Кому сдать помещение в аренду после банка. Основные особенности и критерии аренды помещения под банк. Особые требования: банки, ломбарды и ювелирные салоны

Альфа-Банк, основанный в 1990 году, является универсальным банком, осуществляющим все основные виды банковских операций, представленных на рынке финансовых услуг, включая обслуживание частных и корпоративных клиентов, инвестиционный банковский бизнес, торговое финансирование и т.д. Головной офис Альфа-Банка располагается в Москве. В Альфа-Банке работает около 21 тысячи сотрудников. В 2014 году в связи с принятием Банком России решения о санации и победой на тендере, в состав Банковской Группы «Альфа-Банк» вошел ПАО «Балтийский Банк». Прямыми акционерами Альфа-Банка являются российская компания АО «АБ Холдинг», которая владеет более 99% акций банка, и кипрская компания «ALFA CAPITAL HOLDINGS (CYPRUS) LIMITED», в распоряжении которой менее 1% акций банка. Банковская группа «Альфа-Банк» сохраняет позицию одного из крупнейших российских частных банков по размеру совокупного капитала, кредитному портфелю и средствам клиентов. Кроме этого, Альфа-Банк входит в список топ-10 системно значимых кредитных организаций, который был опубликован Центральным Банком РФ во второй половине 2015 года. По состоянию на конец 2016 года клиентская база Альфа-Банка составила около 334 100 корпоративных клиентов и 14,3 миллионов физических лиц. В 2016 году Группа продолжила свое развитие как универсальный банк по основным направлениям: корпоративный и инвестиционный бизнес, малый и средний бизнес (МСБ), торговое и структурное финансирование, лизинг и факторинг), розничный бизнес (включая потребительское кредитование, кредиты наличными и кредитные карты, накопительные счета и депозиты, дистанционные каналы обслуживания). Стратегическими приоритетами Банковской Группы «Альфа-Банк» на 2017 год являются поддержание статуса лидирующего частного банка в России с акцентом на надежность и качество активов, а также ориентированность на лучшие в отрасли качество обслуживания клиентов, технологии, эффективность и интеграцию бизнеса. В 2016 году Банковская группа «Альфа-Банк» успешно осуществила выпуск бессрочных еврооблигаций общей суммой 700 млн. долларов США. Данная сделка является уникальной на российском рынке. После введения стандартов Базель III Альфа-Банк был первым эмитентом в России, выпустившим публичные бессрочные Еврооблигации. Первый колл-опцион предусмотрен через 5.25 лет, ставка купона на первые 5.25 лет была зафиксирована на уровне 8% годовых (выплата ежеквартальная). Ведущие международные рейтинговые агентства присваивают Банковской группе «Альфа-Банк» одни из самых высоких рейтингов среди российских банков, которые находятся либо на одном уровне (Moody’s), либо всего на одну ступень ниже (Standard&Poor’s, FitchRatings), чем рейтинги крупнейших государственных банков, опирающимся на поддержку государства. Среди российских частных банков рейтинги Альфа-Банка являются наивысшими. 20 февраля 2017 г. международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings пересмотрело прогноз по рейтингам Альфа-Банка со «Стабильного» на «Позитивный» и подтвердило долгосрочный рейтинг Банка на уровне BB. 21 февраля 2016 международное рейтинговое агентство Moody’s Investor’s Service пересмотрело прогноз по рейтингам Альфа-Банка с «Негативного» на «Стабильный» и подтвердило долгосрочный рейтинг Банка на уровне Ва2. По мнению рейтинговых агентств Альфа-Банк имеет масштабную филиальную сеть в России, бизнес банка диверсифицирован, банк имеет сильную капитальную базу и хорошее показатели ликвидности и качества активов. Альфа-Банк подтверждает лидирующие позиции в банковском