Проектно-изыскательные работы (или, как их кратко называют, ПИР) представляют собой один из начальных этапов каждого капитального строительства. От того, насколько правильно будут организованы и проведены эти работы, во многом зависят сроки строительства, эффективность дальнейшей эксплуатации объекта и, конечно же, производительность самих строителей. Поэтому нет ничего удивительного в том, что для проведения проектно-изыскательных работ требуется высокая квалификация, ведь исследования, расчеты, технические и экономические обоснования – это очень важные составляющие строительного процесса (в особенности, если речь идет о капитальных зданиях).

Как проводятся ПИР? Порядок действий

Работы подобного типа включают в себя целый комплекс мероприятий, и проводятся они исключительно в четкой последовательности.

Этап первый. Для того чтобы проект был составлен, необходимо полное представление об участке, на котором будут проводиться строительные работы. Следовательно, начинать следует с инженерных работ, которые позволят изучить все тонкости местности. К последним относятся:

• природные условия;
• требования к подводу коммуникаций;
• факторы техногенного характера;
• иные параметры, оказывающие влияние на строительство/использование объекта.

С этой целью проводятся экологические, геологические и геодезические исследования.

Этап второй. Основываясь на полученных сведениях, специалисты разрабатывают проект будущего здания. При этом составляется вся необходимая документация, без которой не можно будет выполнять строительные работы. Как видим, все это достаточно сложно, поэтому многие интересуются про расценки на проектные работы . Таковые зависят от ряда факторов, поэтому данный момент лучше уточнять непосредственно у специализирующейся фирмы. Но вернемся к работам.

Этап третий. Рассчитываются все необходимые коммуникации. При этом особое внимание нужно уделять канализации и водоснабжению. Отличительной чертой современных проектных решений является то, что они нацелены на максимальное использование локальных ресурсов, что позитивно сказывается на экологической обстановке.

Когда все работы будут закончены, их результаты оформляются в окончательный проект, по которому и будут проводиться строительные работы.

Что делать, если бензиновая газонокосилка не заводится
Подготовка воды для бассейна – обязательное условие его нормальной работы
Пиломатериал. На что обратить внимание при покупке

Выполнение проектно-изыскательских работ для строительства включает в себя комплексные меры, проводимые с целью разработки проектной документации для возведения нового или реконструкции уже имеющегося здания. В нормативных актах чаще встречается как аббревиатура ПИР - проектно-изыскательные работы.

Разработка проектной документации для строительства определённого здания – это важнейший этап подготовки к началу постройки. Именно на этом этапе определяется экономическая обоснованность будущей стройки. Проводится ряд исследований и анализов, позволяющих установить степень техногенных условий, которые могут влиять на процесс возведения и целостной сохранности объекта. К изначальному проекту добавляются всяческие коррективы для обеспечения защиты объекта от влияния климатических и сезонных факторов окружающей среды.

Компании проектно-изыскательские работы проводят, получив заказ и индивидуальные требования клиента к проведению. Требования оформляются в виде технического задания. С клиентом заключается письменный договор. Множество компаний, готовых взять на себя подряд на выполнение проектно-изыскательских работ, часто не осознают степень сложности задания, что впоследствие сказывается на качестве выполненного проекта. Потому, при поиске и выборе подрядчика, рекомендуется останавливать свой выбор лишь на организациях с большим опытом и положительными отзывами.

Задачи ПИР

Инженеры, выполняющие задания, должны определить большое количество факторов. Выполнение проектно-изыскательских работ компанией предполагает обработку архивной документации. Также проводятся полевые исследования на месте будущей застройки. Главная цель исследований – определение природных условий территории, которая выделена под застройку.

Должны быть установлены все особенности и аспекты, имеющие возможность повлиять на постройку объекта, а также на условия его эксплуатации. Выполнение проектно-изыскательских работ в строительстве чрезвычайно важно доверять профессионалам. Специалисты высокой квалификации с большой точностью определят все специфические особенности местности и предложат самые надёжные и экономически обоснованные меры по инженерной защите от них.

Важной стадией является и изучение инженерных коммуникаций местности. Инженерам необходимо определить, как лучше всего прокладывать коммуникации к объекту. Для этого изучаются ближайшие коммуникации, и составляется маршрут подключения к ним.

Инженерные изыскания проводятся на местности и позволяют:

изучить рельеф;

особенности почвы;

экологическую ситуацию;

прочие факторы на территории застройки.

Составляются топографические планы и карты, определяется необходимость добавление разнообразных мер защиты, оси проекта выносятся в натуру.

