Основания для снятия ареста с имущества должника. Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

При оформлении каких-либо сделок с государством, кредитором и иным лицом, возникают обязательств. При их неисполнении должник может столкнуться с принудительной мерой возврата денежных средств, такой как запрет на полноправное распоряжение имущества, принадлежащего должнику.

Однако важно знать основания для ликвидации данного обременения, чтобы обе стороны сделки действовали по закону.

Что это такое

Процедура ареста возлагается на сотрудников ФССП. Однако проводить данные мероприятия они смогут только после получения соответствующего решения, указанного в исполнительном производстве. Действия должны происходить только в рамках закона, не нарушая прав и свобод должника.

Основания для снятия позволяют должнику на законодательном уровне избавиться от данного обременения и добровольно исполнить свои обязательства.

Условия

Судебные приставы могут снять данное обременение на следующих условиях:

• полное возмещение долга;
• получение решения суда об освобождении имущества от ареста;
• отмена вышестоящим судебным приставом решения об аресте.

Данная процедура должна быть подтверждена соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятии решения снять запрет. Документ должен быть направлен в течение пяти суток, когда обременение было снято.

Процедура снятия ареста с имущества должника

Порядок процедуры состоит из нескольких этапов:

• уточнить ФИО судебного пристава, занимающегося конкретным судебным производством;
• задать все необходимые вопросу сотруднику ФССП, чтобы выяснить причину наложения запрета и ознакомиться с содержанием всех документов.

Если основания вполне законны, то следует выполнить все обязательства, ставшие причиной для данной меры взыскания. Затем достаточно показать все уточняющие документы.

После этого судебный пристав осуществляет проверку достоверности данных, снимает обременение и выносит решение о прекращении исполнительного производства.

Если лицо обнаружило, что действия сотрудника ФССП были неправомерными, то необходимо действовать в следующем направлении:

• представить судебному приставу все документы, доказывающие полное исполнение всех обязательств перед третьими лицами, государством или кредиторами;
• при возникновении спорных ситуаций процедура может происходить в судебном порядке.

Бывают случаи, когда теряются документы, сотрудники ФССП не торопятся самостоятельно проводить процедуру ликвидации ареста. В данном случае можно составить заявление и отправить его в суд.

Документы

Для снятия обременения в судебном порядке необходимо действовать по следующему алгоритму:

• составить заявление ;
• данным вопросом мировые суды не занимаются, поэтому необходимо обращаться в район суд, расположенный по месту нахождения отдела приставов;
• нужно указать всех участников исполнительного производства, включая ответчика, истца и исполнителя, который наложил запрет на распоряжение собственным имуществом.

В заявлении необходимо указать следующие данные об арестованном имуществе:

• точный адрес квартиры или дома;
• регистрационный номер и данные свидетельства о регистрации и ПТС автомобиля;
• номер счета и наименование банка, в котором был открыт.

В теле заявления следует грамотно изложить все обстоятельства, доказывающие неправомерное наложение ареста на имущество. В конце текста заявитель указывает, что просит снять данное обременение.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

• договор купли-продажи;
• справка об открытии счета в банке;
• постановление об аресте;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Мировые суды такие иски не рассматривают, поэтому обращаться нужно в районный суд, где находится соответствующий отдел приставов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Если районный суд не удовлетворит требования истца, то можно рассмотреть дело в вышестоящих инстанциях, например в суд республики, города или области. Однако делать это нужно при полной уверенности в неправомерности вынесения решения районного суда об отказе по заявлению истца.

Видео: На основание решения суда

Основания

Снятие ареста с имущества должника происходит на следующих основаниях.

Арестованное имущество нельзя снять с учета, продать, перерегистрировать или заключить какую-либо сделку. Главная задача убедить суд, что для обжалования решения есть все законные основания.

Если говорить о юридических лицах, снятие ареста с имущества должника после признания его банкротом возможно:

• определение арбитражного суда о введении наблюдения;
• открытие конкурсного производства.

Чтобы данные основания вступил в законную силу, судья должен вынести соответствующее решение.

Нет необходимости производить оценку квартиры или автомобиля перед проведением процедуры снятия запрета на полноправное распоряжение имуществом. Суду или ФССП достаточно убедиться, что должник полностью исполнил все свои обязательства и больше не имеет каких-либо долгов.

