Эта статья поможет узнать, защищают ли светлые силы жилище или нет.

В статье:

Дух есть в каждых стенах. Если там прожило несколько поколений семьи, не сомневайтесь в его присутствии. Скорее всего, он был знаком еще с вашими бабушкой и дедушкой, помогал им вести быт и жить в гармонии. Люди с развитой энергетикой хорошо чувствуют домовых.


Духи обычно сами приходят в новые квартиры, а также их можно позвать или со старого места жительства. Последний вариант сложный, так как домовенки получают «прописку» к жилью. Если переезжают и оставляют родителей, домового с собой не берут.

Существует несколько видов духов, которые живут вместе с людьми. Они могут быть хорошими либо беспокойными полтергейстами. от доброй не сложно.

Живут ли домовые в многоэтажках, особенно повыше? Да, они обитают во всех существующих типах квартир.

Виды домовых

Первая - домовой в его классическом представлении, которое было известно предкам. Он не из нашего мира, цель - взаимовыгодное сосуществование с человеком. Защищает жилье и домочадцев от нечистой силы и беды, помогает в бытовых делах и заботится о животных. Взамен за это получает уважение, пищу и крышу над головой.

Духи этого вида считаются добрыми, в их интересах положительная энергетика в помещении. Некоторые полагают, что только такие домовые имеют семьи, жен и детей.

Вторая - покойники, отрабатывающие карму. Бояться их не стоит, обычно они миролюбивы и положительно относятся к людям. Оставлены высшими силами в роли домовых, если при жизни уделяли много или мало внимания своему жилищу и семье. Это люди, помешанные на порядке, ленивые в быту, не уделяющие внимание детям и родителям. Цель - исправить ошибки, помогая жить счастливо и держать хозяйство в порядке другой семье.

Это добрые духи . Влияние на дом зависит от того, кем они были при жизни. Предприниматель, который наказан за то, что много времени проводил на работе
и мало бывал дома, поможет добиться успеха. Но при этом будет направлять к разумному балансу между семьей и работой. Признаки присутствия таких духов в доме идентичны, вне зависимости от их принадлежности к двум разным типам.

Третий вид назвать домовым нельзя, но его часто принимают за такового. Это сущности различного происхождения, имеющие злобный характер и вредящие жилью. У вас не было домового, место занял дух, которому нужна негативная энергия. Доводить семью до смерти он не станет, ведь тогда будет нечем питаться, но рисковать не стоит. любым способом.

Эти три типа можно разделить на два - хорошие и злые. Проявляют себя они по-разному.

Как узнать, есть ли добрый домовой - общие признаки

Присутствие такого в квартире заметно, если прислушаться к себе. У вас нет домашних животных, но ночью слышатся шаги, как у собаки среднего размера - это домовой. Не бойтесь, дух проверяет, все ли благополучно на подвластной ему территории и занимается прочими обязанностями. Об этом свидетельствуют шорохи, потрескивания, другие ночные звуки.

Животные видят домовых и даже могут с ними играть. Понаблюдайте за питомцем. Кошки мурлыкают без причин - их чешут за ушком. Иногда они играют вместе. Со стороны это выглядит, будто кот гоняется за невидимкой.

Собаки играют с добрыми духами реже. Они рассматривают что-то, не реагируя на хозяев. Если при этом нет агрессии и страха - все в порядке. Любят эти сущности детей, особенно грудных. Понаблюдайте, не гулит ли малыш с кем-то невидимым.

Домовые любят перебирать посуду на кухне. Могут воровать конфеты и другие сладости, особенно без оберток. Его детишки разбрасывают игрушки вашего ребенка или переставляют их.

Не боится спать в темноте тот, кто подсознательно понимает, что дух заботится о безопасности. Домовые при условии хорошего отношения , прогонять кошмары или будить во время них, а также не давать проспать начало рабочего дня.

Они часто подсказывают, когда придут гости или вернутся домочадцы. Замечайте, появляется ли предчувствие перед стуком в дверь или телефонным звонком.

В квартире, где живет добрый дух, приятно находиться. Вы с удовольствием возвращаетесь туда, в семье хорошие отношения, споры адекватно разрешаются. Дружите с хорошим домовым, оставляйте угощение и игрушки, благодарите за помощь и заботу. Иногда они проявляют недовольство, но отличаются от нечистой силы.

