Главная Бизнес в интернете Каркасно-блочный дом. Дома из блоков

Каркасно-блочный дом. Дома из блоков

Преимущества и недостатки этих типов домов говорят сами за себя. Необходимо отметить, что панельный вариант давно и хорошо всем знаком, а каркасно-блочная застройка не очень, потому что появилась в последние годы, сравнительно недавно. В чем же различия и преимущества?

Панельные дома

Технология строительства домов накладывает определенные ограничения. Как правило, они серийные, внешне и изнутри выглядят однообразно. Дом собирается из железобетонных стеновых панелей и элементов перекрытия. Потолки в квартирах в новостройках невысокие, максимально до 2,7 м, сами квартиры малогабаритны. Отличаются некачественной звукоизоляцией. Теплоизоляция наружных панелей также невелика.

Обычным минусом бывает брак строителей, которые не соблюдают требования к выравниванию стыков плит перекрытия. Отсюда – неровности потолков. Перепланировка квартиры в новостройках практически невозможна, так как почти все панели являются несущими и разбирать их категорически нельзя.
Положительное качество панельного дома в его низкой себестоимости, а значит сравнительно невысокой рыночной цене квартиры. Небольшая общая площадь также способствует снижению цены за квадратный метр. Строительство льготного и социального жилья осуществляется, в основном, из панелей. Отличительная особенность панельного дома — это быстрота его возведения, благодаря применению серийных заводских конструкций.

Каркасно-блочные дома

Каркас таких домов выполняется из сборных железобетонных конструкций – колонн и ригелей, а стены из блоков, как правило, газобетонных или керамзитобетонных. Потолки в квартирах от 2,7 м и выше, квартиры в новостройках могут быть любой планировки, учитывая желание будущего владельца. Внешний вид дома нестандартный, индивидуального архитектурного исполнения. Межквартирная звукоизоляция на порядок выше, чем в панельном. К теплоизоляции наружных стен, обычно, не бывает никаких претензий.

Минус квартиры в каркасно-блочном доме – это только ее цена. Квадратный метр такой жилой площади значительно выше, чем такой же метр в панельном доме. На цену квартиры влияет и увеличенная общая площадь, по сравнению с привычной стандартной пятиэтажкой. Что касается долговечности, то оба варианта по этому показателю не уступают друг другу. Прочность и долговечность – это основные качества как панельного дома, так и каркасно-блочного.

Современные новостройки различаются по разным параметрам: цене, качеству, престижности, и выбор того или иного жилья зависит только от индивидуальных запросов будущих владельцев.

При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры. Если с самой конфигурацией квартиры все предельно ясно, то относительно общего концепта дома есть некоторые . Так, к примеру, многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.

Блочные конструкции многоквартирных домов. Фото № 1

На сегодняшний день в строительстве домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:

монолитный;
панельный;
кирпичный;
блочный;
комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из представленных выше типов.

Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый строения более подробно.

Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация данного типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого дома.

В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:

быстрота возведения;
дешевизна;
достаточно неплохая шумоизоляция;
широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.

Какие типы конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент? Фото № 2

Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:

риск появления проблем с теплоемкостью готового , если дом был возведен по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
плохая воздухопроницаемость стен;
сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.

Панельные дома – вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и данного типа конструкции аналогичны описанным выше.

Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент данный вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:

высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
длительный срок службы и высокая прочность;
неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
простота проведения инженерных коммуникаций.

Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов. Фото № 3

Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:

дороговизна;
долгий возведения;
важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.

Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности. По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному типам конструкции МКД, за некоторым исключением.

В частности, у блочных домов еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы. Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных .

Среди комбинированных типов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения. По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

Какой дом лучше выбрать?

Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.

Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить. Однако при наличии достаточно скромного бюджета в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?

На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение либо кирпично-монолитного, либо обычного монолитного дома, так как без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.

Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по типу конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.

Ну, пожалуй, на этом рассказывать о типах конструкции можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!

Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:

Строительство готовых проектов блочных домов под ключ. Все постройки выполняются из качественных стройматериалов и пиломатериалов. Дома представлены с фото и схемами. Вы можете оставить заявку по телефону или оформить заказ через сайт, заполнив онлайн-форму.