Ограничения на арест

Даже при наличии у должника квартиры, машины и иное имущество, то оно не может быть арестовано по следующим основаниям, установленными ст. 146 ГПК РФ:

• помещения, земельные участки считаются единственным пригодным местом для проживания лица и его семьи;
• имущество приспособлено для проведения занятий в профессиональной сфере;
• животные домашнего хозяйства, которые не используются в коммерческих целях;
• семена для посева;
• товары «потребительской корзины»;
• призы, награды, знаки, представленные при награждении.

Данные пункты не распространяются на жилье, оформленное по ипотечному кредитованию. При возникновении любых споров, связанных с правомерностью вынесенного решения, можно обратиться в суд с иском о возражении не позднее десяти дней.

Таким образом, даже если должник виновен и не исполняет вовремя своих обязательств, то его имущество никто не сможет арестовать. Если оно попадает под ограничения, предусмотренные статьей ГПК РФ.

Решение суда

Судья принимает к рассмотрению все заявления, рассматривает прилагаемые документы и выносит положительное решение в пользу истца:

• если речь идет об имуществе иного лица;
• снятие обременения произошло с опозданием.

Решение готовится в течение пяти дней. Главное получить оригинал документа с живой печатью и подписью судьи. С данным уведомлением можно обращаться в любую организацию, препятствующую в совершении сделок с данным имуществом.

Сотрудники ФССП вправе в договорной форме предоставить должнику рассрочку или индивидуальный график погашения задолженности перед кредиторами, третьими лицами или государством. Однако если этого сделать не удается, то можно попытаться решить проблему через суд.

Заключение

При получении документа о начале исполнительного производства, где указана принудительная мера взыскания в виде наложения ареста на имущество, необходимо выполнить ряд простых действий:

• проверить достоверность сведений, указанных в документе – серию и номер паспорта должника, его персональные данные, адрес расположения объекта недвижимости и иного имущества;
• попытать исполнить ранее не законченные обязательства и получить подтверждающие платежные документы;
• обратиться в ФССП и предоставить доказательственную базу.

После проверки всех документов, можно рассчитывать два главных основания для снятия запрета:

• решение вынесено не на то лицо;
• ошибка в данных об отсутствии исполнения обязательств должника перед кредиторами, государством и третьими лицами.

Таким образом, имущественные споры можно решить цивилизованным путем. Для этого есть суд, возможность подачи иска, чтобы доказать свою правоту, так как ошибки могут быть везде. В любом случае, если должник не желает расставаться со своим имуществом, то у него всегда будут основания для снятия. Главное из них – это в полной мере вернуть все долги.

Лучше вовремя исполнять все свои обязательства. Наложить запрет на распоряжение собственным имуществом или закрыть счет процедура простая и быстрая. Однако вернуть все в свою полноправную собственность и возможность ею полноправно распоряжаться дело хлопотное, затрагивающее время, средства и собственные нервы.

Основание для избавления юридического или физического лица от данного запрета должно быть законодательно обосновано и иметь все необходимые документы для доказательства своей непричастности.

Ошибка в документах или ранее исполненные обязательства позволят решить вопрос быстро. Данными вопросами занимается ФССП и районный суд.

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

3. Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Интересные факты

По статистике наложение ареста на имущество чаще всего происходит в следующих случаях:
1) в момент проведения уголовного разбирательства по поводу хищения
2) в момент проведения разбирательства по поводу неправомерного использования средств или имущества несовершеннолетних граждан
3) в момент разбирательства гражданского иска с просьбой обязать ответчика вернуть денежные средства.

Арест имущества – это наложение запрета на совершение каких-либо сделок или операций с имуществом. Подобного рода ограничение возникает на основании законодательных актов, которые впоследствии ограничивают гражданина в правах на владение, использование и распоряжение объектом.

Арест накладывает суд, орган предварительного следствия, дознания, а иногда налоговый комитет. Владелец имущества, на которое наложен арест, обязуется обеспечить сохранность объекта. Только после снятия ареста разрешается производить сделки.

Арест совершается судебным приставом на основании исполнительного документа или судебного постановления. Подобные меры являются эффективными при обращении взыскания на объекты имущества должника и оформляются согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» , а также Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 140, 442) . Основание для ареста служит исполнительный лист, возбуждаемый через ходатайство взыскателя, во время которого могут затрагиваться права лиц, не участвующих в исполнительном производстве.

Существуют несколько видов ареста имущества: по типу объекта (движимое, недвижимое, ценные бумаги); зависимость от местонахождения имущества (ломбарде, комиссионном магазине, в банке); по длительности проведения (в течение одного дня или нескольких дней); по объему (полный или частичный).