Инженерные изыскания обязательны для составления проектной документации. Проект изыскательских работ по строительству создаётся исходя из технического задания заказчика. Именно они являются основой для проектирования будущего здания. Поэтому необходимо доверять эту дело профессионалам. Услуги проектно-изыскательских работ предлагает много компаний, но договор следует заключать только с самыми надёжными исполнителями, такими как ООО “Геотоп Инжиниринг”.

Создание проекта

После окончания инженерных изысканий начинается подготовка проекта будущего здания. Инженеры составляют всю необходимую техническую документацию. Именно по ней будет проходить возведение объекта. В неё входят различные графические материалы, планы, сметы и обоснования.

ПИР (проектно-изыскательские работы) - комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений. Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства.

Этапы ПИР

I этап (заключение МВК).

• 1. Письмо-заявка на имя Главы местной администрации, получение его ходатайства и письмо Главе о выделении земельного участка под ПИР с обоснованием целей использования, места расположения, площади. Приложение к письму:- ориентировочная потребность объекта в инженерном обеспечении;- характеристики существующих инженерных сетей;- возможности инженерного обеспечения.
• 2. Подготовка основных сведений о предприятии, предполагаемом к размещению на испрашиваемом земельном участке.
• 3. Получение заключения

II этап (заключение договора аренды земельного участка под ПИР).

• 1. Формирование землеустроительного дела в части:
  • - согласование проекта границ земельного участка;
  • - согласование акта выбора земельного участка;
  • - сведения земельной кадастровой палаты о месте расположения з/у;
  • - юридические документы "Заказчика";
  • - протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы, санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС;
  • - заключение управления Роснедвижимости по проекту территориального землеустройства;
  • - Постановление администрации района о предварительном согласовании места расположения з/у с предоставлением его в аренду на 11 месяцев для проведения проектно-изыскательских работ.
• 2. Межевание земельного участка (Межевое дело).
• 3. Получение выписок кадастровой земельной палаты о выделении з/у под ПИР (постановка на кадастровый учет в земельной кадастровой палате).
• 4. Заключение договора аренды з/у с местной администрацией под ПИР.

III этап (проведение проектно-изыскательских работ).

• 1. Подготовка проектной документации на строительство объекта недвижимости в части:
  • - техническое задание "Заказчика" на проектирование объекта недвижимости (утверждает "Заказчик", согласовывает "Проектировщик");
  • - технико-экономическое обоснование строительства (реконструкции) объекта (ТЭО);
  • - эскизный проект;
  • - полное техническое обследование объекта (в случае реконструкции);
  • - градостроительный план земельного участка,
  • - инженерно-геологические (экологические) исследования з/у (геология);
  • - инженерно-геодезические работы на з/у (топосъемка);
  • - технические условия ресурсоснабжающих организаций на подключение объекта к инженерным сетям;
  • - акт согласования наличия и правильности расположения инженерных коммуникаций на топографической съемке и границ смежных землепользователей.
• 2. Состав проекта:
  • - пояснительная записка;
  • - проект организации строительства (ПОС);
  • - проект производства работ (ППР);
  • - архитектурно-планировочные решения(общие данные, генплан, ситуационный план, разбивочный чертеж благоустройства, план организации рельефа, план земляных масс, план и конструкция проездов, тротуаров, площадок, план озеленения, сводный план инженерных сетей, вертикальная планировка;
  • - архитектурно-строительные решения (планы, разрезы, фасады);
  • - конструкции железобетонные (КЖ);
  • - конструкции металлические (КМ, КМД);
  • - инженерное оборудование (водопровод и канализация (ВК) - внутренние и внешние сети; ливневая канализация; локальные очистные сооружения; отопление и вентиляция (ОВ) - внутренние и внешние сети, приточная, вытяжная; пожарный водопровод);
  • - противопожарные мероприятия, расчет категорий помещений по противопожарной безопасности, система аварийно-пожарной сигнализации и оповещения людей;
  • - технологические решения;
  • - системы аспирации и сжатого воздуха;
  • - проект электроснабжения (внутренние, внешние сети, уличное освещение);
  • - охрана окружающей среды (ООС);
  • - проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ);
  • - план мероприятий по ГО и ЧС;
  • - план мероприятий по обеспечению промышленной безопасности;
  • - организация и условия труда работников;
  • - мероприятия по охране труда;
  • - водный баланс предприятия;
  • - проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) на период строительства (реконструкции);
  • - паспорта отходов, образующихся в процессе строительства (реконструкции);
  • - сметная документация.
• 3. Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам исследования почвы на основании экспертного заключения (микробиология, бенз-а-пирен, радон).

