Обременение права собственности: что это такое и как его снять. Обременение - что это? Снятие обременения по ипотеке. Продажа с обременением

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

1. Запрет на осуществление конкретных действий;
2. Ипотека;
3. Рента;
4. Аренда;
5. Арест;
6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения - дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН .

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа - обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

• собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
• нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
• квартира может быть выставлена на торги;
• могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения - это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

• владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
• в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

• Собрать полную информацию об истории недвижимости;
• Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
• До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
• Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны - преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

• передача недвижимости в банковский залог - это самая распространенная ситуация;
• заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
• право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
• передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
• прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

• судебное решение, вступившее в законную силу;
• гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
• оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
• нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
• юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально. К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

• свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
• кадастровый паспорт на дом или квартиру;
• договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
• личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа. Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог. Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения. Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины. При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст. 584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия. Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты. Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее. Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы. После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий. Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации. Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией. Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье. Кроме того, рассмотрим вопрос снятия ограничений для продажи такой недвижимости в 2019 году.

Скачать образцы документов

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости . Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

• ипотека;
• покупка жилья за материнский капитал;
• рента;
• арест;
• наем;
• наличие прописанных жильцов;
• сервитут;
• доверительное управление;
• концессионное соглашение;
• признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков. В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре. Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа .

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет . Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях. Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру . Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест. Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника .

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки . Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей. Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора . Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием. Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры. Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по . Образец договора дарения можно скачать . Образец завещания на квартиру находится .

Посмотреть полезное видео

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причиной возникновения ограничений является ипотечный кредит, то все что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после ипотеки, это вернуть деньги банку в полном объеме. После этого необходимо взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений . В течение установленного срока изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого квартиру можно продавать на общих основаниях, так как объект будет юридически чист, при условии отсутствия иных ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при осуществлении сделки, новый владелец увидит его в своих документах . Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по заявлению собственника. Поэтому в интересах каждого владельца недвижимости сразу же после выплаты долга обратиться в Росреестр. Ведь по истечении длительного времени об этом можно и вовсе забыть, что станет неприятным сюрпризом впоследствии.

Как не стать жертвой мошенников?

Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений. Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами. В связи с этим перед покупкой в 2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости. Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

• запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, сведения из которой помогут установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
• попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• важно также потребовать представить справку из наркологического диспансера и от психиатра;
• при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл попросить заключение органов опеки;
• установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно велик;
• в случае продажи по доверенности стоит связаться с собственником, так как довольно часто этот документ подделывают;
• на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующую вас недвижимость.

Эти меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры до минимума. Само по себе наличие обременений на квартиру не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, а процесс снятия не был бы сопряжен с бесконечными судебными тяжбами.

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом - это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение - это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

• заявление от владельца помещения о снятии обременения;
• свидетельство на собственность;
• гражданские паспорта собственников жилья;
• контракт по ипотеке;
• договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

• полиция;
• судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек - это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить - квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры - проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Живя в современном мире, очень просто попасть впросак из-за невнимательности или самонадеянности. Риэлтерской практике известно не мало случаев, когда обе стороны были так или иначе введены в заблуждение, путём сокрытия данных. Но сейчас нет нужды или смысла рисковать, ведь существует очень удобное средство предостеречь себя от ненужных открытий - Выписка из ЕГРН (ЕГРП).

Наверное, известный всем факт, что собственник имеет право совершать со своим имуществом любые дозволенные манипуляции, но иногда этот спектр действий может урезаться за счёт некоторых условий и запретов со стороны закона или же уполномоченных органов. Именно это и называется обременением, переводя с непонятной научной терминологии.

Метка на имуществе, в виде обременения, может появиться в следствие:

Сделки с собственником;
. - акта уполномоченных органов власти;
. - закона;
. - вступившего в силу, решения суда.

Любое обременение должно находиться под государственной регистрацией.
Именно эта государственная регистрация на практике имеет неоспоримую важность своего существования. Благодаря ей данные о конкретной недвижимости сразу попадают в Единый государственный реестр прав и как правило, совершая сделку, запрашивают выписку из ЕГРН (ЕГРП), которая предоставит исчерпывающую достоверную информацию о данной жилплощади, а в нашем случае поможет не нарваться на обременённую недвижимость. Ведь, в случае наличия таких ограничений стоит отказаться от приобретения.

Обременение недвижимости - любое законное действие, связанное с ограничением права распоряжения или владения объектом.

Ограничения касаются, но не ограничиваются следующими предписаниями:

• - Запрет на регистрацию сделок в кадастре: купля-продажа, дарение и т.д.;
• - Любые ограничения связанные с изменением назначения объекта: например, перевод из с/х назначения под индивидуальное строительство.

ЕГРН выписка надежно страхует заявителя от любых неожиданных сюрпризов - арест, неизвестный залог или требования третьих лиц.
При любых делах, связанных с заключением сделок с недвижимостью лучше заказать выписку из ЕГРН.

Для чего нужна выписка ЕГРН ?