Процедура ареста имущества

Для проведения ареста объектов имущества должника судебными приставами требуются определенные условия: имущество обязано быть в праве собственности ответчика; имущество представлено предметом спора; сумма для взыскания долга должна быть равна стоимости имущества, облагаемого арестом.

Процедура ареста выполняется по месту жительства должника спустя 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Процесс проходит при участии двоих понятых, а также включает опись имущества, конфискацию или передачу объектов на хранение. Во время описи изымаются денежные средства и драгоценности. После наступает этап реализации изъятого имущества по окончании 5 дней после наложения ограничений, в случае если должник не представил приставам исковое заявление об освобождении имущества от ареста.

Акт об описи имущества подписывается всеми участниками процесса при аресте: приставы, понятые, лицо, принявшее перечисленные предметы на хранение. В дальнейшем копии акта описи и постановления отправляются сторонам исполнительного производства.

Опись имущества основывается на ряде принципов: первоначально судебные приставы описывают денежные средства, счета, технику, различные предметы быта, затем переходят к движимому и недвижимому имуществу.

Арест движимого имущества

Автомобиль становится частым выбором приставов в качестве объекта для изымания долга. Такая процедура заключается в вынесении исполнительным приставом постановления об аресте автомобиля и изъятии технического паспорта. В случае сокрытия автомобиля, пристав отправляет запрос в розыск через информационный центр. Все издержки на поиски автомобиля переходят на взыскателя.

Арест недвижимого имущества

Отправив запрос в территориальный орган Росреестра, судебный пристав способен арестовать недвижимое имущества в собственности должника. Таковыми являются: квартира, дача, земельный участок и возможные драгоценности или антиквариат.

Чтобы устранить возможность совершения сделок по отчуждению имущества, одно из требуемых условий для соблюдения ареста недвижимости становится отправление в Россреестр копии о наложении ареста на объект спора. Перечень документов для ареста имущества включает: тех. паспорт; выписка из ЕГРП; свидетельство о гос. регистрации.

Арест недвижимого имущества основывается на ГПК РФ, Уголовным кодексом РФ и иными законодательными актами России. Основанием для ареста является возбуждение судом исполнительного производства.

Процедура обжалования ареста

Часто возникает вопрос о том, как снять арест с имущества наложенный судом. Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений. В случае, если имущество подлежало аресту на основании гражданского правонарушения, то сила такого решения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его выполнении.

Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:

• при уплате должником суммы долга в полном объеме;
• при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста;
• при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.

Судебная практика освобождения имущества от ареста включает письменное обращение к судье, которые вел дело. В этом заявлении должны быть отражены доказательства об исполнении судебного решения. Таковым чаще всего становится справка от исполнителя с заверением о завершении исполнительного производства. Также суд вправе снять арест или отказать в этом, но в подобном случае есть возможность подать апелляцию на обжалование решения не позднее десяти дней после вынесения решения.

Когда арест накладывается следователем с санкций прокурора или решением суда по уголовному делу, то снятие осуществится только после закрытия дела и следствия. При отправке дела о приостановлении ареста в суд выносится решение о дальнейшем продолжении или приостановлении действующего наказания. Не исключается вынесение иска о снятии ареста с имущества.

Выбор судьи определяется исходя из суммы должника. При долге 50 тысяч рублей дело перейдет к мировому судье, от 50 тысяч к районному (городскому) суду. Ответчиком по иску выступит должник и взыскатель, а судебный пристав-исполнитель предстанет как третье лицо. Госпошлина иска об освобождении имущества от ареста должна быть оплачена истцом исходя из размера иска.

В видео рассматривается подробно действия после ареста имущества

Снятие ареста с имущества в судебном порядке

Главные положения о процедуре снятия судебного иска с имущества отражены в ст. 144 ГПК РФ. Требуется правильно подготовить ряд документов, и написать заявление в суд. В нем следует указать причину, по которой должен быть снят арест. Стоит отметить, что законодательство не требует строгой формы заявления о рассмотрении снятия ограничений.

Только собственник имущества вправе подать заявление о снятии ареста с имущества в суд. Исключается те объекты, которыми владеют несколько физических или юридических лиц. Возможна и подача заявления от третьего лица, но при действительном основании нотариальной доверенности.