Как узнать, что в квартире злой дух

Назвать такое существо домовым нельзя, но их часто путают, поэтому такая классификация считается правильной. С присутствием его в квартире спать без света некомфортно. Даже взрослые боятся оставаться в одиночестве, особенно с наступлением темноты, которая прибавляет темным существам сил.

Ссоры и скандалы, неумеренное употребление алкоголя и другие источники негативной энергии присутствуют в жилом помещении одновременно со злобным духом, которого путают с домовым. Иногда, если люди живут «неправильно», добрый сосед обижается и исчезает, а ему на смену приходит нечистая сила.

Частые болезни членов семьи - еще один признак присутствия в доме нехорошего. В квартире, где живет зло, неприятно находиться. Нет желания идти домой после рабочего дня? Очистите квартиру от негатива. Он влияет на желание друзей и соседей приходить в гости.

Злую сущность следует прогонять и звать настоящего хранителя, который защитит от атак злых сил.

Как узнать, есть ли домовой - простые способы

Оставьте на ночь в качестве угощения несколько шоколадных конфет без оберток. Конечно, домовые не едят в общепринятом смысле, им нужна энергия и хорошие пожелания, которые вы оставляете со сладким. Конфеты с утра будут лежать не так, как вечером. Иногда они пропадают.

Известно, что духи дома любят играть в карты. С кем - загадка. Оставьте новую колоду в укромном месте, а через время проверьте. Обычно карты перевернуты или разбросаны. То же происходит с бусинами, старыми украшениями и прочими игрушками для домовят.

Наблюдайте за другими угощениями, оставленными духу. Может уменьшаться количество молока, меда или каши в его тарелочке. Это хороший знак. Если вы умеете пользоваться маятником, то над пищей, которая была отдана как угощение, он будет показывать отсутствие энергии.

Провокация домовенка

Большую часть времени дух проводит на кухне. Выбирайте это место, чтобы вынудить его выйти. Холодное время года не подходит, лучше поздняя весна или лето. В холода домовые спят. Заниматься провокацией лучше тому, кто признается всеми членами семьи хозяином дома. Чаще всего это старший мужчина. Живете один - других кандидатур нет.

Поздно вечером, перед тем, как пойти спать, на чистой бумаге пишите любой пастой:

Я - хозяин в доме.

Эту записку кладите в центр кухонного стола и на нее ставьте стакан с водой. Все, кроме листа и стакана, со стола уберите на ночь. Выключайте свет и ложитесь в кровать.

Домовой воспримет послание как вызов. Послышится топот, звон или грохот посуды, стук. Некоторые просыпаются посреди ночи, словно кто-то толкнул. По ответу на вопрос «была ли реакция на провокацию?» узнаете, есть ли .

В нашем сумасшедшем мире нанотехнологий люди совсем перестали верить в потусторонние миры. Мы так заинтересованно смотрим в экраны наших гаджетов, порой забываем замечать удивительные и необыкновенные вещи, которые происходят с нами. В этой статье мы попытаемся разобраться с некоторыми мифами, которые тихонько живут в наших жилищах. Как выявить есть домовуша в квартире , как выглядит волосатый сосед, по-настоящему ли происходят загадочные вещи или это просто плод вашего воображения.

Если читаете эту статью, то верите в возможное существование невидимых миров и существ, поэтому сейчас мы попробуем разобраться есть ли домовой в квартире, узнаем основные признаки присутствия домового и узнаем, где есть правда, а где есть выдумка.

Основные признаки присутствия домового

Барабашки — это не так страшно, как звучит, просто необходимо немного больше разобраться в этом вопросе. Больше о признаках явного присутствия домового.

Первое и самое главное, о чем нужно знать о нечисти — это то, что это исключительно добрые и хорошие существа, которые помогают по хозяйству и наполняют жилище благодатью и позитивной энергией, притягивают здоровье и благополучие. Если у вас происходят странные вещи негативного характера, то скорей всего разозлили своего невидимого друга, и он просто пакостит.

Как выглядит домовой в реальности, сказать довольно таки трудно. Большинство экстрасенсов и ясновидящих утверждает, что нечисть, как и большинство других волшебных существ — это всего лишь сгусток позитивной или негативной энергии. То есть это существо, которое не имеет определенной оболочки.

