Изменении объекта налогообложения форма 26.2 6. Порядок уведомления о смене объекта усн. Штрафы за несдачу

Аренда складского помещения оформляется в той же последовательности, что и любого нежилого объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но и здесь имеются свои особенности, которые следует учитывать при составлении договора и оговора условий сотрудничества между арендодателем и арендатором. Об особенностях составления договора аренды склада с физическим лицом будет рассказано далее.

Условия

Условия для составления договора аренды складского помещения в большей степени соответствуют законодательству – важно учитывать права арендатора и арендодателя, а также не нарушать их относительно второй стороны.

К общим же моментам в составлении договора относят:

1. Арендодатель складского помещения должен иметь право собственности на объект, который собирается сдать в аренду. Если имеется несколько собственников у склада, важно получить от всех письменное и нотариально заверенное согласие.
2. Склад может сдаваться в аренду только в том случае, если у него нет обременений. В противном случае арендатор может столкнуться с проблемами судебных приставов – уполномоченные органы могут изъять хранящиеся предметы в счет долга арендодателя. Доказать права на изъятое имущество можно, но для этого придется потратить много времени. Почему такое возможно? В договоре аренды не указывается перечень хранящегося имущества на складе арендодателя, поэтому самому собственнику помещения нечего представить в доказательство того факта, что изымаемые вещи ему не принадлежат.
3. При составлении договора важно указать назначение складского помещения – будет ли арендатор хранить свое имущество или использовать его по факту лизинга для предоставления места под хранение груза третьим лицам.
4. Если в договоре не указать срок его действия и сотрудничества сторон в целом, соглашение будет заключаться на неопределенный срок. Это влечет определенные проблемы для арендатора и арендодателя. Для прекращения договора одна из сторон должна предупредить другую за 3 месяца до расторжения соглашения.
5. Соглашение, заключенное сроком более чем на год, необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок действия договора составляет всего несколько месяцев, его можно не регистрировать.

Существуют и иные условия составления договора, которые будут описаны далее. В документе важно указать все необходимые моменты и уточнения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.

Оформление договора аренды склада с физическим лицом и его образец

Если арендатор – это физическое лицо, значит, для составления договора он должен представить выписку о регистрации индивидуального предпринимательства в налоговых органах и ЕГРИП.

Дальнейшее оформление договора аренды склада с физическим лицом осуществляется в последовательности:

Объект аренды	указать в точности, что это нежилое помещение, используемое под склад. В документе прописываются юридический адрес, площадь помещения, этаж местоположения объекта и этажность всего здания. Если не указать представленные сведения, договор в случае судебного разбирательства могут признать недействительным. Это объясняется ГК РФ
Срок аренды	указать начало действия соглашения и его окончание. Если даты не указываются, значит, договор заключается на неопределенный срок – в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор, но должна будет за 3 месяца предупредить второго участника сделки. Сроки сделки регулируются ГК РФ
Арендная плата	пункт регулируется ГК РФ. Пункт обязателен для уточнения стоимости предоставленных «услуг». Стоимость аренды складского помещения устанавливается на законодательном уровне и оговаривается между сторонами. В представленном вопросе возможны такие формы расчета, как: предоставление услуг арендатором арендодателю, оговоренная фиксированная сумма, доля от прибыли от пользования имуществом, услуги по ремонту складского помещения, а также предоставление в пользование вещей от арендатора. Помимо арендной платы, следует указать сроки внесения платежей и особенности регулирования возникшей конфликтной ситуации в случае несвоевременного платежа
Права сторон	в основном следует указать, что арендатор имеет право использовать объект в качестве складского помещения. Арендодатель же имеет право осуществлять проверки сохранности в надлежащем состоянии склада
Обязанности сторон	прописываются на основании действующего законодательства. В основном все регулируется ГК РФ
Ответственность сторон	прописываются особенности регулирования возникших спорных вопросов в случае несоблюдения условий договора одной из сторон
Основания и порядок для расторжения договора	в документе необходимо указать все основания, которые могут послужить для досрочного расторжения договора. Основания также регулируются действующим законодательством, поэтому сторона, которая желает расторгнуть договор досрочно, может осуществить это в судебном заседании в одностороннем порядке. Для одностороннего расторжения необходимо доказать факты наличия оснований
Разрешение споров	указываются особенности разрешения споров, которые следуют из индивидуальной ситуации

В зависимости от ситуации в документе можно указать дополнительные сведения и договоренности.