Судебное слушается в несколько этапов:

1. Подготовительный. Регламентируется ст. 150-163 ГК РФ. Заинтересованным в развитии дела лицам отправляются повестки. Затем проходит проверка присутствия истица и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
2. Дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства дела, знакомится с документами, проводит опрос свидетелей.
3. Выносится решение суда. После прений и сбора всей необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания присутствие сторон обговаривается заранее. Возможен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.После вынесения решения суда одна из сторон вправе его обжаловать, в случае если такая возможность не исключается законодательством.

Возникшие вопросы по снятию ареста с имущества, оставляйте в комментариях

Арест имущества - заключительный этап исполнительного производства в отношении должника. Наложение ареста считается достаточно мощным рычагом воздействия и действенным способом возврата долга. Однако не всегда арест оказывается правомерным, в таком случае избавиться от него можно через обжалование постановления пристава. О том, как на практике осуществляется освобождение имущества от ареста судебными приставами, сегодня и пойдет речь.

В каких случаях применяется?

Согласно действующему законодательству, для наложения ареста на имущество должника необходимы веские основания, а именно - наличие исполнительного производства.

Важно: Данная мера может быть применена к должникам, своевременно не оплатившим штрафы, коммунальные платежи или кредит.

Исполнительное производство начинается с обращения взыскателя. При этом о должник уведомляется о каждом этапе судебного разбирательства, что позволяет ему предотвратить наложение ареста и конфискацию имущества.

Арест применяется в следующих случаях:

• при судебном постановлении о конфискации имущества с целью возмещения убытков;
• при вынесении судебного решения о наложении ареста на имущество (вне зависимости от его местонахождения) должника;
• для сохранности имущества неплательщика с целью его последующей реализации.

Как узнать об аресте имущества судебными приставами?

В соответствии с нормами действующего законодательства, постановление о возбуждении производства направляется всем сторонам судебного разбирательства (в том числе должнику) с помощью почтовой корреспонденции.

Внимание: Моментом уведомления должника считается день, в который должник получает постановление.

С момента получения документа у должника есть определенный запас времени, в течение которого он может исполнить судебное решение в добровольном порядке.

При этом арест на имущество может быть наложен и в период для добровольного исполнения. Такое возможно в случае, если взыскатель направил приставу заявление об аресте имущества неплательщика.

Копии постановления о наложении ареста направляются сторонам исполнительного производства (в том числе должнику). Однако на практике судебные приставы не всегда должным образом уведомляют должников о наложении ареста. В таком случае узнать о данной мере можно с помощью:

• звонка или личного визита в ФССП;
• запроса справки из ЕГРП (через МФЦ, Регистрационную палату или официальный сайт Росреестра);
• запроса в ГИБДД (через отделение или официальный сайт ГИБДД).

Какая собственность подлежит аресту?

Арест может быть наложен на любое ценное имущество (кроме утвержденного перечня исключений):

• недвижимость;
• транспортное средство;
• банковские счета;
• драгоценности;
• бытовую технику;
• электронику и прочее.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень

Согласно статье ГПК РФ в перечне имущества, к которому не может быть применен арест и конфискация, находятся:

• единственное жилье должника и его семь;
• техника и предметы первой необходимости (например, плита и холодильник);
• бытовая техника в единичном экземпляре;
• предметы личного пользования должника за исключением украшений;
• имущество, необходимое для работы;
• домашние животные (не используемые в предпринимательской деятельности);
• имущество и ТС, необходимые должнику-инвалиду для передвижения и обеспечения нормальных условий жизни;
• продукты питания;
• денежные средства в размере прожиточного минимума на текущий период;
• почетные знаки, награды, ордена;
• имущество, являющееся предметом залога по другим исполнительным производствам.

В отношении юридических лиц действует правило, согласно которому аресту и изъятию не подлежит имущество, необходимое для организации производственного процесса.

Подсудность

Согласно ГПК РФ подсудность дел об отмене ареста имущества определяется следующим образом:

• при исключении из описи недвижимого имущества иск необходимо подавать в судебный орган по месту нахождения данного имущества (статья 30 ГПК РФ); при исключении движимого имущества - в суд соответствующего уровня по месту нахождения ответчика (статья 31 ГПК РФ);
• при цене иска до 100 тысяч рублей - в мировой суд первой инстанции (статья 23 ГПК РФ), более 100 тысяч рублей - в районный суд (статья 24 ГПК РФ).

Как происходит арест?