Наше воображение слишком велико, каждый представляет себе барабашку так, как он хочет, и он будет выглядеть именно так. Благодаря советским мультикам, мы представляем волосатого дружочка, как добродушного ворчливого старичка с бородой, низенького роста, который любит всевозможные сладости. В принципе, так это и есть. Они имеют маленький рост и просто обожают сладости. Сейчас подробнее рассмотрим признаки присутствия домового.

6 главных признаков присутствия домового

• Они ночные существа, поэтому их присутствие ощущаете исключительно ночью. Зачастую маленький друг будет передвигаться ночью, после 12 часов ночи и на . Если слышите шорохи и шаги, то скорей волосатый сосед совершает ночной обход.

• Они невероятные сладкоежки. Если у вас на кухне всегда стоит ваза с конфетами или печеньем, которые постоянно исчезают и пропадают, или съедаются очень быстро, то скорей всего друг помогает справиться с угощениями.

Они — хранители очага. Если ладите с вашим маленьким другом, то он будет незаменимым помощником по хозяйству. Если замечаете, что жильё всегда чисто, но особо не прилагаете никаких усилий для поддержания порядка, это так же является знаком барабашки.

• Вам никогда не бывает страшно находиться в темноте. Вы хорошо спите и не боитесь находиться в одиночестве.

• Ваши родственники никогда не ругаются, а даже если вы и ругаетесь, то ссоры очень быстро забываются, и миритесь. Это потому что волосатики не любят брань и ругань. Если ладите с вашей нечистью, то она будет всячески помогать восстановить мир и порядок в вашей семье.

• Если у вас есть кошка и она часто смотрит в одну точку и не откликается на голос, это абсолютно точный знак присутствия домового. Кошка так же мурчит, когда он заходит в комнату.

Что делать, если домовой в квартире и как узнать, что он любит?

Если недавно заехали в новое жилище, если просто чувствуете негатив во всем жилище, вещи пропадают и иногда вас как будто бы что-то пугает, это, возможно, означает то, что вы не понравились волосатому хозяину или разозлили своего соседа. Хозяева могут быть большими пакостниками, если их разозлить. Существует много способов обидеть или унизить домового в квартире, как узнать , что ему не понравится очень легко:

Барабашки терпеть не могут, когда в них не верят. Это унижает всю их сущность. Поэтому, даже если все еще сомневаетесь в существовании маленького соседа, лучше этого не стоит, потому что доказать свое существование он может весьма страшными способами. Начиная с самых обычных запугиваний и пропаданию вещей, он, возможно, закончит сидя на вас с руками на вашей шее.

• Домовые ненавидят грязь и беспорядок. Следуйте элементарным правилам гигиены и не раскидывайте вещи, в таком случае будет всячески помогать поддерживать чистоту.

• Подкармливайте соседа. Оставляйте на ночь на немного конфет или печенья, молоко с медом и ни в коем случае не предлагайте ему алкоголя, как и люди, от алкоголя они деградируют. Никому не нужен хранитель очага-пьяница.

Разговаривайте перед сном с невидимым другом. Желайте спокойной ночи и хороших снов. Если вас что-то мучает, можете спросить совета у соседа, возможно он сможет помочь, подсказав ответ на вопрос во сне.

• Не ругайтесь. Барабашки любят добрую и позитивную энергию. Бранные слова и неуважительное отношение к родственникам может расстроить и разозлить нечисть, которая сможет преподать отличный урок в виде пакости.

• Барабашки терпеть не могут пьянства. Если у вас проблемы с алкоголем, будьте уверены, что скоро волосатый друг покажет, как нужно себя вести.

Как выглядит домовой в вашей квартире: как узнать? Вы сможете понять только тогда, когда действительно выведите из себя этого, казалось бы, безобидного существа. По некоторым источникам и рассказам, люди утверждали, что нечисть душила их во сне, чем была вызвана такая агрессия не известно, но видимо люди были уж очень плохими. Так как говорилось ранее, она никогда не начнет пакостить беспричинно. Они питаются хорошей и позитивной энергией. Когда хорошо хозяину, тогда счастлив и родной сосед. Возникает вопрос: стоит ли заниматься очищением дома от нечисти, либо проще с ней «подружиться»?

