Главная Налогообложение Городская и областная прописка разница. Три причины выбрать областную прописку вместо городской. Квартиры в райцентрах

Городская и областная прописка разница. Три причины выбрать областную прописку вместо городской. Квартиры в райцентрах

Когда у людей на руках небольшая сумма, при этом не хочется покупать комнату в коммунальной квартире либо небольшую квартиру в далеко не новом панельном доме, то остаётся обратить взоры в сторону окраин Питера, где строится относительно недорогое жильё в новых домах.

Мурино – город во Всеволожском районе у метро Девяткино. Чаще всего этот район называют просто Девяткино хотя почтовый адрес будет такой: Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, Воронцовский бульвар, 12.

Рядом находится железнодорожная станция "Девяткино". Жилищные комплексы возводятся по обе стороны от железной дороги. Бóльшее предпочтение я отдаю новостройкам слева от железной дороги, статья посвящена западному Мурино. В западном Мурино объекты лучше сдаются и продаются, чем в Восточном.

Отзывы о районе Девяткино. Отзывы с самого начала активного строительства были крайне негативные. Как только не называли Мурино: "Девяткинское гетто", "проект для тех, у кого нет денег и вкуса" и прочее.

Столько ахинеи я не читала нигде, как про Девяткино. Я не знаю, откуда столько троллинга, издёвки и откровенного негатива. Я бываю по делам купли-продажи в Девяткино постоянно с 2014 года и никогда ничего ужасного не видела и не вижу. Обычный район новостроек.

Я знаю, как живут люди в самом центре Питера. Там есть свои проблемы и их немало, поверьте мне. Одни нашествия клопов чего только стоят. Понятное дело, что в новых районах всегда имеются свои проблемы. В эти районы едут люди, которые по определённым причинам не могут купить себе аналогичные квартиры в развитых районах.

Для многих – это просто первая квартира в Питере, причём недалеко от метро. А для некоторых приезжих – это способ зацепиться в Питере. Я не понимаю таких комментариев в группах в социальных сетях: "Что?! Купили себе дешёвого жилья и радуетесь?" Может быть, это просто зависть тех, кто не может позволить себе купить жильё?

Основные новостройки:
В Мурино в отличие от Парнаса,
где преобладает один застройщик, возводят жилищные комплексы разные застройщики. Поэтому большое количество самых разных жилых комплексов: "Солнечный", "Эланд", "Охтинская дуга", «Виктория», «Краски лета», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость» и другие.

Это, в целом, благополучно сказывается на внешнем облике Девяткино. Нет визуального однообразия, все жилые комплексы отличаются друг от друга своим внешним видом. Жилые комплексы отличаются классом комфортности, отделкой квартир, местоположением и соответственно ценой. На сегодняшний момент из проблемных новостроек – жилищный комплекс "Силы природы" от застройщика "O2 Development" в восточном Мурино.

Транспортная доступность.
В Мурино находится конечная станция красной ветки метро "Девяткино". От метро до ближайших домов можно дойти за 5 минут. Справа от железной дороги функционирует автовокзал "Северный", от которого идут автобусы по многим междугородним направлениям.
Мимо Девяткино проходит железнодорожная дорога и имеется одноимённая станция "Девяткино". На электричке можно легко и быстро доехать до Кавголовских озёр – места летнего отдыха горожан.

По территории Девяткино ходит маршрутка, за 10 минут можно доехать до любой точки Мурино. Стоимость проезда: 24 рубля. Из Мурино затруднённый выезд на автомобильном транспорте, так как выездов в город всего два.

Есть проект транспортно-пересадочного узла в Девяткино. Планируется строительство тоннеля под железной дорогой, который соединит Гражданский проспект с Мурино. Тоннель решит проблемы с транспортной доступностью. Согласно проекту в Западном Мурино появится съезд на КАД, он и должен разгрузить пробки. Его строительство завершится к концу 2020 года. Проблема автовыезда очень бурно обсуждается в интернете.

Парковки
В Мурино достаточно парковочных мест в каждом жилищном комплексе. Другое дело, что растущему количеству личного автотранспорта их не всегда хватает. Есть жилищные комплексы, которые серьёзно подошли к этому вопросу, создав наземные и подземные парковки. Жилищные комплексы Солнечный, Элланд, Гринландия 2 имеют подземный паркинг. Жилищный комплекс "Элланд" имеет большой паркинг в виде отдельно стоящего здания.

Экология и места отдыха
Промышленных зон в
Мурино нет и никогда не было. Застройка шла на землях сельскохозяйственного назначения. Так что вредных выбросов и сбросов здесь нет. К сожалению, парка в Западном Мурино тоже нет. В Мурино есть центральная улица – бульвар Менделеева, по которой можно гулять и ближе к которой сосредоточены основные продовольственные и хозяйственные магазины, а также все кафе и рестораны района.

Нет проблем с детскими площадками, они есть практически в каждом дворе. Футбольные поля, спортивные площадки – в каждом жилом комплексе. Есть платные спортивные домовые клубы, фитнес-центр "Fitness House" с бассейном на Шувалова 11, второй фитнес-центр находится на Шувалова 6. На фото справа: детская площадка у ЖК "Виктория".

Надо сказать, что инфраструктура очень быстро развивается, почти каждую неделю открывается что-то новое: магазин, закусочная, аптека либо медицинский центр.

Магазины. В продовольственных и хозяйственных магазинах недостатка не ощущается. Большое количество сетевых продовольственных магазинов: "Дикси", "Лента", "Магнит", "Пятерочка", "Семья", "Spar", "Полушка". Два магазина "Фермер" снабжают район свежим мясом и другими фермерскими продуктами. В ассортименте говядина, свинина (рубят туши в магазине), курятина, индейка. Один магазин находится в самом начале улицы Менделеева, другой на Привокзальной площади, с другой стороны от метро. В Мурино есть торгово-офисный комплекс "Мечта" на Привокзальной площади. Он занимает 2-й этаж жилого дома, но не решает проблемы с покупками.

