В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях - например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.

Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.

Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция дома повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции дома (а тем более жилого) важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете. Рабочий коллектив нашей компании состоит из высококвалифицированных специалистов в этой области, так что, выбрав нашу компанию, Вы можете быть уверены в качестве выполненных работ.

Реконструкция старого дома может включать в себя следующие варианты:

реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания;

строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь дома – это могут быть: пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа;

наращивание цоколя;

усиление всех несущих конструкций.

реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по реконструкции зданий - это:

создание проектной документации;

согласование проекта реконструкции во всех государственных учреждениях;

смена целевого назначения объекта реконструкции;

реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий;

замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка;

устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования;

увеличение электромощностей здания;

проектирование и монтаж систем вентилируемого фасада;

благоустройство и асфальтировка.

Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту.

Реконструкция фундаментов

Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ - начало реконструкционных обязательно приходиться на фундамент.

Основными причинами, вызывающими необходимость реконструкции и усиления фундамента, являются:

ослабление кладки фундаментов;

уменьшение несущей способности грунтов;

увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.

Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания.

Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня.

Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит, стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Самое важное при реконструкции фундаментов - это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные рабочие.

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен.

Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе крыши.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

обустройство отдельного входа, ремонт старого, ;

увеличение размера или количества окон;

обустройство зимнего сада;

пристройка помещений и т.п.

Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. Дабы при разработке нового проекта реконструкции необходимо учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания.

Реконструкция фасада может включать такие виды работ как:

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием.

Окраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги, наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам.

Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Усиление каменной (кирпичной) кладки

В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются.

Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м).

Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность.

Вентилируемый фасад – современное решение для любого случая реконструкции фасада. Он не только скроет недостатки стен здания, но и придает им дополнительное утепление и повысит защитные свойства.

Даже стены старого и ветхого дома можно укрыть навесным фасадом, дом мало того, что будет выглядеть как новый, так еще и его эксплуатационные характеристики возрастут, и он сможет прослужить дольше. Конструкции навесных венфасадов эффективно решают задачи энергосбережения, и к тому же существуют десятки различных материалов разнообразного цвета и фактуры, которые подойдут именно вашему зданию.

Реконструкция крыши

Завершающим этапом реконструкции здания является самый его верх - Техническое состояние крыши, ее эксплуатационные качества оказывают большое воздействие на находящиеся ниже помещения.

Сама же крыша и ее верхний слой - кровля - подвергаются постоянному воздействию многих физико-химических, механических и агрессивных факторов.

Крыши и кровли должны постоянно находиться в поле зрения работников эксплуатационной службы. Характер реконструкции кровли определяется ее

Если при осмотре кровли обнаружены дефекты, необходимо приступить к их устранению. , пораженная ржавчиной, должна быть окрашена, износившиеся участки труб и желобов заменены новыми. Если кровля покрыта – при незначительных повреждениях ставятся заплатки, при износе снимается все покрытие, проводиться полная реконструкция крыши .

При полной смене старой, износившейся кровли производится срезка и демонтаж всего покрытия.

Реконструкция промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий (реконструкция заводов, реконструкция предприятия, реконструкция склада) предусматривает реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций и другие изменения.

К основным видам работ при реконструкции промышленных зданий относят:

укрепление фундамента;

реконструкция «коробки» здания;

изменение количества этажей здания;

наращивание цоколя;

изменение архитектурного облика;

производство ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т. д.);

производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и др.);

изготовление, установка и ремонт инженерного оборудования.

Наши специалисты выполнят весь комплекс работ по реконструкции промышленных предприятий, проведут

При реконструкции зданий важную роль играют проектные работы и различного рода согласования, которые зачастую ложатся на плечи заказчика. Мы также готовы оказать содействия в данных вопросах.

Компания «Топстрой» предлагает услуги по реконструкции зданий и сооружений в Москве. Наш 7-летний опыт работ и квалифицированный штат специалистов позволяет качественно выполнять комплексные задачи различного масштаба под ключ:

Реконструкция зданий в Москве осуществляется в особом порядке, учитывающем соответствующий комплекс законов города, в том числе градостроительный кодекс. Любые работы, выполненные без соблюдения действующего законодательства, проектные решения, по которым не были получены необходимые экспертные заключения, считаются самовольными постройками.

Специалисты компании знают требования и нюансы подобных работ, что гарантирует оперативность и качество наших услуг.

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м 2 в руб.:

Работы по реконструкции зданий и сооружений, как правило, проводятся в следующей последовательности.