Темные сущности

Говоря о домовых, никогда не стоит забывать о темных сущностях. Если чувствуете, что в семье слишком много негатива, творится откровенная чертовщина, вам страшно и постоянно бегают мурашки по коже, это может быть не проделками домового. Не стоит паниковать и попытайтесь задобрить его, если после всех способов уговорить его помириться с вами, не было положительных результатов, то скорей всего это вовсе и не проделки соседушки. В некоторых домах, особенно если только заехали туда, могут жить темные сущности.

В отличии от домовых, темные сущности питаются исключительно негативной энергией и страхом. Их нельзя задобрить и подружиться. Все что нужно — это вызвать хорошего экстрасенса или батюшку, которые помогут очистить помещение от сгустка такой темной и сильной энергии.

Кто бы там живет с вами, нужно верить уважать это маленькое существо. Нельзя скептически относиться к тому, чего мы не видим. Раньше никто не видел планеты и считали, что земля кружится вокруг солнца, но на деле оказалось все иначе. Не бойтесь того, кто обитает в жилище, ведь это ваше жилище, и взрослый и сильный человек, который при желании и небольших усилиях может подружиться с любым соседом или изгнать темную сущность. Зачем бояться? Живите в мире и покое. Любите и дарите хорошее настроение родственникам, поддерживайте чистоту и порядок, тогда никто не нарушит нормальную жизнь и спокойствие.

Если в домашнем очаге возникают всевозможные проблемы, то стоит проверить, может наведена порча на дом .

Конечно, речь не идет о естественных процессах.

Так, если лентяй не убирается, не складывает вещи по местам, то у него появятся всяческие неприятности. В этом случае врагов искать в себе нужно.

Порчу на очаг не наводят случайно.

Это всегда намеренное действие, примененное для того, чтобы люди несли потери и страдали.

Мотивами тех, кто занимается таковыми черными делами, мы заниматься не станем. Они, кстати, совершенно разные.

А вот узнать, есть ли порча на дом можно по вполне конкретным признакам. Давайте, их перечислим.

Если в доме есть негатив, то это ощущается кожей, как говорится.

Людям тяжело находиться в помещении, им не хочется заниматься, даже думать о нем. Все стараются чаще находиться вне дома.

Некоторые даже видят некие тени или ощущают присутствие чего-то неизвестного, страшного.

В доме начинается форменный бардак.

Может происходить все, что только позволяет ваше воображение.

• Ломаются краны, заливая соседей или подвалы водой.
• Взрываются лампочки.
• Приходят в негодность бытовые приборы.
• Мебель разваливается на глазах, не говоря уже о более мелких предметах.
• Если в доме есть негативная энергетика, часто начинают биться стеклянные предметы. Они просто валяться из рук, даже сами падают.

Описывают случаи, когда стеклянные вазы взрывались в руках, разваливаясь на множество мелких осколков.

Все это происходит совершенно беспричинно. Никто ничего не роняет и не ломает намеренно. Просто так происходит «сами собой».

Кроме того, вас могут:

• затопить,
• ограбить,
• поломать двери,
• разбить окна,
• так далее.

Порча имущества и потери происходят постоянно, намного чаще, чем раньше.

Однако, это еще не все.

• Жители дома постоянно находятся в напряжении.
• И дня не проходит без ссоры или стычки.
• Всем неуютно, нерадостно, скверно.
• Прекрасные вечера, когда всем вместе интересно, уходят в прошлое. Теперь все молчат, дуются, боясь нарушить это безмолвие случайным замечанием или даже звуков.
• В доме поселится постоянный страх или тревога.

Следует знать: таковое не происходит без причины.

Необходимо исследовать дом.

В нем обязательно отыщется носитель порчи. Это может быть клубок всяческой дребедени: ниток, шерсти, пыли, грязи, иголок и тому подобное.

Его вы обязательно правильно идентифицируете.

Внимание : если таковой носитель нашелся, не дотрагивайтесь до него руками!!!

Данный предмет необходимо смести одним листом бумаги на другой и все вместе сжечь.

Пространство сразу же окропите святой водой.

Злодей попытается навредить вам еще раз. Ему нужно дать серьезный отпор, чтобы впредь не лез к вам в дом!

Полезные советы

Кто такие домовые: сказочные персонажи или реальные сущности, живущие с нами бок о бок? Верить в них или не верить – дело сугубо индивидуальное, но если вам интересно, вы можете проверить, есть ли домовые в вашем жилище.