IV этап (согласования, гос. экспертиза проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, переоформление з/у)

• 1. Согласование проектно-сметной документации:
  • - комитет по архитектуре и градостроительству;
  • - ресурсоснабжающие организации;
  • - гос. Экспертиза (здания высотой до двух этажей и площадью до 1500 м. кв. гос. экспертизе не подлежат, ч. 5 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ);
  • - экологическая экспертиза;
  • - экспертиза гос. инспекции по труду.
• 2. Устранение замечаний проверяющих и контролирующих органов, экспертиз.
• 3. Общественные обсуждения проекта(объявление в газете за 30 дней).При строительстве на собственном земельном участке общественные обсуждения проводить не требуется.
• 4. Постановление Главы администрации района о предоставлении испрашиваемого земельного участка под строительство на 3 года (не требуется при строительстве на собственном з/у).
• 5. Получение выписок кадастровой земельной палаты о выделении з/у под строительство (не требуется при строительстве на собственном з/у).
• 6. Переоформление договора аренды з/у под строительство сроком на 3 года с местной администрацией (не требуется при строительстве на собственном з/у).
• 7. Получение в местной администрации разрешения на строительство (сроком на один год и возможностью продления).

Введение

Строительство является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей финансово-хозяйственной деятельности. Результатом строительства являются объекты недвижимости. Строительство, как и любая другая деятельность, осуществляется в несколько этапов. Одним из важнейших этапов строительства является осуществление проектно-изыскательских работ. В процессе осуществления проектно-изыскательских работ создаются проект будущего объекта недвижимости, составляется смета расходов и формируется первоначальная стоимость этого объекта. Если проект будет разработан некачественно, то и результат строительства не будет пользоваться должным спросом, а также возникнет угроза обрушения или иного нанесения урона объекту недвижимости. В случае же недобросовестного составления сметы, на строительство здания может просто не хватить ресурсов, что приведет к нежелательным результатам.

Для выявления налоговых правонарушений в сфере проектно-изыскательских работ необходимо:

знать, какие именно работы входят в группу проектно-изыскательских, каково их содержание, когда и как они осуществляются;

какими нормативно-правовыми документами регламентируются проектно-изыскательские работы в строительстве;

какие документы формируются к началу, в процессе и по окончании проектно-изыскательских работ;

какие первичные бухгалтерские и иные документы подлежат обязательной проверке в процессе осуществления налогового контроля над проектно-изыскательскими работами.

Поставленные вопросы подробнейшим образом раскрываются в соответствующих частях данной работы.

Сущность и состав проектно-изыскательских работ в строительстве

Проектно-изыскательские работы представляют собой комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства объектов, зданий, сооружений. Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства. В зависимости от договорных отношений, выполняются заказчиком проектирования и строительства или генеральным проектировщиком. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Как и другие виды подряда, данный договор по своей юридической природе является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Вместе с тем он выделяется в отдельный вид договора подряда благодаря двум характерным особенностям:

особый характер работ, выполняемых подрядчиком;

специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику.

Выполнение проектно-изыскательских работ - необходимый этап, предшествующий всякому строительству. Инженерные изыскания производятся для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка и реализация проектно-технической документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются.

Инженерные изыскания выполняются в целях получения:

материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство или реконструкция объектов, и о факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

материалов, необходимых для основания компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проектов организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектно-технической документации, ее согласовании или утверждении.

Выделяют пять основных видов инженерных изысканий:

инженерно-геодезические;

инженерно-геологические;

инженерно-гидрометеорологические;

инженерно-экологические;

изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод.

К инженерным изысканиям также относятся около десятка видов работ вспомогательного характера

геотехнический контроль;

обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений;

оценка опасности и риска от природных и техногенных процессов;

обоснование мероприятий по инженерной защите территорий;

Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, а также их состав, объем, и метод выполнения устанавливаются программой инженерных изысканий. Эта программа разработана на основе задания заказчика и с учетом требований технических регламентов. Программа инженерных изысканий может изменяться в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство или реконструкция объектов, степени изученности указанных условий. В зависимости от размеров и сложности проектируемых объектов, сложности инженерно-геологических условий изыскания выполняются одной или несколькими изыскательскими организациями. В последнем случае одна из организаций выполняет функцию генерального исполнителя, а остальные работают на правах субподряда (т.е. на основе договоров с генеральным исполнителем). В подавляющем большинстве случаев весь объем работ для конкретного строительства производится одной организацией. Этап выполнения инженерных изысканий завершается передачей заказчику результатов указанных работ в виде заключений, описаний, технических обмеров, справочных материалов и иных подобных документов.