секторе России. Так Банк в 2016 году стал лауреатом премии «Финансовый Олимп» в номинации «Надежный банк». Альфа-Банк и его премиальная программа «Максимум+» вошли в ТОП-3 лучших предложений в сегменте премиального банковского обслуживания по версии исследовательской компании Frank Research Group. Также Банк одержал победу в номинации «Лучшее дистанционное банковское обслуживание» за специальное предложение для клиентов ПУ «Максимум+» и А-Клуба - «Альфа-Мобайл Премиум». По итогам работы в 2015 году Альфа-Банк был удостоен наград от международной платежной системы VISA в рамках глобальной программы Visa Global Service Quality Performance Awards за высокое качество предоставляемых операционных услуг клиентам банка, держателям карт Visa. В пятый раз Альфа-Банк был награжден в номинациях Authorization approval rate - самый высокий показатель по успешным одобренным операциям по дебетовым продуктам и Risk efficiency - самый высокий уровень эффективности риск-менеджмента. Кроме того, А-Клуб Private Banking возглавил рейтинг Forbes «Лучших российский банк для миллионеров» cреди российских банков без государственного участия. Альфа-Банк стал победителем в номинации «Лучший розничный клиентский сервис» как банк, отличающийся клиентоориентированностью и безупречным отношением с клиентами-физическими лицами по версии портала FutureBanking. Альфа-Банк получил награду за проект внедрения стандартов Базельского комитета по банковскому надзору (Basel II, Basel III): за концепт решения и командный подход в категории Security, Fraud, and Risk Management (англ. - безопасность, противодействие мошенничеству и управление рисками) конкурса компании Celent, участника группы Oliver Wyman - одной из ведущих международных фирм в области управленческого консалтинга. Альфа-Банк четвертый год подряд становится «Лучшим банком на валютном рынке» по итогам конкурса «Дилер года» Московской международной валютной ассоциации. Альфа-Банк назвали лучшим банком на валютном рынке в 2015 году (The Best Forex Desk 2015) по итогам национального конкурса «Дилер года» Московской международной валютной ассоциации. По итогам 2015 года Альфа-Банк вошел в тройку крупнейших российских факторов, согласно данным Ассоциации факторинговых компаний (АФК). Главный управляющий директор Альфа-Банка Алексей Марей - Банкир Года в 2015 году по версии портала «Банки.ру» Банковская Группа «Альфа-Банк» является социально-ориентированной организацией. Важным направлением ее благотворительной деятельности является помощь социально незащищенным слоям населения: воспитанникам детских домов и интернатов, тяжелобольным детям, ветеранам Великой Отечественной войны. Альфа-Банк активно развивает собственную стипендиальную программу для талантливых российских студентов «Альфа-Шанс», оказывает финансовую поддержку благотворительному фонду «Линия жизни» и является членом Корпоративного клуба WWF России. С момента своего основания в 1990 г. банк известен поддержкой масштабных культурных мероприятий. При содействии Альфа-Банка Россию посетили всемирно известные зарубежные музыканты: Рэй Чарльз, Элтон Джон, Тина Тернер, Брайан Адамс, Эрик Клэптон, Стинг, Робби Уильямс, Уитни Хьюстон, Пол Маккартни, Марк Нопфлер и многие другие. Альфа-Банк - официальный европейский банк Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 и Кубка Конфедераций FIFA 2017. Альфа-Банк считает свою репутацию наиболее ценным активом, по этой причине он один из первых Российских компаний опубликовал Социальный отчет. Миссия Мы верим, что свобода - ключевая ценность современного человека. Объединяя неравнодушных людей, их опыт и энергию, мы помогаем вам быть свободнее в поступках и мечтах.