Порядок наложения

Условно наложение ареста на имущество неплательщика можно разделить на несколько этапов:

• установление места регистрации должника;

• опись и арест собственности должника с составлением соответствующего документа;
• оценка имущества;
• передача арестованного имущества на хранение и реализацию;
• реализация имущества на аукционе или передача взыскателю.

Если по каким-то причинам имущество не будет продано или принято взыскателем, то оно будет возвращено должнику.

Может ли судебный пристав отменить арест имущества?

Снять арест с имущества судебные приставы могут в случае, если:

• долг погашен в полном объеме;
• суд вынес решение об освобождении собственности должника от ареста;
• вышестоящий судебный пристав отменил решение об аресте имущества.

Снятие ареста с собственности должника подтверждается постановлением с уведомлением неплательщика о принятом решении в течение пяти суток с момента вынесения постановления.

Имущество родственников

Согласно российскому законодательству, отвечать по долгам могут только супруги, состоящие в официальном браке. Родственники к задолженностям неплательщика не имеют никакого отношения.

Однако исключением является ситуация, при которой должник официально зарегистрирован или проживает на жилплощади родственников. При этом может быть следующее:

• должник прописан, но проживает в другом месте;
• должник указал адрес родственников в качестве места фактического проживания, но в действительности — не зарегистрирован и не проживает;
• должник прописан и ранее проживал, но в данный момент находится в другом месте.

В каждом из перечисленных случаев судебный пристав может начать описывать имущество родственников должника. Для того чтобы избежать этого, необходимо доказать, что неплательщик действительно не проживает по данному адресу. Сделать это можно путем составления акта, который подписать должны: хозяин квартиры, минимум двое соседей, участковый и представитель ТСЖ.

Имущества супруга

Вопреки распространенному мнению, судебный пристав может изымать только предметы собственности должника. И лишь в том случае, если изъятого имущества не хватит для погашения долга, пристав может забрать до половины доли совместно нажитого имущества супругов.

Изменить статус совместно нажитого имущества возможно только с помощью брачного договора. Для этого необходимо в его тексте указать принадлежность конкретного или всего имущества одному из супругов. Составить такой договор можно как до заключения брака, так и после него. Для вступления документа в силу заверить документ должен нотариус.

Имущество поручителя

В случае невозможности взыскания долга с заемщика, кредитор вправе обратиться в суд с требованием о наложении ареста на имущество поручителя. В таком случае к исковому заявлению должен быть приложен кредитный договор и договор поручительства.

В случае если суд примет положительное решение о наложении ареста, судебные приставы обязаны в течение нескольких дней оповестить об этом поручителя, после чего явиться к нему и произвести опись.

Как избежать

Для того чтобы избежать наложения ареста на имущество необходимо обратить внимание на:

• на законность нахождения пристава в жилом помещении, где находится имущество (пристав может беспрепятственно проникать в жилье должника лишь с письменного согласия старшего пристава районного отдела ФССП);
• время ареста (по закону арест может производиться в установленное время - с 6 до 22 часов);
• присутствие пристава (обязательное условие);
• наличие понятых (должно быть не меньше двух).

Нарушение этих правил может быть поводом для обжалования ареста.

Однако единственным надежным способом избежать наложения ареста является полное погашение имеющейся задолженности. Крайне важно при этом своевременно уведомить службу судебных приставов о закрытии долга.

Как снять арест с имущества наложенный судом?

Порядок действия

Согласно статье 144 ГПК РФ, для снятия ограничений с собственности должника необходимо подготовить определенный пакет документов и подать в суд исковое заявление с указанием причины снятия ограничений.

При подаче заявления необходимо соблюдать следующие правила:

• иск может подаваться только собственником арестованного имущества (за исключением случаев, когда владельцами имущества являются несколько физических или юридических лиц);
• заявление может подаваться третьим лицом лишь в случае наличия нотариально заверенной доверенности;
• в иске должна быть изложена причина снятия ареста с собственности неплательщика;
• необходима оплата государственной пошлины.

В отношении поданного истцом заявления судебный орган проведет слушание, в ходе которого разберет обоснованность причины для снятия ареста. Решение по исходу дела принимается непосредственно на слушании.

Госпошлина

В данный момент размер госпошлины при подаче искового заявления в суд об освобождении имущества для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических - 4 000 рублей.

