Свежая информация о сносе пятиэтажек несносимых серий. Как проводят снос пятиэтажек несносимых серий: свежая информация

Снос пятиэтажек несносимых серий или московская программа реновации ветхого жилья – эта тема остается актуальной и обсуждаемой с самого начала года, и интерес к ней не сокращается.

Снос пятиэтажек несносимых серий, свежая информация по которому регулярно публикуется в официальных источниках, с каждым новым известием становится объектом пристального внимания всех заинтересованных лиц, предметом обсуждений и споров, поводом для новых вопросов.

Началом послужила февральская встреча мэра столицы Собянина с президентом страны Путиным. А потом и каждое новое событие, так или иначе связанное с новой программой реновации, вызывали очередную бурю обсуждений, недовольств и вопросов, подсчетов, отзывов и споров о программе чиновников и специалистов, экспертов и простых москвичей, проживающих в домах, подлежащих демонтажу. При этом каждый смотрит на проблему «со своей колокольни».

Новый программный документ. Снос пятиэтажек несносимых серий в Москве

Итак, год 2017-ый станет отправной точной для второй волны масштабной программы реновации ветхих хрущевок. Теперь уже в планах снос пятиэтажек несносимых серий, (1-510, 1-515 и прочих, не вошедших в первую программу).

Путин поддержал инициативу мэра по разработке программы реновации, которая затронет интересы более полутора миллионов москвичей. По ней окажутся демонтированы 25 млн. кв. метров пятиэтажек, а это десятая часть столичного жилищного фонда. На их месте будут возведены новые современные кварталы с разноуровневыми и разноэтажными домами, предполагающие полное благоустройство и наличие в достаточном количестве социальной инфраструктуры. По самым первым оценкам программа обещает обойтись в 6 трлн. рублей.

Это должен быть самый грандиозный столичный проект за последние годы. Он потребует не только огромных финансовых средств, но и изменений в столичном законодательстве, а также учета интересов жителей столицы, которые окажутся вовлеченными в это «великое переселение».

Многим еще в феврале подобный проект представлялся нереализуемым:

• столичный бюджет, хоть и устойчив, но такими финансовыми ресурсами явно не располагает;
• отсутствуют стартовые площадки, а те, что есть, расположены в самых неудобных местах – промзоны, ЛЭП и т. п.

Заявление о подготовке новой программы реновации жилфонда столицы прозвучало практически на следующий же день после встречи.

Есть еще одно обстоятельство. Начинается вторая волна реновации, строятся грандиозные планы, разрабатываются новые законопроекты, когда первая еще не завершена.

Первая волна реновации

Программа, которая растянулась почти на 20 лет, оказывается, не завершена до сих пор. Будучи утвержденной еще в 1999 году, она включала в себя 1 722 пятиэтажных строения серий II-32 и 35, 1МГ-300, 1605-АМ, К-7, которые определялись в качестве сносимой серии.

Они характеризовались крайне тонкими наружными стенами из непрочных материалов, узкими окнами и балконными дверями, маленькими совмещенными санузлами и небольшими коридорами. Если говорить кратко, они были очень компактны.

А пока для 160-ти тысяч московских семей отстроено более шести млн. кв. метров жилья.

По словам Собянина, часть расходов по расселению граждан взял на себя город (это 1 000 домов), а оставшаяся часть возмещена инвесторами.

Собянин утверждает, что снесены эти дома будут в 2017-2018 годах.

По последним данным после демонтажа оставшихся 62 жилых строений программа, получившая название «Жилище», будет завершена.

Уже озвучили адреса тех пятиэтажек, которые до 2018 года будут снесены. В СЗАО их большинство - по улице имени Академика Павлова и на Давыдовской улице.

В опубликованном плане сносимого жилья на 2017-2018 гг. говорилось, что большее число операций будет проведено в 2017 году, а полное завершение работ по демонтажу ветхих пятиэтажек сносимых серий придется на начало 2018 года.

Столичная программа реновации

В Государственную Думу в марте текущего года был внесен проект закона о реновации жилья в Москве, породивший новую волну обсуждений.