1. Предпроектная подготовка: сбор информации, планирование выполнения работ, составление технического задания.
2. Обследование зданий при реконструкции, их оснований.
3. Подготовка и согласование проекта реконструкции зданий в соответствии с техническим заданием, формирование исполнительной и сметной документации.
4. Выполнение непосредственных работ по реконструкции.
5. Сдача в эксплуатацию и пусконаладочные работы, если речь идёт об объекте производственного назначения.

Каждый этап имеет особенности, зависящие от назначения объекта, его конструктивных отличий и пожеланий заказчика.

Разработка проекта реконструкции здания

Проектирование реконструкции зданий и сооружений является обязательным этапом и позволяет существенно оптимизировать затраты финансов, времени и сил.

Грамотно разработанный проект реконструкции здания поможет своевременно устранить необходимость проведения всех дополнительных работ, которые могут потребоваться в случае исправления допущенных ошибок.

Стоимость проекта реконструкции зданий

Цена проекта складывается из цены каждого этапа его подготовки.

1. Проведение предварительных консультаций.
2. Разработка эскизного проекта.
3. Разработка рабочей документации и её согласование в надзорных органах.
4. Экспертиза проекта (это обязательный этап, который включается в стоимость проекта реконструкции здания).
5. Получение разрешения в Мосгосстройнадзоре на ведение реконструкции.

Заказать проект реконструкции здания вы сможете в нашей компании. У нас есть достаточный опыт, кадровые и технические возможности для реализации проектов любой сложности.

Цена реконструкции зданий и сооружений

Определяющими факторами для того, чтобы определить стоимость реконструкции здания за 1 м 2 , являются:

• техническое состояние;
• степень морального и физического износа;
• перечень выполняемых работ;
• масштабы планируемых изменений.

По каждому из перечисленных параметров проводится отдельный расчёт. Кроме того, принимается во внимание тип сооружения. К примеру, стоимость реконструкции исторического здания будет всегда несколько выше в сравнении с суммой, требующейся на аналогичные работы на объекте, построенном несколько десятков лет назад.

Не меньшее значение имеет и то, сколько будут стоить проектные работы. Стоимость проектирования и последующей реализации, заложенных в плане работ, если требуется реконструкция здания, определяется индивидуально.

Специалисты при составлении сметы учитывают такие факторы, как:

• сложность выполнения работ (объект может быть расположен в труднодоступном для работы техники месте, иметь разную высотность);
• срочность выполнения заказа;
• площадь (средняя стоимость квадратного метра реконструкции нежилого здания увеличивается при снижении площади);
• виды и объёмы выполняемых работ, их технологическую сложность, необходимость привлечения дополнительных узких специалистов для их выполнения.

Стоимость проведения строительной реконструкции помещений рассчитывается исходя из всего комплекса факторов. При этом в отношении каждого из объектов специалистами принимаются во внимание поправочные коэффициенты, которые учитывают моральный и физический износ объекта.

Компания «Топстрой» предлагает свои услуги по проведению полного спектра работ по реконструкции зданий и сооружений любого типа. Обращайтесь и мы гарантируем, что цена и качество выполненных работ вас приятно удивят.

1. Основные понятия

Технология производства - это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ

Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами

Восстановление - придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.

Капитальный ремонт - ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.

Модернизация - полное переустройство здания с учетом новых требований.

Моральный износ - обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.

Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.

Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.

Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Ремонт - комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.

Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.

Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным.

Физический износ - постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства и снижается стоимость.

Усиление - придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.

2. Классификация ремонтных работ

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам.

Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Основным видом текущего ремонта является планово-предупредительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производство выделяется до 75 ...80% ассигнований, отпускаемых на текущий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.

К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 ...25% затрат на текущий ремонт.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР - 5 ...6 лет.

Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида.

Так реконструкция зданий условно делится на комплексную и частичную. При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной и жилой площадей.

При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытия и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ.

При реконструкции здания кроме работ по капитальному ремонту выполняются также работы, связанные с новым строительством.

Переустройство здания - понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.

Усиление конструктивных элементов возникает чаще всего при проведении реконструкционных работ и связано с обеспечением конструкциями несущей способности, жесткости и устойчивости.

Система реконструкции застройки и зданий

3. Факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтных мероприятий

Жилые здания .

- архитектурно-градостроительные решения - реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.

