатер Девелопмент” .

Появились финансовые результаты за 1-е полугодие 2018 года. Общая выручка составила 90,3 млрд руб. (+139,7% по сравнению с 1-м полугодием 2017 г.), выручка от продажи недвижимости – 87,1 млрд руб. (+ 146,6%), чистая прибыль – 0,3 млрд руб., чистый долг, правда, тоже увеличился – до 15,4 млрд руб (+2,7%).

По данным Москомстройинвеста, “ПИК” принадлежит 16,4% рынка жилой недвижимости Москвы по состоянию на август 2018.

В 2018 году выросла социальная напряженность в отношении компании. Связано это, в первую очередь, с тем, что ГК “ПИК” занялась, так называемой, точечной застройкой и . Например, самым громким конфликтом стало столкновение девелопера и жителей района Кунцево , где “ПИК” должен был начать строительство 26-этажного дома-башни в рамках программы реконструкции квартала, однако местные оказались против , и компания временно остановила стройку . 22.11.2018 Верховный суд РФ подтвердил законность строительства дома на ул. Ивана Франко, 20.

Сергей Гордеев продал ТРЦ “Ривьера” , площадью 298 000 кв. м, фонду из Киргизии.

ГК “ПИК” заняла 1-е место по объемам выручки в Москве в 2018 году, согласно рейтингу (организаторы “Урбан Эвордс”). Подсчитано, что компания заработала 111 млрд руб., а это 17,7% всего рынка столицы.

18.06.2019 агентство “Эксперт РА” повысило рейтинг кредитоспособности ГК “ПИК”. Теперь рейтинг девелопера – на уровне ruA. Ранее “ПИК” по версии “Эксперт РА” находился на уровне ruA-. Прогноз по рейтингу – стабильный.

Участие в реновации

ГК “ПИК” принимает активное участие в программе реновации Москвы. Разработаны проекты планировки кварталов и домов. На момент конца 2018 – начала 2019 известно, что 5 ЖК компании отойдут под нужды госпрограммы. Это , и . В них появится 764 000 кв.м., 80 000 кв.м., 100 000 кв.м. 30 000 кв.м. жилой недвижимости для нужд госпрограммы соответственно по первым 4 ЖК и 236 квартир в .

Группа компаний “ПИК” – вне всяких сомнений ведущий игрок рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Сколько продлится его история и не повторит ли он судьбу нашумевшего СУ-155, покажет только время. Однако на данный момент сложно представить, что что-либо может помешать компании строить и быть благополучной.

ЖК «Варшавское шоссе 141» (ЖК «Варшавские холмы», ЖК «Варшавские огни»)

Застройщик: ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ »ПИК»

Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»

Адрес (место нахождения) юр. лица: 123242, г МОСКВА, ул БАРРИКАДНАЯ, 19, СТР.1,

ОГРН 1027739137084 ИНН 7713011336 Создание юридического лица до 01.07.2002

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 08.04.2008

Генеральный подрядчик: ООО «Боэс Констракшн» 117342 г. Москва ул. Бутлерова, дом 17Б, помещение 11, комната 60Е.

ИНН 7728869293 ОГРН 1147746093065

Сроки строительства

Сроки начала и окончания строительства интересующего объекта согласно разрешительной документации.

Корпус 1. Разрешение на строительство № RU 77219000-010739 выдано Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 18 марта 2015 года. Начало строительства март 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2016 года.

Корпус 2. Разрешение на строительство № 77219000-001375-2-15 выдано 24 июля 2015 года. Начало строительства апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию февраль 2017 года.

Корпус 3. Разрешение на строительство № 77219000-010897 выдано 22 апреля 2015 года. Начало строительства апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию февраль 2017 года.

Корпус 4. Разрешение на строительство № 77219000-001о740 выдано 18 марта 2015 года. Начало строительства март 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2016 года.

Корпус 5. Разрешение на строительство № 77-219000-0012170-2016 2 февраля 2016 года. Начало строительства июль 2015 года, ввод в эксплуатацию май 2018 года.

Корпус 6. Разрешение на строительство № 77-219000-0012073-2015 выдано 28 декабря 2015 года. Начало строительства апрель 2016 года, ввод в эксплуатацию февраль 2018 года.

