Экономика недвижимости учебное пособие

Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В нем освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. В учебном пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.

Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов, менеджеров и других заинтересованных лиц.

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
1.2. Правовые основы недвижимости.
1.2.1. Право собственности
1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью
1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Виды стоимости недвижимости
3.2. Принципы оценки недвижимости.
3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
3.4. Технология оценки недвижимости.
3.5. Подходы к оценке недвижимости.
3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход
3.5.2. Затратный подход
3.5.3. Доходный подход
3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки
3.6.1. Согласование результатов оценки
3.6.2. Структурирование по иерархии

4. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
4.1.1. Развитие ипотеки в России
4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств
4.1.3. Особенности ипотечного кредитования
4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала
4.2. Основные этапы ипотечного кредитования
4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
Кредит с нарастающими платежами
Канадский ролловер
4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях
4.4.1. Методы финансирования нового строительства
4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья
4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли
4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку

5. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Особенности землепользования
5.1.1. Земля как природный ресурс
5.1.2. Земля как экономическая категория
5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования
5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости
5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования

Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с.: ил.
ISBN 978-5-496-00057-4В учебнике излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины «Экономика недвижимости».
Раскрывается сущность недвижимости как блага и как источника дохода, рассматриваются операции со всеми видами недвижимости. Большое внимание уделено инвестированию и финансированию объектов недвижимости и предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Третье издание написано с учетом самых последних изменений в законодательстве, добавлены новые примеры и описания практических ситуаций.
Книга адресована студентам всех форм обучения, а также предпринимателям, работающим на рынке недвижимости.
Соответствует стандартам ФГОС-3.
Рекомендовано Министерством образования и науки Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)». В файле есть интерактивное оглавление (закладки) и OCR-слой. Содержание
Предисловие.
Введение.
Раздел I. Объекты недвижимости и их классификации.
Объект недвижимости: сущность и основные признаки.
Отнесение материальных объектов к недвижимым.
Признаки объектов недвижимости.
Особенности объектов недвижимости.
Жизненный цикл объектов недвижимости.
Износ объектов недвижимости.
Земля как базис в теории и практике недвижимости.
Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
Целевое назначение земель в РФ.
Зонирование земель поселений. Городское пространство.
Государственный кадастр недвижимости.
Земельные отношения и землеустройство.
Характеристики и классификации объектов недвижимости.
Системы классификаций объектов недвижимости.
Классификации жилых объектов недвижимости.
Классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений.
Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход.
Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Раздел II. Рынок недвижимости в системе рынков.
Особенности рынка недвижимости.
Сущность рынка недвижимости.
Субъекты рынка недвижимости.
Рынок недвижимости как интегрированная категория.
Инфраструктура рынка недвижимости.
Развитие отечественного рынка недвижимости.
Государственное регулирование рынка недвижимости.
Законодательная основа имущественно-земельных отношений.
Плата за землю и налогообложение объектов недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимость.
Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
Профессиональные участники рынка создания объектов недвижимости.
Девелопмент, мастер-планирование.
Риелторская деятельность.
Страхование на рынке недвижимости.
Управление объектами недвижимости. Раздел III. Оценочная деятельность и технология оценки объектов недвижимости.
Оценочная деятельность.
Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
Государственное регулирование и саморегулирование оценочной деятельности.
Виды стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.
Принципы оценки объектов недвижимости.
Методы оценки объектов недвижимости.
Технология оценки объектов недвижимости.
Затратный подход.
Сравнительный подход.
Доходный подход.
Этапы оценки.
Основные ошибки при оценке объектов недвижимости.
Анализ наиболее эффективного использования земли.
Рыночная оценка земли и факторы, влияющие на нее.
Анализ наиболее эффективного использования земли.
Сущность наиболее эффективного использования земельного участка.
Оценка земельного участка.
Содержание отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. Раздел IV. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.
Ипотечное кредитование объектов недвижимости.
Кредит, виды обеспечения.
Ипотечный кредит.
Участники ипотечного кредитования.
Схемы ипотечного кредита.
Ипотечный рынок.
Финансирование жилищного строительства.
Финансирование за счет корпоративных заимствований.
Финансирование за счет привлеченных средств (долевое строительство).
Накопительные и потребительские схемы.
Лизинг объектов недвижимости.
Риски в схемах финансирования жилищного строительства.
Субъекты и источники инвестирования.
Региональные фонды развития жилищного строительства.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС).
Инвестирование в объекты недвижимости.
Особенности инвестиций в недвижимость.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости.В конце каждого раздела:
Практикум.
Задания (рефераты).
Тесты.
Контрольные вопросы для самопроверки.Рекомендуемая литература.
Заключение.

• Возможность скачивания данного файла заблокирована по требованию правообладателя.
• С условиями приобретения этих материалов можно ознакомиться

В учебнике раскрываются основные понятия дисциплины «Экономика недвижимости», многосторонне исследуются рынок недвижимости, сделки и ценные бумаги на рынке недвижимости, механизм риск-менеджмента, система регулирования рынка недвижимости. Рассматривается механизм ипотечного кредитования. Практическая часть в учебнике располагается в конце каждой главы и представлена в виде вопросов для самоконтроля, тестов, задач и криптограмм. В зависимости от способа решения тесты разделены на три вида: выбор верного ответа, поиск альтернативы, термин-определение. Данное издание позволит студентам получить знания и навыки для успешной профессиональной деятельности и (или) для продолжения профессионального образования в магистратуре.

Шаг 1. Выбирайте книги в каталоге и нажимаете кнопку «Купить»;

Шаг 2. Переходите в раздел «Корзина»;

Шаг 3. Укажите необходимое количество, заполните данные в блоках Получатель и Доставка;

Шаг 4. Нажимаете кнопку «Перейти к оплате».

На данный момент приобрести печатные книги, электронные доступы или книги в подарок библиотеке на сайте ЭБС возможно только по стопроцентной предварительной оплате. После оплаты Вам будет предоставлен доступ к полному тексту учебника в рамках Электронной библиотеки или мы начинаем готовить для Вас заказ в типографии.

Внимание! Просим не менять способ оплаты по заказам. Если Вы уже выбрали какой-либо способ оплаты и не удалось совершить платеж, необходимо переоформить заказ заново и оплатить его другим удобным способом.

Оплатить заказ можно одним из предложенных способов:

1. Безналичный способ:
   • Банковская карта: необходимо заполнить все поля формы. Некоторые банки просят подтвердить оплату – для этого на Ваш номер телефона придет смс-код.
   • Онлайн-банкинг: банки, сотрудничающие с платежным сервисом, предложат свою форму для заполнения. Просим корректно ввести данные во все поля.
     Например, для " class="text-primary">Сбербанк Онлайн требуются номер мобильного телефона и электронная почта. Для " class="text-primary">Альфа-банка потребуются логин в сервисе Альфа-Клик и электронная почта.
   • Электронный кошелек: если у Вас есть Яндекс-кошелек или Qiwi Wallet, Вы можете оплатить заказ через них. Для этого выберите соответствующий способ оплаты и заполните предложенные поля, затем система перенаправит Вас на страницу для подтверждения выставленного счета.