Строительство домов и гаражей из кирпича или блоков под ключ считается стандартной технологией строительства. Казалось, что может быть проще, положена кирпичная кладка и дом готов. Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Во-первых, строительство любого здания начинается с составл..

Данный проект дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как каркасник, так и из газобетонных блоков. Главным его преимуществом, является наличие в доме большой гостиной, совмещенной с кухней и с панорамными окнами, переходящими в открытую веранду.&nbs..

Данный проект дом под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как по каркасной технологии, так и из блоков. Главным его преимущественным качеством, являются сроки возведения без потери качества постройки. Поэтому строительство этого небольшого дома занимает..

Данный проект дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как каркасник, так и из газобетонных блоков. Главным его преимуществом, является наличие в доме большой гостиной площадью 48,6 м2 и сравнительно небольшой срок строительства. Благодаря качественн..

Данный проект частного дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как по каркасной технологии, так и из газобетонных блоков. Главным его преимущественным качеством, является наличие в доме гаража на 2 машины и большая жилая площадь. Строительство..

Данный проект дом под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как по каркасной технологии, так и из газобетонных блоков. Главным его преимущественным качеством, является наличие в доме гаража и большая жилая площадь 183 м2. Строительство этой постройки..

Данный проект дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как каркасник, так и из газобетонных блоков. Главным его преимущественным качеством, является наличие в доме гаража и большая жилая площадь 126 м2. Строительство этого дома занимает среднее..

Данный проект частного дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как по каркасной технологии, так и из газобетонных блоков. Главным его преимуществом, является наличие в доме гаража на 1 машину и жилая площадь под личный кабинет. Строительство эт..

Данный проект мини дома под ключ - это технологичный, современный проект. Главным его преимуществом, является скорость возведения, так как собирается он из газобетонных блоков. Поэтому строительство этой мини постройки занимает немного времени. Благодаря использованию качественных стройматериалов..

Данный проект частного дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как по каркасной технологии, так и из газобетонных блоков. Главным его преимущественным качеством, является наличие в доме гаража на 2 машины и приличная жилая площадь. Строительств..

Данный проект загородного дома под ключ - это технологичный, современный проект, который может быть построен, как по каркасной технологии, так и из газобетонных блоков. Главным его преимуществом, является наличие в доме гаража на 2 машины и жилая площадь под личный кабинет или дополнительную..

Данный проект дома из блоков под ключ - это технологичный, новый проект. Главным его преимуществом, является сборка из крупноформатного керамического блока Parotherm тощиной 380 мм. Или газобетонных блоков, при этом, стоимость будет ниже, чем из теплой керамики. Строительство этой постр..

Строительство гаражей из кирпича или блоков под ключ считается стандартной технологией строительства. Казалось, что может быть проще, положена кирпичная кладка и гараж готов. Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Во-первых, строительство любого здания начинается с составления п..

Строительство домов из кирпича или блоков под ключ считается стандартной технологией строительства. Казалось, что может быть проще, положена кирпичная кладка и дом готов. Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Во-первых, строительство любого здания начинается с составления проек..

Самым низким по качеству жильем считаются «хрущевки», старые «панельки», постройки с более чем 50-летним стажем. В таких зданиях за время эксплуатации произошел большой износ конструкций, утратили свои свойства коммуникации.

Квартиры в этих домах имеют зажатые по площади комнаты и очень маленькие балконы. Огромным минусом можно назвать большие тепловые потери. В такое жилье придется вложить круглую сумму на ремонт, замену коммуникаций, окон и дверей, не считая того, что общий внешний вид оставляет желать лучшего. На этом список самых нежелательных домов можно закончить.