Возможно, кое у кого уже имеется опыт встреч с домовыми, не в буквальном смысле, а на уровне ощущений. Особенно это касается тех, кто более чувствителен, привык замечать мелочи и знаки и, конечно, верит в существование потусторонних миров.

Вероятно, кто-то даже видел «своего» домового и убежден, что он имеет определенную внешность.

Некоторые убеждены, что видели домовых в своих снах и общались с ними именно таким образом – через сны.

Вот некоторые интересные вещи про домовых , о которых вы, возможно не знали. Данные были рассказаны теми, кто общался с домовыми или более детально изучал этот вопрос.

Кто же такие домовые? Интересные факты о домашних духах

• Есть разные мнения по поводу того, кто же такие домовые. Считается, что домовые – это духи умерших людей , которые каким-то образом не выполнили программу на земле и вернулись в новом обличье, чтобы ее, так сказать, довыполнить. В частности, при жизни на земле они портили жизнь своим родственникам или у них были другие проблемы, касающиеся дома и семьи.

• Вторая версия – это то, что живущие в доме люди сами «создают» домовых своими мыслями, эмоциями и чувствами. Поэтому домовые – не что иное, как своеобразная атмосфера жилища , сгусток энергии, которую может почувствовать буквально каждый, кто перешагнул порог этого дома.

• Чаще к домовым все же относятся, как к отдельным духам , поселяющимся в определенных домах, имеющих свой характер и обладающих сознанием. Это в основном связано со сказками и поверьями. Кто не знает сказку про домовенка Кузю?

• Домовые живут максимум 30 лет : именно за это время они успевают или не успевают выполнять свои программы. Но все зависит от того, как быстро каждый из них справляется. Век некоторых домовых совсем недолог.

• Домовые живут «наоборот»: рождаются стариками, умирают детьми. После смерти домовые могут снова перевоплотиться в людей .

• Домовые не причиняют вреда, а существуют для того, чтобы поддерживать равновесие , оберегать дом и семью, сохранять хорошую энергетику в доме, защищать от незваных гостей. Домовые помогают уравновешивать и гармонизировать атмосферу жилища и убирать негативные эмоции , которые идут от домочадцев.

• Обычно домовые представляются и изображаются в виде маленького старичка , мужчины. Женщины-домовые или домовихи существуют гораздо реже.

Есть ли домовые в квартирах?

• Домовые могут жить во всех жилых помещениях, будь то дом, квартира или общага. Но не в каждом доме есть домовые. Если их нет у вас, то их можно привлечь. В некоторых домах живет сразу несколько домовых.

• Домовые живут не только в постоянных жилых квартирах, но и в загородных домах, дачах. Иногда домовые могут оказаться и в офисе , если офис расположен рядом с домом хозяина.

• У домовых есть карма, как и у людей, поэтому они поселяются в тех домах, в которых люди имеют те же проблемы , с которыми домовой сталкивался при земной жизни.

• Если домовые работают в определенном доме или квартире, они не могут отдаляться с места работы на более, чем 3 километра от него.

• Домовые не любят беспорядок в доме и подталкивают хозяев к тому, чтобы они соблюдали чистоту и порядок. Иногда могут и наказать за беспорядок, например, прячут какие-то важные вещи .

Как забрать домового в новую квартиру?

• Домовые переселяются в новое жилье вместе с хозяевами, если они заберут с собой большую часть вещей . Если же хозяева отдают большую часть своих вещей другим людям, домовые уходят туда, куда отправляются вещи. потому что они сильно привязаны к вещам.

• Считается, что можно увидеть своего домового в Пасху, на Рождество или в Чистый четверг.

• Считается, что домовые в домах обитают за печками, в теплом месте. В квартирах они могут прятаться за плитой в кухне. Но обычно они живут там, где живут и хозяева – в их комнатах .

• Домовые не очень любят собак, особенно злых, а вот кошек очень любят и часто поселяются в домах, где живут кошки.

Как узнать, живет ли у вас домовой? Признаки присутствия домового в квартире

• Ваши ощущения часто подсказывают вам, что даже если вы одни в квартире, кто-то в ней присутствует еще . Здравый смысл, конечно, гонит от вас эти мысли, но подсознательно вы все равно пугаетесь от любого шороха или шума, объясняя их так: «просто показалось», «соседи», «звуки с улицы» и т.д.