С того самого момента, как стало известно о продолжении работ по демонтажу ветхого жилья, интернетовские сайты регулярно публиковали самые разные варианты списков домов, подлежащих сносу, чем вызывали все новые недовольства москвичей.

Столичные власти, после проведенных обследований хрущевок, на своем официальном сайте вывесили перечень домов, предполагаемых к включению в программу, и объявили о голосовании среди жильцов, в них проживающих, о согласии на снос и переселение или об отказе от него.

В качестве напоминания: в первых заявлениях чиновников речь шла о почти восьми тысячах жилых строений для сноса. Но в списке, по которому было организовано голосование, оказалось 4 566 жилых домов, охвачены 85 районов «старой Москвы» и 6 поселений на относящихся к городу территориях.

Правительство Москвы приняло 1 августа городскую программу реновации жилья, рассчитанную до 2032 года, то есть на 15 лет. В окончательном списке, после завершения открытого городского голосования, оказались 5 144 дома в 121-ом районе Москвы. можно дополнительно прочитать на нашем сайте.

Заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин столичным Кузьминкам дал название условной «столицы реновации», в которой 284 дома оказались вовлеченными в программу. По одному жилому строению – от таких районов Москвы, как Замоскворечье, Арбат и Хамовники.

Всего в новом строительстве для переселенцев из сносимых домов задействовано 260 московских кварталов на трехстах площадках для стартового строительства, что уже определены для квартальной застройки новых домов, с потенциалом возведения на этих землях 5 миллионов кв. метров.

В этот список попали не только панельные хрущевки, но и дома, возведенные в более ранние сроки, и более поздние. Это требуется, чтобы сформировать полноценный квартал.

Именно это вызвало особенно много споров. Ведь в списке оказались и сталинки, и даже строения, возведенные в начале века. Власти города обещают, что разбираться с этим будут на ходу, индивидуально. В любом случае, жильцов этих домов переселят всё равно или выплатят им компенсацию, а по дому решение будет выноситься в зависимости от того, считается ли он архитектурной или исторической ценностью. В этом случае здание окажется отремонтировано и под снос не пойдет.

Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве – это:

• интересы более одного миллиона москвичей;
• 16 миллионов кв. метров общей площади жилых домов, подлежащих сносу;
• 15 тысяч гектаров земли - 30 % территорий с жилой застройкой по генплану города;
• больше 350 тысяч квартир.

Начиная с 1 августа, собственников жилых и нежилых строений из домов, подлежащих демонтажу, освобождают от платы за капитальный ремонт, правда все, что ими уже уплачено, возврату не подлежит, а будет направлено на реализацию программы.

Планы

1. Городские чиновники взяли на себя обязательство до 1 октября окончательно определить перечень кварталов, в границах которых начнут возводить многоквартирные дома в период 2017-2019 гг.
2. Городские законодательно-правовые акты, позволяющие реализовать программу, должны быть разработаны и приняты до 1 января 2018 года.
3. Вся градостроительная документация, что может потребоваться для программы, должна появиться к 1 августа 2019 года.
4. Окончательная определенность с этапами программы, а также сроками ее реализации, появится к 31 декабря 2019 года.

Но уже сегодня новый Федеральный закон нарушает все возможные строительные нормы действующего законодательства, а по оценке экспертов, игнорирует отдельные положения главного закона страны – Конституции.

А значит, снос пятиэтажек несносимых серий долго еще останется актуальной темой, его обсуждение будет продолжаться на всевозможных площадках: от правительственных кабинетов до форумов и страниц блогеров.

Как уже многим известно, в 2017 году власти Москвы намерены приступить ко второму этапу программы сноса ветхих домов, в рамках которого планируется провести снос пятиэтажек несносимых серий. Свежая информация об этом беспрецедентном по своим масштабам проекте ежедневно публикуется в средствах массовой информации, освещается на большинстве ТВ каналов и бурно обсуждается в интернете. Это и неудивительно, с учетом того, что снос домов в рамках этой программы может коснуться 1,6 млн. человек, проживающих в пятиэтажках, планируемых к ликвидации. Всего предполагается снести около 8 тысяч домов общей площадью 25 млн. кв.м., что составляет почти десятую часть всего жилого фонда города.

