Жилой комплекс grona lund. ЖК Gröna Lund (Грона Лунд) во Всеволожске. Описание и характеристика объекта

Новый жилой комплекс «Gröna Lund» (Грена Лунд) находится во Всеволжском районе, на 11-ом километре Дороги Жизни. Площадь застройки составляет около 20 га., на которой возвышается 37 малоэтажных домов и несколько...

Новый жилой комплекс «Gröna Lund» (Грена Лунд) находится во Всеволжском районе, на 11-ом километре Дороги Жизни. Площадь застройки составляет около 20 га., на которой возвышается 37 малоэтажных домов и несколько объектов социального значения. Это долгосрочный и масштабный проект, который рассчитан на сдачу в несколько очередей и соответственно на несколько лет.

Описание и характеристика объекта

Застройщик в проекте указал, что жилые дома относятся к категории комфорт, хотя тип строительства выбран панельный, с использованием сборных железобетонных конструкций. Утепление фасада произведено с наружной стороны специальными материалами и тонкослойной штукатуркой. Межквартирные перегородки выполнены также из железобетонных панелей и в толщину составляют 180 мм. Этого достаточно для обеспечения шумоизоляции и оптимальной теплопроводности. Между комнатами установлены перегородки, изготовленные из гипсокартона толщиной в 90 мм. В качестве дополнительной прослойки используется надежный тепло- и звукоизолятор. Перегородки между комнатами и санузлом или кухней усилены фанерными пластами. Это обеспечивает не только изоляцию, но и является укреплением для размещения крупногабаритной мебели или оборудования. В оснащение квартир и дома входит:

• оборудование вентиляции в каждом жилом помещении;
• подготовительные работы стен, пола и потолка к дальнейшим ремонтным мероприятиям;
• остекление окон, лоджий и балконов;
• проведение гидроизоляции в ванных комнатах и туалете;
• установка полотенцесушителя;
• сооружение сауны и подключение специального оборудования;
• установка входных дверей из высокопрочной стали.

В комплексе Grona Lund есть несколько квартир, из которых предусмотрен индивидуальный выход по двор, площадь которого составляет от 24 до 45 квадратных метров. Потолки в квартирах 2.87 м.

Обустройство территории и развитие района

Жилой комплекс находится неподалеку от города Всеволжска. Этот район области считается одним из благоприятных в сфере экологии и развития инфраструктуры. В городе есть школы, больницы, медицинские учреждения, детские сады и прочие объекты. В жилом комплексе «Grona Lund» созданы комфортные условия для проживания разных групп населения и возрастов. Так для детей организованы специальные площадки с безопасными конструкциями, а для людей с ограниченными возможностями двигательного аппарата предусмотрены подъездные колясочные пути и пандусы.

Жилой комплекс охраняется специально организованной службой и все происходящее фиксируется камерами слежения, которые установлены не только снаружи, но и внутри жилых корпусов. Большую площадь будут занимать зеленые насаждения - около 580 квадратных метров.

Удаленность от Санкт-Петербурга незначительная, около 7 километров. До него идут электропоезда и маршрута общественного автотранспорта. До станции метро «Ладожская» ехать примерно 20-30 минут при умеренном движении по магистралям.

Жилой комплекс "Gröna Lund" расположится на участке, площадью 20 га, в 11 км по Дороге жизни. На территории комплекса Bonava построит 37 шестиэтажных домов и нескольких социальных учреждений. В общей сумме застройка растянется на 13 очередей, последняя из которых достоится в конце 2018 года.

Характеристика проекта

Строительство домов ведется по панельной технологии из сборных ЖБИ, утепленных по внешнему контуру и покрытых тонкослойной штукатуркой. Между квартирами установят ж/б панели, толщиной 180 мм, между комнатами – гипсокартоновые перегородки, толщиной 90 мм, заполненные тепло- и шумоизолирующим материалом. На кухне и в санузлах в некоторых местах перегородки будут усилены листами фанеры для размещения тяжелой крупногабаритной мебели и приборов. В каждой из квартир обустроят принудительную вентиляцию, проведут предчистовую отделку, что включает:

• подготовку поверхностей под окраску;
• застекление балконов;
• устройство в санузлах гидроизоляции и электрических полотенцесушителей;

• оборудование сауны печью с температурным датчиком для автоматического отключения при температуре 130 ºС;
• монтаж стальных входных дверей.

В некоторых квартирах предусмотрен выход на индивидуальный двор, площадью 24-45 км.м. Высота потолков составит 2,87 м.

Инфраструктура

"Gröna Lund" строится вблизи крупного населенного пункта Ленобласти – г. Всеволожск. Экологически чистый район с множеством магазинов, учебных и медицинских учреждений, кафе и ресторанов, расположен всего в 7 км от Санкт-Петербурга. Добраться до города можно электричкой с Финляндского вокзала или маршрутным такси от ст. метро "Ладожская" и "Площадь Ленина".

Территорию комплекса Bonava оградит и обеспечит охраной. На входах в здания, в вестибюлях и в лифтах установят видеокамеры. В подъездах монтируют домофон, будут работать грузопассажирские лифты, а в корпусе 1.2 организуют консьержную группу, главный пост охраны и диспетчерскую. Для маломобильных групп населения установят подъемники и пандусы, для детей - игровые и спортивные площадки.

На территории каждого квартала будет высажено один из видов деревьев – береза, рябина, ясень или дуб. В центре жилого комплекса расположится сквозная полоса зеленых насаждений протяженностью 580 м. Она будет условно разделена на 3 функциональные зоны:

• площадь со сквером;
• спортивная зона;
• зона активного отдыха.

Для парковки машин предусмотрена отдельная зона с пронумерованными местами, обеспеченными круглосуточным освещением и видеонаблюдением.

