Документы для регистрации дду в росреестре. Электронная регистрация ДДУ: важные нюансы и последовательность оформления

ДДУ следует расшифровывать, как договор долевого участия. Государственная регистрация таких документов является обязательной в процессе приобретения жилплощади в новостроении. Без этого договор купли/продажи не может считаться полноценным и действующим. Гос. регистрация по закону обязана проводиться в специализированных учреждениях и организациях, которые могут оформить право на жилую недвижимость и регулировать проведение сделок с ее участием на территории округа, в котором располагается объект, и для сооружения которого намереваются привлечь финансовые средства по данному договору.

Что такое самостоятельная регистрация ДДУ и возможна ли она?

Данный договор долевого участия реально зарегистрировать только при содействии дольщика и фирмы-застройщика, которая занимается возведением определенного объекта. Поэтому самостоятельное оформление подобной документации в прямом смысле попросту невозможно. Под понятием «собственноручное оформление ДДУ» принято воспринимать непосредственное участие в данном процессе дольщика, который при этом не обращается к фирме-застройщику либо иной подобной организации.

Следует подчеркнуть, что оформление ДДУ возможно и законно только в той ситуации, если при этом участвуют обе стороны сделки. Но, в тот же момент, представитель строительной компании не может навязывать свою помощь в проведении вышесказанного процесса. Несмотря на это, большая часть современных компаний-застройщиков именно этим и занимаются.

В возможной самостоятельной регистрации ДДУ можно разглядеть ряд преимуществ, например, экономию на стоимости услуг фирмы-застройщика и отсутствие необходимости расставаться с подлинной документацией, а точнее передавать ее в руки посторонних личностей, что обезопасит ее владельца от различных махинаций и придаст ему уверенности.

Самостоятельно выполняемый процесс регистрации договора ДУ требует проведения некоторых манипуляций, а именно подготовки определенной документации. Данную документацию необходимо подать в Росреестр. Это выполняется легко собственноручно либо с привлечением продавца.

Если человек желает подготовить вышесказанную документацию самостоятельно, то ему придется заранее получить весь перечень нужных документов у фирмы-застройщика либо продавца. В перечень документов по данному оформлению входят:

• доверенность на самостоятельную регистрацию договора ДУ;
• копия договора, находящегося в руках фирмы-застройщика;
• экземпляр договора для организации, о которой говорилось ранее, а именно Росреестра;
• платежное подтверждение того, что фирма-застройщик оплатила гос.пошлину.

Если при оформлении ДДУ человек будет содействовать с представителем продавца, то всю вышеперечисленную документацию данный специалист подготовит собственноручно и принесет с собой в выбранное место встречи. Зачастую фирмы-застройщики предпочитают оформлять все документы одним махом и в один день, поэтому второй стороне сделки следует постараться попасть именно в это время. На прием в Росреестр тоже следует записываться заранее, так как оформлять большой перечень документации в порядке «живой очереди» достаточно проблематично.

Оформить договор долевого участия будет легче только в той ситуации, если в выбранном новостроении уже будет присутствовать хотя бы один оформленный ДДУ. Дело заключается в том, что с первым договором долевого участия будет иметься огромный пакет документации на новостроение.

При выполнении регистрации все документы должны присутствовать в трех экземплярах потому, что организация Росреестра оставляет один экземпляр в своем архиве.

Какие еще есть методы регистрации ДДУ?

Провести регистрационный процесс договора ДУ можно через суд, для чего подается специальный иск. Следует заранее предупредить о том, что подобные процедуры довольно длительны и сложны. Особенно невыгодно решать такие дела в судебном порядке тогда, когда проблема заключается лишь в нежелании фирмы-застройщика подавать заявление, причиной чему может быть желание навязать свои услуги покупателю.

Почему застройщик может попытаться «навязываться»?

Причиной всему является желание застройщика экономить, так как стоимость его услуг составляет намного меньше, чем регистрация ДДУ, а именно 10-50 тыс.руб. Во время судебных разбирательств человеку понадобится помощь юриста. Услуги профессионала обойдутся не дешевле. Более того, судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев. На протяжении данного времени покупатель будет сильно рисковать, так как договор ДДУ останется незаключенным. Это означает, что юридической силы он иметь не будет, что позволяет фирме-застройщику проводить любые махинации.