Панельные дома

Современные панельные дома имеют более привлекательный внешний вид, неплохое качество внутренних стен и потолков, размеры комнат и высоту потолков. Стоимость такого жилья более доступна, чем современных новостроек, ведь это типовое и унифицированное жилье. Но все же минусов в таком жилье тоже хватает: звукоизоляция, теплоизоляция и, пожалуй, самый главный минус – типовые планировки, без возможности их изменения (даже расположение выводов электрики и водопровода поменять будет крайне сложно). Поскольку процесс строительства отличается от зарубежных стандартов вы также можете столкнуться с кривизной потолков и полов. Но в целом, новые «панельки» выглядят симпатично снаружи и внутри. Поэтому для тех, у кого ограничен бюджет и устраивает типовая планировка рассмотренный тип жилья может оказаться хорошим вариантом. А команда архитекторов и дизайнеров «Artroom», может выполнить даже в панельном доме креативный и экономичный интерьер.

Монолитные дома

Монолитные дома являются относительной новинкой в современном строительстве. Материал стен и несущих конструкций в таких домах армированный бетон. И хоть встречаются такие дома реже, чем панельные или каркасные, но заслуживают особого внимания. Несмотря на более длительные сроки возведения и большую стоимость, у такого жилья много достоинств. В первую очередь – разнообразие планировочных и архитектурных решений. Каждый монолитный дом – фантазия архитектора, и выбрать подходящий именно вам вариант очень легко. Так как роль опор выполняют колонны, планировка чаще всего свободная. Прочность, звукоизоляция и теплоизоляция таких домов также великолепные. Склонность к трещинообразованию – минимальна, из-за высокой жесткости каркаса, а затраты на отделку значительно меньше, за счет высокого качества поверхностей стен и потолков. В современных монолитных домах не редкостью стали и подземные гаражи, что также выгодно отличает их от панельных. Поэтому очень много элитных домов – монолитные. Срок эксплуатации такого дома более 150 лет.

Но, как и в любом другом типе жилья, присутствует и минусы: трудоемкость возведения, большая стоимость. Еще на что надо обратить внимание – наличие принудительной вентиляции. Монолитные дома плохо «дышат» и без правильно-организованной вентиляции возможно появление сырости и плесени.

Кирпичные дома

Кирпичные дома , пожалуй, самые комфортные. Планировку в таких домах можно частично менять за счет перегородок. Они очень прочные и долговечные, теплоизоляция в таких зданиях великолепная. Звукоизоляция одна из самых лучших среди других материалов, при правильном технологическом процессе и достаточной толщиной межквартирных перегородок. Такой дом понравится вам в любой сезон года. Кирпич хорошо «дышит», и удерживает тепло. Зимой в квартирах очень тепло, а летом прохладно. Качество внутренних стен, потолков и полов зависит от квалификации строителей. Чаще всего современные дома из кирпича относятся к элитному жилью. К минусам можно отнести лишь высокую стоимость, большую толщину стен, длительное возведение, а также необходимо делать ремонт только после усадки.

Каркасно-блочные дома

Один из самых распространённых на сегодняшний день типов домов можно смело считать каркасно-блочный . Конструкция проста – опорами являются колонны, которые между собой соединены ригелями, стены не являются несущими (кроме диафрагм жесткости и лестничных клеток) и выполняются чаще всего из газосиликатных (ячеистых) блоков, иногда используют кирпич. Из-за таких конструктивных особенностей планировка либо свободная, либо ее можно смело менять. Скорость возведения таких зданий высока, качество теплоизоляции тоже неплохое. Потолки и стены скорее всего придется выравнивать, но по затратам это небольшой процент от стоимости всего ремонта. Существенным минусом в каркасном доме является звукоизоляция (особенно, если внутренние стены выполнены из ячеистых блоков). Передвижение соседей и их бытовую технику слышно хорошо. Компенсировать этот минус можно за счет дополнительных слоев звукоизоляции при ремонте, как минимум в спальнях и детских. В целом данный тип можно смело рассматривать для комфортного жилья, особенно если знать и предотвратить на стадии ремонта основные минусы. Стоимость каркасно-блочного жилья можно оценить, как среднее, но необходимо рассчитывать на дополнительные расходы при ремонте.

Таким образом при выборе материалов стен для покупки новой квартиры решающим фактором оказывается бюджет. Но в каждом конкретном случаи есть свои плюсы и минусы. Панельные дома – это бюджетный вариант; монолитные дома – современный подход, но бетон плохо «дышит», кирпичные дома – комфортны, но их долго строят, а стоимость выше конкурентов; каркасные- имеют много плюсов и минимум минусов при средней цене. Но выбор остается за вами…

Рынок строительства недвижимости с каждым годом растет и развивается, технологии не стоят на месте и постоянно обновляются. Если перед вами стоит вопрос о покупке квартиры или строительстве собственного жилого дома в ближайшее время, стоит внимательно изучить все разновидности строительных конструкций и типы домов, чтобы определиться с выбором, что именно стоит приобретать или строить. Данный материал поможет вам разобраться со строительной терминологией и функциональными особенностями домов различных типов, оценить плюсы и минусы каждого типа дома и сделать правильный выбор.

Содаржение:

Кирпичные дома

Строительство современных многоэтажных кирпичных домов является самым затратным способом строительства сейчас. Кирпич – это достаточно дорогой строительный материал, поэтому компании-застройщики не всегда хотят строить именно кирпичные дома. Качественное строительство кирпичного дома подразумевает соблюдение специальной технологии, кладка должна выполняться с учетом определенной толщины, в полтора или два кирпича, соответственно, трудозатраты на это достаточно большие. Кирпичные дома отличаются высокими теплосберегающими и морозостойкими свойствами, а также безопасностью с точки зрения экологической чистоты материала. Наиболее распространенным видом кирпича для строительства в настоящее время считается керамический кирпич красно-бурого цвета, но существуют и другие виды кирпича – силикатный или клинкерный. Кирпичные дома имеют самый длительный срок эксплуатации и повышенную комфортность для проживающих. Но покупка квартиры в кирпичных домах – удовольствие не самое дешевое на сегодняшнем рынке недвижимости.

Процесс строительства домов монолитного типа считается наименее затратным способом возведения жилых домов. Технология монолитного строения многоэтажек на сегодняшний день считается наиболее популярна у застройщиков – низкая себестоимость квадратных метров позволяет реализовывать квартиры в монолитных домах по относительно доступным ценам и иметь постоянный спрос на такое жилье.

Возведенные монолитные дома имеют достаточно длительный срок эксплуатации, так как фундамент залива по специальной технологии и здание практически не подвержено риску разрушений. Огромным преимуществом, помимо низкой себестоимости, является быстрота возведения монолитных многоэтажных домов – буквально с нуля дом может быть построен за несколько месяцев. Конструкция монолитного дома такова, что содержит минимальное количество швов и стыков, поэтому квартиры в таких домах достаточно теплые. Также высоко качество звуконепроницаемости монолитных домов. Интересны дома из монолита еще и возможностью свободной планировки внутри помещений и выбором различного архитектурного стиля с внешней стороны.

Строительство панельных домов предполагает постройку здания из заранее заготовленных железобетонных плит заводского изготовления. Панельная застройка применяется в массовом строительстве жилых комплексов, когда требуется за короткий срок возвести, к примеру, целый микрорайон. Оперативность строительства домов панельного типа – главное преимущество такой разновидности конструкций. Организации-застройщики на современном строительном рынке прибегают к использованию панельного строительства преимущественно в случае необходимости застройки большой территории домами малой этажности. Благодаря развитию новых направлений в изготовлении панелей для домостроения улучшаются технические и эксплуатационные характеристики домов такого типа.

Ранее считалось, что квартиры в панельных домах достаточно холодные, сейчас же застройщики применяют современные способы обшивки и утепления фасадов панельных зданий, что положительно сказывается на морозоустойчивости панельных конструкций. Низкая себестоимость панельного строительства благоприятно сказывается на окончательной цене квартир в таких домах, поэтому при стесненности в средствах – жилье в панельном доме может быть отличным вариантом решения квартирного вопроса.

Блочными домами называют конструкции, выстроенные с помощью заранее изготовленных блоков. Принцип их строения схож с домами панельных конструкций, но разница в том, что стена панельного дома строится из целых блоков, скрепленных между собой путем армирования, а блочные дома, их стены – собираются из отдельных элементов-блоков. Соответственно, качество блочных домов уступает в качестве даже домам панельным. Особенно сильно в блочных домах страдает качество внутри помещений, так как из-за деформации блоков в течении времени эксплуатации и появляющимися трещинами между стыками блоков практически невозможно добиться даже минимальной шумоизоляции и морозоустойчивости в таких строениях. Также проблематично осуществляется и внутренняя отделка помещений в таких домах – сложно выровнять стены из-за перекосов блоков и трескающихся швов между бетонными плитами. Но есть некоторое преимущество проживания в блочном доме – там допускается, зачастую, любая перепланировка и изменение размеров помещения, так как внутри почти нет несущих перегородок и капитальных стен.

Монолитно-кирпичные дома

Строительные технологии стабильно развиваются и на сегодняшний день оптимальным видом строительных конструкций зачастую выбирается монолитно-кирпичная застройка. Многие современные компании-застройщики предлагают целые комплексы многоквартирных домов, выстроенных подобным образом. Технология монолитно-кирпичного строительства вполне оправдывает себя достойным качеством жилья, надежностью, прочностью и длительным сроком эксплуатации. Монолитно-кирпичный дом - конструкция очень прочная, с единым каркасом с глубоким свайным основанием. Внешние стены и внутренние перегородки выполняются из кирпича. Такие постройки устойчивы к наводнениям и землетрясениям, обладают отличными морозостойкими свойствами, поэтому монолитно-кирпичное строительство получило широкое распространение на современном рынке строительства недвижимости.

Монолитно-газоблочные дома

Монолитно-газоблочное строительство подразумевает монолитную основу конструкции и возведение стен и внутренних перекрытий из газоблоков. Газоблоки являются достаточно легким материалов, если сравнивать их, например, с кирпичом. Соответственно, при строительстве стен из газоблоков, существенно уменьшается нагрузка на фундамент. Стены из газоблоков обладают высокими показателями теплоизоляции и звукоизоляции. Такие строения относятся к наиболее экологически чистым сооружениям и обладают высокими пожаробезопасными свойствами. Стены из газоблоков имеют максимальную ровность поверхности, что очень облегчает внутренние отделочные работы и избавляет от необходимости длительного оштукатуривания помещений. Конструкции, возведенные с использование газоблоков, не считаются особо прочными, поэтому достаточно редко используются при многоэтажной застройке. Но для домов малой этажности такой тип строительства подходит наиболее оптимально.

Каркасно-монолитное строительство предполагает обустройство бетонного фундамента внутри опалубки, выполненной из металлической арматуры. После обустройства монолитного фундамента, перекрытия такого здания могут быть выполнены из любого каркасного материала – кирпича или пенобетона. Каркасно-монолитные дома позволяют обустраивать внутренние помещения по любому дизайн-проекту, так как допускаются различные перепланировки перегородок из каркасных материалов. Это является большим плюсом при выборе типа дома таким покупателем, который хочет обустроить помещение сугубо индивидуально. Поэтому большую популярность способ каркасно-монолитного строительства имеет у индивидуальных застройщиков. Также метод такого строительства распространен среди компаний, ведущих массовую застройку территорий домами многоквартирного типа малой этажности.

Заключение.

Рассмотрев все возможные варианты и способы строительства жилых домов, нужно определиться с выбором. Тут всё достаточно индивидуально – исходя из имеющихся средств на покупку жилья, вы сможете выбрать способ строительства. Стоит учитывать совокупность всех факторов – насколько холодные зимы бывают в вашем регионе и стоит ли переплачивать за особо морозоустойчивые материалы, насколько необходима вам может быть в будущем возможность перепланировки вашего жилища и многие другие факторы. Весомое значение в качестве новостройки любого типа имеет порядочность и репутация компании-застройщика, поэтому выбирайте только надежные и проверенные временем строительные компании.

В любом случае – выбор только за вами, если позволяют средства – лучше выбрать самый дорогой способ строительства индивидуального дома или приобрести квартиру в доме из кирпича, выстроенном с соблюдением всех требуемых технологий. Ну а если бюджет достаточно скромен, то вполне порадует и покупка недвижимости в панельном или блочном доме.