• Если к вам пришел гость, который не особенно нравится вашему домовому, у него будут постоянно падать и разбиваться тарелки, чашки, стаканы, будут проливаться напитки. Если это повторяется регулярно, большой шанс, что это именно домовой все подстраивает.

• Если у вас в квартире живут домашние питомцы – кошки/собаки, они могут легко почувствовать присутствие домового . Например, они могут иногда себя странно вести или долго смотреть в одну точку, как будто наблюдать за чем-то невидимым.

• Еще один признак присутствия домового – пропадают вещи . Например, вы точно помните, что куда-то что-то положили, а потом вдруг обнаруживаете, что вещи нет, и находите ее в совершенно новом месте. Или еще пример: вы долго ищите и не видите какой-то предмет на полке, не знаете, куда он пропал, потом отвлечетесь, и вдруг: «Вот же он! Как я сразу не заметил!»

• Домовые могут разговаривать с хозяевами через сны, особенно, если сны связаны с родственниками , с домом, родиной.

• Чтобы узнать наверняка, есть ли в вашем доме домовой, можно провести несложный ритуал со свечой. Этот ритуал нужно провести в полнолуние, когда луна светит в ваше окно.

Поставьте на освещенное луной место – стол, тумбочку или подоконник зажженную свечу. Закройте все окна, чтобы не было сквозняков и свеча могла ровно гореть. Также в комнате не должно быть домашних животных.

Отойдите на несколько метров от свечи и задайте вопрос: «Домовой, ты живешь в моем доме?». В течение минуты следите за пламенем : если оно заколышется, значит, домовой дает о себе знать. Если ответа не последовало, стоит повторить попытку через месяц, когда на небе снова будет полная луна.

Повторите несколько раз этот ритуал в полнолуние , если пламя остается на месте, значит, домового либо нет, либо он не хочет общаться, либо вы не правильно настроились на общение с ним.

Читайте также:

• Еще один ритуал: приготовьте вкусные пирог, конфеты, печенье, желательно сделанные своими руками , и оставьте небольшое количество лакомств на красивой тарелке на кухонном столе вечером перед сном. Мысленно или вслух пригласите домового отведать угощение. Затем закройте дверь на кухню и идите спать. Если утром вы увидите какие-то следы, оставленные на продуктах, значит, домовой в вашем доме есть и хотел бы каким-то образом с вами пообщаться.

Все домовые в астрологии идут под знаком Рака , как и дом и семейные ценности, но имеют особенности, которые отличают каждого из них, наделяя определенным набором качеств. Именно поэтому мы можем разделить домовых условно на 12 групп , каждая из которых относится к определенному знаку Зодиака.

Как узнать знак Зодиака вашего домового? Очень просто! Так как общий знак всех домовых Рак – то есть четвертый знак Зодиака , то вторым его важным знаком будет тот, который связан со знаком хозяина дома: то есть четвертый знак от знака хозяина.

Если в доме живет несколько людей, то берем знак именно того, кто является главой семьи. Иногда домовые работает сразу в нескольких соседних домах у нескольких хозяев, тогда им приходится перенимать черты соответствующего знака, подстраиваясь под хозяина.

Если хозяин Овен – значит, домовой - Рак

Это очень хороший домовой, обладающий всеми качествами именно Рака, который очень нежно относится к домочадцам, всех любит, обо всех заботиться. Об обожает, когда в доме пахнет вкусной домашней едой, запахами которой питается, стремится создать в доме особый комфорт, мягкую атмосферу. Ему работается легче, если хозяин будет подкармливать его вкусной пищей.

Дом, в котором живет домовой Рак, может выглядеть так:

Если хозяин Телец – значит, домовой – Лев

Домовой-Лев очень любит творчество, поэтому и к своей работе подходит творчески. Он подталкивает хозяина также к творчеству в плане ведения хозяйства и очень счастлив, когда хозяин-Телец экспериментирует с новыми блюдами, создавая свои кулинарные шедевры. Этот домовой любит щедрых хозяев и приятных гостей. Домовой будет с большим рвением делать свою работу, если хозяева будут называть его красивыми словами и будут гордиться им.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.