Выполнение проектных работ заключается в подготовке проектно-технической документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции его объектов. В ходе этого этапа организации строительства составляются проекты строительства и сметы к ним, а завершается указанный этап экспертизой проектно-технической документации с последующей передачей ее заказчику. Под проектно-технической документацией обычно понимается комплекс документации, включающий в себя технико-экономическое обоснование (ТЭО), чертежи, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для осуществления намеченного строительства или реконструкции здания, сооружения или иного объекта.

Предмет договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ составляют выполнение соответствующих работ и передача их результата заказчику. Последний носит промежуточный характер применительно к отношениям по организации строительства. Конечный же результат достигается при реализации договора строительного подряда, по которому осуществляется строительство на основе соответствующей проектно-технической документации. Поэтому, окончательная оценка проектно-технической документации и данных, полученных в результате изыскательских работ, может проявиться при завершении строительства и последующей эксплуатации объекта, выстроенного в соответствии с проектно-технической документацией и с учетом проведенных изысканий. Ответственность подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ за недостатки в выполнении этих работ и в их материальном результате распространяется на случаи, когда указанные недостатки обнаруживают себя в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта, созданного на основе соответствующих данных изыскательских работ и проектно-технической документации.

Другая особенность результата договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, во многом предопределяющая специфику его правового регулирования, состоит в том, что он может представлять собой объект авторского права либо содержать признаки защищаемой законом служебной или коммерческой тайны. К числу объектов авторского права относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства. За лицом, чьим творческим трудом создан проект, признается авторское право на указанный проект, на документацию на строительство, а равно на сам архитектурный объект.

Этим объясняется законоположение, обязывающее подрядчика гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком проектно-технической документации.

В случае, когда проектно-техническая документация отвечает требованиям служебной или коммерческой тайны права субъектов договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ защищаются следующими ограничениями:

запрет подрядчику передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика;

запретом заказчику передавать документацию третьим лицам и разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика.

Исполнение обязательств сторон по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ обычно начинается с того, что заказчик выполняет свою обязанность по передаче подрядчику задания на проектирование, а также иных исходных данных, необходимых для составления соответствующей технической документации.

Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае указанное задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. С момента получения задания заказчика или утверждения заказчиком задания, подготовленного подрядчиком, последний должен приступить к исполнению обязательства, вытекающего из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. При выполнении проектных и изыскательских работ какие-либо отступления от полученного задания возможны для подрядчика исключительно с согласия заказчика. Результатом проектных работ, подлежащим передаче заказчику, является подготовленная подрядчиком проектно-техническая документация на объект капитального строительства. Подготовленная подрядчиком проектно-техническая документация должна быть во всех случаях согласована с заказчиком, а если это предусмотрено законодательством - также с компетентными органами и организациями, в обязанности которых входит проведение соответствующей экспертизы. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. Предметом государственной экспертизы проектно-технической документации является оценка ее соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

По результатам государственной экспертизы, уполномоченным государственным органом принимается заключение о соответствии или несоответствии проектно-технической документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Отрицательное заключение государственной экспертизы проектно-технической документации может быть исправлено заказчиком и отправлено на повторную экспертизу или оспорено заказчиком в судебном порядке.

Исполнение обязанностей подрядчиком по данному договору по общему правилу завершаются передачей заказчику готовой проектно-технической документации и результатов изыскательских работ. Однако и после этого у подрядчика сохраняется обязанность не передавать проектно-техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

К проектным организациям, выполняющим работы для капитального строительства, относятся проектные, изыскательские и комплексные проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации различных форм (институты, управления, конструкторские бюро, мастерские). Проектирование производят за счет средств организаций заказчиков, которые заключают договоры на выполнение проектных работ с генеральным проектировщиком. Генеральным проектировщиком является организация, выполняющая основную часть проектных работ (в промышленном строительстве - технологическую). Генеральный проектировщик для выполнения отдельных частей проекта (изысканий, спецработ и т.д.) привлекает на договорных началах в качестве субподрядчиков специализированные организации. При этом он несет ответственность за комплексность выполнения проекта, т.е. за увязку между собой всех разделов проекта.