Решение суда

Процедура снятия ареста с имущества выполняется в несколько этапов:

• подготовительный этап (на основании статей 150-163 ГК РФ):
  • рассылка уведомлений участникам дела перед проведением заседания;
  • выявление предмета спора;
  • работа со свидетельскими показаниями;
  • направление ходатайства о замене судей (при необходимости);
• подробное рассмотрение вопроса, выяснение всех обстоятельств, прения сторон;
• рассмотрение вопроса судом, назначение второго заседания для оглашения результатов;
• оглашение результатов (при неявке на заседание одной из сторон, оглашение результатов откладывается).

Важно: Полученное решение может быть обжаловано в случаях, предусмотренных законом.

В течение трех суток после вынесения положительного для должника вердикта в государственный орган регистрационного характера должна быть направлена копия судебного решения. Ответственность за выполнение данной процедуры несет межведомственная структура взаимодействий. Истцу также направляется копия документа.

После этого должны быть последовательно выполнены такие процедуры, как:

• направление решения суда в ФССП;
• изменение данных в реестрах;
• выдача нового документа о возобновлении права собственности.

Внимание: Дебитор может самостоятельно обратиться в соответствующие инстанции для замены статуса имущества.

В таком случае при себе необходимо иметь иск, копию решения и документы, удостоверяющие личность. В случае выполнения судебного решения третьим лицом потребуется также и нотариально заверенная доверенность.

В случае, если собственник не будет принимать участия в данной процедуре, то процесс переоформления статуса собственности может занять до двух месяцев. Связано это с длительными сроками передачи документов между государственными учреждениями.

Образец искового заявления

При подаче иска в суд с просьбой отменить арест, наложенный на имущество судебными приставами, крайне важно правильно составить заявление. Сделать это можно как с помощью профессиональных юристов, так и собственными силами.

Обжалование незаконного ареста

Когда может считаться незаконным?

Согласно действующему законодательству, при наложении ареста на имущество должника должны соблюдаться определенные правила:

• пристав обязан отражать в документе о наложении ареста следующие сведения:
  • вид, срок и объем ограничения;
  • свойства имущества;
  • значимость собственности для владельца;
  • характер использования предмета ареста.
• пристав должен разъяснить всем участвующим в процессе описи лицам право обжаловать его действия вышестоящему руководству и в суд;
• пристав должен находиться в помещении на законных основаниях (то есть с разрешения владельца квартиры, в противном случае его пребывание допустимо лишь при письменном разрешении старшего пристава районного отдела ФССП);
• опись и арест имущества могут осуществляться лишь с 6:00 до 22:00;
• обязательно наличие двух понятных и личное присутствие самого судебного пристава-исполнителя;
• арест не может накладываться на имущество из перечня исключений.

В противном случае арест имущества может быть признан незаконным, а действия пристава - обжалованы.

В данной ситуации специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться помощью юриста, ведь только профессионал способен грамотно и четко определить соответствие действий судебного пристава законодательным нормам, выявить нарушения прав должника, а также подготовить жалобу или исковое заявление об освобождении имущества от ареста.

Как обжаловать?

Для обжалования постановления пристава о наложении ареста на имущество должнику необходимо самостоятельно или с помощью юриста подать административный иск об отмене постановления (согласно статья 441, 442 ГПК РФ и 360 КАС РФ).

Важно: Заявление об отмене постановления может быть подано до реализации арестованного имущества в течение 10 дней со дня выявления нарушения (статья 219 КАС РФ). Иск должен быть составлен в соответствии с требованиями главы 22 КАС РФ.

Как происходит реализация имущества должника?

Процедура реализации арестованной собственности должника судебными приставами регламентирована на законодательном уровне — ФЗ №229.Статья 87 данного закона определяет правила, которые должны выполнять приставы при реализации арестованного имущества.

Прежде всего, арестованное имущество должно быть оценено специалистом. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей практически всегда крайне низка.

Важно: Опись, составленная без присутствия профессионального оценщика, может быть признана недействительной.

Согласно общему правило, в случае изъятия материальных ценностей у должника есть 30 дней на погашение долга. Субъекту при этом направляется уведомление об имеющихся обязательствах с указанием срока, дающегося на добровольное погашение задолженности.

По истечении установленного срока арестованное имущество должника передается специализированным учреждениям, отвечающим за реализацию. Реализация имущества должна производиться по адресу его регистрации.

На законодательном уровне утвержден определенный порядок реализации арестованного имущества, в соответствии с которым продажа собственности неплательщика осуществляется по правилам аукциона. Для этого должны быть привлечены органы территориальной власти и сформирована комиссия как минимум из пяти человек.

