Как узнать застрахован ли дом. Что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ? Отделка и инженерное оборудование

«Городская программа страхования жилья – 15 лет на защите нашего дома»

31 марта на сайте газеты "Квартирный ряд" состоялась интернет-конференция, посвященная 15-летию городской программы страхования жилья. На вопросы отвечали директор государственного учреждения «Городской центр жилищного страхования» Алексей Антонович Гуральник и заместитель генерального директора страховой компании «МАКС» Николай Валентинович Рубцов.

Время окончания 17:30 по МСК

Ведущие конференции:

Гуральник Алексей Антонович

Руководитель Государственного казенного учреждения города Москвы «Городской центр жилищного страхования»

Рубцов Николай Валентинович

Заместитель генерального директора страховой компании «МАКС»

Мария, житель района Ховрино -> Алексею Антоновичу

Уважаемый Алексей Анатольевич!
Планируется ли повышение стоимости квартиры по Вашей программе до разумных пределов, позволяющих получить от страховой компании адекватные деньги?

Мария, аналогичный вопрос был задан Николаем из ВАО. Ответ - положительный.

Лолита -> Алексею Антоновичу

Залили соседей снизу, возместят ли страховки оплаченные по единому жилищному документы хоть какие-нибудь затраты на ремонт.

Лолита, если нижерасположенные квартиры были застрахованы и повреждены в результате аварий систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, внутреннего водостока, то жителям указанных квартир будут перечислены денежные средства на восстановительный ремонт.

Олег Игоревич -> Алексею Антоновичу

Уважаемый Алексей Антонович! Слышал, что страховые компании «Спасские ворота» и «МСК», участвующие в программе льготного страхования жилья, объявили о слиянии. Как это скажется на клиентах? Моя квартира застрахована в «Спасских воротах».

Олег Игоревич, в соответствии с законодательством РФ при слиянии страховых организаций все принятые ими на себя обязательства {в том числе по возмещению ущерба} переходят к правоприемнику этих организаций. Учитывая, что обе страховые компании обладают высокой степенью финансовой устойчивостью и хорошей репутацией на рынке страховых услуг, полагаю, что ваши опасения беспочвенны.

Семья Морозовых -> Алексею Антоновичу

В нашем подъезде в течение нескольких дней не работал домофон. Поскольку консьержки у нас нет, в подъезде стали собираться компании подростков. За одну ночь были раскрашены стены на всех этажах, подожжены светильники. Если наш кооператив застрахует общее имущество, выплатят ли нам деньги на ремонт?

Уважаемые господа, если сегодня ваш кооператив застрахует общее имущество, то по вашему вопросу в возмещении ущерба будет отказано. Если бы на момент нанесения повреждений ваш кооператив имел действующий договор страхования общего имущества, ущерб был бы возмещен, так как перечень страховых рисков данной страховки включает противоправные действия третьих лиц в отношении объектов общего имущества.

Сергей Р. -> Алексею Антоновичу

Добрый день. Застраховать квартиру очень просто, страховка недорогая. Интересно, какие суммы выплачиваются на ремонт квартир и подъездов?

Сергей, размер ущерба определяется степенью и масштабом повреждения объекта страхования и не может превышать страховой стоимости квартиры.
В 2010 году возмещение, предназначенное на восстановление поврежденных застрахованных квартир, составляло от нескольких тысяч рублей до 600 тысяч рублей. При чрезвычайно крупном ущербе, следствием которого является гибель квартиры или признание ее непригодной для проживания, город предоставляет другое жилье взамен утраченного застрахованного.
По общему имуществу возмещение составляет от десятков тысяч до миллиона рублей.
Наиболее крупная сумма была выплачена для ликвидации последствий пожара в жилом доме в ЮЗАО и превысила 1 млн. руб.

Оксана -> Алексею Антоновичу

Зачем нужна эта страховка? Не проще ли делать отчисления от нашей квартплаты в некий централизованный городской фонд, из которого отплачивать ремонт квартир, подъездов и т.д. для ликвидации последствий пожаров и коммунальных аварий?

Оксана, страхование направлено на возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу при наступлении случайных непредвиденных событий. К имуществу в многоквартирных домах относятся и квартиры, и все, что находится за их пределами (так называемое общее имущество) – подъезды, лифты, инженерные коммуникации, крыши, чердаки, технические подвалы. Согласно статьям 211 и 212 Гражданского кодекса РФ – бремя содержания, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Таким образом, городские власти отвечают за жилищный фонд, находящийся в собственности города Москвы, москвичи – собственники квартир отвечают за свое жилье, и все собственники вместе отвечают за общее имущество.
По действующему законодательству органы власти не вправе создавать какие-либо фонды для ликвидации последствий пожаров и различных аварий с наполнением этих фондов из отчислений от платы граждан за жилые помещения (которую вы называете квартплатой}.
Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ. В ней не предусмотрены платежи за страхование и за ликвидацию последствий пожаров и аварий в многоквартирных домах. Следовательно, чтобы иметь возможность возмещения убытков от повреждения квартиры, лучше ее застраховать.