При реконструкции города в целом существует три направления:

1 – создание городов – спутников при больших мегаполисах, в которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового обслуживания, учреждения социально-культурного назначения. За счет передачи части функций городам – спутникам, большой город остается в своих границах. Территорию основного города реконструируют, создают более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям;

2 – подвергают существенной реконструкции планировочную структуру самого города. При этом стремятся создавать такие структуры, которые могли бы безболезненно развиваться с течением времени, но при этом имея компактные транспортные коммуникации;

3 – создается компактный город, который по мере своего развития, превращает близко расположенные населенный пункты в города - спутники. Этот способ как бы совмещает в себе два предыдущих.

- ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.

- период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.

В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания:

1 – дореволюционной постройки;

2 – строительства 1917 – 1960-х годов;

3 – строительства 1961 – по настоящее время.

архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.

Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий:

1 – жилые дома дореволюционного периода постройки с квартирами повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м;

2 – секционные дома дореволюционной постройки и постройки первых десятилетий Советской власти, квартиры из 2 … 5 комнат, жилая площадь до 80 м2, высота этажей до 3 … 3,5 м;

3 – дома дореволюционной постройки коридорной и галерейной системы с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты – 20 … 35 м2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м2, высота этажа до 3,5 м;

4 – остальные типы зданий с хаотичной планировкой, превращенные в первые годы советской власти в жилье;

5 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с единым санузлом, жилая площадь не соответствует современным нормам, высота этажа 2,4 … 2,5 м;

6 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м;

7 – здания последних годов строительства, с площадью достаточной и превышающей современные нормативы, с одним или двумя санузлами, высота этажа 2,5 … 2,7 м

конструктивная схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:

1 – однопролетная с продольными несущими стенами;

2 – двухпролетная с продольными несущими стенами;

3 – трехпролетная с продольными несущими стенами;

4 – многопролетная с поперечными несущими стенами;

5 – смешанная;

6 – с неполным каркасом

- материал основных конструктивных элементов здания – данная характеристика предопределяет вариант реконструкции: косметический ремонт с элементами реконструкции в виде надстройки, пристройки, уширения корпуса, внутренней перепланировкой и т.д.; реконструкция, совмещенная с капитальным ремонтом, связанным с заменой перекрытий или других отдельных конструктивных элементов; полный снос здания.

По типу основных конструктивных элементов все существующие здания можно разделить согласно правилам начисления единых амортизационных отчислений на полное восстановление:

1 – каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 – 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные или бетонные;

2 – с кирпичными стенами толщиной в 1,5 – 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;

3 – со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного и легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные;

4 – с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;

5 – со стенам и крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные;

6 – со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми.

Такое членение зданий способствует более простому исчислению физического износа.

социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.

Жители старых домов представляют различные слои населения: давно живущие в данном доме, купившие недавно или получившие по наследству, проживающие с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:

1 – возвращение в отремонтированную квартиру;

2 – обмен, но в том же доме;

3 – обмен, но в том же районе;

4 – переезд в другой район.

- уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.

- экологические вопросы , отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.

Содержатся нормы на строительные работы, выполняемые при реконструкции и техническом перевооружении зданий и сооружений: усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов и т.п.

1.6. В нормах табл. , (гр. 5, 6) на разборку отдельных конструктивных элементов учтено производство работ на высоте до 4 м от опорной площадки. При большей высоте затраты на устройство подмостей следует учитывать по нормам Сборника № 8 "Конструкции из кирпича и блоков".

1.7. Нормы на разборку отдельных конструктивных элементов, пробивку и заделку проемов, отверстий, гнезд и борозд не подлежат корректировке в зависимости от марки бетона, вида кирпича и марок растворов в бетонных, железобетонных и каменных конструкциях.

1.8. В приведены комплексные нормы по последовательной разборке конструктивных элементов надземных частей зданий. Для определения затрат на разборку зданий методом обрушения применение норм этой таблицы не допускается.

1.9. Нормы на разборку бетонных, железобетонных и каменных конструкций, приведенные в настоящем , предусматривают производство этих работ в отдельных местах с применением ручных механизмов и приспособлений (отбойные молотки и т.п.).

Затраты по разборке конструкций другим способом следует определять по калькуляциям и расчетам в соответствии с проектом.

1.10. Затраты на демонтаж отдельных конструкций зданий и сооружений, а также на демонтаж внутренних санитарно-технических устройств следует определять в порядке, установленном в Общих указаниях к сборникам сметных норм.

1.11. Количество материалов, пригодных для дальнейшего использования, следует определять на основании актов обследований.

1.12. Затраты на возведение новых конструктивных элементов в реконструируемых зданиях и сооружениях следует определять по соответствующим нормам сборников элементных сметных норм с применением коэффициентов, приведенных в Общих указаниях к сборникам сметных норм.