Необходимые документы

Для составления договора сторонам следует подготовить следующие документы:

• оригиналы документов для удостоверения личности;
• кадастровый и технический паспорт на сдаваемую в аренду недвижимость;

• выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на объект – предоставляется арендодателем;
• если одну из сторон представляет доверенное лицо, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, необходимо подготовить дополнительную документацию:

• копии документов, удостоверяющих личности;
• заявление для регистрации от физического лица арендатора;
• договор подготавливается в 2-х экземплярах;
• акт приемки и передачи складского помещения – в акте необходимо указать состояние самого объекта, уточнить имеющиеся неполадки.

Список документов регулируется ГК РФ, поэтому в индивидуальном случае следует руководствоваться законодательством.

Срок действия

Сроки действия договора аренды склада с физическим лицом подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные отношения – это сроки соглашения до 5 лет.

Более продолжительные отношения между сторонами являются долгосрочными сроками. Как бы то ни было, договор подлежит регистрации в Росреестре при подписании документа сроком более чем на год.

Меньшие сроки законодательством не подлежат обязательной регистрации, но это не запрещается. Если стороны желают обезопасить себя юридическим фактором, договор можно заключить в Росреестре.

В документе можно не указывать сроки действия подписанного соглашения – это не возбраняется законодательно. В случае отсутствия точной даты документ считается бессрочным, а, следовательно, стороны могут рассчитывать на право пользования объектом неограниченное время.

Единственным исключением является тот факт, что сторона, решившая расторгнуть договор, должна предоставить второму участнику сделки письменное уведомление о расторжении соглашения.

Договор, несмотря на уточнение даты действия соглашения, можно досрочно расторгнуть в судебном порядке. Для этого также второй стороне отправляется письменное уведомление с желанием расторгнуть соглашение.

Если уведомленная сторона не отвечает на заявление, инициатор обращается в суд и расторгает его досрочно в одностороннем порядке – для этого следует представить факты имеющегося нарушения со стороны ответчика.

Важные моменты

К важным моментам следует отнести тот факт, что действительным договор является при условии его регистрации в Росреестре. Поэтому пренебрегать представленной процедурой не следует.

Также необходимо уточнить тот момент, что в документе следует указывать важные для дальнейшего сотрудничества факты, к которым относят:

• порядок оплаты коммунальных услуг – необходимо указать, на кого возлагается ответственность об оплате коммунальных платежей;
• порядок оплаты страховых взносов – кто будет осуществлять страхование арендованного объекта;
• порядок оплаты штрафов, которые могут налагаться проверочными инстанциями;
• порядок амортизационных отчислений;
• порядок проведения ремонтных работ – какие-либо возникшие неполадки после сдачи объекта в аренду ремонтируются за счет арендатора, арендодатель же должен осуществлять ремонт внешней части здания, если она была повреждена внешними факторами.

Согласно действующему законодательству капитальный ремонт здания осуществляется за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. Представленные моменты не обязательны, но в случае судебного разбирательства рассматриваются в качестве основания разрешения конфликтной ситуации.