Марина Борисовна -> Алексею Антоновичу

Здравствуйте. Оплачиваю добровольное страхование вместе с квартплатой, страховое свидетельство присылают по почте. Удобно и недорого. Однако взяло сомнение – надежна ли такая страховка? Ведь за полисом в страховую компанию я не обращалась, никаких документов не подписывала. Случись что с квартирой, как доказать, что она застрахована?

Марина Борисовна, полученное вами свидетельство является предложением заключить договор страхования на перечисленных в нем условиях. Такая форма заключения договора соответствует действующему законодательству. Договор считается заключенным после уплаты страхователем первого страхового взноса. Оплаченные квитанции и свидетельство являются документами, подтверждающими действия договора страхования. Таким способом заключения договора пользуется подавляющее большинство москвичей - почти 2 млн.
Отметим, что даже если документы указанные выше потеряются, информация об оплате договора всегда может быть восстановлена страховой компанией с помощью автоматизированнолй системы учета страховых взносов.

Александр С. -> Алексею Антоновичу

Здравствуйте, Алексей Антонович! Изменилось ли что-нибудь для вашей организации в связи с утверждением нового Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы?

Александр, нет, Департамент продолжает выполнять функции и полномочия учредителя нашей организации, а также осуществлять контроль за ее деятельностью.

Леонид -> Алексею Антоновичу

Недавно справил новоселье. Первое время взносы за страхование квартиры начислялись ежемесячно. Однако в нашем доме нашлись «правозащитники», которые убедили правление в том, что такие платежи могут быть включены в общую квитанцию только по решению собрания. Так ли это?

Леонид, страхование не является обязательным платежом, поэтому решения общего собрания не нужно. Правление, исключая строку "добровольное страхование" из платежного документа, ограничивает права желающих застраховать жилье на льготных условиях. Если правление отказывается возвращать эту строку, вы можете обратиться непосредственно в страховую компанию и оплачивать страховку по ее квитанциям.

Роман П. -> Алексею Антоновичу

Как-то утром по телеканалу «Россия» увидел сюжет, в котором сравнивали льготную страховку с коммерческим страхованием. Утверждалось, что по городской программе не возмещается ущерб, если повреждена отделка помещения (только конструктивные элементы!). И исключительно в случае пожара! Подтвердите или опровергните!

Роман, возмещается повреждение именно отделки помещения. "Конструктив" повреждается гораздо реже - в результате сильных пожаров и взрывов. Ущерб в этих случаях тоже возмещается.
Возмещаются и повреждения от аварий систем отопления, водоснабжения, канализации, внутреннего водостока, а также от урагана.
За время действия городской системы страхования, за 15 лет, возмещен ущерб в 135 тысячах случаев.

Евгений -> Николаю Валентиновичу

Оплачиваю страховку по ЕПД. Из-за срыва гибкой подводки залил соседей. Они требуют компенсировать убытки. Скажите, как узнать, застрахована ли поврежденная квартира? Может быть, страховщики уже возместили ущерб, и я могу не платить соседям отступные?

Евгений, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, если вы являетесь виновником причинения ущерба, то возмещение ущерба пострадавшему должно производиться за ваш счет. Однако, размер возмещения должен учитывать сумму, выплаченную страховой компанией, о которой вас может проинформировать только сам страхователь.
Чтобы не зависеть от этого, можно застраховать свою гражданскую ответственность перед соседями за причинение вреда их имуществу при эксплуатации вами жилого помещения, и тогда все вопросы по урегулированию этого бытового конфликта будет решать страховая компания.

Федор -> Николаю Валентиновичу

Уважаемые участники конференции!
Компания «МАКС» ежегодно присылает мне пакет различных страховых документов. Все они подписаны г-ном Рубцовым. Объясните, почему на одном из них есть еще подпись г-на Гуральника?

Федор, возмещение части ущерба (30%) по договорам льготного страхования жилья осуществляется за счет средств бюджета г. Москвы, поэтому в договоре – оферте, кроме основных условий страхования (страховая стоимость, страховая сумма, годовая плата за страхование, срок действия договора), прописаны обязательства правительства Москвы по возмещению убытков, в том числе по предоставлению другого жилого помещения взамен уничтоженного в результате страхового события.
Поэтому договор страхования подписан представителем страховой компании, а подпись директора государственного учреждения города Москвы «Городской центр жилищного страхования» подтверждает обязательства правительства Москвы.