ЖК Gröna Lund строится на окраине Всеволожска, это ближайший к Санкт-Петербургу крупный населенный пункт. Застройщиком является шведская строительная компания Bonava, входящая в холдинг NCC. Всего планируется постройка 37 новостроек, сдаваемых в 13 очередей. Из них два корпуса уже сданы, еще семь будут сданы к четвертому кварталу 2017 года, а последние корпуса сдаются в 2018 году. Общая площадь комплекса составит 20 гектаров. Высота корпусов составляет шесть этажей.

Здания строятся из железобетонных панелей, толщина панелей, находящихся между помещениями, 18 см. Это улучшает показатели шумо- и теплоизоляции. Квартиры продаются в соответствии с ДДУ. Предлагается восемь вариантом планировок, жилье сдается с чистовой отделкой. Отделка включает в себя монтаж полотенцесушителей, остекление балконов, установку входных дверей и проведение работ, предшествующих финишной отделке. Представлены однокомнатные (2 планировки, 40–48 кв. м), двухкомнатные (3 планировки, 56–70 кв. м) и трехкомнатные квартиры (3 планировки, 64–88 кв. м).

Застройщик предоставляет рассрочку, график выплат и размеры подбираются индивидуально для каждого клиента. Ипотека предоставляется ведущими банками («Сбербанк России», «Газпромбанк», банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, «ДельтаКредит» и др.), ставка от 11% годовых, срок до 30 лет. Возможна частичная оплата жилья материнским капиталом, сертификатами, субсидиями. Bonava - строительная компания, занимающаяся постройкой жилых домов в России с 2005 года. Застройщик имеет признание экспертов.

Инфраструктура и благоустройство

Жилой комплекс «Gröna Lund» находится на севере Всеволожска, недалеко от Всеволожской клинической больницы. В прямом доступе расположены детский сад, школа, техникум, небольшие магазины. Крупные супермаркеты находятся в радиусе двух километров. Застройщик предполагает создание собственной торговой инфраструктуры внутри комплекса на первых этажах зданий. Парковки рассчитаны на 1000 машиномест.

Здания оборудованы кладовками для вещей, принадлежащих жильцам. Пассажирские лифты рассчитаны на 1000 кг. Первые этажи оборудованы пандусами и подъемниками. Длина парковой зоны 580 метров, она разделена на спортивную, релаксационную и предназначенную для активного отдыха. Лесопарковая зона находится в двух километрах от комплекса. Промышленных зон рядом нет.

Расположение

Здания комплекса почти примыкают к ш. Дорога Жизни, проходящему по северной части Всеволожска и уходящему к Санкт-Петербургу. До СПб можно добраться на электричках (ходят раз в полчаса), автобусах и маршрутных такси (ходят раз в 15–30 минут). Электрички приходят на Ладожский вокзал, время в пути составит 30–35 минут.

Автомобильное шоссе проходит через Ржевку к Рябовскому шоссе и улице Красина, далее к Ириновскому проспекту. Это загруженные улицы, поэтому рекомендуется пользоваться электричками или объезжать по КАД до Шафировского проспекта или проспекта Косыгина.

Совсем забыла рассказать как в самый последний день работы в этом сезоне успела посетить Грена Лунд. Как и полагается парку развлечений, тут есть чем себя занять: можно прокататься на каруселях и американских горках, сходить в дом страха, пострелять в тире, попытать свое счастье в лотерее, просто перекусить, а если повезет - то попасть на какой-нибудь крутой концерт. Видите много высоких “столбов” - это одни из самых страшных аттракционов, а на каких из них я покаталась, можно прочитать под катом.

Вообще я не очень люблю парки развлечений, особенно экстремальные аттракционы типа свободного падения. Мне нравятся американские горки, при условии, что они не очень крутые. Наверное эта любовь идет из детства, когда меня частенько водили в парк и катали на детских “веселых” горках. А вот горки, но не с тележками, а с подвешенными креслами, кажутся мне очень неестественными и страшными. Тем не менее, в тот день я умудрилась покататься на всех аттракционах кроме карусели Эклипс, которая считается самой высокой в мире (120-метров). Она не работала из-за сильных ветров. На заглавной фото Эклипс - это самый высокий “столб”. Также мне не удалось свободно упасть с высоты 80 метров - аттракцион тоже был закрыт из-за ветра к моему большому счастью (на фото - это второй по высоте “столб”)

Но я умудрилась залезть на “столб” со свободным падением с 55 метров - Катапульту, но я просто не знала про это самое свободное падение))) Мне даже на детской карусельке было страшновато из-за сильного наклона и, наверное, я кричала громче всех мелких детей =) Здесь и далее - телефонофото.

А чтобы поставить финальный аккорд, я покаталась вот на такой штуке.

По белым балкам ездят кресла, которые очень сильно и резко вертятся туда-сюда, в некоторые моменты начинает казаться, что ты вот-вот упадешь в воду, а под занавес тебя переворачивают на 360 градусов!

Но больше всего мне понравились американские горки twister.

Немного практической информации. Грена Лунд открыт с конца апреля по конец сентября (но весной и осенью работает не каждый день). Разовый входной билет в этом сезоне стоил 110 крон (по стокгольмской карточке - бесплатно или можно купить сезонный абонемент за 220 крон), но за аттракционы надо платить. Можно было приобрести браслет на все аттракционы за 310 крон на целый день или купоны (1 купон = 20 крон, на самые крутые аттракционы нужно 3- 4 купона), для тех, кто не хочет покататься на всем. В вечернее время в Груна Лунде часто проходят концерты. В такие вечера вход в парк стоил 220 крон (после 18.00 даже при наличии Стокгольмской карточки нужно было доплачивать 110 крон за входной билет)