Главная Акты Заявление об оформлении земельного участка в собственность. Упрощенный вариант оформления земли в собственность. Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Заявление об оформлении земельного участка в собственность. Упрощенный вариант оформления земли в собственность. Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Оформление земли в собственность – это обязательный процесс, после совершения которого новоиспеченный владелец получает право на полное распоряжение участком по собственному усмотрению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

После выдачи правоустанавливающей документации – свидетельства о регистрации – закон всегда будет на защите интересов собственника. Последний приобретет такие возможности, как продажа, обмен, дарение или же передача земли по наследству.

Для чего нужно

В законе предусматривается несколько способов получения имущественного права на земельные участки, в зависимости от способа, которым совершается приобретение земли:

наследование;
дарение;
покупка или продажа;
мена;
приватизация земли, которая находится в муниципальной или государственной собственности;
передача земли в качестве уставного капитала юрлицу.

Заключение соответствующего договора – это лишь первый этап в процедуре по приобретению права собственности. Последним моментом, как принято считать, выступает госрегистрация права на землю в Росреестре.

Процедура оформления в собственность земли будет несколько отличаться в зависимости от способа, которым совершается приобретение прав на участок – покупка, приватизация или передача.

Где можно оформить

Вид государственного учреждения, куда необходимо обращаться заявителю, зависит от того, каким способом приобретается земля.

Так, если участок находится в собственности муниципалитета или государства (не у физического лица), требуется обращение в Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования. При визите потребуются паспорт и его ксерокопия.

По результатам рассмотрения заявки Комитет выдаст разрешение на передачу участка новоиспеченному владельцу.

После межевания и формирования плана нужно оформить кадастровый паспорт. На основании данного документа участок будет внесен в Единый кадастр. Конкретному участку будет присвоен уникальный идентификационный номер, позволяющий определить его среди сотен других.

После этой процедуры муниципалитет и будущий собственник заключают ДКП. Если участок был получен в рамках наследования или же ранее был выдан муниципальным образованием, то составление ДКП не требуется.

Неважно, у кого приобретается участок – у физического или юридического лица. Конечным этапом будет подача необходимой документации:

либо непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
либо через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Сроки оказания услуги через МФЦ обычно чуть выше, так как вся документация и сведения о заявителе передаются сотрудниками центра в Росреестр, на что необходимо определенное время. При обращении напрямую в Росреестр, свидетельство о регистрации можно получить быстрее.

Что для этого нужно

При наличии всех необходимых для регистрации бумаг процедура должна завершиться очень быстро.

Регистрационные органы не позднее 30 дней с момента предоставления заявителем установленного комплекта документации обязаны выдать свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности.

Для получения такого свидетельства, в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
чек об уплате госпошлины;
правоопределяющий документ на участок – это может быть свидетельство о вступлении в права наследства, либо же приказ о выделении из муниципальной собственности, либо же ДКП, или судебный вердикт о признании права собственности;
кадастровый план на участок земли;

В том случае, если земельный участок предназначается для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, а также для садоводства или индивидуального жилищного строительства, размер госпошлины составит всего лишь 350 рублей.

Если же регистрируются иные объекты земельной собственности, пошлина составит 2000 рублей. Регистрация доли участка земли обойдется дешевле всего – 100 рублей.

По прошествии 1 месяца с даты подачи всех требуемых документов регистрирующий орган выдает свидетельство о регистрации. Полноправный собственник земли получает все права по распоряжению ею – в том числе, дарения, продажи или мены.

В деревне

Зачастую граждане имеют дома, расположенные в сельской местности, с неоформленной землей. Как решить данную проблему?

Если документы отсутствуют, следует посетить территориальный архив или БТИ и поискать бумаги. Необходимы доказательства, что участок принадлежал заявителю или какому-либо из членов его семьи.

Кроме этого, потребуются:

выписка из кадастрового паспорта;

план дома;
паспорт владельца дома;
квитанция об оплате пошлины;
заявление в Росреестр.

Желательно привлечь свидетелей, которые смогут удостоверить факт проживания по данному адресу. Вся собранная документация подается в Росреестр, в случае отказа следует обращаться в суд.

Если ей пользовались больше 20 лет

Для оформления в собственность участка, который был в пользовании более 20 лет, нужно собрать документы, которые свидетельствуют о фактическом использовании земли. Для этого необходимо обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти.

В полученной от госструктуры справке должно указываться:

кому и когда был предоставлен земельный участок;
площадь и границы;
реквизиты документа, на основании которого земля была выделена;
срок предоставления.

После этого нужно произвести межевание участка. Данную процедуру управомочены осуществлять специализированные фирмы субъекта РФ. По результатам межевания составляется новый план участка, который вносится в кадастровый реестр.

Сколько стоит

Если прибегнуть к профессиональной помощи юристов, занимающихся вопросами регистрации земель, услуга обойдется примерно в 10-15 тысяч рублей – в зависимости от конкретного региона и ценовой политики юридической компании.

В некоторых случаях, процедура может обойтись и дороже – около 20000 рублей придется заплатить в случае регистрации прав на земли коммерческого назначения.

Отметим, что квалифицированные юристы окажут поддержку не только в процедуре регистрации права собственности, но также помогут собрать и составить все необходимые документы. Некоторые юридические компании предлагают услугу по полному ведению дела доверителя от начала и до самого конца.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не могут оформить имущественное право на те участки земли, которые находятся в ведении структур, обеспечивающих безопасность на государственном уровне. Такие земли могут обладать особым стратегическим назначением, что ограничивает их свободное обращение.