В Мурино пока нет крупного торгового центра с кинотеатром, поэтому жители чаще всего ездят в торгово-развлекательный центр Мега-Парнас. От метро Девяткино туда ходит микроавтобус №680. Кроме того, н едалеко от Девяткино, примерно в 10 минутах езды, на проспекте Культуры 47 находится известный в Питере строительный супермаркет "Леруа Мерлен", а также торговый центр "Парк Хаус", в котором находится гипермаркет "Ашан". Туда каждые 20 минут ходит бесплатный автобус от остановки на Шувалова 1. Жители района постоянно ездят туда за покупками.

Молодёжь заказывает одежду в интернет-магазине "Lamoda.ru". Я часто вижу микроавтобус доставки "Lamoda" в Девяткино. Одна клиентка, живущая в Девяткино, сказала мне, что заказывает вещи себе и дочери в интернет-магазине "Wildberries". Она же и показала мне пункт выдачи товаров на Охтинской аллее 16. Пункт выдачи удобен тем, что там не бывает толчеи, есть примерочные, где можно примерить заказанные вещи и оплатить те товары, которые подошли. Там же находится пункт выдачи известного Питерского интернет-магазина книг "Лабиринт" . В последнее время открылось несколько домов быта.

Школы. В настоящий момент в Мурино работает две общеобразовательные школы. Средняя общеобразовательная школа №1 находится на бульваре Менделеева 9 к.3. Это двухэтажная просторная школа со своим стадионом. В 2018 году открыта вторая школа, она построена застройщиком Setl City. Это современная трёхэтажная школа. Средняя общеобразовательная школа «Муринский центр образования №2» находится на бульваре Менделеева, между домами жилого комплекса Гринландия. Достраивается третья школа. Она находится на Воронцовском бульваре, между жилищными комплексами "Мурино 2019" и "Мурино 2021". Её строит группа компаний "Самолёт".

Медицина. Большая государственная поликлиника находится в
Новом Девяткино по улице Энергетиков,4.

Частенько в видео-обзорах о Мурино говорится о том, что совсем нет поликлиники и плохо с медицинской помощью. Большой поликлиники нет, но в западном Мурино открылась в 2019 году амбулатория по адресу: ул. Авиаторов Балтики,13.Там принимают терапевты. Кроме того, работает несколько медицинских центров, которые принимают по полисам обязательного медицинского страхования бесплатно.

Один из них, медицинский центр"Семейный доктор". В настоящее время он имеет три отделения по адресам: Воронцовский бульвар 4, Воронцовский бульвар 11, Авиаторов Балтики 15. Там практически не бывает очередей, можно легко записаться на приём к врачу. Есть терапевт, узкие специалисты. Там хорошие педиатры, не нужно возить детей в поликлинику в Новое Девяткино. Имеется лаборатория, процедурная, где уколы, капельницы по назначению врача ставят бесплатно.

Вызвать врача на дом – абсолютно не проблема. Врача вызывают, позвонив по телефону единого контактного центра Токсовской межрайонной больницы. Участковый врач приходит в течение дня. Можно вызвать скорую помощь, она приезжает за 10-15 минут, проверено лично.

В едином контакт-центре Токсовской межрайонной больницы есть портал самозаписи на приём к узким специалистам, можно записаться на приём по интернету, а не ездить в поликлинику за талоном. Все жители западного Мурино ждут открытия большой государственной поликлиники.

Стоматология. Стоматологических клиник много, но они все платные.

Аптеки. С аптеками в Мурино проблем нет. Мало того, что они здесь на каждом шагу, так ещё продолжают открываться новые. На улице Менделеева открылись две Социальные аптеки. Очереди наблюдаются только в аптеке "Озерки" (одна из популярных Питерских сетевых аптек, которая известна тем, что у неё ниже цены на медикаменты) по адресу: Привокзальная площадь, 1А, корп.1.

Почта. В Девяткино два почтовых отделения. Отделение почтовой связи Мурино №188666 находится по адресу: просп. Авиаторов Балтики 13. Второе почтовое отделение Мурино №188669 по адресу: ул. Центральная 46.

Банки. На сегодняшний день работают два отделения Сбербанка. Второе отделение открылось недавно на проспекте Авиаторов Балтики 7. Это большой плюс для жителей, так как в отделении Сбербанка на Привокзальной площади постоянные очереди. Есть отделение банка "Санкт-Петербург" на Привокзальной площади 1к.1. Кредитно-кассовый офис "Юнистрим" банка находится по тому же адресу. Операционный офис банка "ВТБ" находится по адресу: проспект Авиаторов дом 7. "Почта банк" находится в Девяткино по адресу: бульвар Менделеева 7 к.2.

Полиция. Опорный пункт полиции находится недалеко от метро, в самом начале бульвара Менделеева. Отдел полиции находится на Привокзальной площади 3.

Население. Почти все приезжие в Петербург, начитавшись статей в интернете, уверены, что в Девяткино живут одни узбеки, таджики, цыгане. Не скрою, здесь они есть. Приезжие из солнечного Узбекистана всегда работают на стройках города, в том числе и в Мурино. Но собственниками жилья и, соответственно, жителями Девяткино всегда были и есть русскоязычные граждане. И таких здесь 95%. Девяткино – это микрорайон молодых работающих людей, а также семей с маленькими детьми.

Подумайте сами, откуда у гастарбайтеров средства, чтобы купить здесь жильё? Они зарабатывают немного, большую часть заработанных средств сразу высылают домой. Очень часто читаю в СМИ, что в Девяткино полно цыган. Цыгане там не живут. У автовокзала "Северный" иногда "пасутся" цыганки, которые просят погадать. Они приезжают из Токсово. Вокзалы – излюбленная среда обитания цыган, их также можно встретить в центре, у Московского вокзала.

Что касается узбеков, то их можно видеть иногда, они ужинают после работы в недорогих забегаловках или покупают продукты в магазинах. Лично я отношусь к ним терпимо, особых проблем жителям микрорайона они не создают.

Когда я читаю в некоторых статьях, что в Девяткино обитает один сброд, мне кажется, что люди, пишущие эти обзоры, просто не в теме, где обитает этот контингент. Самые неблагополучные районы Санкт-Петербурга – это районы, где много коммунального жилья (коммуналок). Именно там "гнездится" разный асоциальный элемент: пьяницы, наркоманы, тунеядцы, мошенники и прочие.