Просто Сидоров -> Николаю Валентиновичу

Уважаемые отцы программы льготного страхования жилья!
Признайтесь, 2 млн. действующих договоров – это ожидаемый результат? На что вы рассчитывали, взявшись 15 лет назад за такое рискованное, в буквальном смысле, дело?
Если время повернуть вспять, чтобы вы изменили в прошлом, какие возможности упущены, что еще нужно сделать для того, чтобы защитить московские дома?

Господин Сидоров, честно говоря, 15 лет назад мы не мечтали о 2 млн. застрахованных квартир.
Давайте вспомним то время. Идет активная приватизация жилья. ЖКХ города, мягко говоря, не справляется со своими обязанностями. Количество пожаров и аварий инженерных систем растет. По привычке люди идут к властям с просьбой отремонтировать поврежденное жилище, а им отвечают: «...вы собственник. В соответствии с Гражданским кодексом риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Ищите причинителя вреда и требуйте от него возмещения ущерба». К такому отпору новые собственники приватизированных квартир были не готовы. Не умея отстаивать свои интересы в суде и не имея средств на проведение незапланированного ремонта, люди вынуждены были жить в поврежденных квартирах.
15 лет эта система страхования действует в городе. Более 60% московских квартир находится под страховой защитой. Для добровольного вида страхования - это очень хороший результат.
Следует также иметь в виду, что система льготного страхования жилья в городе все эти годы развивалась. Расширялся перечень рисков, от которых проводится страхование, снимались ограничения на страхование квартир в домах с большим износом и расположенных в ведомственных домах, увеличивалась страховая стоимость жилья, а следовательно и размеры возмещения ущерба и т.д.
В целом многое из того, что мы считали нужным и полезным москвичам, нам удалось реализовать. Нельзя сказать, что всё шло «как по маслу», были, да и остались, противники системы льготного страхования. Некоторые проявляют «заботу» об экономии бюджетных средств, которые идут на субсидии пострадавшим, кто-то преследует коммерческие интересы. Но здравый смысл побеждает, и система льготного страхования действует.
Что-же касается упущенных возможностей, могу сказать, что есть идеи, как с помощью страхования сделать более совершенной защиту имущественных и жилищных прав и интересов москвичей. Надеюсь, что новое руководство города их поддержит.

Эдуард -> Николаю Валентиновичу

Собираюсь делать ремонт квартиры с заменой сантехники, труб, батарей центрального отопления. Хотелось застраховаться на случай непредумышленного повреждения соседних квартир. Что посоветуете?

Эдуард, учитывая, что при проведении указанных вами работ существует реальный риск непредвиденного развития событий, действительно нужно застраховаться.
ЗАО «МАКС» проводит страхование гражданской ответственности за причинение ущерба третьим лицам в ходе или в результате переустройства помещений. Обратитесь в компанию, и мы обеспечим страховой защитой на время проведения ремонта. Впрочем, возможно, такое страхование осуществляют и другие страховщики.

Владимир Сергеевич -> Николаю Валентиновичу

Уважаемый Николай Валентинович!
Слышал по радио выступление какого-то «независимого» юриста. Фамилию не помню. Он сказал, что льготное страхование не распространяется на приватизированные квартиры, а только на муниципальное жилье. На днях вещал о том же другой «независимый» эксперт. Обратился за разъяснениями в страховую компанию «МАКС». Меня успокоили, сказав, что как собственник я имею право страховать квартиру через ЕПД. Кто прав?

Владимир Сергеевич, утверждение, что льготное страхование не распространяется на приватизированные квартиры – не верно. Вы имеете полное право на льготное страхование своей приватизированной квартиры. В соответствии с нормативными документами собственники жилых помещений (квартир, комнат), расположенных в домах любой формы собственности (государственной, муниципальной, частной), зарегистрированные в них по месту жительства, а также их законные представители могут застраховать жилище на льготных условиях.

Анна Владимировна -> Николаю Валентиновичу

Добрый день, Николай Валентинович! Я получила в наследство от мамы квартиру. Хотела ее застраховать. Однако ГУ ИС района «Аэропорт» перестало включать строку «добровольное страхование» в платежный документ, поскольку я в квартире не зарегистрирована. Что вы посоветуете, на каких условиях нужно страховать второе жилье?

Анна Владимировна, в соответствии с нормативными актами, регулирующими страхование жилых помещений в г. Москве, страхователями могут выступать собственники или наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, зарегистрированные в них по месту жительства. Если вы в квартире не зарегистрированы, застраховать её на льготных условиях вы не можете.
Вам следует обратиться в страховую компанию (желательно, но не обязательно), в ту, которая проводит льготное страхование жилья в районе Аэропорт, и застраховать квартиру на обычных, а не льготных условиях.