Первый этап программы сноса пятиэтажек

Следует напомнить, что строительство пятиэтажных домов в Москве в 50-х - 60-х годах прошлого века позволило расселить около двух миллионов москвичей, проживавших в общежитиях и коммунальных квартирах. В те годы было возведено более 30 миллионов кв.м. жилой площади.

Изначально пятиэтажки проектировались как временное жилье, со сроком эксплуатации в 25 лет. Дома отличались недостаточно толстыми наружными стенами, маленькими кухнями, совмещенными санузлами и иными особенностями, не позволявшими назвать данное жилье достаточно комфортным. Позднее срок эксплуатации данных домов был продлен до 50 лет, однако по результатам инвентаризации жилого фонда, прошедшего во второй половине 90-х годов, стало ясно, что данные дома не подлежат реконструкции.

В 1999 году была утверждена программа сноса старых пятиэтажек и расселения жильцов во вновь построенные дома и составлен список домов, подлежащих сносу. В программу были включены 1722 пятиэтажки серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300. Данные дома были определены как сносимая серия.

Снос пятиэтажек в Москве из числа сносимых серий должен быть полностью завершен к 2018г. На данный момент из снесенных пятиэтажек расселено более 160 тысяч семей. Для них было построено 6 миллионов кв.м. жилья. Для полного завершения программы осталось демонтировать 67 предназначенных под снос домов. Информация про снос пятиэтажек в Москве постоянно обновляется.

Однако количество некомфортного жилья в Москве все еще остается на достаточно высоком уровне. В частности речь идет о домах иных серий. Как уже говорилось выше, сейчас в них проживает около 1,6 миллиона граждан, а общая площадь жилья составляет 25 млн. кв.м.

Президент поддержал новую программу реновации жилищного фонда

Во время встречи мэра Москвы Сергея Собянина с президентом Владимиром Путиным, состоявшейся 21 февраля, президент согласился с мнением столичного градоначальника, что такой важный вопрос, как снос пятиэтажек несносимых серий, не только необходимо решать, но следует приступить к реализации этой задачи незамедлительно. По итогам этой встречи программа реновации жилищного фонда Москвы была поддержана президентом, а мэр заявил о полной готовности начать подготовку новой программы сноса московских домов серии несносимых.

Для ускорения процесса строительства нового жилья на месте сносимых пятиэтажек, московские власти внесут в Государственную думу поправки в законопроект, позволяющие изменить ряд градостроительных норм. Затраты на снос пятиэтажек в Москве власти также должны взять на себя.

Снос домов несносимых серий

По предварительным данным новая программа расселения жильцов из сносимых пятиэтажек будет распространяться на граждан, проживающих в жилых строениях, которые ранее были отнесены к несносимым сериям. К ним можно отнести дома серии 1 515 (панельные пятиэтажки), 1 447 и 1 511 (кирпичные), 1 510 (блочные дома).

По заявлению главы департамента градостроительной политики Москвы С. Лёвкина, программа реновации может охватить более 500 кварталов Москвы. Преимущественное внимание будет уделяться домам, построенным в период с 1957 по 1968 года. Основным критерием отбора домов для программы реновации будет являться год постройки и состояние жилого строения.

Предполагаемый снос несносимых домов, по мнению московских властей, послужит значительному обновлению внешнего вида города, созданию новой городской среды и улучшению экологической и транспортной ситуации. Возведенные на месте снесенных пятиэтажек новые современные дома, позволят расселить около 1 млн. 600 тыс. жителей столицы. К тому же капитальный ремонт старых пятиэтажек даст только временный результат и лет через 10-15 эти дома придут в аварийное состояние, невзирая на затраченные усилия по их ремонту.

Городские власти в настоящее время заняты подготовкой списка пилотных площадок, необходимых для реализации готовящейся программы реновации жилищного фонда. В интернете можно встретить предварительные списки старых пятиэтажек, предназначенных под снос, однако любые списки по информации властей не более, чем вымысел, поскольку опубликовать конкретный список подлежащих сносу пятиэтажек планируется лишь осенью 2017 года.

Очередность домов предназначенных под снос

Московские власти определились с сериями домов, которые подлежат демонтажу в первую очередь. В эту категорию войдут дома серии 1 515 и 1 510.

Здания этих серий были построены в период конца 50-х начала 60-х годов и не соответствуют требованиям и нормативам, предъявляемым к современным жилым строениям. В данных домах невозможно установить домовые счетчики расхода воды, отсутствуют мусоропроводы и лифты, протекают крыши. Санузлы смежных квартир оборудованы общими стояками, а коммуникации смонтированы внутри стен. Ремонт и модернизация таких домов невозможна без сокращения жилой площади квартир.

Характеристики пятиэтажек, подлежащих сносу в первую очередь

Дома серии 1 515, спроектированные в конце 50-х годов, являются самыми распространенными по Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Общая площадь домов серии 1 515 составляет около 5 миллионов 60 тысяч квадратных метров. Наружные стены собраны из шлакокерамзитобетонных панелей толщиной 40 см. Межкомнатные перегородки сделаны из железобетонных панелей толщиной 8 см. Межэтажные перекрытия из таких же панелей, но с воздушной прослойкой в 4 см. Высота потолков - 248 см. Балконы на первом этаже не предусматривались. Лифты и мусоропроводы отсутствуют. Размер кухни от 5 до 7 кв.м., в зависимости от количества комнат в квартире.

Строительство домов серии 1 510 проводилось в Москве с 1957 по 1968 года. Отличительной чертой домов данной серии является наличие двух рядов балконов на торцах здания. Наружные стены возводились из шлакобетонных блоков толщиной 40 см. Межкомнатные перегородки - гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см. Межэтажные перекрытия состояли из бетонных плит с овальными пустотами, толщиной 22 см. Высота потолков - 248 см. (в ранних вариантах около 270 см.). Санузлы совмещенные. Размер кухни составляет от 5 до 5,6 кв.м. Лифтов и мусоропроводов нет. Балконы начинаются со второго этажа. Всего по Москве осталось около 1000 таких строений.

В число приоритетных домов, предназначенных для сноса, могут попасть пятиэтажки, расположенные рядом со строящимися крупными магистралями, а также дома, жильцы которых обращаются в органы власти с просьбами о переселении.

Поиск участков для нового строительства

Итак, снос пятиэтажек несносимых серий может начаться уже в 2018 году. Адреса домов, вошедших в программу реновации, должны быть составлены к концу 2017 года. В настоящее время Москомархитектурой совместно с департаментом городского имущества и префектурами ведется поиск участков для начала нового строительства. В качестве стартовых площадок под строительство первых новостроек, предназначенных для переселения в них жильцов сносимых пятиэтажек с использованием принципа волнового строительства, могут быть использованы территории бывших промышленных зон. Такое предложение сегодня рассматривается органами государственной власти и соответствующими госструктурами.

В том числе обсуждается и такой вариант, как использование в программе жилья, построенного казенным предприятием "Управление гражданского строительства".

Определенную проблему представляет нормативное регулирование процесса, но этот вопрос также будет решен властями путем внесения поправок и изменений в жилищное и градостроительное законодательство. На сегодняшний день в первую очередь необходимо детально проработать все аспекты такого масштабного проекта.

Финансирование и сроки программы реновации

В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.

Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.

Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.

Ход программы в городах России показал самые различные итоги проведения и реализации программы. Так, например, в Москве можно считать, что программа практически полностью реализована. По словам мэра города Сергея Собянина, осталось снести около 3% пятиэтажек. В количественном измерении это менее 50 домов. По его словам, программа будет завершена к концу текущего года.

Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.

Следующая волна

На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.

Вторая волна реновации начнет действовать с 2019 г. и должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны, сюда будут включены следующие здания:

• девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
• пятиэтажные дома более поздних годов;
• дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.

Подготовка ко второй волне началась уже в текущем году. Летом были опубликованы районы и адреса жилых домов, попадающих под данную программу. В настоящее время ведется прием заявлений от собственников домов, которые не хотят сноса их дома.

По общим правилам программы для того, чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.

Как ожидается, первый стартовый дом для второй волны будет построен на улице Мельникова. Туда будут переселены жители Таганского района. Соответственно, начнется снос первых домов второй волны реновации сразу после переселения жителей этого дома. Правительство Москвы уже одобрило проект строительства дома.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

• ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
• владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.