4. Изыскательские работы

Важным элементом предпроектной стадии проектирова­ния объектов в строительстве являются экономические, инже­нерные или технические изыскания, в результате которых оп­ределяется экономическая целесообразность и техническая возможность строительства, и выявляются условия его осуще­ствления.

Изыскания - комплекс экономических и инженерных (технических) исследований района или площадки (трассы) строительства, позволяющих всесторонне анализировать усло­вия строительства и эксплуатации будущего объекта, обосновать экономическую целесообразность и техническую возможность и объем возводимых новых или реконструкцию предпри­ятий, зданий и сооружений и подготовку исходных данных для проектирования.

Качество изысканий во многом определяет эффектив­ность строительства и эксплуатации будущих объектов. Из­вестны случаи, когда недостаточно полные изыскания или допущенные в них ошибки приводили к значительному ущербу, связанному с ликвидацией просадок, оползней, подтопления территории и др.

Изыскания делят на экономические и инженерные или технические .

Проведению изысканий предшествует выбор площадки или трассы для строительства, который осуществляется гене­ральной проектной организацией по поручению заказчика.

Экономические изыскания - выявление и обоснование вариантов обеспечения строительства сырьем, местными мате­риалами, топливом, электроэнергией, водой, газом, теплом, транспортными связями, рабочими кадрами, жильем, культур­но-бытовыми учреждениями. Эти изыскания проводятся гене­ральной проектной организацией после получения от заказчика утвержденного задания на проектирование. Сбор исходных ма­териалов для экономических изысканий производится на осно­ве схем развития отраслей промышленности, технико-экономического обоснования на проектирование территори­ально-промышленных комплексов и промышленных узлов, технико-экономического расчета (ТЭР) транспортных схем, ТЭР по охране окружающей среды и др. ТЭР. Часть необходи­мых данных для экономических изысканий может быть полу­чена из банков данных и паспортов резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое развитие района строительства, составляются балансы налич­ных и потребных ресурсов, предложения по покрытию дефи­цита ресурсов, определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства и соответст­венно динамика жилищного и социально-бытового строитель­ства.

Данные экономических изысканий являются исходными для последующих этапов проектирования - разработке проекта и рабочей документации.

Инженерные (технические) изыскания проводятся с целью изучения природных условий района и площадки строи­тельства на всех стадиях проектирования и включают следую­щие виды работ:

топографо-геодезические,

геологические,

гид­рогеологические,

гидрометеорологические,

почвенно-геоботанические,

санитарно-гигиенические и др.

Организация изысканий осуществляется генеральным проектировщиком, который проводит их самостоятельно, или с привлечением специализированных изыскательских организа­ций.

Изыскательские работы выполняются экспедициями, пар­тиями, отрядами, бригадами, которые могут быть комплексны­ми или специализированными.

Работы проводятся в три периода: подготовительный, полевой и камеральный .

В подготовительный период собираются и изучаются необходимые данные по объекту изысканий из архивов, спра­вочников, отчетов и прочих материалов и намечаются организационные мероприятия по производству изыскательских работ; при этом уточняется задание, выданное изыскательской партии.

Полевые работы проводятся непосредственно на буду­щей площадке строительства. В процессе полевых работ долж­ны быть намечены все принципиальные технические решения генерального плана предприятия. Осуществляющая их изыска­тельская партия действует на основании выданного ей задания, в котором четко формулируются поставленные задачи, дается перечисление всех подлежащих выполнению полевых работ и перечень материалов, которые должны быть представлены в результате работы партии. Работу на месте изыскания начина­ют с получения в местных организациях всех материалов, ко­торые могут быть использованы для дополнения и уточнения ранее собранных сведений.

В камеральный период обрабатываются полевые мате­риалы, и составляется сводный отчет по проведенным изыска­ниям. Камеральная обработка на последнем этапе производится обычно на месте постоянного пребывания изыскательской пар­тии, где имеются для этого все необходимые условия и инст­рументы.

5. Организационно - технологическое проектирование. Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС) и проектов производства работ(ППР)

Состав проекта организации строительства

Организация строительства начинается со стадии разработки проекта объекта или системы. Все проектные решения необходимо принимать с учетом возможности осуществления в период строительства современными средствами и методами.

Вопросы организации строительства в разной степени подробности решают на всех стадиях проектирования, включая предпроектнные. На стадии ТЭО вырабатывают основные положения организации, необходимые для выявления потребных ресурсов и необходимых капитальных вложений.

При двухстадийном проектировании крупных объектов на стадии технического проекта разрабатывают раздел "Проект организации строительства" (ПОС). В составе одностадийных технорабочих проектов дается сокращенный проект организации и производства работ.