В составе комиссии должны быть:

• представители местной власти;
• представитель налогового органа;
• независимые эксперты.

Внимание: Структура комиссии утверждается ИФНС.

Важным условием законности сделки является соблюдение сроков реализации. По закону, аукцион должен быть проведен не позднее двух месяцев со дня получения имущества организаторами торгов.

Внимание: За десять дней до начала аукциона в сети Интернет и в СМИ должно быть размещено объявление о проведении торгов.

К участию в аукционе допускаются только субъекты, успевшие подать заявку, оформить документацию и внести задаток (не менее 5 процентов от первоначальной стоимости лота, точная стоимость устанавливается организаторами торгов). В обязанности комиссии входит рассмотрение всех поданных заявок и удовлетворение лишь соответствующих нормам законодательства. Остальные лица вправе отозвать документы и вернуть средства, оставленные в качестве задатка.

В некоторых случаях в торгах может остаться лишь один покупатель. В такой ситуации члены комиссии согласовывают с ним стоимость продаваемых объектов, после чего документацию, оформленную по итогам переговоров, направляют в налоговую инспекцию, а также передают организаторам аукциона.

В случае если участников торгов - несколько, победителем становится тот, кто предложит наивысшую цену.

Организаторы торгов подписывают с победителем торгов протокол, после чего покупателю дается пять дней для внесения оставшейся суммы. В противном случае внесенный задаток «сгорает».

После полной оплаты лота с победителем торгов заключается договор купли-продажи, после которого он становится полноправным владельцем приобретенного имущества.

Лицам, не выигравшим торги, задаток возвращается в полном объеме.

После проведения торгов и официального проведения сделки купли-продажи судебный пристав составляет акт, в котором указывает все данные о реализованном имуществе, в том числе данные об особенностях объектов.

Внимание: Если реализация арестованного имущества по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности уцениваются на 15 процентов. Чем дольше осуществляется продажа, тем ниже цена имущества.

Если арестованное имущества должника не было реализовано в течение одного месяца с момента начала торгов, то судебный пристав может направить взыскателю предложение о выкупе объектов. При этом их стоимость будет снижена как минимум на четверть. Если в пятидневный срок взыскатель не выразит желания приобрести имущество, должнику будет направлено предложение о выкупе.

Уважаемые читатели ! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам.

Арест на квартиру может быть наложен в силу разных обстоятельств. Чаще всего ограничение применяется, как обеспечительная мера в отношении должника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Наложить арест может суд или отдельные государственные органы.

Почему накладываются ограничения?

может быть наложен в силу действия следующих причин:

• по уплате услуг ЖКХ (только для жилых помещений в муниципальной собственности);
• невнесение в установленный период денежных средств в качестве платежа по ипотеке;
• раздел имущества в судебном процессе;
• возмещение ущерба;
• исполнение решения о конфискации имущества;
• неуплата денежных средств .

На практике реальность и законность ареста признается, только когда недвижимость выступает предметом залога. В иных случаях данная мера может быть опротестована.

Арест ипотечной квартиры применяется в качестве гарантии, когда по определённым обстоятельствам должник не может своевременно вносить денежные средства и просит предоставить «ипотечные каникулы».

Решение о применении такой меры может принять исключительно суд. Банк обращается к независимому арбитру с соответствующим заявлением.

В законе нет единой нормы, в которой бы перечислялись все основания для наложения ареста. В действующих нормативно-правовых актах представлены довольно неточные формулировки о том, что арест может быть наложен тогда, когда данная мера является необходимой.

Кто имеет полномочия?

Полномочия по наложению ареста имеет исключительно судья.

Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.

Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.

Арест вправе использовать иные государственные органы, в том числе налоговая, таможенная служба. Основания также прописываются в законе.

Если владелец недвижимости не согласен с принятым решением, то он вправе обжаловать его в суде.

С отчуждением и без него

После наложения ареста право собственника на распоряжение недвижимостью будет ограничено. Имущество выступает в качестве обеспечения и поэтому не может быть передано третьему лицу по возмездной или безвозмездной сделке.

В процессе осуществления сделок, объектом которых является недвижимость, действия совершаются на основании выписки из ЕГРП.

Она представляется будущему владельцу недвижимости, а также используется в процессе производства нотариальных мероприятий. В выписке будет обозначено наличие ограничения. Совершение сделки в данном случае не допускается.

Нарушение требований законодателя преследуется в рамках уголовного и административного процесса.