Выписка из реестра кадастра помогает при выполнении следующих условий:

• - При заключении договора, которым определяется судьба недвижимости. Если объект арестован или находится под арестом - действие договора будет отменено;
• - При заключении договора займа с принятием в залог недвижимости - необходимо удостовериться, что объект принадлежит собственнику на законных основаниях и не является предметом спора в суде.

Шаг №1:	Шаг №2:	Шаг №3:
Шаг №4:	Шаг №5:	Шаг №6:

Какие виды обременений существуют.

Всего существует 6 обременений:

• - сервитут;
• - длительная аренда (срок - не менее 1 года);
• - концессия;
• - наложенный по решению суда арест;
• - невыплаченная ипотека;
• - доверительное управление.

Все перечисленные ограничения обязательно подлежат регистрации. Следовательно, информация о них находит отражение в реестре ЕГРН.
Каждый вид ограничений следует рассмотреть подробно.

Сервитут. Это разновидность права на использование объекта посторонним лицом. Как правило, это обременение накладывается для предоставления человеку или группе людей, которым предоставлен сервитут, возможности беспрепятственно находиться на объекте или размещать на нем свою собственность (например, водопроводные трубы).

Аренда. Это характерно для частных домов, когда земля под ними находится в долгосрочной аренде. Данное обременение не является причиной, по которой текущий арендатор не может совершить сделку с недвижимостью.
Концессия - примерно то же самое, что и длительная аренда. Но в отличие от таковой, объекты предоставляются с какой-то конкретной целью (например, для возведения построек). Достаточно малораспространенное обременение, но оно иногда имеет место быть.

Очень распространенное обременение - арест недвижимости. Его налагает суд по причине наличия у человека непогашенной задолженности. Чаще всего арест налагается на имущество лиц, которые признаны банкротами. При наличии соответствующего обременения невозможно совершить сделку с недвижимостью. И фактически наличие ареста - единственное, из-за чего юридически невозможно продать объект с таким ограничением.

Ипотека - тоже достаточно распространенное обременение. Она, как уже было выяснено выше, не является причиной, по которой сделка не может быть оформлена.

И последняя разновидность обременений - это доверительное управление. Для покупателя недвижимости наличие соответствующего ограничения не является особой проблемой. Объект достаточно легко вывести из-под доверительно управления. Но это обязательно нужно сделать перед совершением сделки.

Основных обременений существует четыре вида, о каждом из которых ниже пойдёт более детальная речь.

Так вот, первый вид - аренда.

Вероятно, суть данного ограничения в разной степени размытости понятна всем. Следуя правилам, необходимо составить жилищный договор, который определяет собой многие аспекты соглашения между арендодателем и съёмщиком. Далее составленный документ необходимо подписать обеим сторонам, в противном случае договор не будет иметь ровным счётом никакой юридической силой. Когда все формальности пройдены съёмщик получает недвижимость на временное владение и пользование от арендодателя.

Второй вид - доверительное управление.

Владелец может передать имущество в доверительное управление другому лицу на протяжении конкретно обозначенного срока. При этом право собственности полностью остается за владельцем, а «другое лицо» в свою очередь обязуется распоряжаться данной недвижимостью с учётом интересов его законного владельца или же третьего лица. Стоит отметить, что, как и в первом случае, предстоит оформить письменное соглашение или получить соответствующее решение суда.

Третий вид - сервитут.

Сервитут представляет собой временное соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком. Это соглашение составляется в случае необходимости проезда и прохода через соседние владения, эксплуатации линий передач, прокладки и другие потребности гражданина, которые могут быть удовлетворены только посредством установления сервитута.
Классифицируют частный и публичный сервитуты.
Частный составляется при участии требующего соглашения и владельца соседнего участка. Публичный сервитут оформляется в случае необходимости для интересов местных жителей, государства, органов местного самоуправления и укладывается посредством закона, нормативных актов и органов самоуправления.
Эта манипуляция с недвижимостью, как и прочие подобные ей, требует госрегистрации.

Последний, но не по значимости, вид - ипотека.

Ипотека устанавливается в случае получения обязательства по кредитному договору, по договору о купле-продаже, займе, аренде, т. д. и представляет собой необходимость одной из сторон выплатить объём стоимости заложенного имущества.

Данная операция предполагает обязательное внесение в государственный регистр, путём подания заявления залогодателем или же залогодержателем.

Любой из представленных здесь видов обременения может тяжким камнем лежать на недвижимости, которую Вы желаете приобрести, поэтому Наша фирма предоставляет возможность в кратчайшие сроки и с максимальным комфортом для Вас получить выписку из ЕГРН (ЕГРП).

Мы на протяжении трёх лет работаем, с мыслью о Вашем драгоценном времени, так как делаем выписки значительно быстрее наших конкурентов на этом поприще, и заботимся о сохранности Ваших денежных средств, путём отсутствия на Нашем сайте государственных пошлин и до смешного низких цен.