Нина Игнатьевна -> Николаю Валентиновичу

Уважаемый Николай Валентинович!
Моя квартира застрахована в компании «МАКС». Объясните, как правильно оплачивать страховку: до 1-го числа (согласно страховому свидетельству) или до 10-го, как предписывается платить за коммунальные услуги Жилищным кодексом? Нет ли здесь противоречия?

Нина Игнатьевна, противоречия нет. Но есть одна особенность, на которую следует обратить внимание. При оплате страхового взноса по ЕПД (единый платежный документ) производится уплата помесячно.(Чтобы страховая защита действовала весь год, нужно ежемесячно уплачивать 1/12 величины годовой премии). При этом уплата очередного взноса должна производиться до 1-го числа месяца, соответствующего началу неоплаченного периода.

Тихонов В.А. -> Николаю Валентиновичу

Уважаемый Николай Валентинович! Объясните, как будет действовать договор страхования гражданской ответственности подрядной организации, если по ее вине будут повреждены квартиры и места общего пользования в доме? На каких условиях оформляются такие полисы?

Господин Тихонов, договор страхования гражданской ответственности подрядной организации предусматривает обязанность страховщика выплатить страховое возмещение при наступлении ответственности страхователя за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в ходе осуществления страхователем технического обслуживания, ремонта или реконструкции жилого фонда. Если по вине подрядчика повреждено имущество третьих лиц (квартира, общее имущество и т.д.), то производится оценка ущерба и выплата пострадавшим лицам возмещения.
Условия оформления такого договора – обычные. Страхователь оформляет заявление установленной формы, уплачивает страховой взнос и получает договор страхования.

Борис -> Николаю Валентиновичу

Я живу на последнем этаже. Страхую жилье по льготной программе в компании «МАКС». Квартиру залило через кровлю. Кто должен возместить ущерб? Готов доплатить за страховку, только бы не иметь таких проблем в будущем. Что посоветуете?

Борис, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 1064) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Таким лицом по сложившейся в г. Москве практике является организация, осуществляющая содержание и ремонт вашего дома. Нужно написать заявление руководителю. Если ответа не будет, или будет отрицательный, то нужно обращаться в суд.
ЗАО «МАКС» страхование на случай залития через кровлю не проводит.

Михаил, Перово -> Алексею Антоновичу

Хорошо знаю Вашу программу страхования общедолевой собственности в жилых домах. Задумка хорошая, однако застраховать это практически невозможно, если в доме нет ТСЖ. Ведь по ЖК решение страховаться принимает большинство собственников, а в таких домах как наш (не ТСЖ) что-то решить невозможно, никому ничего не надо. Может есть другие варианты, напрмер обязательное страхование общедолевого имущества.
Спасибо.

Михаил, к сожалению, законодательство не предусматривает обязательного страхования имущества. За имущество отвечает его собственник, соответственно за общее имущество в доме – все собственники помещений вместе. Конечно, отдельно по вопросу страхования провести собрание в очной форме, скорее всего, не удастся. Попробуйте провести его в форме заочного голосования, а страхователем выбрать управляющую вашим домом организацию.
Договор управления многоквартирным домом, рекомендованный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, предусматривает такую возможность.

игорь петрович -> Алексею Антоновичу

Здравствуйте Алексей Антонович Надо ли застроховать квартиру купленную у города Москвы по програме росрочкой платежа на 15 лет и что это даст покупателю.Спасибо

Игорь Петрович, мне кажется, что любой человек, который заинтересован в сохранности своей квартиры, должен ее страховать.

Николай, житель ВАО -> Алексею Антоновичу

Здравствуте!С самого начала плачу страховку и уже дважды получал возмещение. Конечно на все денег не хватило, зато и не "парился" со всей ЖКХской братией. Очень бысто оба раза сработала страховая. Хотелось бы, что данный вид страховаиня в Москве и дальше был. Может есть смысл увеличить выплаты по страховым случаям? Готов ради этого платить больше страховку. Нет в Ваших планах такой задачи?
Спасибо.

Николай, да, рассматривается возможность дальнейшего увеличения с 2012 года страховой стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения для того, чтобы увеличить размер возмещаемого ущерба. Кроме того, всегда есть возможность обратившись в страховую компанию, работающую на вашей территории, заключить в рамках городской программы более "дорогой" договор страхования, предусматривающий соответственно большее возмещение ущерба.

На самом деле называется он по-другому. Полное название: «Реестр граждан, чьи денежные средства привлекли для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушили».

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Ведет данный реестр Комитет по строительству Санкт-Петербурга (далее – Строительный комитет) .

На конец 2015 года список обманутых застройщиками граждан насчитывал 1368 человек. Данная цифра вызывает ужас, ведь по неофициальным данным таких около 20 тысяч.