Недавно один приезжий сообщил мне, что опасается селиться в Девяткино, так как там много социальных домов. Могу заверить всех: в Западном Мурино социальных домов нет.

В новостройки съезжаются работающие люди, которые в состоянии накопить (взять ипотеку) и приобрести квартиры за несколько миллионов рублей. Мои клиенты, которые приобрели жильё в Девяткино – это, в основном, приезжие из регионов, образованные и активные люди. Многие приезжие покупают квартиры детям, студентам Питерских вузов, чтобы они после окончания вуза смогли остаться и работать в северной столице.

В начале строительства в Девяткино не было видно детей, а сейчас школьники стайками спешат в школу, на улицах всё больше мамочек с колясками. В январе 2019 года, переходя улицу Шувалова, я насчитала шесть мамочек с колясками. Девяткино превращается в район молодых семей с детьми, как это и было задумано с самого начала.

Застройщики: Застройщиков в Девяткино много. Есть новички, есть титаны рынка. Есть проблемные, которые никак не могут достроить начатые объекты, но их не так много. Самые сильные застройщики в Девяткино: Арсенал, NCC, Setl City, Лидер-групп. Они строят дома с весьма приличным качеством.

Каждый имеет свои особенности и нюансы, достоинства и недостатки. Все нюансы знают только профессионалы рынка недвижимости. Это знания накапливаются с опытом, когда ты ходишь и смотришь квартиры в разных жилых комплексах. Здесь ты отметил скромную отделку, там плохо работающие лифты. Setl City славится хорошей отделкой квартир, а Лидер-групп часто задерживает сроки сдачи объектов. У Арсенала и NCC при очень приличном качестве строительства достаточно высокие цены.

Плюсы: Среди плюсов района можно
отметить близость к метро. Нет промышленных зон, как на Парнасе. Активно развивается инфраструктура. Запланировано строительство двухэтажного детского театра у жилищного комплекса "Территория". Большое количество аптек, парикмахерских, детских площадок.

Минусы: Этот район принадлежит к Ленинградской области со всеми вытекающими последствиями. Здесь не хотят селиться пенсионеры и другие льготные категории граждан, которые получают ряд льгот от Санкт-Петербурга. Плохой автомобильный выезд из района.

Отсутствие парков и скверов. Нет большого торгового центра. Несмотря на то, что каждый застройщик строит детские садики, жители района жалуются, что мест в садиках пока не хватает. Открытие небольших коммерческих садиков не спасает ситуацию. В настоящее время нет большой поликлиники. Уже сейчас достаточно высокая плотность населения.

Выводы:
Если сравнивать с такими районами новостроек, как Кудрово и Бугры, то можно отметить лучшую транспортную доступность (метро в пешей доступности). Если сравнивать с районом у метро Парнас , то можно отметить отсутствие промышленной зоны и более разнообразную застройку района, а также более низкие цены на квартиры в продаже и в аренде. . В силу перечисленных причин в Мурино купля-продажа и аренда идут более активно по сравнению с вышеуказанными районами.

Желаю удачи! Галина Черкис

2019 год

Статьи

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко решил поддержать обращение жителей деревни Кудрово. Им был инициирован закон, который присваивает статус города населенному пункту, который ещё до недавнего времени официально считался деревней. После трёх чтений в Заксобрании закон был одобрен, и с населением в более чем 25 тысяч человек..

«Итак, добро пожаловать! Вот она, деревня Кудрово. Среди прекрасных лесов появилось очередное гетто. Это ли не место преступления?»

Фото: Илья Варламов

Однако не только красноречивый Варламов крепким словом проходился по проблемам населённого пункта, но и местные жители, которые неоднократно выносили насущные проблемы с инфраструктурой на встречах с губернатором Дрозденко. Каждая его поездка в Кудрово заканчивалась либо началом строительства новой , либо . Это качественное изменение, но в условиях быстрого роста числа жителей этого недостаточно. Только представьте: в 2010 году численность населения Кудрово составляла немногим больше ста человек. По официальной статистике, на сегодняшний день в новоиспечённом городе прописаны и постоянно живут 25 тысяч человек. Это больше чем, например, в Приозерске, который на минуточку является районным центром. Становится очевидно, что Кудрово ещё в 2017 году оказалось на грани социального взрыва из-за стремительного разрастания. Варламов даже не побоялся назвать деревню во Всеволожском районе «главной спальной деревней России». Назревали изменения, и, наконец, в последний месяц весны 2018 года они произошли. Кудрово официально признали городом. Что это может значить для местных жителей?

Фото: Илья Варламов

Сами жители Кудрово, тем временем, встретили новость очень положительно и с надеждой на то, что это изменение не станет простой формальностью.

«Многих, и меня в том числе, волнует проблема выезда из Кудрово. Кроме того до поликлиники во Всеволожск очень далеко и трудно добираться, а то отделение, которое имеется на Ленинградской, слишком маленькое и врачей немного, стоило бы расширить. То, что Кудрово стал городом - хорошая новость и скажется это положительно», - рассказала местная жительница Анастасия.

Однако были и те, кто в очередной раз расстроился, что Кудрово не стал частью Петербурга даже несмотря на то, что губернатор Ленобласти неоднократно заявлял, что этого

«Лучше бы миновали эти промежуточные шаги и сразу сделали Кудрово частью Питера. Всё равно большая часть жителей учится, работает и даже отдыхает в Петербурге. А принадлежность к Ленобласти - это только на бумаге», - заявил Владимир.

Тем временем, Кудрово по-прежнему является самым застраиваемым населённым пунктом на всей территории Петербурга и Ленинградской области. Позволит ли присвоение нового статуса догнать уровню жизни темпы роста и расширения молодого города - узнаем уже совсем скоро, с первыми новостями или визитом губернатора.