Онлайн проверка любых видов обременений перед покупкой за 30 минут! Тип объекта: Квартира Частный дом Земельный участок Нежилое помещение Коммерческая недвижимость Ваше Имя: Адрес или Кадастровый номер и Ваше Примечание:

Лучший вариант - это договорится с собственником о снятии обременения до передачи ему денег! Съездить и снять вместе. Если это не возможно, то лучше отказаться от покупки!

Если заключена сделка - а на объекте стоит ограничение, зарегистрировать переход собственности на данном этапе будет практически невозможно.

Несколько вариантов:

1. Ждать, когда обременение снимет тот орган, который его установил.
2. Второй вариант, в судебном порядке признать договор недействительным именно по основанию невозможности его дальнейшего исполнения. Если решение будет принято в вашу пользу - суд расторгнет договор и обяжет другую сторону вернуть деньги.

Видео как досконально проверить земельный участок перед покупкой:

1. Невозможность строительства любого капитального объекта (кроме временных конструкций - их не нужно регистрировать в кадастре);
2. Запрет на отчуждение - продажа, мена или предоставление в доверительное управление.
3. Отсутствие условий, при которых земельный участок можно заложить в банк для получения кредита.

Вывод: заказ выписки ЕГРН гарантирует, что заявитель будет осведомлен о любых запретах или ограничениях в отношении интересующего его объекта. Внести запрет задним числом, до даты получения выписки из реестра невозможно.

Как снять обременение?

Путь снятия обременений с частного дома зависит от вида ограничения, которое на него наложено. Принцип же избавления от соответствующей проблемы можно рассмотреть на конкретном примере - ипотеке.

Итак, после того, как кредит за дом полностью погашен, понадобится обратиться в банк, где нужно написать соответствующее заявление. На основании него будет выдана накладная, в котором поставлена отметка о том, что ипотека возвращена.

Следующий шаг - запись в МФЦ и прибытие в него в назначенное время. В центре понадобится передать закладную от банка, которую проверит сотрудник МФЦ. Далее в центре тоже понадобится заполнить заявление.

Если у сотрудника МФЦ не возникнет вопросов и заявление будет составлено правильно, через некоторый срок соответствующие изменения вступят в силу и будут отражены в реестре ЕГРН. После этого можно проверить соответствующий факт, получив из него выписку.

В центре соответствующая процедура строго регламентирована. Проверка предоставленной информации внесение изменений в реестр производится в течение 3 рабочих дней. В некоторых случаях процедура может длиться дольше - до 5 рабочих дней. 2 суток необходимо на пересылку документов из одного подразделения в другое.

Но часто процедура снятия обременений еще проще. Многие банки самостоятельно отправляют заявки на внесение изменений в ЕГРН. В таких случаях факт полного погашения ипотеки находит отражение в реестре через 14 дней. Поэтому если в течение этого времени после закрытия кредита в выписке ЕГРН не появилась информация о снятии обременений, следует либо позвонить в банк, либо самостоятельно пройти вышеописанную процедуру.

Как можно убедиться, по возможности обременения рекомендуется снимать. Притом, что в ряде случаев это сделать довольно легко. Хотя иногда (как в случае с арестом) могут возникнуть значительные трудности.

Арест или ограничение может установить только специализированный орган - суд. Более никто подобных прав к реестру кадастра не имеет. Даже банк, в случае наличия ограничений на распоряжение не имеет права в одностороннем порядке накладывать арест.

Исключение: обременение в ЕГРН может быть наложено на основании нотариально заверенного договора залога. Тот же банк снимает право залога при погашении долга по основному договору кредита.

При обнаружении обременения существует только один легальный способ - обратиться с жалобой (если нарушены права) в суд. Суд налагает арест или ограничение на основании собственного заключения, следовательно, снятие этих обременений также возможно на любой стадии судебного рассмотрения без исключений.

Обременение невозможно снять если подающая заявление или жалобу сторона не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору. Суд отклонит это заявление.

Как избежать покупки частного дома с обременением?

Большинство обременений не препятствуют оформлению сделки с недвижимостью. Но их наличие часто отталкивает людей от покупки недвижимости, на которую наложены соответствующие ограничения. Из представленной ниже информации можно узнать, как избежать покупки частного дома с обременением и что делать, если у недвижимости есть ограничения.

Есть ли разница между ограничением и обременением на частный дом.

Нет, это одно и то же. По крайней мере, это справедливо для российского законодательства. Это отражено в ФЗ-122, принятом 21.07.1997. И хотя соответствующий закон к текущему моменту утратил силу, понятия ограничения и обременения, применяемые в отношении к недвижимости, остаются тождественными.

Как риэлторы проверяют частные дома на обременения.

1) Путем оформления выписки из ЕГРН.

2) Перед тем, как оформлять сделку, риэлторам необходимо собрать достаточно много документов, подтверждающих факт того, что с недвижимостью все в порядке, и у ее нового владельца не возникнет с ней проблем.

3) Один из наиважнейших документов в этом пакете является справка-выписка из ЕГРН. В ней указывается большое количество информации, отражающей юридическое положение объекта. Одна из категорий в соответствующей справке описывает наличие обременений или по-другому - ограничений.