ПОС должен дать ответ на все основные вопросы, связаны непосредственно со строительством проектируемого объекта. Требования к их составу и содержанию регламентированы строительными нормами.

При разработке ПОС необходимо исходить из общих требований к строительству производству: снижение стоимости, сокращение сроков, повышение качества строительства при непрерывном росте производительности труда.

В составе ПОС решают следующие основные задания:

устанавливают оптимальную продолжительность строительства объекта;

разрабатывают календарный план или сетевой график;

график финансирования по годам;

выявляют потребные ресурсы (материалы, оборудования, рабочие, строительные машины и механизмы) и срок их использования на строительстве;

выбирают и согласовывают источники получения материалов, разрабатывают транспортную схему;

обосновывают потребность в развитии и использовании существующей производственной базы с разработкой стройгенпланов;

разрабатывают технологические схемы производства сложных видов работ или используют типовые технологические схемы и карты;

решают вопросы охраны труда и техники безопасности при производстве работ.

Для разработки ПОС подбирают исходные материалы, характеризующие природные условия района строительства (климатические, геологические, гидрологические, гидрологические) и параметры строящегося объекта (назначение, размеры, объемы, материалы). Кроме того, проводят дополнительные изыскания и собирают сведения, строительных работ; наличие и размещение местных строительных материалов, изделий и конструкций, ремонтных мастерских и заводов; транспортные организации, дорожная сеть и возможности их использования; населенные пункты, занятость населения и возможности привлечения их к работам; энергетические возможности района – наличие ЛЕП, электростанций, топлива; источники водоснабжения в период строительства. Изучают возможности и мощность имеющихся строительных организаций и в первую очередь водохозяйственного профиля.

С учетом этих условий составляют ПОС, обосновывающий распределение капитальных вложений, потребность в кадрах и материальных ресурсах. Он служит исходным документом для разработки ППР обычным и поточным методом.

Детальность разработки ПОС и частично его содержание определяется степенью сложности объектов строительства, которые по этому признаку делят на категории.

К 1-й категории относят особо сложные нетиповые обекты со сложными видами работ, индивидуальными техническими и конструктивными решениями; со сложными условиями поставок основного оборудования по индивидуальными техническими и конструктивными решениями; со сложными условиями поставок основного оборудования по индивидуальным заказам; при участии большого количества субподрядных организаций.

Важнейший вопрос при разработке ПОС – выбор оптимальной продолжительности строительства, от которого зависят капитальные затраты на его осуществления.

Для нахождения оптимальной продолжительности строительства приходится разрабатывать и сравнивать несколько вариантов ПОС.

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. При строительстве объекта по очередям проект организации строительства на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.

В состав проекта организации строительства включаются:

1. Календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства.

2.Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других путей для транспортирования оборудования (в том числе тяжеловесного и крупногабаритного); конструкций, материалов и изделий; путей для перемещения кранов большой грузоподъемности; инженерных сетей, мест подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром; складских площадок; основных монтажных кранов и других строительных машин, механизированных установок; существующих и подлежащих сносу строений, мест расположения знаков закрепления разбивочных осей зданий и сооружений.

В случаях, когда организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами площадки строительства, кроме строительного генерального плана разрабатывается также ситуационный план строительства с расположением предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков, внешних путей и дорог (с указанием их длины и пропускной способности), станций примыкания к путям МПС, линий связи и электропередачи, с транспортными схемами поставки строительных материалов, конструкций, деталей и оборудования, с нанесением границ территории возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений, вырубки леса, участков, временно отводимых для нужд строительства;

3.Организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;

4.Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым комплексам и периодам строительства.

5.Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов.

6.График потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленный на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта.

7.График потребности в кадрах строителей по основным категориям, составленный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и объемов строительно-монтажных работ по основным организациям, участвующим в строительстве, с учетом плановых норм выработки на одного работающего этих организаций.

8.Пояснительная записка, содержащая: характеристику условий строительства; обоснование методов производства строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также технические решения по возведению сложных зданий и сооружений; мероприятия по выполнению работ вахтовым методом; указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда; условия сохранения окружающей природной среды; обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях с решением по набору мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и указанием принятых типовых проектов; перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности.

Технико-экономические показатели проекта организации строительства

В проекте организации строительства необходимо приводить следующие технико-экономические показатели:

Общую продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес;

Максимальную численность работающих, чел -

Затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ, чел.-дни.