Всё большую привлекательность в глазах населения получает покупка квартир в новых домах на стадии строительства по договору долевого участия. Чтобы обезопасить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует предусмотрительно регистрацию договоров. С развитием новых технологий доступна электронная регистрация ДДУ. Не выходя из дома или из офиса, можно зарегистрировать документ в специальном перечне недвижимости.

Как происходит оформление

Если договор регистрируется, подрядчик уже не сможет совершить двойную продажу жилья «по ошибке». По закону право требования на квартиру в этом случае полностью принадлежит дольщику, оформляющему договор.

У покупателя есть три возможности регистрации:

• запись к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с нервотрёпкой «Вас тут не стояло», и прочими прелестями совкового делопроизводства;
• приём документов через МФЦ – приятная альтернатива первой возможности регистрации, хотя бы упорядочившая очереди посетителей;
• электронная фиксация договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госструктур, в специальной базе объектов.

Для людей занятых и желающих как можно скорее закончить бумажную волокиту, регистрация посредством передачи документов в МФЦ, означает увеличение процедуры на один день.

Есть и положительная сторона этого варианта – приятнее и надёжнее отдать бумаги лично в руки специалисту, получив от него бумагу с перечнем сданных документов и назначенным сроком регистрации.

Но не всегда удобно оторваться от работы и приехать в МФЦ.

Плюсы и скрытые минусы регистрации ДДУ в электронном виде

Новая услуга получила одобрение от застройщиков. Возможность вести делопроизводство, не выходя из конторы увеличивает скорость подготовки документов и снижает убытки от лишних расходов.

Плюсы регистрации договора долевого участия в электронном виде:

• процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
• снижение госпошлины, так как целое звено было исключено из процесса – затраты на доставку документов с курьерами;
• до минимума сводится влияние человеческого фактора, документы не возвращаются назад только из-за некомпетентности специалистов.

Какая выгода покупателю от того, что он получает оригинал электронного зарегистрированного ДДУ? К сожалению, только одна – время. Принести все документы в офис застройщика и отдать их для получения регистрации.

Каковы же минусы и есть ли они в этом совершенном способе фиксации документов без ошибок?

Совершенной неожиданностью для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. О её цене можно узнать, зайдя на портал Яндекса.

Для каждого города установлена своя планка: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись обойдётся в 5000 руб., а в маленьких провинциальных городках может снизиться до 950 руб. или быть совершенно бесплатной.

Типы электронных подписей разные, с разной степенью защиты, зависящей от важности документов. Регистрация документов на сайтах госструктур требует заверения усиленной электронной подписью.

Самая суть сбора необходимых документов остаётся неизменной. Необходимо документально подтверждать наступление права требования на объект недвижимости.

Какие документы для этого требуется предоставить:

• сам договор долевого участия;
• документацию по проекту – декларацию, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какому застройщику доверяет свои денежные средства дольщик и на что;
• копия удостоверения личности покупателя – паспорта;
• не исключается также доверенность от супруга на покупку жилья в долевом строительстве, заверенное в нотариальной конторе.

Договор долевого участия Копия паспорта Согласие супруга

Алгоритм получения

• Необходимо зайти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, электронный адрес сайта: rosreestr.ru
• Выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
• Следующий шаг «Государственная регистрация прав».
• В открывшемся листе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» выбрать «Регистрация права собственности». В этом пункте поставить галочку в подпункте: право собственности, долевой или совместной.
• Нажать клавишу «Перейти к деталям запроса».
• Открывается «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
• Теперь по порядку заполнить пустые окошки. Кадастровый номер объекта можно взять в разделе ДДУ «Предмет договора».
• Выбрать вид объекта из представленных вариантов.
• Указать по порядку адрес объекта, занести в форму данные девелопера, то есть, застройщика.
• Поставить галочку, что нужна выписка из ЕГРН.
• Если покупатель желает получить выписку на руки, ему придётся посетить МФЦ.
• В противном случае, чтобы получить выписку, можно оставить адрес электронной почты, и самому распечатать документ.
• Следующим шагом будет прикрепление скан-копий всех необходимых документов.
• Завершающий этап – электронная подпись, права на которую приобретают ранее в Яндексе.

Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий – величина госпошлины составит 70% от своей обычной стоимости.

При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.

Чтобы отправить документы в Росреестр из офиса застройщика, иногда достаточно десяти минут.

Теперь по новой схеме оформляют документы в течение одного дня.