В ситуации нестабильности рынков и валютных курсов все больше инвесторов выходят на рынок коммерческой недвижимости , способной приносить немалый доход от сдачи помещений в аренду. Этот тренд подтверждают и данные компании CBRE, по подсчетам которой инвестиции в коммерческую недвижимость в России за I квартал 2016 года по сравнению с прошлым годом выросли в 4,5 раза. Однако вкладывая средства в такой проект, инвестор должен отдавать себе отчет, насколько его площади будут востребованы, и кто будет их арендовать.

Дмитрий Михайлов, директор

по развитию компании AKTIVO

О тонкостях взаимоотношений собственников и арендаторов, а также о том, на какой доход можно рассчитывать от сдачи в аренду помещений разных форматов, рассказывает Дмитрий Михайлов, директор по развитию компании AKTIVO , краудфандинговой площадки, работающей в сфере недвижимости.

Безусловно, каждый арендатор торгового помещения заинтересован в наиболее выгодной локации для своего бизнеса, где ему удобно повесить свою вывеску и продавать товар. Это ясно любому собственнику коммерческого объекта. Тем не менее, полагать, что этим специфика выбора коммерческого объекта для инвестирования и ограничивается, было бы неверно. Разные форматы торговой недвижимости предполагают и разных арендаторов со своими требованиями к помещению с точки зрения безопасности, наличия в нем коммуникаций и прочего. Итак, остановимся на этом подробнее.

Арендаторы непритязательные, но проблемные

Небольшие торговые площади размером 40-50 кв. метров, пожалуй, одни из самых ликвидных объектов на рынке торговой недвижимости. Если такие площади имеют хорошую локацию, к примеру, у метро или на проходных улицах, на них могут претендовать достаточно много арендаторов: чаще всего это магазины сотовой связи, магазины цветов и продавцы мясной продукции, такие как «Сетунь», «Дымов», «Мясницкий ряд» и т.д. Такие точки бывают востребованы салонами красоты, парикмахерскими и другими представителями сферы услуг. Ставка за кв. метр в небольших помещениях может достигать 10 000 руб. в месяц, а иной раз и выше.

Тем не менее, за высокие ставки этого торгового формата собственникам помещений нередко приходится расплачиваться своим временем и нервами из-за постоянных просьб съемщиков понизить арендную ставку, угроз, связанных с тем, что арендатор покинет помещение, и т.д. И такие угрозы имеют под собой основания - небольшие арендаторы, как правило, довольно мобильны. К примеру, сети салонов сотовой связи на открытие новой точки тратят всего от 600 000 до 1 млн рублей. В случае если текущая локация или арендная ставка конкретной точки не устраивают руководство сети, ее покидают, а товар перевозят на место получше - финансовые затраты на такой переезд за счет экономии на аренде можно «отбить» всего за несколько месяцев. Собственник же будет вынужден искать себе нового постояльца. К таким мобильным арендаторам относятся и небольшие магазинчики, продающие ограниченный ассортимент продовольственных товаров - затраты на открытие торговых точек у них тоже не очень велики. Отсюда и агрессивная стратегия, которой часто следуют в таком бизнесе: взять лучшее место по ставке выше рыночной, а затем уговорами и угрозами снижать ее, насколько это возможно. Собственнику помещения нужно быть готовым и к этому.

Особняком в этом ряду стоят аптеки, которые, как правило, также арендуют площади размером 40-60 кв. метров. Этот тип арендаторов более консервативен, меняет локацию с явным неудовольствием. У аптечного бизнеса есть дополнительная причина подходить серьезно к выбору места для торговли и идти на компромисс с собственником. Все дело в лицензии, которую аптеки получают на торговлю в конкретном месте. Получение разрешительной документации на новый объект - это всегда затрата времени и денег.

Особые требования: банки, ломбарды и ювелирные салоны

В целом мелкие арендаторы довольно неприхотливы и не выдвигают к помещению особых требований: при сдаче помещения в аренду собственнику не нужно думать, к примеру, об обеспечении надежного энергоснабжения объекта или дополнительных мощностях электроэнергии. А вот ювелирные салоны, банки и ломбарды в этом отношении намного более требовательны.

К примеру, приглашать такого арендатора в стеклянный торговый павильон просто бессмысленно. Менеджеры и собственники этого бизнеса очень дотошно изучают объект именно с точки зрения возможного взлома и проникновения в помещение. А бизнесу, связанному с финансовыми услугами, в частности, банкам, необходимо постоянное подключение к электроснабжению и наличие резервной линии, которая будет обеспечивать бесперебойную подачу электроэнергии в случае возникновения проблем на основной линии. Причем наличие должной безопасности и особые требования к энергоснабжению, как правило, не сказываются на величине арендной ставки.