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков

Статистический аспект . Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком . Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Превентивный аспект . Список находится в свободном доступе и размещен на сайте Строительного комитета. В списке для общего обозрения доступны графы «ФИО заявителя», «данные об объекте недвижимости», «данные о строительной фирме», «право на участок», «разрешительная документация», «данные о внесении заявителя в реестр», «данные договора», «информация о ЖСК», «этап возведения объекта». То есть каждое лицо может ознакомиться с тем, как обстоят дела на «первичном» рынке: кто точно обманет, и сколько таких обманутых имеется у конкретного застройщика. Очень полезно для внимательных дольщиков, тех, кто тщательно проверяют строительную компанию перед покупкой . Если девелопер находится в этом списке – быть беде.

Юридический аспект . Наличие вас в реестр обманутых дольщиков может помочь при определении судом размера морального вреда , процентов за пользование деньгами при расторжении договора , и так далее. То есть суд может присудить больше денег .

Кого включают в реестр

1. Просрочка в передачи квартиры более 9 месяцев;

2. Девелоперу отказали в выдаче (продлении) документов, разрешающих строительство;

3. Объект возводится с нарушениями регламентов или проектной документации;

4. Застройщик потерял право на участок или закончилось лицензия на строительство;

5. Дольщиков, признанных пострадавшими в рамках возбужденного дела по факту нарушения прав дольщиков;

6. Двойная продажа квартиры (должна быть установлена судом);

Существуют многочисленные риски, и потому покупателю желательно знать, как при покупке проверить "чистоту" квартиры самостоятельно. Главное - избежать основных, самых крупных рисков, информацию о которых содержит данная статья. Прежде всего требуется исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому и рекомендация относительно того, как проверить при покупке "чистоту" квартиры самостоятельно, будет подана подробнейшим образом.

Первые шаги

Первое - подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц. Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, превеликое множество, и единый рецепт относительно юридических вопросов, как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно, дать очень сложно. Однако обезопасить сделку нужно по максимуму, а потому все шаги, рекомендуемые по проверке документов, лучше совершить. Конечно, проверять юридическую "чистоту" нужно, не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и она должна касаться и самой квартиры, и всех, кто причастен к её собственности и статусу.

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Новостройка и "вторичка"

И в этом случае, когда жильё покупается в новостройке, проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика. Вторичное жилье, конечно же, потребует больших усилий, поскольку у новостроек нет такой богатой истории прописок-выписок и смены владельцев. Но и тут даже после тщательной проверки юридической "чистоты" недвижимости, которая сделана по всем правилам, вероятность лишения купленной квартиры остаётся. Если подавец сумеет доказать, что его права во время покупки были ущемлены, например. А вот если покупается вторичное жилье, разборки будут проходить не только с продавцом, но и с собственником, который до него владел данной квартирой. Вероятно, пройти придётся целую череду судебных разбирательств. Долго и сложно проверяется юридическая "чистота" при покупке квартиры на вторичном рынке: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков, которые связаны с данной покупкой.

Документы

Юридическую "чистоту" квартиры можно проверить, максимально обезопасив сделку при покупке любой недвижимости. Необходимо запросить у продавца следующие документы.

1. Начинать ознакомление с документацией лучше всего со права, а также с сопутствующих ему: договора о купле и продаже или о наследовании, о дарении, о приватизации и тому подобных.
2. Вторым шагом станет изучение выписки ЕГРП. Именно в содержатся все сведения о проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью.
3. Третий шаг - выписка из домовой книги, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо зарегистрированных жильцов на данной жилплощади. Такую выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все проживавшие ранее в данной квартире с регистрационного учёта сняты.
4. Справка - также из МФЦ - ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, поскольку наличие любых коммунальных задолженностей там указывается.
5. Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.

Подробности

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры - это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу "Обременение" в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, - не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

На что обращать особое внимание

Первым делом нужно смотреть цену. Если аналогичные квартиры продаются дороже, это должно особенно насторожить, и только при огромном интересе к данному объекту недвижимости можно продолжить проверку его "чистоты" в юридическом плане, причём делать это гораздо более тщательно, чем ранее предполагали. Продавца нужно расспрашивать дотошно и добиваться подробностей: не только кому принадлежит данная квартира, но и когда, каким образом и у кого была приобретена, почему продаётся снова, участвовала ли квартира в судебных спорах. Затем проверить сказанное по документам. Отсюда будет ясно, насколько продавец правдив, поскольку придётся иметь с ним сделку как с контрагентом. А как проверить продавца квартиры при покупке иначе?

Обязательно со всем вниманием проверяется его паспорт и остальные документы, касающиеся квартиры: на основании чего зарегистрирована собственность, где, когда получено свидетельство, регистрирующее право на неё. Обязательно нужно взять копии для повторного изучения, но оригиналы проверить на наличие печатей, подписей, водяных знаков и всего остального, сопутствующего государственному документу. Также обязательно нужно сравнивать копии с оригиналом. Вполне могут представить совсем другие документы. Информация, изложенная на бумаге, должна совпадать с устным рассказом продавца. Как проверить наследников при покупке квартиры? Никак. Лучше всего покупать её, когда право будет утверждено прошествием трёх лет с момента наследования. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр? Выше сказано, что в МФЦ можно заказать и получить абсолютно любые документы, касающиеся недвижимости.

Ещё сведения

До получения и изучения документов ни аванс, ни задаток передавать продавцу нельзя, поскольку бывший собственник может оставить у себя подлинники свидетельства и договора, даже уже продав эту квартиру. Обязательно нужно выяснить документально, нет ли у продавца на иждивении недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, состоит ли сейчас продавец в браке и состоял ли он в браке на тот момент, когда им была куплена данная квартира, и самое главное, лично ли он действует, или через доверенное лицо.

Не пообщавшись с собственником лично, заключать сделку нельзя. Договор лучше составлять с владельцем, а не с доверенным лицом. Значительное количество фальшивых сделок заключается под тем предлогом, что владелец отсутствует: в другом городе, в другой стране и так далее. Доверенность может быть фальшивой. Если доверенное лицо не хочет предъявлять покупателю владельца квартиры, это должно вызывать подозрения, и причины здесь совершенно не имеют никакой важности. Проверить подлинность доверенности у нотариуса, который её выдавал, тоже вряд ли получится, потому что на подобные запросы нотариусы не отвечают.

Органы опеки и справки о дееспособности

Если в продающейся квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно требовать письменное согласие органов попечительства, иначе сделку заключать нельзя. Если же сам продавец признан официально недееспособным, его дела поручаются опекуну, причём только тому, которого назначит орган опеки. Из документов нужно проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму вопросу (о назначении опекуна). И на совершение самой сделки обязательно нужно получить согласие органов опеки. Риски по такого плана сделке настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такой жилплощади.

Но ещё большей проблемой является ситуация, когда продавец недееспособным не признан, но постоянно или временами бывает в состоянии неспособности понимать значение собственных действий (это определение выведено законом). Состояние это вычислить на глаз довольно сложно даже при неоднократных личных встречах. Поэтому на всякий случай нужно попросить справку от психиатра, датированную днём сделки. Выходом может быть и приглашение знакомого психиатра на сделку как родственника или друга. Однако от всех нехороших случаев обезопасить такую сделку просто нереально. Даже заключая сделку у нотариуса, полного успеха этого предприятия можно и не добиться. А потому лучше отказаться от сомнительного предприятия, благо сегодня предложение по недвижимости чуть не втрое превышает спрос.

На официальных сайтах

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников - собственников квартиры. Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное - не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным. Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан. Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

По выпискам и справкам

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с "начинкой". В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

Правовой статус

Оценивать в первую очередь нужно правовой статус данной квартиры: как и на основании чего она была приобретена действующими собственниками, когда это произошло. Если с момента приобретения три года не прошли, то появляются две проблемы. Не истекли сроки исковой давности, то есть сделку по покупке квартиры ещё могут оспорить прежние владельцы. Для минимизации налогов продавец может попросить указать меньшую стоимость квартиры в документах. Лучше не соглашаться, потому что, если эту сделку признают недействительной, продавец не вернёт полную сумму, а вернёт только ту, которая значится в договоре.

Самое ненадёжное основание приобретения квартиры её владельцем - получение её в наследство, особенно если трёхлетний срок получения не истёк. Если новый наследник появится в суде позже этого срока, то риски покупателя значительно уменьшатся. Если квартира часто продавалась и покупалась в небольшой период времени, это самый красноречивый признак мошенничества. Лучше сразу приискать другой вариант покупки, благо сейчас с этим проблем практически нет. Чем больше у квартиры продаж и покупок, тем непригляднее её юридическая история. Если желание купить именно эту жилплощадь поистине огромно, то нужно проверить не только последнего продавца, но и супруга или супругу и всех предыдущих собственников за последние пять лет как минимум.

В 1995 году в Москве создан Городской центр жилищного страхования. С этого времени в стране получили развитие программы защиты жилищных прав граждан с использованием механизма страхования и внедрение муниципальных программ добровольного страхования жилья .

Программа страхования призвана защитить имущественные интересы граждан в случае пожара, залива или взрыва.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование

Как получить страховое возмещение?

В первую очередь страхователь обязан принять меры к минимизации ущерба, вызвав соответствующие службы – пожарных, аварийку или полицию .

Как можно скорее предоставить в квартиру доступ представителю страховщика для проведения осмотра.

В трехдневный срок надо обратиться в страховую компанию с документами :

1. Заявление на страхование ;
2. Заключение компетентных организаций с описанием события и даты происшествия ;
3. Паспорт ;
4. Документы о праве собственности на квартиру или договор социального найма ;
5. Страховое свидетельство ;
6. Квитанции об уплате страховых взносов ;
7. Банковские реквизиты для перечисления страхового возмещения .

Предлагаем вам скачать образец заявления о выплате страхового возмещения: Скачать

Кто имеет право участвовать в программе?

Страховать квартиру по муниципальной программе имеет право собственник или наниматель жилья, прописанный в этой квартире .

Если собственник приобрел еще одну квартиру, но не зарегистрировался в ней, страховать ее в рамках Программы он не может.

Однако Постановление правительства Москвы № 194-ПП дает такое право тому собственнику, который предоставил в пользование любое свое жилье тем, кто стоит в очереди на его получение.

В коммунальных квартирах каждый из владельцев может страховать свою часть площади. Места общего пользования в таких квартирах страхованию не подлежат .

В любом доме имеется общее имущество, которое тоже можно застраховать в рамках муниципальной программы . Такое решение принимается на общем собрании жильцов большинством голосов.

Если такое решение принято, собрание может возложить эту обязанность на одного из жильцов, на правление ТСЖ или управляющую компанию.

Достоинства и недостатки муниципального страхования жилья

Муниципальная программа позволяет купить страховую защиту за очень небольшие деньги .

Если жилье уничтожено и восстановлению не подлежит, Правительство Москвы предоставляет пострадавшим аналогичное жилье, в соответствии с действующими социальными нормами.

К недостаткам программы можно отнести низкую стоимость квадратного метра площади. Именно эта сумма берется за основу при расчете ущерба. Зачастую ее не хватает для покрытия реального ущерба .

Если залив и ущерб наступил в результате поломки стиральной или посудомоечной машины, страховая компания не посчитает это страховым случаем.

Муниципальное страхование приносит несомненную пользу жильцам, получающим хоть и не полное, но все же возмещение .

Городской бюджет избавил себя от расходов и хлопот по оказанию материальной помощи пострадавшим, в большей части переложив это бремя на плечи страховщиков. И это самый цивилизованный способ защиты от непредвиденных трат и потери имущества.

Вовремя и аккуратно платите страховые взносы. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Я хочу застраховать квартиру своей бабушки. Имею ли я на это право, если я не собственник? Могу ли я быть выгодоприобретателем по договору страхования чужой квартиры? У квартиры три собственника , все они мои родственники.

Что можно застраховать в квартире? На что я имею право, заключая договор со страховой компанией? Что такое франшиза? В каких случаях на нее надо соглашаться, а в каких нет?

Буду благодарна вам за ответ.

Вы можете застраховать имущество другого человека, в том числе и недвижимость. Для этого не нужны родственные связи. Застраховать можно почти все и почти от всего, но, как обычно, есть нюансы. Много нюансов.

Евгений Шепелев

застраховал чужую квартиру - и свою тоже

Основные термины

Прежде чем изучать особенности страхования недвижимости, стоит пояснить важнейшие термины нормальным человеческим языком.

Страхователь - тот, кто приобрел страховой полис.

Страховщик - страховая компания.

Выгодоприобретатель - тот, кто при наступлении страхового случая получит компенсацию от страховщика.

Страховая премия - стоимость полиса, то есть плата за страхование.

Страховая сумма - максимально возможный размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. Страховая сумма всегда указана в полисе.

Франшиза - часть ущерба, которая не подлежит возмещению страховщиком, если подобное предусмотрено договором. При наличии указана в полисе.

Допускается ли страховать не свою квартиру

Это вполне законно. Страхователь и выгодоприобретатель могут быть разными людьми. При этом, согласно ст. 930 Гражданского кодекса , у выгодоприобретателя должен быть интерес в сохранении имущества, основанный на законе или договоре. Обычно это право собственности.

В страховом полисе «Тинькофф-страхования» в графе «выгодоприобретатель» указано «за счет кого следует», а конкретное лицо не названо. Выгодоприобретателем будет тот, кто имеет интерес в сохранении имущества и предъявит полис.

Вариант страхования «за счет кого следует» предусмотрен все той же ст. 930 ГК РФ .

В вашем случае выгодоприобретателями будут все три владельца квартиры.

Если произойдет страховой случай, компенсацию ущерба сделают с учетом долей владения недвижимостью. Владельцам надо будет представить страховщику документальные подтверждения того, что они собственники.