Корпус 7. Разрешение на строительство № 77-219000-0012053-2015 24 декабря 2015 года. Начало строительства январь 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2017 года.

Корпус 8. Разрешение на строительство № 77-219000-0012357-2016 выдано 16 марта 2016 года. Начало строительства август 2016 года, ввод в эксплуатацию июль 2018 года.

Затягивание сроков

Количество продлений сроков полученного разрешения на строительство. Сроки затягивания строительства.

Затягивание сроков строительство по ЖК «Варшавское шоссе 141» согласно полученным разрешениям на строительство отсутствует. Строительная работы на объектах ведутся и еще не закончены.

Вывод: Определить риски, связанные с задержкой сроков строительства по этому ЖК, не представляется возможным из-за того, что сроки окончания строительства согласно разрешениям на строительство, полученным на строительные объекты этого ЖК, еще не подошли.

Задержка строительства по другим объектам строительства в среднем 1 год. Чем ближе к завершению строительства, тем более вероятней будут указаны реальные сроки строительства. В общем как и у многих других Застройщиков. Указанная информация взята из неподтвержденных источников и отзывов наших клиентов о компании ПИК.

Для примера вы можете ознакомится с некоторыми нашими решениями по взысканию неустойки с ГК ПИК:

Продление сроков

Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.

Продления срока ввода в эксплуатацию строящихся корпусов не зафиксировано.

Корпус 1 согласно разрешительной документации должен быть сдан в эксплуатацию в декабре 2016. Срок сдачи остальных корпусов в срок от февраля 2017 года до июля 2018 года.

Вывод: Определить риски, связанные с задержкой сроков введения объектов в эксплуатацию по этому ЖК, не представляется возможным из-за того, что сроки введения объектов согласно проектным декларациям этого ЖК еще не подошли.

Оценить риски можно только проанализировав строительство и сдачу объектов построенных ПАО «Группа компаний „ПИК“ ранее.

Финансовая устойчивость

Финансовые результаты застройщика (показывают или не показывают прибыль).

Актив (основные цифры и итоговый результат в тыс. руб.)	на 31.12.2015	на 31.12.2014	на 31.12.2013
1. Внеоборотные активы
Основные средства
Доходные вложения в материальные ценности			—
Финансовые вложения
Отложенные налоговые активы
………………………………
Итого:
2. Оборотные активы
Запасы
в том числе:
готовая продукция и товар для перепродажи
затраты по инвестиционным договорам
НДС по приобретенным материальным ценностям
Дебиторская задолженность
Финансовые вложения
Денежные средства и прочие эквиваленты
______________________
Итого:
Баланс:
Пассив
1. Капитал и резервы
Уставный капитал
Добавочный капитал (без переоценки)
Резервный капитал
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
________________________
Итого:
2. Долгосрочные обязательства
Заемные средства		—
Прочие обязательства
________________________
Итого:
3. Краткосрочные обязательства
Заемные средства
Кредиторская задолженность
_______________________
Итого:
Баланс:

Отчет о финансовых результатах за январь-декабрь 2015 года.	За январь-декабрь 2015 года	За январь-декабрь 2014 г.
Выручка	14 801 732	12 563 236
Себестоимость продаж	6 619 306	6 842 846
Валовая прибыль (убыток)	8 182 426	5 720 390
Управленческие расходы	3 136 615	2 486 588
………………………………
Прибыль (убыток от продаж)	4 146 112	2 440 839
Доходы от участия в других организациях	10 003 647	11 688 302
Проценты к получению	884 142	981 389
Проценты к уплате	3 915 453	2 583 145
Прочие доходы	1 617 317	956 097
Прочие расходы	10 990 976	6 191 344
Прибыль (убыток) до налогообложения	1 744 968	7 292 138
Текущий налог на прибыль
в т.ч. постоянные налоговые обязательства	1 886 933	1 655 320
……………………………………
Изменение отложенных налоговых активов	1 538 100	151 884
……………………………………
Чистая прибыль (убыток)	3 281 683	7 483 644

Движение денежных средств	За январь-декабрь 2015 года	За январь-декабрь 2014 г.
Денежные потоки от текущих операций
Поступлений, всего:	25 910 054	17 455 756
в т.ч. от продажи товаров, работ и услуг	5 953 818	8 080 309
……………………………………………
поступление финансирования от инвестора на выполнение функций Заказчика/Девелопера:	10 122 019	9 805 063
поступление инвестиционных взносов:	6 373 325	2 070 682
(в т.ч. по операциям с дочерними, зависимыми и основными обществами)
прочие поступления:	3 440 419	1 624 327
(в т.ч. по операция с дочерними, зависимыми и основными обществами)
Платежи, всего: в том числе:	30 224 764	25 321 079
поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги	13 860 506	8 811 561
в связи с оплатой труда работников	2 399 597	1 624 270
процентов по долговым обязательствам	3 206 243	2 560 594
……………………………………………
инвестиционные взносы по договорам инвестирования и (или) финансирование расходов Заказчика/Девелопера 8 526 999 6 424 590	8 526 999	6 424 590
Прочие платежи	1 054 218	4 920 844
……………………………………………
Сальдо денежных потоков от текущих операций	4 314 710	7 865 323
Денежные потоки от инвестиционных операций
Поступлений, всего:	20 683 280	16 103 336
…………………………………………………
от возврата предоставленных займов, от продаж долговых ценных бумаг	12 646 512	2 922 088
………………………………………………
дивидендов, процентам по долговым финансовым вложениям и аналогичных поступлений от долевого участия в других организациях	7 904 025	13 087 077
проценты по долговым финансовым вложениям	1 274 880	1 340 095
Платежи, всего:	15 394 054	10 644 120
в том числе:
………………………………………………
в связи с приобретением акций (долей) участия	5 394 457	—
в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставления займов другим лицам	9 528 324	10 623 633
_________________________
Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций	5 289 226	5 459 216
Денежные потоки от финансовых операций поступлений всего, в том числе:	27 196 064	33 490 684
получение кредитов, займов по операциям с дочерними, зависимыми обществами	12 140 400	33 385 015
от выпуска облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг	1 998 125	—
Платежи всего:	27 066 159	33 360 355
Сальдо денежных потоков от финансовых операций	129 905	130 329

Основные финансовые показатели и коэффициенты	2010	2011	2012	2013	2014
Выручка	38 090	45 991	66 129	62543	61260
Выручка от продажи квартир	27 123	35 245	54 764	53296	54282
Валовая прибыль	2 892	8 685	14 326	17660	16020
EBITDA	2 063	11 679	10 692	13419	7513
Привед. EBITDA	-429	5 870	10 628	14016	12508
Прибыль до уплаты налогов	-8 096	6 412	401	8694	4407
Чистая прибыль	-6 045	4 805	3 127	7448	3792
Активы	119 582	128 774	114 617	117231	96948
Суммарный долг	43 978	47 071	43 211	29100	24487
Денежные средства	4 350	2 874	5 067	11089	14239
Чистый долг	37 216	42 873	38 144	18011	10248
Собственный капитал	-4 587	218	3 345	20623	21313
Ключевые данные по операционной деятельности	2010	2011	2012	2013	2014
Валовые денежные поступления по данным управленческого учета, млн руб	39 900	52 063	67 475	74752	61666
Денежные поступления от реализации по данным управленческого учета, млн. руб.	27 582	34 974	52 296	62956	50951
Суммарный ввод жилья по данным управленческого учета, тыс. кв. м. в год	739	870	1 294	859	719
Объем заключенных контрактов с покупателями по данным управленческого учета, тыс. кв. м. в год	392	510	658	677	620
Передача квартир покупателям по МСФО, тыс. кв. м.	434	512	642	603	644
Средняя цена реализации квартир по МСФО, руб/ кв.	62 495	68 838	85 302	88385	84289
Непроданная площадь, всего (млн. кв. м.), в т.ч.:
- Москва	11	92	1	0,74	1,78
- Московская область	381	385	4	3,36	1,86
- Другие регионы	5,59	2,15	1,98	2,82	1,52

Государственные контракты

Выигранные: За 12 мес. - 111,8 млн руб. (1)

Всего - 514,2 млн руб. (3)

Сумма по выигранным государственным контрактам не оказывает существенного влияния на финансовые результаты ПАО «Группа компаний „ПИК“.

Объем денежных средств, необходимых для строительства ЖК «Варшавское шоссе 141»:

Корпус 1. Планируемая стоимость строительства 3 728 000 тыс.руб.

Корпус 2. Планируемая стоимость строительства 2 715 300 тыс.руб.

Корпус 3. Планируемая стоимость строительства 3 728 000 тыс.руб.

Корпус 4. Планируемая стоимость строительства 2 138 780 тыс.руб.

Корпус 5. Планируемая стоимость строительства 1 529 219 тыс.руб.

Корпус 6. Планируемая стоимость строительства 1 506 440 тыс.руб.

Корпус 7. Планируемая стоимость строительства 1 506 440 тыс.руб.

Корпус 8. Планируемая стоимость строительства 1 501 230 тыс.руб.

Итого: 18 353 409 тыс.руб.

ПАО «Группа компаний „Пик“ имеет высокие стандарты представления отчетности о своей деятельности.

Согласно отчетам финансовое состояние ПАО «Группа компаний „Пик“ можно определить как устойчивое.

Выручка компании на протяжении последних трех лет превышала 60 млр. руб. и значительно не падала. Более 80% выручки приходилось на строительство и продажу объектов недвижимости. На протяжении этого срока компания устойчиво демонстрировала прибыль.

Так на 31.12.2015 года размер прибыли составил 3 281 683 тыс. руб.

Наблюдается устойчивое положительное сальдо денежных потоков от текущих операций, которое составило в 2015 году 4 314 710 тыс. руб.; положительное сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, которое составило в 2015 году 5 289 226 тыс.руб.; положительное сальдо денежных потоков от финансовых операций, которое составило в 2015 году 129 905 тыс.руб.

Суммарный долг ПАО «Группа компаний „Пик“ в последние годы продолжает уменьшаться и по итогам 2015 года был чуть больше 23 млрд.руб.

Суммарный ввод построенных площадей в последние годы уменьшался, но тем не менее остается на уровне более 600 тыс. м² введенных площадей в год. По этому показателю компания входит в тройку крупнейших компаний РФ.

Вместе с тем в 2015 году отмечено снижение размера прибыли по отношению к 2014 году (3 281 683 тыс. руб. против 7 463 644 тыс. руб. годом ранее), уменьшение сальдо денежных потоков от текущих операций (4 314 710 тыс. руб. против 7 865 323 годом ранее).

Кроме того, об определенных сложностях, вероятно, может говорить тот факт, что по итогам 2015 года не произошло распределение дивидендов акционерам компании против 2 747 541 тыс. руб. годом ранее.

Кроме того, происходит определенное затоваривание построенной и готовой к продаже недвижимости. Согласно представленному отчету видно, что количество готовых к распродаже площадей (отраженных в разделе Оборотные активы: - запасы, в том числе готовая продукция), полученных ПАО «Пик» увеличилось в суммовом выражении по отношению к предыдущим периодам (14 174 955 тыс.руб. на конец 2015 года, 7 674 850 тыс.руб. на конец 2014 года, 4 339 359 тыс.руб. на конец 2013 года.).

Эта же тенденция наблюдается из отчетов компании в отношении построенных и проданных квартир в 2015 году, выраженная в количестве м² .

Очевидно, что ухудшение общеэкономической ситуации в стране, падение объема продаж на рынке строительства нового жилья не могло не сказаться на операционных показателях ПАО «Группа компаний „Пик“.

Но тем не менее из отчетов видно, что эту непростую ситуацию компания проходит довольно уверенно.

Проблем с финансированием строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» быть не должно.

Учредители и менеджмент

Учредители:

Компания GROWING UP INVESTMENT LIMITED – акционер, обладающий 6,9587% голосов в органе управления Застройщика.

Компания BENOLITA HOLDINGS LIMITED - акционер, обладающий 29,899% голосов в органе управления Застройщика.

Компания LIDIOMO LTD - акционер, обладающий 11,5493% голосов в органе управления Застройщика.

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) - акционер, обладающий 19,95% голосов в органе управления Застройщика.

Московский кредитный банк (Открытое акционерное общество) - акционер, обладающий 19,909% голосов в органе управления Застройщика.

По состоянию на 31 декабря 2015 года основными бенефициарными владельцами акций Общества являлись следующие лица:

С.Гордеев - 29,9%

А.Мамут - 16, 0%

М.Шишханов - 9,8%

Президент: Гордеев Сергей Эдуардович - лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа Акционерного общества.

Председатель Правления Акционерного общества с 28.05.2014 г

ИНН 773600375716

Учрежденные юрлица:

ЗАО «ПЕРВАЯ ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ»

ООО «ПИК-профиль»

ООО «Пик-индустрия»

ООО «Стройэкоресурс» и еще другие 101 юридическое лицо.

Предшественники

ООО «Статус Лэнд»

Вывод: ПАО «Группа компаний „Пик“ имеет в своем составе группу первоклассных акционеров:

1). Банк ВТБ с долей в 19,95%. Банк ВТБ занимает второе место в стране по размерам активов после Сбербанка РФ.

Наличие такого акционера обеспечивает высокий стандарт контроля за деятельностью компании и высокое качество предоставленной финансовой отчетности.

2). Акционер Мамут А. Л. согласно версии журнала Forbs обладает личным состоянием в размере 2,5 млрд дол., и в 2015 году занял 36 место в списке 200 богатейших бизнесменов России. Это также положительный момент.

3). Акционер Шишханов М. О. является Президентом Бинбанка и обладая личным состоянием в размере 0,65 млрд дол. в 2015 году занял 139 место в списке 200 богатейших бизнесменов России согласно версии журнала Форбс.

4). Акционер Гордеев С. Э. является Президентом ПАО «Группа компаний „Пик“ и обладая личным состоянием в размере 0,55 млрд дол. в 2015 году занял 152 место в списке 200 богатейших бизнесменов России согласно версии журнала Форбс. В период с 2007 по 2010 г. являлся сенатором и представлял Пермский Край в Совете Федерации.

Данные акционеры входя в список богатейших людей России имеют доступ к капиталам, и имеют серьезный административный ресурс.

Размер уставного капитала.

Уставный капитал: 41 281 084 000 руб. по состоянию на 06.08.2013

Профиль деятельности

Является ли это компания монопрофильной, т.е занимающаяся только строительством или это компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому являющаяся более устойчивой.

Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности согласно открытым источникам является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости, производство стройматериалов. В структуре выручки, более 80% поступлений денежных средств приходится на строительство и продажу недвижимости, остальное на производство строительных материалов, эксплуатацию построенных объектов недвижимости и пр.

В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 «Группа компаний „Пик“ включена в список системообразующих предприятий российской экономики. В 2015 году это решение было подтверждено.

Страхование

Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.

В целях обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (в соответствии со ст 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.23.1 Федерального закона от 29.11.2007 года «О взаимном страховании» застройщик обеспечивает заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу каждого участника долевого строительства с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» (ИНН 7722401371 ОРГН 1137799018367, место нахождение: 111024 г. Москва, ул. Авиамоторнаяд.10, корпус.2, лицензия на осуществление взаимного страхования ВС №4314 от 13 августа 2015 года) по мере заключения договоров в долевом строительстве.

Информация об условиях страхования в отношении каждого конкретного участника долевого строительства содержится в выдаваемом ему застройщиком Полисе страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и Правилах взаимного страхования гражданской ответственности застройщика Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков».

Правила взаимного страхования гражданской ответственности застройщика утверждены Внеочередным Общим собранием акционеров Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» (Протокол 1/13 от 15 ноября 2013 года) и размещены на сайте: https://www.ovsz.ru.

Список страховых компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков, 14.01.2016 обновил на своем сайте Центральный Банк России. Из него следует, что список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, состоит из 19 организаций.

№ п/п Наименование страховщика Номер лицензии на осуществление страхования

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая

компания» СИ № 0072

2. Страховое акционерное общество «ВСК» СИ № 0621

3. Акционерное общество «Страховая Компания „ПАРИ“ СИ № 0915

4. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» СИ № 0928

5. Закрытое акционерное общество «Страховая группа „УралСиб“ СИ № 0983

6. Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая

компания» СИ № 1427

7. Открытое акционерное общество «Международная страховая компания

профсоюзов «МЕСКО» СИ № 1461

8. Акционерное общество «ГУТА-Страхование» СИ № 1820

9. Открытое акционерное общество «Страховая акционерная компания

«ЭНЕРГОГАРАНТ» СИ № 1834

10. Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование» СИ № 2239

11. Общество с ограниченной ответственностью Информационно-страховая СИ № 2496 компания «ИСК Евро-Полис».

12. Закрытое акционерное общество «Страховая компания „РСХБ-Страхование“ СИ № 2947

13. Открытое акционерное общество «Национальная страховая компания

ТАТАРСТАН» СИ № 3116

14. Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА» СИ № 3245

15. Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ

Страхование» СИ № 3398

16. Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование» СИ № 3487

17. Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания „РЕСПЕКТ“ СИ № 3492

18. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Страховая Группа» СИ № 3857

19. Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»

ВС № 4314 Общий объем премий собранных НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ПОВС) в первом полугодии 2015 года составил 377,806 миллиона рублей. Объем принятой обществом ответственности - 60,883 миллиарда рублей.

По состоянию на 01.03.2016 года «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» участвовало в качестве истца в гражданском иске против Застройщика ООО «Сим-групп» о взыскании страховой премии по договору страхования в сумме 1 364 372,05 руб., который выиграло.

Иные судебные разбирательства где общество выступало по административному, гражданскому, банкротному судопроизводству в качестве истца, ответчика, третьей стороны отсутствуют.

По состоянию на 2015 год Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» входит в тройку лидеров на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков.

Кроме того мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ПАО «Группа компаний ПИК» является залог на землю и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке предусмотренным статьями 13-15 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта Р.Ф.»

Вывод: Таким образом, можно сделать вывод, что степень гарантий выплат компенсаций участникам долевого строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» в случае невыполнения застройщиком ПАО «Группа компаний „Пик“ обязательств по вводу строящихся в этом ЖК объектов довольна высока.

Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов. Средний срок задержки ранее построенных объектов.

В течении 3 последних лет Застройщик принимал участие в реализации следующих проектов строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:

1). Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.07.2013 года).

2). Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 27.06.2013 года).

3).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 3 (Срок ввода в эксплуатацию - 27.06.2013 года).

4).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию - 27.06.2013 года).

5).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 5 (Срок ввода в эксплуатацию - 21.12.2012 года).

6).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 6 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).

7).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 7 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.12.2013 года).

8).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 8 (Срок ввода в эксплуатацию - 28.02.2014 года).

9).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 9 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.12.2013 года).

10).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве школы по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66д (Срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2014 года).

11).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве дошкольного образовательного учреждения по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66г (Срок ввода в эксплуатацию - 30.06.2014 года).

12).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома поадресу: г.Москва, ул.Партизанская, д.22 (Срок ввода в эксплуатацию - 11.07.2013 года).

13).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.46 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).

14).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.46 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).

15).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого комплекса по адресу: г.Москва, ул.Мытная, д.7 стр. 1 и 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).

16).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул. Александры Монаховой, д.95 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 29.05.2014 года).

17).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию - 02.03.2015 года).

18).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой д.105 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.04.2014 года).

19).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Александры Монаховой, д.103 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.04.2014 года).

20).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.105 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию - 31.10.2014 года).

21).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 3 (Срок ввода в эксплуатацию - 31.10.2014 года).

22).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию - 31.10.2014 года).

23).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, г.Щербинка, ул.Чехова д.4 (Срок ввода в эксплуатацию - 30.11.2012 года).

Ни в одном из этих объектов ПАО «Группа компаний „Пик“ не выступает в качестве Застройщика. Все эти объекты компания строила посредством создания ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). В отличии от строительства с заключением договоров долевого участия, где жестко регламентируется порядок работы застройщика с привлеченными средствами дольщиком, а именно:

Необходимости государственной регистрации договоров долевого участия;

Получения денежных средств только после публикации проектной декларации и получения разрешения на строительство;

Четко прописанных в договорах срока строительства, сдачи объектов в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства и пр., строительство посредством создания ЖСК позволяет не проводить государственную регистрацию договоров, получать денежные средства пайщиков ЖСК до получения разрешительной документации. Кроме того, строительство посредством ЖСК не предполагает наличие проектной декларации, где определены сроки строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, потому что пайщики ЖСК сами принимают на себя риски, в том числе и по срокам строительства.

При отсутствии официальных документов, регламентирующих срок строительства, нельзя говорить о просрочке со сдачей каких-либо объектов. Можно лишь говорить о нарушенных обещанных сроках, которые были устно обозначены при заключении договоров с ЖСК.

По общению в форумах можно определить, что как минимум перечисленные ниже объекты были сданы позже обещанных сроков.

ЖК «Английский квартал» задержан на 9 месяцев.

ЖК «17-й проезд Марьиной рощи» задержан на 6 месяцев.

ЖК «Красная горка» Люберцы задержан.

Обращаем внимание, что указанная информация взята из неподтвержденного источника и может не соответствовать действительности. За более точной информацией следует обратиться непосредственно к застройщику.

Строительство ЖК «Варшавское шоссе 141» осуществляется в соответствии Федерального закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Граждане, заключившие с целью покупки квартир в это ЖК договора долевого участия, будут жестче застрахованы в плане соблюдения своих прав. Договора долевого участия должны будут пройти государственную регистрацию, а сроки сдачи в договорах жестко обозначены.

В случае нарушений сроков, дольщики по закону смогут рассчитывать на расторжение договоров и компенсацию за несвоевременную сдачу.

Аккредитация

Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:

1). Сбербанк

3). Газпромбанк

4). ОАО «Банк Москвы»

5). Банк «Возрождение»

6). АО «Россельхозбанк»

7). АКБ «АбсолютБанк»

8). АО «ЮниКредит Банк»

говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.

Награды профильные достижения, призы и дипломы.

В 2014 году Группа признана лучшим девелопером жилой недвижимости в России по версии британского журнала Euromoney. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом.

В 2015 году World Finance Magazine признало Группу Компаний ПИК лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что свидетельствует о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).

Компания существует с 1994 года. Реорганизаций и изменения названия не было. В течении этого срока неоднократно менялся состав учредителей. Группа компаний «ПИК» занимается строительством и реализацией жилья эконом-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Компания осуществляет свою деятельность в 27 городах России, с фокусом на Москву и Московскую область. С начала деятельности группа построила более 14 млн м² недвижимости (около 220 000 квартир). Земельный банк ГК ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 г. составил 7 млн м² .

В группу компаний «ПИК» входит свыше 50 подразделений в различных регионах России, штат сотрудников насчитывает около 11 000 человек. Группа имеет аккредитацию в 18 крупнейших российских банках.

Нарушения

Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительного надзора. Выявленные комитетом нарушения.

г. Москва 18 марта 2016 года Дело №А41-13764/16 и 22 марта 2016 года Дело №А41-14758/16: Привлечь Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК», расположенное по адресу: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1, ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336, дата регистрации – 30.08.2002г., к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей

Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом. Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.

Исполнительные производства:

Остаток суммы к взысканию – 155,1 тыс.руб.

Арбитражные дела

Роль За 12 месяцев За всё время

Ответчик 6,9 млн.р. (4) 5,4 млрд.р. (90)

Истец 327 млн.р. (21) 10 млрд.р. (83)

Другое 4,5 млн.р. (4) 24 млн.р. (22)

Ответчик за 3 года: 503 млн р. (17)

Истец за 3 года: 2,2 млрд р. (47)

Итого: сумма по искам, где ПАО «Группа компаний „Пик“ выступало истцом и по которым решение вступило в законную силу составила 7,4 млн.руб.

Иски по которым ПАО «Группа компаний „Пик“ выступала ответчиком и по которым существует решение вступившее в законную силу о выплате сумм в пользу истцов за последние 12 месяцев отсутствуют.

Дела о банкротстве – 1

Прекратить производство по делу № А40-202647/15-24-479 Б по заявлению ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАТИК»

Можно сделать вывод, что юридическая служба ПАО «Группа компаний Пик» много и охотно участвует в арбитражных судебных процессах. За последний год таких процессов было 29.

Положительный результат участия компании в процессах за последние 12 месяцев, где она выступает ответчиком составляет 100%. Сумма средств, подлежащих взысканию с компании равна нулю

Результативность процессов, где компания участвует в качестве истца невелика.

По отношению к сумме исковым требованиях общая сумма взысканий, по которым решение вступило в законную силу, составило не более 7,5 млн.руб.

Обсуждения объектов

Критика (выдержки статьи из Википедии).