Еще в 2011-2012 годах, когда банковские организации активно развивали свои розничные сети, они часто арендовали небольшие помещения площадью 40-60 кв. метров, но сейчас количество таких отделений сокращается. Вместо многочисленных маленьких офисов банки предлагают клиентам онлайн-обслуживание. Это, конечно, не значит, что они совсем перестали открывать новые отделения, но предпочтения банковских организаций изменились. Сейчас большинство из них развивает сеть отделений в формате от 100 кв. метров. Такой метраж позволяет иметь меньше офисов, но предлагать населению полный перечень услуг в каждой локации. За помещения такой площади банковские организации платят по среднесрочной цене около 5-7 тысяч руб. за кв. метр и не предлагают никаких наценок за свои повышенные требования.

Небольшие продуктовые магазины: лицензии на алкоголь и сложности переезда

Продовольственные магазины, предлагающие широкой ассортимент товаров, в частности, супермаркеты, как правило, предпочитают арендовать значительно бОльшие площади - от 300-350 кв. метров. Торговые сети, торгующие продуктами питания, сейчас готовы арендовать площади от 1500 до 4000 руб. в месяц за кв. метр. В последнее время продуктовые магазины предлагают собственникам не фиксированные ставки, а процент от оборота, чтобы минимизировать свои убытки. Продовольственная розница не любит платить много. Но особенность такого арендатора в том, что он готов занимать место не только на первой линии, но и в глубине жилого массива, поскольку и там найдутся покупатели, которые будут ему лояльны.

Излюбленная локация крупных продуктовых магазинов - это отдельно стоящие здания с дополнительным входом для погрузки и выгрузки товара. Первые этажи жилых домов они занимают неохотно - жильцы жалуются на шум от погрузки, запахи, разговоры под окнами и т. д. Тем не менее, если в районе других вариантов нет, ритейлеры соглашаются и на жилые дома. Однако самый главный фактор, влияющий на стоимость коммерческого объекта для таких арендаторов, - возможность получить лицензию на торговлю алкоголем. Любой продовольственный магазин получает значительную долю прибыли от торговли «горячительным» и прописывает в договорах аренды, что до тех пор, пока не получит лицензию для этого помещения, ставка будет меньше на 30-50%. Инвестору, вложившему средства в такой объект, следует знать, что торговым точкам вблизи детских садов, школ и других образовательных учреждений лицензии на алкоголь не выдаются.

Требовательный арендатор: общепит

Ресторанный бизнес или фастфуд может претендовать на различные площади. Для иного фастфуда подойдут и 20-30 кв. метров. Столовым, кафе или ресторанам, конечно, нужны помещения побольше. К тому же не всякое помещение подходит для точки общепита: всё, что связано с приготовлением еды, требует наличия больших мощностей электроэнергии (от 100 кВт) и возможности оборудовать вытяжку (т.е. доступ к вентиляции). Все это обеспечивает собственник. Если же речь идет не о фастфуде, а о ресторанном бизнесе, рассчитывать на высокие ставки аренды особо не приходится. Даже самые престижные и известные рестораны зачастую не слишком прибыльны. Ставки аренды на помещения под рестораны могут быть среднерыночными, а могут быть и ниже.

Арендаторы стабильные и солидные

Вероятно, повторю прописную истину, если скажу, что наиболее стабилен тот арендатор, который арендует наибольшую площадь. Компании, открывающие торговые объекты площадью от 1000 кв. метров, разумеется, стараются подходить к вопросу выбора помещения наиболее тщательно. Открытие такой торговой точки - это уже десятки миллионов рублей. Переезд такого гиганта может занять не одну неделю. Но и собственнику помещения может потребоваться больше времени, чтобы в случае возникновения проблем найти замену крупному арендатору. Такая ситуация настраивает обе стороны на поиск консенсуса в различных вопросах.