1.13. При определении затрат на производство работ, предусмотренных настоящим , в эксплуатируемых зданиях, действующих цехах без их остановки, при наличии в цехах высокой температуры, газов, дыма и т.п. к нормам затрат труда, заработной плате и нормам эксплуатации машин, приведенным в данном , надлежит применять следующие коэффициенты:

а) в эксплуатируемых зданиях всех назначений, в действующих цехах и на производственных площадках в связи с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования, или загромождающих помещения предметов, или движения транспорта по внутрицеховым путям - 1,1;

б) то же, при особой стесненности рабочих мест - 1,15;

в) при выполнении работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, что связано с ограничением действий работающих требованиями техники безопасности - 1,2;

г) при производстве работ в действующих цехах с вредными условиями труда, а также при температуре воздуха на рабочем месте более 40°С в помещениях - 1,25.

2. Правила исчисления объемов работ

Объемы работ следует исчислять по проекту в соответствии с правилами, изложенными в технических частях соответствующих сборников элементных сметных норм.

Качество и гарантия

Реконструкция различных строений зависит от качества проектных работ, которые необходимо согласовывать. Этой работой приходится заниматься заказчику. Наша компания самостоятельно согласовывает проекты реконструкции.

У наших специалистов есть допуски для производства электромонтажных работ любой сложности, в отдельных помещениях и промышленных комплексах. Если необходимо, мы можем помочь изготовить проектную документацию. В нашей компании большой штат, у нас работают грамотные специалисты: энергетики, электрики, проектировщики и другие, которые всегда готовы к профессиональной работе любой сложности. Мы работаем с использованием самых прогрессивных возможностей, с соблюдением всех мер предосторожности, техники безопасности, ГОСТов, СНиПов. Это очень важно в производстве электроработ, которые связаны с пожарной безопасностью и жизнями людей.

Мы уверены в качестве тех работ, которые нам поручают, что подтверждается предоставляемой нами гарантией, выполнением послегарантийного обслуживания объектов.

Кроме того, у нашей компании есть штат специалистов высокой квалификации, которые выполняют работы, ориентируясь на проектирование, и строят системы канализации и водоснабжения. Мы работаем в полном соответствии с современными российскими стандартами, лучшими мировыми практиками. Мы прокладываем водопроводные сети, внутренние и наружные, устанавливаем сантехническое оборудование, монтируем водозаборные узлы (ВЗУ), очистные сооружения, канализационно-насосные станции. Строим канализационные сети и ливневые канализации.

В современную реконструкцию зданий входят очень трудоемкие и сложные работы. Для этого требуется ответственный и индивидуальный подход, обширные знания, большой практический опыт. Наша компания является идеальным исполнителем, который отвечает самым высоким требованиям.

Порядок работ

Следует помнить о том, что в комплекс задач по реконструкции входят не только ремонтные и строительные работы, но и длительная разработка и согласование проектной документации. Разрабатываются эскизные, рабочие проекты здания, а также его сопутствующие документы по реконструкции здания.

Перед началом проектирования и реконструкции здание обследуют в инженерно-техническом плане, чтобы была собрана полная информация о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции, коммуникации, инженерное оборудование.

Когда будет изучен объем и виды предстоящих работ, происходит разработка проектно-сметных документов на все стадии реконструкции: на разработку конструктивных элементов, на их испытания, на вопросы усиления и перепланировки помещений, на замену оборудования и конструкций, на отделку фасада и благоустройство после реконструкции здания.

Подготавливается минимальный проект реконструкции, в котором отсутствует детализация, и его согласовывают в соответствующих инстанциях.

Для ремонта и реконструкции должны быть выселены жильцы и вывезено оборудование, для чего специалисты выезжают на объект и изучают ситуацию. Проводится анализ, и делаются выводы, на основании составляется план работ, подготавливаются необходимые материалы и инструменты.

Затем начинается рабочая стадия реконструкции объекта любого назначения. Строительные мероприятия проводятся в полном комплексе: усиливаются несущие конструкции, изменяется конфигурация, площадь здания, укрепляются и обновляются фасады, проводится внутренняя перепланировка помещений, заменяются коммунальные сети и инженерное оборудование.

Надо помнить, что реконструкция сооружений или зданий является сложной и деликатной работой, в сравнении с новым строительством. Здание, подвергшееся реконструкции, находится в сложившейся промышленной или жилой среде, и имеет связь техническую и эстетическую. Для любой реконструкции требуется индивидуальный подход ко всем объектам.