Однако не исключено, что физическому лицу будет предоставлено право по проживанию на таких землях по договору социального найма. Право распоряжаться такими участками не будет дано ни при каких обстоятельствах.

Невозможна приватизация земель, необходимых Вооруженным Силам РФ для ведения учебных мероприятий и военных действий.

Земли, обладающие значительной культурной или исторической ценностью, не могут быть во владении граждан. Данное ограничение действует, поскольку сохранение культурного или исторического наследия России – одна из приоритетнейших задач государства.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

В процессе приватизации;
В результате наследования;
По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов . Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

Территории кладбищ;
Земли общего пользования;
Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
Кадастровый паспорт на землю;
Акт приема-передачи земельного участка;
Договор купли-продажи;
Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

Паспорт;
Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
Кадастровый план или паспорт на участок;
Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Для начала вам необходимо оплатить госпошлину , цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
Подписать документы о получении свидетельства , которые должен заполнить работник учреждения.
Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

Выписку из земельного кадастра;
Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
Выписку для оформления наследства;
Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

Справка о месте последней регистрации наследодателя;
Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю . Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

Паспорт;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Свидетельство о наследовании от нотариуса;
Кадастровый паспорт;
Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс . Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом . В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

В БТИ – генеральный план;
В геодезической компании – геодезический план;
В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

Акт о временном владении;
Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

Паспорт;
Кадастровый паспорт;
Межевой план;
Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Николай Фролов

Получение права на землю - долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.

Рассмотрим, как оформить землю в собственность. возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.

Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

кадастровый план;
документ-подтверждение права собственности;
документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, .

Шаг 2. Сбор истории

Организации, в которые обращаться:

правление садового общества;
правление садоводческого некоммерческого товарищества;
архив администрации района;
завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.

В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.

Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка - необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.

Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.

Оформление права собственности на землю - обязательная процедура, имеющая свои тонкости и правила. Первый вопрос, возникающий у владельцев участка земли - с чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращениявремени проведения процедуры?Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
если планируется передача участка земли новому юр. лицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий, для которого ниже будет приведена пошаговая инструкция.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

Заявление , в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
Удостоверение личности владельца земли . Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины . Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц - 22 000 р.
Выписка из имеющегося кадастрового плана .
Документ о сделке - договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
Акт приема-передачи земельного участка .
Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли . Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

Сроки проведения процедуры сообщит работник отделения Росреестра, после чего можно будет забрать готовый документ.

Порядок оформления наследованной земли

С чего начать оформление земельного участка, полученного по наследству? В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в сроки, установленные Законодательством - в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

Выписка из земельного кадастра.
Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
Выписка, необходимая при оформлении наследства.
Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность. Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя. Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Итак, что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
Кадастровый паспорт.
Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Видео: советы юриста как оформить наследство на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
предоставить участок под домом за определенную плату;
отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

Заявление, составленное по установленному образцу.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
Удостоверение личности - паспорт.
Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве .

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для оформления арендованной земли потребуется сделать следующие шаги:

возвести на участке жилой дом;
провести регистрацию права собственности на дом;
затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность :

Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
Государственные заповедники и национальные парки.
Территории, на которых организованы кладбища.
Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность - достаточно трудоемкий процесс. Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей. В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Видео: варианты и инструкция регистрации права на землю.

Домик в деревне - мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются - их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?

На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?

Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами - менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

Как может осуществляться передача права собственности на землю - какие есть варианты?

Приватизация, основанная на решении суда.
Бесплатная упрощенная приватизация.
Приватизация через выкуп земли.
Бесплатная приватизация в администр/порядке.

В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?

Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.

Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни .

Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом . В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. - не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу , а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.

В каких случаях земля подлежит приватизации?

Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

На участке имеется жилой дом.
Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
Участок - садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
Земля находится в аренде под ЛПХ.

Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…

Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
Земли, что имеет ограничительный статус.
Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
Земли, вошедшей в гос/резерв.
Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
Земли, являющейся объектом ФСБ.
Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
Земли с объектами культурного наследия.
Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) - в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

Итак, помимо заявления, вам понадобится:

Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
Документ из ИФНС (прим. - по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
Кадастровый план/паспорт (прим. - с датой текущего года).
Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
Копия паспорта.
Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
Тех/паспорт на каждую постройку.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

Запасайтесь терпением - за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам , которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга , у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

Например…

Если дом принадлежит 2-м хозяевам...

Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого - он зависит от долей в праве собственности на дом.
Согласие обоих хозяев - обязательное условие. Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).

Если дом многоквартирный...

Что понадобится?

Протокол общего собрания.
Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
Паспорт доверенного лица.

Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Если дом недостроенный...

Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли - собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

Если дом сгорел...

Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

Что делать?

Заново строить свой дом.
Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
Условие - дом должен быть завершен минимум на 70% .

На заметку:

Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение - начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

Если дом - только в планах...

Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом

- Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?

Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).

Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.

При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).

- Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?

Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.

- Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?

Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.

- Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?

Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. - rosreestr.ru).

- Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем - в собственности владельца? И как это сделать?

Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу - значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.

Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок - земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.

Как узаконить?

Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа - 1 месяц.

Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после - межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.