Что можно застраховать в квартире

Застраховать можно почти все: от стен до бытовой техники и прочего имущества. В том числе можно оформить страховку на:

Страховые компании обычно не страхуют наличные деньги, драгоценные металлы и камни, документы, лекарства, продукты питания, растения, животных и некоторые другие категории имущества, находящиеся в пределах застрахованного жилья. Перечень исключений можно найти в правилах страхования имущества на сайте страховой компании или уточнить у сотрудника.

Какие есть риски

Самые частые беды, которые случаются с квартирами, - это заливы, пожары и противоправные действия третьих лиц, например, кражи или вандализм. Это базовый набор рисков, который обычно включают в «коробочные» решения - готовые типовые полисы, которые предлагают страховые компании.

Некоторые страховые компании позволяют самостоятельно сконструировать полис, где к базовым рискам можно добавить дополнительные. Вот таким может быть набор рисков в полисе параноика:

• пожар, взрыв, удар молнии;
• залив по различным причинам;
• противоправные действия третьих лиц;
• стихийные бедствия - от очень сильного ветра до землетрясения;
• механические повреждения - падение летательных аппаратов и их частей, падение деревьев, наезд транспортных средств, действия животных;
• вред здоровью, если в застрахованном объекте были люди и они пострадали при наступлении страхового случая.

Еще можно (и нужно!) застраховать гражданскую ответственность. Например, если в застрахованной квартире прорвало трубу и квартира этажом ниже пострадала, ущерб соседям компенсирует страховая компания с учетом лимита согласно полису. В «коробочных» полисах гражданская ответственность обычно предусмотрена.

В правилах страхования можно найти подробное описание каждого риска. Без исключений не обошлось: так, террористический акт обычно не считается риском, хоть это и противоправное действие.

На страховые выплаты не стоит рассчитывать, если имущество пострадало в результате военных действий, гражданских волнений или решения властей - например, при сносе незаконно возведенного сооружения по решению суда. Ядерный взрыв тоже не причина требовать компенсацию.

Страховые суммы и стоимость полиса

Страховую сумму в случае с «коробочными» решениями устанавливает страховая компания. Обычно есть выбор из 3-4 предложений с разными вариантами страховых сумм и страховой премии.

Если вы сами конструируете страховой полис, то страховые суммы надо указывать самостоятельно - отдельно по каждому виду имущества (конструкция, отделка, движимое имущество и др.) и по гражданской ответственности. Чем больше страховая сумма, тем дороже полис.

Учтите, что при наступлении страхового случая вам компенсируют ущерб, размер которого оценивает экспертиза. Нет смысла страховать на 20 000 000 рублей квартиру, стоимость которой со всем имуществом 10 000 000 рублей. Вы не получите по страховке больше, чем насчитает эксперт, потому что страховка - это компенсация ущерба, а не способ заработать на беде.

На стоимость полиса также влияет франшиза. Есть три основных типа франшиз:

• условная - страховая компания не возмещает ущерб, если его размер меньше или равен размеру франшизы, но возмещает его полностью, если размер убытка больше размера франшизы;
• безусловная - сумма франшизы всегда вычитается из суммы компенсации;
• временная - в течение некоторого периода страховка не действует.

Например, у клиента есть страховка от залива квартиры с безусловной франшизой 5000 Р . Его квартиру затопили соседи и фактический ущерб - 45 000 Р . Страховая компания компенсирует на 5000 Р меньше, то есть 40 000 Р . А если бы в приведенном примере франшиза была условной, то страховая компания выплатила бы все 45 000 Р .

Польза для страхователя в том, что наличие франшизы делает полис дешевле. Опять же, из-за ущерба в 2000 вы вряд ли станете звонить в страховую компанию. Попробуйте разные варианты в конструкторе полиса на сайте страховой компании, чтоб решить, что важнее: полная компенсация или более дешевый полис с франшизой.

Наконец, стоимость одного и того же набора рисков и страховых сумм отличается у разных страховых компаний. Стоит сравнить предложения нескольких страховщиков. Возможно, удастся сэкономить несколько сотен или даже тысяч рублей без вреда для страховки .

Если кратко

Застраховать квартиру или иную недвижимость можно, даже если она вам не принадлежит. Выгодоприобретателем обычно является собственник.

В квартире страхуется почти все, но есть исключения (деньги, драгоценности, документы, некоторые другие виды имущества).

Стоимость страховки зависит от страховой компании, набора рисков, страховых сумм, наличия франшизы.

Страховка не спасает от беды, но позволяет компенсировать ущерб от неё. Подзаработать на страховом случае вряд ли получится: страховка покрывает ущерб согласно экспертизе и не более того.

Перед оформлением страхового полиса очень внимательно прочтите правила страхования, ибо так гласит

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.