Таким образом, в следующем году ожидается строительство первых стартовых домов для переселения жильцов пятиэтажек. И после этого начнется новая волна сноса старых домов, в которые попадают и несносимые серии первой волны реновации.

После принятия пятиэтажного ветхого жилья с внесенными поправками, в Москве ведется активное снесение хрущевок. Несмотря на масштабность программы, уже 89% устаревшего жилища снесено, последние пятиэтажки будут снесены в 2018 году. Наиболее актуальный вопрос, возникающий у жильцов пятиэтажных домов, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Чтобы ответить на него, потребуется разобраться в том, какие серии строений подлежат сносу, а какие нет. А также зачем это вообще нужно.

Откуда и когда возникли хрущевки?

Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.

Массовая застройка позволила переселить жильцов из коммуналок и общежитий в благоустроенное жилище. При этом архитекторы должны были справиться с непосильной задачей, воздвигнуть стойкое жилье, сэкономив при этом максимальную часть выделенного бюджета. В результате появились хрущевки со стандартной планировкой:

• Совмещенными либо раздельными санузлами;
• Маленькими кухоньками до 5 квадратов;
• Проходными комнатами;
• Узкими прихожими.

Типовые здания стали воздвигаться по всей России, Москва не стала исключением.

Особенность разработки заключалась в том, что построить здание в пять этажей можно было всего лишь за 12 рабочих дней.

Тип такого строительства серьезно устарел, на смену ему приходят монолитные современные новостройки, поэтому программа реновации кирпичных домов проводится повсеместно с целью улучшения жилищных условий граждан страны.

Почему необходимо сносить пятиэтажки?

Как уже говорилось ранее, в прошлом веке хрущевки выполняли функцию временного решения жилищно-коммунальной проблемы, поэтому давно износились. Несмотря на это люди продолжают жить в устаревших строениях на протяжении 63 лет. Помимо истекшего эксплуатационного срока построек, существует ряд других причин, почему необходим снос кирпичных пятиэтажек в Москве:

1. Изношенные коммуникации (водоснабжение, электросеть, канализация), несущие конструкции и опоры, не выдерживающие нагрузку;
2. Ранее проведенная реформа по капитальному ремонту в пятиэтажных жилых зданиях показала, что те же затраченные средства можно потратить на строительство современных новостроек, которые комфортнее и эстетичнее;
3. Отсутствие красоты в прошловековых строениях. Москва – это столица РФ, которую ежегодно посещают миллионы туристов, а внешний вид хрущевок портит всю эстетику современного города;
4. Возможность застроить землю, которую занимают пятиэтажки, более рационально и эффективно с возведением комфортабельных жилых комплексов;
5. Прокладывание и расширение транспортных магистралей для улучшения движения по городу.

Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.

Почему некоторые пятиэтажные здания пока не снесены?

Существует множество причин тому, почему реконструкция некоторых кирпичных пятиэтажек не произведена до сих пор. В первую очередь, это смена правительства столицы и экономический кризис, растянувший первую волну сноса на несколько десятилетий. Во-вторых, многие жильцы преклонного возраста отказываются менять место жительства. В-третьих, невозможность в некоторых случаях достигнуть компромисса (жителей не устраивают предложенные для переселения районы или сумма денежной компенсации). Ну и четвертое – это здания, относящиеся к несносимым сериям.

Что такое несносимые серии домов?

Во времена хрущевской застройки архитекторами использовался низкокачественный кирпич, несмотря на это реконструировать такие дома довольно сложно, поэтому снос кирпичных пятиэтажек несносимых серий пока не включен в план до 2020 года. Какие же здания относятся к несносимым?

• Строения серии 1-447 и 1-447С. Они довольно крепкие и могут эксплуатироваться еще на протяжении долгого времени.
• Серия 1-511, встречающаяся исключительно в российской столице. При их возведении использовался силикатный кирпич с высокими эксплуатационными свойствами. Такие постройки отличаются качественной кровлей и высокими потолками, поэтому их проще реконструировать, нежели разрушить. Уже существует немало перестроенных зданий с достроенными этажами, оборудованных лифтами и различными новшествами.
• II-34 – малосемейки.

Несмотря на это дома несносимых серий все же могут быть снесены в следующих случаях: изношенность несущих элементов, аварийность и ветхость постройки, общая реконструкция улицы либо района, прокладывание на этом месте автомобильной магистрали.

Если вы хотите приобрести квартиру в хрущевке, следует заранее обратить внимание на адрес ее расположения, серию, чтобы сравнить со списком кирпичных хрущевок под снос в этом районе.

Какие дома подлежат демонтажу

Если все предыдущие серии обладают укрепленной конструкцией и станут современным жилищем после реконструкции, то серийные дома типа 1-МГ-300Б К-7, П-35, 1605-АМ, П-32 будут полностью снесены в кратчайшие сроки. Типовое жилище строилось во всех округах Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО и т. д. Оно ветхое и построено из строительных материалов низкого качества, поэтому подлежит незамедлительному сносу, а жильцы таких зданий будут расселены в современные новостройки.

Проект сноса так называемых «хрущевок» в Москве был инициирован в начале года президентом. Планируется возвести новостройки, куда будут расселены все, кто попал в программу.

Определение домов, которые будут входить в программу реновации, завершено. Всего в ней участвует более 5000 домов столицы. Масштабы проекта огромные – кварталы, попадающие под него, занимают около 15 тысяч гектаров.

15 июля были окончены собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, чтобы дом был расселен, нужно собрать 2/3 голосов. По итогам прошедшего голосования собственников квартир, жители почти 500 домов приняли решение не участвовать в расселении. Напомним, что право выхода из программы расселения возможно на любом этапе ее реализации.

Хотите узнать, попадает ли ваш дом в программу расселения? Зайдите на сайт мэрии столицы, перейдите на страницу проекта и введите полный адрес дома в строку поиска.

Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, на протяжении которых планируется предоставить всем жителям квартиры равной или большей площади. Стоимость проекта составляет внушительную сумму – 3,5 трлн рублей.

Какова очередность сноса пятиэтажек?

Очередность сноса пятиэтажек по реновации – вопрос, волнующий всех жильцов, которые будут расселены.

Жильцы хотят узнать очередность сноса пятиэтажек в Москве 2017 заранее. Однако детализированная очередь по домам будет сформирована осенью, Мосгордума определится с очередностью сноса пятиэтажек до 1 октября 2017 года.

Как узнать очередность сноса пятиэтажек в Москве? Очередь будет незамедлительно отображена на сайте мэрии г. Москвы.

Депутат Галина Хованская заверила, что продолжительность переселения каждого дома составит 90 дней вместо 60, как это планировалось ранее. На обсуждение выдвигается вопрос о продлении этого срока еще на 30 дней.

Формирующийся список очередности сноса пятиэтажек в Москве не касается очередников. Если человека не устраивает район или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равнозначную квартиру. При этом он продолжает стоять на учете.

Процесс реализации программы для каждого дома будет пройден в несколько этапов:

• возведение новосторойки;
• переселение жителей в нее;
• снос старого дома;
• возведение на его месте нового дома.

Создатели проекта подчеркивают, что расселение должно пройти максимально комфортно для каждого жителя. Этим и объясняется такой порядок переселения.

Очередность сноса пятиэтажек по районам

В Центральном округе под программу попадают дома, находящиеся в районах:

• Таганском;
• Красносельском;
• Басманном;
• Пресненском.

В программу реновации в ЦАО вошли не только хрущевки, но и дома, построенные в начале прошлого столетия. В Пресненском районе будут снесены пятиэтажные дома, находящиеся рядом с «Москва-Сити».

Остальные шесть районов были исключены по причине протестов жителей.

Очередность сноса пятиэтажек в ВАО еще не определена. Известно лишь, что будут расселены дома в районах:

• Гольяново;
• Петрово;
• Преображенское;
• Сокольники;
• Соколиная гора и др.

Очередность сноса пятиэтажек по реновации по районам будет определена скоро, в очередь будут включены и такие районы Москвы, как:

• ЗелАО;
• ЮЗАО;
• ЮВАО;
• СЗАО;
• СВАО;
• Новомосковский;
• Троицкий.

Первым районом в очередности сноса пятиэтажек в Москве, как заявляют власти столицы, будет Бескудниково. В нем уже построено три новых дома, в которые планируется переселить жильцов хрущевок.

Очередность сноса пятиэтажек в Москве

На главном информационном портале Москвы размещена информация, что первыми, то есть снесенными и расселенными уже в 2017 году, будут пятиэтажные хрущевки, расположенные в:

• ВАО. Планируется снести 5 домов, находящихся на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
• САО. Под снос попадут 4 дома по улице Фестивальная;
• ЗАО. В западном округе будут снесены 50 домов, расположенных на улицах Павлова, Давыдковской, Ярцевской и на Ленинском проспекте;
• СВАО. В этом округе в текущем году под снос определены 28 пятиэтажек, которые находятся на улицах Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
• ЮЗАО. В программу уже попали 18 домов на улицах Профсоюзная и Д. Ульянова;
• СЗАО. В проект на снос в 2017 году включено 10 домов, в том числе дома на улицах М. Жукова, Туристской и Народного ополчения.

Перечисленные дома планируется снести в первую очередь. Создатели программы заявляют, что очередность будет определяться исходя из того, какие дома находятся в худшем состоянии. Таковыми являются пятиэтажки серий:

• 1-515.

Эти дома были включены в программу сноса, которая была запущена еще в 1998 году. Часть домов уже были снесены. Планируется, что ветхие и аварийные дома этих серий будут расселены к 2018 году. Тогда наступит очередь домов, находящихся в лучшем техническом состоянии.

Собственников квартир волнует не только очередность сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они жить в том же районе, что и раньше. По правилам проекта жильцы будут расселены в новостройки в аналогичном административном округе города.

Очередность сноса пятиэтажек несносимых серий

Были построены в 50х-60х годах прошлого столетия. Этих построек в Москве больше, чем каких-либо других. «Несносимыми» их называют потому, что за все время их существования расселение из них происходило реже всего.

Мэр столицы заявляет, что расселение «несносимых» домов будет определенно не в 2017 году. Более подробная информация по домам этой серии появятся в октябре 2017 года.

На что влияет очередность сноса?

Согласно официальным источникам, первая волна переселения жильцов будет проходить в конце этого года. Людей планируют переселить в монолитные дома. В дальнейшем возможна разработка проекта новых панельных домов, отвечающим современным стандартам строительства.

Жильцов, которые попали под программу беспокоит качество новых квартир и особенности процесса. Приведем основные положения, которые планируется осуществить в его рамках:

• площадь квартиры будет равнозначной или больше. В хрущевках строились небольшие кухни и санузлы, в проектах новых домов они уже не используются;
• стоимость новой квартиры не будет меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе стоит дороже, чем вторичное. Как уверяет глава Стройкомплекса Москвы, цена квартиры вырастет минимум на 20%;
• жильцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
• ипотека останется без изменений. Условия договора кредитования будут прежними, а банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
• новые дома будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и т.п.;
• с 1 августа 2017 года собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт, а после расселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
• если собственник не хочет переселяться в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

Вы являетесь владельцем нежилого помещения в доме, попавшем под снос? Вам предоставят помещение с аналогичными характеристиками. Если оно не устраивает, можно получить компенсацию в размере его рыночной стоимости.

Как заявляют власти Москвы, новые дома будут служить сто лет. Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их возводить. Стало известно, что дома нового поколения будут оборудованы всем необходимым для комфортной жизни:

• входы в подъезды, оборудованные пандусами;
• лифты будут располагаться так, что до них не придется идти по лестнице;
• в подъездах будут стоять камеры наблюдения;
• дворы оборудуют детскими площадками, прогулочными дорожками, парками и т.п.

В каждой квартире будет сделан современный ремонт «под ключ», на стенах – обои светлых тонов, на полу – ламинат или линолеум. Планируется установка стеклопакетов, плитки на полу балкона, межкомнатных дверей, электрической разводки, сантехнического оборудования. Жильцам останется только поставить мебель и технику.

Насколько обещанные условия будут реализованы, можно будет сказать позже, когда первые жильцы заселятся в новые квартиры. Всего переезда ждут около одного миллиона человек. О том, когда расселят именно ваш дом, можно будет узнать не раньше 1 октября 2017 года.