На наш взгляд, с такого рода арендаторами собственнику работать намного выгоднее. Так, инвесторы нашей краудфандинговой площадки на данный момент приобрели два объекта стрит-ритейла, якорными арендаторами в которых являются супермаркеты «Виктория» и «Пятерочка», занимающие площади 2 000 и 650 кв. метров соответственно. Следующим нашим объектом также должно стать помещение, якорным арендатором которого будет продовольственный магазин - супермаркет известного бренда. Ставки аренды для таких магазинов составляют 1500 - 4000 руб. за кв. метр. Теоретически мы могли бы заниматься покупкой объектов меньшей площади и сдавать их по низким ставкам или нарезать площади под сдачу по более высоким ставкам. Но тогда не получали бы стабильный доход и не могли бы рассчитывать на пятнадцатилетние контракты, предполагающие ежегодную индексацию.

Если арендатор регулярно вносит арендную плату и помещение не простаивает, это значит, что собственник не несет убытки. Выбрав для себя локацию, крупный магазин вряд ли покинет ее, если арендная ставка составляет менее 10% от его оборота. При этом бизнес крупнейших торговых сетей активно развивается даже в кризис, и риск потери такого арендатора, по крайней мере, в ближайшей перспективе, представляется минимальным.

Каждый собственник сам выбирает стратегию: стремится он к высоким ставкам или к стабильности. На мой взгляд, именно стабильный арендатор в итоге приносит собственнику больший доход, чем тот, кто вроде бы готов платить большие суммы.

Дмитрий Михайлов - директор по развитию компании AKTIVO, краудфандинговой площадки, работающей в сфере недвижимости. Имеет опыт работы в ритейле более 10 лет по направлениям: управление франшизой и управление недвижимостью. Работал в крупных федеральных компаниях со штатом более 15 000 человек на позиции руководителя по управлению недвижимостью.

Организации, предоставляющие кредитные и финансовые услуги, должны очень внимательно отнестись к выбору площадей под аренду. От них зависит репутация учреждения, напрямую влияющая на число клиентов и их состоятельность. Разумно предпочесть долгосрочную аренду помещения под банк в Москве, чтобы застраховаться от неожиданностей со стороны арендодателя. Объект должен отвечать многим требованиям:

• отличная транспортная доступность и наличие парковки;
• первый этаж или отдельное здание;
• близость к деловым центрам столицы или расположение в оживленном месте;
• презентабельный вид здания и ближайшего окружения.

Снять помещение под банк на выгодных условиях

Чтобы быстро найти подходящий вариант, воспользуйтесь базой коммерческой недвижимости сайт! Этой удобный и быстрый способ взять в аренду банк без посредников. У нас вы найдете множество предложений в нужном районе с требуемым количеством квадратов.

Нашим клиентам мы предлагаем не только удобный поиск по базе, позволяющий быстро выбрать нужный объект по заданным параметрам, но и бесплатный персональный подбор недвижимости. Обращайтесь к нам, чтобы снять помещение под банк от собственника и сберечь время и средства!

Проблеме поиска недвижимости для коммерческого использования посвящено немало ресурсов в Интернете, периодических печатных изданиях и т. д. Основополагающим критерием классификации существующих объектов недвижимости является назначение:

1. Жилые помещения.

2. Помещения для коммерческого использования.

3. Производственно-складские помещения.

Далее, если говорить о коммерческих помещениях, то они бывают 4-х классов (А, В, C, D). К классу А относят наиболее выгодные варианты (специализированные бизнес-центры, офисы, проектами которых занималась известные строительные компании). Проект такого здания обычно выполняют знаменитые девелоперы в данной отрасли. Помещения отличаются отличным дизайном, оптимальной планировкой, современной парковкой. Класс В характеризуется более скромными условиями, однако хороший ремонт и планировочные аспекты объекта остаются. Для класса С характерны такие помещения, как площади на первых этажах жилых зданий, бывшие научно-исследовательские институты, учебные заведения и т. д. Класс D сходен с предыдущим классом, однако состояние здания значительно уступает (ремонт, наличие линий электропередач, состояние сантехники, канализации и т.д.).