После наложения ареста распоряжение имуществом возможно только с момента снятия ограничений. Данный срок определяется вынесением постановления.

Принимается в том же суде, в котором был оформлен вердикт об аресте.

Собственник:

• должен предпринять действия по ликвидации причин, послуживших основанием для использования такой меры;
• затем он обращается в суд;
• после вынесения решения о снятии ареста, передает информацию в ЕГРП.

Если собственник будет действовать самостоятельно, то процесс завершится гораздо быстрее.

Суд может принять вердикт о наложении ареста на имущество для его дальнейшей реализации. В такой ситуации поиском покупателя занимается должник. Разрешение на совершение сделки выдает исполнительный орган.

Вырученная сумма делится на две части:

• погашение задолженности;
• остаток выдается должнику.

Как снять арест с квартиры?

Для снятия ареста необходимо устранить действие причины, которая послужила основанием для его применения. Таким образом, если мера назначена из-за наличия задолженности, надо ее погасить.

Арест снимается также в следующих ситуациях:

• процессуальные нарушения со стороны исполнителей;
• незаконный арест имущества, в отношении которого нельзя применять такую меру;
• арест нарушает права третьих лиц, которые владеют имуществом совместно с должником.

Снять арест с квартиры вправе только тот орган, которые применил его ранее.

Наложенный судом

Арест может быть наложен судом или некоторыми другими государственными органами, которые имеют соответствующие полномочия.

Прежде всего, необходимо узнать о причинах ареста. После устранения основания мера будет отменена.

Следует понимать, что здесь речь идет о законном проведении ареста. Если же он был совершён с нарушением требований законодательства, то в суде надо будет представить соответствующие доказательства.

С доли

Если арест был наложен на имущество, которое находится в совместной собственности, снять меру можно путем выдела доли. Для этого подается заявление в суд.

В ходе процесса определяются доли каждого из собственников. После этого доля должника остается в аресте, а часть недвижимости второго владельца может быть свободно отчуждена.

Порядок действий

Если основания для применения ареста были устранены, то необходимо самостоятельно принять меры к его снятию. Не надо надеяться на государственные органы, так как часто они упускают из виду момент ликвидации причин.

Рассмотрим подробный порядок действий по снятию ареста с имущества:

• получить на руки решение об аресте;
• ликвидировать причины наложения ареста, например, возместить сумму задолженности;
• обратиться в суд с иском об отмене ареста, приложить доказательства устранения причин его наложения;
• после положительного решения получить исполнительный лист;
• передать исполнительный лист в территориальный орган ФССП;
• приставы выносят соответствующее постановление и направляют его в адрес регистрационный службы;
• после получения документов от приставов регистрационная служба делает соответствующую запись о снятии ограничения на распоряжение имуществом и извещает об этом собственника.

Необходимые документы

Для снятия ареста понадобятся следующие документы:

• паспорт РФ;
• вердикт суда о снятии ареста с недвижимости.

Кроме того, надо подготовить документацию подтверждающую факт устранения причин применения меры обеспечения.

Образец заявления

В заявлении на снятие ареста с квартиры необходимо отразить следующую информацию:

• информацию о заявителе, а также заинтересованных лицах;
• номер производства по делу, в рамках которого было принято решение о наложении ареста;
• доказательства того, что основания для ареста были устранены;
• прошение о снятия ареста с квартиры;
• список приложений.

Если арест был наложен незаконно, то в жалобе указываются следующие данные:

• описание объекта недвижимости, к которому были применены меры;
• документ-основание;
• перечень нарушений, допущенных исполнителями.

К заявлению надо приложить доказательства неправомерности деяний.

Госпошлина

Взимание госпошлины производится на основании НК РФ.

В этом кодифицированном акте определено, что государственная регистрация наложения и снятия ареста не требует уплаты данного платежа.

Решение

Решение суда выносится после исследования доказательств, представленных заявителем. Арест будет снят только после того, как вердикт вступит в законную силу.

Сведения о решении передаются в Росреестр. Именно данный орган вносит в ЕГРП запись об отмене ареста.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что довольно часто суд отменяет решение об аресте из-за нарушений требований законодательства.

Так, приставы накладывают ограничение на право распоряжения имуществом, которое не может быть подвергнуто данной мере.

Такое случается довольно часто, поэтому при наличии доказательств необходимо смело обращаться в судебные инстанции.

На видео об изъятии единственного жилья

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .