Дуплекс, дом на две семьи. Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Дуплекс переводится с английского языка как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Поэтому часто в нашей стране под этим термином понимается дом, состоящий из двух секций и рассчитанный на две семьи.

Как появились дуплексы?

Этот вид домов впервые появился в Англии в 19 веке. Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения. В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья.

Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы. За сравнительно небольшой срок они стали очень популярны среди всех слоев населения. Сегодня это отличный вариант для молодых семей, которые решили жить отдельно от родителей. Тем более многие банки без проблем дают кредиты на такое строительство или покупку дома.

Отличие дуплекса от таунхауса

Дуплекс является разновидностью коттеджа, в котором есть один общий вход и холл. По-другому, это двухквартирный дом с одним подъездом. Размеры каждой такой квартиры могут у застройщиков различаться.

Таунхаус же может состоять из нескольких многоэтажных квартир. Каждая может иметь свой вход и гараж. Он является промежуточным звеном между городской квартирой и отдельным коттеджем.

Преимущества дуплекса

Чаще всего на одну семью такого дома приходится около 200-300 квадратных метров без учета крыльца, балкона, террасы. К дуплексу обычно прилагается участок земли размером до 15 соток. Некоторые застройщики предлагают на нем сразу же .

В отличие от многоквартирного дома вас не будут окружать многочисленные соседи. Часто такие «квартиры» покупают друзья или близкие родственники. Поскольку дуплексы часто приобретаются на этапе строительства, то новые владельцы могут самостоятельно выбрать наиболее подходящий тип планировки.

Этот вид жилья обходится дешевле, чем коттедж или даже квартира. В домах нередко устанавливается автономная система отопления и водоснабжения.

Недостатки дуплекса

Варианты по самым демократичным ценам располагаются далеко от черты города, что не всегда удобно для работающего населения. Наличие даже одних соседей не для всех является подходящим вариантом.

В заключение необходимо сказать, что из-за жестких требований, которые выдвигаются к многоэтажному строительству, популярность загородной недвижимости только увеличивается. Поэтому специалисты рекомендуют уже сейчас подумать о своем будущем и сделать выгодное капиталовложение в участок земли и дом.

На рынке недвижимости загородного типа часто появляются недвижимые объекты, название которых вызывают удивление и недоумение. Нам понятно, что такое дом, квартира, даже коттедж. Но что такое в недвижимости дуплекс? Странное название, не правда ли? Но в последнее время риэлторы не перестают нас такими «радовать».

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Дуплекс - слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.

Дуплекс проект двухэтажного дома

Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.

Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть . Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.

Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.

Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:

Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.

Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.

Что выбрать

На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?

Преимущества дома-дуплекса

Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.