Я регулярно плачу налоги, я стараюсь не нарушать правил дорожного движения, я даже не шумлю после 11 вечера и не делаю ремонт по выходным. Я всегда аккуратен при выходе из последней двери последнего вагона, а на эскалаторе держусь за поручень. Я всегда сообщаю о подозрительных предметах, уступаю места инвалидам, пожилым людям и пассажирам с детьми. Я даже ни разу не мочил Манту! Что я сделал не так? Где я так нагрешил, что судьба закинула меня в Кудрово?

Кудрово находится на юго-восточной окраине Петербурга... Вернее, не так. Кудрово – это деревня. Главная спальная деревня России! Официально она относится к Заневскому городскому поселению Ленинградской области. При этом микрорайон находится в пределах КАД, то есть территориально это ещё Питер.

В 2010 году Кудрово было самой настоящей деревней, в которой проживало 137 человек. На Центральной улице (которая больше не центральная) до сих пор ещё остались деревенские дома. Но затем туда пришли застройщики и начали возводить столь любимые питерцами муравейники, не хуже чем в Парнасе или Мурино. Сейчас в районе работает 8 или 9 девелоперов. Многие дома уже сданы, основное строительство завершится до конца 2018 года.

Географически Кудрово делится на две зоны застройки. В народе их обозначают как "Семь столиц" и "Новый Оккервиль", по названиям жилых комплексов. Их отделяет друг от друга река Оккервиль с одноименным парком на её берегах – это один из центров притяжения жителей района. От остальной цивилизации микрорайон отделён КАД, железной дорогой, промзоной и шоссе Р-21.

Вторым центром притяжения жителей является гигантский торговый центр "Мега Дыбенко" с "Ашаном", "Икеа", ОБИ и всем остальным, что мы так любим в Москве. За право воскресных покупок и развлечений кудровцы будут конкурировать с жителями других спальников юго-востока Питера. Справедливости ради нужно сказать, что "магазины шаговой доступности" в микрорайоне тоже есть, но их мало.

"Мега" разбила в Кудрово парк, который отделяет жилой массив от торгового центра, и назвала его в свою честь. Вернее, сейчас это просто поле. Поскольку полноценным парком оно вряд ли когда-нибудь станет, я бы отдал его историческим реконструкторам и восстанавливал события Куликовской битвы.

В принципе, всё это было бы не так уж страшно – по крайней мере, не хуже, чем в Парнасе с Мурино – если бы не одна цифра. В общей сложности в Кудрово собираются построить около 40 тысяч квартир. Это означает, что прямо в пределах Петербурга сейчас создаётся 100-тысячное гетто. Около 80% жилого фонда – однушки и студии, многие из которых будут сдаваться. Уже совсем скоро население района резко вырастет. Инфраструктурный и транспортный коллапс наступит очень быстро.

Здесь хотят КОГДА-НИБУДЬ построить станцию метро, но пока не определено даже её будущее расположение. Судя по схеме развития Петербургского метрополитена, станция должна появиться в Кудрово в 2023-2028 годах. То есть в ближайшие 5-10 лет настоящий ад ждёт жителей самого Кудрово, а затем он наступит для жителей всего остального юго-востока Питера, потому что всё перенаселённое гетто ринется под землю.

Ещё власти Ленобласти думают построить большой ТПУ возле "Меги". С автовокзалом и перехватывающими парковками у станции метро. Если этот план будет реализован, в метро "Кудрово" будут спускаться не только жители районов, но и десятки тысяч приезжих из других городов и посёлков. Что будет твориться на станциях и в вагонах, можно только гадать. Возможно, метро появится в Кудрово и раньше, но это зависит от того, как быстро смогут договориться власти Петербурга и Ленобласти.

01. Итак, добро пожаловать! Вот она, деревня Кудрово. Среди прекрасных лесов появилось очередное гетто. Это ли не место преступления?

02. Говорят, Кудрово хотели сделать неплохим районом. Вроде как здесь должны были быть малоэтажные кварталы, скверы и т.д. Но застройщики, как матёрые наркоманы, сорвались и пошли херачить свои любимые 25-этажные башни.

04.

05. В Кудрово разные застройщики, и дома отличаются по качеству и дизайну. Я в своем отчёте не буду акцентировать внимание на отдельных компаниях, мне вообще всё равно, кто это строил. Сегодня Кудрово целиком можно рассматривать как градостроительное преступление.

06. Весёленькие дома-муравейники. Забавно, что архитекторы этих башен использовали прием дробления фасада на мелкие сегменты, чтобы создавалось ощущение большей этажности. Такой тонкий троллинг: смотрите, у нас муравейник для людей!

07. Кудрово ужасно. Бесконечные многоэтажные дома до горизонта. При этом не было никакой необходимости их так строить. Это памятник алчности. Если чиновники не ограничивают этажность, если чиновники согласовывают подобную застройку, то застройщик будет фигачить свои коробки максимальной высоты и плотности. Ну а что вы хотели?

08. Все это сделано из самых дешёвых материалов и смотрится максимально уёбищно. Как мы вообще дожили до подобной примитивной архитектуры? Ведь люди, которые строят это и покупают, они же гуляли по Петербургу... Они же наслаждались красотой города, фасадами дворцов, шикарными парками и скверами. Как после этого могло родиться такое? А что будет завтра? Маринину будут преподавать в школах на уроках литературы вместо Пушкина? А в ресторанах начнут подавать говно?

09. Пока не поздно, это можно быстренько разобрать и сделать вид, что ничего не было.

10. Микрорайонная застройка случайна, нет никакого внятного плана, дома стоят так, чтобы можно было по нормам инсоляции сделать их максимально высокими. То, что внизу образуется куча пустырей, никого не волнует.

11. Примерно так выглядит современный ад.

12. Бедный Петербург

13. Видимо, чтобы замолить свои грехи, решили построить храм среди этого панельного гетто.

14. Уютные улицы нового города.

15. Вокруг домов никому не нужные пустыри, которые дорого обслуживать. Жители, покупая тут квартиры, почему-то думают, что после окончания стройки им сделают благоустройство. А-ХА-ХА-ХА-ХА!

16. Красиво

17. Все улицы преимущественно голые. Несмотря на их ширину, деревья почти нигде не посадили.

18. А если и посадили, то это какие-то жалкие молодые саженцы, многие из которых погибнут.

Напоминаю, как китайцы делают в подобных районах:

19. Когда у нас строят панельные гетто, то иногда любят сравнивать с Китаем. Так вот, друзья, в Китае всё намного лучше. Такого говна в Китае не делают!

20. Завышенная этажность домов требует огромных расстояний между домами. Что делать на таких расстояниях, никто не знает, поэтому обычно просто чередуют газон и дорожки.

21. Многие дома уже сданы, но строительный мусор и недоделки никто убирать не спешит.

22. По мнению застройщиков, народ тут покупает квартиры непритязательный, ему и так сойдёт. Можно ли такую картину увидеть , например?

23. Так и ходят жители по стройкам, по строительному мусору, дышат пылью, а машины разносят грязь по всему району.

24. Это Питер.

А это незаконченная стройка в новом районе Хельсинки:

25. Никто никогда не объяснит, зачем нужны эти широкие проспекты внутри жилого квартала.

26. При этом покупателей недвижимости в Кудрово за людей не считают. Здесь ничего для людей не сделано. Нет нормальных переходов, неграмотно проложены дорожки.

27. Переходы небезопасны. Так делать нельзя.

28. Несмотря на огромные пространства, тут так и не смогли решить проблему парковки. Мудачьё паркуется как ему нравится.

29. Парковка стихийная: где захотел – там и встал. Подобная система провоцирует водителей нарушать. Поэтому в хорошем городе парковка должна быть только в специально отведённых местах.

30. С первыми этажами почти везде проблемы. Вот тут была попытка сделать активные фасады.

31. А вот дом, выходящий на главную улицу района. Когда его строили, никто не подумал, что на первых этажах будут магазины, кафе и какие-то общественные заведения. Вместо того, чтобы сделать большие витрины, вход с первых жтажей, тут просто нарезали обычные квартиры, которые потом арендаторы пытаются переоборудовать под торговлю. "Как так вышло?!" – спросите вы. Всё просто: если у тебя есть проект панельного говна 80-х годов, то зачем его менять и делать актуальным для 2017 года? И так сойдёт!

32. Здесь витрины отделены от тротуара газоном. Это большая ошибка: в любом городе люди ходят вдоль фасадов, если мы говорим про торговые улицы. Человек должен иметь непосредственный контакт со зданием, его нельзя отделять от тротуара газоном.

33. А теперь перейдем к благоустройству. О-О-О-О-О-О, мне сложно описать вам глубину пиздеца, которым вас встретит Кудрово... Тут один из застройщиков, похоже, взял на работу главного садовника санатория в Гаграх, а тот спиздил для Кудрово немного урн и клумб. А как иначе объяснить появление вот такого благоустройства?

34. Это безумие тут повсюду.

35. Детские площадки примитивные и убогие. Самые дешёвые, какие можно было купить.

36. Некоторые дворы, похоже, соревнуются: кто потратит на благоустройство меньше всего денег и при этом формально соблюдёт все нормы. Вот победитель! Лавочка есть? Есть! Зелёные насаждения есть? Есть! Даже клумбы раскидали по газону!

37. Детская площадка есть? Есть!

38. Так, нет, одна детская площадка не проходит по нормам на 10 000 жителей. Ладно, давайте зафигачим побольше площадок! Прошли? Отлично!

39. Обещади жителям цветники? Получите!

40. На первых этажах торговля... Фонари было ставить дорого, поэтому кто-то с соседней улицы спиздил светильник с обычного уличного фонаря и присобачил его к фасаду.

41. Подъезд как символ полной деградации. Даже в советское время, когда экономили на всём, такое говно не могло появиться. Но сегодняшний Питер бьёт все рекорды. Особо хочется обратить внимание на водосточную трубу с балкона, которая выходит прямо над входной дверью! Это прекрасно! Выходишь ты из дома, а тебе на голову вода льётся.

42. Двор для людей

43.

44. Чудес не бывает. Во дворах нет вообще ничего кроме парковки. А знаете, зачем нужны эти на первый взгляд бесполезные газоны? 1. У застройщика есть нормы зелёных насаждений, которые надо соблюдать. 2. Такие газоны очень любят сетевики, чтобы, когда надо будет раскопать трубу очередную, потом было недорого закапывать.

45. Не пытайтесь понять логику благоустройства. Её тут нет.

46. Обычно я осуждаю людей, которые так паркуются... Но в Кудрово особый случай. Тут на улице такой пиздец, что единственный способ не сойти с ума – бросить машину поближе к своей двери, и бегом в дом.

47. Новый район выглядит так.

48. И так. Люди смирились с тем, что будут жить в говне.

49. Пиздец)))

50. Кто-то пытался бороться с нелегальной парковкой, но водителям это не понравилось.

51. Бетонные полусферы просто скидывают в кучи.

52. Вот такие скоты тут живут. Сами гадят, сами потом этим дышат. Дальше будет хуже. Это к слову о том, почему недвижимость в этих районах скоро потеряет ликвидность.

53.

54. Это "дорогой" дом.

55. Тут почти получилось сделать подъезды в один уровень с землёй. Но ступеньку всё равно оставили.

56.

57. Сначала они непонятно как планируют газоны, потом эти газоны обносят заборами. Запомните, забор – это признак того, что накосячили проектировщики. Здесь можно обратить внимание на цвет заборов. Если в самых дешёвых домах заборы красят в яркие цвета, то к жителям дорогих домов относятся с большим уважением.

58. С ритейлом на первых этажах лучше, но не идеально.

59. Здесь могло бы быть озеленение, но опять на всём сэкономили, купили всё самое дешевое. Часть растений уже погибла, а что касается выживших, то придётся ждать лет 10, пока они станут нормального размера.

60. Детская площадка

61. Объявляю конкурс. Кто объяснит, что это?!

62. Что это за закоулки, обнесённые белыми заборами? Что это за безумие? Кто придумал это? Зовите санитаров!

63. Благоустройство двора в стиле "на отъебись"

64. Читатель может сам прикинуть, какой процент драгоценной земли используется по назначению.

65.

66. Сначала они делают первые этажи на уровне полутора метров, потом лепят к каждому подъезду подъёмник для инвалидов. Почему сразу нельзя построить нормально?

67. И так везде.

68. Я понимаю, когда-то давно строили именно так. Ну ок, а сейчас что? Что мешает сделать нормальный вход в подъезд сразу? Почему нельзя сделать его на уровне земли при строительстве дома? Зачем сначала поднимать первый этаж, а потом лепить подъемники эти?

69. Иногда получается, но это единичные примеры.

70. Ох...

71. Это очень плохой район, как и другие микрорайоны Питера, Москвы и других городов России. Я уже много раз объяснял, почему так делать нельзя. Важно, чтобы мы все понимали последствия подобного строительства. А последствия будут очень скоро.

72. Всё это в ближайшем будущем превратится в опасные криминальные районы, где будут жить малоимущие, мигранты, люди, которым больше некуда поехать. Все более-менее успешные люди с этих районов быстро убегут, затем закроются нормальные магазины и кафе – у оставшихся жителей просто не будет денег туда ходить. Район начнёт маргинализироваться, недвижимость будет падать в цене... Всё это уже проходили другие страны. Но мы повторяем их ошибки, разрешая такое строить.

Завтра я расскажу вам про вторую часть Кудрово, где есть несколько неплохих кварталов.

Ситуация на рынке первичной недвижимости во Всеволожском районе неоднозначная. Локация активно застраивается, из-за чего возникают трудности с въездом и выездом из района, сказывается также нехватка важных объектов социального назначения (поликлиники, школы, детские сады). Новострой-СПб выяснил у экспертов, что ждет покупателей, решивших приобрести жилье в Девяткино и Мурино , и какие перспективы развития есть у этих пригородных территорий.

О локации

Всеволожский район, входящий в состав Ленинградской области, находится на юго-востоке Карельского перешейка. Его площадь чуть больше 3 тыс. кв. км. Согласно Всероссийской переписи населения 2010 года, здесь проживает около 260 тыс. человек. Природа района разнообразна, на его территории расположены несколько крупных озер - и это не считая границы восточного побережья с Ладожским озером. Он включает в себя крупные жилые зоны - Мурино, Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино. При этом расстояние до Санкт-Петербурга составляет всего 10 км.

Наиболее плотно застроены районы Девяткино и Мурино. Мнения экспертов разделяются на два противоположных лагеря: одни полагают, что проживание здесь вполне можно назвать комфортным, другие категорически с этим не согласны.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg , считает, что по итогам 2017 произошло некоторое перераспределение спроса в пользу локаций, расположенных внутри КАД. При этом на долю «заКАДных» локаций пришлось более половины спроса в 2017 году (пригородные районы, а также части городских и административно-подчиненных районов Петербурга).

По информации спикера, непосредственно в локации «Мурино-Новое Девяткино-Бугры» спрос в 2017 году уменьшился более чем на 20% по сравнению с итогами 2016. Кроме того, за 2017 год было выведено в продажу на 19% меньше объектов на рынок, чем в 2016.

Динамику распределения спроса в локациях наглядно отражает график:

Менее радужно оценивает перспективы развития данных локаций Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), сообщая, что в «заКАДье» в 2017 году было продано на 25-30% меньше жилья по сравнению с 2016 годом. Эксперт видит в этом определенную закономерность, ведь еще в 2014 году, когда был бум на покупки жилья в Мурино, Девяткино и т. п., специалисты говорили о предстоящем оттоке спроса по причине того, что строительство здесь не было подкреплено в достаточном объеме развитием социальной и транспортной инфраструктуры.

Еще одной причиной, способствующей падению спроса, Вера Сережина называет большое количество доступного предложения в черте города. В Петербурге достаточно локаций, где квадратный метр жилья стоит не очень дорого (например, Каменка, Красносельский, Невский районы), а в довесок идет еще и городская прописка. Также растет конкуренция и со стороны недорогих апартаментов, рынок которых в последние годы развивается все более активно.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой» , считает, что из-за очень плотной застройки ситуация в Девяткино и Мурино складывается неблагоприятная: новостройки все больше отдаляются как от города, так и от единственной станции метро. Локации буквально отрезаны от города КАД, поэтому, в отличие от того же Кудрово, не воспринимаются продолжением сложившейся городской застройки. Также спикер полагает, что жилье в данных пригородных зонах скорее подойдет не для комфортной семейной жизни, а для сдачи в аренду непритязательным жильцам. До определенного момента эти места были интересны инвесторам, но сейчас там построено такое количество жилья, что конкуренция среди арендодателей и продавцов на рынке вторичной недвижимости просто зашкаливает.

Транспортная доступность

Мурино - единственная локация Ленобласти, в которой есть станция метро - «Девяткино». Она совмещена с железнодорожной станцией. Неподалеку находится автовокзал «Северный», обслуживающий актуальные пригородные и межгородские направления. Отсюда же отправляются автобусы и маршрутки в разные районы города.

Транспортную доступность Мурино обеспечивает в первую очередь ст. м. «Девяткино», позволяющая жителям быстро добраться в центр Петербурга, а также в сторону любимых мест отдыха горожан, рассказывает Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж «Полис Групп» . Для автомобилистов есть выезд на КАД, а также открытый в 2017 году проезд под КАД в сторону Гражданского проспекта.

Однако, несмотря на наличие метрополитена, транспортная ситуация в Мурино и Девяткино остается весьма непростой, особенно для автомобилистов. Помимо прочего, Николай Гражданкин связывает отток покупателей из этой локации, а также их переориентирование на новостройки в других районах, с многочисленными скандалами вокруг транспортной развязки. «В целом слово «Девяткино» уже стало синонимом транспортного коллапса» - комментирует спикер.

Планы по улучшению транспортной ситуации

В компании «Петербургская Недвижимость» считают, что транспортная проблема, которая сложилась в Мурино, характерна для многих развивающихся территорий. И сегодня она активно решается силами муниципальных властей и застройщиков. Например, строительная компания Setl City совместно с другими девелоперами приняла участие в установке светофора на перекрестке ул. Шоссейной и дороги в Мурино, благодаря чему значительно снизилась транспортная напряженность в часы пик.

Через несколько лет в Девяткино будет построен одноименный транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который объединит междугородний и международный автобусный вокзал, железнодорожную станцию, станцию метро, а также стоянку, объекты торговли и развлечений, рассказывает Арсений Васильев. В конце 2017 года Координационный совет по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области под председательством министра транспорта России Максима Соколова утвердил проект реализации 1-ой очереди ТПУ. Срок сдачи - 2021 год.

В настоящий момент в районе Девяткино продолжается работа по устройству транспортной развязки с КАД в створе Гражданского проспекта. Уже был реализован первый этап проекта - осуществлено строительство проезда под КАД до улицы Верхней. Реализация строительства полноценной Транспортной развязки запланирована на 2018-2019 гг.

Также имеются планы по расширению шоссе в Лаврики до 4 полос, что улучшит транспортную доступность этой части населенного пункта, говорит Петр Буслов.

Инфраструктура Мурино и Девяткино

Как в любом новом развивающемся районе, социальная инфраструктура в Мурино и Девяткино не успевает за строительством жилья, комментирует Светлана Московченко, но застройщики стараются выполнять свои обязательства по возведению детских садов и школ. При этом остро стоит проблема строительства полноценной поликлиники и отделения полиции.

По мнению Николая Гражданкина, на данный момент при огромном количестве новых жилых комплексов району катастрофически не хватает социальной инфраструктуры и мест для отдыха. С ним солидарна и Вера Сережина: «Одно дело купить жилье в стройке по очень доступной цене, другое дело - реально жить здесь, после того как это жилье построено. Кудрово, Мурино, Бугры, Девяткино - во всех этих районах недостаток инфраструктуры сегодня реально ощущается, потенциальный покупатель это видит, и спрос уже не тот, что раньше».

С другой стороны, район постоянно совершенствуется по мере нового строительства, уверена Ирина Орлянкина. Появляются нужные объекты коммерческого назначения: магазины, кафе, организации по оказанию бытовых услуг. Много объектов социальной инфраструктуры в Мурино возведено в составе новых жилых комплексов, большинство из них построены по программе правительства Ленобласти «Соцобъекты в обмен на налоги». Как отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, сегодня Мурино, Кудрово и Девяткино - самые эффективно развивающиеся территории в плане социальных объектов.

«В ближайшие несколько лет в локации возможны проблемы с «социалкой», однако в перспективе 5-7 лет они будут решены за счет детских садов и школ, возводимых застройщиками. По показателям обеспеченности коммерческой инфраструктурой Мурино давно не отстает от соседнего Калининского района Петербурга. Таким образом, перспективам этой локации можно дать положительную оценку»

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС

Подходит ли локация для проживания семей с детьми

Мурино - новый район, в достаточной степени озелененный и экологически благополучный. В числе тех, кто покупал и покупает квартиры в новостройках этой локации, внушительный процент составляют семьи с детьми и потенциальные родители, говорит Ирина Орлянкина.

Для семей с детьми, которые улучшают свои жилищные условия, продав квартиру в Петербурге, данная локация как раз является привлекательной с точки зрения увеличения площади жилья и более низкой цены по сравнению с городом, уверена Светлана Московченко. Кроме того, многие застройщики предлагают полную отделку квартир в новостройках. Но следует тщательно подходить к выбору жилья, смотреть на квартирографию и поэтажные планы, чтобы, например, 3-х комнатная квартира не оказалась единственной среди 10-15 студий и квартир с 1 спальней.

Новостройки Мурино и Девяткино

В первую очередь Мурино привлекает доступностью жилья, сообщают в компании «Петербургская Недвижимость». Средняя цена предложения при 100%-ной оплате здесь зафиксирована на уровне 68 тыс. руб. за квадратный метр, средний бюджет покупки квартиры - всего 2,4 млн рублей. Также несомненным плюсом для значительной части покупателей является наличие вблизи станции метро «Девяткино».

По данным Knight Frank St Petersburg, на сегодняшний день в данной локации реализуется 41 объект. Средняя цена квадратного метра в Новом Девяткино находится на уровне 63 тыс. руб. кв. м, в Буграх - 74 тыс. руб. кв. м.

Группа ЦДС реализует в Мурино два жилых комплексах: ЦДС «Новое Мурино» и ЦДС «Муринский Посад» . Квартиру можно приобрести по цене от 1,6 млн руб. - столько стоит студия площадью 25 кв. м в жилом комплексе ЦДС «Муринский Посад» (корпус 3). В подарок предоставляется полная отделка квартиры «под ключ».

Весной Группа ЦДС планирует вывести на рынок новый объект в этой локации. Общая площадь жилого комплекса составит 302 тыс. кв. м, жилая - 177 тыс. кв. м. Проект будет состоять из 12 жилых домов, высота которых не превысит 17 этажей. В них разместятся 4508 квартир. Также в комплексе построят детский сад и школу. Между домами предусмотрены закрытые дворы, подземные паркинги. Проект планируется полностью завершить в 2026 году.

Компанией «Полис Групп» в Мурино представлены как уже готовые жилые комплексы, так и строящееся жилье на разных стадиях готовности. Продолжается строительство проекта комплексного освоения территории ЖК «Краски лета» . В его составе будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры. Стоимость квартир начинается от 1,4 млн руб.

В этой локации компания «Полис Групп» уже построила и сдала ЖК «Мой город» , в котором действуют четыре детских сада и школа.

ЖК «Тридевяткино Царство» - проект комплексного освоения территории ГК «УНИСТО Петросталь», предполагающий строительство собственной социальной инфраструктуры. С января 2017 года на территории ЖК функционирует детский сад - объект был построен девелопером и продан администрации Ленинградской области по региональной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Планируется также строительство общеобразовательной школы. Первые этажи домов отданы под организацию офисов и магазинов. Здесь же имеются сетевые супермаркеты, аптека, магазин сантехники, товары для дома и т.п.

В ЖК «Тридевяткино Царство» продажи ведутся в 9, 10 (4 очередь) и 11 домах (5 очередь). Осталось чуть более 300 квартир общей площадью около 14 тысяч кв. м. Стоимость одного кв. м начинается от 52 тыс. рублей.

Строительная компания Setl City реализует в Мурино жилые кварталы «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» . Обе части ЖК будут обеспечены множеством социальных объектов: уже введены в эксплуатацию 7 детских садов, в процессе строительства находится школа. На территории квартала также работает частная поликлиника, которая принимает жителей по полису ОМС. Всего на территории ЖК «GreenЛандия» планируется открыть 2 школы и 10 детских садов. Осенью 2017 года компания завершила строительство внутриквартальной дороги - участка Графской улицы возле корпусов 2.1-2.4 в ЖК «GreenЛандия 2».

Сегодня в ЖК «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» покупателям представлен большой выбор квартир как в готовых, так и строящихся домах. Минимальная стоимость - 1,95 млн рублей.

В шаговой доступности от метро «Девяткино» Компания Bonava возвела ЖК «Эланд» . На закрытой территории есть детский сад. В продаже остался всего один лот, это двухкомнатная квартира с «белой» отделкой на 21-м этаже площадью 54 метра за 4,7 млн руб.

№	Название ЖК	Мин. площадь	Макс. площадь	Мин. стоимость студия	Мин. стоимость 1-комнатная	Мин. стоимость 2-комнатная
1	ЖК «Муринский Посад»	21.90	68.48	1 639 271	1 956 726	3 037 542
2	ЖК «Десяткино 2.0»	30.77	52.01	1 830 815	2 087 736	3 015 019
3	ЖК «Северное Трио»	19.17	60.45	1 341 900	2 561 650	3 199 000
4	ЖК «Тридевяткино царство»	24.10	76.40	1 500 000	2 200 000	3 200 000
5	ЖК «Виктория» (Девяткино)	24.55	80.69	2 000 825	2 739 690	3 457 590
6	ЖК «Эланд»	52.50	52.50	нет	нет	4 704 500
7	ЖК «Северный вальс»	18.68	59.47	956 074	1 366 613	2 008 267
8	ЖК «Токсово-Короткий»	51.10	51.10	нет	3315000	нет
9	ЖК на ул. Школьная, 2 (Новое Девяткино)	27.00	65.05	1 750 000	2 400 000	3 400 000
10	ЖК «Воронцов»	24.00	64.78	1 120 000	1 530 000	2 100 000
11	ЖК «Лаврики, 33»	21.95	35.66	2 314 764	3 228 621	нет
12	ЖК «Галактика» (Новое Девяткино)	25.85	111.9	1 576 850	2 038 400	3 095 120
13	«Дом у метро Девяткино»	41.90	53.90	нет	2 700 000	3 400 000
14	ЖК «Озерный»	25.82	70.29	1 600 000	2 200 000	3 300 000
15	ЖК «Форвард»	27.94	56.13	1 942 305	2 558 921	3 556 115
16	ЖК «Охтинская Дуга»	27.80	73.22	2 300 000	2 500 000	3 500 000
17

Прописка в Мурино или перерегистрация требуетсятем, кто только приехал и намерен поселится в этом районе в СПб и жителям новостроек, так как этот массив стремительно растет и расширяется. Проводится она в паспортном столе района, который открыт по определенным дням, с утра или днем, всего по несколько часов. За это время проводится прием посетителей и всегда можно выяснить, какую документацию нужно собрать для проведения процедуры, и за какой период она выполняется, сколько стоит та или иная справка, сумму пошлины (сбора административного порядка).

Как проходит регистрация в Новое Девяткино: список справок и бумаг

По месту жительствав квартире или личном коттедже, граждане могут рассчитывать на регистрацию при готовом свидетельстве, которое подтверждает право собственности на этот дом. Такой процесс будет включать в себя:

Написание заявки;
Удостоверение личности или паспорта гражданина и ксерокс бумаг (документ на временное проживание, вид на жительство);
Свидетельство рождения детей (при их прописке);
Свидетельство о бракосочетании (при прописке жены и мужа);
Военный билет (для граждан, которые находятся на воинском учете или подлежат установлению на учет);
Документы на квартиру (договор о купле-продаже);
Разрешение на прописку всех, кто прописан в квартире (если таковые имеются);
Выписку с прошлого места жительства;
Документ с подтверждением об уплате госпошлины (квитанция).

При выписке из квартиры в Санкт-Петербурге, перепрописаться в другой будет необходимо в течение тридцати дней. При первом нарушении этого срока гражданин получает предупреждение, а при повторном он будет обязан заплатить штраф в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов. В зависимости от покупки квартиры или получения ее по завещанию, в дар, могут потребоваться другие документы, которые будут указаны в списке в паспортном отделении.

Также отдать паспорт на получение штампа о месте регистрации будет необходимо при его замене при его повреждении, потере, краже, смене фамилии при замужестве. Даже если вы живете по нескольким адресам, прописка выполняется только по одному из них, по которому и будут проводится все юридические процедуры и почтовая (официальная) переписка. Начинается она с момента принятия всей документации заявителем.

Регистратура в Новом Девяткино: адреса и режим работы

Данных учреждений в этой части города несколько и каждое из них обслуживает конкретную улицу и четные, нечетные дома. Узнать о том, в какую именно паспортную службу вам придется подойти, можно у нас на сайте, где указаны - какая область обслуживается той или иной регистратурой, адрес регистрационной службы улицы и дома, и телефон, по которому стоит перезвонить и узнать ответы на все возникшие вопросы.

В Девяткино прописка при подаче всей документации занимает семь дней, после которых вы можете обратно забрать сданный паспорт с внесенным в него штампом перерегистрации по настоящему адресу.Для не резидентов России может также придется собрать дополнительный пакет справок и документации, а обращаться будет нужно к миграционному инспектору района, в ОВИР. Для ускорения процедуры и проведения быстрой перерегистрации, всегда можно подойти в юридические компании, которые помогут провести ее быстрее, но и при этом и цена ее будет более высокой. Это необходимо для тех, кто хочет быстрее устроиться на работу, получить миграционную карту и т.д.