Выберите рубрику 1. Предпринимательское право (235) 1.1. Инструкции по открытию бизнеса (26) 1.2. Открытие ИП (27) 1.3. Изменения в ЕГРИП (4) 1.4. Закрытие ИП (5) 1.5. ООО (39) 1.5.1. Открытие ООО (27) 1.5.2. Изменения в ООО (6) 1.5.3. Ликвидация ООО (5) 1.6. ОКВЭД (31) 1.7. Лицензирование предпринимательской деятельности (13) 1.8. Кассовая дисциплина и бухгалтерия (69) 1.8.1. Расчет зарплаты (3) 1.8.2. Декретные выплаты (7) 1.8.3. Пособие по временной нетрудоспособности (11) 1.8.4. Общие вопросы бухгалтерии (8) 1.8.5. Инвентаризация (13) 1.8.6. Кассовая дисциплина (13) 1.9. Проверки бизнеса (17) 10. Онлайн-кассы (14) 2. Предпринимательство и налоги (413) 2.1. Общие вопросы налогообложения (27) 2.10. Налог на профессиональный доход (7) 2.2. УСН (44) 2.3. ЕНВД (46) 2.3.1. Коэффициент К2 (2) 2.4. ОСНО (36) 2.4.1. НДС (17) 2.4.2. НДФЛ (8) 2.5. Патентная система (24) 2.6. Торговые сборы (8) 2.7. Страховые взносы (64) 2.7.1. Внебюджетные фонды (9) 2.8. Отчетность (86) 2.9. Налоговые льготы (71) 3. Полезные программы и сервисы (40) 3.1. Налогоплательщик ЮЛ (9) 3.2. Сервисы Налог Ру (12) 3.3. Сервисы пенсионной отчетности (4) 3.4. Бизнес Пак (1) 3.5. Калькуляторы онлайн (3) 3.6. Онлайнинспекция (1) 4. Государственная поддержка малого бизнеса (6) 5. КАДРЫ (103) 5.1. Отпуск (7) 5.10 Оплата труда (6) 5.2. Декретные пособия (1) 5.3. Больничный лист (7) 5.4. Увольнение (11) 5.5. Общее (22) 5.6. Локальные акты и кадровые документы (8) 5.7. Охрана труда (9) 5.8. Прием на работу (3) 5.9. Иностранные кадры (1) 6. Договорные отношения (34) 6.1. Банк договоров (15) 6.2. Заключение договора (9) 6.3. Дополнительные соглашения к договору (2) 6.4. Расторжение договора (5) 6.5. Претензии (3) 7. Законодательная база (37) 7.1. Разъяснения Минфина России и ФНС России (15) 7.1.1. Виды деятельности на ЕНВД (1) 7.2. Законы и подзаконные акты (12) 7.3. ГОСТы и техрегламенты (10) 8. Формы документов (82) 8.1. Первичные документы (35) 8.2. Декларации (25) 8.3. Доверенности (5) 8.4. Формы заявлений (12) 8.5. Решения и протоколы (2) 8.6. Уставы ООО (3) 9. Разное (25) 9.1. НОВОСТИ (5) 9.2. КРЫМ (5) 9.3. Кредитование (2) 9.4. Правовые споры (4)

Организации и индивидуальные предприниматели, использующие в качестве системы налогообложения упрощенный режим (УСН), имеют право выбрать объект налогообложения (доходы или доходы за вычетом расходов).

Если возникает необходимость перехода с одного объекта налогообложения на другой, то сделать это можно, начиная со следующего календарного года. При этом в налоговую нужно заранее подать уведомление об изменении налогооблагаемого объекта при УСН.

Приказом ФНС России №ММВ-7-3/829@ от 02.11.2012 разработана рекомендуемая форма уведомления форма 26.2-6 (форма по КНД 1150016), которую следует заполнять в 2017 году для применения нового объекта с 2018 года. Срок подачи документа — до 30 декабря предшествующего годаа. Указанный бланк уведомления следует заполнить и подать в отделение ФНС России, где налогоплательщик стоит на учете.

Изменение объекта налогообложения в течение календарного года не возможно.

Как заполнить уведомление о смене объекта обложения УСН 26.2-6

В бланк уведомления нужно внести информацию о налогоплательщике — указать ИНН, КПП (для юридических лиц), наименование организации (или ФИО ИП полностью).

Номер отделения налоговой, куда подается бланк формы 26.2-6.

Год, с начала которого произойдет изменение объекта налогообложения при УСН.

Ниже цифрой следует выбрать нужный вариант налогооблагаемого объекта (доходы или доходы, уменьшенные на расходы).

Внизу слева нужно поставить «1», если уведомление 26.2-6 подается лично руководителем организации или индивидуальным предпринимателем. При этом ниже пишется ФИО руководителя (для организаций), пишется номер телефона, ставится подпись и дата.

Если заполненный образец формы 26.2-6 подается представителем налогоплательщика, то следует поставить «2», указать ФИО представителя и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Доверенность должна быть выписана лично ИП или руководителем организации.

В статье мы разместили пример заполнения уведомления об смене объекта налогообложения при УСН по форме Форма № 26.2-6. Подайте уведомление о смене объекта в налоговую инспекцию не позднее 31 декабря.

• Бланк уведомления по форме № 26.2-6 в формате эксель

Выбранный объект налогообложения можно менять ежегодно, с начала очередного налогового периода то есть с 1 января (например, компания, применяющая в 2016 году объект налогообложения «доходы», с 2017 года может перейти на объект налогообложения «доходы минус расходы»).

Для этого до 31 декабря года, предшествующего смене объекта налогообложения, в налоговую инспекцию нужно подать уведомление. Об этом сказано в пункте 2 статьи 346.14 НК РФ. То есть для смены объекта с 2017 года вам надо подать уведомление по форме № 26.2-6 до 1 января 2017 года.

Форма этого уведомления № 26.2-6 утверждена приказом ФНС России от 02.11.2012 № ММВ-7-3/829@. Причем что ее можно представить в том числе и в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи. Сделать это можно с помощью программы для сдачи отчетности, которую мы дарим .

Обратите внимание, что в уведомлении обязательно указывают новый объект налогообложения и год, начиная с которого он будет применяться.

Никакого разрешения от инспекции на смену объекта налогообложения ждать не нужно - достаточно убедиться, что письмо доставлено.

Можно ли менять объект налогообложения с середины года

С середины года менять объект налогообложения нельзя. Объект налогообложения можно менять только с начала налогового периода, предварительно уведомив об этом инспекцию до 31 декабря года, предшествующего году, в котором предполагается изменить объект.

В течение налогового периода налогоплательщик не может менять объект налогообложения. Это следует из пункта 2 статьи 346.14 НК РФ и письма Минфина от 11.04. 2011 № 03-11-06/2/52.

• См. также: В каких случаях нужно менять объект при УСН

НК РФ при определенных условиях для некоторых налогоплательщиков предусматривает возможность использования льготной системы налогообложения УСН. В настоящее время это самый популярный режим среди хозяйствующих субъектов, отнесенных к малому бизнесу. Чтобы применять его надо в ИФНС подать заявление на УСН по форме форма 26.2-1.

Законодательство устанавливает порядок перехода на и какие должны соблюдаться критерии. Переход на УСН возможен при регистрации субъекта и с других режимов. Однако, в любом случае нужно учитывать ограничения, определенные НК РФ.

При регистрации ИП или ООО

Нормы права предоставляют возможность подавать заявление на УСН вместе с регистрационными документами в момент постановки на учет налогоплательщика в ИФНС.

Внимание! Заявление на УСН при или при открытии ООО лучше всего пожать вместе с учредительными документами. Либо в течение 30 дней с момента получения документов о государственной регистрации.

Если вновь организованная компания или предприниматель не предоставили заявление и в течение 30 дневного срока, то они автоматически переходят на общую систему налогообложения. При этом перейти на УСН можно будет только лишь с начала нового года.

Также необходимо учитывать, что при таком переходе на упрощенку соблюдение критериев ее применения (численность, размер выручки и стоимости основных фондов) обязательно, даже если в самом начале они и не проверялись. Как только они будут превышены, необходимо будет сразу же в установленные сроки уведомить ИФНС об этом и осуществить переход с УСН на .

Сроки перехода, если заявление подается не при регистрации ООО или ИП

Действующие налогоплательщики имеют право сменить текущий режим налогообложения подав заявление о переходе на УСН в установленные законом временные рамки.

Внимание! Срок подачи заявления на УСН – до 31 декабря года, который предшествует году начала применения УСН.

Таким хозяйствующим субъектам надо помнить, что они должны соблюдать критерии перехода на эту систему.

• стоимость основных средств;
• а также самый главный критерий - сумму поступившего дохода за 9 месяцев этого года.

Затем их надо обязательно сравнить с указанными в НК РФ нормативами, и только после этого подать в налоговую заявление о смене режима на упрощенную систему налогообложения.

Переход с других налоговых режимов

Спецрежимники, применяющие ЕНВД, а для предпринимателей еще и ПСН, могут совместно с этими режимами для определенных видов деятельности использовать УСН. Такое возможно, если на ЕНВД или ПСН находится несколько видов деятельности, но есть еще и другие осуществляемые предприятием направления работы.

Рассмотрим на примере, как правильно оформить заявление форма 26.2-1.

В верхней части бланка проставляется код ИНН фирмы или предпринимателя. Для этого поле содержит 12 пустых клеток. Поскольку у компаний ИНН занимает 10 знаков, то последние две клетки, которые останутся пустыми, нужно прочеркнуть.

На следующем шаге в поле необходимо внести код налоговой службы из четырех знаков, куда подается заявление на упрощенку.

Указанный в нем код показывает, в какой именно момент времени хозяйствующим субъектом производится переход:

• «1» указывается тогда, когда документ подает вместе с остальными документами на регистрацию фирмы или ИП;
• «2» проставляют компания или предприниматель, которые снова открывают деятельность после ранее выполненной ликвидации;
• Также код «2» должны ставить те, кто производит переход с вмененки на упрощенку;
• «3» записывают те субъекты, которые переходят на упрощенку с любой другой системы, кроме вмененки.

После этого в большом поле нужно записать полное наименование компании, как это сделано в учредительных документах, либо полные Ф.И.О. предпринимателя по паспорту либо любому иному документу, подтверждающему личность.

бухпроффи

Важно! Данное поле необходимо заполнять по следующим правилам. Если записывается название фирмы, то оно вносится одной строчкой. Если же заявление подается на предпринимателя, то каждая часть его Ф.И.О. записывается с новой строки. В каждом случае все клетки, которые останутся пустыми, необходимо прочеркнуть.

Код следующего поля будет определять, в какой именно период времени происходит переход на упрощенку:

• Код «1» указывают те субъекты, которые выполняют переход с 1 января будущего года;
• Код «2» должны проставить те фирмы и предприниматели, которые подают заявление при первой регистрации субъекта, либо повторно после его ликвидации и нового открытия;
• Код «3» нужно записать тем субъектам, кто вынужден перейти с вмененки на упрощенку. В этом случае рядом также необходимо указать месяц, с которого будет выполняться такой переход.

Вам будет интересно:

УСН доходы 6 процентов: кто применяет, база для исчисления, на что уменьшается, отчетность, примеры расчетов

В следующей графе проставляется код, соответствующей выбранной системе УСН:

• Код «1» указываю те, кто решил производить определение суммы налога исходя из полученного дохода;
• Код «2» записывают те субъекты, кто будет выполнять расчет налога по доходам, уменьшенным на понесенные расходы.

В данные графы необходимо внести размер дохода, который субъект получил за 9 месяцев года, когда оформляется заявление, а также сумму остаточной стоимости ОС.

Если заявление в налоговую инспекцию подает уполномоченное лицо, то в графе ниже необходимо проставить количество листов, которые занимают подтверждающие его полномочия документы.

Бланк заявления в нижней части разделяется на два столбца. Податель заявления должен указывать сведения только в левом. В первую очередь, здесь необходимо проставить код лица, который подает документ в инспекцию – «1» – сам субъект бизнеса, либо «2» – его законный представитель.

После этого записывается полная информация о руководителе компании, предпринимателе либо представителе, указывается число и подпись лица, телефонный номер для контактов. Если имеется печать - то необходимо проставить и ее оттиск. Все клетки, которые останутся незаполненными после внесения информации нужно прочеркнуть.

Внимание! Если форма заполняется предпринимателем, то в этой графе не нужно указывать еще раз свои ФИО. В поле ставится прочерк.