В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жильё, теперь доступна регистрация и в новостройке. С помощью электронной регистрации экономится время клиента, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

Как проверить регистрацию

В любом деле возможны недоработки, поэтому получив выписку из ЕГРН, требуется проверить регистрацию документа. Снова зайти на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».

По кадастровому номеру документа в «Справочной информации по объектам недвижимости» и по известным другим данным заполнить пустые окошечки. Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру.

Если же в списке не окажется документа, подождать ещё неделю, а затем повторить процедуру.

Регистрация ипотечного договора через «Сбербанк» плюсы и минусы

Если ипотечное кредитование оформляется в сбербанке – электронная регистрация документов проходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

Какие плюсы вправе ожидать заёмщик:

• ДДУ составляется строительной фирмой по форме сбербанка. Покупатель получает уже проверенный кредитной организацией договор и подписывает его.
• Процедура регистрации не дольше 5-7 дней.
• Если заёмщик не состоит в браке, ему остаётся только подыскать квартиру, ознакомить застройщика о своём решении на покупку по ипотеке и прийти банк, чтобы оформить договор.
• Ещё один бонус от сбербанка – снижение ставки кредитования, если заёмщик регистрирует договор в электронном виде.

Однако есть и отрицательные стороны. Электронную подпись заёмщик арендует у банка по достаточно высокой цене – 7 тыс. руб. Госпошлина уже учитывается в этой сумме.

Зато покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов – всё сделает менеджер сбербанка. Через неделю выписку из ЕГРН можно получить на свою электронную почту.

Электронная регистрация ДДУ: да или нет

Делаем вывод из вышеизложенного. Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют договор по ипотеке в Сбербанке. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в уменьшении бюрократических проволочек, особых преимуществ нет.

Тем не менее этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование. Тем более что этот вид услуг ещё развивается и совершенствуется.

style=%C2%BB%20float:=%C2%BB%C2%BB%20left;=%C2%BB%C2%BB%20margin:=%C2%BB%C2%BB%200=%C2%BB%C2%BB%2010px=%C2%BB%C2%BB%205px=%C2%BB%C2%BB%200;%C2%BB=%C2%BB%C2%BB%20src=%C2%BB%C2%BB%20alt=%C2%BB%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%B4%D0%B4%D1%83%20%D0%B2%20%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8%202019%E2%80%B3>

Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется следующим образом. Стороны подают в ведомство пакет документов, куда, в частности, входят разрешение на строительство, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности застройщика. После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней.

После окончания срока гражданин получит ДДУ с отметкой о проведенной регистрации.

Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека

Чаще всего ДДУ ложится на плечи застройщика или его представителя.

Но по своему желанию этим может заняться и дольщик. Главное, заранее обговорить этот момент.

В территориальный орган регистрации по месту расположения строящегося дома застройщику нужно представить следующие документы: уставной документ строительной организации; план строящегося объекта; разрешение на строительство; проектную декларацию; договор поручительства за надлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения; заявление о ДДУ.

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

1. сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
2. через онлайн сервис Росреестра.

1. договор ДДУ (оригинал и копию);
2. удостоверение своей личности;

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Регистрация дду в росреестре сроки 2019

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ? Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Ш аг 1. Подготовьте документы для регистрации Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Для регистрации договоров, заключенных с Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, предоставление, в частности, договоров страхования или поручительства не требуется (ч. 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ)

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет - первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости - это первый этап Основанием для постановки объекта недвижимости(дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2019 году

Закон видоизменил отдельные нормы ГК. Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты: Что это такое Новые нормы объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.

Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.

Регистрация ДДУ в строительстве

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

1. 6000 руб. – для юридических лиц.
2. 350 руб. – для физических лиц;

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

1. 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
2. 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения); оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса.

Одним из наиболее надежных способов покупки нового жилья сегодня, безусловно, является участие в так называемом долевом строительстве. Юрлицо, которое берет обязательства по возведению многоквартирного дома, привлекает для этого деньги будущих новоселов. Они же, после выполнения им обязательств, становятся собственниками сданных квартир. Все условия сотрудничества застройщика-юрлица с каждым из участников оформляются ДДУ, который обязательно регистрируется в соответствующем госучреждении.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Необходимость государственной регистрации договора долевого участия в запланированном застройщиком строительстве объясняется тем, чтобы конкретная квартира не могла быть им проданной одновременно нескольким дольщикам . Регистрация для дольщика является подтверждением того, что после сдачи в эксплуатацию дома новая квартира достанется именно ему.

Каждый из договоров ДДУ начнет свое действие только по завершении процедуры его регистрации . Она производится Росреестром – регистрационной палатой, подчиняющейся Федеральной службе госрегистрации. Представители Росреестра регистрируют:

• права на недвижимость;
• переходы прав при проведении сделок с недвижимостью.

Определенные документы для регистрации договора долевого участия предоставляются обеими сторонами. Когда застройщик проводит первую регистрацию договора , он обязан предоставить регистратору:

• подтверждающие законность его деятельности план, проектную декларацию и разрешение на проведение работ ;
• договор страхования своей гражданской ответственности совместно с документом, подтверждающим уплату им страховой премии;
• когда застройщиком для подтверждения своих обязательств используется формат поручительства, страховой полис он может заменить соответствующим договором поручительства . В этом случае ему также придется предоставить документ-подтверждение факта оплаты вознаграждения по договору.

Если застройщик заключает страховой договор в отношении каждого из будущих новоселов, то при регистрации второго и следующих за ним договоров долевого участия в долевом строительстве по тому же жилому объекту он предоставляет регистратору только соответствующий страховой договор с документом-подтверждением уплаты по нему страховой премии.

Необходимые документы для дольщика

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре могла защитить права дольщиков, от них требуется подготовка следующей документации:

• трех экземпляров-подлинников ДДУ с соответствующими приложениями, каждый из которых после регистрации достанется самому дольщику, его застройщику и Росреестру;
• оформленного дольщиком и застройщиком заявления на проведение процедуры ;
• документов, удостоверяющих личность дольщика-заявителя . Дольщик-физлицо может заниматься регистрацией ДДУ самостоятельно либо через своего представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально. Последнему для представления интересов ребенка необходимо предъявлять свидетельство о его рождении, а для представления интересов недееспособного гражданина – документ о назначении опекунства;
• если дольщиком является только один из супругов – заверенное нотариусом согласие другого на подписание ДДУ ;
• если дольщик использовал кредитные средства, то понадобится и договор залога с обязательной регистрацией обременения права (чтобы минимизировать залоговые риски банка);
• одобренную будущим новоселом документацию, подробно описывающую квартиру (местоположение на плане, площадь, вид на момент передачи – от обязательных атрибутов до видов использованной отделки).

Госпошлина для регистрации договора долевого участия

Любая регистрационная процедура сопровождается уплатой государственной пошлины. Чтобы подтвердить оплату госпошлины за регистрацию договора долевого участия, предъявлять регистратору квитанцию потенциальный новосел не обязан. Но если при приеме документов информация об уплате пошлины не будет им обнаружена в информационной системе платежей, он просто не примет документы к рассмотрению.

Весь подготовленный пакет может быть подан представителю многофункционального центра, направлен регистратору почтой или через Интернет. Факт его получения должен быть подтвержден распиской:

• с описью переданных документов;
• датой их передачи;
• фамилией и подписью принявшего их специалиста;
• телефоном и фамилией специалиста, который будет курировать процедуру регистрации и предоставлять заявителю информацию о стадии, на которой она находится.

Срок регистрации договора долевого участия

Отведенные под регистрацию договора долевого участия сроки регламентированы: для первого дольщика – максимум 10 рабочими днями, а для всех последующих – максимум 5 . Отсчитывается этот срок с момента приема регистратором документов. Получить зарегистрированный ДДУ с нанесенной на него регистрационной надписью дольщик-заявитель может лично, имея при себе паспорт, либо через представителя – по предъявлению им доверенности. В обоих случаях предъявляется и расписка с перечнем принятых регистратором документов.

Как проверить регистрацию договора?

Проверить факт регистрации договора долевого участия можно, либо получив выписку о наличии его госрегистрации, либо просмотрев онлайн-информацию , зайдя на сайт Росреестра. Если факт проведения регистрации потенциальный собственник проверяет только для собственного спокойствия, можно ограничиться получением справочной информации с официального сайта rosreestr.ru . Для этого понадобится кадастровый номер , который можно найти на штампе, размещенном регистратором на ДДУ.

Озаботиться получением выписки о наличии регистрации придется, когда дольщику понадобится официальный документ, подтверждающий регистрацию – например, при возникновении необходимости отстаивания своих прав в суде.