Основными требованиями, которыми должна обладать арендуемая площадь для коммерческого использования, являются:

Класс недвижимости;

Площадь;

Общее состояние объекта (ремонт);

Планировка (количество этажей, наличие подвала, чердака, запасных выходов);

Высота потолков, шаг колонн (инженерно-техническое решение);

Отсутствие объектов по соседству, которые влияют на имидж (свалка, кладбище) и прочее.

Если необходимо подобрать помещение под банк , то в дополнение к вышеуказанным аспектам стоит отметить следующие моменты:

Наличие изолированного помещения для сейфов и специальных хранилищ;

Возможность установления современной системы контроля и охраны (сигнализации);

Наличие парковочных мест на прилегающей территории;

Так как кредитно-финансовые организации занимаются обслуживанием клиентов, немаловажным является радиус доступности, т. е. теоретическая проходимость людей в районе размещения помещения под офис банка.

Поскольку банковские учреждения - это сетевые структуры, то, подбирая очередное помещение, арендатор рассчитывает найти предложение со сходными маркетинговыми, техническими и локационными требованиями.

С каждым днем появляется все больше и больше зданий, а, следовательно, и предложений по аренде (продаже) недвижимости, однако некоторые проблемы выбора все же существуют. Основной является проблема соотношения цены и локационных характеристик помещений. Бизнесменов, естественно, интересуют объекты недвижимости с наиболее выгодными локационными признаками (близость расположения офиса к центру города, транспортным развязкам) и умеренной ценой.

Чтобы найти наиболее подходящий вариант недвижимости стрит-ритейл, необходимо регулярно заниматься мониторингом объявлений о продаже (сдаче в наем).

Обычно осуществляется на долгосрочной основе. При этом арендуемая площадь проходит частичную, а иногда и полную реконструкцию (фасад, внутренняя отделка). Для того, чтобы сэкономить время на поиск таких объявлений, лучше всего воспользоваться базой предложений в сети Интернет по аренде недвижимости на надежных ресурсах.

Продажа помещения под банк наиболее часто осуществляется в тех случаях, когда покупателю нужно здание для главного офиса кредитной организации, потому что арендуемые помещения относятся к временным размещениям объекта. Поэтому и требования к продаваемым площадям значительно выше. Если говорить о цене, то в таком случае лучше заключать сделки без посредников, сэкономив значительную сумму денег, которые положены агентствам недвижимости за оказание услуг.

Активное развитие финансово-кредитной сферы в последние годы сделало банки активными и желанными арендаторами на рынке коммерческой недвижимости. Однако финансовый кризис заставляет многих собственников пересмотреть свои представления о целесообразности сдачи принадлежащих им помещений под банковскую деятельность.

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" обобщила собственный опыт взаимодействия собственников с арендаторами-банками.

Специфика помещений для банковской деятельности

Во встроено-пристроенных помещениях располагаются представительства банков, их дополнительные офисы, отделения, офисы обслуживания, комментирует Сергей Лобанов, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Представительства обслуживают юридических и физических лиц, а дополнительные офисы, как правило, направлены на работу с населением - выдача и погашение потребительских кредитов, оплата услуг, банковские вклады и платежи. Поэтому они, как и магазины, очень чувствительны к местоположению - должны находиться рядом с метро или в местах активных пешеходных и транспортных потоков, обязательно на первой линии в зоне видимости. Средняя площадь представительств - 300-400 кв. м, дополнительных офисов - 100-150 кв.м.

Для банков желателен первый этаж с отдельным входом с улицы. При этом некоторые банковские подразделения могут располагаться и на других этажах. Типичный случай - размещение банка в бизнес-центре на нескольких этажах. Тогда в подвале располагается депозитарий, на первом этаже - операционный зал для работы с клиентами, на других этажах - рабочие помещения для сотрудников бек-офиса.

Для банка, ориентированного на работу с юридическими лицами, этаж расположения офиса менее важен.

Техническое состояние помещений

Практически все банки имеют корпоративные требования к оформлению помещений, а поэтому стремятся делать отделку "под себя". Это вопрос целостности бренда, сохранения и развития клиентской базы. До кризиса стоимость такого ремонта могла доходить до 1200-1500 долларов на 1 кв. метр.