Реконструкция фундаментов

Любая реконструкция зданий состоит из работ, выполняемых в определенной последовательности. Начинаются реконструкционные работы обязательно с фундамента.

Неустойчивый грунт часто становится причиной деформации и обрушения зданий. В связи с этим, всегда реконструкция жилого или промышленного здания во многом связана с реконструкцией фундамента и проверкой инженерных коммуникаций на целостность.

Рабочие начинают с того, что укрепляют грунт и усиливают фундамент. Эти работы выполняются специализированными бригадами, очень осторожно и постепенно, чтобы не нанести вред смежным участкам и вышележащим частям здания.

Для того чтобы увеличить плотность и несущую способность грунта, лежащего в основании, применяют различные методы: цементизацию, битумизацию, силикатизацию, электросиликатизацию, термическую обработку, смолизацию, устраивают набивные сваи и втрамбовывание щебня.

Бывает, что во время эксплуатации не следят за фундаментом и своевременно не усиливают его, что приводит к трещинам в стенах и несущей конструкции объекта, повреждению декора и отделки фасада. В этом случае без реконструкции здания не обойтись.

Когда производится реконструкция фундамента, в первую очередь надо позаботиться об их разгрузке. Надо увеличить несущую площадь фундамента, чтобы уменьшить давление на площадь основания объекта. Такая работа по реконструкции может быть выполнена только высококвалифицированными рабочими.

Реконструкция стен (коробки) здания

Следующий важный этап, входящий в реконструкцию, работа со стенами.

Несущая способность строения уменьшается в связи с тем, что воздействуют те же факторы, которые оказывают влияние на фундамент. Речь идет об общей осадке здания, трещинах и эрозии, возникающих на стенах, а также о том, что может разрушиться общий каркас несущей конструкции.

При реконструкции зданий всегда серьезно относятся к восстановлению стен, и это не только ограждающие и декоративные элементы конструкции, но и основные несущие части стен. В первую очередь, при реконструкции надо позаботиться о том, чтобы снизить нагрузку и на фундамент сооружения, и на его стены. Этот сложный вопрос можно решить при помощи усиления конструкции стены. Для этого разгружают верхние конструкции, в числе которых и кровля.

Для этой цели считается целесообразным добавить в каркас здания железные конструкции и элементы, которые помогут усилить прочность стен и повысить их несущую способность. Кроме того, часто при реконструкции здания пристраивают новую кладку параллельно поверхности стены, и старую стену с новой кладкой соединяют при помощи анкерных болтов.

Реконструкция фасадов

Наш суровый климат заставляет проводить реконструкцию зданий достаточно часто, особенно это касается фасадов строений. В наше время эта работа стала проще, потому что появились современные материалы и технологии фасадного производства. Поэтому сегодня довольно легко можно произвести демонтаж фасада, усиление кладки, укрытие повреждений, если сделать новый навесной фасад. Реконструкция фасадов состоит из комплекса следующих работ:

• обустраивается отдельный вход, ремонтируется старый вход, оформляется входная группа;
• увеличивается размер или количество окон;
• пристраиваются помещения;
• обустраивается зимний сад.

При реконструкции фасадов производят комплекс штукатурных работ, красят, усиливают каменную или кирпичную кладку, монтируют навесной вентилируемый фасад.

Для того чтобы провести реконструкцию фасада объекта, надо согласовать проведение реконструктивных работ. Новый проект реконструкции должен быть сделан с учетом внешнего вида строения, чтобы воплощение оригинальных идей не разрушило единый архитектурный облик здания.

Реконструкция крыши

Завершающий этап в работе по реконструкции происходит на кровле или крыше. Крыша и ее техническое состояние, уровень ее эксплуатационных качеств очень важны для всех помещений, расположенных в строении.

На крышу и кровлю оказывается постоянное воздействие. Здесь работают физико-химические, механические и агрессивные факторы, и кровля ничем не защищена от них.

Сотрудники эксплуатационных служб должны постоянно и внимательно следить за состоянием крыш и кровель. Реконструкция кровли зависит от того, из каких материалов она была изготовлена.

Перед началом ремонта в состоянии кровли обнаруживают наличие дефектов, которые следует устранить. Если на жесткой кровле обнаружены поражения ржавчиной, то ее надо покрасить, а изношенные элементы желобов и труб заменить на новые. Бывают кровли, покрытый мягким материалом. Если такая кровля поражена незначительно, можно ограничиться заплатками, если же она изношена, то следует произвести замену всего покрытия, провести полную реконструкцию крыши.

Если при реконструкции нужна полная замена износившейся кровли, ее полностью срезают и демонтируют все покрытие.