Особые требования предъявляются к помещениям для совершения операций с ценностями - хранилищу и кассовому узлу. Согласно нормативам Центрального банка и органов внутренних дел в целях противодействия возможным преступным действиям такие помещения должны быть технически укреплены. Необходимы специальное оборудование для оконных и дверных проемов, противовзломная защита стен, специальные средства охраны. Планировка помещения должна быть организована таким образом, чтобы никто, включая незадействованных сотрудников банка, не имел доступа в хранилище и кассовый узел, а также не мог наблюдать за транспортировкой ценностей. В эти зоны даже собственник помещения заходить не вправе, и это ограничение отдельно прописывается в договоре аренды. В здании должен быть оборудован специальный выход для совершения операций с ценностями, контролируемый охраной банка. Требуется также установка мощной системы вентиляции и дымоудаления.

По объему энергетических мощностей банковские помещения сопоставимы с офисными. Предприятия торговли или общественного питания по сравнению с ними более энергоемки. Но зато в случае с банками необходимо обеспечить бесперебойность электроснабжения - иметь резервные источники питания либо два независимых ввода.

Соответствие помещений банковским нормативам должно быть подтверждено сертификатами, процедура получения которых занимает несколько месяцев и требует дополнительных финансовых затрат. Зато, если помещение уже сертифицировано для работы с ценностями, то новому банку-арендатору эту процедуру заново проходить не придется. Главное, чтобы арендодатель имел нотариально заверенные копии всех сертификатов.

Арендные отношения

Банки практически никогда не арендуют помещения, не имеющие свидетельства о праве собственности (новостройки). Ведь если это свидетельство не будет получено в течение года, разрешение Центробанка на открытие данного отделения будет аннулировано со всеми вытекающими последствиями. Поэтому юридическая чистота и корректность оформления правоустанавливающих документов и подтверждение всех платежей обязательны.

Из-за длительности и дороговизны процесса адаптации помещений под банковскую деятельность, банки заключают договора аренды не менее чем на 3-5 лет. При этом брать на себя ответственность за досрочное освобождение арендуемых помещений банки, разумеется, не хотят.

Особенно остро эта проблема проявилась в разгар кризиса. Дело в том, что для банков, в отличие от, например, торговых операторов, нет прямой связи между открытием дополнительного офиса и ростом прибыли. Банковская экспансия ориентирована в большей степени на улучшение качества услуг и привлечение новых клиентов.

На волне бурного роста последних лет банки активно развивали свои сети, тем более что арендная плата в структуре расходов банка представляет незначительную величину.

С одной стороны, это приводило к тому, что банки относились к числу самых платежеспособных (и поэтому желанных для собственников) арендаторов. С другой, в условиях кризиса финансовые учреждения оказались одной из самых пострадавших категорией арендаторов. Практически все они пересмотрели планы развития, отказываясь от аренды малоэффективных, дублирующих отделений.

При этом возможности по использованию помещений, в ремонт и сертификацию которых было вложено немало средств, весьма ограничены. Приходящим сейчас на эти площади новым арендаторам не нужны престижный ремонт, укрепленный кассовый узел, мощные системы вентиляции и т.п. Зато, как правило, нужно больше энергомощностей. Это, безусловно, сказывается на величине арендных ставок и востребованности бывших банковских офисов.

"В настоящее время на московском рынке аренды помещений под банковскую деятельность заметна активность только региональных банков, которые пользуются моментом для закрепления своих позиций в столице. Так, в 2009 году компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела несколько сделок с банками из Приволжского и Сибирского федеральных округов. Среди других потенциальных арендаторов бывших банковских помещений можно выделить торговые сети (одежда, обувь и т.д.), региональные ювелирные компании, а также региональных сельхозпроизводителей, которые открывают в Москве офисы по продаже своей продукции. Однако перепрофилирование банковского помещения в торговое требует дополнительных затрат времени и денег. Поэтому собственник, принимая решение о соответствующем использовании своих площадей, должен четко понимать все выгоды и риски подобного использования", - отмечает Сергей Лобанов.